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Elis Kostabi
Chef d'équipe
3Dstudio.co
Rendu 3D pour promoteurs immobiliers
Rendu 3D pour les promoteurs immobiliers et les constructeurs de maisons vendant sur plan. Un seul modèle devient la vue aérienne, l'ensemble de lancement et le dossier de réservation, publiés dans l'ordre du programme.
- Un prix fixe par projet et une date de livraison en 30 minutes
- Vues aériennes, vues de rue, intérieurs et plans d'unités à partir d'un seul modèle du projet
- Droits d'utilisation complets pour la présentation, la brochure, l'affichage et le portail, et nous conservons la scène
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Note 5.0 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & designers d'intérieur
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés
Rendu 3D pour les promoteurs immobiliers, publié en un seul ensemble de lancement
Un projet consomme des images pendant deux ans et n'a jamais besoin de toutes en même temps.
Le projet est modélisé une seule fois. La vue aérienne est destinée au prêteur, la vue de rue à la planification, l'ensemble « hero » est publié au lancement, les plans et intérieurs sont inclus dans le dossier de réservation, et le panorama est affiché sur le mur du bureau de vente. Un seul fichier, publié dans l'ordre où la transaction se déroule.
Commander cela comme six travaux distincts auprès de trois fournisseurs différents est la façon dont un projet se retrouve avec une palissade qui ne correspond pas à la brochure, une présentation investisseur datée d'un an, et une phase deux tarifée comme une première phase. Chacune de ces images est une découpe différente du même bâtiment. Construits une seule fois, ils sont cohérents entre eux, et chacun après le premier est économique.
Cela modifie également le moment où vous pouvez commander. Un modèle volumétrique suffisamment bon pour présenter un projet à un prêteur existe bien avant que les dessins ne soient terminés, et l'affinage de ce modèle en vues de planification puis en image phare de lancement est une continuation plutôt que trois redémarrages.
Ce qui constitue un rendu 3D pour un projet immobilier
Tout ce qui découle du modèle : la vue aérienne du site, la vue de rue pour la planification, les extérieurs de lancement, les intérieurs d'unité, les plans d'étage et le panorama de la suite témoin. Chacun est une découpe différente d'une seule visualisation 3D du projet, et non six commandes distinctes.
Qui la commande, et quand
Le service financier commande la vue aérienne avant que les dessins ne soient terminés. Le marketing commande l'ensemble de lancement une fois que la façade est approuvée. Les ventes commandent les dossiers d'unité une fois que le calendrier est fixé. Trois équipes, trois moments, à partir du même rendu 3D immobilier du projet.
Voyez à quoi ressemble un ensemble de lancement complet dans le travail ci-dessous.
Trois moments où un développement est jugé
01
Le financement et le comité
L'argent et les autorisations sont décidés au cours des mêmes quelques mois, par deux instances menant des évaluations opposées. Un prêteur demande si le site est viable : combien d'unités, où se situe le stationnement, quel est l'impact du phasage sur l'accès et le taux de vente. Un comité demande quel est l'impact du projet sur les personnes qui y vivent déjà. Une seule vue aérienne répond aux deux questions, recadrée deux fois, si elle a été conçue pour montrer le site plutôt que pour flatter le bâtiment.
C'est pourquoi c'est le cadre dans lequel il faut investir en premier. C'est la première image dont le projet a besoin, c'est celle que deux instances différentes confronteront aux dessins, et c'est le modèle à partir duquel tout le reste sera découpé. Sautez cette étape et vous finirez par acheter le site deux fois, une fois pour la présentation et une autre fois au lancement.
02
La réservation, des mois avant la dalle
Les acheteurs sur plan s'engagent sur une cuisine dans laquelle ils n'ont jamais mis les pieds. Jusqu'à ce que l'appartement témoin soit aménagé, et sur de nombreux projets il n'y en aura jamais, le dossier de réservation est le produit. Un acheteur lit ces images comme personne ne lit une photo de marketing : cherchant sa propre unité, comptant ce qui l'accompagne, décidant de signer ou non. Le taux de signature est ce qui finance la phase deux.
Les intérieurs doivent donc suivre les spécifications plutôt que de les embellir. Un acheteur qui a vu un rendu et voit ensuite l'appartement remarque chaque différence, et une réservation perdue au stade du contrat coûte plus cher que l'image.
