👋 Trenger du 3D-tjenester?
Hei. La oss diskutere prosjektet ditt. Våre 3D-spesialister kontakter deg innen 30 minutter.
Elis Kostabi
Teamleder
3dstudio.co
3D-visualisering for eiendomsmeglere
3D-visualisering for eiendomsmeglere, fra ditt eget fotografi eller utbyggerens tegninger. Et tomt, utdatert eller utleid rom fotograferes dårlig, uansett hvem som tar bildet. Vi møblerer det, pusser det opp eller bygger det fra tegninger, og du eier hvert bilde fullt ut.
- Virtuelt møblert fra ditt eget fotografi, samme kameraposisjon, slik at før og etter stemmer overens
- Én fast pris per eiendom i stedet for per bilde, svar innen 30 minutter
- Full bruksrett for portaler, brosjyrer, skilt, sosiale medier og presse
Vi tar kun et begrenset antall prosjekter hver måned, slik at hver scene får topp kvalitet.
1,247
Prosjekter fullført
13
År i bransjen
17
Land vi leverer til
★★★★★
Vurdert 4.9 på Clutch · Se våre anmeldelser
125 av 220 kunder kom tilbake
Mer enn halvparten av kundene våre har hyret oss igjen
Samme kameraposisjon, møblert
Send fotografier av eiendommen slik den er. Du får de samme rommene tilbake møblert, lyssatt og innredet, fra nøyaktig samme posisjon som fotografen sto i.
Fordi kameraet ikke flyttes, stemmer før- og etterbildene overens bilde for bilde. Selgeren kan se hva som er endret, og kjøperen som kommer inn, gjenkjenner rommet i stedet for å føle seg presset til å kjøpe.
Den begrensningen er det meste av jobben. Staging som i det stille utvider objektivet, retter opp en vegg eller fjerner en radiator, gjør bildet penere, men ødelegger visningen, og en kjøper som føler at bildet løy, kommer ikke tilbake med et bud. Vi matcher objektivet, kamerahøyden og lyset som allerede er i fotografiet, og setter deretter inn møbler skalert til rommets virkelige mål.
Det er raskere og vesentlig billigere enn fysisk staging, det er ingenting å levere eller hente, og leiligheten kan få ny staging for en annen kjøperprofil uten å flytte et eneste møbel. En versjon for barnefamilier og en for unge profesjonelle fra én fotografering er normalt.
Rydding av rommet kommer før møblering
De fleste eiendomsmeglere sender fotografier nøyaktig slik kameraet forlot dem: en forlatt eske, en krakk eller post liggende på benken. Dette blir ryddet som et eget navngitt trinn før møblene settes inn, priset og vist som utført arbeid i stedet for en uomtalt retusjering.
En leietaker trenger ikke flytte ut for det
Ryddingen skjer på fotografiet, ikke i rommet, så en utleid leilighet får virtuell staging ut fra det som ble fotografert den dagen. Ingen pakker en eske eller rydder en hylle for kameraet, og leieforholdet fortsetter uendret.
Tre ting en annonse slutter å tape
01
Rommet er tomt, utdatert eller fortsatt bebodd
Et tomt rom fremstår som lite og kaldt i en miniatyr. Et bebodd rom fremstår som noen andres hjem. Begge koster deg klikket før noen rekker beskrivelsen, og ingen av delene fikses av en bedre fotograf. Staging fikser bildet uten å røre eiendommen, så ingen leietaker blir bedt om å flytte og ingen selger blir bedt om å bruke penger før annonsen legges ut.
Ny staging er billig når scenen først finnes. En familieløsning og en versjon med to soverom pluss arbeidsrom kommer fra samme fotografi, uten ny fotografering.
02
Eiendommen trenger arbeid før noen vil betale for den
Der en eiendom trenger arbeid, er det ærlige salget å vise hva den blir i stedet for å be en kjøper om å forestille seg det. Den foreslåtte oppussingen gjengis på den eksisterende strukturen, slik at veggposisjoner, vindusåpninger og takhøyder forblir slik en takstmann vil finne dem.
Det gjør en rabattert eiendom til et prosjekt en kjøper kan prissette. De samme bildene fungerer på den andre siden av samtalen, for selgeren som bestemmer seg for om de skal renovere før salg, noe som er en diskusjon en megler vanligvis har uten noe å vise til.
