👋 هل تحتاج إلى خدمات ثلاثية الأبعاد؟
أهلاً بك! دعونا نناقش مشروعك. سيتواصل معك خبراؤنا في 3D في غضون 30 دقيقة!
إليس كوستابي
قائد الفريق
3Dstudio.co
تصيير ثلاثي الأبعاد للمطورين
النمذجة ثلاثية الأبعاد لمطوري العقارات وبناة المنازل الذين يبيعون على المخطط. يصبح النموذج الواحد هو المنظر الجوي، ومجموعة الإطلاق، وحزمة الحجز، ويتم إصدارها بترتيب زمني للبرنامج.
- سعر ثابت للمشروع الواحد وتاريخ تسليم في 30 دقيقة
- المناظر الجوية، ومناظر الشوارع، والتصميمات الداخلية، وخطط الوحدات من نموذج واحد للمخطط
- حقوق استخدام كاملة عبر العرض التقديمي، والكتيب، واللوحات الإعلانية، والبوابة، ونحن نحتفظ بالمشهد
نحن نقبل عددًا محدودًا من المشاريع كل شهر، لضمان حصول كل مشهد على أعلى جودة.
1,247
المشاريع المكتملة
13
سنوات في العمل
17
الدول التي تم التسليم إليها
★★★★★
بتقييم 5.0 على Clutch · اطلع على مراجعاتنا
المهندسون المعماريون، المطورون & مصممو الديكور الداخلي
نعمل لـ 215 شركات منذ عام 2013
125 من 220 عاد العملاء
أكثر من نصف عملائنا استأجرونا مرة أخرى
النمذجة ثلاثية الأبعاد لمطوري العقارات، تصدر كمجموعة إطلاق واحدة
المشروع يستهلك الصور لمدة عامين ولا يحتاج إليها كلها دفعة واحدة أبدًا.
يتم نمذجة المشروع مرة واحدة. يذهب المنظر الجوي إلى المُقرض، ويذهب منظر الشارع إلى التخطيط، ويتم إطلاق المجموعة الرئيسية عند الإطلاق، وتدخل المخططات والتصميمات الداخلية في حزمة الحجز، وتذهب البانوراما إلى جدار جناح المبيعات. ملف واحد، يتم إصداره بالترتيب الذي تتم به الصفقة.
طلب ذلك كست وظائف منفصلة من ثلاثة موردين منفصلين هو كيف ينتهي الأمر بمشروع بلوحات إعلانية لا تتطابق مع الكتيب، وعرض تقديمي للمستثمرين قديم لمدة عام، ومرحلة ثانية مسعرة مثل المرحلة الأولى. كل واحدة من تلك الصور هي قص مختلف لنفس المبنى. عند بنائها مرة واحدة، تتفق مع بعضها البعض، وكل واحدة بعد الأولى تكون رخيصة.
يتغير أيضًا متى يمكنك التفويض. نموذج الكتلة الكافي لمناقشة مشروع أمام المُقرض موجود قبل وقت طويل من الانتهاء من الرسومات، وصقل هذا النموذج في مناظر التخطيط ثم في الواجهة الرئيسية للإطلاق هو استمرارية بدلاً من ثلاث عمليات إعادة تشغيل.
ما يعتبر نمذجة ثلاثية الأبعاد للمشروع
كل ما يلي النموذج: المنظر الجوي للموقع، منظر شارع التخطيط، الواجهات الخارجية للإطلاق، التصميمات الداخلية للوحدات، مخططات الطوابق، وبانوراما جناح العرض. كل منها عبارة عن قص مختلف لتصور ثلاثي الأبعاد واحد للمشروع، وليس ستة تفويضات منفصلة.
من يفوضها ومتى
تُكلّف المالية اللقطة الجوية قبل الانتهاء من الرسومات. وتُكلّف إدارة التسويق مجموعة الإطلاق بمجرد الموافقة على الواجهة. وتُكلّف المبيعات حزم الوحدات بمجرد تثبيت الجدول الزمني. ثلاثة فرق، ثلاث لحظات، من نفس التصيير ثلاثي الأبعاد 3D rendering للمشروع العقاري.
شاهد كيف تبدو مجموعة إطلاق كاملة في العمل أدناه.
