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Hallo du! Lass uns über dein Projekt sprechen. Unsere 3D-Spezialisten werden Sie in 30 Minuten kontaktieren.
Elis Kostabi
Projektleiter
3Dstudio.co
3D-Rendering für Immobilienagenturen,
inszeniert vor der Besichtigung
3D-Rendering für Immobilienagenturen, basierend auf Ihrem eigenen Foto oder den Bauplänen des Entwicklers. Ein leeres, veraltetes oder vermietetes Zimmer lässt sich schlecht fotografieren, egal wer das Bild aufnimmt. Wir richten es ein, renovieren es oder bauen es nach Zeichnungen, und Sie besitzen jedes Bild uneingeschränkt.
- Inszeniert basierend auf Ihrem eigenen Foto, gleiche Kameraposition, so dass Vorher und Nachher übereinstimmen
- Ein fester Preis pro Immobilie statt pro Bild, Angebot innerhalb von 30 Minuten
- Volle Nutzungsrechte für Portale, Broschüren, Aushänge, soziale Medien und Presse
Wir nehmen monatlich nur eine begrenzte Anzahl von Projekten an, damit jede Szene höchste Qualität erhält.
1,231
Projekte abgeschlossen
13
Jahre im Geschäft
17
Länder, in die geliefert wurde
★★★★★
Bewertet mit 4.9 auf Clutch · Unsere Bewertungen ansehen
Architekten, Entwickler & Innenarchitekten.
Tätig für 215 Unternehmen seit 2013.
125 der 220 Kunden kamen zurück.
Mehr als die Hälfte unserer Kunden hat uns erneut beauftragt.
Was eine Agentur tatsächlich kauft
Die gleiche Kameraposition, möbliert
Senden Sie Fotos der Immobilie, wie sie ist. Sie erhalten die gleichen Räume möbliert, beleuchtet und dekoriert zurück, exakt aus der Position, in der der Fotograf stand.
Da sich die Kamera nicht bewegt, stimmen Vorher und Nachher Bild für Bild überein. Der Verkäufer kann sehen, was sich geändert hat, und der Käufer, der hereinkommt, erkennt den Raum wieder, anstatt sich überrumpelt zu fühlen.
Diese Einschränkung ist der größte Teil der Arbeit. Ein Staging, das heimlich das Objektiv erweitert, eine Wand begradigt oder einen Heizkörper entfernt, schmeichelt dem Bild und ruiniert die Besichtigung, und ein Käufer, der das Gefühl hat, das Foto habe gelogen, kommt nicht mit einem Angebot zurück. Wir passen das Objektiv, die Kamerahöhe und das bereits im Foto vorhandene Licht an und platzieren dann Möbel, die den tatsächlichen Raummaßen entsprechen.
Es ist schneller und wesentlich günstiger als physisches Staging, es muss nichts geliefert oder abgeholt werden, und die Wohnung kann für ein anderes Käuferprofil neu inszeniert werden, ohne ein einziges Möbelstück zu bewegen. Ein Familienszenario und ein Szenario für junge Berufstätige aus einem einzigen Shooting sind normal.
Das Aufräumen des Raumes erfolgt vor der Einrichtung
Die meisten Immobilienmakler senden Fotos genau so, wie die Kamera sie aufgenommen hat: eine herumstehende Kiste, eine Trittleiter oder Post, die auf der Theke liegt. Dies wird als eigener benannter Schritt vor dem Einrichten geräumt, bepreist und als geleistete Arbeit gezeigt, anstatt als unerwähnte Nachbesserung.
Ein Mieter muss dafür nicht ausziehen
Die Bereinigung findet am Foto statt, nicht am Raum, sodass eine bewohnte Wohnung aus dem Material inszeniert wird, das am Tag der Aufnahme entstand. Niemand packt eine Kiste oder räumt ein Regal für die Kamera, und das Mietverhältnis bleibt unverändert bestehen.
Sehen Sie ein geräumter und inszenierter Raum, vorher und nachher.
Was Sie davon haben
Drei Dinge, die ein Inserat nicht mehr verliert
01
Der Raum ist leer, veraltet oder noch bewohnt
Ein leerer Raum wirkt in einem Vorschaubild klein und kalt. Eine bewohnte Wohnung wirkt wie das Zuhause einer anderen Person. Beides kostet Sie den Klick, bevor jemand die Beschreibung erreicht, und keines wird durch einen besseren Fotografen behoben. Staging repariert das Bild, ohne die Immobilie zu berühren, sodass kein Mieter gebeten wird, umzuziehen, und kein Verkäufer gebeten wird, Geld auszugeben, bevor das Inserat veröffentlicht wird.
