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Ciao a tutti! Discutiamo del tuo progetto. I nostri specialisti 3D ti contatteranno in 30 minuti.
Elis Kostabi
Responsabile del progetto
3Dstudio.co
Rendering 3D per agenzie immobiliari,
allestito prima della visita
Rendering 3D per agenzie immobiliari, dalla vostra fotografia o dai disegni del costruttore. Una stanza vuota, datata o affittata viene fotografata male, non importa chi scatta la foto. Noi la arrediamo, la ristrutturiamo o la costruiamo dai disegni, e voi possedete ogni immagine a titolo definitivo.
- Allestito dalla vostra fotografia, stessa posizione della fotocamera, in modo che il prima e il dopo si allineino
- Un prezzo fisso per proprietà anziché per immagine, preventivo in 30 minuti
- Diritti di utilizzo completi per portali, brochure, cartelli, social e stampa
Accettiamo solo un numero limitato di progetti ogni mese, in modo che ogni scena riceva la massima qualità.
1,231
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutazione 4.9 su Clutch · Vedi le nostre recensioni
Architetti, sviluppatori & interior designer.
Al servizio di 215 aziende dal 2013.
125 dei 220 clienti sono tornati.
Più della metà dei nostri clienti ci ha ingaggiato di nuovo.
Cosa sta effettivamente acquistando un'agenzia
La stessa posizione della fotocamera, arredata
Inviate fotografie dell'immobile così com'è. Riceverete le stesse stanze arredate, illuminate e allestite, esattamente dalla posizione in cui si trovava il fotografo.
Poiché la fotocamera non si muove, il prima e il dopo si allineano fotogramma per fotogramma. Il venditore può vedere cosa è cambiato, e l'acquirente che entra riconosce la stanza invece di sentirsi venduto.
Questa limitazione è la maggior parte del lavoro. Un allestimento che allarga discretamente l'obiettivo, raddrizza una parete o elimina un radiatore, appiattisce l'immagine e rovina la visita, e un acquirente che sente che la fotografia ha mentito non tornerà con un'offerta. Noi abbiniamo l'obiettivo, l'altezza della fotocamera e la luce già presenti nella fotografia, quindi inseriamo mobili scalati alle dimensioni reali della stanza.
È più veloce e molto più economico dell'allestimento fisico, non c'è nulla da consegnare o ritirare, e l'appartamento può essere ri-allestito per un diverso profilo di acquirente senza spostare un singolo pezzo di arredamento. Un allestimento per famiglia e uno per giovane professionista da un unico servizio fotografico è normale.
Svuotare la stanza precede l'arredamento
La maggior parte degli agenti immobiliari invia fotografie esattamente come la fotocamera le ha lasciate: una scatola fuori posto, uno sgabello o della posta lasciata sul bancone. Questo viene rimosso come fase separata e nominata prima che l'arredamento venga inserito, prezzato e mostrato come lavoro svolto piuttosto che come un ritocco non menzionato.
Un inquilino non deve traslocare per questo
Lo sgombero avviene sulla fotografia, non sulla stanza, quindi un appartamento occupato viene allestito in base a ciò che è stato fotografato quel giorno. Nessuno imballa una scatola o sgombera uno scaffale per la macchina fotografica, e il contratto di locazione continua inalterato.
Cosa se ne ricava
Tre cose che un annuncio smette di perdere
01
La stanza è vuota, datata o ancora abitata
Una stanza vuota appare piccola e fredda in un'anteprima. Una occupata appare come la casa di qualcun altro. Entrambe ti costano il clic prima che qualcuno raggiunga la descrizione, e nessuna delle due viene sistemata da un fotografo migliore. L'allestimento virtuale corregge l'immagine senza toccare la proprietà, quindi a nessun inquilino viene chiesto di traslocare e a nessun venditore viene chiesto di spendere prima che l'annuncio venga pubblicato.
Il riallestimento è economico una volta che la scena esiste. Una disposizione familiare e una versione con due camere da letto più studio derivano dalla stessa fotografia, senza una seconda sessione fotografica.
02
L'immobile necessita di lavori prima che qualcuno lo paghi
Laddove un immobile necessita di lavori, la vendita onesta consiste nel mostrare ciò che diventerà piuttosto che chiedere a un acquirente di immaginarlo. La ristrutturazione proposta viene renderizzata sulla struttura esistente, in modo che le posizioni delle pareti, le aperture delle finestre e le altezze dei soffitti rimangano quelle che un geometra troverà.
Questo trasforma un immobile scontato in un progetto che un acquirente può valutare. Le stesse immagini funzionano dall'altra parte della conversazione, per il venditore che decide se ristrutturare prima di vendere, una discussione che un agente di solito affronta senza avere nulla da mostrare.
