👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
Perspective 3D pour agences immobilières
Perspective 3D et home staging virtuel pour les agences immobilières, à partir de votre propre photographie ou des plans du promoteur. Une pièce vide, démodée ou occupée se photographie mal, quel que soit le photographe. Nous la meublons, la rénovons ou la construisons à partir de plans, et vous êtes propriétaire de chaque image.
- Mis en scène à partir de votre propre photographie, même position de caméra, de sorte que l'avant et l'après s'alignent
- Un prix fixe par bien plutôt que par image, réponse en 30 minutes
- Droits d'utilisation complets pour les portails, brochures, panneaux, réseaux sociaux et presse
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients sont revenus
La même position de caméra, meublée
Envoyez les photographies du bien tel qu'il est. Vous recevez les mêmes pièces meublées, éclairées et décorées, exactement depuis la position où se tenait le photographe.
Étant donné que la caméra ne bouge pas, l'avant et l'après s'alignent image par image. Le vendeur peut voir ce qui a changé, et l'acheteur qui entre reconnaît la pièce au lieu de se sentir poussé à l'achat.
Cette contrainte représente la majeure partie du travail. Une mise en scène qui élargit discrètement l'objectif, redresse un mur ou supprime un radiateur flatte l'image et gâche la visite, et un acheteur qui a l'impression que la photographie a menti ne reviendra pas avec une offre. Nous faisons correspondre l'objectif, la hauteur de la caméra et la lumière déjà présentes dans la photographie, puis nous ajoutons des meubles adaptés aux dimensions réelles de la pièce.
C'est plus rapide et nettement moins cher que la mise en scène physique, il n'y a rien à livrer ni à récupérer, et l'appartement peut être remis en scène pour un autre profil d'acheteur sans déplacer le moindre meuble. Tirer d'une seule séance une version famille et une version jeune actif est normal.
Dégager la pièce précède son aménagement
La plupart des agents immobiliers envoient les photographies telles que l'appareil les a prises : un carton oublié, un escabeau ou du courrier posé sur le plan de travail. Cela est retiré lors d'une étape distincte avant l'ajout des meubles, chiffrée et présentée comme un travail réalisé plutôt que comme une retouche passée sous silence.
Un locataire n'a pas à déménager pour cela
Le dégagement se fait sur la photographie, pas sur la pièce, donc un appartement occupé est mis en scène à partir de ce qui a été photographié ce jour-là. Personne ne range une boîte ou ne vide une étagère pour l'appareil photo, et le bail se poursuit sans changement.
Trois éléments qu'une annonce cesse de perdre
01
La pièce est vide, démodée ou encore habitée
Une pièce vide apparaît petite et froide dans une miniature. Une pièce occupée est perçue comme la maison de quelqu'un d'autre. Les deux vous coûtent le clic avant que quiconque n'atteigne la description, et aucune n'est corrigée par un meilleur photographe. La mise en scène corrige l'image sans toucher à la propriété, de sorte qu'aucun locataire n'est prié de déménager et aucun vendeur n'est prié de dépenser avant la publication de l'annonce.
Une nouvelle mise en scène coûte peu une fois la scène créée. Un aménagement familial et une version deux chambres plus bureau sortent de la même photographie, sans second shooting.
02
Le bien demande des travaux avant que quiconque accepte de le payer
Lorsqu'un bien demande des travaux, la façon honnête de le vendre consiste à montrer ce qu'il devient plutôt que de demander à l'acheteur de l'imaginer. La rénovation projetée est rendue sur la structure existante, de sorte que l'emplacement des murs, les ouvertures des fenêtres et les hauteurs sous plafond restent ceux qu'un géomètre constatera.
Cela transforme un bien décoté en un projet dont l'acheteur peut estimer le coût. Les mêmes images servent de l'autre côté de la conversation, pour le vendeur qui hésite à rénover avant de vendre, une discussion qu'un agent mène en général sans rien à montrer.
03
Le bien n'existe pas encore
Pour les biens vendus sur plan et avant achèvement, il n'y a pas de photographie de départ : les intérieurs et les extérieurs sont donc construits à partir des plans du promoteur. Plans, coupes, façades et tableau des finitions entrent, et un jeu d'images pour l'annonce en ressort, conforme à ce qui sera réellement livré.
