3D-gjengivelse for eiendomsmeglere,
stylisert før visningen

3D-gjengivelse for eiendomsmeglere, fra ditt eget fotografi eller utviklerens tegninger. Et tomt, datert eller utleid rom fotograferes dårlig, uansett hvem som tar bildet. Vi møblerer det, renoverer det eller bygger det fra tegninger, og du eier hvert bilde fullt ut.

  • Stylisert fra ditt eget fotografi, samme kameraposisjon, slik at før og etter stemmer overens
  • Én fast pris per eiendom i stedet for per bilde, tilbud innen 30 minutter
  • Full bruksrett for portaler, brosjyrer, plakater, sosiale medier og presse
Last opp filene dine, få et tilbud Se arbeidet

Vi tar kun et begrenset antall prosjekter hver måned, slik at hver scene får topp kvalitet.

3D rendering for eiendomsmeglere: en agent som viser et virtuelt innredet rom på et nettbrett, en plantegning på skrivebordet
1,231
Prosjekter fullført
13
År i bransjen
17
Land levert til
★★★★★ Vurdert 4.9 på Clutch · Se våre anmeldelser

Arkitekter, utbyggere & interiørdesignere.

Jobber for 215 selskaper siden 2013.

125 av 220 kunder kom tilbake.

Mer enn halvparten av våre kunder har engasjert oss igjen.

Hva et byrå faktisk kjøper

Samme kameraposisjon, møblert

Send fotografier av eiendommen slik den er. Du får de samme rommene tilbake møblert, belyst og stylet, fra nøyaktig samme posisjon som fotografen sto i.

Fordi kameraet ikke flyttes, stemmer før- og etterbildene overens bilde for bilde. Selgeren kan se hva som er endret, og kjøperen som kommer inn, gjenkjenner rommet i stedet for å føle seg presset til å kjøpe.

Denne begrensningen utgjør det meste av jobben. Stylisering som diskret utvider objektivet, retter opp en vegg eller fjerner en radiator, forbedrer bildet, men ødelegger visningen, og en kjøper som føler at bildet løy, kommer ikke tilbake med et tilbud. Vi matcher objektivet, kamerahøyden og lyset som allerede er i fotografiet, og plasserer deretter inn møbler skalert til rommets virkelige dimensjoner.

Det er raskere og betydelig billigere enn fysisk stylisering, det er ingenting å levere eller hente, og leiligheten kan restyliseres for en annen kjøperprofil uten å flytte et eneste møbel. En familietilpasning og en tilpasning for unge profesjonelle fra én fotografering er normalt.

Samme leilighetsstue fotografert tom, før møbler ble lagt til
Et tomt leilighetskjøkken og stue i Finland, fotografert slik det ble funnet ved annonsering

Rydding av rommet kommer før møblering

De fleste eiendomsmeglere sender fotografier nøyaktig slik kameraet forlot dem: en forlatt eske, en krakk eller post liggende på benken. Dette blir ryddet som et eget navngitt trinn før møblene settes inn, priset og vist som utført arbeid i stedet for en uomtalt retusjering.

En leietaker trenger ikke flytte ut for det

Ryddingen skjer med fotografiet, ikke rommet, så en leid leilighet blir stylet ut fra det som ble fotografert den dagen. Ingen pakker en eske eller rydder en hylle for kameraet, og leieforholdet fortsetter uendret.

Se et rom ryddet og stylet, før og etter.

Hva du får ut av det

Tre ting en annonse slutter å tape

01

Rommet er tomt, utdatert eller fortsatt bebodd

Et tomt rom fremstår som lite og kaldt i en miniatyr. Et bebodd rom fremstår som noen andres hjem. Begge koster deg klikket før noen rekker beskrivelsen, og ingen av delene fikses av en bedre fotograf. Staging fikser bildet uten å røre eiendommen, så ingen leietaker blir bedt om å flytte og ingen selger blir bedt om å bruke penger før annonsen legges ut.

Restyling er billig når scenen eksisterer. En familieløsning og en to-sengs-pluss-arbeidsrom-versjon kommer fra samme fotografi, uten en andre fotografering.

