Virtuaalistailaus kiinteistöille: lähetä valokuva tyhjästä asunnosta, talosta tai toimistokerroksesta ja saat sen takaisin kalustettuna, samasta kamerakulmasta. Ostajat näkevät kodin, eivät pelkkää kuorta.
Otamme vastaan rajoitetun määrän projekteja kuukausittain, joten jokainen huone tarkistetaan sen valokuvaa vasten.
EnnenJälkeen
125 asiakkaistamme 220 asiakasta palasi
Yli puolet asiakkaistamme on palkannut meidät uudelleen
Virtuaalistailaus lisää huonekalut, matot, taiteen ja valaistuksen tyhjän tai vanhanaikaisen huoneen valokuvaan, jotta tila näyttää asuttavalta.
Sinä lähetät valokuvan. Me päättelemme huoneen todelliset mitat siitä, sijoitamme huonekalut oikeaan mittakaavaan, sovitamme valon kuvassa jo olevaan valoon ja palautamme saman näkymän kalustettuna. Seinät, ikkunat ja kamera eivät liiku.
Tyhjä huone näyttää valokuvassa laatikolta. Portaalissa selaava ostaja ei voi arvioida mittakaavaa paljaasta lattiasta ja valkoisista seinistä, ja tyhjä olohuone näyttää pienemmältä kuin se on. Huonekalut antavat silmälle mittakaavan: kuinka iso sohva on ikkunaa vasten, mahtuuko pöytä keittiön ja seinän väliin. Siinä on koko työn ydin, ja siksi virtuaalistailauspalvelut kulkevat käsi kädessä kiinteistövalokuvauksen kanssa sen sijaan, että ne korvaisivat sen.
Fyysinen stailaus tekee saman vuokrahuonekaluilla, kuljetuksella, työryhmällä ja useilla päivillä kohteessa. Virtuaalistailaus tehdään valokuvaan, joten se sopii asuntoon, jossa asuu vielä vuokralainen, toisessa maassa olevaan taloon tai kohteeseen, jonka omistaja ei halua käyttää rahaa ennen myyntiä. 3D-kiinteistökuvausta tai huoneen skannausta ei tarvita: tavallinen valokuva riittää.
Kiinteistövisualisointi ulottuu kalustetusta valokuvasta täyteen 3D-renderöintiin. Valokuva näyttää sen, mikä on olemassa. Täysi renderöinti rakentaa huoneen piirustuksista ja voi näyttää sellaista, mitä ei vielä ole. Virtuaalistailaus on näiden välissä: valokuva säilyy todisteena ja vain huonekalut ovat uusia. Koska kamera ei ole liikkunut, paikalle astuva ostaja tunnistaa huoneen ilmoituksesta, ja juuri se ratkaisee, auttoiko vai haittasiko stailaus.
Useimmat työt alkavat valokuvasta, yksi kuva huonetta kohden. Jos valokuvaa ei ole, koska rakennus on keskeneräinen, huone mallinnetaan piirustuksista ja kalustetaan 3D:nä, kuten sisätilojen renderöintityössämme. Se on isompi työ, ja ainoa rehellinen tapa näyttää huone ennen luovutusta. Ostajalle, joka haluaa kävellä kohteessa pelkän katselun sijaan, 3D-virtuaalikierrokset kiinteistöille täydentävät still-kuvia.
Portaalin pääkuva, esite, näyteikkuna ja myyjän omat sosiaalisen median julkaisut. Se on hyödyllinen myös ennen kuin ilmoitus on olemassa: välittäjä, joka näyttää myyjälle, miltä asunto voisi näyttää kalustettuna, esittelee todisteilla eikä lupauksilla.
Miten työ hinnoitellaan? Stailattavat tilat, Kustannustekijät ja ostajan opas kertovat, mikä muokkaa tarjousta ja mitä lähettää.
Paljaat seinät eivät anna mittakaavaa. Sohva ikkunan edessä ja pöytä keittiössä kertovat ostajalle sekunnissa, mahtuvatko hänen omat huonekalunsa, ja juuri tähän kysymykseen tyhjä valokuva ei vastaa.
Kuvassa oleva ihminen antaa mittakaavan korkeudelle ja leveydelle, minkä vuoksi tässä saman asunnon versiossa on yksi, ja matolla kissa.
Portaali näyttää jokaisen ilmoituksen pienenä neliönä ennen kuin kukaan lukee sanaakaan. Kalustettu huone pitää puolensa siinä koossa. Valkoinen laatikko lattian kanssa ei.
