👋 Tarvitsetko 3D-palveluja?
Hei siellä! Keskustellaan projektistasi. 3D-asiantuntijamme ottavat sinuun yhteyttä 30 minuutissa.
Elis Kostabi
Projektipäällikkö
3Dstudio.co
3D-renderointi kiinteistönvälitystoimistoille,
lavastettu ennen näyttöä
3D-renderointi kiinteistönvälitystoimistoille, omasta valokuvasta tai kehittäjän piirustuksista. Tyhjä, vanhentunut tai vuokrattu huone näyttää kuvissa huonolta riippumatta siitä, kuka kuvan ottaa. Me kalustamme sen, remontoimme sen tai rakennamme sen piirustusten pohjalta, ja sinä omistat jokaisen kuvan kokonaisuudessaan.
- Lavastettu omasta valokuvastasi, samasta kameran asennosta, joten ennen ja jälkeen -kuvat täsmäävät
- Yksi kiinteä hinta per kiinteistö kuvan sijaan, tarjous 30 minuutissa
- Täydet käyttöoikeudet portaaleihin, esitteisiin, kyltteihin, sosiaaliseen mediaan ja lehdistöön
Otamme vastaan vain rajoitetun määrän projekteja kuukaudessa, jotta jokainen näkymä saa parhaan laadun.
1,231
Projektia valmistunut
13
Vuotta toiminnassa
17
Maata, joihin olemme toimittaneet
★★★★★
Arvosana 4.9 sivustolla Clutch · Lue arvostelumme
Arkkitehdit, kehittäjät ja sisustussuunnittelijat.
Palvelleet 215 yritystä vuodesta 2013.
125 asiakkaistamme 220 palasi takaisin.
Yli puolet asiakkaistamme on palkannut meidät uudelleen.
Mitä välitystoimisto todella ostaa
Sama kameran asento, kalustettuna
Lähetä valokuvia kohteesta sellaisenaan. Saat samat huoneet takaisin kalustettuna, valaistuna ja sisustettuna, täsmälleen siitä asennosta, jossa valokuvaaja seisoi.
Koska kamera ei liiku, ennen ja jälkeen -kuvat täsmäävät kuva kuvalta. Myyjä näkee, mitä on muuttunut, ja sisään astuva ostaja tunnistaa huoneen sen sijaan, että hänellä olisi tunne, että hänelle myydään jotakin.
Tuo rajoitus on suurin osa työstä. Lavastus, joka hiljaa laajentaa linssiä, suoristaa seinän tai poistaa patterin, imartelee kuvaa ja pilaa näytön, eikä ostaja, joka kokee valokuvan valehdelleen, palaa tarjouksen kanssa. Me sovitamme linssin, kameran korkeuden ja valon kuvaan jo valmiiksi, ja asetamme sitten huonekalut, jotka on skaalattu huoneen todellisiin mittoihin.
Se on nopeampaa ja huomattavasti edullisempaa kuin fyysinen lavastus, mitään ei tarvitse toimittaa tai noutaa, ja asunto voidaan lavastaa uudelleen eri ostajaprofiilille ilman, että yhtään huonekalua liikutetaan. Perhekohtainen ja nuorelle ammattilaiselle suunnattu lavastus yhdestä kuvauksesta on normaalia.
Huoneen tyhjennys tapahtuu ennen sen kalustamista
Useimmat kiinteistönvälittäjät lähettävät valokuvia täsmälleen sellaisina kuin kamera ne jätti: irrallinen laatikko, jakkara tai pöydälle jätetty posti. Ne siivotaan omaksi nimetyksi vaiheekseen ennen kalusteiden asettamista, hinnoiteltuna ja näytettynä suoritettuna työnä piilomerkityn retusoinnin sijaan.