ثلاث لحظات يُحكم فيها على المشروع
01
التمويل، واللجنة
يتم تحديد الأموال والتصاريح في نفس الأشهر القليلة، من قبل جهتين تجريان اختبارات متضاربة. يسأل الممول عما إذا كان الموقع مجديًا: كم عدد الوحدات، أين تذهب مواقف السيارات، ما تأثير المراحل على الوصول ومعدل المبيعات. وتسأل اللجنة عن تأثير المشروع على الأشخاص الذين يعيشون هناك بالفعل. لقطة جوية واحدة تجيب على كلا الأمرين، مع قصها مرتين، إذا تم إنشاؤها لإظهار الموقع بدلاً من تملق المبنى.
وهذا هو السبب في أن هذا هو الإطار الذي يستحق الاستثمار فيه أولاً. إنها الصورة الأبكر التي يحتاجها المشروع، وهي التي ستعتمدها جهتان مختلفتان مقارنةً بالرسومات، وهي النموذج الذي سيُقتطع منه كل شيء لاحقًا. تخطّاها وستجد نفسك تشتري الموقع مرتين، مرة للعرض التقديمي ومرة أخرى عند الإطلاق.
02
الحجز، قبل أشهر من صب الخرسانة
يلتزم المشترون على الخارطة بمطبخ لم يقفوا فيه قط. حتى يتم تجهيز الشقة النموذجية، وفي الكثير من المشاريع لن يكون هناك واحدة على الإطلاق، فإن حزمة الحجز هي المنتج. يقرأ المشتري تلك الصور بطريقة لا يقرأ بها أحد لقطة تسويقية: يبحث عن وحدته الخاصة، ويحسب ما يأتي معها، ويقرر ما إذا كان سيوقع. والمعدل الذي يوقعون به هو ما يمول المرحلة الثانية.
لذلك يجب أن تتبع التصميمات الداخلية المواصفات بدلاً من تملقها. المشتري الذي رأى render ثم يرى الشقة يلاحظ كل فرق، والحجز المفقود في مرحلة العقد يكلف أكثر مما كلفته الصورة.
03
المرحلة الثانية، تغيير المناقصة، إعادة الإطلاق
يظل المشهد معنا بعد التسليم. عندما يتغير الكساء عند العطاء، وعندما يتم إصدار المرحلة الثانية، وعندما ترغب إدارة التسويق في نفس الكتلة في الصيف بدلاً من الثلج، يكون النموذج قد تم بناؤه وإضاءته بالفعل. تكلف النسخة الثانية جزءًا صغيرًا من الأولى وتطابقها، وهو الجزء الذي لا يمكن لمورد جديد أن يقدمه لك.
وينطبق الشيء نفسه على ذيل المنتج الطويل. تتطلب قائمة على بوابة إلكترونية اقتصاصًا مختلفًا عن الكتيب، ويتطلب الطباعة حجمًا أكبر، وتتطلب لوحة الإعلانات حجمًا أعرض. يتم الحصول على كل ذلك من مشهد واحد بدلاً من عرض سعر جديد.
أربع مخرجات، تصدر بترتيب البرنامج
تطلب معظم المشاريع هذه بالترتيب التقريبي هذا، ويبدأ معظمها بالأولى قبل وقت طويل من التوقيع على الرسومات.
المشروع في موقعه
المنظر الجوي ونموذج السياق: الحدود، الجيران، الوصول، المراحل، والمناظر الطبيعية. ما يرغب المقرض واللجنة وشريك المشروع المشترك جميعهم في رؤيته قبل أي شيء آخر.
مجموعة الإطلاق
المدخل، البوابة، الفناء، والمرافق، متناسقة بما يكفي بحيث يقرأ الكتيب ولوحة الإعلانات وقائمة البوابة الإلكترونية على أنها مبنى واحد بدلاً من ستة.
حزمة واحدة لكل نوع وحدة
مخطط مصور وتصميم داخلي لكل نوع في الجدول، بحيث تجيب حزمة الحجز عما يختاره المشتري بدلاً من إظهار الكتلة لهم مرة أخرى.