Ilmoituksen avaava valokuva ratkaisee, avataanko muu osa ilmoituksesta, joten se kannattaa stailata ensimmäisenä.
Jokainen huone stailataan omasta valokuvastaan. Tilasta toiseen vaihtelee se, mitä huonekalujen pitää todistaa.
EnnenJälkeenPerustyö: tyhjä asunto, yksi valokuva huonetta kohden, kalustettuna sille ostajalle, jolle ilmoitus on suunnattu. Sohvat, ruokapöydät, matot ja taide oikeassa mittakaavassa, valaistuna kuvassa jo olevan ikkunan valolla.
EnnenJälkeenPaljas matto ja patterit eivät kerro, mihin huone on tarkoitettu. Pöytä, tuolit ja valkotaulu antavat kuvaan käyttötarkoituksen, jotta vuokravälittäjä voi markkinoida tilaa työtilana.
EnnenJälkeenRuokalan, oleskelutilan ja yhteisen tilan arvo on siinä, mitä ihmiset voisivat niissä tehdä, eikä tyhjä tila kerro siitä mitään. Huonekalut vastaavat tähän ennen kuin esittely ehtii.
Stailattu valokuva on yksi osa ilmoitusta. Nämä ovat muut aineistot, joita teemme samaan kohteeseen, jotta koko sarja täsmää.
Kiinteistöjen 3D-virtuaalikierrokset antavat ostajalle, joka ei pääse paikan päälle, mahdollisuuden tutustua kohteeseen virtuaalisesti. Kierros näyttää pohjaratkaisun, stailattu still-kuva näyttää huoneen asuttuna, ja ilmoitus tarvitsee yleensä molempia.
Katso virtuaalikierroksetVärilliset, kalustetut pohjapiirrokset ja leikkauskuvat portaaleihin ja esitteisiin. Ne tehdään samasta pohjapiirroksesta, jonka lähetät stailausta varten, jotta kokonaisuus täsmää.
Katso pohjapiirroksetPiirustuksista rakennetut huoneet kohteisiin, joissa ei ole vielä mitään kuvattavaa. Reitti ennakkomyyntiin, täydellä renderöintilaadulla.
Katso sisärenderöinti3D-esittelyvideo koko hankkeesta ennen valmistumista myytäville kohteille, tehty samasta mallista kuin still-kuvat.
Katso animaatio
Studio Virossa vuodesta 2013, töitä toimitettu 17 maahan. Valokuvat menevät sisään tiedostoina ja tulevat takaisin tiedostoina, joten kiinteistön sijainnilla ei ole merkitystä työhön.
Kuva jonkun kodista on henkilökohtainen. Työskentelemme NDA:n alaisina pyytämättä emmekä koskaan näytä kuvaa missään ilman lupaasi.
Huoneesi stailaava henkilö lukee kommenttisi itse, eikä asiakasvastaava niitä muotoile uudelleen. Jos sohva on väärä, kerrot siitä suoraan hänelle.
Jokainen kohteen huone sisustetaan samasta valikoimasta, joten keittiö ja makuuhuone kuuluvat samaan kotiin ja kokonaisuus näyttää yhdeltä kohteelta, ei neljältä.
Neljä asiaa, jotka kannattaa tarkistaa miltä tahansa virtuaalistailausyritykseltä, myös meiltä, ennen kuin lähetät valokuvat.
Liian pieni sohva saa huoneen näyttämään todellista suuremmalta. Pyydä nähtäväksi yksi stailattu huone alkuperäisen valokuvan vieressä, ennen kuin tilaat koko sarjan.
Varjojen ja heijastusten pitää langeta samalla tavalla kuin ikkunavalo alkuperäisessä kuvassa. Jos ne eivät lankea, ostajat huomaavat, että jokin on pielessä.
Hyvät virtuaalistailausyritykset stailaavat huonekalut, eivät rakennusta: ei piilotettuja halkeamia, ei uusia näkymiä, ei suurempia huoneita. Ilmoituksessa pitää kertoa, että kuvat on stailattu.
Automaattiset työkalut toimivat sekunneissa, mutta kukaan ei tarkista tulosta. Kysy, tarkistaako henkilö jokaisen kuvan ennen sen toimittamista.
Yleisellä taivasvalolla valaistu huonekalu näyttää päälle liimatulta. Luemme valokuvassasi jo olevan valon, minkä ikkunan kautta se tulee ja kuinka kovat varjot ovat, ja valaisemme huonekalut samalta puolelta, jotta niiden varjot osuvat oikealle lattialle.
