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Olá! Vamos discutir o seu projeto. Nossos especialistas 3D entrarão em contato em 30 minutos.
Elis Kostabi
Gerente de projeto
3Dstudio.co
3D rendering para incorporadoras
Renderização 3D para incorporadores imobiliários e construtoras vendendo na planta. Um modelo se torna a vista aérea, o conjunto de lançamento e o pacote de reserva, liberados na ordem do programa.
- Um preço fixo por projeto e uma data de entrega em 30 minutos
- Vistas aéreas, vistas da rua, interiores e plantas das unidades a partir de um modelo do empreendimento
- Direitos de uso completos para apresentação, folheto, tapume e portal, e nós mantemos a cena
Aceitamos apenas um número limitado de projetos por mês, para que cada cena obtenha a mais alta qualidade.
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países atendidos
★★★★★
Avaliado em 4.9 no Clutch · Veja nossas avaliações
Arquitetos, desenvolvedores & designers de interiores.
Trabalhando para 215 empresas desde 2013.
125 de 220 clientes retornaram.
Mais da metade dos nossos clientes nos contratou novamente.
O que um incorporador está de fato comprando
Renderização 3D para incorporadores imobiliários, lançada como um único conjunto de lançamento
Um empreendimento consome imagens por dois anos e nunca precisa de todas de uma vez.
O empreendimento é modelado uma vez. A vista aérea vai para o credor, a vista da rua vai para o planejamento, o conjunto principal é lançado na apresentação, as plantas e os interiores vão para o pacote de reserva, e o panorama vai para a parede da suíte de vendas. Um arquivo, liberado na ordem em que o negócio acontece.
Encomendar isso como seis trabalhos separados de três fornecedores diferentes é como um empreendimento acaba com um tapume que não corresponde ao folheto, uma apresentação para investidores desatualizada por um ano e uma fase dois com preço de primeira fase. Cada uma dessas imagens é um recorte diferente do mesmo edifício. Construídas uma vez, elas se harmonizam, e cada uma depois da primeira é barata.
Isso também muda quando você pode comissionar. Um modelo de volumetria bom o suficiente para apresentar um empreendimento a um credor existe muito antes de os desenhos serem finalizados, e refinar esse modelo em vistas de planejamento e depois no lançamento do destaque é uma continuação, em vez de três reinícios.
O que conta como renderização 3D para um empreendimento
Tudo derivado do modelo: a vista aérea do local, a vista da rua para planejamento, os exteriores para lançamento, os interiores das unidades, as plantas baixas e o panorama da suíte decorada. Cada um é um recorte diferente de uma visualização 3D do empreendimento, não seis comissões separadas.
Quem o comissiona e quando
Finanças comissionam a vista aérea antes de os desenhos serem finalizados. Marketing comissiona o conjunto de lançamento assim que a fachada é acordada. Vendas comissionam os pacotes de unidades assim que o cronograma é fixado. Três equipes, três momentos, a partir da mesma renderização 3D imobiliária do empreendimento.
Veja como é um conjunto completo de lançamento em o trabalho abaixo.
Onde as imagens fazem o trabalho
Três momentos em que um empreendimento é avaliado
01
A captação, e o comitê
Dinheiro e permissão são decididos nos mesmos poucos meses, por duas salas executando testes opostos. Um credor pergunta se o local funciona: quantas unidades, onde fica o estacionamento, o que o faseamento faz ao acesso e à taxa de vendas. Um comitê pergunta o que o empreendimento faz às pessoas que já vivem lá. Uma vista aérea responde a ambos, cortada duas vezes, se foi construída para mostrar o local em vez de para embelezar o edifício.
É por isso que esta é a moldura em que vale a pena investir primeiro. É a imagem mais antiga de que o empreendimento precisa, é aquela que duas salas diferentes irão comparar com os desenhos, e é o modelo a partir do qual tudo o que vem depois é cortado. Ignore-a e você acabará comprando o terreno duas vezes, uma para a apresentação e novamente no lançamento.
02
A reserva, meses antes da laje
Compradores na planta se comprometem com uma cozinha em que nunca estiveram. Até que o apartamento decorado seja montado, e em muitos empreendimentos nunca haverá um, o pacote de reserva é o produto. Um comprador lê essas imagens da maneira que ninguém lê uma foto de marketing: procurando sua própria unidade, contando o que vem com ela, decidindo se assina. A taxa pela qual assinam é o que financia a fase dois.
Assim, os interiores devem seguir a especificação em vez de embelezá-la. Um comprador que viu uma renderização e depois vê o apartamento nota todas as diferenças, e uma reserva perdida na fase de contrato custa mais do que a imagem custou.
