👋 3D diensten nodig?
Hallo daar! Laten we je project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Projectmanager
3Dstudio.co
3D rendering voor makelaarskantoren,
ingericht voor de bezichtiging
3D rendering voor makelaarskantoren, vanuit uw eigen foto of de tekeningen van de projectontwikkelaar. Een lege, gedateerde of verhuurde kamer fotografeert slecht, wie de foto ook maakt. Wij richten het in, renoveren het of bouwen het op basis van tekeningen, en u bent volledig eigenaar van elke afbeelding.
- Ingericht op basis van uw eigen foto, dezelfde camerapositie, zodat voor en na op elkaar aansluiten
- Eén vaste prijs per woning in plaats van per afbeelding, offerte binnen 30 minuten
- Volledige gebruiksrechten voor portals, brochures, borden, social media en pers
We nemen elke maand slechts een beperkt aantal projecten aan, zodat elke scène van topkwaliteit is.
1,231
Voltooide projecten
13
Jaren actief
17
Landen waaraan geleverd
★★★★★
Beoordeling 4.9 op Clutch · Bekijk onze reviews
Architecten, ontwikkelaars & interieurontwerpers.
Werkt al voor 215 bedrijven sinds 2013.
125 van de 220 klanten kwamen terug.
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd.
Wat een makelaarskantoor daadwerkelijk koopt
Dezelfde camerapositie, ingericht
Stuur foto's van de woning zoals deze is. U krijgt dezelfde kamers terug, ingericht, belicht en gestyled, vanuit exact de positie waar de fotograaf stond.
Omdat de camera niet beweegt, sluiten het 'voor' en 'na' frame voor frame op elkaar aan. De verkoper kan zien wat er is veranderd, en de koper die binnenkomt, herkent de kamer in plaats van het gevoel te hebben dat er iets is verkocht.
Die beperking is het grootste deel van het werk. Inrichting die stiekem de lens verbreedt, een muur rechtzet of een radiator weghaalt, vleit de foto en ruïneert de bezichtiging, en een koper die het gevoel heeft dat de foto loog, komt niet terug met een bod. Wij passen de lens, de camerahoogte en het licht dat al in de foto aanwezig is aan, en plaatsen vervolgens meubels die zijn geschaald naar de werkelijke afmetingen van de kamer.
Het is sneller en aanzienlijk goedkoper dan fysieke inrichting, er is niets te leveren of op te halen, en de woning kan opnieuw worden ingericht voor een ander kopersprofiel zonder een enkel meubelstuk te verplaatsen. Een gezinsopstelling en een opstelling voor een jonge professional uit één shoot is normaal.
Het opruimen van de kamer komt vóór het inrichten ervan
De meeste makelaars sturen foto's precies zoals de camera ze heeft vastgelegd: een losse doos, een opstapje, of post op het aanrecht. Dat wordt opgeruimd als een afzonderlijke, benoemde stap voordat de meubels erin gaan, geprijsd en getoond als uitgevoerd werk in plaats van een onvermelde retouche.
Een huurder hoeft er niet voor te verhuizen
De opruiming gebeurt voor de foto, niet de kamer, dus een gehuurd appartement wordt gestyled op basis van wat die dag is gefotografeerd. Niemand pakt een doos in of ruimt een plank op voor de camera, en de huurovereenkomst blijft ongewijzigd.
Wat u eruit haalt
Drie dingen die een advertentie niet langer verliest
01
De kamer is leeg, gedateerd of nog bewoond
Een lege kamer oogt klein en koud op een thumbnail. Een bewoonde kamer voelt als iemands anders huis. Beide kosten u de klik voordat iemand de beschrijving bereikt, en geen van beide wordt opgelost door een betere fotograaf. Staging repareert de afbeelding zonder de woning aan te raken, dus er wordt geen huurder gevraagd te verhuizen en geen verkoper gevraagd kosten te maken voordat de advertentie online gaat.