Yhtä kokoa liian suuri sohva on nopein tapa jäädä kiinni. Määritämme huoneen mitat valokuvasta, oven korkeudesta, laatoista ja ikkunasta, ja sijoitamme jokaisen kappaleen niiden mukaan, perspektiivi objektiiviin sovitettuna.
Emme levennä huonetta, suorista seinää emmekä poista patteria. Liian imarteleva valokuva menettää kaupan esittelyssä. Poistamamme asiat ovat väliaikaisia: tikkaat, roskapussi, postipino, ja kerromme aina, kun jotain on poistettu.
Virtuaalista stailausta tarjoavia yrityksiä etsiessä löytyy kahdenlaisia: automatisoituja työkaluja ja studioita. Ne sopivat eri tehtäviin.
Tekoälytyökalu palauttaa kalustetun huoneen sekunneissa ja on kohtuullinen valinta karkeaan vaikutelmaan tai ensivilkaisuun ideasta. Jos kukaan ei vertaa kuvaa huoneeseen paikan päällä, tämä kompromissi on järkevä.
Työkalut, jotka luovat jokaisen valokuvan erikseen, voivat antaa samalle sohvalle erilaisen muodon ilmoituksen seuraavassa huoneessa. Me kalustamme kiinteistön yhdestä valikoimasta, joten sen huoneet ovat yhtenäisiä.
Generatiiviset työkalut voivat siirtää ikkunaa, poistaa patterin tai muuttaa katon korkeutta täyttäessään huonetta, ja ostaja huomaa sen esittelyssä. Tarkistamme jokaisen stailatun kuvan alkuperäistä valokuvaa vasten ennen sen lähettämistä.
Pyydä pienempää sohvaa, ja joku vaihtaa sen, kun muu huone jää hyväksytyksi. Työkalulla korjaus tarkoittaa usein koko huoneen luomista uudelleen.
Ensin kiinteä hinta, sitten ensivilkaisu huonekalujen sijoittelusta, sitten valmiit kuvat. Mitään ei viimeistellä, ennen kuin pohjaratkaisusta on sovittu.
Lähetä yksi valokuva per huone, pohjapiirros, jos sellainen on, ja kenelle kiinteistö myydään. Vastaamme 30 minuutin kuluessa kiinteällä hinnalla koko sarjalle ja toimituspäivällä, tai 1-2 kysymyksellä, joihin tarvitsemme vastauksen ensin.
Määritämme huoneen mitat valokuvasta, sovitamme linssin ja selvitämme, mistä valo tulee. Näet huonekalut paikoillaan ennen kuin mitään yksityiskohtia on viimeistelty, jolloin siirretty sohva maksaa lähes olemattoman vähän.
Materiaalit, varjot ja pienet asiat, jotka saavat huoneen näyttämään asutulta. Seinät, ikkunat ja kamera pysyvät kuvatunlaisina, ja tarkistamme valmiin kuvan alkuperäistä vastaan ennen sen toimitusta.
Portaali- ja painokoot jokaisesta kuvasta leikattuina, sekä kopio, jossa on merkintä virtuaalisesti stailattu niitä ilmoituksia varten, jotka sitä vaativat. Täydet käyttöoikeudet.
Vasemmalla on kerros sellaisena kuin se valokuvattiin: kiillotettua betonia, lasiseiniä, korkeita ikkunoita eikä mitään, mikä kertoisi kuinka monta ihmistä siihen mahtuu.
Kaikki, mitä kahva paljastaa, on uutta: pöydät, tuolit, näytöt ja kasvit todellisessa koossa, samassa valossa. Ikkunat, väliseinät ja kamera eivät ole liikkuneet.
Studion oma ennen ja jälkeen -esimerkki yhdestä avotoimistokerroksesta Suomessa, yhdestä valokuvasta.
Ennen ja jälkeen -kuvapareja virtuaalistailaustöistämme Suomessa. Vertaile vetämällä kuvan kahvaa tai avaa kuva täysikokoisena.
Mikään kohde ei vielä vastaa näitä suodattimia.
Tarjous annetaan, kun olemme nähneet valokuvat, yhtenä kiinteänä summana koko sarjalle. Lähtöhinnan sijaan, joka ei pidä paikkaansa missään, tässä on se, mikä hintaan vaikuttaa.