03
Fase dois, a alteração da licitação, o relançamento
A cena permanece connosco após a entrega. Quando o revestimento muda na licitação, quando a fase dois é lançada, quando o marketing quer o mesmo bloco no verão em vez de neve, o modelo já está construído e iluminado. A segunda versão custa uma fração da primeira e corresponde, o que é a parte que um novo fornecedor não pode oferecer.
O mesmo acontece com a cauda longa. Um anúncio de portal quer um corte diferente do folheto, a impressão quer um maior, um outdoor quer um mais largo. Estes vêm da mesma cena, em vez de um novo orçamento.
O que fazemos para um projeto
Quatro entregáveis, lançados na ordem do programa
A maioria dos empreendimentos encomenda-os aproximadamente nesta sequência, e a maioria começa com o primeiro bem antes de os desenhos serem aprovados.
O projeto no seu local
O modelo aéreo e de contexto: limites, vizinhos, acesso, fases e paisagem. O que um credor, um comité e um parceiro de joint venture querem ver antes de tudo o mais.
O conjunto de lançamento
A abordagem, a entrada, o pátio e as amenidades, consistentes o suficiente para que o folheto, o outdoor e o anúncio de portal sejam lidos como um único edifício em vez de seis.
Um pacote por tipo de unidade
Uma planta renderizada e um interior para cada tipo no cronograma, para que o pacote de reserva responda ao que o comprador está a escolher, em vez de lhes mostrar o bloco novamente.
A suite de vendas
Panoramas para um headset ou um navegador, painéis que sobrevivem à impressão em tamanho de parede, e um loop curto para o ecrã atrás da secretária.
Em qualquer fase que os seus desenhos estejam
Três briefings que recebemos, e o que acontece a cada um
Um projeto raramente chega como um pacote único e acabado. Isto é o que fazemos com ele em cada fase.
Conceito, antes de os desenhos serem fixados
Um local, um estudo de massagem e a contagem de unidades é suficiente para começar. Construímos o modelo de contexto primeiro: limites, vizinhos, acesso e fases, o aéreo que um credor ou um comité compara com os números.
Planos acordados, a especificação ainda em alteração
Uma vez que os desenhos são corrigidos, os exteriores e as vistas da rua são construídos corretamente, mesmo enquanto o revestimento e os acabamentos ainda estão a ser escolhidos. Sinalizamos o que é provisório em vez de esperar por uma especificação final que muitas vezes demora meses.
Pronto para exibição, especificação bloqueada, lançamento iminente
Os acabamentos são escolhidos e o cronograma é final. É aqui que o pacote de reserva, os interiores das unidades e o panorama da suíte de vendas são construídos com a especificação exata, porque um comprador que viu o render nota uma discrepância na entrega.
Por que as pessoas permanecem conosco
Um estúdio parceiro, não uma render farm
Entrega europeia, fusos horários funcionais
Um estúdio estoniano trabalhando desde 2013 em toda a Escandinávia, Bálticos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália. Comentários à noite, uma versão revisada pela manhã.
Confidencialidade como padrão
Projetos não autorizados, inscrições em concursos e lançamentos não anunciados são comercialmente sensíveis. Trabalhamos sob NDA sem que nos seja pedido e nunca publicamos um projeto sem permissão.
Você faz o briefing diretamente com o artista, não com uma fila
Sem camada de gerente de conta. Envie os arquivos, obtenha um número real, fale com a pessoa que está construindo a cena. Menos transferências é a razão pela qual a primeira pré-visualização se aproxima mais do resultado correto.
Uma linguagem visual consistente
Num conjunto, ou ao longo de anos de trabalho repetido, a disciplina de luz, materiais e câmera se mantém. Dez freelancers não conseguem fazer isso, e é visível na página quatro de um folheto.
Decisões antes de assinar
Três perguntas que todo desenvolvedor faz antes de encomendar
Nenhuma delas é sobre o render. Elas são sobre o estúdio por trás dele.
Equipe interna, ou um estúdio especializado
Um generalista pode produzir um render ocasional. Um estúdio especializado mantém uma linguagem visual consistente ao longo de um lançamento de dois anos, independentemente de quantos funcionários de marketing mudem nesse período.
Um estúdio, ou um fornecedor diferente por entregável
Dividir o aéreo, os interiores e a animação entre três fornecedores significa três modelos separados do mesmo edifício, três faturas e uma vedação que não corresponde exatamente ao folheto.
Tudo agora, ou faseado com o programa
Encomendar o conjunto completo no primeiro dia precifica renders para um design que ainda não foi aprovado. Fasear a encomenda com a captação, a submissão e o lançamento significa pagar por cada imagem uma vez, quando o esquema estiver suficientemente estabelecido para renderizar.
Como um projeto é executado
Quatro etapas, o que quer que você tenha encomendado
Brief
Brief e orçamento fixo
Carregue arquivos CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou uma foto de um esboço. Preparamos o brief a partir dos seus arquivos, então não há questionário. Você recebe um preço fixo de projeto e uma data de entrega em 30 minutos.
