👋 Tarvitsetko 3D-palveluja?
Hei, keskustellaan projektistasi. 3D-asiantuntijamme ottavat sinuun yhteyttä 30 minuutissa.
Elis Kostabi
Tiiminvetäjä
3dstudio.co
3D-visualisointi kiinteistönvälitystoimistoille
3D-visualisointi kiinteistönvälitystoimistoille omasta valokuvastasi tai rakennuttajan piirustuksista. Tyhjä, vanhentunut tai vuokralaisen asuttama huone kuvautuu huonosti riippumatta siitä, kuka kuvan ottaa. Kalustamme sen, remontoimme sen tai rakennamme sen piirustuksista, ja omistat jokaisen kuvan kokonaan.
- Virtuaalisesti stailattu omasta valokuvastasi, samasta kameran asennosta, joten ennen ja jälkeen -kuvat täsmäävät
- Yksi kiinteä hinta kohdetta kohden, ei kuvakohtaisesti, vastaus 30 minuutin kuluessa
- Täydet käyttöoikeudet portaaleihin, esitteisiin, kyltteihin, sosiaaliseen mediaan ja lehdistöön
Otamme vastaan vain rajoitetun määrän projekteja kuukaudessa, jotta jokainen näkymä saa parhaan laadun.
1,247
Valmista projektia
13
Vuotta toiminnassa
17
Maata, joihin olemme toimittaneet
★★★★★
Arvosana 4.9 sivustolla Clutch · Lue arvostelumme
125 asiakkaistamme 220 asiakasta palasi
Yli puolet asiakkaistamme on palkannut meidät uudelleen
Sama kameran asento, kalustettuna
Lähetä valokuvia kohteesta sellaisenaan. Saat samat huoneet takaisin kalustettuna, valaistuna ja sisustettuna, täsmälleen siitä asennosta, jossa valokuvaaja seisoi.
Koska kamera ei liiku, ennen ja jälkeen -kuvat täsmäävät kuva kuvalta. Myyjä näkee, mitä on muuttunut, ja sisään astuva ostaja tunnistaa huoneen sen sijaan, että hänellä olisi tunne, että hänelle myydään jotakin.
Stailaus, joka huomaamatta laajentaa objektiivin kuvakulmaa, suoristaa seinän tai poistaa lämpöpatterin, kaunistelee kuvaa mutta pilaa näytön, eikä ostaja, joka kokee valokuvan valehdelleen, palaa tarjouksen kanssa. Sovitamme valokuvassa jo olevan objektiivin, kameran korkeuden ja valon ja lisäämme sitten huonekalut, jotka on skaalattu huoneen todellisiin mittoihin.
Se on nopeampaa ja selvästi edullisempaa kuin fyysinen stailaus, mitään ei tarvitse toimittaa tai noutaa, ja asunnon voi stailata uudelleen toiselle ostajaprofiilille liikuttamatta yhtään huonekalua. Perheen ja nuoren ammattilaisen version tekeminen samasta kuvauksesta on tavallista.
Huoneen tyhjennys tapahtuu ennen sen kalustamista
Useimmat kiinteistönvälittäjät lähettävät valokuvat täsmälleen sellaisina kuin kamera ne jätti: ylimääräinen laatikko, jakkara tai tiskille jäänyt posti. Ne poistetaan omana nimettynä vaiheenaan ennen huonekalujen lisäämistä, hinnoiteltuna ja näytettynä tehtynä työnä eikä mainitsematta jätettynä retusointina.
Vuokralaisen ei tarvitse muuttaa sen takia
Tyhjennys tapahtuu valokuvalle, ei huoneelle, joten vuokralaisen asuttama asunto stailataan sen kuvan perusteella, joka sinä päivänä otettiin. Kukaan ei pakkaa laatikkoa tai tyhjennä hyllyä kameran vuoksi, ja vuokrasuhde jatkuu ennallaan.