03
Enheten eksisterer ikke ennå
For boliger som selges fra tegning, før ferdigstillelse, finnes det ingen fotografier å jobbe fra, så interiør og eksteriør bygges i stedet ut fra utbyggerens tegninger. Planer, snitt, fasader og materiallisten legges inn, og et sett annonsebilder kommer ut som samsvarer med det som faktisk overleveres.
3D-plantegninger lar en kjøper forstå planløsningen på to sekunder i stedet for å tolke en teknisk tegning, og en 360-tur lar en kjøper på avstand eller i utlandet gå gjennom boligen før en flyreise bestilles. Begge kommer fra samme modell som stillbildene, så den andre leveransen koster langt mindre enn den første.
Fire ting som havner i en annonse
De fleste oppdrag bruker to eller tre av disse på samme eiendom, og de prises samlet, snarere enn én om gangen.
Rom med virtuell staging
Ditt fotografi, møblert. Stue, kjøkken, soverom og terrasse, i en stil valgt for kjøperen du sikter mot, i stedet for et showroom-uttrykk som ikke passer noen.
Etterbilder av renovering
Renoveringen visualisert på den eksisterende bygningen. Samme vegger, samme vindusåpninger, samme takhøyde, slik at tallet en kjøper regner ut er et de kan holde deg til.
3D-plantegninger
Fargelagt, møblert og tegnet etter virkelige mål, inkludert dukkehusvisningen. En kjøper leser flyten i leiligheten med ett blikk i stedet for å telle dører på en svart-hvitt plantegning.
Interiører og eksteriører for nybygg
Bygget fra utbyggerens tegninger for boliger som fortsatt er et hull i bakken. Materialet som skal bære en lansering frem til visningsleiligheten åpner.
Tre valg et meglerkontor tar før en annonse legges ut for salg
Ekte filer fra ekte oppdrag, ikke et bildebibliotek.
FørEtterEt utleid eller rotete rom, ryddet først
Personlige bilder, en leietakers eiendeler og løse esker tas ut før møbleringen settes inn, som et spesifikt trinn snarere enn en stille retusjering.
En enkelt verdifull eiendom for en kjøper i utlandet
Enten du kaller deg eiendomsmegler eller realtor, vil en kjøper i utlandet aldri besiktige eiendommen før budet. Samme materiale blir galleriet på portalen, brosjyren og skiltet i vinduet.
En ferdig oppussing vist frem, til lånetaksten
En långiver vil se hva leiligheten blir, ikke bare hva den er i dag. Fordi veggposisjonene og vindusåpningene aldri flyttes, gir denne visualiseringen av oppussingen takstmannen noe konkret å vurdere verdien opp mot.
En studiopartner, ikke en renderfarm
Levering fra Europa, praktiske tidssoner
Et estisk studio som har jobbet siden 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia. Kommentarer på kvelden, et revidert bilde neste morgen.
Konfidensialitet som standard
Prosjekter uten byggetillatelse, konkurransebidrag og uannonserte lanseringer er kommersielt sensitive. Vi jobber under NDA uten å bli bedt om det, og publiserer aldri et prosjekt uten tillatelse.
Du briefer visualisereren, ikke en kø
Ingen kundeansvarlig som mellomledd. Send filene, få en reell pris, og snakk med personen som bygger scenen. Færre overleveringer er grunnen til at den første forhåndsvisningen treffer nærmere.
Ett konsekvent visuelt språk
Gjennom et helt sett, eller gjennom år med gjentatt samarbeid, holder lyset, materialene og kameraføringen samme nivå. Det klarer ikke ti frilansere, og det synes på side fire i en brosjyre.
Tre avgjørelser før den første filen sendes ut
Én innboks, én pris, før lunsj
Ingen befaring og ingen fotografkalender å forholde seg til. Send det du har, og du får svar innen 30 minutter, enten det er ett rom eller lansering av en hel blokk.
Scenen forblir din etter at salget er fullført
Ingenting å lagre, forsikre eller hente tilbake, i motsetning til en varebil full av leiemøbler. Den samme digitale scenen fungerer igjen for neste leilighet i bygget, eller for den samme boligen lagt ut på nytt neste sesong.
Kjøperprofilen avgjør møblene, ikke vi
En versjon for barnefamilier og en for unge profesjonelle kommer fra samme brief, priset og levert sammen, slik at valget forblir meglerens i stedet for et utseende vi har valgt for deg.