03
L'unità non esiste ancora
Per gli immobili su progetto e in fase di pre-completamento non c'è una fotografia da cui partire, quindi gli interni e gli esterni vengono costruiti dai disegni del costruttore. Piante, sezioni, prospetti e la tabella delle finiture vengono inseriti, e ne esce un set per l'annuncio che corrisponde a ciò che verrà effettivamente consegnato.
Le planimetrie 3D permettono a un acquirente di leggere la disposizione in due secondi invece di decodificare un disegno tecnico, e un tour a 360 gradi consente a un acquirente remoto o straniero di visitare l'unità prima di prenotare un volo. Entrambi derivano dallo stesso modello delle immagini statiche, quindi il secondo output costa molto meno del primo.
Cosa realizziamo
Quattro elementi che finiscono su un annuncio
La maggior parte delle istruzioni utilizza due o tre di questi elementi sulla stessa proprietà, e vengono quotati insieme piuttosto che uno alla volta.
Set di stanze allestite
La tua fotografia, arredata. Soggiorno, cucina, camere da letto e terrazza, in un'ambientazione scelta per l'acquirente a cui ti rivolgi, piuttosto che un look da showroom che non si adatta a nessuno.
Immagini post-riforma
La ristrutturazione renderizzata sull'edificio esistente. Stesse pareti, stesse aperture delle finestre, stessa altezza del soffitto, in modo che la cifra che un acquirente calcola sia una a cui può attenersi.
Planimetrie 3D
Colorato, arredato e disegnato secondo le dimensioni reali, inclusa la vista a 'casa delle bambole'. Un acquirente legge il flusso dell'appartamento in un'occhiata invece di contare le porte su una planimetria in bianco e nero.
Interni ed esterni su progetto
Costruito dai disegni del costruttore per immobili che sono ancora un buco nel terreno. Il set che deve sostenere un lancio fino all'apertura dell'appartamento campione.
I brief che riceviamo più spesso
Tre chiamate che un'agenzia effettua prima che un annuncio venga pubblicato
File reali da istruzioni reali, non una libreria di stock.
PrimaDopoUna stanza occupata o disordinata, prima sgomberata
Foto personali, effetti personali di un inquilino e scatole sparse vengono rimosse prima che venga inserito lo schema d'arredo, come un passo esplicito piuttosto che un ritocco silenzioso.
Un'unica unità di alto valore per un acquirente all'estero
Sia che ti chiami agenzia immobiliare o realtor, un acquirente estero non visita mai la proprietà prima dell'offerta. Lo stesso set diventa la galleria del portale, la brochure e il cartello in vetrina.
Una ristrutturazione mostrata finita, per la valutazione ipotecaria
Un finanziatore vuole vedere cosa diventerà l'appartamento, non solo cosa è oggi. Poiché le posizioni delle pareti e le aperture delle finestre non si spostano mai, questa visualizzazione di ristrutturazione offre a un perito qualcosa di concreto su cui basare la valutazione.
Perché le persone restano con noi
Un partner di studio, non una render farm
Consegna europea, fusi orari gestibili
Uno studio estone attivo dal 2013 in Paesi nordici, Paesi baltici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. Commenti la sera, una bozza rivista al mattino.
Riservatezza come standard
Progetti non approvati, proposte per concorsi e lanci non annunciati sono commercialmente sensibili. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non pubblichiamo mai un progetto senza permesso.
Parli direttamente con l'artista, non con una coda
Nessuno strato di account manager. Invia i file, ricevi un numero reale, parla con la persona che costruisce la scena. Meno passaggi è il motivo per cui la prima anteprima è più vicina al risultato corretto.
Un linguaggio visivo coerente
Su un set, o attraverso anni di lavoro ripetuto, la luce, i materiali e la disciplina della telecamera mantengono la loro coerenza. Dieci liberi professionisti non possono farlo, ed è visibile a pagina quattro di una brochure.
Cosa valutano gli agenti immobiliari prima di commissionare
Tre decisioni prima che il primo file venga inviato
Una casella di posta, un prezzo, prima di pranzo
Nessun sopralluogo e nessun diario del fotografo da cui dipendere. Invia ciò che hai e il prezzo fisso e la data ti verranno comunicati entro 30 minuti, che si tratti di una stanza o del lancio di un intero edificio.
La scena rimane tua dopo il completamento della vendita
Nulla da conservare, assicurare o recuperare, a differenza di un furgone di mobili a noleggio. La stessa scena digitale funziona di nuovo per il prossimo appartamento nell'edificio, o lo stesso riproposto nella prossima stagione.
