👋 Behöver du 3D-tjänster?
Hej på er! Låt oss diskutera ditt projekt. Våra 3D-specialister kontaktar dig inom 30 minuter.
Elis Kostabi
Teamledare
3dstudio.co
3D-visualisering för fastighetsmäklare
3D-rendering och mäklarbilder för fastighetsmäklare, från ditt eget fotografi eller byggherrens ritningar. Ett tomt, omodernt eller uthyrt rum fotograferas dåligt, oavsett vem som tar bilden. Vi möblerar det virtuellt, renoverar det eller bygger det utifrån ritningar, och du äger varje bild helt och hållet.
- Möblerad utifrån ditt eget fotografi, samma kameraposition, så före och efter stämmer överens
- Ett fast pris per fastighet snarare än per bild, svar inom 30 minuter
- Fulla användningsrättigheter för portaler, broschyrer, skyltar, sociala medier och press
Vi tar endast ett begränsat antal projekt varje månad, så varje scen får högsta kvalitet.
1,247
Genomförda projekt
13
År i branschen
17
Länder vi levererat till
★★★★★
Betyg 4.9 på Clutch · Se våra recensioner
125 av 220 kunder kom tillbaka
Mer än hälften av våra kunder har anlitat oss igen
Samma kameraposition, möblerad
Skicka fotografier av fastigheten som den är. Du får tillbaka samma rum möblerade, belysta och inredda, från exakt den position där fotografen stod.
Eftersom kameran inte flyttas stämmer före och efter överens bild för bild. Säljaren kan se vad som ändrats, och köparen som kommer in känner igen rummet i stället för att känna sig utsatt för säljsnack.
Den begränsningen är det mesta av jobbet. Möblering som i tysthet vidgar vyn, rätar upp en vägg eller tar bort ett element smickrar bilden men förstör visningen, och en köpare som upplever att fotografiet ljög kommer inte tillbaka med ett bud. Vi matchar objektiv, kamerahöjd och det ljus som redan finns i fotografiet och placerar sedan in möbler som är skalade efter rummets verkliga mått.
Det går snabbare och är betydligt billigare än fysisk homestyling, det finns inget att leverera eller hämta, och lägenheten kan möbleras om för en annan köparprofil utan att en enda möbel flyttas. Ett familjeupplägg och ett upplägg för unga yrkesverksamma från en och samma fotografering är normalt.
Röjning av rummet sker före möblering
De flesta fastighetsmäklare skickar fotografier exakt som kameran fångade dem: en bortglömd låda, en pall eller post kvar på bänken. Det röjs bort som ett eget, namngivet steg innan möblerna sätts in, redovisat och prissatt som utfört arbete i stället för en tyst retuschering.
En hyresgäst behöver inte flytta ut för detta
Röjningen sker i fotografiet, inte i rummet, så en uthyrd lägenhet möbleras utifrån det som fotograferades den dagen. Ingen packar en låda eller tömmer en hylla för kameran, och hyresförhållandet fortsätter oförändrat.
Tre saker en annons slutar förlora
01
Rummet är tomt, omodernt eller fortfarande bebott
Ett tomt rum uppfattas som litet och kallt i en miniatyrbild. Ett uthyrt rum uppfattas som någon annans hem. Båda kostar dig klicket innan någon ens når beskrivningen, och ingen av dem åtgärdas av en bättre fotograf. Virtuell möblering åtgärdar bilden utan att röra fastigheten, så ingen hyresgäst behöver flytta och ingen säljare behöver lägga ut pengar innan annonsen publiceras.
Att möblera om är billigt när scenen väl finns. En familjevänlig inredning och en version med två sovrum plus arbetsrum kan tas fram ur samma fotografi, utan en ny fotografering.
02
Fastigheten behöver arbete innan någon kommer att betala för den
När en fastighet behöver renoveras är det ärligaste sättet att sälja den att visa vad den blir, i stället för att be en köpare föreställa sig det. Den planerade renoveringen renderas på den byggnad som står där, så väggarnas lägen, fönsteröppningarna och takhöjderna förblir de som en besiktningsman kommer att hitta.
Det förvandlar en fastighet som säljs till underpris till ett projekt som en köpare kan prissätta. Samma bilder fungerar på andra sidan samtalet, för säljaren som funderar på om hen ska renovera före försäljning, en diskussion som en mäklare oftast för utan något att peka på.
03
Bostaden finns inte ännu
För nyproduktion som säljs före färdigställande finns inget fotografi att utgå från, så interiörer och exteriörer byggs i stället utifrån byggherrens ritningar. Planer, sektioner, fasadritningar och materialförteckningen går in, och ut kommer en uppsättning annonsbilder som matchar det som faktiskt kommer att överlämnas.
3D-planritningar gör att en köpare förstår planlösningen på två sekunder i stället för att tyda en teknisk ritning, och en virtuell 360-visning låter en köpare på distans eller utomlands gå runt i bostaden innan köparen bokar en flygresa. Båda tas fram ur samma modell som stillbilderna, så den andra leveransen kostar betydligt mindre än den första.