Fire faser, uansett hva du bestilte
Brief
Brief og fast tilbud
Last opp CAD-, PDF-, Revit- eller SketchUp-filer, eller et bilde av en skisse. Vi lager briefen ut fra filene dine, så det er ikke noe spørreskjema. Du får svar innen 30 minutter: én fast prosjektpris og en leveringsdato, eller de 1-2 spørsmålene vi trenger svar på først.
Dag 1-3
Gråmodell
Vi bygger 3D-modellen uten materialer og plasserer kameraet. Kameraposisjon, objektiv, høyde og tid på døgnet avtales på denne gråmodellen, når endringer er raske og rimelige.
Uke 1
Forhåndsvisning
Samme visning med materialer, belysning og omgivelser lagt til. Du ser det tidlig, mens lyset og overflatene fortsatt enkelt kan endres. 2 revisjonsrunder er inkludert, og vi fortsetter å finjustere til du godkjenner.
Levering
Ferdig render
Det godkjente bildet, ferdigstilt og levert i 4K, med høyere oppløsning for trykk på forespørsel og fulle bruksrettigheter. Hver ytterligere visning i settet bygger på scenen som allerede er laget, så hvert ekstra bilde koster mye mindre enn det første.
3D-visualisering for eiendomsmeglere, fra tomme rom til ubygde boliger
Arbeid for meglerkontorer og utbyggere i Norden og Baltikum. Noen av disse bildene startet som et fotografi og noen som en tegning, og på en portal står de side om side.
Hva som påvirker et tilbud på annonsebilder
Priset per eiendom, ikke per bilde. Dette er hva som endrer tallet.
-
Hvor mange rom i eiendommen
Det første rommet bærer kostnaden for å bygge scenen. Hvert ekstra rom i samme fotografering koster markant mindre enn det første.
-
Hvor mange kjøperversjoner du ønsker
En versjon for barnefamilier og en for unge profesjonelle fra samme fotografering koster mindre samlet enn to separate jobber.
-
Hvor komplette tegningene er, for nybygg
Planer, snitt, fasader og en materialliste går rett inn i modellen bak visualiseringene til nybyggannonsen din. En plan alene betyr spørsmål før vi starter.
Gratis guide
Eiendomsmeglerens guide til annonsebilder
Hva som påvirker tilbudet, og hva du skal sende for å få det raskt.
- Hva som får et tilbud på staging eller nybygg til å gå opp eller ned
- De nøyaktige filene som skal sendes for en pris samme dag
- Hvordan briefe en kjøperprofil slik at det første utkastet treffer riktig
- Ingen salgssamtale, et svar innen 30 minutter
Åpner opplastingsskjemaet. Send det du har; ingen salgssamtale.
Slik passer vi inn i arbeidsflyten din
De fleste byråer sender et sett med telefonbilder og en plan-PDF og ingenting annet. Det er nok til å starte, og nok til å få en pris.
Hva vi aksepterer
FotografierAnnonsefotograferingen slik den foreligger: JPEG eller RAW, telefon eller kamera. Rett kamera og godt lys hjelper, men er ikke et krav
En plantegningEn PDF, en skanning, byråets egen plan eller en CAD-fil. Hva enn selgeren eller utbyggeren har overlevert
KjøperprofilenHvem eiendommen selges til. Det bestemmer møbleringen, ikke vår smak
Tegninger, for nybyggPlaner, snitt, fasader og materialoversikten, pluss utbyggerens egne materialvalg
DatoeneLanseringsdato og hvilken portal den går live på, slik at beskjæringene blir riktige med en gang
Hva du mottar
Møblerte bilderDe samme rommene møblert, fra den identiske kameraposisjonen, slik at før og etter stemmer overens
Portalklare beskjæringerPortaloppløsninger og sideforhold som standard, pluss utskriftsstørrelser for en brosjyre eller et skilt
OpplysningsversjonerDer en annonse krever det, en kopi med bildetekst som virtuell staging eller datagenerert illustrasjon
Full bruksrettPortaler, brosjyrer, skilt, sosiale medier og presse. Ingen bruksavgift og ingen separat lisens å kjøpe senere
ScenenBeholdt, slik at ny staging for en ny kjøperprofil eller en relansering neste sesong er en liten jobb fremfor en ny
Hva et megleroppdrag vanligvis trenger
Virtuell staging
Møblering av et tomt fotografi, bolig eller næring. Håndverket i seg selv.
Virtuell staging
3D-plantegninger
Fargelagte, møblerte plantegninger og dukkehusvisninger til portaler og brosjyrer.