Kolme asiaa, joita ilmoitus ei enää menetä
01
Huone on tyhjä, vanhanaikainen tai siinä asutaan edelleen
Tyhjä huone näyttää pienenä ja kylmältä pikkukuvassa. Vuokralaisen asuttama huone näyttää jonkun toisen kodilta. Molemmat maksavat sinulle napsautuksen ennen kuin kukaan pääsee kuvaukseen, eikä kumpaakaan korjaa parempi valokuvaaja. Stailaus korjaa kuvan koskematta kiinteistöön, joten vuokralaista ei pyydetä muuttamaan eikä myyjää pyydetä kuluttamaan ennen ilmoituksen julkaisua.
Uudelleenstailaus on edullista, kun kohtaus on jo olemassa. Perhevaihtoehto ja kahden makuuhuoneen sekä työhuoneen versio syntyvät samasta valokuvasta ilman toista kuvauskertaa.
02
Kiinteistö tarvitsee töitä, ennen kuin kukaan maksaa siitä
Jos kohde tarvitsee remonttia, rehellinen myyntitapa on näyttää, millaiseksi se muuttuu, sen sijaan että ostajaa pyydetään kuvittelemaan. Ehdotettu kunnostus visualisoidaan olemassa olevan rakenteen päälle, joten seinien paikat, ikkuna-aukot ja kattokorkeudet pysyvät sellaisina kuin kuntotarkastaja ne löytää.
Se muuttaa alennushintaisen kiinteistön projektiksi, jonka ostaja voi hinnoitella. Samat kuvat toimivat keskustelun toisella puolella myyjälle, joka päättää, kannattaako remontoida ennen myyntiä, mikä on keskustelu, jonka välittäjä yleensä käy ilman mitään näytettävää.
03
Yksikköä ei ole vielä olemassa
Esimyynnissä oleville ja keskeneräisille kohteille ei ole valokuvaa, josta lähteä liikkeelle, joten sisä- ja ulkotilat rakennetaan rakennuttajan piirustuksista. Pohjapiirrokset, leikkaukset, julkisivut ja pintamateriaaliluettelo syötetään sisään, ja ulos tulee myyntikuvasarja, joka vastaa sitä, mikä lopulta luovutetaan.
3D-pohjapiirros antaa ostajalle mahdollisuuden hahmottaa pohjaratkaisun kahdessa sekunnissa teknisen piirustuksen tulkitsemisen sijaan, ja 360-kierros antaa etäältä tai ulkomailta ostavan kävellä kohteessa ennen lennon varaamista. Molemmat tehdään samasta mallista kuin still-kuvat, joten toinen tuotos maksaa paljon vähemmän kuin ensimmäinen.
Neljä asiaa, jotka päätyvät ilmoitukseen
Useimmat toimeksiannot käyttävät kahta tai kolmea näistä samassa kohteessa, ja ne tarjotaan yhdessä, ei yksitellen.
Virtuaalistailatut huoneet
Valokuvasi kalustettuna. Olohuone, keittiö, makuuhuoneet ja terassi, sisustettuna sille ostajalle, jota tavoittelet, eikä kenellekään sopivalla näyttelytilan ilmeellä.
Remontin jälkeiset kuvat
Remontti visualisoituna olemassa olevaan rakennukseen. Samat seinät, samat ikkuna-aukot, sama kattokorkeus, joten ostajan laskema summa on sellainen, johon voi luottaa.
3D-pohjapiirrokset
Värillinen, kalustettu ja piirretty todellisiin mittoihin, mukaan lukien nukkekodin leikkauskuva. Ostaja näkee asunnon pohjaratkaisun yhdellä silmäyksellä sen sijaan, että hän laskisi ovia mustavalkoisesta pohjapiirroksesta.
Suunnitteilla olevien kohteiden sisä- ja ulkotilat
Rakennetaan rakennuttajan piirustuksista kohteisiin, joissa ei ole vielä muuta kuin tyhjä tontti. Kuvasarja, jonka on kannateltava lanseeraus siihen asti, kunnes esittelyasunto avataan.