جناح المبيعات
صور بانورامية لسماعة رأس أو متصفح، ولوحات تتحمل الطباعة بحجم الجدار، ومقطع متكرر قصير للشاشة خلف المكتب.
ثلاث ملخصات نتلقاها، وما يحدث لكل منها
نادرًا ما يأتي المشروع كحزمة واحدة مكتملة. هذا ما نفعله به في كل مرحلة.
المفهوم، قبل تثبيت الرسومات
الموقع، دراسة الكتل، وعدد الوحدات كافٍ للبدء. نبني نموذج السياق أولاً: الحدود، الجيران، الوصول، والمراحل، والمنظر الجوي الذي يعتمد عليه المقرض أو اللجنة لمقارنته بالأرقام.
تم الاتفاق على الخطط، ولا تزال المواصفات قيد التعديل
بمجرد تثبيت الرسومات، يتم بناء الواجهات الخارجية والمناظر المطلة على الشارع بشكل صحيح، حتى مع استمرار اختيار الكسوة والتشطيبات. نحن نشير إلى ما هو مؤقت بدلاً من انتظار مواصفات نهائية غالباً ما تكون على بعد أشهر.
جاهز للعرض، المواصفات مؤكدة، الإطلاق وشيك
تم اختيار التشطيبات والجدول الزمني نهائي. هذا هو المكان الذي يتم فيه بناء حزمة الحجز وتصميمات الوحدات الداخلية ومنظر جناح المبيعات البانورامي وفقًا للمواصفات الدقيقة، لأن المشتري الذي رأى الـ render يلاحظ عدم تطابق عند التسليم.
شريك استوديو، وليس مزرعة رندر
تسليم أوروبي، مناطق زمنية قابلة للعمل
استوديو إستوني يعمل منذ عام 2013 في جميع أنحاء دول الشمال، دول البلطيق، أوروبا، المملكة المتحدة، الولايات المتحدة، كندا وأستراليا. تعليقات في المساء، وإطار معدل بحلول الصباح.
السرية كمعيار
المخططات غير الموافق عليها، مشاركات المسابقات، والإطلاقات غير المعلنة حساسة تجاريًا. نعمل بموجب اتفاقية عدم إفشاء (NDA) دون طلب ذلك ولا ننشر مشروعًا أبدًا بدون إذن.
توجيهك للفنان، وليس لطابور
لا توجد طبقة مدير حساب. أرسل الملفات، احصل على رقم حقيقي، تحدث إلى الشخص الذي يقوم ببناء المشهد. تقليل عمليات التسليم هو السبب في أن المعاينة الأولى تكون أقرب إلى الصواب.
لغة بصرية متسقة واحدة
عبر مجموعة، أو عبر سنوات من العمل المتكرر، تبقى الإضاءة والمواد وانضباط الكاميرا ثابتة. لا يمكن لعشرة مستقلين القيام بذلك، وهذا مرئي في الصفحة الرابعة من الكتيب.
ثلاثة أسئلة يطرحها كل مطور قبل التكليف
لا شيء من هذه يتعلق بالـ render. بل تتعلق بالاستوديو الذي يقف وراءه.
فريق داخلي، أو استوديو متخصص
يمكن للمتخصص العام إنتاج render عرضي. أما الاستوديو المتخصص فيحافظ على لغة بصرية واحدة عبر إطلاق يستمر لعامين ومهما تغير عدد موظفي التسويق خلال تلك الفترة.
استوديو واحد، أو مورد مختلف لكل تسليم
تقسيم العروض الجوية، والتصميمات الداخلية، والرسوم المتحركة على ثلاثة موردين يعني ثلاثة نماذج منفصلة لنفس المبنى، وثلاث فواتير، ولوحة إعلانية لا تتطابق تمامًا مع الكتيب.
كل شيء الآن، أو على مراحل مع البرنامج
تكليف المجموعة الكاملة في اليوم الأول يسعر الـ renders لتصميم لم يتم اعتماده بعد. تقسيم التكليف على مراحل مع التمويل، والتقديم، والإطلاق يعني الدفع لكل صورة مرة واحدة، عندما يكون المخطط مستقرًا بما يكفي لعمل الـ render.