Jokainen huone on oma valokuvansa ja oma asetelmansa. Saman kohteen huoneet jakavat huonekaluvalikoiman, joten toisen huoneen päättäminen on nopeampaa kuin ensimmäisen.
Paljas huone on nopein. Huone, jossa on vuokralaisen huonekaluja tai rakentajan jättämää tavaraa, pitää ensin tyhjentää, ja se on oma erillinen työvaiheensa.
Tasainen, hyvin valaistu kuva, jossa lattia ja molemmat seinät ovat näkyvissä, stailataan siististi. Laajakulmakuva, joka piilottaa nurkat, vaatii enemmän harkintaa rehelliseen kalustukseen.
Huoneen stailaaminen uudelleen toiselle ostajaprofiilille on pienempi työ kuin ensimmäinen sisustus, koska huone on jo rakennettu.
Pohjapiirros antaa meidän tarkistaa kalusteet todellisiin mittoihin nähden. Ilman sitä luemme mitat valokuvasta ja kerromme, mitä oletimme.
Portaali- ja painokoot sekä kopio, jossa on merkintä virtuaalisesti stailattu, kaikki leikattuna samasta valmiista kuvasta.
Tila, joka pitää ensin mallintaa piirustuksista, on lähempänä sisätilojen renderöintityötä kuin stailaustyötä, ja se tarjotaan sellaisena.
Mikä vaikuttaa stailaustarjoukseen ja miten huone kuvataan niin, että työ valmistuu nopeasti.
Avaa lähetyslomakkeen. Lähetä aineistosi; ei myyntipuheluita.
Joku yrittää myydä tai vuokrata tilaa, jota kukaan ei pysty kuvittelemaan. Nämä ovat ihmisiä, jotka lähettävät meille valokuvat.
Tyhjät ja vuokralaisen asuttamat kohteet, jotka tarvitsevat klikkaamisen arvoisen pääkuvan, stailattuna sille ostajalle, jota myyjä toivoo, ja stailattuna uudelleen, jos ensimmäinen sisustus ei tuo tiedusteluja.
Lue lisää
Valmiit yksiköt valokuvattuna tyhjinä luovutushetkellä, ja myyntimateriaali vielä rakenteilla oleville. Yksi huonekaluvalinta kaikissa saman tyypin yksiköissä pitää kokonaisuuden yhtenäisenä.
Lue lisää
Asiakkaalle näytetään oma huone kalustettuna ennen kuin yhtäkään huonekalua tilataan. Tämä vahvistaa pohjaratkaisun valokuvassa, missä sen muuttaminen ei maksa mitään.
Lue lisää
Huoneet ja jaetut tilat, jotka ovat vielä kalustamattomia, esitetään kalustettuina operaattorille, lainanantajalle tai ensimmäiselle vieraalle, tilan senhetkisestä valokuvasta.
Lue lisääAluksi riittää yksi valokuva huonetta kohden. Lähetä, mitä sinulla on, niin kerromme ennen tarjousta, mitä puuttuu, emmekä vasta työn puolivälissä.
Tarvitsetko pohjapiirroksen tai käveltävän version samasta kohteesta? Katso 3D-pohjapiirrokset ja 3D-virtuaalikierrokset.
Työskentelemme rakennuttajien, arkkitehtien ja toimistojen kanssa Euroopassa, Pohjois-Amerikassa, Australiassa ja Lähi-idässä. Jokaisella markkina-alueella, jolla toimimme, on oma sivunsa: Viro, Suomi, Norja, Ruotsi, Lontoo, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney ja Dubai.
Näitä välittäjät, rakennuttajat ja omistajat kysyvät ennen ensimmäistä stailaustoimeksiantoa. Jos kysymystäsi ei ole tässä, kirjoita se tarjouslomakkeeseen, niin vastaus tulee hinnan mukana.
Kysy meiltä suoraan
Yksi valokuva per huone riittää aloittamiseen, ja pohjapiirros voi seurata. Ei budjettivalikkoa, eikä kukaan soita sinulle ennen kuin tarjous saapuu.
Otamme vastaan rajoitetun määrän projekteja kuukausittain.
Hei, keskustellaan projektistasi. 3D-asiantuntijamme ottavat sinuun yhteyttä 30 minuutissa.
Elis Kostabi
Tiiminvetäjä
3dstudio.co
Haluatko vain nopean tekoälyrenderöinnin omasta mallistasi? Kokeile 3Dstudio.co AI Renderiä ilmaiseksi.