Kolme ratkaisua, jotka toimisto tekee ennen ilmoituksen julkaisua
Todellisia tiedostoja todellisista toimeksiannoista, ei kuvapankista.
EnnenJälkeenVuokralaisen asuttama tai sotkuinen huone, ensin siivottuna
Henkilökohtaiset valokuvat, vuokralaisen tavarat ja ylimääräiset laatikot poistetaan ennen kalustussuunnitelman lisäämistä, omana nimettynä vaiheenaan eikä huomaamattomana jälkikäsittelynä.
Yksi arvokas kohde ulkomaiselle ostajalle
Kutsut itseäsi sitten kiinteistönvälitysliikkeeksi tai kiinteistönvälittäjäksi, ulkomainen ostaja ei koskaan käy kohteessa ennen tarjousta. Sama kuvasarja toimii portaalin galleriana, esitteenä ja ikkunassa olevana julisteena.
Valmiiksi esitetty remontti asuntolainan arvonmääritystä varten
Lainanantaja haluaa nähdä, millaiseksi asunto muuttuu, ei vain millainen se on tänään. Koska seinien ja ikkuna-aukkojen paikat eivät koskaan muutu, tämä remonttivisualisointi antaa arvioijalle jotain konkreettista arvonmääritykseen.
Studiokumppani, ei renderöintifarmi
Eurooppalainen toimitus, toimivat aikavyöhykkeet
Virolainen studio, joka on työskennellyt vuodesta 2013 lähtien Pohjoismaissa, Baltiassa, Euroopassa, Isossa-Britanniassa, Yhdysvalloissa, Kanadassa ja Australiassa. Kommentit illalla, tarkistettu kuva aamuun mennessä.
Luottamuksellisuus vakiona
Hankkeet, joilla ei vielä ole lupia, arkkitehtuurikilpailujen ehdotukset ja julkistamattomat lanseeraukset ovat kaupallisesti arkaluonteisia. Työskentelemme NDA:n alaisuudessa pyytämättä emmekä koskaan julkaise projektia ilman lupaa.
Kerrot tarpeesi tekijälle, et jonolle
Ei asiakkuuspäällikköporrasta. Lähetä tiedostot, saat todellisen hinnan ja voit puhua suoraan kohtauksen rakentajan kanssa. Vähemmillä välikäsillä ensimmäinen esikatselu osuu lähemmäs oikeaa.
Yksi yhtenäinen visuaalinen kieli
Yhden sarjan aikana tai vuosien toistuvassa työssä valo, materiaalit ja kamerakuri pysyvät samoina. Kymmenen freelanceria ei siihen pysty, ja se näkyy esitteen sivulla neljä.
Kolme päätöstä ennen ensimmäisen tiedoston lähettämistä
Yksi sähköpostilaatikko, yksi hinta, ennen lounasta
Ei kutsuja paikan päälle eikä valokuvaajan aikataulun ympärillä työskentelyä. Lähetä, mitä sinulla on, ja saat vastauksen 30 minuutin kuluessa, olipa kyseessä yksi huone tai kokonaisen korttelin lanseeraus.
Kohtaus pysyy sinun omistuksessasi myynnin päätyttyä
Ei mitään varastoitavaa, vakuutettavaa tai noudettavaa, toisin kuin vuokrakalustetta täynnä oleva pakettiauto. Sama digitaalinen kohtaus toimii uudelleen seuraavalle asunnolle rakennuksessa, tai samalle asunnolle, joka listataan uudelleen seuraavana kautena.
Ostajaprofiili päättää huonekaluista, emme me
Perheasuntokohde ja nuorille ammattilaisille suunnattu kohde syntyvät samasta briefistä, hinnoitellaan ja toimitetaan yhdessä, joten valinta jää välittäjälle sen sijaan, että valitsisimme sinulle tietyn ilmeen.