Herstyling is goedkoop zodra de scene bestaat. Een gezinsindeling en een twee-slaapkamer-plus-studeerruimte versie komen voort uit dezelfde foto, zonder een tweede shoot.
02
De woning heeft werk nodig voordat iemand ervoor betaalt
Waar een woning werk nodig heeft, is de eerlijke verkoop laten zien wat het wordt, in plaats van een koper te vragen het zich voor te stellen. De voorgestelde renovatie wordt gerenderd op de bestaande structuur, zodat de muurposities, raamopeningen en plafondhoogtes overeenkomen met wat een landmeter zal vinden.
Dat maakt van een woning met korting een project dat een koper kan prijzen. Dezelfde afbeeldingen werken aan de andere kant van het gesprek, voor de verkoper die beslist of hij wil renoveren voor de verkoop, wat een discussie is die een makelaar meestal voert zonder iets om aan te wijzen.
03
De eenheid bestaat nog niet
Voor off-plan en voor oplevering bestaande voorraad is er geen foto om mee te werken, dus interieurs en exterieurs worden gebouwd op basis van de tekeningen van de ontwikkelaar. Plattegronden, secties, aanzichten en het afwerkingsschema worden ingevoerd, en er ontstaat een advertentieset die overeenkomt met wat daadwerkelijk zal worden opgeleverd.
3D-plattegronden laten een koper de indeling in twee seconden lezen in plaats van een technische tekening te ontcijferen, en een 360-tour laat een koper op afstand of in het buitenland de unit bekijken voordat een vlucht wordt geboekt. Beide komen van hetzelfde model als de stilstaande beelden, dus de tweede output kost veel minder dan de eerste.
Wat we maken
Vier dingen die op een advertentie belanden
De meeste opdrachten gebruiken twee of drie hiervan voor hetzelfde pand, en ze worden samen geoffreerd in plaats van één voor één.
Gestileerde kameropstellingen
Uw foto, ingericht. Woonkamer, keuken, slaapkamers en terras, in een stijl gekozen voor de koper die u voor ogen heeft, in plaats van een showroom-look die niemand past.
Beelden na renovatie
De renovatie gerenderd op het bestaande gebouw. Dezelfde muren, dezelfde raamopeningen, dezelfde plafondhoogte, zodat het bedrag dat een koper berekent, een bedrag is waar men u aan kan houden.
3D plattegronden
Gekleurd, ingericht en getekend op ware afmetingen, inclusief de poppenhuis-doorsnede. Een koper leest in één oogopslag de indeling van het appartement in plaats van deuren te tellen op een zwart-wit plattegrond.
Interieurs en exterieurs op basis van plan
Gebouwd op basis van de tekeningen van de ontwikkelaar voor voorraad die nog een gat in de grond is. De set die een lancering moet ondersteunen totdat de modelwoning opent.
De opdrachten die we het meest ontvangen
Drie telefoontjes die een makelaar doet voordat een advertentie online gaat
Echte bestanden van echte opdrachten, geen stockbibliotheek.
VoorNaEen verhuurde of rommelige kamer, eerst leeggehaald
Persoonlijke foto's, bezittingen van een huurder en rondslingerende dozen worden verwijderd voordat het meubelplan wordt toegevoegd, als een expliciete stap in plaats van een stille retouche.
Eén waardevolle unit voor een koper in het buitenland
Of u zichzelf nu een makelaarskantoor of een makelaar noemt, een buitenlandse koper bezichtigt het pand nooit vóór het bod. Dezelfde set wordt de portaalgalerij, de brochure en het bord in de etalage.
Een renovatie voltooid getoond, voor de hypotheekwaardering
Een geldschieter wil zien wat de flat wordt, niet alleen wat het vandaag is. Omdat de muurposities en raamopeningen nooit veranderen, geeft deze renovatievisualisatie een taxateur iets concreets om tegen te waarderen.
