👋 3D diensten nodig?
Hallo daar! Laten we je project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Projectmanager
3Dstudio.co
3D rendering voor ontwikkelaars,
elke afbeelding van één model
3D rendering voor vastgoedontwikkelaars en projectontwikkelaars die nieuwbouw verkopen. Eén model wordt de luchtfoto, de lanceringsset en het reserveringspakket, vrijgegeven in programmavolgorde.
- Eén vaste prijs per project en een opleverdatum binnen 30 minuten
- Luchtfoto's, straatbeelden, interieurs en plattegronden van de wooneenheden van één model van het project
- Volledige gebruiksrechten voor presentaties, brochures, bouwborden en portals, en wij bewaren de scène
We nemen elke maand slechts een beperkt aantal projecten aan, zodat elke scène van topkwaliteit is.
1,231
Voltooide projecten
13
Jaren actief
17
Landen waaraan geleverd
★★★★★
Beoordeling 4.9 op Clutch · Bekijk onze reviews
Architecten, ontwikkelaars & interieurontwerpers.
Werkt al voor 215 bedrijven sinds 2013.
125 van de 220 klanten kwamen terug.
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd.
Wat een ontwikkelaar daadwerkelijk koopt
3D rendering voor vastgoedontwikkelaars, vrijgegeven als één lanceringsset
Een ontwikkeling verbruikt gedurende twee jaar afbeeldingen en heeft ze nooit allemaal tegelijk nodig.
Het project wordt één keer gemodelleerd. De luchtfoto gaat naar de financier, het straatbeeld naar de stedenbouwkundige dienst, de 'hero set' wordt gelanceerd, de plattegronden en interieurs gaan in het reserveringspakket, en het panorama komt op de muur van de verkoopruimte. Eén bestand, vrijgegeven in de volgorde waarin de deal plaatsvindt.
Dat als zes aparte opdrachten bij drie afzonderlijke leveranciers bestellen, is hoe een project eindigt met een bouwbord dat niet overeenkomt met de brochure, een investeerderspresentatie die een jaar oud is, en een tweede fase geprijsd als een eerste fase. Elk van die afbeeldingen is een andere uitsnede van hetzelfde gebouw. Eenmaal gebouwd, stemmen ze met elkaar overeen, en elke afbeelding na de eerste is voordelig.
Het verandert ook wanneer u kunt opdracht geven. Een volume-model dat goed genoeg is om een project te beargumenteren tegenover een financier, bestaat lang voordat de tekeningen zijn voltooid, en het verfijnen van dat model tot de planningsaanzichten en vervolgens tot de lancerings-hero is een voortzetting in plaats van drie herstarts.
Wat telt als 3D rendering voor een ontwikkeling
Alles wat voortvloeit uit het model: de luchtfoto van de locatie, het straatbeeld voor de planning, de exterieurs voor de lancering, de interieurs van de wooneenheden, de plattegronden en het panorama van de modelwoning. Elk is een andere uitsnede van één 3D-visualisatie van het project, geen zes afzonderlijke opdrachten.
Wie geeft opdracht, en wanneer
Financiën vraagt de luchtfoto aan voordat de tekeningen af zijn. Marketing vraagt de lanceringsset aan zodra de gevel is overeengekomen. Verkoop vraagt de eenheidspakketten aan zodra de planning vaststaat. Drie teams, drie momenten, gebaseerd op dezelfde vastgoed 3D rendering van het project.
Bekijk hoe een complete lanceringsset eruitziet in het werk hieronder.
Waar de beelden het werk doen
Drie momenten waarop een ontwikkeling wordt beoordeeld
01
De financiering en de commissie
Geld en toestemming worden in dezelfde paar maanden beslist, door twee kamers die tegenovergestelde tests uitvoeren. Een geldschieter vraagt of de locatie werkt: hoeveel eenheden, waar de parkeerplaatsen komen, wat de fasering doet met de toegang en met de verkoopsnelheid. Een commissie vraagt wat het project doet met de mensen die er al wonen. Eén luchtfoto beantwoordt beide, twee keer bijgesneden, als deze is gemaakt om de locatie te tonen in plaats van het gebouw te vleien.