Les plans 3D permettent à un acheteur de lire l'agencement en deux secondes au lieu de déchiffrer un dessin technique, et une visite 360 permet à un acheteur éloigné ou étranger de visiter le bien avant de réserver un vol. Les deux sont générés à partir du même modèle que les images fixes, donc le second rendu coûte beaucoup moins cher que le premier.
Quatre éléments qui finissent sur une annonce
La plupart des mandats font appel à deux ou trois de ces éléments pour un même bien, et ils sont chiffrés ensemble plutôt qu'un par un.
Mises en scène de pièces
Votre photo, meublée. Salon, cuisine, chambres et terrasse, dans un aménagement choisi pour l'acheteur que vous visez plutôt qu'un décor de showroom qui ne convient à personne.
Images après rénovation
La rénovation rendue sur le bâtiment existant. Mêmes murs, mêmes ouvertures de fenêtre, même hauteur sous plafond, de sorte que le budget que l'acheteur en déduit est un budget sur lequel il peut vous tenir.
Plans 3D
Plans colorés, meublés et dessinés aux dimensions réelles, coupe façon maison de poupée comprise. Un acheteur lit la distribution de l'appartement d'un coup d'œil au lieu de compter les portes sur un plan en noir et blanc.
Intérieurs et extérieurs sur plan
Construits à partir des plans du promoteur, pour des biens qui ne sont encore qu'un trou dans le sol. Le jeu d'images qui porte un lancement jusqu'à l'ouverture de l'appartement témoin.
Trois appels qu'une agence passe avant la mise en ligne d'une annonce
Des dossiers réels, issus de mandats réels, et non une banque d'images.
AvantAprèsUne pièce occupée ou encombrée, dégagée d'abord
Les photos personnelles, les affaires d'un locataire et les cartons égarés sont retirés avant l'aménagement mobilier, comme une étape à part entière plutôt qu'une retouche silencieuse.
Un bien unique de grande valeur pour un acheteur à l'étranger
Que vous vous appeliez agence immobilière ou agent immobilier, un acheteur étranger ne visite jamais la propriété avant l'offre. Le même ensemble devient la galerie du portail, la brochure et le panneau en vitrine.
Une rénovation présentée achevée, pour l'estimation hypothécaire
Un prêteur veut voir ce que l'appartement devient, pas seulement ce qu'il est aujourd'hui. Étant donné que les positions des murs et les ouvertures de fenêtres ne bougent jamais, cette visualisation de rénovation donne à un expert quelque chose de concret sur quoi baser son évaluation.
Un studio partenaire, pas une usine à rendus
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien actif depuis 2013 dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Commentaires le soir, image révisée le lendemain matin.
Confidentialité par défaut
Les projets non encore autorisés, les concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on ait à nous le demander et ne publions jamais un projet sans autorisation.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Aucun intermédiaire de type chargé de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un vrai chiffre, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de relais, c'est ce qui rend le premier aperçu plus proche du résultat attendu.
Un langage visuel cohérent
Sur un ensemble, ou sur des années de travaux répétés, la lumière, les matériaux et la rigueur du cadrage restent constants. Dix freelances ne peuvent pas le faire, et cela se voit à la page quatre d'une brochure.
Trois décisions avant l'envoi du premier fichier
Une seule boîte de réception, un seul prix, avant le déjeuner
Pas de repérage sur site ni d'agenda de photographe à gérer. Envoyez ce que vous avez et vous recevrez une réponse dans les 30 minutes, qu'il s'agisse d'une seule pièce ou du lancement d'un complexe entier.
La scène reste votre propriété après la finalisation de la vente
Rien à stocker, assurer ou récupérer, contrairement à un camion de meubles loués. La même scène numérique fonctionne à nouveau pour le prochain appartement de l'immeuble, ou pour le même, remis en vente la saison suivante.
Le profil de l'acheteur détermine le mobilier, pas nous
Un aménagement familial et un aménagement pour jeune professionnel proviennent du même brief, tarifés et livrés ensemble, de sorte que le choix reste celui de l'agent plutôt qu'un style que nous aurions choisi pour vous.
