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Elis Kostabi
Responsabile del progetto
3Dstudio.co
Rendering 3D per sviluppatori,
ogni immagine da un unico modello
Rendering 3D per sviluppatori immobiliari e costruttori di case che vendono su progetto. Un unico modello diventa la vista aerea, il set di lancio e il pacchetto di prenotazione, rilasciati nell'ordine del programma.
- Un prezzo fisso per progetto e una data di consegna in 30 minuti
- Viste aeree, viste stradali, interni e planimetrie delle unità da un unico modello del progetto
- Diritti di utilizzo completi per presentazioni, brochure, cartelloni e portale, e noi conserviamo la scena
Accettiamo solo un numero limitato di progetti ogni mese, in modo che ogni scena riceva la massima qualità.
1,231
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutazione 4.9 su Clutch · Vedi le nostre recensioni
Architetti, sviluppatori & interior designer.
Al servizio di 215 aziende dal 2013.
125 dei 220 clienti sono tornati.
Più della metà dei nostri clienti ci ha ingaggiato di nuovo.
Cosa sta effettivamente acquistando uno sviluppatore
Rendering 3D per sviluppatori immobiliari, rilasciato come un unico set di lancio
Uno sviluppo immobiliare consuma immagini per due anni e non le necessita mai tutte contemporaneamente.
Il progetto viene modellato una volta. La vista aerea va al finanziatore, la vista stradale va alla pianificazione, il set principale viene rilasciato al lancio, le planimetrie e gli interni vanno nel pacchetto di prenotazione, e il panorama va sulla parete della sala vendite. Un unico file, rilasciato nell'ordine in cui si concretizza l'affare.
Ordinare ciò come sei lavori separati da tre fornitori distinti è il modo in cui un progetto finisce con un cartellone che non corrisponde alla brochure, una presentazione per investitori vecchia di un anno e una fase due prezzata come una prima fase. Ognuna di queste immagini è un diverso ritaglio dello stesso edificio. Costruite una volta, sono coerenti tra loro, e ciascuna dopo la prima è economica.
Cambia anche quando è possibile commissionare. Un modello volumetrico sufficientemente buono per presentare un progetto a un finanziatore esiste molto prima che i disegni siano finiti, e perfezionare quel modello nelle viste di pianificazione e poi nel modello principale per il lancio è una continuazione piuttosto che tre riavvii.
Cosa si intende per rendering 3D per uno sviluppo immobiliare
Tutto ciò che deriva dal modello: la vista aerea del sito, la vista stradale per la pianificazione, gli esterni di lancio, gli interni delle unità, le planimetrie e il panorama della sala espositiva. Ogni elemento è un diverso ritaglio di un'unica visualizzazione 3D del progetto, non sei commissioni separate.
Chi lo commissiona e quando
La finanza commissiona la vista aerea prima che i disegni siano finiti. Il marketing commissiona il set di lancio una volta concordata la facciata. Le vendite commissionano i pacchetti unità una volta fissato il programma. Tre team, tre momenti, dallo stesso rendering 3D immobiliare del progetto.
Vedi come appare un set di lancio completo in il lavoro sotto.
Dove le immagini fanno il lavoro
Tre momenti in cui un progetto viene giudicato
01
La raccolta fondi, e il comitato
Denaro e permessi vengono decisi negli stessi pochi mesi, da due istanze che eseguono test opposti. Un finanziatore si chiede se il sito funzioni: quante unità, dove va il parcheggio, cosa comporta la fase per l'accesso e per il tasso di vendita. Un comitato si chiede cosa comporta il progetto per le persone che già vivono lì. Una vista aerea risponde a entrambi, ritagliata due volte, se è stata realizzata per mostrare il sito piuttosto che per abbellire l'edificio.
Ecco perché questa è l'immagine su cui vale la pena investire per prima. È la prima immagine di cui il progetto ha bisogno, è quella che due diverse istanze confronteranno con i disegni, ed è il modello da cui tutto il resto verrà successivamente ricavato. Saltala e finirai per acquistare il sito due volte, una per il dossier e di nuovo al lancio.