Åpen stue og kjøkken innredet med spisebord, sofa og myk belysning
02

Eiendommen trenger arbeid før noen vil betale for den

Der en eiendom trenger arbeid, er det ærlige salget å vise hva den blir i stedet for å be en kjøper om å forestille seg det. Den foreslåtte oppussingen gjengis på den eksisterende strukturen, slik at veggposisjoner, vindusåpninger og takhøyder forblir slik en takstmann vil finne dem.

Det gjør en rabattert eiendom til et prosjekt en kjøper kan prissette. De samme bildene fungerer på den andre siden av samtalen, for selgeren som bestemmer seg for om de skal renovere før salg, noe som er en diskusjon en megler vanligvis har uten noe å vise til.

Et betonginnrammet loft vist ferdig og møblert, oppussingen gjengitt på eksisterende struktur
03

Enheten eksisterer ikke ennå

For off-plan og pre-ferdigstillelse-objekter er det ingen fotografier å jobbe med, så interiør og eksteriør bygges i stedet fra utbyggers tegninger. Planer, snitt, fasader og materialoversikten legges inn, og et sett med annonsebilder kommer ut som samsvarer med det som faktisk vil bli overlevert.

3D-plantegninger lar en kjøper lese planløsningen på to sekunder i stedet for å tyde en teknisk tegning, og en 360-tur lar en fjernbasert eller utenlandsk kjøper gå gjennom enheten før de bestiller en flyreise. Begge kommer fra samme modell som stillbildene, så den andre leveransen koster mye mindre enn den første.

3D rendering for eiendomsmeglere, en gate med nye rekkehus kledd i tre, gjengitt fra utbyggerens tegninger, Finland
Hva vi lager

Fire ting som blir brukt i en annonse

De fleste oppdrag bruker to eller tre av disse på samme eiendom, og de tilbys samlet, snarere enn én om gangen.

En stue innredet fra et fotografi med sofa, teppe og kunstverk

Møblerte rom

Ditt fotografi, møblert. Stue, kjøkken, soverom og terrasse, i en stil valgt for kjøperen du sikter deg inn på, i stedet for et utstillingslokale-utseende som ikke passer noen.

En åpen stue og spisestue vist som en ferdig oppussing, Storbritannia

Etterbilder av renovering

Renoveringen visualisert på den eksisterende bygningen. Samme vegger, samme vindusåpninger, samme takhøyde, slik at tallet en kjøper regner ut er et de kan holde deg til.

En 3D-dukkehus-snitt-plantegning av et hus og hagen, Estland

3D plantegninger

Fargelagt, møblert og tegnet etter virkelige dimensjoner, inkludert dukkehusperspektivet. En kjøper leser flyten i leiligheten med et blikk i stedet for å telle dører på en svart-hvitt plan.

Et kjøkken- og spiseområde gjengitt for en leilighetsannonse under bygging, Norge

Prosjekterte interiører og eksteriører

Bygget fra utbyggers tegninger for eiendom som fortsatt er et hull i bakken. Materialet som skal bære en lansering frem til visningsleiligheten åpner.

De vanligste oppdragene vi mottar

Tre forespørsler et byrå gjør før en annonse legges ut for salg

Ekte filer fra ekte oppdrag, ikke et stock-bibliotek.

Et pauserom på kontor i Finland, fotografert slik det sto før innredningSamme pauserom på kontor i Finland, innredet med nye møbler og overflater
FørEtter

Et utleid eller rotete rom, ryddet først

Personlige bilder, en leietakers eiendeler og løse esker tas ut før møbleringen settes inn, som et spesifikt trinn snarere enn en stille retusjering.

En steinvilla-eksteriør i Saint-Tropez, Frankrike, gjengitt for en eiendomsannonse

En enkelt verdifull eiendom for en kjøper i utlandet

Enten du kaller deg eiendomsmegler eller meglerfirma, vil en utenlandsk kjøper aldri besiktige eiendommen før budet. Det samme materialet blir portalgalleriet, brosjyren og skiltet i vinduet.

3D interiørrendering av kjøkken og stue, vist som en ferdig oppussing for en eiendomsannonse, Norge

En ferdigstilt renovering vist frem, for lånetaksten.