Waarom mensen bij ons blijven
Een studiopartner, geen render farm
Europese levering, werkbare tijdzones
Een Estse studio die sinds 2013 werkt in de Scandinavische landen, de Baltische staten, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië. Opmerkingen 's avonds, een herzien frame 's ochtends.
Vertrouwelijkheid als standaard
Niet-goedgekeurde plannen, wedstrijdinschrijvingen en onaangekondigde lanceringen zijn commercieel gevoelig. Wij werken onder NDA zonder dat hierom gevraagd wordt en publiceren nooit een project zonder toestemming.
U brieft de artiest, niet een wachtrij
Geen accountmanagerlaag. Stuur de bestanden, krijg een echt nummer, praat met de persoon die de scène bouwt. Minder overdrachten is waarom de eerste preview dichter bij het juiste resultaat ligt.
Eén consistente visuele taal
Over een set, of gedurende jaren van herhaaldelijk werk, blijven de licht-, materiaal- en cameraprincipes consistent. Tien freelancers kunnen dat niet, en dat is zichtbaar op pagina vier van een brochure.
Wat makelaars afwegen voordat zij opdracht geven
Drie beslissingen voordat het eerste bestand de deur uitgaat
Eén inbox, één prijs, voor de lunch
Geen oproep en geen agenda van een fotograaf om rekening mee te houden. Stuur wat u heeft en de vaste prijs en datum krijgt u binnen 30 minuten terug, of het nu om één kamer of een hele bloklancering gaat.
De scène blijft van u nadat de verkoop is voltooid
Niets om op te slaan, te verzekeren of terug te halen, in tegenstelling tot een bus vol gehuurde meubels. Dezelfde digitale scène werkt opnieuw voor de volgende flat in het gebouw, of dezelfde die volgend seizoen opnieuw wordt aangeboden.
Het kopersprofiel bepaalt het meubilair, niet wij
Een familieplan en een jongvolwassenenplan komen uit dezelfde briefing, geprijsd en samen geleverd, zodat de keuze bij de makelaar blijft in plaats van een look die wij voor u hebben gekozen.
Hoe een project verloopt
Vier fasen, wat u ook in opdracht heeft gegeven
Briefing
Briefing en vaste offerte
Upload CAD, PDF, Revit of SketchUp bestanden, of een foto van een schets. Wij stellen de briefing op basis van uw bestanden op, dus er is geen vragenlijst. U ontvangt binnen 30 minuten één vaste projectprijs en een leverdatum.
Dagen 1-3
Kleimodel
Wij bouwen het 3D-model zonder materialen en plaatsen de camera. Het standpunt, de lens, de hoogte en het tijdstip van de dag worden afgesproken op dit grijze model, wanneer wijzigingen snel en goedkoop zijn.
Week 1
Voorbeeldrender
Dezelfde weergave met toegevoegde materialen, belichting en omgeving. U ziet het vroeg, terwijl de belichting en de afwerkingen nog gemakkelijk kunnen worden aangepast. 2 revisierondes zijn inbegrepen, en we blijven verfijnen totdat u akkoord gaat.
Levering
Definitieve render
De goedgekeurde afbeelding, volledig afgewerkt en geleverd in 4K, met grotere formaten voor afdrukken op aanvraag en volledige gebruiksrechten. Elke verdere weergave in de set maakt gebruik van de reeds gebouwde scène, dus elke extra afbeelding kost veel minder dan de eerste.
Geselecteerd werk
3D rendering voor makelaarskantoren, van lege kamers tot ongebouwde eenheden
Bureau- en ontwikkelaarswerk uit de Nordics en de Baltische staten. Sommige van deze beelden begonnen als een foto en sommige als een tekening, en op een portal staan ze naast elkaar.
Wat de offerte beïnvloedt
Wat een offerte voor advertentiebeelden beïnvloedt
Geprijsd per object, niet per afbeelding. Dit is wat het cijfer verandert.
