👋 Tu as besoin de services 3D ?
Bonjour à tous ! Discutons de ton projet. Nos spécialistes 3D vous contacteront dans 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef de projet
3Dstudio.co
Rendu 3D pour agences immobilières,
mis en scène avant la visite
Rendu 3D pour les agences immobilières, à partir de votre propre photographie ou des plans du promoteur. Une pièce vide, démodée ou occupée se photographie mal, quelle que soit la personne qui prend la photo. Nous la meublons, la rénovons ou la construisons à partir de plans, et vous êtes propriétaire de chaque image.
- Mis en scène à partir de votre propre photographie, même position de caméra, de sorte que l'avant et l'après s'alignent
- Un prix fixe par propriété plutôt que par image, devis en 30 minutes
- Droits d'utilisation complets pour les portails, brochures, panneaux, réseaux sociaux et presse
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,231
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & architectes d'intérieur.
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013.
125 de 220 clients sont revenus.
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés.
Ce qu'une agence achète réellement
La même position de caméra, meublée
Envoyez des photographies de la propriété telle qu'elle est. Vous recevez les mêmes pièces meublées, éclairées et décorées, exactement depuis la position du photographe.
Étant donné que la caméra ne bouge pas, l'avant et l'après s'alignent image par image. Le vendeur peut voir ce qui a changé, et l'acheteur qui entre reconnaît la pièce au lieu de se sentir poussé à l'achat.
Cette contrainte représente la majeure partie du travail. Une mise en scène qui élargit discrètement l'objectif, redresse un mur ou supprime un radiateur flatte l'image et gâche la visite, et un acheteur qui a l'impression que la photographie a menti ne reviendra pas avec une offre. Nous faisons correspondre l'objectif, la hauteur de la caméra et la lumière déjà présentes dans la photographie, puis nous ajoutons des meubles adaptés aux dimensions réelles de la pièce.
C'est plus rapide et très substantiellement moins cher que la mise en scène physique, il n'y a rien à livrer ou à récupérer, et l'appartement peut être réaménagé pour un profil d'acheteur différent sans déplacer un seul meuble. Un agencement familial et un agencement jeune professionnel à partir d'une seule séance est normal.
Dégager la pièce précède son aménagement
La plupart des agents immobiliers envoient des photographies telles que la caméra les a capturées: une boîte égarée, un escabeau ou du courrier laissé sur le comptoir. Cela est dégagé en tant qu'étape distincte avant l'installation des meubles, tarifé et montré comme un travail effectué plutôt que comme une retouche non mentionnée.
Un locataire n'a pas à déménager pour cela
Le dégagement se fait sur la photographie, pas sur la pièce, donc un appartement occupé est mis en scène à partir de ce qui a été photographié ce jour-là. Personne ne range une boîte ou ne vide une étagère pour l'appareil photo, et le bail se poursuit sans changement.
Ce que vous en retirez
Trois éléments qu'une annonce cesse de perdre
01
La pièce est vide, démodée ou encore habitée
Une pièce vide apparaît petite et froide dans une miniature. Une pièce occupée est perçue comme la maison de quelqu'un d'autre. Les deux vous coûtent le clic avant que quiconque n'atteigne la description, et aucune n'est corrigée par un meilleur photographe. La mise en scène corrige l'image sans toucher à la propriété, de sorte qu'aucun locataire n'est prié de déménager et aucun vendeur n'est prié de dépenser avant la publication de l'annonce.
La re-mise en scène est peu coûteuse une fois que la scène existe. Un aménagement familial et une version à deux chambres plus bureau proviennent de la même photographie, sans une seconde prise de vue.
02
La propriété a besoin de travaux avant que quiconque ne veuille l'acheter
Lorsqu'une propriété a besoin de travaux, la vente honnête consiste à montrer ce qu'elle devient plutôt que de demander à un acheteur de l'imaginer. La rénovation proposée est rendue sur la structure existante, de sorte que les positions des murs, les ouvertures des fenêtres et les hauteurs de plafond restent celles qu'un géomètre trouvera.
Cela transforme une propriété à prix réduit en un projet que l'acheteur peut évaluer. Les mêmes images fonctionnent de l'autre côté de la conversation, pour le vendeur qui décide de rénover avant de vendre, ce qui est une discussion qu'un agent a généralement sans rien à montrer.
