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Elis Kostabi
Líder de equipo
3dstudio.co
Render 3D para promotoras
Renders 3D para promotoras inmobiliarias y constructoras que venden sobre plano. Un único modelo se convierte en la vista aérea, el conjunto de lanzamiento y el dosier de reserva, entregados en el orden del programa.
- Un precio fijo por proyecto y una fecha de entrega, con una respuesta en 30 minutos
- Vistas aéreas, de calle, interiores y planos de viviendas a partir de un único modelo de la promoción
- Derechos de uso completos para presentación, folleto, vallas y portal, y nosotros conservamos la escena
Solo aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, para que cada escena reciba la máxima calidad.
1,247
Proyectos completados
13
Años de actividad
17
Países atendidos
★★★★★
Valoración 4.9 en Clutch · Ver nuestras opiniones
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Render 3D para promotoras inmobiliarias, entregado como un único conjunto de lanzamiento
Una promoción consume imágenes durante dos años y nunca las necesita todas a la vez.
La promoción se modela una sola vez. La vista aérea va al prestamista, la vista de calle va a urbanismo, el conjunto principal sale en el lanzamiento, los planos y los interiores van al dosier de reserva, y el panorama va a la pared de la sala de ventas. Un solo archivo, entregado en el orden en que avanza la operación.
Encargar eso como seis trabajos distintos a tres proveedores distintos es como una promoción acaba con una valla que no coincide con el folleto, una presentación para inversores con un año de retraso y una fase dos con precio de primera fase. Cada una de esas imágenes es un recorte distinto del mismo edificio. Si se construyen una sola vez, concuerdan entre sí, y cada una después de la primera sale barata.
También cambia el momento en que se puede encargar. Un modelo de volúmenes lo bastante bueno para defender una promoción ante un prestamista existe mucho antes de que los planos estén terminados, y refinar ese modelo para las vistas de licencia y después para la imagen principal del lanzamiento es una continuación y no tres reinicios.
Qué se considera render 3D para una promoción
Todo lo que sale del modelo: la vista aérea del solar, la vista de calle para la licencia, los exteriores de lanzamiento, los interiores de las viviendas, los planos de planta y el panorama de la sala de ventas. Cada uno es un recorte distinto de una única visualización 3D de la promoción, no seis encargos separados.
Quién lo encarga y cuándo
Finanzas encarga la vista aérea antes de que los planos estén terminados. Marketing encarga el conjunto de lanzamiento cuando la fachada está acordada. Ventas encarga los dosieres por tipo de vivienda cuando el cuadro de superficies está cerrado. Tres equipos, tres momentos, a partir del mismo render 3D inmobiliario de la promoción.
Vea cómo es un conjunto de lanzamiento completo en el trabajo a continuación.
Tres momentos en los que se juzga una promoción
01
La financiación y el comité
El dinero y los permisos se deciden en los mismos pocos meses, en dos salas que aplican criterios opuestos. El prestamista pregunta si el solar funciona: cuántas viviendas, dónde van los aparcamientos, qué efecto tienen las fases sobre el acceso y sobre el ritmo de ventas. El comité pregunta qué efecto tiene la promoción sobre quienes ya viven allí. Una sola vista aérea responde a ambos, recortada dos veces, si se construyó para mostrar el solar y no para favorecer al edificio.
Por eso es el encuadre en el que más merece la pena invertir primero. Es la primera imagen que necesita la promoción, es la que dos salas distintas contrastarán con los planos, y es el modelo del que se recorta todo lo demás. Si se lo salta, acaba pagando el solar dos veces, una para la presentación y otra para el lanzamiento.
02
La reserva, meses antes de la losa
Los compradores sobre plano se comprometen con una cocina en la que nunca han estado. Hasta que se equipa el piso piloto, y en muchas promociones nunca habrá uno, el dosier de reserva es el producto. El comprador lee esas imágenes como nadie lee una foto de marketing: buscando su propia vivienda, contando lo que incluye, decidiendo si firma. El ritmo al que firman es lo que financia la fase dos.
Por eso los interiores tienen que seguir las calidades y no embellecerlas. Un comprador que vio un render y luego ve el piso nota cada diferencia, y una reserva perdida en la fase de contrato cuesta más que la imagen.
03
Fase dos, el cambio de licitación, el relanzamiento
La escena se queda con nosotros tras la entrega. Cuando cambia el revestimiento en la licitación, cuando sale la fase dos, cuando marketing quiere el mismo bloque en verano en vez de con nieve, el modelo ya está construido e iluminado. La segunda versión cuesta una fracción de la primera y coincide con ella, que es lo que un proveedor nuevo no puede darle.
