Perspective 3D pour les promoteurs immobiliers et les constructeurs de maisons qui vendent sur plan. Un seul modèle donne la vue aérienne, l'ensemble de lancement et le dossier de réservation, livrés dans l'ordre du programme.
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
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Un programme consomme des images pendant deux ans et n'a jamais besoin de toutes en même temps.
Le projet est modélisé une seule fois. La vue aérienne va au prêteur, la vue de rue au dossier de permis, les images phares sortent au lancement, les plans et les intérieurs entrent dans le dossier de réservation, et le panorama prend place sur le mur de l'espace de vente. Un seul fichier, livré dans l'ordre où l'opération se déroule.
Commander tout cela en six missions distinctes auprès de trois fournisseurs différents, c'est ainsi qu'un programme se retrouve avec une palissade qui ne correspond pas à la brochure, une présentation investisseurs vieille d'un an, et une phase deux chiffrée comme une première phase. Chacune de ces images est un recadrage différent du même bâtiment. Construites une seule fois, elles concordent entre elles, et chacune après la première coûte peu.
Cela modifie également le moment où vous pouvez commander. Un modèle volumétrique suffisamment bon pour présenter un projet à un prêteur existe bien avant que les dessins ne soient terminés, et l'affinage de ce modèle en vues de planification puis en image phare de lancement est une continuation plutôt que trois redémarrages.
Tout ce qui découle du modèle : la vue aérienne du site, la vue de rue pour le permis, les extérieurs de lancement, les intérieurs de logements, les plans d'étage et le panorama de l'espace de vente. Chacun est un recadrage différent d'une seule visualisation 3D du projet, et non six commandes distinctes.
Le service financier commande la vue aérienne avant que les dessins ne soient terminés. Le marketing commande l'ensemble de lancement une fois que la façade est approuvée. Les ventes commandent les dossiers par type de logement une fois la liste des logements arrêtée. Trois équipes, trois moments, à partir du même rendu 3D immobilier du projet.
Voyez à quoi ressemble un ensemble de lancement complet dans nos réalisations ci-dessous.
L'argent et les autorisations sont décidés au cours des mêmes quelques mois, par deux instances menant des évaluations opposées. Un prêteur demande si le site est viable : combien d'unités, où se situe le stationnement, quel est l'impact du phasage sur l'accès et le taux de vente. Un comité demande quel est l'impact du projet sur les personnes qui y vivent déjà. Une seule vue aérienne répond aux deux questions, recadrée deux fois, si elle a été conçue pour montrer le site plutôt que pour flatter le bâtiment.
C'est pourquoi c'est l'image dans laquelle il faut investir en premier. C'est la première image dont le programme a besoin, celle que deux instances différentes confronteront aux dessins, et le modèle à partir duquel tout le reste sera tiré. Sautez cette étape et vous achèterez le site deux fois, une fois pour la présentation et une autre au lancement.
Les acheteurs sur plan s'engagent sur une cuisine dans laquelle ils n'ont jamais mis les pieds. Jusqu'à ce que l'appartement témoin soit aménagé, et sur de nombreux projets il n'y en aura jamais, le dossier de réservation est le produit. Un acheteur lit ces images comme personne ne lit une photo de marketing : cherchant sa propre unité, comptant ce qui l'accompagne, décidant de signer ou non. Le taux de signature est ce qui finance la phase deux.
Les intérieurs doivent donc suivre les spécifications plutôt que de les embellir. Un acheteur qui a vu un rendu et voit ensuite l'appartement remarque chaque différence, et une réservation perdue au stade du contrat coûte plus cher que l'image.
La scène reste chez nous après la livraison. Lorsque le revêtement change lors de l'appel d'offres, lorsque la phase deux est lancée, lorsque le marketing souhaite le même bloc en été plutôt que sous la neige, le modèle est déjà construit et déjà éclairé. La deuxième version coûte une fraction de la première et elle correspond, ce qu'un nouveau fournisseur ne peut pas vous offrir.
Il en va de même pour la longue traîne. Une annonce sur un portail demande un recadrage différent de la brochure, l'impression en veut un plus grand, une palissade en veut un plus large. Ceux-ci proviennent de la même scène plutôt que d'un nouveau devis.
La plupart des programmes commandent ces éléments à peu près dans cet ordre, et la plupart commencent par le premier bien avant que les plans ne soient validés.
La vue aérienne et le modèle de contexte : limites, voisins, accès, phasage et aménagement paysager. Ce qu'un prêteur, un comité et un partenaire de coentreprise veulent tous voir avant toute autre chose.
L'approche, l'entrée, la cour intérieure et les équipements, suffisamment cohérents pour que la brochure, la palissade et l'annonce sur le portail se lisent comme un seul bâtiment plutôt que six. Avec l'ajout d'un site web de programme et d'un sélecteur d'appartements, cela devient notre Forfait de lancement commercial.
Un plan rendu et un intérieur pour chaque type du tableau des logements, afin que le dossier de réservation montre ce entre quoi l'acheteur doit choisir, au lieu de lui remontrer l'immeuble.