Daarom is dit het kader waar het eerst in geïnvesteerd moet worden. Het is de vroegste afbeelding die het project nodig heeft, het is degene die twee verschillende kamers zullen vergelijken met de tekeningen, en het is het model waaruit alles later wordt gesneden. Sla het over en je koopt de locatie twee keer, één keer voor het presentatiedek en opnieuw bij de lancering.
02
De reservering, maanden vóór de fundering
Kopers van nieuwbouwprojecten verbinden zich aan een keuken waar ze nog nooit in hebben gestaan. Totdat het modelappartement is ingericht, en bij veel projecten zal er nooit een zijn, is het reserveringspakket het product. Een koper leest die beelden op een manier zoals niemand een marketingfoto leest: op zoek naar hun eigen eenheid, tellend wat erbij hoort, beslissend of ze moeten tekenen. Het percentage waarmee ze tekenen, financiert fase twee.
De interieurs moeten dus de specificatie volgen in plaats van deze mooier te maken. Een koper die een render zag en dan het appartement ziet, merkt elk verschil op, en een verloren reservering in de contractfase kost meer dan de afbeelding deed.
03
Fase twee, de wijziging van de aanbesteding, de herlancering
De scène blijft bij ons na oplevering. Wanneer de gevelbekleding verandert bij de aanbesteding, wanneer fase twee uitkomt, wanneer marketing hetzelfde blok in de zomer wil in plaats van in de sneeuw, is het model al gebouwd en al belicht. De tweede versie kost een fractie van de eerste en komt overeen, wat het deel is dat een nieuwe leverancier u niet kan geven.
Hetzelfde geldt voor de long tail. Een portaalvermelding vraagt om een andere uitsnede dan de brochure, print wil een grotere, een reclamebord wil een bredere. Die komen uit dezelfde scène in plaats van uit een nieuwe offerte.
Wat we maken voor een project
Vier opleveringen, vrijgegeven in volgorde van het programma
De meeste ontwikkelingen bestellen deze ongeveer in deze volgorde, en de meeste beginnen met de eerste ruim voordat de tekeningen zijn goedgekeurd.
Het project op zijn locatie
De luchtfoto en het contextmodel: grens, buren, toegang, fasering en landschap. Wat een geldschieter, een commissie en een joint venture-partner allemaal willen zien voordat al het andere.
De lanceringsset
De aanpak, de entree, de binnenplaats en de voorzieningen, consistent genoeg zodat de brochure, het reclamebord en de portaalvermelding als één gebouw lezen in plaats van zes.
Eén pakket per type eenheid
Een gerenderd plan en een interieur voor elk type in het schema, zodat het reserveringspakket beantwoordt waar de koper tussen kiest in plaats van hen opnieuw het blok te tonen.
De verkoopsuite
Panorama's voor een headset of een browser, panelen die het overleven om op wandformaat te worden afgedrukt, en een korte loop voor het scherm achter de balie.
In welk stadium uw tekeningen zich ook bevinden
Drie briefings die we krijgen, en wat er met elk gebeurt
Een project komt zelden als één voltooid pakket aan. Dit is wat we ermee doen in elke fase.
Concept, voordat de tekeningen definitief zijn
Een locatie, een volumestudie en een aantal eenheden is genoeg om te beginnen. We bouwen eerst het contextmodel: grens, buren, toegang en fasering, de luchtfoto die een geldschieter of een commissie vergelijkt met de cijfers.
Plannen overeengekomen, de specificaties nog in beweging
Zodra de tekeningen definitief zijn, worden de exterieurs en straatgezichten correct opgebouwd, zelfs terwijl gevelbekleding en afwerkingen nog worden gekozen. We markeren wat voorlopig is, in plaats van te wachten op een definitieve specificatie die vaak nog maanden weg is.
Showklaar, specificaties vastgelegd, lancering aanstaande
De afwerkingen zijn gekozen en de planning is definitief. Hier worden het reserveringspakket, de interieurs van de wooneenheden en het panorama van de verkoopsuite precies volgens specificatie opgebouwd, omdat een koper die de render heeft gezien, een afwijking zal opmerken bij de oplevering.
Waarom mensen bij ons blijven
Een studiopartner, geen render farm
Europese levering, werkbare tijdzones
Een Estse studio die sinds 2013 werkt in de Scandinavische landen, de Baltische staten, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië. Opmerkingen 's avonds, een herzien frame 's ochtends.