Neljä vaihetta, riippumatta siitä, mitä tilasit
Toimeksianto
Toimeksianto ja kiinteä tarjous
Lataa CAD-, PDF-, Revit- tai SketchUp-tiedostoja tai valokuva luonnoksesta. Laadimme toimeksiannon tiedostoistasi, joten kyselylomaketta ei ole. Saat vastauksen 30 minuutin sisällä: yksi kiinteä projektihinta ja toimituspäivä, tai 1-2 kysymystä, joihin tarvitsemme ensin vastauksen.
Päivät 1–3
Harmaa malli
Rakennamme 3D-mallin ilman materiaaleja ja asetamme kameran. Näkökulma, linssi, korkeus ja vuorokaudenaika sovitaan tämän harmaan mallin perusteella, jolloin muutokset ovat nopeita ja edullisia.
Viikko 1
Esikatselukuva
Sama näkymä materiaalien, valaistuksen ja ympäristön kera. Näet sen varhaisessa vaiheessa, jolloin valaistusta ja pintamateriaaleja voi vielä helposti muuttaa. Hintaan sisältyy 2 korjauskierrosta, ja jatkamme hienosäätöä, kunnes hyväksyt sen.
Toimitus
Lopullinen renderöinti
Hyväksytty kuva täysin viimeisteltynä ja toimitettuna 4K-tarkkuudella. Suurempia kokoja painatusta varten saat pyynnöstä, ja täydet käyttöoikeudet kuuluvat mukaan. Jokainen sarjan lisänäkymä hyödyntää jo rakennettua kohtausta, joten jokainen lisäkuva maksaa huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen.
3D-visualisointi kiinteistönvälitystoimistoille, tyhjistä huoneista rakentamattomiin yksiköihin
Välitystoimistojen ja rakennuttajien töitä Pohjoismaista ja Baltiasta. Jotkin näistä kuvista lähtivät liikkeelle valokuvasta ja jotkin piirustuksesta, ja portaalissa ne ovat vierekkäin.
Mikä vaikuttaa myyntikuvien tarjoukseen
Hinta määräytyy kohteen mukaan, ei kuvan mukaan. Tämä muuttaa hintaa.
-
Kuinka monta huonetta kohteessa on
Ensimmäisessä huoneessa on mukana kohtauksen rakentaminen. Jokainen ylimääräinen huone samassa kuvauksessa maksaa huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen.
-
Kuinka monta ostajaprofiilia haluat
Perheprofiili ja nuoren ammattilaisen profiili samasta kuvauksesta maksavat yhdessä vähemmän kuin kaksi erillistä työtä.
-
Kuinka valmiit piirustukset ovat esimyynnissä oleville kohteille
Pohjapiirrokset, leikkaukset, julkisivut ja pintamateriaaliluettelo siirtyvät suoraan malliin esimyyntikohteen visualisointien taustalla. Pelkkä pohjapiirros tarkoittaa kysymyksiä ennen aloittamista.
Ilmainen opas
Kiinteistönvälittäjän myyntikuvien opas
Mikä vaikuttaa tarjoukseen ja mitä lähettää saadaksesi sen nopeasti.
- Mikä nostaa tai laskee stailaus- tai esimyyntikohteen tarjousta
- Täsmälliset tiedostot saman päivän hinnan saamiseksi
- Miten ostajaprofiili ohjeistetaan, jotta ensimmäinen toteutus osuu oikeaan
- Ei myyntipuheluita, vastaamme 30 minuutissa
Avaa lähetyslomakkeen. Lähetä aineistosi; ei myyntipuheluita.
Miten liitymme työnkulkuusi
Useimmat välitystoimistot lähettävät puhelinkameralla otetun kuvasarjan ja pohjapiirustus-PDF:n, eikä mitään muuta. Se riittää aloittamiseen ja hinnan saamiseen.
Mitä hyväksymme
ValokuvatNykyinen myyntikuvaus: JPEG tai RAW, puhelimella tai kameralla. Vaakasuora ja hyvin valaistu auttaa, se ei ole vaatimus.