-
Hoeveel kamers heeft het object
De eerste kamer omvat de opbouw van de scène. Elke extra kamer in dezelfde shoot kost aanzienlijk minder dan de eerste.
-
Hoeveel koperschema's u wilt
Een familieschema en een jong professional-schema van dezelfde shoot kosten samen minder dan twee afzonderlijke opdrachten.
-
Hoe compleet de tekeningen zijn, voor off-plan
Plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en een afwerkingsoverzicht gaan rechtstreeks in het model achter uw off-plan advertentierenderingen. Een plattegrond alleen betekent vragen voordat we beginnen.
Gratis gids
De gids voor advertentiebeelden van de makelaar
Wat de offerte beïnvloedt, en wat u moet sturen om deze snel te krijgen.
- Wat een offerte voor staging of off-plan omhoog of omlaag beweegt
- De exacte bestanden die u moet sturen voor een prijs op dezelfde dag
- Hoe u een kopersprofiel kunt briefen, zodat het eerste schema direct goed is
- Geen verkoopgesprek, één vaste prijs terug binnen 30 minuten
Opent het uploadformulier. Stuur wat u heeft; geen verkoopgesprek.
Wat u aanlevert
Hoe wij aansluiten op uw workflow
De meeste bureaus sturen een set telefooncamerafoto's en een PDF van de plattegrond en verder niets. Dat is genoeg om te beginnen, en genoeg om een prijs te krijgen.
Wat wij accepteren
Foto'sDe huidige fotoshoot voor de advertentie: JPEG of RAW, telefoon of camera. Recht en goed belicht helpt, het is geen vereiste
Een plattegrondEen PDF, een scan, de eigen plattegrond van het bureau of een CAD-bestand. Wat de verkoper of de ontwikkelaar ook heeft aangeleverd
Het kopersprofielAan wie het object wordt verkocht. Dat bepaalt het meubilair, niet onze smaak
Tekeningen, voor off-planPlattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en het afwerkingsoverzicht, plus de eigen materiaalkeuzes van de ontwikkelaar
De dataLanceerdatum en op welke portal het live gaat, zodat de uitsneden de eerste keer direct goed zijn
Wat u ontvangt
Gestileerde afbeeldingenDezelfde gemeubileerde kamers, vanuit de identieke camerapositie, zodat voor en na op elkaar aansluiten
Portal-klare uitsnedenPortaalresoluties en beeldverhoudingen standaard, plus afdrukformaten voor een brochure of een bord
OpenbaarmakingsversiesIndien een advertentie dit vereist, een exemplaar met het bijschrift virtuele styling of een computergegenereerde impressie
Volledige gebruiksrechtenPortalen, brochures, borden, sociale media en pers. Geen kosten per gebruik en geen aparte licentie om later te kopen
De scèneWordt bewaard, zodat een herstyling voor een nieuw kopersprofiel of een herlancering volgend seizoen een kleine aanpassing is in plaats van een nieuw project
De diensten achter deze pagina
Wat een makelaarsopdracht doorgaans nodig heeft
Virtuele styling
Het inrichten van een lege foto, residentieel of commercieel. Het vakmanschap op zich.
Virtuele styling
3D plattegronden
Gekleurde, ingerichte plattegronden en poppenhuis doorsnedes voor portalen en brochures.
3D plattegronden
360 virtuele rondleidingen
Een begaanbaar panorama van een leeg of nog niet gebouwd object, voor een externe koper.
360 virtuele rondleidingen
Interieur rendering
Fotorealistische kamerinrichtingen gebouwd op basis van tekeningen, wanneer er nog niets te fotograferen is.
Interieur rendering
Vragen die we krijgen
Veelgestelde vragen voor makelaarskantoren
Wat is virtuele staging?