أربع مراحل، مهما كان ما كلفته
موجز
ملخص وعرض سعر ثابت
ارفع ملفات CAD أو PDF أو Revit أو SketchUp، أو صورة رسم تخطيطي. نقوم بإعداد الملخص من ملفاتك، لذلك لا يوجد استبيان. تحصل على سعر مشروع ثابت واحد وتاريخ تسليم خلال 30 دقيقة.
الأيام 1-3
نموذج طيني
نقوم ببناء النموذج ثلاثي الأبعاد بدون مواد ونضع الكاميرا. يتم الاتفاق على وجهة النظر، العدسة، الارتفاع ووقت اليوم على هذا النموذج الرمادي، عندما تكون التغييرات سريعة وغير مكلفة.
الأسبوع 1
تصيير معاينة
نفس المنظر مع إضافة المواد والإضاءة والمحيط. تراه مبكرًا، بينما لا يزال بالإمكان تغيير الإضاءة والتشطيبات بسهولة. يتم تضمين جولتين من المراجعة، ونستمر في التحسين حتى توافق.
التسليم
تصيير نهائي
الصورة المعتمدة، مكتملة تمامًا ومُسلمة بدقة 4K، مع أحجام أكبر للطباعة عند الطلب وحقوق استخدام كاملة. يستخدم كل عرض إضافي في المجموعة المشهد الذي تم بناؤه بالفعل، لذلك تكلف كل صورة إضافية أقل بكثير من الأولى.
المخططات في كل مرحلة من مراحل الإطلاق
لقطات جوية، واجهات خارجية، تصميمات داخلية وخطط وحدات من مشاريع سكنية. لا يُنشر أي شيء هنا دون إذن المطور، وهذا هو السبب في أن بعض أفضل الأعمال ليست موجودة في هذه الصفحة.
ما الذي يغير عرض أسعار الـ rendering للمشروع
التسعير لكل مخطط، وليس لكل صورة. هذا هو ما يغير الرقم فعليًا، بحيث يمكنك تحديد نطاق مشروعك الخاص قبل أن تسأل.
-
كم عدد أنواع الوحدات
خطة مصورة وتصميم داخلي واحد لكل نوع في الجدول الزمني. تكلفة تصور ثلاثة أنواع من الوحدات أقل من تسعة، بنفس العدد الإجمالي للوحدات.
-
كم يجب بناء من الموقع
كتلة واحدة في حقل فارغ هي نموذج أصغر من مخطط متعدد المراحل يضم جيرانًا وتنسيقًا للمواقع موجودًا بالفعل، وهذا النموذج السياقي هو الجزء الأقل تكلفة لإعادة استخدامه لاحقًا.
-
مدى جاهزية رسوماتك
مجموعة الرسومات المعتمدة هي أسرع طريق إلى معاينة أولية. رسومات مرحلة المفهوم لا تزال تعمل، لكنها تتطلب قدرًا أكبر من التفسير في هذه المرحلة الأولى.
-
كم تريد من المجموعة أن تُصدر دفعة واحدة
منظور جوي لزيادة الشهر المقبل له أولوية مختلفة عن مجموعة إطلاق كاملة بعد ستة أشهر. أرسل البرنامج مع الرسومات ويعكس السعر الترتيب، وليس فقط الحجم.
دليل مجاني
دليل المشتري لتصوير المشاريع التطويرية
ما يؤثر على عرض السعر، وما يجب إرساله للحصول عليه بسرعة.
- ما الذي يؤثر على ارتفاع أو انخفاض عرض أسعار تصوير مشروع تطويري
- مجموعة الرسومات الدقيقة التي يجب إرسالها للحصول على رقم سريع وثابت
- كيفية إعداد برنامج إطلاق موجز لضمان عدم تكرار التصوير مرتين
- ما الذي يغير السعر عند بدء المرحلة الثانية
يفتح نموذج التحميل. أرسل ما لديك؛ لا توجد مكالمة مبيعات.
كيف نندمج في سير عملك
يرسل لنا معظم المطورين مجموعة ملفات غير مكتملة وتاريخ إطلاق. هذا يكفي لتقديم عرض سعر، وعادة ما يكون كافيًا للبدء.