02
La prenotazione, mesi prima della gettata
Gli acquirenti su progetto si impegnano per una cucina in cui non sono mai stati. Finché l'appartamento campione non è allestito, e in molti progetti non ci sarà mai, il pacchetto di prenotazione è il prodotto. Un acquirente legge quelle immagini in un modo in cui nessuno legge uno scatto di marketing: cercando la propria unità, contando cosa è incluso, decidendo se firmare. Il tasso di firma è ciò che finanzia la fase due.
Quindi gli interni devono seguire le specifiche piuttosto che abbellirle. Un acquirente che ha visto un render e poi vede l'appartamento nota ogni differenza, e una prenotazione persa in fase contrattuale costa più di quanto sia costata l'immagine.
03
Fase due, la modifica del bando, il rilancio
La scena rimane con noi dopo la consegna. Quando il rivestimento cambia in fase di offerta, quando viene rilasciata la fase due, quando il marketing vuole lo stesso blocco in estate anziché sotto la neve, il modello è già costruito e già illuminato. La seconda versione costa una frazione della prima e corrisponde, il che è l'aspetto che un nuovo fornitore non può darti.
Lo stesso vale per la coda lunga. Un annuncio sul portale richiede un taglio diverso dalla brochure, la stampa ne vuole uno più grande, un cartellone ne vuole uno più ampio. Questi derivano dalla stessa scena anziché da un nuovo preventivo.
Cosa realizziamo per un progetto
Quattro consegne, rilasciate in ordine di programma
La maggior parte dei progetti ordina questi elementi all'incirca in questa sequenza, e la maggior parte inizia con il primo ben prima che i disegni siano approvati.
Il progetto nel suo sito
Il modello aereo e il modello di contesto: confini, vicini, accesso, fasi e paesaggio. Ciò che un finanziatore, un comitato e un partner di joint venture vogliono tutti vedere prima di ogni altra cosa.
Il set di lancio
L'approccio, l'ingresso, il cortile e i servizi, abbastanza coerenti da far sì che la brochure, il cartellone e l'annuncio sul portale leggano come un unico edificio anziché sei.
Un pacchetto per tipo di unità
Una planimetria renderizzata e un interno per ogni tipo nel programma, in modo che il pacchetto di prenotazione risponda a ciò che l'acquirente sta scegliendo anziché mostrare loro di nuovo l'edificio.
La suite di vendita
Panorami per un visore o un browser, pannelli che resistono alla stampa a grandezza parete e un breve loop per lo schermo dietro la scrivania.
A qualsiasi fase si trovino i tuoi disegni
Tre briefing che riceviamo, e cosa succede a ciascuno
Un progetto raramente arriva come un pacchetto completo. Questo è ciò che facciamo con esso in ogni fase.
Concept, prima che i disegni siano definiti
Un sito, uno studio di volumetria e un conteggio delle unità sono sufficienti per iniziare. Costruiamo prima il modello di contesto: confini, vicini, accesso e fasi, il modello aereo che un finanziatore o un comitato confronta con i numeri.
Planimetrie concordate, le specifiche ancora in evoluzione
Una volta che i disegni sono fissati, gli esterni e le viste stradali vengono costruiti correttamente, anche mentre i rivestimenti e le finiture sono ancora in fase di scelta. Segnaliamo ciò che è provvisorio anziché attendere una specifica finale che è spesso a mesi di distanza.
Pronto per la presentazione, specifiche bloccate, lancio imminente.
Le finiture sono scelte e il programma è definitivo. È qui che il pacchetto di prenotazione, gli interni delle unità e il panorama della suite di vendita vengono realizzati secondo la specifica esatta, perché un acquirente che ha visto il render noterà una discrepanza alla consegna.
Perché le persone restano con noi
Un partner di studio, non una render farm
Consegna europea, fusi orari gestibili
Uno studio estone attivo dal 2013 in Paesi nordici, Paesi baltici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. Commenti la sera, una bozza rivista al mattino.