Lo mismo vale para la cola larga. Un anuncio de portal pide un recorte distinto al del folleto, la impresión pide uno más grande, una valla pide uno más ancho. Salen de la misma escena y no de un presupuesto nuevo.
Cuatro entregas, liberadas en el orden del programa
La mayoría de las promociones las encargan más o menos en esta secuencia, y la mayoría empieza por la primera mucho antes de que se aprueben los planos.
El proyecto en su emplazamiento
La vista aérea y el modelo de contexto: linderos, vecinos, accesos, fases y paisaje. Lo que un prestamista, un comité y un socio de joint venture quieren ver antes que nada.
El conjunto de lanzamiento
El acceso, la entrada, el patio y los espacios comunes, con la coherencia suficiente para que el folleto, la valla y el anuncio del portal se lean como un solo edificio y no como seis. Con una web de la promoción y un selector de viviendas añadidos, se convierte en nuestro Paquete de lanzamiento comercial.
Un dosier por tipo de vivienda
Un plano renderizado y un interior para cada tipo del cuadro de superficies, de modo que el dosier de reserva responda a lo que el comprador está eligiendo en lugar de enseñarle otra vez el bloque.
La sala de ventas
Panoramas para unas gafas de realidad virtual o un navegador, paneles que aguantan la impresión a tamaño de pared y un bucle corto para la pantalla de detrás del mostrador.
Tres tipos de encargos que recibimos, y qué sucede con cada uno
Una promoción rara vez llega como un paquete terminado. Esto es lo que hacemos en cada fase.
Concepto, antes de cerrar los planos
Un solar, un estudio de volúmenes y un número de viviendas bastan para empezar. Primero construimos el modelo de contexto: linderos, vecinos, accesos y fases, la vista aérea que un prestamista o un comité contrasta con las cifras.
Planos acordados, calidades aún en movimiento
Con los planos cerrados, los exteriores y las vistas de calle se construyen en serio, aunque aún se estén eligiendo revestimientos y acabados. Señalamos lo que es provisional en lugar de esperar a una memoria de calidades final que a menudo tarda meses.
Listo para mostrar, calidades cerradas, lanzamiento inminente
Los acabados están elegidos y el cuadro de superficies es definitivo. Aquí es donde el dosier de reserva, los interiores de las viviendas y el panorama de la sala de ventas se construyen según las calidades exactas, porque un comprador que ha visto el render nota cualquier diferencia en la entrega.
Un socio de estudio, no una granja de renders
Entrega europea, horarios compatibles
Un estudio estonio que trabaja desde 2013 en los países nórdicos, los países bálticos, Europa, el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia. Comentarios por la tarde, un encuadre revisado por la mañana.
Confidencialidad como estándar
Los proyectos aún sin licencia, las propuestas de concurso y los lanzamientos sin anunciar son comercialmente sensibles. Trabajamos bajo NDA sin que nos lo pidan y nunca publicamos un proyecto sin permiso.
Usted habla con el artista, no con una cola de espera
Sin capa de responsable de cuenta. Envíe los archivos, reciba un precio real y hable con la persona que construye la escena. Menos traspasos es la razón por la que la primera vista previa acierta más.
Un lenguaje visual coherente
A lo largo de un conjunto, o de años de trabajo repetido, la luz, los materiales y la disciplina de cámara se mantienen. Diez autónomos no pueden lograrlo, y se nota en la página cuatro de un folleto.
Tres preguntas que todo promotor se hace antes de encargar
Ninguna de ellas trata del render, sino del estudio que lo hace.
Equipo interno o estudio especializado
Un generalista puede sacar algún render de vez en cuando. Un estudio especializado mantiene un mismo lenguaje visual durante un lanzamiento de dos años y por mucha rotación que haya en marketing en ese tiempo.
Un único estudio o un proveedor distinto por entregable
Repartir la vista aérea, los interiores y la animación entre tres proveedores significa tres modelos distintos del mismo edificio, tres facturas y una valla que no acaba de coincidir con el folleto.
Todo ahora o por fases con el programa
Encargar la serie completa el primer día supone presupuestar renders de un diseño que aún no está aprobado. Repartir el encargo entre la financiación, la solicitud y el lanzamiento significa pagar cada imagen una sola vez, cuando la promoción está lo bastante definida para renderizarla.
Cuatro etapas, sea cual sea el encargo
Briefing
Briefing y presupuesto fijo
Suba archivos CAD, PDF, Revit o SketchUp, o una foto de un boceto. Preparamos el briefing a partir de sus archivos, por lo que no hay cuestionario. Recibirá una respuesta en 30 minutos: un precio de proyecto fijo y una fecha de entrega, o las 1-2 preguntas que necesitamos que responda primero.