PohjapiirrosPDF, skannaus, välitystoimiston oma suunnitelma tai CAD-tiedosto. Mitä tahansa myyjä tai kehittäjä on luovuttanut.
OstajaprofiiliKenelle kohde myydään. Se ratkaisee huonekalut, ei meidän makumme.
Piirustukset esimyyntikohteita vartenPohjapiirustukset, leikkaukset, julkisivukuvat ja pintamateriaaliluettelo, sekä kehittäjän omat materiaalivalinnat
PäivämäärätJulkaisupäivä ja mihin portaaliin se ilmestyy, jotta rajaukset ovat oikein heti ensimmäisellä kerralla.
Mitä saat
Stailatut kuvatSamat huoneet kalustettuna, identtisestä kamerakulmasta, jotta ennen ja jälkeen -vertailu osuu kohdalleen
Portaalivalmiit rajauksetPortaalien resoluutiot ja kuvasuhteet vakiona, sekä tulostuskoot esitteeseen tai tauluun
MerkintäversiotMikäli listaus sitä vaatii, kopio kuvatekstillä virtuaalisesti stailattuna tai tietokoneella tuotettuna kuvana
Täydet käyttöoikeudetPortaalit, esitteet, taulut, sosiaalinen media ja lehdistö. Ei käyttökohtaista maksua eikä erillistä lisenssiä ostettavaksi myöhemmin
KohtausSäilytetty, joten uudelleenlavastus uudelle ostajaprofiilille tai uudelleenjulkaisu seuraavalla kaudella on pieni työ uuden tekemisen sijaan
Mitä välitystoimiston toimeksianto yleensä tarvitsee
Virtuaalistailaus
Tyhjän valokuvan kalustus, asuin- tai liiketilassa. Pelkkä stailaustyö sellaisenaan.
Virtuaalistailaus
3D-pohjapiirrokset
Värilliset, kalustetut pohjapiirustukset ja nukkekotileikkaukset portaaleihin ja esitteisiin.
3D-pohjapiirrokset
360-virtuaalikierrokset
Käveltävä panoraama tyhjästä tai vielä rakentamattomasta kohteesta etäostajalle.
360-virtuaalikierrokset
Sisustuksen visualisointi
Valokuvantarkat huoneasetelmat, jotka on rakennettu piirustuksista, kun mitään ei ole vielä kuvattavaksi.
Sisustuksen visualisointiKiinteistönvälityksen usein kysytyt kysymykset
Kysymykset, joita meiltä kysytään useimmin ennen projektin alkua. Yhä epävarma? Lähetä piirustukset, niin kerromme, mitä me niillä tekisimme.
Kysy meiltä suoraanMitä on virtuaalistailaus?
Huonekalut, matot, taideteokset ja valaistus lisätään valokuvaan oikeasta huoneesta, jotta tila näyttää kodilta eikä kuorelta. Kamera ei liiku, seiniä ja ikkunoita ei muuteta, ja huonekalut skaalataan huoneen todellisiin mittoihin. Se on edullisin tapa saada tyhjä kiinteistö näyttämään hyvältä valokuvassa.
Siirrättekö seiniä tai levennättekö huonetta?
Ei. Seinän suoristaminen, objektiivin venyttäminen tai patterin poistaminen tekee kuvasta paremman ja katselukokemuksesta huonomman, ja tarjous syntyy katselukokemuksesta. Ainoa asia, jonka poistamme, on jotain tilapäistä ja epäedustavaa, kuten rakentajan ämpäri tai postipino, ja ilmoitamme siitä, kun olemme sen tehneet.
Voidaanko sama kiinteistö stailata useammin kuin kerran?
Kyllä, ja se on tärkein syy stailata digitaalisesti fyysisen sijaan. Kun kohtaus on luotu, toinen, eri ostajaprofiilille suunnattu versio on pieni työ. Välitystoimistot tekevät samasta asunnosta usein perhe- ja nuorelle ammattilaiselle suunnatun version ja pitävät sen, joka tuo enemmän yhteydenottoja.
