👋 3D-diensten nodig?
Hallo, laten we uw project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Teamleider
3dstudio.co
3D-visualisatie voor projectontwikkelaars
3D-visualisatie voor projectontwikkelaars en woningbouwers die nieuwbouw verkopen. Eén model wordt het luchtbeeld, de lanceringsset en het reserveringspakket, vrijgegeven in de volgorde van de planning.
- Eén vaste prijs per project en een leveringsdatum, met een reactie binnen 30 minuten
- Luchtbeelden, straatbeelden, interieurs en woningplattegronden uit één model van het project
- Volledige gebruiksrechten voor presentaties, brochures, bouwschutting en portals, en wij bewaren de scène
We nemen elke maand slechts een beperkt aantal projecten aan, zodat elke scène van topkwaliteit is.
1,247
Voltooide projecten
13
Jaren actief
17
Landen waar wij leveren
★★★★★
Beoordeling 4.9 op Clutch · Bekijk onze reviews
125 van de 220 klanten kwamen terug
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd
3D-visualisatie voor projectontwikkelaars, vrijgegeven als één lanceringsset
Een project gebruikt twee jaar lang beelden en heeft ze nooit allemaal tegelijk nodig.
Het project wordt één keer gemodelleerd. Het luchtbeeld gaat naar de financier, het straatbeeld naar de gemeente voor de vergunning, de hoofdset gaat bij de lancering naar buiten, de plattegronden en interieurs gaan in het reserveringspakket, en het panorama komt op de muur van de verkoopruimte. Eén bestand, vrijgegeven in de volgorde waarin de deal verloopt.
Wie dit bestelt als zes aparte opdrachten bij drie verschillende leveranciers, krijgt een project met een bouwschutting die niet bij de brochure past, een investeerderspresentatie die een jaar achterloopt en een tweede fase die wordt geprijsd als een eerste fase. Elk van die beelden is een andere uitsnede van hetzelfde gebouw. Eenmaal gebouwd komen ze met elkaar overeen, en elk beeld na het eerste is voordelig.
Het verandert ook wanneer u opdracht kunt geven. Een massamodel dat goed genoeg is om een project voor een financier te verdedigen, bestaat lang voordat de tekeningen klaar zijn, en dat model verfijnen tot de vergunningsbeelden en daarna tot het hoofdbeeld voor de lancering is een voortzetting en geen drie keer opnieuw beginnen.
Wat onder 3D-visualisatie voor een project valt
Alles wat uit het model volgt: het luchtbeeld van de locatie, het straatbeeld voor de vergunningsaanvraag, de exterieurs voor de lancering, de interieurs van de woningen, de plattegronden en het panorama van de modelwoning. Elk is een andere uitsnede van één 3D-visualisatie van het project, geen zes afzonderlijke opdrachten.
Wie de opdracht geeft, en wanneer
Financiën bestelt het luchtbeeld voordat de tekeningen klaar zijn. Marketing bestelt de lanceringsset zodra de gevel is vastgesteld. Verkoop bestelt de woningpakketten zodra het woningschema vaststaat. Drie teams, drie momenten, uit dezelfde 3D-vastgoedvisualisatie van het project.
Bekijk hoe een complete lanceringsset eruitziet in het werk hieronder.
Drie momenten waarop een ontwikkeling wordt beoordeeld
01
De financiering en de commissie
Geld en vergunning worden in dezelfde paar maanden beslist, door twee zalen met tegengestelde toetsen. Een geldschieter vraagt of de locatie werkt: hoeveel woningen, waar de parkeerplaatsen komen, wat de fasering doet met de toegang en met het verkooptempo. Een commissie vraagt wat het project doet met de mensen die er al wonen. Eén luchtbeeld beantwoordt beide, twee keer bijgesneden, als het is gemaakt om de locatie te tonen en niet om het gebouw te vleien.
Daarom is dit het beeld waar u als eerste in moet investeren. Het is het vroegste beeld dat het project nodig heeft, het is het beeld dat twee verschillende zalen naast de tekeningen leggen, en het is het model waaruit alles later wordt gehaald. Sla het over en u koopt de locatie twee keer, één keer voor de presentatie en opnieuw bij de lancering.