En långiver ønsker å se hva leiligheten blir, ikke bare hva den er i dag. Fordi veggposisjoner og vindusåpninger aldri flytter seg, gir denne renoveringsvisualiseringen takstmannen noe konkret å verdsette mot.

Hvorfor folk velger oss

En studiopartner, ikke en renderfarm

Globus og klokke, som illustrerer europeisk levering på tvers av tidssoner

Europeisk levering, brukbare tidssoner

Et estisk studio som har arbeidet siden 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia. Kommentarer om kvelden, en revidert ramme til morgenen.

Signering av en konfidensiell avtale, som illustrerer NDA som standard

Konfidensialitet som standard

Uautoriserte prosjekter, konkurransebidrag og uannonserte lanseringer er kommersielt sensitive. Vi arbeider under NDA uten å bli bedt om det og publiserer aldri et prosjekt uten tillatelse.

To fagfolk som diskuterer tegninger, som illustrerer direkte kommunikasjon

Du briefer kunstneren, ikke en kø

Ingen mellomledd med account manager. Send filene, få et reelt nummer, snakk med personen som bygger scenen. Færre overleveringer er grunnen til at den første forhåndsvisningen treffer nærmere riktig.

Et konsistent sett med innrammede renders, som illustrerer ett visuelt språk

Ett konsekvent visuelt språk

Over et sett, eller over år med gjentatt arbeid, bevares lyset, materialene og kameradisciplinen. Ti frilansere kan ikke gjøre det, og det er synlig på side fire i en brosjyre.

Hva eiendomsmeglere vurderer før de bestiller

Tre avgjørelser før den første filen sendes ut

Én innboks, én pris, før lunsj

Ingen befaring og ingen fotografens dagbok å forholde seg til. Send det du har, og den faste prisen og datoen kommer tilbake innen 30 minutter, enten det er ett rom eller en lansering av et helt kvartal.

Scenen forblir din etter at salget er fullført

Ingenting å lagre, forsikre eller hente tilbake, i motsetning til en varebil full av leiemøbler. Den samme digitale scenen fungerer igjen for neste leilighet i bygget, eller den samme som relistes neste sesong.

Kjøperprofilen avgjør møblene, ikke vi

En familieplan og en ung profesjonell plan kommer fra samme brief, priset og levert sammen, slik at valget forblir meglerens i stedet for et utseende vi valgte for deg.

Slik et prosjekt forløper

Fire faser, uansett hva du bestilte

CAD-tegninger og -fasader på en bærbar PC på briefstadiet
Brief

Brief og fast tilbud

Last opp CAD, PDF, Revit eller SketchUp-filer, eller et bilde av en skisse. Vi utarbeider briefen fra filene dine, slik at det ikke er noe spørreskjema. Du får en fast prosjektpris og en leveringsdato innen 30 minutter.

Leiremodell av et markedshallinteriør, ingen materialer og intet lys ennå
Dag 1-3

Leirmodell

Vi bygger 3D-modellen uten materialer og plasserer kameraet. Synspunkt, objektiv, høyde og tid på døgnet avtales på denne gråmodellen, når endringer er raske og rimelige.

Forhåndsvisningsgjengivelse av det samme markedshallinteriøret fra samme kamera, i dagslys
Uke 1

Forhåndsvisnings-render

Samme visning med materialer, belysning og omgivelser lagt til. Du ser det tidlig, mens lyset og overflatene fortsatt enkelt kan endres. 2 revisjonsrunder er inkludert, og vi fortsetter å foredle til du godkjenner.

Endelig gjengivelse av det samme markedshallinteriøret i kveldslys, fullt utstyrt
Levering

Endelig render

Det godkjente bildet, ferdigstilt og levert i 4K, med større størrelser for trykk på forespørsel og fulle bruksrettigheter. Hver ytterligere visning i settet bruker scenen som allerede er bygget, så hvert ekstra bilde koster mye mindre enn det første.