03
L'unité n'existe pas encore
Pour les biens sur plan et avant achèvement, il n'y a pas de photographie à utiliser, les intérieurs et extérieurs sont donc construits à partir des dessins du promoteur. Les plans, coupes, élévations et le calendrier des finitions sont intégrés, et un ensemble d'annonces en résulte qui correspond à ce qui sera réellement livré.
Les plans 3D permettent à un acheteur de lire l'agencement en deux secondes au lieu de déchiffrer un dessin technique, et une visite 360 permet à un acheteur éloigné ou étranger de visiter le bien avant de réserver un vol. Les deux sont générés à partir du même modèle que les images fixes, donc le second rendu coûte beaucoup moins cher que le premier.
Ce que nous faisons
Quatre éléments qui finissent sur une annonce
La plupart des demandes utilisent deux ou trois de ces éléments pour la même propriété, et ils sont devisés ensemble plutôt qu'un par un.
Mises en scène de pièces
Votre photo, meublée. Salon, cuisine, chambres et terrasse, dans un aménagement choisi pour l'acheteur que vous visez plutôt qu'un look de showroom qui ne convient à personne.
Images après rénovation
La rénovation rendue sur le bâtiment existant. Mêmes murs, mêmes ouvertures de fenêtre, même hauteur sous plafond, de sorte que le chiffre calculé par un acheteur est un engagement que vous pouvez tenir.
Plans d'étage 3D
Coloré, meublé et dessiné aux dimensions réelles, y compris la vue éclatée en maison de poupée. Un acheteur lit le flux de l'appartement en un coup d'œil au lieu de compter les portes sur un plan en noir et blanc.
Intérieurs et extérieurs sur plan
Construit à partir des plans du promoteur pour des biens qui sont encore un trou dans le sol. L'ensemble qui doit soutenir un lancement jusqu'à l'ouverture de l'appartement témoin.
Les briefs que nous recevons le plus souvent
Trois appels qu'une agence passe avant la mise en ligne d'une annonce
Des dossiers réels issus de demandes réelles, pas une bibliothèque de stock.
AvantAprèsUne pièce occupée ou encombrée, dégagée d'abord
Les photos personnelles, les affaires d'un locataire et les cartons égarés sont retirés avant l'aménagement mobilier, comme une étape nommée plutôt qu'une retouche silencieuse.
Un bien unique de grande valeur pour un acheteur à l'étranger
Que vous vous appeliez agence immobilière ou agent immobilier, un acheteur étranger ne visite jamais la propriété avant l'offre. Le même ensemble devient la galerie du portail, la brochure et le panneau en vitrine.
Une rénovation présentée achevée, pour l'estimation hypothécaire
Un prêteur veut voir ce que l'appartement devient, pas seulement ce qu'il est aujourd'hui. Étant donné que les positions des murs et les ouvertures de fenêtres ne bougent jamais, cette visualisation de rénovation donne à un expert quelque chose de concret sur quoi baser son évaluation.
Pourquoi les clients nous restent fidèles
Un studio partenaire, pas une usine à rendu
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien travaillant depuis 2013 à travers les pays nordiques, les pays baltes, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. Commentaires le soir, un cadre révisé le matin.
Confidentialité par défaut
Les projets sans autorisation, les participations à des concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on nous le demande et ne publions jamais un projet sans permission.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Pas de couche de gestionnaire de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un numéro direct, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de transmissions, c'est pourquoi le premier aperçu est plus proche du résultat attendu.
Une cohérence visuelle unique
Sur un ensemble de rendus, ou sur des années de travaux répétés, la discipline de la lumière, des matériaux et de la caméra est maintenue. Dix freelances ne peuvent pas faire cela, et cela se voit à la quatrième page d'une brochure.
Ce que les agents immobiliers prennent en compte avant de passer commande
Trois décisions avant l'envoi du premier fichier
Une seule boîte de réception, un seul prix, avant le déjeuner
Pas de déplacement ni d'agenda de photographe à gérer. Envoyez ce que vous avez et le prix fixe ainsi que la date vous seront communiqués en moins de 30 minutes, qu'il s'agisse d'une seule pièce ou du lancement d'un bloc entier.
La scène reste votre propriété après la finalisation de la vente
Rien à stocker, assurer ou récupérer, contrairement à un camion de meubles loués. La même scène numérique fonctionne à nouveau pour le prochain appartement de l'immeuble, ou pour le même, remis en vente la saison suivante.