Fyra saker som hamnar i en annons
De flesta uppdrag använder två eller tre av dessa för samma fastighet, och de offereras tillsammans snarare än ett i taget.
Möblerade rumsuppsättningar
Ditt fotografi, möblerat. Vardagsrum, kök, sovrum och terrass, i en stil som är vald för den köpare du vill nå, i stället för en utställningsstil som inte passar någon.
Efterbilder från renovering
Renoveringen visualiserad på den befintliga byggnaden. Samma väggar, samma fönsteröppningar, samma takhöjd, så att den kalkyl som en köpare gör är något som de kan hålla dig till.
3D-planritning
Färglagd, möblerad och ritad efter de verkliga måtten, inklusive dockskåpsvyn. En köpare förstår lägenhetens flöde med en blick i stället för att räkna dörrar på en svartvit planritning.
Interiörer och exteriörer för nyproduktion
Byggt från byggherrens ritningar för objekt som fortfarande är ett hål i marken. Den uppsättning som måste bära en lansering tills visningslägenheten öppnar.
Tre beslut som en mäklarbyrå fattar innan en annons publiceras
Riktiga filer från riktiga uppdrag, inte en bildbank.
FöreEfterEtt uthyrt eller belamrat rum, först tömt
Personliga foton, en hyresgästs tillhörigheter och lösa lådor tas bort innan möbleringsplanen läggs in, som ett namngivet steg snarare än en tyst retuschering.
En enskild bostad med högt värde för en köpare utomlands
Oavsett om du kallar dig fastighetsmäklare eller realtor besöker en utländsk köpare aldrig fastigheten före budet. Samma uppsättning blir portalgalleriet, broschyren och skylten i fönstret.
En färdigställd renovering, för bolånevärderingen
En långivare vill se vad lägenheten blir, inte bara vad den är idag. Eftersom väggpositioner och fönsteröppningar aldrig flyttas ger denna renoveringsvisualisering en värderingsman något konkret att värdera mot.
En studiopartner, inte en renderfarm
Europeisk leverans, tidszoner som fungerar
En estnisk studio som arbetat sedan 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannien, USA, Kanada och Australien. Kommentarer på kvällen, en reviderad bild till morgonen.
Sekretess som standard
Projekt utan beviljat bygglov, tävlingsbidrag och ännu inte offentliggjorda lanseringar är kommersiellt känsliga. Vi arbetar under NDA utan att du behöver be om det och publicerar aldrig ett projekt utan tillstånd.
Du briefar visualiseraren, inte en kö
Inget mellanled med en kundansvarig. Skicka filerna, få ett riktigt pris, prata med personen som bygger scenen. Färre överlämningar är anledningen till att den första förhandsvisningen hamnar närmare rätt.
Ett konsekvent visuellt språk
Genom en hel uppsättning, eller genom år av återkommande uppdrag, håller ljuset, materialen och kamerastilen samma nivå. Tio frilansare klarar inte det, och det syns på sida fyra i en broschyr.
Tre beslut innan första filen skickas ut
En inkorg, ett pris, före lunch
Inget besök på plats och inget fotografschema att anpassa sig efter. Skicka det du har så får du svar inom 30 minuter, oavsett om det gäller ett enda rum eller säljstarten för ett helt kvarter.
Scenen förblir din efter att försäljningen är slutförd
Inget att förvara, försäkra eller hämta tillbaka, till skillnad från en skåpbil med hyrda möbler. Samma digitala scen fungerar igen för nästa lägenhet i byggnaden, eller för samma lägenhet när den läggs ut igen nästa säsong.
Köparprofilen avgör möblerna, inte vi
Ett familjekoncept och ett koncept för unga yrkesverksamma kommer från samma brief, prissatta och levererade tillsammans, så valet förblir mäklarens snarare än en stil som vi har valt åt dig.
Fyra steg, oavsett vad du beställt
Brief
Brief och fast offert
Ladda upp CAD-, PDF-, Revit- eller SketchUp-filer, eller ett foto av en skiss. Vi tar fram underlaget från dina filer, så det finns ingen enkät. Du får svar inom 30 minuter: ett fast projektpris och ett leveransdatum, eller de 1-2 frågor vi behöver få besvarade först.
Dag 1-3
Gråmodell
Vi bygger 3D-modellen utan material och placerar kameran. Synvinkel, objektiv, höjd och tid på dygnet stäms av på den här gråmodellen, när ändringar går snabbt och är billiga.
Vecka 1
Förhandsrendering
Samma vy med material, ljus och omgivning tillagda. Du ser den tidigt, medan ljuset och ytskikten fortfarande går att ändra enkelt. 2 revisionsomgångar ingår, och vi fortsätter förfina tills du godkänner.
Leverans
Slutrendering
Den godkända bilden, helt färdig och levererad i 4K, med större storlekar för tryck på begäran och full nyttjanderätt. Varje ytterligare vy i uppsättningen använder den scen som redan är byggd, så varje extra bild kostar mycket mindre än den första.
Mäklarbilder i 3D, från tomma rum till ännu obyggda bostäder
Arbeten för mäklarbyråer och byggherrar från Norden och Baltikum. Vissa av bilderna började som ett fotografi och andra som en ritning, och på en portal ligger de bredvid varandra.