Días 1-3
Modelo gris
Construimos el modelo 3D sin materiales y colocamos la cámara. El punto de vista, la focal, la altura y la hora del día se acuerdan sobre este modelo gris, cuando los cambios son rápidos y económicos.
Semana 1
Render de vista previa
La misma vista con materiales, iluminación y entorno añadidos. Lo ve pronto, mientras la luz y los acabados aún se pueden cambiar con facilidad. Se incluyen 2 rondas de revisión y seguimos refinando hasta su aprobación.
Entrega
Render final
La imagen aprobada, totalmente terminada y entregada en 4K, con tamaños mayores para impresión bajo petición y derechos de uso completos. Cada vista adicional en el conjunto utiliza la escena ya construida, por lo que cada imagen extra cuesta mucho menos que la primera.
Promociones en todas las fases de un lanzamiento
Vistas aéreas, exteriores, interiores y planos de viviendas de promociones residenciales. Nada de lo aquí publicado se muestra sin el permiso del promotor, razón por la cual parte de nuestros mejores trabajos no está en esta página.
Qué influye en el presupuesto de un render de promoción
Precio por promoción, no por imagen. Esto es lo que realmente cambia la cifra, para que pueda calcular el alcance de su propio proyecto antes de preguntar.
-
Cuántos tipos de vivienda
Un plano renderizado y un interior por cada tipo del cuadro de superficies. Tres tipos de vivienda cuestan menos de visualizar que nueve, con el mismo número total de viviendas.
-
Cuánto del solar hay que construir
Un bloque aislado en un campo vacío es un modelo más pequeño que una promoción por fases con vecinos y paisajismo ya existentes, y ese modelo de contexto es la parte más barata de reutilizar después.
-
Lo avanzados que están sus planos
Un juego de planos aprobado es el camino más rápido hacia una primera vista previa. Los planos de fase de concepto también sirven, solo que llevan algo más de interpretación en esa primera pasada.
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Cuánto de la serie quiere que se entregue de una vez
Una vista aérea para la captación de fondos del mes que viene es una prioridad distinta de la de un conjunto de lanzamiento completo dentro de seis meses. Envíe el programa junto con los planos y el precio reflejará el orden, no solo el volumen.
Guía gratuita
Guía de compra de renders para promociones
Qué influye en el presupuesto y qué enviar para obtenerlo rápidamente.
- Qué hace subir o bajar el presupuesto de un render de promoción
- El juego exacto de planos que debe enviar para recibir una cifra rápida y cerrada
- Cómo plantear un programa de lanzamiento para que nada se renderice dos veces
- Qué cambia el precio cuando llega la fase dos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada comercial.
Cómo nos integramos en su flujo de trabajo
La mayoría de los promotores nos envían un juego de archivos incompleto y una fecha de lanzamiento. Con eso basta para presupuestar, y normalmente también para empezar.
Lo que aceptamos
PlanosCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp o un dosier de licencia, en la fase en que estén
El solarLevantamiento topográfico, plano de situación, linderos y fotografías del solar, si las tiene
El cuadro de superficiesTipos de vivienda, superficies y cuántas hay de cada una, para que la serie cubra lo que está vendiendo
Las calidadesRevestimiento, carpintería acristalada, cocinas y acabados de suelo, o el panel de referencia con el que se están eligiendo
El programaReunión con inversores, fecha de licencia, fecha de lanzamiento. El orden importa más que la lista
Lo que usted recibe
Las imágenes4K de serie, recortes más grandes para impresión y vallas bajo petición, todo de la misma escena
Derechos de usoCompletos, ilimitados e incluidos: presentación, folleto, valla, portal, prensa, dosieres para agentes
Dosieres por tipo de viviendaUn plano renderizado y un interior por tipo, con nombres para que el equipo de ventas los encuentre
La escenaConservada y mantenida, de modo que la fase dos o un cambio de calidades es volver a renderizar y no reconstruir
Un contactoLa persona que construye la escena. Sin gestor de cuentas ni cola de tickets
Si solo necesita una parte del conjunto
Render exterior
Las fachadas y las vistas de calle, cuando la promoción ya tiene sus vistas aéreas.
Render exterior
Render interior
Pisos piloto y espacios comunes, construidos según las calidades que usted compra.
Render interior
Planos 3D
Planos renderizados por tipo de vivienda, amueblados, para el dosier de reserva y el portal.
Planos 3D
Animación 3D de arquitectura
Una animación de recorrido para el lanzamiento, sacada del mismo modelo del que ya salieron las imágenes fijas.
Animación 3D de arquitecturaPreguntas frecuentes para promotores
Las preguntas que más nos hacen antes de que empiece un proyecto. ¿Aún no está seguro? Envíe los planos y le diremos qué haríamos con ellos.