Le profil de l'acheteur détermine le mobilier, pas nous
Un aménagement familial et un aménagement pour jeune professionnel proviennent du même brief, tarifés et livrés ensemble, de sorte que le choix reste celui de l'agent plutôt qu'un style que nous aurions choisi pour vous.
Comment un projet se déroule
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Chargez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou une photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous obtenez un prix de projet fixe et une date de livraison dans les 30 minutes.
Jours 1-3
Modèle argile
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous le voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être facilement modifiées. 2 tours de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Travaux sélectionnés
Rendu 3D pour les agences immobilières, des pièces vides aux unités non construites
Travaux d'agence et de promoteur des pays nordiques et baltes. Certains de ces visuels ont commencé comme une photographie et d'autres comme un dessin, et sur un portail, ils se côtoient.
Ce qui fait varier le devis
Ce qui fait varier un devis d'images pour une annonce
Prix par propriété, non par image. C'est ce qui modifie le chiffre.
-
Combien de pièces dans la propriété
La première pièce supporte la construction de la scène. Chaque pièce supplémentaire dans la même prise de vue coûte nettement moins cher que la première.
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Combien de scénarios d'acheteurs vous souhaitez
Un aménagement familial et un aménagement pour jeune professionnel issus de la même prise de vue coûtent moins cher ensemble que deux travaux distincts.
-
À quel point les plans sont complets, pour le hors plan
Plans, coupes, élévations et un tableau des finitions sont directement intégrés au modèle pour vos rendus d'annonces hors plan. Un plan seul implique des questions avant que nous commencions.
Guide gratuit
Le guide d'imagerie pour les annonces des agents immobiliers
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
- Ce qui fait varier un devis de home staging ou de hors plan à la hausse ou à la baisse
- Les fichiers exacts à envoyer pour un prix le jour même
- Comment briefir un profil d'acheteur pour que le premier projet soit le bon
- Pas d'appel commercial, un prix fixe en retour 30 minutes
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Ce que vous fournissez
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
La plupart des agences envoient un jeu de photos prises au téléphone et un PDF de plan, et rien d'autre. C'est suffisant pour commencer, et suffisant pour obtenir un prix.
Ce que nous acceptons
PhotographiesLe shooting de l'annonce tel quel : JPEG ou RAW, téléphone ou appareil photo. Un bon niveau et un bon éclairage aident, ce n'est pas une exigence
Un plan d'étageUn PDF, un scan, le plan de l'agence ou un fichier CAD. Ce que le vendeur ou le promoteur a fourni
Le profil de l'acheteurÀ qui la propriété est vendue. C'est ce qui décide du mobilier, pas notre goût
Dessins, pour les ventes sur planPlans, coupes, élévations et le calendrier des finitions, plus les choix de matériaux du promoteur
Les datesDate de lancement et sur quel portail l'annonce sera publiée, afin que les recadrages soient corrects dès la première fois
Ce que vous recevez
Images mises en scèneLes mêmes pièces meublées, à partir de la position de caméra identique, de sorte que l'avant et l'après s'alignent
Recadrages prêts pour les portailsRésolutions et rapports d'aspect des portails en standard, plus les formats d'impression pour une brochure ou un panneau
Versions de divulgationLorsqu'une annonce l'exige, une copie légendée comme une mise en scène virtuelle ou une impression générée par ordinateur
Droits d'utilisation completsPortails, brochures, panneaux, réseaux sociaux et presse. Pas de frais par utilisation et pas de licence séparée à acheter plus tard
La scèneConservé, de sorte qu'une nouvelle mise en scène pour un nouveau profil d'acheteur ou un relancement la saison prochaine est un petit travail plutôt qu'un nouveau
Les services derrière cette page
Ce dont une instruction d'agence a généralement besoin
Aménagement virtuel
Aménager une photographie vide, résidentielle ou commerciale. L'artisanat à part entière.
Aménagement virtuel
Plans d'étage 3D
Plans colorés et meublés, et coupes de maison de poupée pour les portails et les brochures.
Plans d'étage 3D
Visites virtuelles 360
Un panorama visitable d'une unité vide ou non encore construite, pour un acheteur à distance.
Visites virtuelles 360
Rendu intérieur
Des ensembles de pièces photoréalistes construits à partir de dessins, lorsqu'il n'y a encore rien à photographier.