Vuokralaisen ei tarvitse muuttaa sen takia
Tyhjennys tapahtuu valokuvalle, ei huoneelle, joten vuokrattu asunto stailataan sen perusteella, mitä päivänä kuvattiin. Kukaan ei pakkaa laatikkoa tai tyhjennä hyllyä kameraa varten, ja vuokrasuhde jatkuu ennallaan.
Mitä saat siitä irti
Kolme asiaa, jotka ilmoitus lakkaa menettämästä
01
Huone on tyhjä, vanhanaikainen tai siinä asutaan edelleen
Tyhjä huone näyttää pienenä ja kylmältä pikkukuvassa. Vuokrattu huone näyttää jonkun toisen kodilta. Molemmat maksavat sinulle napsautuksen ennen kuin kukaan pääsee kuvaukseen, eikä kumpaakaan korjaa parempi valokuvaaja. Stailaus korjaa kuvan koskematta kiinteistöön, joten vuokralaista ei pyydetä muuttamaan eikä myyjää pyydetä kuluttamaan ennen ilmoituksen julkaisua.
Uudelleen stailaus on edullista, kun kuva on olemassa. Perheasettelu ja kahden makuuhuoneen sekä työhuoneen versio syntyvät samasta valokuvasta ilman toista kuvauskertaa.
02
Kiinteistö tarvitsee töitä, ennen kuin kukaan maksaa siitä
Jos kiinteistö tarvitsee töitä, rehellinen myynti näyttää, miksi siitä tulee, sen sijaan että ostajaa pyydettäisiin kuvittelemaan sitä. Ehdotettu kunnostus renderoidaan olemassa olevaan rakenteeseen, joten seinien sijainnit, ikkuna-aukot ja kattokorkeudet pysyvät samoina, jotka kuntotarkastaja löytää.
Se muuttaa alennushintaisen kiinteistön projektiksi, jonka ostaja voi hinnoitella. Samat kuvat toimivat keskustelun toisella puolella myyjälle, joka päättää, kannattaako remontoida ennen myyntiä, mikä on keskustelu, jonka välittäjä yleensä käy ilman mitään näytettävää.
03
Yksikköä ei ole vielä olemassa
Suunnitteilla olevien ja valmistumattomien kohteiden osalta ei ole valokuvia, joista työstää, joten sisätilat ja ulkotilat rakennetaan sen sijaan rakentajan piirustuksista. Pohjapiirrokset, leikkaukset, julkisivut ja viimeistelyaikataulu syötetään sisään, ja ulos tulee listauspaketti, joka vastaa sitä, mikä todellisuudessa luovutetaan.
3D-pohjapiirrokset antavat ostajan lukea pohjaratkaisun kahdessa sekunnissa sen sijaan, että hän joutuisi tulkitsemaan teknistä piirustusta, ja 360-asteen kierros antaa etä- tai ulkomaisen ostajan tutustua kohteeseen ennen lentojen varaamista. Molemmat tehdään samasta mallista kuin still-kuvat, joten toinen tuotos maksaa paljon vähemmän kuin ensimmäinen.
Mitä teemme
Neljä asiaa, jotka päätyvät ilmoitukseen
Useimmat toimeksiannot käyttävät kahta tai kolmea näistä samassa kohteessa, ja ne tarjotaan yhdessä, ei yksitellen.
Kalustetut huoneet
Valokuvasi, kalustettuna. Olohuone, keittiö, makuuhuoneet ja terassi, ostajaa varten valitulla sisustusohjelmalla pikemminkin kuin kaikille sopivalla näyttelytilan ilmeellä.
Remontin jälkeiset kuvat
Remontti renderöitynä olemassa olevaan rakennukseen. Samat seinät, samat ikkuna-aukot, sama kattokorkeus, joten ostajan laskema luku on sellainen, johon hän voi sitoutua.
3D-pohjapiirrokset
Värillinen, kalustettu ja piirretty todellisiin mittoihin, mukaan lukien nukkekodin leikkauskuva. Ostaja näkee asunnon pohjaratkaisun yhdellä silmäyksellä sen sijaan, että hän laskisi ovia mustavalkoisesta pohjapiirroksesta.