Restaging ist günstig, sobald die Szene existiert. Ein Familien-Grundriss und eine Zwei-Zimmer-Plus-Arbeitszimmer-Version entstehen aus demselben Foto, ohne ein zweites Shooting.
02
Die Immobilie benötigt Arbeit, bevor jemand dafür bezahlt
Wo eine Immobilie Arbeit benötigt, besteht der ehrliche Verkauf darin, zu zeigen, was daraus wird, anstatt einen Käufer aufzufordern, es sich vorzustellen. Die vorgeschlagene Sanierung wird auf die bestehende Struktur gerendert, sodass die Wandpositionen, die Fensteröffnungen und die Deckenhöhen den Angaben entsprechen, die ein Sachverständiger finden würde.
Das verwandelt eine preisreduzierte Immobilie in ein Projekt, das ein Käufer bewerten kann. Dieselben Bilder funktionieren auf der anderen Seite des Gesprächs, für den Verkäufer, der entscheidet, ob er vor dem Verkauf renoviert, was eine Diskussion ist, bei der ein Makler normalerweise nichts vorweisen kann.
03
Die Einheit existiert noch nicht
Bei Off-Plan- und Vorabfertigungsbeständen gibt es kein Foto als Grundlage, daher werden Innen- und Außenansichten stattdessen aus den Zeichnungen des Entwicklers erstellt. Pläne, Schnitte, Ansichten und der Ausstattungsplan werden eingegeben, und es entsteht ein Inseratssatz, der dem entspricht, was tatsächlich übergeben wird.
3D-Grundrisse ermöglichen es einem Käufer, den Grundriss in zwei Sekunden zu erfassen, anstatt eine technische Zeichnung zu entschlüsseln, und eine 360-Grad-Tour ermöglicht es einem Käufer aus der Ferne oder aus dem Ausland, die Einheit zu begehen, bevor er einen Flug bucht. Beide werden aus demselben Modell wie die Standbilder erstellt, sodass die zweite Ausgabe wesentlich weniger kostet als die erste.
Was wir erstellen
Vier Dinge, die in einer Immobilienanzeige landen
Die meisten Aufträge verwenden zwei oder drei davon für dieselbe Immobilie, und sie werden zusammen angeboten, anstatt einzeln.
Inszenierte Raumsets
Ihr Foto, möbliert. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Terrasse, in einem für Ihre Zielkäufer ausgewählten Stil, anstatt eines Showroom-Looks, der niemandem passt.
Renovierungs-Nachbilder
Die Sanierung gerendert auf das bestehende Gebäude. Dieselben Wände, dieselben Fensteröffnungen, dieselbe Deckenhöhe, sodass die vom Käufer ermittelte Zahl eine ist, auf die er Sie festhalten kann.
3D-Grundrisse
Farbig, möbliert und nach den realen Abmessungen gezeichnet, inklusive des Puppenhaus-Schnittmodells. Ein Käufer erfasst den Fluss der Wohnung auf einen Blick, anstatt Türen auf einem Schwarz-Weiß-Plan zu zählen.
Off-Plan Innen- und Außenansichten
Erstellt nach den Zeichnungen des Bauträgers für Objekte, die noch eine Baugrube sind. Das Set, das einen Verkaufsstart tragen muss, bis die Musterwohnung öffnet.
Die häufigsten Aufträge, die wir erhalten
Drei Anrufe, die eine Agentur tätigt, bevor eine Immobilienanzeige live geht
Echte Dateien von echten Aufträgen, keine Archivbilder.
VorherNachherEin vermieteter oder unordentlicher Raum, zuerst geräumt
Persönliche Fotos, persönliche Gegenstände eines Mieters und verirrte Kartons werden entfernt, bevor das Möblierungskonzept eingefügt wird, als benannter Schritt und nicht als stille Retusche.
Eine einzelne hochwertige Einheit für einen Käufer im Ausland
Egal, ob Sie sich Immobilienagentur oder Makler nennen, ein Käufer aus dem Ausland besichtigt die Immobilie niemals vor dem Angebot. Dasselbe Set wird zur Portalgallerie, zur Broschüre und zum Aushang im Schaufenster.
Eine abgeschlossene Sanierung dargestellt, für die Hypothekenbewertung
Ein Kreditgeber möchte sehen, was aus der Wohnung wird, nicht nur, was sie heute ist. Da sich die Wandpositionen und Fensteröffnungen nie ändern, liefert diese Renovierungsvisualisierung einem Gutachter etwas Konkretes, das er bewerten kann.