Rendu intérieur
Questions que l'on nous pose
FAQ des agences immobilières
Qu'est-ce que le home staging virtuel ?
Meubles, tapis, œuvres d'art et luminaires sont ajoutés à une photographie d'une pièce réelle afin que l'espace apparaisse comme un foyer plutôt qu'une coquille vide. L'appareil photo ne bouge pas, les murs et les fenêtres ne sont pas modifiés, et le mobilier est mis à l'échelle des dimensions réelles de la pièce. C'est la méthode la plus économique pour obtenir de bonnes photographies d'une propriété vide.
Déplacez-vous les murs ou élargissez-vous la pièce ?
Non. Redresser un mur, étirer l'objectif ou supprimer un radiateur améliore l'image mais dégrade l'expérience de visualisation, et c'est de cette visualisation que découle l'offre. La seule chose que nous retirons est quelque chose de temporaire et non représentatif, un seau de chantier ou une pile de courrier, et nous vous informons lorsque nous le faisons.
Peut-on mettre en scène le même bien plus d'une fois ?
Oui, et c'est la principale raison de mettre en scène numériquement plutôt que physiquement. Une fois la scène créée, un second aménagement ciblant un profil d'acheteur différent est une tâche mineure. Les agences proposent couramment un aménagement familial et un aménagement pour jeunes professionnels pour le même appartement, et conservent celui qui génère le plus d'appels.
Vous occupez-vous de la mention de divulgation ?
Oui. Les règles de référencement de Rightmove au Royaume-Uni exigent un filigrane CGI sur tout ce qui n'est pas une vraie photographie, et la plupart des conseils MLS américains souhaitent que les mots "virtually staged" soient inscrits dans les remarques de l'annonce. Que la formulation provienne de la politique du portail, d'un code de pratique ou de votre propre équipe de conformité, nous l'intégrons au fichier image lui-même, afin qu'elle survive à la copie entre le portail et une brochure. Indiquez-nous la formulation utilisée par votre marché et nous la configurons.
À quelle vitesse est-ce ?
Aménager une pièce déjà photographiée prend des jours plutôt que des semaines. Un ensemble sur plan, construit à partir des plans, prend plus de temps, car l'unité doit être modélisée avant que tout puisse être éclairé. Vous obtenez une date fixe et le prix dans les 30 minutes suivant l'envoi des fichiers. Les agences ayant un flux constant d'annonces s'adaptent à un délai d'exécution qu'elles peuvent promettre à un vendeur.
Réalisez-vous la mise en scène d'espaces commerciaux ?
Oui, et c'est encore plus nécessaire que pour le résidentiel. Un étage de bureaux vide se photographie moins bien qu'un appartement vide, car il n'y a rien dans le cadre pour lui donner une échelle. Les bureaux en open space, les salles de réunion et les espaces de détente sont mis en scène selon la même méthode : votre photographie, votre position de caméra, du mobilier à taille réelle.
Les images nous appartiennent-elles ?
Oui, intégralement, sur l'ensemble de ce qui est livré. Portails, brochures, panneaux, vitrines, médias sociaux et presse, sans frais d'utilisation par usage et sans licence séparée à acquérir ultérieurement. Nous conservons également la scène, afin qu'une reconfiguration ou un relancement ne reparte pas de zéro.
Comment est-ce tarifé ?
Par propriété plutôt que par image, le devis est établi une seule fois à partir des photographies ou des plans. Les pièces supplémentaires dans une propriété sur laquelle nous travaillons déjà coûtent considérablement moins cher que la première, car la scène est partagée, et un flux constant d'annonces permet d'établir un tarif fixe.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous sommes un studio estonien et avons livré des travaux dans 17 pays depuis 2013, à travers les pays nordiques, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie, tout cela par transfert de fichiers et appels vidéo. Une annonce est le même travail depuis n'importe où : vous envoyez les photographies ou les dessins, les formats de portail et la formulation de divulgation utilisés par votre marché, et l'ensemble fini arrive dans votre boîte de réception. Les fuseaux horaires décident seulement de l'heure à laquelle un appel a lieu.
Démarrer un projet
Envoyez les photos de l'annonce, obtenez un prix fixe avant la réservation de la visite
Agents immobiliers et courtiers: un prix par propriété et une date de livraison sous 30 minutes, à partir des photos que vous avez déjà ou des plans du promoteur.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.