Suunnitteilla olevien kohteiden sisä- ja ulkotilat
Rakennetaan rakennuttajan piirustusten perusteella kohteisiin, jotka ovat vielä perustuksia vaille valmiita. Kuvasarja, jonka on kannateltava markkinointia siihen asti, kunnes esittelyasunto avataan.
Yleisimmät toimeksiannot
Kolme puhelua, jotka toimisto soittaa ennen ilmoituksen julkaisua
Todellisia tiedostoja todellisista toimeksiannoista, ei kuvapankista.
EnnenJälkeenVuokrattu tai sotkuinen huone, ensin siivottuna
Henkilökohtaiset valokuvat, vuokralaisen tavarat ja irralliset laatikot poistetaan ennen kuin kalustus suunnitellaan, nimitettynä vaiheena pikemminkin kuin hiljaisena jälkikäsittelynä.
Yksi arvokas kohde ulkomaiselle ostajalle
Kutsuitpa itseäsi kiinteistönvälitystoimistoksi tai kiinteistönvälittäjäksi, ulkomainen ostaja ei koskaan käy kohteessa ennen tarjousta. Sama kuvakokonaisuus toimii portaalin galleriakuvina, esitteenä ja ikkunajulisteena.
Valmiiksi esitetty remontti asuntolainan arvonmääritystä varten
Lainanantaja haluaa nähdä, millaiseksi asunto muuttuu, ei vain millainen se on tänään. Koska seinien ja ikkuna-aukkojen paikat eivät koskaan muutu, tämä remonttivisualisointi antaa arvioijalle jotain konkreettista arvonmääritykseen.
Miksi ihmiset pysyvät asiakkainamme
Studiokumppani, ei renderointifarmia
Toimitukset Euroopassa, toimivat aikavyöhykkeet
Virolainen studio, joka on työskennellyt vuodesta 2013 lähtien Pohjoismaissa, Baltiassa, Euroopassa, Isossa-Britanniassa, Yhdysvalloissa, Kanadassa ja Australiassa. Kommentit illalla, tarkistettu kuva aamuun mennessä.
Luottamuksellisuus vakiona
Luvattomat suunnitelmat, kilpailutyöt ja julkistamattomat lanseeraukset ovat kaupallisesti arkaluonteisia. Työskentelemme NDA:n alaisuudessa pyytämättä emmekä koskaan julkaise projektia ilman lupaa.
Briefaat taiteilijan, et jonotuslistaa
Ei asiakkuuspäällikkökerrosta. Lähetä tiedostot, saat oikean numeron, puhu kohtauksen rakentajan kanssa. Vähemmän siirtoja on syy siihen, miksi ensimmäinen esikatselu osuu lähemmäksi oikeaa.
Yksi yhtenäinen visuaalinen kieli
Oli kyse sitten yhdestä kokonaisuudesta tai vuosien toistuvasta työstä, valaistuksen, materiaalien ja kameran kurinalaisuus säilyy. Kymmenen freelanceria ei pysty siihen, ja se näkyy esitteen neljännellä sivulla.
Mitä kiinteistönvälittäjät harkitsevat ennen tilaamista
Kolme päätöstä ennen ensimmäisen tiedoston lähettämistä
Yksi saapuneet-kansio, yksi hinta, ennen lounasta
Ei kiireellisiä lähtöjä eikä valokuvaajan kalenteria, jonka mukaan pitäisi toimia. Lähetä mitä sinulla on, niin kiinteä hinta ja päivämäärä tulevat takaisin 30 minuutin kuluessa, olipa kyseessä yksi huone tai koko korttelin lanseeraus.
Kohtaus pysyy sinun omistuksessasi myynnin päätyttyä
Ei mitään varastoitavaa, vakuutettavaa tai noudettavaa, toisin kuin vuokrakalustetta täynnä oleva pakettiauto. Sama digitaalinen kohtaus toimii uudelleen seuraavalle asunnolle rakennuksessa, tai samalle asunnolle, joka listataan uudelleen seuraavana kautena.