03
Phase deux, la modification de l'appel d'offres, le relancement
La scène reste chez nous après la livraison. Lorsque le revêtement change lors de l'appel d'offres, lorsque la phase deux est lancée, lorsque le marketing souhaite le même bloc en été plutôt que sous la neige, le modèle est déjà construit et déjà éclairé. La deuxième version coûte une fraction de la première et elle correspond, ce qu'un nouveau fournisseur ne peut pas vous offrir.
Il en va de même pour la longue traîne. Une annonce sur un portail demande un recadrage différent de la brochure, l'impression en veut un plus grand, un panneau publicitaire en veut un plus large. Ceux-ci proviennent de la même scène plutôt que d'un nouveau devis.
Quatre livrables, publiés dans l'ordre du programme
La plupart des développements commandent ces éléments dans cet ordre approximatif, et la plupart commencent par le premier bien avant que les plans ne soient approuvés.
Le projet sur son site
La vue aérienne et le modèle de contexte : limites, voisins, accès, phasage et aménagement paysager. Ce qu'un prêteur, un comité et un partenaire de coentreprise veulent tous voir avant toute autre chose.
L'ensemble de lancement
L'approche, l'entrée, la cour et les équipements, suffisamment cohérents pour que la brochure, le panneau publicitaire et l'annonce sur le portail donnent l'impression d'un seul bâtiment plutôt que de six.
Un dossier par type d'unité
Un plan rendu et un intérieur pour chaque type de l'échéancier, afin que le dossier de réservation réponde à ce que l'acheteur choisit au lieu de lui montrer à nouveau le bloc.
L'espace de vente
Des panoramas pour un casque ou un navigateur, des panneaux qui supportent d'être imprimés à la taille d'un mur, et une courte boucle pour l'écran derrière le bureau.
Trois briefs que nous recevons, et ce qui arrive à chacun
Un projet arrive rarement comme un package fini unique. Voici ce que nous en faisons à chaque étape.
Concept, avant que les plans ne soient finalisés
Un site, une étude de volumétrie et un nombre d'unités suffisent pour commencer. Nous construisons d'abord le modèle contextuel : limites, voisins, accès et phasage, la vue aérienne qu'un prêteur ou un comité compare aux chiffres.
Plans approuvés, le cahier des charges encore en évolution
Une fois les dessins finalisés, les extérieurs et les vues de rue sont correctement construits, même si le revêtement et les finitions sont encore en cours de sélection. Nous signalons ce qui est provisoire plutôt que d'attendre un cahier des charges définitif qui est souvent à plusieurs mois de distance.
Prêt pour la présentation, cahier des charges figé, lancement imminent
Les finitions sont choisies et le calendrier est définitif. C'est à ce stade que le dossier de réservation, les intérieurs des unités et le panorama de l'espace de vente sont construits selon les spécifications exactes, car un acheteur qui a vu le rendu remarque une incohérence lors de la livraison.
Un studio partenaire, pas une usine à rendu
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien travaillant depuis 2013 à travers les pays nordiques, les pays baltes, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. Commentaires le soir, un cadre révisé le matin.
Confidentialité par défaut
Les projets sans autorisation, les participations à des concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on nous le demande et ne publions jamais un projet sans permission.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Pas de couche de gestionnaire de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un numéro direct, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de transmissions, c'est pourquoi le premier aperçu est plus proche du résultat attendu.
Une cohérence visuelle unique
Sur un ensemble de rendus, ou sur des années de travaux répétés, la discipline de la lumière, des matériaux et de la caméra est maintenue. Dix freelances ne peuvent pas faire cela, et cela se voit à la quatrième page d'une brochure.
Trois questions que tout promoteur pose avant de commander
Aucune de ces questions ne concerne le rendu. Elles concernent le studio qui le réalise.
Équipe interne, ou un studio spécialisé
Un généraliste peut produire un rendu occasionnel. Un studio spécialisé maintient une langue visuelle unique sur un lancement de deux ans, quel que soit le nombre de rotations du personnel marketing pendant cette période.
Un seul studio, ou un fournisseur différent par livrable
Diviser la vue aérienne, les intérieurs et l'animation entre trois fournisseurs signifie trois modèles distincts du même bâtiment, trois factures et un affichage qui ne correspond pas tout à fait à la brochure.
Tout maintenant, ou échelonné avec le programme
Commander l'ensemble complet dès le premier jour fixe le prix des rendus pour une conception qui n'a pas encore été approuvée. Échelonner la commande avec la levée de fonds, la soumission et le lancement signifie payer chaque image une seule fois, lorsque le projet est suffisamment stable pour être rendu.
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Chargez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou une photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous obtenez un prix de projet fixe et une date de livraison dans les 30 minutes.