Il profilo dell'acquirente decide l'arredamento, non noi
Un progetto per famiglie e un progetto per giovani professionisti derivano dallo stesso brief, prezzati e consegnati insieme, quindi la scelta rimane dell'agente anziché di un look che abbiamo scelto noi per voi.
Come si svolge un progetto
Quattro fasi, qualunque cosa tu abbia commissionato
Brief
Brief e preventivo fisso
Carica file CAD, PDF, Revit o SketchUp, o una foto di uno schizzo. Prepariamo il brief dai tuoi file, quindi non c'è alcun questionario. Riceverai un prezzo di progetto fisso e una data di consegna entro 30 minuti.
Giorni 1-3
Modello clay
Costruiamo il modello 3D senza materiali e posizioniamo la telecamera. Il punto di vista, l'obiettivo, l'altezza e l'ora del giorno vengono concordati su questo modello grigio, quando le modifiche sono rapide ed economiche.
Settimana 1
Render di anteprima
La stessa vista con materiali, illuminazione e ambiente aggiunti. La vedi in anticipo, mentre la luce e le finiture possono ancora essere modificate facilmente. Sono inclusi 2 cicli di revisione, e continuiamo a perfezionare finché non approvi.
Consegna
Render finale
L'immagine approvata, completamente finita e consegnata in 4K, con dimensioni maggiori per la stampa su richiesta e pieni diritti di utilizzo. Ogni vista aggiuntiva nel set utilizza la scena già costruita, quindi ogni immagine extra costa molto meno della prima.
Lavori selezionati
Rendering 3D per agenzie immobiliari, da stanze vuote a unità non ancora costruite.
Lavori per agenzie e sviluppatori dai paesi nordici e baltici. Alcuni di questi fotogrammi sono nati come fotografia e altri come disegno, e su un portale siedono uno accanto all'altro.
Cosa influenza il preventivo
Cosa influenza un preventivo per immagini di annunci immobiliari
Prezzato per proprietà, non per immagine. Questo è ciò che cambia il numero.
-
Quante stanze nella proprietà
La prima stanza comporta la costruzione della scena. Ogni stanza aggiuntiva nello stesso servizio fotografico costa notevolmente meno della prima.
-
Quanti schemi acquirente desideri
Uno schema per famiglie e uno schema per giovani professionisti dallo stesso servizio costano meno insieme che due lavori separati.
-
Quanto sono completi i disegni, per l'off-plan
Piante, sezioni, prospetti e un programma delle finiture passano direttamente nel modello dietro i tuoi render di annunci off-plan. Una pianta da sola significa domande prima di iniziare.
Guida gratuita
La guida alle immagini di annuncio per agenti immobiliari
Cosa influenza il preventivo e cosa inviare per ottenerlo rapidamente.
- Cosa influenza un preventivo per staging o off-plan in aumento o in diminuzione
- I file esatti da inviare per un prezzo in giornata
- Come preparare un profilo acquirente affinché il primo schema sia azzeccato
- Nessuna chiamata di vendita, un prezzo fisso 30 minuti
Apre il modulo di caricamento. Inviate quello che avete; nessuna chiamata di vendita.
Cosa fornite
Come ci integriamo nel vostro flusso di lavoro
La maggior parte delle agenzie invia un set di foto da telefono e un PDF della pianta e nient'altro. Questo è sufficiente per iniziare e sufficiente per ottenere un prezzo.
Cosa accettiamo
FotografieIl servizio fotografico di annuncio così com'è: JPEG o RAW, telefono o fotocamera. Livellato e ben illuminato aiuta, non è un requisito
Una piantaUn PDF, una scansione, la pianta dell'agenzia o un file CAD. Qualsiasi cosa il venditore o lo sviluppatore abbia consegnato.
Il profilo dell'acquirenteA chi viene venduta la proprietà. Questo decide l'arredamento, non il nostro gusto.
Disegni, per l'off-planPiante, sezioni, prospetti e il programma delle finiture, più le scelte di materiali dello sviluppatore
Le dateData di lancio e su quale portale andrà online, in modo che i ritagli siano corretti la prima volta.
Cosa riceverete
Immagini allestiteLe stesse stanze arredate, dalla identica posizione della fotocamera, in modo che il prima e il dopo si allineino
Ritagli pronti per il portaleRisoluzioni e rapporti di aspetto per portali come standard, più dimensioni di stampa per una brochure o un cartellone
Versioni per la divulgazioneQuando un annuncio lo richiede, una copia con didascalia come allestimento virtuale o impressione generata al computer
Diritti di utilizzo completiPortali, brochure, cartelloni, social e stampa. Nessun costo per utilizzo e nessuna licenza separata da acquistare in seguito
La scenaMantenuta, in modo che un riallestimento per un nuovo profilo acquirente o un rilancio nella prossima stagione sia un lavoro piccolo anziché uno nuovo
I servizi dietro questa pagina
Ciò di cui solitamente necessita un incarico di agenzia
Virtual staging
Arredamento di una fotografia vuota, residenziale o commerciale. L'arte in sé.