Ostajaprofiili päättää huonekaluista, emme me
Perheasuntokohde ja nuorille ammattilaisille suunnattu kohde syntyvät samasta briefistä, hinnoitellaan ja toimitetaan yhdessä, joten valinta jää välittäjälle sen sijaan, että valitsisimme sinulle tietyn ilmeen.
Projektin kulku
Neljä vaihetta, riippumatta siitä, mitä tilasit
Toimeksianto
Toimeksianto ja kiinteä tarjous
Lataa CAD-, PDF-, Revit- tai SketchUp-tiedostoja tai kuva luonnoksesta. Valmistelemme briiffin tiedostoistasi, joten erillistä kyselylomaketta ei ole. Saat yhden kiinteän projektihinnan ja toimituspäivän 30 minuutin kuluessa.
Päivät 1–3
Savimalli
Rakennamme 3D-mallin ilman materiaaleja ja asetamme kameran. Näkökulma, linssi, korkeus ja vuorokaudenaika sovitaan tämän harmaan mallin perusteella, jolloin muutokset ovat nopeita ja edullisia.
Viikko 1
Esikatselurenderöinti
Sama näkymä materiaalien, valaistuksen ja ympäristön kera. Näet sen varhaisessa vaiheessa, jolloin valaistusta ja pintamateriaaleja voi vielä helposti muuttaa. Hintaan sisältyy 2 korjauskierrosta, ja jatkamme hienosäätöä, kunnes hyväksyt sen.
Toimitus
Lopullinen renderöinti
Hyväksytty kuva, täysin viimeisteltynä ja toimitettuna 4K-resoluutiona, isommilla koilla tulostukseen pyynnöstä ja täydet käyttöoikeudet. Jokainen sarjan lisänäkymä hyödyntää jo rakennettua kohtausta, joten jokainen lisäkuva maksaa huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen.
Valitut työt
3D-renderointi kiinteistönvälitystoimistoille, tyhjistä huoneista rakentamattomiin yksiköihin
Välitys- ja kehitystyötä Pohjoismaista ja Baltiasta. Jotkut näistä kuvista alkoivat valokuvina ja toiset piirustuksina, ja portaalissa ne esitetään vierekkäin.
Mikä vaikuttaa tarjoukseen
Mikä vaikuttaa myyntikuvien tarjoukseen
Hinta määräytyy kohteen mukaan, ei kuvan mukaan. Tämä muuttaa hintaa.
-
Kuinka monta huonetta kohteessa on
Ensimmäinen huone kattaa kohtauksen rakentamisen. Jokainen ylimääräinen huone samassa kuvauksessa maksaa huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen.
-
Kuinka monta ostajaprofiilia haluat
Perheprofiili ja nuoren ammattilaisen profiili samasta kuvauksesta maksavat yhdessä vähemmän kuin kaksi erillistä työtä.
-
Kuinka valmiit piirustukset ovat suunnitteluasteella olevia kohteita varten
Pohjapiirustukset, leikkaukset, julkisivukuvat ja pintamateriaaliluettelo siirtyvät suoraan malliin suunnitteilla olevien kohteiden renderöintien taustalla. Pelkkä pohjapiirustus tarkoittaa kysymyksiä ennen aloittamista.
Ilmainen opas
Kiinteistönvälittäjän myyntikuvien opas
Mikä vaikuttaa tarjoukseen ja mitä lähettää saadaksesi sen nopeasti.
- Mikä nostaa tai laskee stailaus- tai suunnitteluasteella olevan kohteen tarjousta
- Täsmälliset tiedostot saman päivän hinnan saamiseksi
- Miten briefata ostajaprofiili, jotta ensimmäinen toteutus osuu oikeaan
- Ei myyntipuheluita, yksi kiinteä hinta 30 minuutissa
Avaa lähetyslomakkeen. Lähetä aineistosi; ei myyntipuheluita.