Jours 1-3
Modèle argile
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous le voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être facilement modifiées. 2 tours de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Projets à chaque étape d'un lancement
Vues aériennes, extérieurs, intérieurs et plans d'unités de développements résidentiels. Rien n'est publié ici sans la permission du promoteur, c'est pourquoi certains de nos meilleurs travaux ne figurent pas sur cette page.
Ce qui influence un devis de rendu de développement
Prix par projet, pas par image. C'est ce qui fait varier le prix, vous pouvez donc évaluer votre propre projet avant de nous contacter.
-
Combien de types d'unités
Un plan rendu et un intérieur par type dans le programme. Trois types d'unités coûtent moins cher à visualiser que neuf, pour un nombre total d'unités égal.
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Quelle est l'étendue du site à construire
Un bloc unique dans un champ vide est un modèle plus petit qu'un projet par phases avec des voisins et un aménagement paysager déjà en place, et ce modèle de contexte est la partie la moins chère à réutiliser par la suite.
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Quel est le niveau de préparation de vos plans
Un ensemble de plans approuvés est le moyen le plus rapide d'obtenir un premier aperçu. Les plans de phase conceptuelle fonctionnent toujours, ils nécessitent juste un peu plus d'interprétation pour cette première passe.
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Quelle quantité de l'ensemble souhaitez-vous publier en une seule fois
Une vue aérienne pour la levée de fonds du mois prochain est une priorité différente d'un ensemble complet de lancement dans six mois. Envoyez le programme avec les plans et le prix reflétera l'ordre, pas seulement le volume.
Guide gratuit
Le guide d'achat de rendus pour promoteurs
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
- Ce qui fait varier un devis de rendu de projet à la hausse ou à la baisse
- L'ensemble de plans exact à envoyer pour un chiffre rapide et fixe
- Comment briefer un programme de lancement pour que rien ne soit rendu deux fois
- Ce qui change le prix lorsque la phase deux arrive
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
La plupart des promoteurs nous envoient un ensemble de fichiers incomplet et une date de lancement. C'est suffisant pour établir un devis, et c'est généralement suffisant pour commencer.
Ce que nous acceptons
PlansCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp ou un dossier de permis de construire, à n'importe quel stade
Le siteRelevé, plan de site, limites et photographies du terrain si vous en avez
Le programmeTypes d'unités, surfaces de plancher et leur nombre, afin que l'ensemble couvre ce que vous vendez
Les spécificationsRevêtements, vitrages, cuisines et revêtements de sol, ou la planche de matériaux à partir de laquelle ils sont choisis
Le programmeRéunion d'investisseurs, date du permis, date de lancement. L'ordre est plus important que la liste
Ce que vous recevez
Les images4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression et les palissades sur demande, le tout à partir d'une seule scène
Droits d'utilisationComplets, illimités et inclus: plaquette, brochure, palissade, portail, presse, packs agents
Packs d'unitésUn plan rendu et un intérieur par type, nommés de manière à ce qu'une équipe de vente puisse les trouver
La scèneConservée et maintenue, de sorte que la phase deux ou un changement de spécification est un nouveau rendu, pas une reconstruction
Un seul contactLa personne qui construit la scène. Pas de gestionnaire de compte ni de file d'attente de tickets
Si vous n'avez besoin que d'une partie de l'ensemble
Rendu extérieur
Les façades et les vues sur rue, lorsque le projet dispose déjà de ses vues aériennes.
Rendu extérieur
Rendu intérieur
Appartements témoins et espaces communs, construits selon les spécifications que vous achetez.
Rendu intérieur
Plans d'étage 3D
Plans rendus par type d'unité, meublés, pour le dossier de réservation et le portail.
Plans d'étage 3D
Animation 3D
Une visite virtuelle pour le lancement, extraite du modèle dont les images fixes sont déjà issues.
Animation 3DFAQ pour développeurs
Les questions qui nous sont le plus souvent posées avant le début d'un projet. Toujours incertain ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directementDe quelle visualisation un projet de développement a-t-il réellement besoin ?
Moins d'images que ce que la plupart des gens commandent, réparties sur une période plus longue que ce que la plupart des gens prévoient. Un projet résidentiel typique comprend une vue aérienne et une ou deux vues de rue pour la levée de fonds et la demande de permis de construire, puis un ensemble de lancement de six à douze extérieurs et intérieurs, puis un pack par type d'unité, puis tout ce dont la suite de vente a besoin. Commander tout cela dès le premier jour, c'est ainsi que les promoteurs paient pour des images d'un design qui a changé lors de l'appel d'offres.