02
De reservering, maanden vóór de fundering
Kopers van nieuwbouw leggen zich vast op een keuken waar ze nog nooit in hebben gestaan. Tot het modelappartement is ingericht, en bij veel projecten komt er nooit een, is het reserveringspakket het product. Een koper leest die beelden zoals niemand een marketingbeeld leest: op zoek naar de eigen woning, tellend wat erbij zit, beslissend of hij tekent. Het tempo waarin zij tekenen financiert fase twee.
De interieurs moeten dus de specificatie volgen in plaats van die mooier te maken. Een koper die een render zag en daarna het appartement ziet, merkt elk verschil op, en een verloren reservering in de contractfase kost meer dan het beeld heeft gekost.
03
Fase twee, de wijziging van de aanbesteding, de herlancering
De scène blijft bij ons na oplevering. Wanneer de gevelbekleding bij de aanbesteding verandert, wanneer fase twee start, wanneer marketing hetzelfde blok in de zomer wil in plaats van in de sneeuw, is het model al gebouwd en al belicht. De tweede versie kost een fractie van de eerste en sluit er naadloos op aan, en dat kan een nieuwe leverancier u niet bieden.
Hetzelfde geldt voor de uitsneden die daarna nog komen. Een portaalvermelding vraagt om een andere uitsnede dan de brochure, drukwerk om een grotere, de bouwschutting om een bredere. Die komen uit dezelfde scène en niet uit een nieuwe offerte.
Vier onderdelen, vrijgegeven in de volgorde van de planning
De meeste projecten bestellen deze ongeveer in deze volgorde, en de meeste beginnen met het eerste ruim voordat de tekeningen zijn goedgekeurd.
Het project op zijn locatie
Het luchtbeeld en het contextmodel: kavelgrens, buren, toegang, fasering en landschap. Wat een geldschieter, een commissie en een joint venture-partner allemaal als eerste willen zien.
De lanceringsset
De toegangsroute, de entree, de binnenplaats en de voorzieningen, zo consistent dat de brochure, de bouwschutting en de advertentie op het portaal als één gebouw lezen in plaats van zes. Met een projectwebsite en een appartementenkiezer erbij wordt het onze Pakket voor verkooplancering.
Eén pakket per woningtype
Een gerenderde plattegrond en een interieur voor elk type in het woningschema, zodat het reserveringspakket antwoord geeft op waar de koper uit kiest, in plaats van hem opnieuw het blok te laten zien.
De verkoopruimte
Panorama's voor een VR-bril of een browser, panelen die ook op wandformaat scherp blijven, en een korte lus voor het scherm achter de balie.
Drie briefings die we krijgen, en wat er met elk gebeurt
Een project komt zelden als één voltooid pakket aan. Dit is wat we ermee doen in elke fase.
Concept, voordat de tekeningen definitief zijn
Een locatie, een volumestudie en het aantal woningen is genoeg om te beginnen. We bouwen eerst het contextmodel: kavelgrens, buren, toegang en fasering, het luchtbeeld dat een geldschieter of een commissie naast de cijfers legt.
Plannen vastgesteld, specificatie nog in beweging
Zodra de tekeningen vaststaan, worden de exterieurs en straatbeelden volledig uitgewerkt, ook terwijl gevelbekleding en afwerking nog worden gekozen. We markeren wat voorlopig is in plaats van te wachten op een definitieve specificatie die vaak nog maanden op zich laat wachten.
Showklaar, specificaties vastgelegd, lancering aanstaande
De afwerking is gekozen en het schema is definitief. Hier worden het reserveringspakket, de woninginterieurs en het panorama van de verkoopruimte precies volgens de specificatie opgebouwd, omdat een koper die de render heeft gezien een afwijking bij de oplevering opmerkt.
Een studiopartner, geen render farm
Europese levering, werkbare tijdzones
Een Estse studio die sinds 2013 werkt in de Noordse landen, de Baltische staten, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië. Opmerkingen 's avonds, een herzien beeld 's ochtends.
Vertrouwelijkheid als standaard
Projecten waarvoor nog geen vergunning is, inzendingen voor prijsvragen en niet-aangekondigde lanceringen zijn commercieel gevoelig. Wij werken zonder dat u erom vraagt onder NDA en publiceren nooit een project zonder toestemming.