Riservatezza come standard
Progetti non approvati, proposte per concorsi e lanci non annunciati sono commercialmente sensibili. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non pubblichiamo mai un progetto senza permesso.
Parli direttamente con l'artista, non con una coda
Nessuno strato di account manager. Invia i file, ricevi un numero reale, parla con la persona che costruisce la scena. Meno passaggi è il motivo per cui la prima anteprima è più vicina al risultato corretto.
Un linguaggio visivo coerente
Su un set, o attraverso anni di lavoro ripetuto, la luce, i materiali e la disciplina della telecamera mantengono la loro coerenza. Dieci liberi professionisti non possono farlo, ed è visibile a pagina quattro di una brochure.
Decisioni prima di firmare.
Tre domande che ogni sviluppatore pone prima di commissionare.
Nessuna di queste riguarda il render. Riguardano lo studio che c'è dietro.
Team interno, o uno studio specializzato.
Un generalista può produrre un render occasionale. Uno studio specializzato mantiene un linguaggio visivo coerente per un lancio di due anni e indipendentemente da quanti addetti al marketing cambino in quel periodo.
Uno studio, o un fornitore diverso per ogni prodotto.
Dividere l'aerial, gli interni e l'animazione tra tre fornitori significa tre modelli separati dello stesso edificio, tre fatture e una recinzione che non corrisponde esattamente alla brochure.
Tutto subito, o a fasi con il programma.
Commissionare l'intero set il primo giorno prezza i render per un design che non è ancora stato approvato. Frazionare la commissione con il finanziamento, la presentazione e il lancio significa pagare ogni immagine una volta sola, quando il progetto è sufficientemente definito per il rendering.
Come si svolge un progetto
Quattro fasi, qualunque cosa tu abbia commissionato
Brief
Brief e preventivo fisso
Carica file CAD, PDF, Revit o SketchUp, o una foto di uno schizzo. Prepariamo il brief dai tuoi file, quindi non c'è alcun questionario. Riceverai un prezzo di progetto fisso e una data di consegna entro 30 minuti.
Giorni 1-3
Modello clay
Costruiamo il modello 3D senza materiali e posizioniamo la telecamera. Il punto di vista, l'obiettivo, l'altezza e l'ora del giorno vengono concordati su questo modello grigio, quando le modifiche sono rapide ed economiche.
Settimana 1
Render di anteprima
La stessa vista con materiali, illuminazione e ambiente aggiunti. La vedi in anticipo, mentre la luce e le finiture possono ancora essere modificate facilmente. Sono inclusi 2 cicli di revisione, e continuiamo a perfezionare finché non approvi.
Consegna
Render finale
L'immagine approvata, completamente finita e consegnata in 4K, con dimensioni maggiori per la stampa su richiesta e pieni diritti di utilizzo. Ogni vista aggiuntiva nel set utilizza la scena già costruita, quindi ogni immagine extra costa molto meno della prima.
Lavori selezionati
Progetti in ogni fase di un lancio.
Aerial, esterni, interni e planimetrie delle unità da sviluppi residenziali. Nulla qui è pubblicato senza il permesso dello sviluppatore, ed è per questo che alcuni dei lavori migliori non sono su questa pagina.
Cosa muove un numero.
Cosa muove un preventivo di rendering per uno sviluppo.
Prezzato per progetto, non per immagine. Questo è ciò che effettivamente cambia il numero, così puoi definire l'ambito del tuo progetto prima di chiedere.
-
Quanti tipi di unità.
Una planimetria renderizzata e un interno per tipo nel programma. Tre tipi di unità costano meno da visualizzare rispetto a nove, a parità di numero totale di unità.
-
Quanta parte del sito deve essere costruita
Un singolo blocco in un campo vuoto è un modello più piccolo rispetto a un progetto a fasi con vicini e paesaggistica già presenti, e quel modello di contesto è la parte più economica da riutilizzare in seguito.
-
Quanto sono pronti i vostri disegni
Un set di disegni approvati è il percorso più veloce per una prima anteprima. I disegni in fase concettuale funzionano comunque, ma richiedono un po' più di interpretazione in quella prima fase.