Utvalgt arbeid

3D-rendering for eiendomsmeglere, fra tomme rom til ubygde enheter

Byrå- og utbyggerarbeid fra Norden og Baltikum. Noen av disse rammene startet som et fotografi, og noen startet som en tegning, og på en portal ligger de ved siden av hverandre.

En leilighetsstue fotografert tom, slik den ble annonsert
En møblert stue om natten med bylysene utenfor vinduet, Estonia
En møblert 3D-plantegning av en toromsleilighet, USA
Et kjøkken gjengitt som et annonsebilde, Estonia
En leilighetsbygning i skumringen, gjengitt for en off-plan-lansering, Estonia
Et bilde fra en 360-tur av en beplantet takterrasse, Norway
Se hele porteføljen
Hva som påvirker tilbudet

Hva som påvirker et tilbud på annonsebilder

Priset per eiendom, ikke per bilde. Dette er hva som endrer tallet.

  • Hvor mange rom i eiendommen

    Det første rommet bærer scenekonstruksjonen. Hvert ekstra rom i samme fotografering koster markant mindre enn det første.

  • Hvor mange kjøperplaner du ønsker

    En familieplan og en ung profesjonell plan fra samme fotografering koster mindre samlet enn to separate jobber.

  • Hvor komplette tegningene er, for prosjekt

    Planer, snitt, fasader og en materialoversikt går direkte inn i modellen bak dine prosjektannonser. En plan alene betyr spørsmål før vi starter.

3D-eksteriørgjengivelse av et hus i skumringen i Estonia, gjengitt for en eiendomsannonse
Gratis guide

Eiendomsmeglerens guide til annonsebilder

Hva som påvirker tilbudet, og hva du skal sende for å få det raskt.

  • Hva som påvirker et tilbud på styling eller prosjekt opp eller ned
  • De nøyaktige filene som skal sendes for en pris samme dag
  • Hvordan briefe en kjøperprofil slik at det første utkastet treffer riktig
  • Ingen salgssamtale, én fast pris tilbake. 30 minutter
Få et fast pristilbud på 30 minutter

Åpner opplastingsskjemaet. Send det du har; ingen salgssamtale.

Hva du sender inn

Hvordan vi integreres i arbeidsflyten din

De fleste byråer sender et sett med telefonbilder og en plan-PDF og ingenting annet. Det er nok til å starte, og nok til å få en pris.

Hva vi aksepterer

FotografierAnnonsefotograferingen slik den foreligger: JPEG eller RAW, telefon eller kamera. Vinkelrett og godt belyst hjelper, det er ikke et krav
En plantegningEn PDF, en skanning, byråets egen plan eller en CAD-fil. Hva enn selgeren eller utbyggeren har overlevert
KjøperprofilenHvem eiendommen selges til. Det bestemmer møbleringen, ikke vår smak
Tegninger, for prosjektPlaner, snitt, fasader og materialoversikten, pluss utbyggerens egne materialvalg
DatoeneLanseringsdato og hvilken portal den går live på, slik at beskjæringene blir riktige med en gang

Hva du mottar

Møblerte bilderDe samme rommene møblert, fra den identiske kameraposisjonen, slik at før og etter stemmer overens
Portalklare beskjæringerPortaloppløsninger og sideforhold som standard, pluss utskriftsstørrelser for en brosjyre eller et skilt
OpplysningsversjonerDer en annonsering krever det, en kopi merket som virtuell møblering eller et datagenerert inntrykk
Full bruksrettPortaler, brosjyrer, skilt, sosiale medier og presse. Ingen bruksavgift og ingen separat lisens å kjøpe senere
ScenenBeholdt, slik at en omstyling for en ny kjøperprofil eller en relansering neste sesong er en liten jobb fremfor en ny
Tjenestene bak denne siden

Hva en byråinstruksjon vanligvis trenger

En tom kontorflate med åpen planløsning, innredet med pulter, stoler og beplantning, Finland

Virtuell iscenesettelse

Møblering av et tomt fotografi, bolig eller næring. Håndverket i seg selv.

Virtuell iscenesettelse
En fargelagt 3D-plantegning av en leilighet, Norway

3D plantegninger

Fargede, møblerte planer og dukkehusutsnitt for portaler og brosjyrer.