Mitä toimitat
Miten yhdistymme työnkulkuunne
Useimmat välitystoimistot lähettävät puhelinkameralla otetun kuvasarjan ja pohjapiirustus-PDF:n, eikä mitään muuta. Se riittää aloittamiseen ja hinnan saamiseen.
Mitä hyväksymme
ValokuvatNykyinen myyntikuvaus: JPEG tai RAW, puhelimella tai kameralla. Vaakasuora ja hyvin valaistu auttaa, se ei ole vaatimus.
PohjapiirustusPDF, skannaus, välitystoimiston oma suunnitelma tai CAD-tiedosto. Mitä tahansa myyjä tai kehittäjä on luovuttanut.
OstajaprofiiliKenelle kohde myydään. Se ratkaisee huonekalut, ei meidän makumme.
Piirustukset, suunnitteluasteella olevia kohteita vartenPohjapiirustukset, leikkaukset, julkisivukuvat ja pintamateriaaliluettelo, sekä kehittäjän omat materiaalivalinnat
PäivämäärätJulkaisupäivä ja mihin portaaliin se ilmestyy, jotta rajaukset ovat oikein heti ensimmäisellä kerralla.
Mitä saat
Stailatut kuvatSamant huoneet kalustettuna, identtisestä kamerakulmasta, jotta ennen ja jälkeen -vertailu osuu kohdalleen
Portaalivalmiit rajauksetPortaalien resoluutiot ja kuvasuhteet vakiona, sekä tulostuskoot esitteeseen tai tauluun
TiedoteversiotMikäli listaus sitä vaatii, kopio kuvatekstillä virtuaalisesti stailattuna tai tietokoneella tuotettuna kuvana
Täydet käyttöoikeudetPortaalit, esitteet, taulut, sosiaalinen media ja lehdistö. Ei käyttökohtaista maksua eikä erillistä lisenssiä ostettavaksi myöhemmin
AsetelmaSäilytetty, joten uudelleenlavastus uudelle ostajaprofiilille tai uudelleenjulkaisu seuraavalla kaudella on pieni työ uuden tekemisen sijaan
Tämän sivun takana olevat palvelut
Mitä välitystoimiston toimeksianto yleensä tarvitsee
Virtuaalisisustus
Tyhjän valokuvan kalustus, asuin- tai liikekiinteistö. Itse taidonnäyte.
Virtuaalisisustus
3D-pohjapiirrokset
Värilliset, kalustetut pohjapiirustukset ja nukkekotileikkaukset portaaleihin ja esitteisiin.
3D-pohjapiirrokset
360 virtuaalikierrokset
Käveltävä panoraama tyhjästä tai vielä rakentamattomasta kohteesta etäostajalle.
360 virtuaalikierrokset
Sisäkuvarenderöinti
Valokuvantarkat huoneasetelmat, jotka on rakennettu piirustuksista, kun mitään ei ole vielä kuvattavaksi.
Sisäkuvarenderöinti
Usein kysytyt kysymykset
Kiinteistönvälityksen usein kysytyt kysymykset
Mitä on virtuaalinen stailaus?
Huonekalut, matot, taideteokset ja valaistus lisätään valokuvaan oikeasta huoneesta, jotta tila näyttää kodilta eikä kuorelta. Kamera ei liiku, seiniä ja ikkunoita ei muuteta, ja huonekalut skaalataan huoneen todellisiin mittoihin. Se on edullisin tapa saada tyhjä kiinteistö näyttämään hyvältä valokuvassa.
Siirrätkö seiniä vai levennätkö huonetta?
Ei. Seinän suoristaminen, objektiivin venyttäminen tai patterin poistaminen tekee kuvasta paremman ja katselukokemuksesta huonomman, ja tarjous syntyy katselukokemuksesta. Ainoa asia, jonka poistamme, on jotain tilapäistä ja epäedustavaa, kuten rakentajan ämpäri tai postipino, ja ilmoitamme siitä, kun olemme sen tehneet.