-
Quanti elementi del set desideri rilasciare in una sola volta
Una vista aerea per la raccolta fondi del prossimo mese ha una priorità diversa rispetto a un set completo per il lancio tra sei mesi. Invia il programma con i disegni e il prezzo rifletterà l'ordine, non solo il volume.
Guida gratuita
La guida dell'acquirente per il rendering di sviluppo
Cosa influenza il preventivo e cosa inviare per ottenerlo rapidamente.
- Cosa fa variare un preventivo per il rendering di sviluppo
- Il set di disegni esatto da inviare per un numero veloce e fisso
- Come preparare un programma di lancio in modo che nulla venga renderizzato due volte
- Cosa cambia il prezzo quando arriva la fase due
Apre il modulo di caricamento. Inviate quello che avete; nessuna chiamata di vendita.
Cosa fornite
Come ci integriamo nel vostro flusso di lavoro
La maggior parte degli sviluppatori ci invia un set di file incompleto e una data di lancio. Questo è sufficiente per un preventivo, e di solito è sufficiente per iniziare.
Cosa accettiamo
DisegniCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp o un pacchetto di pianificazione, a qualsiasi stadio si trovino
Il sitoRilievo, planimetria del sito, il confine e fotografie che mostrano il lotto, se le avete
Il programmaTipi di unità, superfici e quante di ciascuna, in modo che il set copra ciò che state vendendo
Le specificheRivestimenti, vetrate, cucine e finiture del pavimento, o la campionatura da cui vengono scelti
Il programmaRiunione investitori, data di pianificazione, data di lancio. L'ordine conta più dell'elenco
Cosa riceverete
Le immagini4K come standard, ritagli più grandi per la stampa e l'affissione su richiesta, tutto da un'unica scena
Diritti d'usoCompleto, illimitato e incluso: presentazioni, brochure, affissioni, portale, stampa, pacchetti per agenti
Pacchetti unitàUna planimetria renderizzata e un interno per tipo, nominati in modo che un team di vendita possa trovarli
La scenaConservati e mantenuti, quindi la fase due o una modifica delle specifiche è un nuovo rendering, non una ricostruzione
Un unico contattoLa persona che costruisce la scena. Nessun account manager e nessuna coda di ticket
I singoli pezzi
Se hai bisogno solo di una parte del set
Rendering esterni
Le facciate e le viste stradali, quando il progetto ha già le sue viste aeree.
Rendering esterni
Rendering interni
Appartamenti campione e spazi comuni, costruiti secondo le specifiche che stai acquistando.
Rendering interni
Planimetrie 3D
Piante renderizzate per tipo di unità, arredate, per il pacchetto di prenotazione e il portale.
Planimetrie 3D
Animazione 3D
Un flythrough per il lancio, ricavato dal modello da cui sono già state generate le immagini statiche.
Animazione 3D
Domande che ci vengono poste
Domande frequenti per sviluppatori
Di cosa ha effettivamente bisogno uno sviluppo per essere visualizzato?
Meno immagini di quante la maggior parte delle persone ordini, distribuite su un periodo più lungo di quanto la maggior parte delle persone pianifichi. Un tipico progetto residenziale prevede una vista aerea e una o due viste stradali per la fase di sviluppo e la domanda di pianificazione, poi un set di lancio di sei-dodici esterni e interni, poi un pacchetto per ogni tipo di unità, e infine tutto ciò che serve alla sala vendite. Commissionare tutto il lavoro sin dal primo giorno è il modo in cui gli sviluppatori pagano per le immagini di un progetto che è cambiato in fase di gara.
Quando dovremmo commissionare, rispetto alla pianificazione?
Prima di quanto si possa immaginare. Un modello volumetrico è utile nel momento in cui si dispone di un sito e di uno schema, il che di solito accade prima che i disegni siano completati, e quello è il momento in cui il modello sarà più economico. Rifinarlo per le viste di pianificazione e poi per il set di lancio costa molto meno che costruire lo stesso edificio tre volte.