3D plantegninger
Et 360-panoramabilde av en takterrasse med sjøutsikt, Norway

360 virtuelle omvisninger

Et navigerbart panorama av en enhet som er tom eller ennå ikke bygget, for en fjernkjøper.

360 virtuelle omvisninger
En fotorealistisk stuegjengivelse med mennesker, France

Interiør rendering

Fotorealistiske romsett bygget fra tegninger, når det ennå ikke er noe å fotografere.

Interiør rendering
Spørsmål vi får

Spørsmål og svar for eiendomsmegling

Hva er virtuell møblering?
Møbler, tepper, kunst og belysning er lagt til et fotografi av et ekte rom slik at rommet fremstår som et hjem snarere enn et skall. Kameraet beveger seg ikke, vegger og vinduer endres ikke, og møblene skaleres til rommets virkelige dimensjoner. Det er den billigste måten å få en tom eiendom til å se bra ut på fotografier.
Flytter du vegger eller utvider rommet?
Nei. Å rette opp en vegg, strekke linsen eller slette en radiator gjør bildet bedre og visningen dårligere, og visningen er der tilbudet kommer fra. Det eneste vi fjerner er noe midlertidig og urepresentativt, en byggers bøtte eller en stabel med post, og vi gir beskjed når vi har gjort det.
Kan den samme boligen iscenesettes mer enn én gang?
Ja, og det er hovedgrunnen til å iscenesette digitalt fremfor fysisk. Når scenen først er etablert, er en ny ordning rettet mot en annen kjøperprofil en mindre jobb. Byråer kjører ofte en familieordning og en ung profesjonell-ordning for den samme leiligheten og velger den som gir best respons.
Håndterer dere teksten for offentliggjøring?
Ja. Rightmoves britiske annonseringsregler krever et CGI-vannmerke på alt som ikke er et ekte fotografi, og de fleste amerikanske MLS-styrene ønsker ordene
Hvor raskt er det?
Å iscenesette et fotografert rom tar dager snarere enn uker. Et off-plan sett bygget fra tegninger tar lengre tid, fordi enheten må modelleres før noe kan belyses. Du får en fastsatt dato sammen med prisen innen 30 minutter etter at filene er sendt, og byråer med en jevn strøm av objekter finner en leveringstid de kan love en selger.
Kan dere møblere næringslokaler?
Ja, og det trenger det mer enn bolig gjør. Et tomt kontorgulv fotograferer dårligere enn en tom leilighet, fordi det ikke er noe i rammen som gir det skala. Åpne kontorlandskap, møterom og sosiale soner iscenesettes med samme metode: ditt fotografi, din kameraposisjon, møbler i virkelig størrelse.
Eier vi bildene?
Ja, ubetinget, på alt levert. Portaler, brosjyrer, plakater, vindusutstillinger, sosiale medier og presse, uten bruksavgift og ingen separat lisens å kjøpe senere. Vi beholder også scenen, slik at en omstaging eller en relansering ikke starter fra bunnen av.
Hvordan er det priset?
Per eiendom snarere enn per bilde, priset én gang basert på fotografier eller plantegninger. Ekstra rom i en eiendom vi allerede bygger koster betydelig mindre enn det første, fordi scenen deles, og en jevn strøm av oppføringer etablerer en fast pris.
Kan dere jobbe med et prosjekt i mitt land?
Ja. Vi er et estisk studio og har levert arbeid i 17 land siden 2013, over hele Norden, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia, alt sammen via filoverføring og videosamtaler. En annonse er den samme jobben uansett hvor: du sender fotografiene eller tegningene, portalformatene og beskrivelsen markedet ditt bruker, og det ferdige settet lander i innboksen din. Tidssoner bestemmer bare når på dagen en samtale finner sted.
Start et prosjekt

Send annonsebildene, få en fast pris før visningen er booket

Eiendomsmeglere: én pris per eiendom og en leveringsdato innen 30 minutter, fra opptaket du allerede har eller utbyggerens tegninger.

Last opp filene dine, få et tilbud Se hvordan det fungerer

Vi tar et begrenset antall prosjekter hver måned.