Vertrouwelijkheid als standaard
Niet-goedgekeurde plannen, wedstrijdinschrijvingen en onaangekondigde lanceringen zijn commercieel gevoelig. Wij werken onder NDA zonder dat hierom gevraagd wordt en publiceren nooit een project zonder toestemming.
U brieft de artiest, niet een wachtrij
Geen accountmanagerlaag. Stuur de bestanden, krijg een echt nummer, praat met de persoon die de scène bouwt. Minder overdrachten is waarom de eerste preview dichter bij het juiste resultaat ligt.
Eén consistente visuele taal
Over een set, of gedurende jaren van herhaaldelijk werk, blijven de licht-, materiaal- en cameraprincipes consistent. Tien freelancers kunnen dat niet, en dat is zichtbaar op pagina vier van een brochure.
Beslissingen voordat u tekent
Drie vragen die elke ontwikkelaar stelt voordat hij een opdracht geeft
Geen van deze gaat over de render. Ze gaan over de studio erachter.
Intern team, of een gespecialiseerde studio
Een generalist kan af en toe een render produceren. Een gespecialiseerde studio hanteert één visuele taal gedurende een lancering van twee jaar en ongeacht hoeveel marketingpersoneel in die tijd wisselt.
Eén studio, of een andere leverancier per oplevering
Het verdelen van de aerials, de interieurs en de animatie over drie leveranciers betekent drie afzonderlijke modellen van hetzelfde gebouw, drie facturen en een bouwbord dat niet helemaal overeenkomt met de brochure.
Alles nu, of gefaseerd met het programma
Het in één keer opdracht geven voor de volledige set op dag één beprijst renders voor een ontwerp dat nog niet is goedgekeurd. Het faseren van de opdracht met de financiering, de indiening en de lancering betekent één keer betalen voor elke afbeelding, wanneer het project voldoende is vastgelegd om te renderen.
Hoe een project verloopt
Vier fasen, wat u ook in opdracht heeft gegeven
Briefing
Briefing en vaste offerte
Upload CAD, PDF, Revit of SketchUp bestanden, of een foto van een schets. Wij stellen de briefing op basis van uw bestanden op, dus er is geen vragenlijst. U ontvangt binnen 30 minuten één vaste projectprijs en een leverdatum.
Dagen 1-3
Kleimodel
Wij bouwen het 3D-model zonder materialen en plaatsen de camera. Het standpunt, de lens, de hoogte en het tijdstip van de dag worden afgesproken op dit grijze model, wanneer wijzigingen snel en goedkoop zijn.
Week 1
Voorbeeldrender
Dezelfde weergave met toegevoegde materialen, belichting en omgeving. U ziet het vroeg, terwijl de belichting en de afwerkingen nog gemakkelijk kunnen worden aangepast. 2 revisierondes zijn inbegrepen, en we blijven verfijnen totdat u akkoord gaat.
Levering
Definitieve render
De goedgekeurde afbeelding, volledig afgewerkt en geleverd in 4K, met grotere formaten voor afdrukken op aanvraag en volledige gebruiksrechten. Elke verdere weergave in de set maakt gebruik van de reeds gebouwde scène, dus elke extra afbeelding kost veel minder dan de eerste.
Geselecteerd werk
Projecten in elke fase van een lancering
Aerials, exterieurs, interieurs en plattegronden van wooneenheden uit residentiële ontwikkelingen. Niets hiervan wordt gepubliceerd zonder toestemming van de ontwikkelaar, en daarom staat een deel van het beste werk niet op deze pagina.
Wat een getal beweegt
Wat een offerte voor ontwikkelingsrendering beweegt
Geprijsd per project, niet per afbeelding. Dit is wat het getal daadwerkelijk verandert, zodat u uw eigen project kunt omkaderen voordat u het vraagt.
-
Hoeveel typen wooneenheden
Eén gerenderd plan en één interieur per type in de planning. Drie unit-types visualiseren kost minder dan negen, bij hetzelfde totale aantal units.
-
Hoeveel van de locatie moet worden gebouwd
Eén enkel blok op een leeg veld is een kleiner model dan een gefaseerd plan met reeds aanwezige buren en landschapsarchitectuur, en dat contextmodel is het goedkoopste onderdeel om later te hergebruiken.