Consúltenos directamente¿Qué necesita visualizar realmente una promoción?
Menos imágenes de las que la mayoría pide, repartidas en un periodo más largo del que la mayoría planifica. Una promoción residencial típica empieza con una vista aérea y una o dos vistas de calle para la captación de fondos y la solicitud de licencia, sigue con un conjunto de lanzamiento de seis a doce exteriores e interiores, después un dosier por tipo de vivienda, y por último lo que necesite la sala de ventas. Encargarlo todo el primer día es como los promotores acaban pagando imágenes de un diseño que cambió en la licitación.
¿Cuándo deberíamos encargarlo, en relación con la solicitud de licencia?
Antes de lo que resulta cómodo. Un modelo de volúmenes sirve desde que se tiene solar y proyecto, lo que suele ser antes de terminar los planos, y es cuando el modelo va a ser más barato. Refinarlo para las vistas de licencia y después para el conjunto de lanzamiento cuesta mucho menos que construir tres veces el mismo edificio.
¿Podemos usar las imágenes donde queramos, incluidas la valla y el portal?
Sí. Los derechos de uso completos están incluidos y son ilimitados: presentación para inversores, folleto, valla, paneles de obra, anuncios en portales, prensa, dosieres para agentes y redes sociales. No hay licencia por uso, ni caducidad, ni coste de impresión aparte. Si necesita un recorte más ancho para una valla, pídalo y lo tendrá.
¿Qué pasa si el diseño cambia después de recibir las imágenes?
Conservamos la escena, así que es volver a renderizar y no reconstruir. Un cambio de revestimiento tras la licitación, un detalle de balcón resuelto tarde, una planta eliminada por ingeniería de valor: cada uno es un cambio sobre un archivo que ya existe, y se presupuesta así. En una promoción es el mayor ahorro posible y la razón honesta para dejar toda la serie en manos de un solo estudio.
¿Cuánto más barata es la fase dos?
Bastante, por la misma razón. El solar, el contexto, el paisaje y la biblioteca de materiales ya están construidos, así que una segunda fase en el mismo solar es sobre todo geometría y cámaras nuevas. La presupuestamos como una cifra fija propia, y la diferencia con la fase uno se ve en el precio y no en una nota al pie.
¿Coincidirán los interiores con lo que construyamos realmente?
Coincidirán con lo que usted especifique, y por eso pedimos la memoria de calidades y no un moodboard siempre que exista. Cuando un acabado aún no se ha elegido, lo decimos, escogemos algo defendible y lo cambiamos cuando se decida. Que un comprador sobre plano note la diferencia en la entrega es una queja, y evitable.
¿Muestran las fases o solo la promoción terminada?
Las dos cosas, y suele compensar mostrar las fases. Un comité o un vecino que se opone a un masterplan suele oponerse al estado final sin saber cómo serán los años intermedios. Una secuencia por fases a partir del mismo modelo, junto con una vista tomada desde el lado de los vecinos y no desde el suyo, hace avanzar una objeción más que otra imagen principal.
¿Cómo se presupuesta y con qué rapidez recibimos una cifra?
Como una sola cifra para la promoción, no una tarifa multiplicada por el número de imágenes. Lo que la mueve es cuánto del solar hay que construir, cuántos tipos de vivienda incluye el cuadro de superficies y cuánto de la serie quiere que se entregue de una vez, y por eso conviene enviar el programa junto con los planos. Envíelos y recibirá una respuesta en 30 minutos: un precio fijo y una fecha de entrega, o las 1-2 preguntas que necesitamos que nos responda primero. Sin menú desplegable de presupuesto y sin llamada exploratoria antes de la cifra.
¿Es esto lo mismo que los renders de marketing de pre-construcción para condominios?
Sí, mercado distinto, mismo producto. Los promotores norteamericanos lo llaman marketing de preconstrucción; el Reino Unido y Europa lo llaman venta sobre plano. En ambos casos es la misma secuencia de la vista aérea al dosier de vivienda a partir de un único modelo de la promoción, con el mismo precio y la misma entrega, se use el término que se use en su mercado.
¿Pueden trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Hemos trabajado de forma remota desde 2013 y entregado en 17 países hasta ahora, entre ellos los países nórdicos, Europa, el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia, todo mediante transferencia de archivos y videollamadas. No se nos necesita en el solar, y la zona horaria solo decide a qué hora del día se hace una llamada.
Envíe la promoción y reciba una cifra fija para todo el lanzamiento
Promotoras y constructoras: una vista aérea para la captación de fondos o el conjunto de lanzamiento completo. Una respuesta en 30 minutos: un precio y una fecha fijos, o 1-2 preguntas.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.