Possiamo utilizzare le immagini ovunque, inclusi i cartelloni e il portale?
Sì. Sono inclusi e illimitati i diritti di utilizzo completi: presentazione per investitori, brochure, cartelloni da cantiere, cartelli in loco, annunci sui portali, stampa, kit per agenti e social media. Non sono previste licenze per singolo utilizzo, né scadenze, né costi di stampa aggiuntivi. Se hai bisogno di un taglio più ampio per un cartellone da cantiere, chiedi e ti sarà fornito.
Cosa succede se il design cambia dopo che abbiamo le immagini?
Manteniamo la scena, quindi si tratta di un re-render piuttosto che di una ricostruzione. Uno scambio di rivestimento dopo la gara d'appalto, un dettaglio del balcone risolto in ritardo, un piano rimosso tramite ingegneria del valore: ognuno di questi è una modifica a un file già esistente, ed è prezzato di conseguenza. In un progetto, questo rappresenta il maggiore risparmio disponibile, e la ragione onesta per mantenere l'intero set con un unico studio.
Di quanto è più economica la fase due?
Nello specifico, per la stessa ragione. Il sito, il contesto, il paesaggio e la libreria dei materiali sono già stati realizzati, quindi una seconda fase sullo stesso sito consiste principalmente in nuova geometria e nuove telecamere. Lo preventiviamo come un numero fisso a sé stante, e la differenza rispetto alla fase uno si riflette nel prezzo anziché in una nota a piè di pagina.
Gli interni corrisponderanno a ciò che effettivamente costruiremo?
Corrisponderanno a ciò che specifichi, ed è per questo che chiediamo la specifica e non una mood board ove questa esista. Quando una finitura non è stata ancora scelta, lo indichiamo, scegliamo qualcosa di difendibile e la sostituiamo una volta che la decisione è stata presa. Un acquirente su progetto che noti la differenza alla consegna è un reclamo, e uno evitabile.
Mostrate le fasi di progetto, o solo il progetto completato?
Entrambi, e solitamente vale la pena mostrare le fasi. Un comitato o un vicino che si oppone a un masterplan spesso contesta lo stato finale senza conoscere l'aspetto degli anni intermedi. Una sequenza a fasi dallo stesso modello, più una vista ripresa dal punto di vista dei vicini anziché dal vostro, sposta un'obiezione più in là di un'altra immagine principale.
Come viene prezzato, e in quanto tempo riceviamo una quotazione?
Come un unico numero per il progetto, non un listino prezzi moltiplicato per il numero di immagini. Ciò che lo determina è quanto del sito deve essere costruito, quanti tipi di unità prevede il programma e quanto del set si desidera rilasciare in una sola volta, motivo per cui vale la pena inviare il programma insieme ai disegni. Inviate questi elementi e riceverete un prezzo fisso e una data di consegna entro 30 minuti. Nessun menu a tendina per il budget e nessuna chiamata di scoperta prima del preventivo.
È la stessa cosa dei render di marketing pre-costruzione per i condomini?
Sì, mercato diverso, stesso prodotto. Gli sviluppatori nordamericani lo chiamano marketing pre-costruzione; il Regno Unito e l'Europa lo chiamano off-plan. In entrambi i casi si tratta della stessa sequenza da vista aerea a pacchetto di unità, basata su un unico modello del progetto, con prezzo e consegna allo stesso modo, indipendentemente dal termine utilizzato nel vostro mercato.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Lavoriamo in remoto dal 2013 e abbiamo consegnato in 17 paesi finora, tra Nordici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia, tutto tramite trasferimento file e videochiamate. Nulla richiede la nostra presenza in loco, e il fuso orario decide solo a che ora del giorno avviene una chiamata.
Avvia un progetto
Invia il progetto, ottieni un unico prezzo fisso per l'intero lancio
Sviluppatori e costruttori edili: una vista aerea per la raccolta fondi o il set completo per il lancio, con prezzo e data entro 30 minuti.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.