ما نقبله
الرسوماتCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp أو حزمة تخطيط، في أي مرحلة كانت
الموقعمسح، مخطط الموقع، الحدود، وصور تطل على القطعة إذا كانت متوفرة لديك
الجدول الزمنيأنواع الوحدات، مساحات الطوابق، وعدد كل نوع، بحيث تغطي المجموعة ما تبيعه
المواصفاتالتكسية، التزجيج، المطابخ، وتشطيبات الأرضيات، أو اللوحة التي يتم اختيارها منها
البرنامجاجتماع المستثمرين، تاريخ التخطيط، تاريخ الإطلاق. الترتيب يهم أكثر من القائمة
ما تتلقاه
الصور4K كمعيار، اقتصاصات أكبر للطباعة واللوحات الإعلانية عند الطلب، كل ذلك من مشهد واحد
حقوق الاستخدامكامل، غير محدود ومشمول: عرض تقديمي، كتيب، لوحات إعلانية، بوابة، صحافة، حزم الوكلاء
حزم الوحداتخطة مصورة وتصميم داخلي لكل نوع، مسمى بحيث يمكن لفريق المبيعات العثور عليها
المشهدمحفوظة ومصانة، بحيث تكون المرحلة الثانية أو تغيير المواصفات إعادة تصوير، وليس إعادة بناء
جهة اتصال واحدةالشخص الذي يبني المشهد. لا يوجد مدير حساب ولا قائمة انتظار للتذاكر
إذا كنت تحتاج جزءًا واحدًا فقط من المجموعة
مخططات أرضية ثلاثية الأبعاد
مخططات مصممة لكل نوع وحدة، مفروشة، لحزمة الحجز والبوابة.
مخططات أرضية ثلاثية الأبعاد
أسئلة متكررة للمطورين
الأسئلة التي تُطرح علينا غالبًا قبل بدء المشروع. هل ما زلت غير متأكد؟ أرسل الرسومات وسنخبرك بما يمكننا فعله بها.
اسألنا مباشرةما الذي يحتاجه المشروع التطويري فعلاً للتصور البصري؟
عدد صور أقل مما يطلبه معظم الناس، موزعة على فترة أطول مما يخطط له معظم الناس. يتضمن المخطط السكني النموذجي عرضًا جويًا واحدًا أو اثنين من المناظر الشارعية للترقية وتطبيق التخطيط، ثم مجموعة إطلاق تتكون من ستة إلى اثني عشر تصميمًا خارجيًا وداخليًا، ثم حزمة لكل نوع وحدة، ثم كل ما يحتاجه جناح المبيعات. طلب كل ذلك في اليوم الأول هو كيف يدفع المطورون مقابل صور لتصميم تغير عند تقديم العطاءات.
متى ينبغي لنا التكليف، بالنسبة لمرحلة التخطيط؟
في وقت أبكر مما يبدو مريحًا. يكون نموذج التكتل مفيدًا بمجرد أن يتوفر لديك موقع ومخطط، وهو عادةً قبل الانتهاء من الرسومات، وهذا هو أقل تكلفة يمكن أن يكون عليها النموذج. إن صقله وتحويله إلى مناظر التخطيط ثم إلى مجموعة الإطلاق يكلف أقل بكثير من بناء نفس المبنى ثلاث مرات.
هل يمكننا استخدام الصور في أي مكان، بما في ذلك لوحة الإعلانات والبوابة؟
نعم. حقوق استخدام كاملة ومضمنة وغير محدودة: عرض المستثمرين، الكتيب، لوحات الإعلانات، لوحات الموقع، قوائم البوابات، الصحافة، حزم الوكلاء، ووسائل التواصل الاجتماعي. لا يوجد ترخيص لكل استخدام، ولا تاريخ انتهاء، ولا رسوم طباعة منفصلة. إذا كنت بحاجة إلى اقتصاص أوسع للوحة إعلانات، اطلب وستحصل عليه.
ماذا يحدث عندما يتغير التصميم بعد أن نحصل على الصور؟
نحن نحتفظ بالمشهد، لذا فهي إعادة عرض (re-render) بدلاً من إعادة بناء. تبديل كسوة بعد المناقصة، تفصيل شرفة تم حسمه في وقت متأخر، إزالة طابق عبر هندسة القيمة (value engineering): كل منها يمثل تغييراً لملف موجود بالفعل، ويتم تسعيره على هذا النحو. في مشروع تطوير، هذا هو أكبر توفير متاح، والسبب الحقيقي للاحتفاظ بالمجموعة بأكملها مع استوديو واحد.