Warum Kunden bei uns bleiben
Ein Studiopartner, keine Renderfarm
Europäische Lieferung, praktikable Zeitzonen
Ein estnisches Studio, das seit 2013 in den nordischen Ländern, den baltischen Staaten, Europa, Großbritannien, den USA, Kanada und Australien tätig ist. Kommentare am Abend, ein überarbeitetes Bild am Morgen.
Vertraulichkeit als Standard
Nicht genehmigte Entwürfe, Wettbewerbsbeiträge und unangekündigte Markteinführungen sind geschäftlich sensibel. Wir arbeiten ohne Aufforderung unter NDA und veröffentlichen ein Projekt niemals ohne Genehmigung.
Sie briefen den Künstler, nicht eine Warteschlange
Keine Account-Manager-Ebene. Senden Sie die Dateien, erhalten Sie eine echte Nummer, sprechen Sie mit der Person, die die Szene erstellt. Weniger Übergaben sind der Grund, warum die erste Vorschau dem Richtigen näherkommt.
Eine konsistente Bildsprache
Über ein Set oder über Jahre wiederholter Arbeit hinweg bleiben Licht, Materialien und Kameraführung konsistent. Zehn Freiberufler können das nicht leisten, und es ist auf Seite vier einer Broschüre sichtbar.
Was Immobilienmakler abwägen, bevor sie beauftragen
Drei Entscheidungen, bevor die erste Datei verschickt wird
Ein Posteingang, ein Preis, vor dem Mittagessen
Kein Ortstermin und kein Terminkalender des Fotografen, an den man sich anpassen muss. Senden Sie uns, was Sie haben, und den Festpreis sowie das Datum erhalten Sie innerhalb von 30 Minuten, egal ob es sich um ein Zimmer oder die Einführung eines ganzen Blocks handelt.
Die Szene bleibt nach Abschluss des Verkaufs bei Ihnen
Nichts zu lagern, zu versichern oder abzuholen, anders als ein Lieferwagen mit gemieteten Möbeln. Dieselbe digitale Szene funktioniert wieder für die nächste Wohnung im Gebäude oder für dieselbe, die in der nächsten Saison neu gelistet wird.
Das Käuferprofil entscheidet über die Möbel, nicht wir
Ein Familienkonzept und ein Konzept für junge Berufstätige stammen aus demselben Briefing, werden zusammen kalkuliert und geliefert, sodass die Wahl beim Makler bleibt und nicht bei einem Look, den wir für Sie ausgesucht haben.
Wie ein Projekt abläuft
Vier Stufen, was auch immer Sie beauftragt haben
Briefing
Briefing und Festpreisangebot
Laden Sie CAD-, PDF-, Revit- oder SketchUp-Dateien hoch, oder ein Foto einer Skizze. Wir erstellen das Briefing aus Ihren Dateien, sodass kein Fragebogen erforderlich ist. Sie erhalten einen festen Projektpreis und einen Liefertermin innerhalb von 30 Minuten.
Tage 1-3
Clay-Modell
Wir erstellen das 3D-Modell ohne Materialien und platzieren die Kamera. Blickwinkel, Objektiv, Höhe und Tageszeit werden an diesem Graumodell festgelegt, da Änderungen dann schnell und kostengünstig sind.
Woche 1
Vorschau-Render
Dieselbe Ansicht mit hinzugefügten Materialien, Beleuchtung und Umgebung. Sie sehen es frühzeitig, während Licht und Oberflächen noch leicht geändert werden können. 2 Revisionsrunden sind inklusive, und wir verfeinern weiter, bis Sie zufrieden sind.
Lieferung
Finales Render
Das genehmigte Bild, fertiggestellt und in 4K geliefert, mit größeren Formaten für den Druck auf Anfrage und vollständigen Nutzungsrechten. Jede weitere Ansicht im Set verwendet die bereits erstellte Szene, sodass jedes zusätzliche Bild viel weniger kostet als das erste.
Ausgewählte Arbeiten
3D-Rendering für Immobilienagenturen, von leeren Räumen bis zu nicht gebauten Einheiten
Agentur- und Entwicklerarbeit aus den Nordics und dem Baltikum. Einige dieser Rahmen begannen als Fotografie und einige als Zeichnung, und auf einem Portal sitzen sie nebeneinander.
Was das Angebot beeinflusst
Was ein Angebot für Listing-Bilder beeinflusst
Preis pro Immobilie, nicht pro Bild. Das ist es, was die Zahl ändert.