Virtual staging
Planimetrie 3D
Planimetrie colorate e arredate e spaccati a casetta per portali e brochure.
Planimetrie 3D
Tour virtuali a 360
Un panorama percorribile di un'unità vuota o non ancora costruita, per un acquirente a distanza.
Tour virtuali a 360
Rendering interni
Set di stanze fotorealistici realizzati da disegni, quando non c'è ancora nulla da fotografare.
Rendering interni
Domande che ci vengono poste
FAQ per agenzie immobiliari
Che cos'è lo staging virtuale?
Mobili, tappeti, opere d'arte e illuminazione aggiunti a una fotografia di una stanza reale in modo che lo spazio appaia come una casa anziché un guscio vuoto. La telecamera non si muove, le pareti e le finestre non vengono alterate e i mobili sono scalati alle dimensioni reali della stanza. È il modo più economico per far sì che una proprietà vuota venga fotografata bene.
Muovi le pareti o allarghi la stanza?
No. Raddrizzare una parete, allungare l'obiettivo o eliminare un termosifone rende la foto migliore e la visione peggiore, ed è dalla visione che deriva l'offerta. L'unica cosa che rimuoviamo è qualcosa di temporaneo e non rappresentativo, un secchio da muratore o una pila di posta, e vi diciamo quando lo facciamo.
La stessa proprietà può essere allestita più di una volta?
Sì, ed è il motivo principale per allestire digitalmente piuttosto che fisicamente. Una volta che la scena esiste, un secondo allestimento mirato a un diverso profilo di acquirente è un lavoro da poco. Le agenzie di solito propongono un allestimento per famiglie e uno per giovani professionisti sullo stesso appartamento e mantengono quello che genera più interesse.
Gestite la didascalia di divulgazione?
Sì. Le regole di quotazione del Regno Unito di Rightmove richiedono una filigrana CGI su qualsiasi cosa non sia una fotografia reale, e la maggior parte dei consigli MLS degli Stati Uniti desidera le parole
Quanto è veloce?
Allestire una stanza fotografata richiede giorni anziché settimane. Un set da progetto realizzato da disegni richiede più tempo, perché l'unità deve essere modellata prima che qualsiasi cosa possa essere illuminata. Riceverai una data fissa insieme al prezzo entro 30 minuti dall'invio dei file, e le agenzie con un flusso costante di annunci si stabilizzano su un tempo di consegna che possono promettere a un venditore.
Potete allestire uno spazio commerciale?
Sì, e ne ha più bisogno del residenziale. Un piano ufficio vuoto fotografato viene peggio di un appartamento vuoto, perché non c'è nulla nell'inquadratura a darne la scala. Piani open-space, sale riunioni e aree relax sono allestiti con lo stesso metodo: la tua fotografia, la tua posizione della fotocamera, mobili di dimensioni reali.
Le immagini sono di nostra proprietà?
Sì, incondizionatamente, su tutto ciò che viene consegnato. Portali, brochure, pannelli, vetrine, social media e stampa, senza costi per utilizzo e senza licenze separate da acquistare in seguito. Manteniamo anche la scena, in modo che un nuovo allestimento o un rilancio non parta da zero.
Come viene prezzato?
Per proprietà anziché per immagine, preventivato una volta dalle fotografie o dalle planimetrie. Le stanze aggiuntive in una proprietà che stiamo già realizzando costano notevolmente meno della prima, perché la scena è condivisa e un flusso costante di annunci si assesta su una tariffa fissa.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Siamo uno studio Estone e abbiamo consegnato lavori in 17 paesi dal 2013, attraverso i Paesi nordici, l'Europa, il Regno Unito, gli Stati Uniti, il Canada e l'Australia, il tutto tramite trasferimento di file e videochiamate. Un annuncio è lo stesso lavoro da qualsiasi luogo: invii le fotografie o i disegni, i formati del portale e la dicitura di divulgazione che il tuo mercato utilizza, e il set finito arriva nella tua casella di posta. I fusi orari decidono solo quando avviene una chiamata durante il giorno.
Avvia un progetto
Invia le foto dell'annuncio, ottieni un prezzo fisso prima che la visita sia prenotata
Agenti immobiliari e realtor: un prezzo per proprietà e una data di consegna entro 30 minuti, dal servizio fotografico che hai già o dai disegni dello sviluppatore.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.