Des panoramas pour un casque ou un navigateur, des panneaux qui supportent d'être imprimés à la taille d'un mur, et une courte boucle pour l'écran derrière le bureau.
Un programme arrive rarement sous la forme d'un dossier unique et abouti. Voici ce que nous en faisons à chaque étape.
Un site, une étude de volumétrie et un nombre d'unités suffisent pour commencer. Nous construisons d'abord le modèle contextuel : limites, voisins, accès et phasage, la vue aérienne qu'un prêteur ou un comité compare aux chiffres.
Une fois les dessins finalisés, les extérieurs et les vues de rue sont correctement construits, même si le revêtement et les finitions sont encore en cours de sélection. Nous signalons ce qui est provisoire plutôt que d'attendre un cahier des charges définitif qui est souvent à plusieurs mois de distance.
Les finitions sont choisies et le tableau des finitions est arrêté. C'est à ce stade que le dossier de réservation, les intérieurs des logements et le panorama de l'espace de vente sont construits selon les spécifications exactes, car un acheteur qui a vu le rendu remarque une incohérence lors de la livraison.
Un studio estonien actif depuis 2013 dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Commentaires le soir, image révisée le lendemain matin.
Les projets non encore autorisés, les concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on ait à nous le demander et ne publions jamais un projet sans autorisation.
Aucun intermédiaire de type chargé de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un vrai chiffre, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de relais, c'est ce qui rend le premier aperçu plus proche du résultat attendu.
Sur un ensemble, ou sur des années de travaux répétés, la lumière, les matériaux et la rigueur du cadrage restent constants. Dix freelances ne peuvent pas le faire, et cela se voit à la page quatre d'une brochure.
Aucune de ces questions ne concerne le rendu. Elles concernent le studio qui le réalise.
Un généraliste peut sortir un rendu de temps en temps. Un studio spécialisé garde un langage visuel unique pendant un lancement de deux ans, quels que soient les départs et arrivées de l'équipe marketing sur la période.
Diviser la vue aérienne, les intérieurs et l'animation entre trois fournisseurs signifie trois modèles distincts du même bâtiment, trois factures et une palissade qui ne correspond pas tout à fait à la brochure.
Commander l'ensemble complet dès le premier jour fixe le prix des rendus pour une conception qui n'a pas encore été approuvée. Échelonner la commande avec la levée de fonds, la soumission et le lancement signifie payer chaque image une seule fois, lorsque le projet est suffisamment stable pour être rendu.
Envoyez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou la photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous recevez une réponse sous 30 minutes : un prix fixe de projet et une date de livraison, ou les 1-2 questions dont nous avons besoin au préalable.
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous la voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être modifiées facilement. 2 cycles de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Vues aériennes, extérieurs, intérieurs et plans de logements de programmes résidentiels. Rien n'est publié ici sans la permission du promoteur, c'est pourquoi certains de nos meilleurs travaux ne figurent pas sur cette page.
Prix par projet, pas par image. C'est ce qui fait varier le prix, vous pouvez donc évaluer votre propre projet avant de nous contacter.
Un plan rendu et un intérieur par type dans le programme. Trois types d'unités coûtent moins cher à visualiser que neuf, pour un nombre total d'unités égal.
Un bloc unique dans un champ vide est un modèle plus petit qu'un projet par phases avec des voisins et un aménagement paysager déjà en place, et ce modèle de contexte est la partie la moins chère à réutiliser par la suite.
Un ensemble de plans approuvés est le moyen le plus rapide d'obtenir un premier aperçu. Les plans de phase conceptuelle fonctionnent toujours, ils nécessitent juste un peu plus d'interprétation pour cette première passe.
Une vue aérienne pour la levée de fonds du mois prochain est une priorité différente d'un ensemble complet de lancement dans six mois. Envoyez le programme avec les plans et le prix reflétera l'ordre, pas seulement le volume.
Un calendrier de lancement, une liste d'images et des fourchettes de budget pour vendre des logements avant leur construction.
Votre PDF est prêt. Nous avons aussi envoyé le lien dans votre boîte de réception.
Ouvrir le PDFLe PDF s'ouvre immédiatement. Nous vous envoyons aussi le lien par e-mail.
La plupart des promoteurs nous envoient un ensemble de fichiers incomplet et une date de lancement. C'est suffisant pour établir un devis, et c'est généralement suffisant pour commencer.
Les façades et les vues sur rue, lorsque le projet dispose déjà de ses vues aériennes.
Perspective 3D extérieure
Appartements témoins et espaces communs, construits selon les spécifications que vous achetez.
Perspective 3D intérieure
Plans rendus par type d'unité, meublés, pour le dossier de réservation et le portail.
Plans 3D
Un film de survol pour le lancement, tiré du modèle d'où viennent déjà les images fixes.
animation 3D d'architectureLes questions qu'on nous pose le plus souvent avant le début d'un projet. Un doute ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directement
Promoteurs et constructeurs : une vue aérienne pour la levée de fonds ou l'ensemble complet de lancement. Une réponse sous 30 minutes : un prix et une date fixes, ou 1-2 questions.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
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