-
Wie viele Räume hat die Immobilie
Der erste Raum trägt den Szenenaufbau. Jeder zusätzliche Raum im selben Shooting kostet deutlich weniger als der erste.
-
Wie viele Käuferkonzepte Sie wünschen
Ein Familienkonzept und ein Konzept für junge Berufstätige aus demselben Shooting kosten zusammen weniger als zwei getrennte Aufträge.
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Wie vollständig die Zeichnungen sind, für Off-Plan
Pläne, Schnitte, Ansichten und ein Ausstattungsplan fließen direkt in das Modell hinter Ihren Off-Plan-Listing-Rendern ein. Ein alleinstehender Plan bedeutet Fragen, bevor wir beginnen.
Kostenloser Leitfaden
Der Leitfaden für Listing-Bilder des Immobilienmaklers
Was das Angebot beeinflusst und was Sie senden müssen, um es schnell zu erhalten.
- Was ein Staging- oder Off-Plan-Angebot nach oben oder unten bewegt
- Die exakten Dateien, die für einen Preis am selben Tag zu senden sind
- Wie ein Käuferprofil zu briefen ist, damit das erste Konzept sofort richtig sitzt
- Kein Verkaufsgespräch, ein fester Preis zurück in 30 Minuten
Öffnet das Upload-Formular. Senden Sie, was Sie haben; kein Verkaufsgespräch.
Was Sie bereitstellen
Wie wir uns in Ihren Workflow integrieren
Die meisten Agenturen senden einen Satz Handyfotos und ein Plan-PDF und nichts weiter. Das ist genug, um zu beginnen, und genug, um einen Preis zu erhalten.
Was wir akzeptieren
FotosDie Objektfotografie in ihrer Ausgangsform: JPEG oder RAW, Handy oder Kamera. Horizontal und gut beleuchtet hilft, ist aber keine Voraussetzung
Ein GrundrissEin PDF, ein Scan, der eigene Plan der Agentur oder eine CAD-Datei. Was auch immer der Verkäufer oder der Entwickler übergeben hat
Das KäuferprofilAn wen die Immobilie verkauft wird. Das entscheidet über die Möblierung, nicht unser Geschmack
Zeichnungen, für den Off-Plan-VerkaufPläne, Schnitte, Ansichten und der Ausstattungsplan, plus die Materialauswahl des Entwicklers
Die TermineLaunch-Datum und auf welchem Portal es live geht, damit die Zuschnitte gleich beim ersten Mal stimmen
Was Sie erhalten
Staging-BilderDieselben Räume möbliert, von die identische Kameraposition, damit Vorher und Nachher übereinstimmen
Portal-gerechte ZuschnittePortalauflösungen und Seitenverhältnisse standardmäßig, plus Druckgrößen für eine Broschüre oder eine Tafel
OffenlegungsversionenWo eine Anzeige es erfordert, eine Kopie mit der Beschriftung
Volle NutzungsrechtePortale, Broschüren, Tafeln, Social Media und Presse. Keine Gebühr pro Nutzung und keine separate Lizenz zum späteren Kauf
Die SzeneAufbewahrt, so dass ein Re-Staging für ein neues Käuferprofil oder ein Relaunch in der nächsten Saison eine kleine Aufgabe ist statt einer neuen
Die Dienstleistungen hinter dieser Seite
Was eine Agenturanweisung üblicherweise benötigt
Virtuelle Inszenierung
Möblierung eines leeren Fotos, Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Das Handwerk für sich genommen.
Virtuelle Inszenierung
3D-Grundrisse
Farbige, möblierte Pläne und Puppenhaus-Ansichten für Portale und Broschüren.
3D-Grundrisse
360° virtuelle Touren
Ein begehbares Panorama einer leeren oder noch nicht gebauten Einheit für einen Käufer aus der Ferne.
360° virtuelle Touren
Innenansichts-Rendering
Fotorealistische Raumsets, die aus Zeichnungen erstellt werden, wenn noch nichts zu fotografieren ist.
Innenansichts-Rendering
Fragen, die uns gestellt werden
FAQs für Immobilienagenturen
Was ist virtuelles Staging?
Möbel, Teppiche, Kunstwerke und Beleuchtung werden zu einem Foto eines realen Raumes hinzugefügt, sodass der Raum als Zuhause und nicht als leere Hülle wirkt. Die Kamera bewegt sich nicht, Wände und Fenster werden nicht verändert, und die Möbel werden auf die realen Dimensionen des Raumes skaliert. Es ist die günstigste Methode, eine leere Immobilie gut zu fotografieren.
Verschieben Sie die Wände oder erweitern Sie den Raum?