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Envoyez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou la photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous recevez une réponse sous 30 minutes : un prix fixe de projet et une date de livraison, ou les 1-2 questions dont nous avons besoin au préalable.
Jours 1-3
Modèle gris
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous la voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être modifiées facilement. 2 cycles de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Perspective 3D pour les agences immobilières, des pièces vides aux logements pas encore construits
Réalisations pour des agences et des promoteurs des pays nordiques et baltes. Certaines de ces images sont parties d'une photographie, d'autres d'un plan, et sur un portail elles se côtoient.
Ce qui fait varier un devis d'images pour une annonce
Tarif par bien, et non par image. Voici ce qui fait varier le chiffre.
-
Combien de pièces compte le bien
La première pièce porte le coût de la construction de la scène. Chaque pièce supplémentaire de la même prise de vue coûte nettement moins cher que la première.
-
Combien de profils d'acheteurs vous voulez viser
Un aménagement familial et un aménagement pour jeune professionnel issus de la même prise de vue coûtent moins cher ensemble que deux travaux distincts.
-
Le degré de complétude des plans, pour la vente sur plan
Plans, coupes, façades et tableau des finitions passent directement dans le modèle qui sert aux images de votre annonce sur plan. Un plan seul implique des questions avant que nous commencions.
Guide gratuit
Le guide des visuels d'annonce pour les agents immobiliers
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
- Ce qui fait monter ou baisser un devis de home staging virtuel ou de vente sur plan
- Les fichiers exacts à envoyer pour un prix le jour même
- Comment briefer un profil d'acheteur pour que le premier aménagement soit le bon
- Pas d'appel commercial, une réponse sous 30 minutes
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
La plupart des agences envoient un jeu de photos prises au téléphone et un PDF de plan, et rien d'autre. C'est suffisant pour commencer, et suffisant pour obtenir un prix.
Ce que nous acceptons
PhotographiesLe shooting de l'annonce tel quel : JPEG ou RAW, téléphone ou appareil photo. Des prises de vue droites et bien éclairées aident, sans être indispensables
Un plan d'étageUn PDF, un scan, le plan de l'agence ou un fichier CAD. Ce que le vendeur ou le promoteur a fourni
Le profil de l'acheteurÀ qui la propriété est vendue. C'est ce qui décide du mobilier, pas notre goût
Dessins, pour les ventes sur planPlans, coupes, façades et tableau des finitions, plus les choix de matériaux du promoteur
Les datesDate de lancement et portail sur lequel l'annonce sera publiée, afin que les recadrages soient bons du premier coup
Ce que vous recevez
Images mises en scèneLes mêmes pièces meublées, à partir de la position de caméra identique, de sorte que l'avant et l'après s'alignent
Recadrages prêts pour les portailsRésolutions et rapports d'aspect des portails en standard, plus les formats d'impression pour une brochure ou un panneau
Versions avec mention obligatoireLorsqu'une annonce l'exige, une copie légendée comme du home staging virtuel ou une impression générée par ordinateur
Droits d'utilisation completsPortails, brochures, panneaux, réseaux sociaux et presse. Pas de frais par utilisation et pas de licence séparée à acheter plus tard
La scèneConservé, de sorte qu'une nouvelle mise en scène pour un nouveau profil d'acheteur ou un relancement la saison prochaine est un petit travail plutôt qu'un nouveau
Ce dont un mandat d'agence a généralement besoin
Home staging virtuel
Meubler une photographie vide, résidentielle ou commerciale. Le métier à l'état pur.
Home staging virtuel
Plans 3D
Plans colorés et meublés, et coupes de maison de poupée pour les portails et les brochures.
Plans 3D
visites virtuelles 360
Un panorama visitable d'un logement vide ou pas encore construit, pour un acheteur à distance.
visites virtuelles 360
Perspective 3D intérieure
Des ensembles de pièces photoréalistes construits à partir de dessins, lorsqu'il n'y a encore rien à photographier.
Perspective 3D intérieureFAQ des agences immobilières
Les questions qu'on nous pose le plus souvent avant le début d'un projet. Un doute ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directementQu'est-ce que le home staging virtuel ?