Voidaanko sama kiinteistö lavastaa useammin kuin kerran?
Kyllä, ja se on pääsyy sisustaa digitaalisesti fyysisen sijaan. Kun näkymä on luotu, toisen, eri ostajaprofiilille suunnatun järjestelyn luominen on pieni työ. Kiinteistönvälittäjät käyttävät yleisesti perheille suunnattua ja nuorille ammattilaisille suunnattua järjestelyä samassa asunnossa ja pitävät sen, joka saa enemmän yhteydenottoja.
Hoidatteko tiedotetekstin?
Kyllä. Rightmoven Ison-Britannian listausehdot edellyttävät CGI-vesileimaa kaikessa, mikä ei ole aito valokuva, ja useimmat Yhdysvaltojen MLS-hallit haluavat
Kuinka nopeaa se on?
Valokuvatun huoneen lavastus kestää päiviä, ei viikkoja. Piirustusten pohjalta rakennettu rakentamaton kohde vie kauemmin, koska yksikkö on mallinnettava ennen valaistusta. Saat kiinteän päivämäärän ja hinnan 30 minuutin kuluessa tiedostojen lähettämisestä, ja toimistot, joilla on jatkuva virta kohteita, vakiinnuttavat toimitusajan, jonka he voivat luvata myyjälle.
Voitteko stailata liiketilaa?
Kyllä, ja se tarvitsee sitä enemmän kuin asunnot. Paljas toimistokerros näyttää valokuvissa pahemmalta kuin paljas asunto, koska kuvassa ei ole mitään, mikä antaisi sille mittakaavaa. Avokonttorikerrokset, kokoushuoneet ja taukotilat lavastetaan samalla menetelmällä: valokuvasi, kameran asento ja huonekalut todellisessa koossa.
Omistammeko kuvat?
Kyllä, ehdottomasti, kaikesta toimitetusta. Portaalit, esitteet, ilmoitustaulut, ikkunanäytöt, sosiaalinen media ja lehdistö, ilman käyttömaksua ja ilman erillistä myöhemmin ostettavaa lisenssiä. Säilytämme myös kohtauksen, joten uudelleenasettelu tai uudelleenkäynnistys ei ala tyhjästä.
Miten se hinnoitellaan?
Hinnoittelu tapahtuu kiinteistökohtaisesti, ei kuvakohtaisesti. Tarjous annetaan kerran valokuvien tai suunnitelmien perusteella. Lisähuoneet kiinteistössä, jonka visualisointia olemme jo työstämässä, maksavat huomattavasti vähemmän kuin ensimmäinen, koska 3D-ympäristö on yhteinen ja tasainen toimeksiantovirta vakiinnuttaa kiinteän hinnoittelun.
Voitteko työskennellä projektin parissa kotimaassani?
Kyllä. Olemme virolainen studio ja olemme toimittaneet töitä 17 maahan vuodesta 2013 lähtien, Pohjoismaissa, Euroopassa, Isossa-Britanniassa, Yhdysvalloissa, Kanadassa ja Australiassa, kaikki tiedostonsiirtojen ja videopuheluiden kautta. Listaus on sama työ mistä tahansa: lähetät valokuvat tai piirustukset, portaalin formaatit ja markkinoidesi käyttämän ilmoitustekstin, ja valmis paketti saapuu sähköpostiisi. Aikavyöhykkeet vain päättävät, milloin puhelu päivällä tapahtuu.
Aloita projekti
Lähetä listauskuvat, saat kiinteän hinnan ennen kuin näyttö on varattu
Kiinteistönvälittäjät: yksi hinta per kohde ja toimituspäivä 30 minuutin kuluessa, jo olemassa olevista kuvista tai kehittäjän piirustuksista.
Otamme vastaan rajoitetun määrän projekteja kuukausittain.