3D-plantegninger
360-graders visninger
Et navigerbart panorama av en enhet som er tom eller ennå ikke bygget, for en fjernkjøper.
360-graders visninger
Interiørvisualisering
Fotorealistiske romsett bygget fra tegninger, når det ennå ikke er noe å fotografere.
InteriørvisualiseringSpørsmål og svar for eiendomsmegling
De vanligste spørsmålene vi får før et prosjekt starter. Fortsatt usikker? Send tegningene, så forteller vi deg hva vi ville gjort med dem.
Spør oss direkteHva er virtuell staging?
Møbler, tepper, kunst og belysning er lagt til et fotografi av et ekte rom slik at rommet fremstår som et hjem snarere enn et skall. Kameraet beveger seg ikke, vegger og vinduer endres ikke, og møblene skaleres til rommets virkelige dimensjoner. Det er den billigste måten å få en tom eiendom til å se bra ut på fotografier.
Flytter dere vegger eller gjør rommet større?
Nei. Å rette opp en vegg, strekke objektivet eller slette en radiator gjør bildet penere og visningen verre, og det er på visningen budet kommer fra. Det eneste vi fjerner er noe midlertidig og lite representativt, en håndverkerbøtte eller en bunke post, og vi sier fra når vi har gjort det.
Kan samme bolig få virtuell staging mer enn én gang?
Ja, og det er hovedgrunnen til å bruke digital staging fremfor fysisk. Når scenen først finnes, er en ny versjon rettet mot en annen kjøperprofil en liten jobb. Meglerkontorer kjører ofte en versjon for barnefamilier og en for unge profesjonelle på samme leilighet og beholder den som gir flest henvendelser.
Tar dere hånd om bildeteksten som opplyser om virtuell staging?
Ja. Rightmoves regler for annonser i Storbritannia krever et CGI-vannmerke på alt som ikke er et ekte fotografi, og de fleste amerikanske MLS-organisasjoner vil ha ordene «virtually staged» skrevet inn i annonseteksten. Enten ordlyden kommer fra portalens retningslinjer, en bransjestandard eller ditt eget compliance-team, bygger vi den inn i selve bildefilen, slik at den følger med når bildet kopieres mellom portalen og en brosjyre. Si fra hvilken ordlyd markedet ditt bruker, så setter vi den inn.
Hvor raskt er det?
Virtuell staging av et fotografert rom tar dager, ikke uker. Et sett for nybygg fra tegninger tar lengre tid, fordi boligen må modelleres før noe kan lyssettes. Du får svar innen 30 minutter etter at du har sendt filene, med en fast dato ved siden av prisen, og meglerkontorer med en jevn strøm av annonser finner en leveringstid de kan love en selger.
Kan dere gjøre virtuell staging av næringslokaler?
Ja, og næringslokaler trenger det enda mer enn boliger. En tom kontoretasje blir dårligere på bilde enn en tom leilighet, fordi det ikke er noe i bildet som gir skala. Åpne kontorlandskap, møterom og pauseområder får staging med samme metode: ditt fotografi, din kameraposisjon, møbler i virkelig størrelse.
Eier vi bildene?
Ja, fullt og helt, på alt som leveres. Portaler, brosjyrer, skilt, vindusutstillinger, sosiale medier og presse, uten bruksavgift og uten egen lisens å kjøpe senere. Vi beholder også scenen, slik at ny staging eller en relansering ikke starter fra null.
Hvordan prises det?
Per eiendom snarere enn per bilde, priset én gang ut fra fotografiene eller plantegningene. Ekstra rom i en eiendom vi allerede bygger koster betydelig mindre enn det første, fordi scenen deles, og en jevn strøm av annonser lander på en fast sats.
Kan dere jobbe med et prosjekt i mitt land?
Ja. Vi er et estisk studio og har levert arbeid i 17 land siden 2013, i Norden, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia, alt sammen via filoverføring og videosamtaler. En annonse er den samme jobben uansett hvor: du sender fotografiene eller tegningene, portalformatene og ordlyden for opplysningen som markedet ditt bruker, og det ferdige settet lander i innboksen din. Tidssoner bestemmer bare når på dagen en samtale finner sted.
Send annonsebildene, få en fast pris før visningen er booket
Eiendomsmeglere: én pris per eiendom og en leveringsdato, med svar innen 30 minutter, basert på fotograferingen du allerede har eller utbyggerens tegninger.
Vi tar et begrenset antall prosjekter hver måned.