Nein. Eine Wand begradigen, das Objektiv dehnen oder einen Heizkörper entfernen, mag das Bild besser machen, aber die Betrachtung verschlechtern, und die Betrachtung ist es, wo das Angebot herkommt. Das Einzige, was wir entfernen, ist etwas Temporäres und Unrepräsentatives, ein Baueimer oder ein Stapel Post, und wir informieren Sie, wenn wir dies getan haben.
Kann dieselbe Immobilie mehrmals inszeniert werden?
Ja, und das ist der Hauptgrund, digital statt physisch zu inszenieren. Sobald die Szene existiert, ist ein zweites Schema, das auf ein anderes Käuferprofil abzielt, eine kleine Aufgabe. Agenturen verwenden üblicherweise ein Familien-Schema und ein Junges-Berufstätigen-Schema für dieselbe Wohnung und behalten dasjenige bei, das die Anrufe generiert.
Übernehmen Sie die Bildunterschrift zur Offenlegung?
Ja. Die britischen Listungsregeln von Rightmove erfordern ein CGI-Wasserzeichen auf allem, was keine echte Fotografie ist, und die meisten US-amerikanischen MLS-Boards verlangen die Worte "virtually staged" in den Listungsbemerkungen. Unabhängig davon, ob die Formulierung aus der Portalrichtlinie, einem Verhaltenskodex oder Ihrem eigenen Compliance-Team stammt, bauen wir sie direkt in die Bilddatei ein, damit sie auch beim Kopieren zwischen Portal und Broschüre erhalten bleibt. Teilen Sie uns die in Ihrem Markt verwendete Formulierung mit, und wir richten sie ein.
Wie schnell ist es?
Die Inszenierung eines fotografierten Raumes dauert Tage statt Wochen. Ein Off-Plan-Set, das nach Zeichnungen erstellt wird, nimmt mehr Zeit in Anspruch, da die Einheit modelliert werden muss, bevor etwas beleuchtet werden kann. Sie erhalten einen festen Termin zusammen mit dem Preis innerhalb von 30 Minuten nach dem Senden der Dateien, und Agenturen mit einem stetigen Strom von Immobilienangeboten einigen sich auf eine Bearbeitungszeit, die sie einem Verkäufer zusagen können.
Können Sie Gewerbeflächen inszenieren?
Ja, und es braucht es mehr als Wohnimmobilien. Eine leere Bürofläche lässt sich schlechter fotografieren als eine leere Wohnung, da es im Bild nichts gibt, das ihr Maßstab verleihen könnte. Großraumbüros, Besprechungsräume und Breakout-Bereiche werden mit derselben Methode inszeniert: Ihr Foto, Ihre Kameraposition, Möbel in realer Größe.
Besitzen wir die Bilder?
Ja, uneingeschränkt, für alles Gelieferte. Portale, Broschüren, Plakate, Schaufensterdekorationen, soziale Medien und Presse, ohne Nutzungsgebühr und ohne später separat zu erwerbende Lizenz. Wir behalten auch die Szene, sodass eine Neuinszenierung oder ein Relaunch nicht bei Null beginnen muss.
Wie erfolgt die Preisgestaltung?
Pro Immobilie statt pro Bild, einmalig auf Basis der Fotos oder Pläne kalkuliert. Zusätzliche Räume in einer Immobilie, die wir bereits bearbeiten, kosten deutlich weniger als der erste Raum, da die Szene geteilt wird und ein konstanter Auftragseingang zu einem festen Preis führt.
Können Sie an einem Projekt in meinem Land arbeiten?
Ja. Wir sind ein estnisches Studio und haben Arbeiten in 17 Ländern seit 2013 geliefert, in den Nordics, Europa, dem Vereinigten Königreich, den USA, Kanada und Australien, alles per Dateitransfer und Videoanrufen. Eine Auflistung ist von überall die gleiche Aufgabe: Sie senden die Fotos oder Zeichnungen, die Portalformate und den Offenlegungstext, den Ihr Markt verwendet, und der fertige Satz landet in Ihrem Posteingang. Zeitzonen entscheiden nur, wann am Tag ein Anruf stattfindet.
Ein Projekt starten
Senden Sie die Angebotsfotos, erhalten Sie einen Festpreis, bevor die Besichtigung gebucht wird
Immobilienmakler und -agenten: ein Preis pro Objekt und ein Lieferdatum innerhalb von 30 Minuten, basierend auf bereits vorhandenen Aufnahmen oder den Zeichnungen des Bauträgers.
Wir übernehmen jeden Monat eine begrenzte Anzahl von Projekten.