Dias 1-3
Modelo em argila
Construímos o modelo 3D sem materiais e posicionamos a câmera. O ponto de vista, lente, altura e hora do dia são acordados neste modelo cinza, quando as alterações são rápidas e baratas.
Semana 1
Render de pré-visualização
A mesma vista com materiais, iluminação e arredores adicionados. Você a vê cedo, enquanto a luz e os acabamentos ainda podem ser facilmente alterados. 2 rodadas de revisão estão incluídas, e continuamos a refinar até que você aprove.
Entrega
Render final
A imagem aprovada, totalmente finalizada e entregue em 4K, com tamanhos maiores para impressão mediante solicitação e direitos de uso completos. Cada visualização adicional no conjunto utiliza a cena já construída, então cada imagem extra custa muito menos que a primeira.
Trabalhos selecionados
Projetos em todas as etapas de um lançamento
Aéreos, exteriores, interiores e plantas de unidades de empreendimentos residenciais. Nada aqui é publicado sem a permissão do desenvolvedor, e é por isso que alguns dos melhores trabalhos não estão nesta página.
O que move um número
O que move um orçamento de renderização de empreendimento
Preço por projeto, não por imagem. Isso é o que realmente altera o número, para que você possa dimensionar seu próprio projeto antes de perguntar.
-
Quantos tipos de unidades
Um plano renderizado e um interior por tipo no cronograma. Três tipos de unidade custam menos para visualizar do que nove, com a mesma contagem total de unidades.
-
Quanto do local precisa ser construído
Um único bloco num campo vazio é um modelo menor do que um esquema faseado com vizinhos e paisagismo já implementados, e esse modelo de contexto é a parte mais barata para reutilizar depois.
-
O quão prontos estão os seus desenhos
Um conjunto de desenhos aprovado é o caminho mais rápido para uma primeira prévia. Desenhos em fase de conceito ainda funcionam, apenas exigem um pouco mais de interpretação na primeira passagem.
-
Quanto do conjunto você quer liberar de uma vez
Uma vista aérea para a captação do próximo mês tem uma prioridade diferente de um conjunto completo de lançamento daqui a seis meses. Envie o programa com os desenhos e o preço refletirá a ordem, não apenas o volume.
Guia gratuito
O Guia do Comprador de Renderizações de Desenvolvimento
O que influencia o orçamento e o que enviar para o obter rapidamente.
- O que altera uma cotação de renderização de desenvolvimento para cima ou para baixo
- O conjunto de desenhos exato para enviar para um número rápido e fixo
- Como fazer o briefing de um programa de lançamento para que nada seja renderizado duas vezes
- O que muda o preço quando a fase dois chega
Abre o formulário de upload. Envie o que você tem; sem ligação de vendas.
O que você fornece
Como nos integramos ao seu fluxo de trabalho
A maioria dos desenvolvedores nos envia um conjunto de arquivos incompleto e uma data de lançamento. Isso é suficiente para orçar e geralmente é suficiente para começar.
O que aceitamos
DesenhosCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp ou um pacote de planejamento, em qualquer fase em que estejam
O localLevantamento topográfico, planta do local, o limite e fotografias olhando para o terreno, se as tiver
O cronogramaTipos de unidade, áreas de piso e quantas de cada, para que o conjunto cubra o que você está vendendo
A especificaçãoRevestimentos, envidraçamento, cozinhas e acabamentos de piso, ou a placa de onde estão sendo escolhidos
O programaReunião de investidores, data de planejamento, data de lançamento. A ordem importa mais do que a lista
O que você recebe
As imagens4K como padrão, cortes maiores para impressão e tapume sob pedido, tudo a partir de uma única cena
Direitos de usoCompleto, ilimitado e incluído: deck, brochura, tapume, portal, imprensa, pacotes de agentes
Pacotes de unidadesUm plano renderizado e um interior por tipo, nomeados para que uma equipe de vendas possa encontrá-los
A cenaMantidos e conservados, para que a fase dois ou uma mudança de especificação seja uma nova renderização, não uma reconstrução
Um contatoA pessoa que constrói a cena. Sem gestor de conta e sem fila de tickets
As peças por si só
Se precisar apenas de uma parte do conjunto
Renderização exterior
As fachadas e as vistas da rua, quando o projeto já tem as suas aéreas.
Renderização exterior
Renderização interior
Apartamentos modelo e espaços de amenidades, construídos de acordo com a especificação que está a adquirir.
Renderização interior
Plantas baixas 3D
Plantas renderizadas por tipo de unidade, mobiladas, para o pacote de reserva e o portal.
Plantas baixas 3D
Animação 3D
Um flythrough para o lançamento, extraído do modelo de onde já vieram as imagens estáticas.