U spreekt met de visualizer, niet met een wachtrij
Geen laag van accountmanagers. Stuur de bestanden, krijg een echt bedrag, praat met de persoon die de scène bouwt. Door minder overdrachten zit de eerste preview al dichter bij het goede resultaat.
Eén consistente visuele taal
Over een hele set, of over jaren van herhaalde opdrachten, blijven licht, materialen en camerawerk consistent. Tien freelancers krijgen dat niet voor elkaar, en het is op pagina vier van een brochure te zien.
Drie vragen die elke ontwikkelaar stelt voordat hij een opdracht geeft
Geen van deze gaat over de render. Ze gaan over de studio erachter.
Intern team, of een gespecialiseerde studio
Een generalist kan af en toe een render leveren. Een gespecialiseerde studio houdt twee jaar lang één beeldtaal vast, hoeveel marketingmedewerkers er in die tijd ook komen en gaan.
Eén studio, of een andere leverancier per onderdeel
Het verdelen van het luchtbeeld, de interieurs en de animatie over drie leveranciers betekent drie afzonderlijke modellen van hetzelfde gebouw, drie facturen en een bouwschutting die niet helemaal bij de brochure past.
Alles nu, of gefaseerd volgens de planning
Alle beelden op dag één bestellen betekent renders prijzen voor een ontwerp dat nog niet is goedgekeurd. De opdracht faseren met de financiering, de indiening en de lancering betekent dat u elk beeld één keer betaalt, op het moment dat het project vast genoeg ligt om te renderen.
Vier fasen, wat u ook bestelt
Briefing
Briefing en vaste offerte
Upload CAD-, PDF-, Revit- of SketchUp-bestanden, of een foto van een schets. Wij stellen de briefing op basis van uw bestanden samen, dus er is geen vragenlijst. U ontvangt binnen 30 minuten een reactie: één vaste projectprijs en een leveringsdatum, of de 1-2 vragen die eerst beantwoord moeten worden.
Dagen 1-3
Clay-model
Wij bouwen het 3D-model zonder materialen en plaatsen de camera. Het standpunt, de lens, de hoogte en het tijdstip van de dag worden afgesproken op dit grijze model, wanneer wijzigingen snel en goedkoop zijn.
Week 1
Voorbeeldrender
Dezelfde weergave met toegevoegde materialen, belichting en omgeving. U ziet het vroeg, terwijl de belichting en de afwerkingen nog gemakkelijk kunnen worden aangepast. 2 revisierondes zijn inbegrepen, en we blijven verfijnen totdat u akkoord gaat.
Levering
Definitieve render
De goedgekeurde afbeelding, volledig afgewerkt en geleverd in 4K, met op aanvraag grotere formaten voor print en volledige gebruiksrechten. Elke verdere weergave in de set maakt gebruik van de reeds gebouwde scène, dus elke extra afbeelding kost veel minder dan de eerste.
Projecten in elke fase van een lancering
Luchtbeelden, exterieurs, interieurs en woningplattegronden van woonprojecten. Niets hiervan wordt gepubliceerd zonder toestemming van de ontwikkelaar, en daarom staat een deel van het beste werk niet op deze pagina.
Wat de offerte voor een projectvisualisatie hoger of lager maakt
Per project geprijsd, niet per beeld. Dit bepaalt het bedrag, zodat u uw eigen project al kunt inschatten voordat u een offerte aanvraagt.
-
Hoeveel woningtypen
Eén gerenderde plattegrond en één interieur per type in het woningschema. Drie woningtypen visualiseren kost minder dan negen, bij hetzelfde totale aantal woningen.
-
Hoeveel van de locatie moet worden opgebouwd
Eén blok op een leeg veld is een kleiner model dan een gefaseerd project met bestaande buren en landschapsinrichting, en dat contextmodel is het goedkoopste onderdeel om later te hergebruiken.
-
Hoe gereed uw tekeningen zijn
Een goedgekeurde tekenset is de snelste weg naar een eerste preview. Tekeningen uit de conceptfase werken ook, ze brengen alleen iets meer interpretatie mee in die eerste ronde.
-
Hoeveel van de set u tegelijkertijd wilt vrijgeven
Een luchtbeeld voor de financieringsronde van volgende maand heeft een andere prioriteit dan een volledige lanceringsset over zes maanden. Stuur de planning mee met de tekeningen en de prijs weerspiegelt de volgorde, niet alleen de hoeveelheid.