Hoidatteko tiedotetekstin?
Kyllä. Rightmoven Ison-Britannian listausehdot edellyttävät CGI-vesileimaa kaikessa, mikä ei ole aito valokuva, ja useimmat Yhdysvaltojen MLS-järjestelmät haluavat sanat "virtuaalisesti stailattu" kirjattuna ilmoituksen tietoihin. Tuleepa sanamuoto portaalin käytännöstä, alan ohjeistuksesta tai oman organisaatiosi vaatimustenmukaisuustiimistä, rakennamme sen itse kuvatiedostoon, jotta se säilyy kopioitaessa portaalista esitteeseen. Kerro meille markkinasi käyttämä sanamuoto, niin asetamme sen.
Kuinka nopeaa se on?
Valokuvatun huoneen stailaus vie päiviä viikkojen sijaan. Suunnitelmien pohjalta luotu kokonaisuus vie pidempään, koska kohde on mallinnettava ennen kuin sitä voidaan valaista. Saat vastauksen 30 minuutin kuluessa tiedostojen lähettämisestä, ja tarjoukseen sisältyy kiinteä hinta sekä toimituspäivä. Toimistot, joilla on jatkuva lista kohteita, vakiinnuttavat toimitusajan, jonka he voivat luvata myyjilleen.
Voitteko stailata liiketilaa?
Kyllä, ja se tarvitsee sitä enemmän kuin asunnot. Paljas toimistokerros näyttää valokuvissa pahemmalta kuin paljas asunto, koska kuvassa ei ole mitään, mikä antaisi sille mittakaavaa. Avokonttorikerrokset, kokoushuoneet ja taukotilat stailataan samalla menetelmällä: valokuvasi, kameran asento ja huonekalut todellisessa koossa.
Omistammeko kuvat?
Kyllä, ehdottomasti, kaikesta toimitetusta. Portaalit, esitteet, ilmoitustaulut, ikkunanäytöt, sosiaalinen media ja lehdistö, ilman käyttömaksua ja ilman erillistä myöhemmin ostettavaa lisenssiä. Säilytämme myös kohtauksen, joten uudelleenasettelu tai uudelleenkäynnistys ei ala tyhjästä.
Miten se hinnoitellaan?
Hinnoittelu tapahtuu kiinteistökohtaisesti, ei kuvakohtaisesti. Tarjous annetaan kerran valokuvien tai suunnitelmien perusteella. Lisähuoneet kiinteistössä, jonka visualisointia olemme jo työstämässä, maksavat huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen, koska 3D-ympäristö on yhteinen ja tasainen toimeksiantovirta vakiinnuttaa kiinteän hinnoittelun.
Onko mahdollista tehdä projekti kotimaassani?
Kyllä. Olemme virolainen studio ja olemme toimittaneet töitä 17 maahan vuodesta 2013 lähtien Pohjoismaihin, Eurooppaan, Iso-Britanniaan, Yhdysvaltoihin, Kanadaan ja Australiaan, kaikki tiedostonsiirrolla ja videopuheluilla. Ilmoituksen tekeminen on sama työ mistä päin maailmaa tahansa: lähetät valokuvat tai piirustukset, portaalin formaatit ja markkinasi käyttämän merkintätekstin, ja valmis kuvasarja saapuu sähköpostiisi. Aikavyöhykkeet vain ratkaisevat, mihin aikaan päivästä puhelu pidetään.
Lähetä kohteen valokuvat, saat kiinteän hinnan ennen näytön varaamista
Kiinteistönvälittäjille: yksi hinta kohdetta kohden ja toimituspäivä, vastaus 30 minuutin kuluessa jo olemassa olevasta kuvauksesta tai rakennuttajan piirustuksista.
Otamme vastaan rajoitetun määrän projekteja kuukausittain.