Animação 3D
Perguntas frequentes
FAQs para Promotores
O que um empreendimento realmente precisa ser visualizado?
Menos imagens do que a maioria das pessoas encomenda, distribuídas por um período mais longo do que a maioria das pessoas planeia. Um empreendimento residencial típico utiliza uma vista aérea e uma ou duas vistas de rua para a captação de fundos e o pedido de licenciamento, depois um conjunto de lançamento de seis a doze exteriores e interiores, depois um pacote por tipo de unidade, e por fim tudo o que o stand de vendas necessitar. Encomendar tudo no primeiro dia é como os promotores pagam por imagens de um projeto que mudou na fase de licitação.
Quando devemos encomendar, em relação ao planeamento?
Mais cedo do que parece confortável. Um modelo de massa é útil no momento em que você tem um terreno e um esquema, o que geralmente acontece antes de os desenhos estarem finalizados, e esse é o momento em que o modelo será mais barato. Refiná-lo para as vistas de planejamento e depois para o conjunto de lançamento custa muito menos do que construir o mesmo edifício três vezes.
Podemos usar as imagens em qualquer lugar, incluindo o tapume e o portal?
Sim. Os direitos de uso completos estão incluídos e são ilimitados: apresentação a investidores, brochuras, painéis de vedação, placas de obra, listagens em portais, imprensa, pacotes para agentes e redes sociais. Não há licença por uso, sem prazo de validade e sem taxa de impressão separada. Se precisar de um corte mais amplo para um painel de vedação, solicite e receberá um.
O que acontece quando o design muda depois de termos as imagens?
Mantemos a cena, por isso é um re-render em vez de uma reconstrução. Uma troca de revestimento após a licitação, um detalhe de varanda resolvido tardiamente, um piso removido por engenharia de valor: cada um é uma alteração a um ficheiro que já existe, e é orçamentado dessa forma. Num desenvolvimento, essa é a maior poupança disponível e a razão honesta para manter todo o conjunto com um único estúdio.
Quanto mais barata é a fase dois?
Significativamente, pela mesma razão. O local, o contexto, a paisagem e a biblioteca de materiais já estão construídos, então uma segunda fase no mesmo local consiste principalmente em nova geometria e novas câmeras. Nós orçamos isso como um número fixo próprio, e a diferença em relação à fase um aparece no preço, em vez de numa nota de rodapé.
Os interiores corresponderão ao que realmente construímos?
Eles corresponderão ao que você especificar, e é por isso que pedimos a especificação e não um mood board sempre que um existir. Onde um acabamento ainda não tiver sido escolhido, nós o indicamos, escolhemos algo defensável e o trocamos assim que for decidido. Um comprador de imóvel na planta que notar a diferença na entrega é uma reclamação, e uma evitável.
Vocês mostram o faseamento, ou apenas o esquema final?
Ambos, e o faseamento geralmente vale a pena mostrar. Uma comissão ou um vizinho que se opõe a um plano diretor está frequentemente a opor-se ao estado final sem saber como serão os anos intermédios. Uma sequência faseada do mesmo modelo, mais uma vista tirada do lado dos vizinhos em vez do seu, avança uma objeção mais do que outra imagem de destaque.
Como é precificado, e em quanto tempo recebemos um orçamento?
Como um único valor para o projeto, não uma tabela de preços multiplicada pela contagem de imagens. O que o move é quanto do local precisa ser construído, quantos tipos de unidades o cronograma inclui e quanto do conjunto você deseja que seja liberado de uma vez, razão pela qual vale a pena enviar o programa junto com os desenhos. Envie-os e você receberá um preço fixo e uma data de entrega em 30 minutos. Sem seleção de orçamento, e sem chamada de descoberta antes do valor.
Isto é o mesmo que renderizações de marketing pré-construção para condomínios?
Sim, mercado diferente, mesmo produto. Desenvolvedores norte-americanos chamam isso de marketing pré-construção; o Reino Unido e a Europa chamam de 'off-plan'. De qualquer forma, é a mesma sequência de pacotes do aéreo para a unidade a partir de um único modelo do empreendimento, precificado e entregue da mesma forma, independentemente do termo que seu mercado utilize.
Vocês podem trabalhar em um projeto no meu país?
Sim. Trabalhamos remotamente desde 2013 e entregamos em 17 países até agora, nos países Nórdicos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália, tudo via transferência de ficheiros e videochamadas. Nada exige a nossa presença no local, e o fuso horário apenas decide a que horas do dia uma chamada acontece.
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Envie o projeto, obtenha um número fixo para todo o lançamento
Promotores e construtores de casas: uma imagem aérea para a angariação de fundos ou o conjunto completo para o lançamento, com preço e data em 30 minutos.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.