كم أقل تكلفة للمرحلة الثانية؟
بشكل ملحوظ، وللسبب نفسه. الموقع، والسياق، والمشهد الطبيعي، ومكتبة المواد مبنية بالفعل، لذا فإن المرحلة الثانية في الموقع نفسه هي في الغالب هندسة جديدة وكاميرات جديدة. نحن نقتبسها كرقم ثابت خاص بها، ويظهر الفرق مقارنة بالمرحلة الأولى في السعر بدلاً من أن يكون في حاشية سفلية.
هل ستتطابق التصميمات الداخلية مع ما سنبنيه بالفعل؟
ستتطابق مع ما تحدده، ولهذا السبب نطلب المواصفات وليس لوحة المزاج حيثما وجدت. عندما لا يكون التشطيب قد تم اختياره بعد، فإننا نذكر ذلك، ونختار شيئًا يمكن الدفاع عنه، ونقوم بتبديله بمجرد اتخاذ القرار. ملاحظة المشتري على المخطط فرقًا عند التسليم تعتبر شكوى، وهي شكوى يمكن تجنبها.
هل تعرضون مراحل المشروع، أم المخطط النهائي فقط؟
كلاهما، وعادةً ما يكون عرض المراحل أمراً يستحق التقديم. فغالباً ما تعترض لجنة أو جار يعارض خطة رئيسية (masterplan) على الحالة النهائية دون معرفة كيف تبدو السنوات الفاصلة. إن تسلسل مرحلي مستمد من نفس النموذج، بالإضافة إلى منظر مأخوذ من جانب الجيران بدلاً من جانبك، يدفع الاعتراض إلى مدى أبعد مما تفعله صورة رئيسية (hero image) أخرى.
كيف يتم تسعيره، وما مدى السرعة التي نحصل بها على عرض سعر؟
كتكلفة إجمالية للمشروع، وليس قائمة أسعار مضروبة بعدد الصور. ما يحددها هو حجم الموقع الذي سيتم بناؤه، وعدد أنواع الوحدات التي يتضمنها الجدول الزمني، ومقدار المجموعة التي ترغب في إصدارها دفعة واحدة، ولهذا السبب يستحق إرسال البرنامج مع الرسومات. أرسل تلك وستحصل على سعر ثابت واحد وتاريخ تسليم خلال 30 دقيقة. لا يوجد تحديد مسبق للميزانية، ولا مكالمة استكشافية قبل تحديد السعر.
هل هذا هو نفسه عروض التسويق ما قبل الإنشاء للشقق السكنية؟
نعم، سوق مختلف، المنتج نفسه. يطلق المطورون في أمريكا الشمالية على هذا التسويق قبل الإنشاء (pre-construction marketing)؛ وتسميه المملكة المتحدة وأوروبا خارج المخطط (off-plan). في كلتا الحالتين، إنه نفس تسلسل الحزمة الجوية للوحدات (aerial-to-unit-pack sequence) من نموذج واحد للمخطط، ويتم تسعيره وتسليمه بنفس الطريقة بغض النظر عن المصطلح الذي يستخدمه سوقك.
هل يمكنكم العمل على مشروع في بلدي؟
نعم. لقد عملنا عن بُعد منذ عام 2013 وقمنا بالتسليم إلى 17 دول حتى الآن، عبر دول الشمال وأوروبا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وكندا وأستراليا، كل ذلك عبر نقل الملفات ومكالمات الفيديو. لا يوجد ما يستدعي وجودنا في الموقع، وتحدد المنطقة الزمنية فقط متى ستتم المكالمة خلال اليوم.
أرسل المخطط، واحصل على رقم ثابت واحد للإطلاق بأكمله
المطورون وبناة المنازل: لقطة جوية لجمع التمويل أو مجموعة الإطلاق الكاملة، مع تحديد السعر والتاريخ في غضون 30 دقيقة.
نحن نأخذ عددًا محدودًا من المشاريع كل شهر.