Meubels, vloerkleden, kunstwerken en verlichting toegevoegd aan een foto van een echte kamer, zodat de ruimte overkomt als een thuis in plaats van een leeg casco. De camera beweegt niet, de muren en ramen worden niet gewijzigd, en het meubilair wordt geschaald naar de werkelijke afmetingen van de kamer. Het is de voordeligste manier om een leeg pand goed te fotograferen.
Verplaatst u de muren of verbreedt u de kamer?
Nee. Het rechtmaken van een muur, het uitrekken van de lens of het verwijderen van een radiator maakt de foto beter en de bezichtiging slechter, en de bezichtiging is waar het bod vandaan komt. Het enige wat we wel verwijderen, is iets tijdelijks en niet-representatiefs, zoals een bouwemmer of een stapel post, en we laten u weten wanneer we dat hebben gedaan.
Kan hetzelfde pand meerdere keren worden ingericht?
Ja, en het is de belangrijkste reden om digitaal in te richten in plaats van fysiek. Zodra de scène bestaat, is een tweede indeling gericht op een ander koopprofiel een kleine ingreep. Makelaars hanteren gewoonlijk een gezinsindeling en een indeling voor jonge professionals voor hetzelfde appartement en behouden degene die de meeste reacties oplevert.
Verzorgt u de disclaimertekst?
Ja. De Britse advertentieregels van Rightmove vereisen een CGI-watermerk op alles wat geen echte foto is, en de meeste Amerikaanse MLS-besturen willen de woorden
Hoe snel is het?
Een gefotografeerde ruimte inrichten kost dagen, geen weken. Een off-plan set, opgebouwd vanuit tekeningen, duurt langer, omdat de eenheid gemodelleerd moet worden voordat er iets belicht kan worden. U ontvangt binnen 30 minuten na het versturen van de bestanden een vaste datum én de prijs. Bureaus met een constante stroom aan aanbiedingen komen tot een doorlooptijd die ze een verkoper kunnen garanderen.
Kunt u commerciële ruimtes inrichten?
Ja, en het heeft het meer nodig dan residentieel vastgoed. Een kale kantoorvloer fotografeert slechter dan een kaal appartement, omdat er niets in het beeld is om het schaal te geven. Open kantoorruimtes, vergaderruimtes en break-out ruimtes worden op dezelfde manier gestyled: uw foto, uw camerapositie, meubilair op ware grootte.
Zijn wij eigenaar van de afbeeldingen?
Ja, volledig, op alles wat geleverd wordt. Portals, brochures, borden, etalages, social media en pers, zonder gebruiksvergoeding en zonder aparte licentie om later aan te schaffen. Wij bewaren ook de scene, zodat een herinrichting of herlancering niet vanaf nul hoeft te beginnen.
Hoe is de prijsstelling?
Per object in plaats van per afbeelding, eenmalig geoffreerd op basis van de foto's of de plannen. Extra kamers in een object waaraan we al werken, kosten aanzienlijk minder dan de eerste, omdat de scène wordt gedeeld, en een constante stroom van aanbiedingen zich vertaalt in een vaste prijs.
Kunt u werken aan een project in mijn land?
Ja. Wij zijn een Estse studio en hebben werk geleverd in 17 landen sinds 2013, verspreid over Scandinavië, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië, alles via bestandsoverdracht en videogesprekken. Een advertentie is overal dezelfde opdracht: u stuurt de foto's of tekeningen, de portaalformaten en de openbaarmakingstekst die uw markt gebruikt, en de voltooide set verschijnt in uw inbox. Tijdzones bepalen alleen wanneer op de dag een gesprek plaatsvindt.
Project starten
Stuur de advertentiefoto's, ontvang een vaste prijs voordat de bezichtiging is geboekt
Makelaars en vastgoedagenten: één prijs per object en een leveringsdatum binnen 30 minuten, gebaseerd op de opnamen die u al heeft of de tekeningen van de ontwikkelaar.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.