-
Hoe gereed uw tekeningen zijn
Een goedgekeurde tekenset is de snelste weg naar een eerste preview. Tekeningen in conceptfase werken nog steeds, ze vereisen alleen iets meer interpretatie bij die eerste doorgang.
-
Hoeveel van de set u tegelijkertijd wilt vrijgeven
Een luchtfoto voor de verhoging van volgende maand heeft een andere prioriteit dan een volledige lanceringsset over zes maanden. Stuur het programma mee met de tekeningen en de prijs weerspiegelt de volgorde, niet alleen het volume.
Gratis gids
De kopersgids voor ontwikkelingsvisualisaties
Wat de offerte beïnvloedt, en wat u moet sturen om deze snel te krijgen.
- Wat een offerte voor ontwikkelingsvisualisaties beïnvloedt
- De exacte tekenset die u moet sturen voor een snel, vast nummer
- Hoe een lanceringsprogramma te briefen zodat niets twee keer wordt gerenderd
- Wat de prijs verandert wanneer fase twee aanbreekt
Opent het uploadformulier. Stuur wat u heeft; geen verkoopgesprek.
Wat u aanlevert
Hoe wij aansluiten op uw workflow
De meeste ontwikkelaars sturen ons een onvolledige set bestanden en een lanceringsdatum. Dat is voldoende voor een offerte en meestal voldoende om te beginnen.
Wat wij accepteren
TekeningenCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp of een planningspakket, in welke fase ze zich ook bevinden
De locatieLandmeting, locatieplan, de grens, en foto's van het perceel als u die heeft
De planningUnit-types, vloeroppervlakken en hoeveel van elk, zodat de set dekt wat u verkoopt
De specificatieBekleding, beglazing, keukens en vloerafwerkingen, of het bord waarvan ze worden gekozen
Het programmaInvesteerdersvergadering, planningsdatum, lanceringsdatum. De volgorde is belangrijker dan de lijst
Wat u ontvangt
De afbeeldingen4K als standaard, grotere uitsneden voor drukwerk en reclameborden op aanvraag, allemaal uit één scène
GebruiksrechtenVolledig, onbeperkt en inbegrepen: presentatie, brochure, reclameborden, portaal, pers, makelaarspakketten
Unit-pakkettenEen gerenderd plan en een interieur per type, benoemd zodat een verkoopteam ze kan vinden
De scèneBewaard en onderhouden, zodat fase twee of een wijziging in de specificatie een her-render is, geen herbouw
Eén contactpersoonDe persoon die de scène bouwt. Geen accountmanager en geen ticketwachtrij
De onderdelen afzonderlijk
Als u slechts één onderdeel van de set nodig heeft
Exterieur rendering
De gevels en de straatbeelden, wanneer het project al zijn luchtfoto's heeft.
Exterieur rendering
Interieur rendering
Modelappartementen en gemeenschappelijke ruimtes, gebouwd volgens de specificaties die u koopt.
Interieur rendering
3D plattegronden
Gerenderde plattegronden per unit type, gemeubileerd, voor het reserveringspakket en het portaal.
3D plattegronden
3D animatie
Een flythrough voor de lancering, gesneden uit het model waarvan de stills al afkomstig waren.
3D animatie
Vragen die we krijgen
Veelgestelde vragen voor ontwikkelaars
Wat heeft een ontwikkeling eigenlijk nodig aan visualisatie?
Minder beelden dan de meeste mensen bestellen, verspreid over een langere periode dan de meeste mensen plannen. Een typisch woonproject gebruikt een luchtfoto en een of twee straatzichten voor de presentatie en de bouwvergunningsaanvraag, vervolgens een lanceringsset van zes tot twaalf exterieurs en interieurs, dan een pakket per unit type, en vervolgens wat de sales suite nodig heeft. Alles op dag één bestellen is hoe projectontwikkelaars betalen voor beelden van een ontwerp dat tijdens de aanbesteding is gewijzigd.
Wanneer dienen we de opdracht te verstrekken, ten opzichte van de planning?
Eerder dan comfortabel aanvoelt. Een volumemodel is nuttig zodra u een locatie en een plan heeft, wat meestal is voordat de tekeningen zijn voltooid, en dan is het model het goedkoopst. Het verfijnen ervan tot de planweergaven en vervolgens tot de lanceringsset kost veel minder dan driemaal hetzelfde gebouw bouwen.