Gratis gids
Lanceringskit nieuwbouw voor projectontwikkelaars
Een lanceringstijdlijn, beeldenlijst en budgetbandbreedtes voor de verkoop van woningen voordat ze gebouwd zijn.
- Werkblad voor de lanceringstijdlijn: wat u bestelt en wanneer
- Beeldenlijst per fase en per woningtype
- Budgetbandbreedtes en wat elke vaste prijs omvat
- 12 vragen om te beantwoorden voordat u een studio briefet
Uw gids staat klaar
Uw pdf staat klaar. De link hebben wij ook naar uw inbox gestuurd.
Open de pdfDe pdf opent direct. De link ontvangt u ook per e-mail.
Hoe wij aansluiten op uw workflow
De meeste ontwikkelaars sturen ons een onvolledige set bestanden en een lanceringsdatum. Dat is voldoende voor een offerte en meestal voldoende om te beginnen.
Wat wij accepteren
TekeningenCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp of een vergunningspakket, in welke fase ze zich ook bevinden
De locatieOpmeting, situatietekening, de kavelgrens en foto's van het perceel, als u die heeft
Het woningschemaWoningtypen, vloeroppervlakken en hoeveel van elk, zodat de set dekt wat u verkoopt
De specificatieBekleding, beglazing, keukens en vloerafwerkingen, of het moodboard waaruit ze worden gekozen
Het programmaInvesteerdersvergadering, datum van de vergunningsaanvraag, lanceringsdatum. De volgorde is belangrijker dan de lijst
Wat u ontvangt
De afbeeldingen4K als standaard, grotere uitsneden voor drukwerk en bouwschutting op aanvraag, allemaal uit één scène
GebruiksrechtenVolledig, onbeperkt en inbegrepen: presentatie, brochure, bouwschutting, portaal, pers, makelaarspakketten
WoningpakkettenEen gerenderde plattegrond en een interieur per type, zo benoemd dat een verkoopteam ze kan vinden
De scèneBewaard en bijgehouden, zodat fase twee of een wijziging in de specificatie een nieuwe render is en geen herbouw
Eén contactpersoonDe persoon die de scène bouwt. Geen accountmanager en geen ticketwachtrij
Als u slechts één onderdeel van de set nodig heeft
Exterieurvisualisatie
De gevels en de straatbeelden, wanneer het project al zijn luchtfoto's heeft.
Exterieurvisualisatie
Interieurrender
Modelappartementen en gemeenschappelijke ruimtes, gebouwd volgens de specificaties die u koopt.
Interieurrender
3D-plattegronden
Gerenderde plattegronden per woningtype, ingericht, voor het reserveringspakket en het portaal.
3D-plattegronden
3D-animatie
Een flythrough voor de lancering, gemaakt uit het model waaruit de stilstaande beelden al komen.
3D-animatieVeelgestelde vragen voor ontwikkelaars
De vragen die ons het meest gesteld worden voordat een project start. Twijfelt u nog? Stuur de tekeningen en wij vertellen u wat wij ermee zouden doen.
Vraag het ons directWat moet er voor een project eigenlijk gevisualiseerd worden?
Minder beelden dan de meeste mensen bestellen, verspreid over een langere periode dan de meeste mensen plannen. Een typisch woonproject begint met een luchtbeeld en een of twee straatbeelden voor de financiering en de vergunningsaanvraag, daarna een lanceringsset van zes tot twaalf exterieurs en interieurs, dan een pakket per woningtype, en dan wat de verkoopruimte nodig heeft. Alles op dag één bestellen is hoe ontwikkelaars betalen voor beelden van een ontwerp dat bij de aanbesteding is gewijzigd.
Wanneer moeten we opdracht geven, vergeleken met de vergunningsaanvraag?
Eerder dan prettig voelt. Een massamodel is nuttig zodra u een locatie en een plan heeft, wat meestal is voordat de tekeningen klaar zijn, en dan is het model het goedkoopst. Het verfijnen ervan tot de vergunningsbeelden en vervolgens tot de lanceringsset kost veel minder dan hetzelfde gebouw drie keer bouwen.