Quand devrions-nous commander, par rapport à la planification ?
Plus tôt qu'on ne l'imaginerait. Un modèle volumétrique est utile dès que vous avez un site et un projet, ce qui est généralement avant que les dessins ne soient terminés, et c'est à ce moment-là que le modèle sera le moins cher. Le raffiner pour les vues de planification, puis pour l'ensemble de lancement, coûte bien moins cher que de construire le même bâtiment trois fois.
Pouvons-nous utiliser les images partout, y compris sur les palissades de chantier et le portail ?
Oui. Des droits d'utilisation complets et illimités sont inclus : dossier d'investissement, brochure, panneaux de chantier, panneaux de site, annonces sur les portails, presse, kits d'agent et réseaux sociaux. Il n'y a pas de licence par utilisation, pas de date d'expiration et pas de frais d'impression séparés. Si vous avez besoin d'un recadrage plus large pour un panneau de chantier, demandez-le et vous l'obtiendrez.
Que se passe-t-il si la conception est modifiée après que nous ayons les images ?
Nous conservons la scène, il s'agit donc d'un re-rendu plutôt que d'une reconstruction. Un changement de revêtement après appel d'offres, un détail de balcon résolu tardivement, un étage supprimé par l'analyse de la valeur : chacun est un changement apporté à un fichier qui existe déjà, et il est tarifé en conséquence. Sur un projet, c'est la plus grande économie disponible, et la raison honnête de confier l'ensemble à un seul studio.
De combien la phase deux est-elle moins chère ?
Notamment, pour la même raison. Le site, le contexte, le paysage et la bibliothèque de matériaux étant déjà établis, une deuxième phase sur le même site implique principalement de nouvelles géométries et de nouvelles caméras. Nous le chiffrons comme un projet indépendant avec un coût fixe, et la différence par rapport à la première phase est intégrée au prix plutôt que présentée en note de bas de page.
Les intérieurs correspondront-ils à ce que nous construisons réellement ?
Ils correspondront à ce que vous spécifiez, c'est pourquoi nous demandons la spécification et non une planche d'ambiance lorsque celle-ci existe. Si une finition n'a pas encore été choisie, nous le signalons, sélectionnons une option défendable et la modifions une fois la décision prise. Un acheteur sur plan qui constate une différence lors de la livraison représente une réclamation, et une réclamation évitable.
Présentez-vous les phases du projet, ou seulement le projet achevé ?
Les deux, et il est généralement utile de montrer le phasage. Un comité ou un voisin s'opposant à un plan directeur s'oppose souvent à l'état final sans savoir à quoi ressembleront les années intermédiaires. Une séquence phasée issue du même modèle, plus une vue prise du côté des voisins plutôt que du vôtre, fait avancer une objection plus loin qu'une autre image d'accroche.
Comment est-ce tarifé, et combien de temps faut-il pour obtenir un devis ?
Comme un chiffre unique pour le projet, et non une grille tarifaire multipliée par le nombre d'images. Ce qui le fait varier, c'est la proportion du site à construire, le nombre de types d'unités que le planning comporte, et la quantité d'éléments que vous souhaitez livrer en une seule fois, c'est pourquoi il est utile d'envoyer le programme avec les dessins. Envoyez-les et vous obtiendrez un prix fixe et une date de livraison sous 30 minutes. Pas de menu déroulant pour le budget, et pas d'appel de découverte avant le chiffrage.
Est-ce la même chose que les rendus marketing de pré-construction pour les appartements en copropriété ?
Oui, marché différent, même produit. Les promoteurs nord-américains appellent cela du marketing de pré-construction ; le Royaume-Uni et l'Europe l'appellent « off-plan ». Dans les deux cas, il s'agit de la même séquence, de la vue aérienne au dossier d'unité, issue d'un seul modèle du projet, tarifée et livrée de la même manière quel que soit le terme utilisé par votre marché.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous travaillons à distance depuis 2013 et avons livré dans 17 pays jusqu'à présent, à travers les pays nordiques, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie, le tout par transfert de fichiers et appels vidéo. Rien ne nécessite notre présence sur site, et le fuseau horaire ne détermine que le moment de la journée où un appel a lieu.
Envoyez le projet, obtenez un devis fixe pour l'ensemble du lancement
Développeurs et constructeurs : une vue aérienne pour la levée de fonds ou le pack de lancement complet, avec prix et date dans les 30 minutes.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.