Kunnen we de beelden overal gebruiken, waaronder op de bouwschutting en het portaal?
Ja. Volledige gebruiksrechten zijn inbegrepen en onbeperkt: investeerderspresentatie, brochure, bouwhekken, borden op locatie, portaaladvertenties, pers, agentenpakketten en sociale media. Er is geen licentie per gebruik, geen vervaldatum en geen aparte afdrukkosten. Als u een bredere uitsnede nodig heeft voor een bouwhek, vraag er dan om en u krijgt er een.
Wat gebeurt er als het ontwerp verandert nadat we de beelden hebben?
We bewaren de scène, dus het is een her-render in plaats van een herbouw. Een gevelbekledingswissel na de aanbesteding, een laat opgelost balkondetail, een verdieping verwijderd door value engineering: elk is een wijziging van een bestand dat al bestaat, en het wordt op die manier geprijsd. Bij een ontwikkeling is dat de grootste besparing die mogelijk is, en de eerlijke reden om de hele set bij één studio te houden.
Hoeveel goedkoper is fase twee?
Met name, om dezelfde reden. De locatie, de context, het landschap en de materialenbibliotheek zijn reeds opgebouwd, waardoor een tweede fase op dezelfde locatie voornamelijk nieuwe geometrie en nieuwe camera's omvat. Wij offreren dit als een afzonderlijk vast bedrag, en het verschil ten opzichte van fase één komt tot uiting in de prijs in plaats van in een voetnoot.
Zullen de interieurs overeenkomen met wat we daadwerkelijk bouwen?
Zij zullen overeenkomen met wat u specificeert, daarom vragen wij om de specificatie en niet om een moodboard, waar deze ook bestaat. Wanneer een afwerking nog niet is gekozen, vermelden wij dit, kiezen wij iets verdedigbaars en vervangen het zodra er een besluit is genomen. Een koper van een project dat nog gebouwd moet worden die het verschil opmerkt bij oplevering is een klacht, en een vermijdbare.
Toont u fasering, of alleen het voltooide ontwerp?
Beide, en fasering is meestal de moeite waard om te tonen. Een commissie of een buur die bezwaar maakt tegen een masterplan, maakt vaak bezwaar tegen de eindtoestand zonder te weten hoe de tussenliggende jaren eruitzien. Een gefaseerde reeks vanuit hetzelfde model, plus een weergave genomen vanaf de kant van de buren in plaats van die van u, brengt een bezwaar verder dan nog een hero-afbeelding.
Hoe werkt de prijsstelling en hoe snel ontvangen we een prijsopgave?
Als één bedrag voor het project, niet een prijslijst vermenigvuldigd met het aantal afbeeldingen. Wat de prijs bepaalt, is hoeveel van de locatie moet worden gebouwd, hoeveel typen eenheden het schema omvat, en hoeveel van de set u tegelijk wilt ontvangen. Daarom is het nuttig om het programma mee te sturen met de tekeningen. Stuur deze in en u ontvangt binnen 30 minuten één vaste prijs en een leverdatum. Geen budgetkeuze en geen kennismakingsgesprek voorafgaand aan het aanbod.
Is dit hetzelfde als pre-constructie marketing renders voor appartementen?
Ja, andere markt, hetzelfde product. Noord-Amerikaanse ontwikkelaars noemen dit pre-construction marketing; het VK en Europa noemen het off-plan. Hoe dan ook, het is dezelfde aerial-to-unit-pack sequentie van één model van het project, geprijsd en geleverd op dezelfde manier, ongeacht welke term uw markt gebruikt.
Kunt u werken aan een project in mijn land?
Ja. We werken al sinds 2013 op afstand en hebben geleverd in 17 landen tot nu toe, verspreid over de Nordics, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië, allemaal via bestandsoverdracht en videogesprekken. Niets vereist onze aanwezigheid op locatie, en de tijdzone bepaalt alleen wanneer op de dag een gesprek plaatsvindt.
Project starten
Stuur het project op, ontvang één vast bedrag voor de gehele lancering
Ontwikkelaars en projectontwikkelaars: een luchtfoto voor de fondsenwerving of de complete lanceringsset, geprijsd en gedateerd binnen 30 minuten.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.