Kunnen we de beelden overal gebruiken, waaronder op de bouwschutting en het portaal?
Ja. Volledige gebruiksrechten zijn inbegrepen en onbeperkt: investeerderspresentatie, brochure, bouwschutting, borden op locatie, advertenties op portals, pers, makelaarspakketten en social media. Er is geen licentie per gebruik, geen einddatum en geen aparte afdrukkosten. Als u een bredere uitsnede nodig heeft voor de bouwschutting, vraag er dan om en u krijgt er een.
Wat gebeurt er als het ontwerp verandert nadat we de beelden hebben?
We bewaren de scène, dus het is een nieuwe render in plaats van een herbouw. Een andere gevelbekleding na de aanbesteding, een laat uitgewerkt balkondetail, een verdieping die door value engineering is geschrapt: elk is een wijziging in een bestand dat al bestaat, en wordt zo geprijsd. Bij een project is dat de grootste besparing die er te halen valt, en de eerlijke reden om de hele set bij één studio te houden.
Hoeveel goedkoper is fase twee?
Aanzienlijk, om dezelfde reden. De locatie, de context, het landschap en de materialenbibliotheek zijn al opgebouwd, waardoor een tweede fase op dezelfde locatie voornamelijk nieuwe geometrie en nieuwe camera's omvat. Wij offreren fase twee als een afzonderlijk vast bedrag, en het verschil met fase één is terug te zien in de prijs en niet in een voetnoot.
Zullen de interieurs overeenkomen met wat we daadwerkelijk bouwen?
Ze komen overeen met wat u specificeert, daarom vragen wij waar mogelijk om de specificatie en niet om een moodboard. Als een afwerking nog niet is gekozen, zeggen wij dat, kiezen we iets verdedigbaars en vervangen we het zodra er is besloten. Een koper van nieuwbouw die bij de oplevering het verschil opmerkt, levert een klacht op, en wel een vermijdbare.
Toont u fasering, of alleen het voltooide ontwerp?
Beide, en fasering is meestal de moeite waard om te tonen. Een commissie of een buur die bezwaar maakt tegen een masterplan, maakt vaak bezwaar tegen de eindtoestand zonder te weten hoe de tussenliggende jaren eruitzien. Een gefaseerde reeks uit hetzelfde model, plus een beeld vanaf de kant van de buren in plaats van vanaf uw kant, neemt meer bezwaren weg dan nog een hoofdbeeld.
Hoe wordt het geprijsd, en hoe snel krijgen we een bedrag?
Als één bedrag voor het project, niet een tarievenlijst vermenigvuldigd met het aantal beelden. Wat de prijs bepaalt, is hoeveel van de locatie moet worden opgebouwd, hoeveel woningtypen het schema omvat en hoeveel van de set u in één keer vrijgegeven wilt hebben, en daarom is het goed om de planning samen met de tekeningen mee te sturen. Stuur die op en u ontvangt binnen 30 minuten een reactie: één vaste prijs en een leverdatum, of de 1-2 vragen die we eerst beantwoord moeten hebben. Geen keuzemenu voor het budget en geen kennismakingsgesprek voordat u het bedrag krijgt.
Is dit hetzelfde als pre-construction marketingrenders voor condo's?
Ja, andere markt, hetzelfde product. Noord-Amerikaanse ontwikkelaars noemen dit pre-construction marketing; het VK en Europa noemen het off-plan. In beide gevallen is het dezelfde reeks van luchtbeeld tot woningpakket uit één model van het project, op dezelfde manier geprijsd en geleverd, welke term uw markt ook gebruikt.
Kunt u ook voor een project in mijn land werken?
Ja. We werken al sinds 2013 op afstand en hebben geleverd in 17 landen tot nu toe, verspreid over de Noordse landen, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië, allemaal via bestandsoverdracht en videogesprekken. Wij hoeven nergens ter plaatse te zijn, en de tijdzone bepaalt alleen wanneer op de dag een gesprek plaatsvindt.
Stuur het project op, ontvang één vast bedrag voor de gehele lancering
Ontwikkelaars en woningbouwers: een luchtbeeld voor de financieringsronde of de complete lanceringsset. Een reactie binnen 30 minuten: een vaste prijs en datum, of 1-2 vragen.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.