Meubles, tapis, œuvres d'art et luminaires sont ajoutés à une photographie d'une pièce réelle afin que l'espace apparaisse comme un foyer plutôt qu'une coquille vide. La position de l'appareil ne change pas, les murs et les fenêtres ne sont pas modifiés, et le mobilier est mis à l'échelle des dimensions réelles de la pièce. C'est la méthode la plus économique pour obtenir de bonnes photographies d'un bien vide.
Déplacez-vous les murs ou élargissez-vous la pièce ?
Non. Redresser un mur, étirer l'objectif ou supprimer un radiateur améliore l'image mais dégrade la visite, et c'est la visite qui débouche sur l'offre. La seule chose que nous retirons est quelque chose de temporaire et non représentatif, un seau de chantier ou une pile de courrier, et nous vous informons lorsque nous le faisons.
Peut-on mettre en scène le même bien plus d'une fois ?
Oui, et c'est la principale raison de mettre en scène numériquement plutôt que physiquement. Une fois la scène créée, un second aménagement ciblant un profil d'acheteur différent est une tâche mineure. Les agences proposent couramment un aménagement familial et un aménagement pour jeunes professionnels pour le même appartement, et conservent celui qui génère le plus d'appels.
Vous occupez-vous de la mention de divulgation ?
Oui. Les règles de publication de Rightmove au Royaume-Uni exigent un filigrane CGI sur toute image qui n'est pas une vraie photographie, et la plupart des MLS américains veulent que les mots « virtually staged » figurent dans les remarques de l'annonce. Que la formulation vienne de la politique du portail, d'un code de bonnes pratiques ou de votre propre équipe conformité, nous l'intégrons au fichier image lui-même, de sorte qu'elle survive à la copie entre le portail et une brochure. Indiquez-nous la formulation en usage sur votre marché et nous la mettons en place.
Quels sont les délais ?
Mettre en scène une pièce photographiée prend des jours plutôt que des semaines. Un ensemble sur plan, construit à partir de dessins, prend plus de temps, car l'unité doit être modélisée avant que quoi que ce soit puisse être éclairé. Vous recevez une réponse dans les 30 minutes suivant l'envoi des fichiers, avec une date fixe en plus du prix, et les agences ayant un flux constant d'annonces s'adaptent à un délai qu'elles peuvent promettre à un vendeur.
Réalisez-vous la mise en scène d'espaces commerciaux ?
Oui, et c'est encore plus nécessaire que pour le résidentiel. Un étage de bureaux vide se photographie moins bien qu'un appartement vide, car il n'y a rien dans le cadre pour lui donner une échelle. Les bureaux en open space, les salles de réunion et les espaces de détente sont mis en scène selon la même méthode : votre photographie, votre position de caméra, du mobilier à taille réelle.
Les images nous appartiennent-elles ?
Oui, intégralement, sur l'ensemble de ce qui est livré. Portails, brochures, panneaux, vitrines, réseaux sociaux et presse, sans frais d'utilisation par usage et sans licence séparée à acquérir ultérieurement. Nous conservons également la scène, afin qu'une nouvelle mise en scène ou une remise en vente ne reparte pas de zéro.
Comment le prix est-il établi ?
Par bien plutôt que par image, avec un devis établi une seule fois à partir des photographies ou des plans. Les pièces supplémentaires d'un bien sur lequel nous travaillons déjà coûtent nettement moins cher que la première, car la scène est partagée, et un flux régulier d'annonces débouche sur un tarif convenu.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous sommes un studio estonien et avons livré des travaux dans 17 pays depuis 2013, à travers les pays nordiques, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie, tout cela par transfert de fichiers et appels vidéo. Une annonce est le même travail depuis n'importe où : vous envoyez les photographies ou les dessins, les formats de portail et la formulation de divulgation utilisés par votre marché, et l'ensemble fini arrive dans votre boîte de réception. Les fuseaux horaires décident seulement de l'heure à laquelle un appel a lieu.
Envoyez les photos de l'annonce, obtenez un prix fixe avant la réservation de la visite
Agences et agents immobiliers : un prix par bien et une date de livraison, avec une réponse sous 30 minutes, à partir du shooting dont vous disposez déjà ou des plans du promoteur.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.