Vad som påverkar offerten för mäklarbilder
Priset sätts per fastighet, inte per bild. Det här är vad som ändrar siffran.
-
Hur många rum fastigheten har
Det första rummet står för scenbygget. Varje extra rum i samma fotografering kostar betydligt mindre än det första.
-
Hur många köparkoncept du vill ha
Ett familjekoncept och ett koncept för unga yrkesverksamma från samma fotografering kostar mindre tillsammans än två separata jobb.
-
Hur kompletta ritningarna är, för nyproduktion
Planritningar, sektioner, fasadritningar och en specifikation över ytmaterial överförs direkt till modellen bakom dina renderingar för nyproduktion. Enbart en planritning innebär frågor innan vi börjar.
Gratis guide
Fastighetsmäklarens guide till objektsbilder
Vad som påverkar offerten, och vad du ska skicka för att få den snabbt.
- Vad som höjer eller sänker en offert för virtuell möblering eller nyproduktion
- De exakta filer du ska skicka för ett pris samma dag
- Så beskriver du en köparprofil så att det första förslaget blir rätt
- Inget säljsamtal, ett svar inom 30 minuter
Öppnar uppladdningsformuläret. Skicka det du har; inget säljsamtal.
Så passar vi in i ditt arbetsflöde
De flesta byråer skickar en uppsättning bilder från mobilkamera och en plan som PDF och inget annat. Det räcker för att komma igång och för att få en prisuppgift.
Vad vi tar emot
FotografierBilder från objektet som det står idag: JPEG eller RAW, telefon eller kamera. Vågrätt och välbelyst hjälper, men är inget krav
En planritningEn PDF, en skanning, byråns egen planritning eller en CAD-fil. Det som säljaren eller byggherren har lämnat över
KöparprofilenVem fastigheten säljs till. Det avgör möbleringen, inte vår smak
Ritningar, för nyproduktionPlaner, sektioner, fasader och materiallista, samt byggherrens egna materialval
DatumenLanseringsdatum och vilken portal den publiceras på, så att beskärningarna blir rätt första gången
Vad du får
Möblerade bilderSamma rum möblerade, från samma kameraposition, så att före och efter stämmer överens
Portalanpassade beskärningarPortalupplösningar och bildförhållanden som standard, samt utskriftsstorlekar för en broschyr eller skylt
Versioner med upplysningDär en annons kräver det, en kopia med texten 'virtuell möblering' eller 'datorgenererad bild'
Fulla användarrättigheterPortaler, broschyrer, skyltar, sociala medier och press. Ingen avgift per användning och ingen separat licens att köpa senare
ScenenSparas, så att en ny möblering för en annan köparprofil eller en ny lansering nästa säsong blir ett litet jobb i stället för ett nytt
Vad ett mäklaruppdrag vanligtvis behöver
Virtual staging
Virtuell möblering av ett fotografi av ett tomt rum, bostad eller lokal. Själva hantverket.
Virtual staging
3D-planritning
Färglagda, möblerade planer och dockskåpsvyer för portaler och broschyrer.
3D-planritning
virtuella 360-visningar
En panorama att gå runt i, av en bostad som är tom eller ännu inte byggd, för en köpare på distans.
virtuella 360-visningar
Interiörrendering
Fotorealistiska rumsuppsättningar byggda från ritningar, när det ännu inte finns något att fotografera.
InteriörrenderingVanliga frågor från fastighetsmäklare
De frågor vi oftast får innan ett projekt startar. Fortfarande osäker? Skicka ritningarna så berättar vi vad vi skulle göra med dem.
Fråga oss direktVad är virtual staging (virtuell möblering)?
Virtuell möblering innebär att möbler, mattor, konst och belysning läggs in i ett fotografi av ett verkligt rum, så att utrymmet upplevs som ett hem i stället för ett tomt skal. Kameran flyttas inte, väggar och fönster ändras inte, och möblerna skalas efter rummets verkliga mått. Det är det billigaste sättet att få en tom fastighet att fotografera bra.
Flyttar ni väggarna eller vidgar ni rummet?
Nej. Att räta upp en vägg, vidga vyn eller ta bort ett element gör bilden bättre men visningen sämre, och det är visningen som leder till bud. Det enda vi tar bort är sådant som är tillfälligt och inte representativt, till exempel en byggarhink eller en hög med post, och vi berättar när vi har gjort det.
Kan samma fastighet möbleras om mer än en gång?
Ja, och det är den främsta anledningen till att möblera digitalt i stället för fysiskt. När scenen väl finns är ett andra koncept för en annan köparprofil ett litet jobb. Byråer kör ofta ett familjekoncept och ett koncept för unga yrkesverksamma på samma lägenhet och behåller det som ger flest förfrågningar.
Hanterar ni upplysningstexten?
Ja. Rightmoves regler i Storbritannien kräver en CGI-vattenstämpel på allt som inte är ett riktigt fotografi, och de flesta MLS-organisationer i USA vill ha orden "virtually staged" i annonsens kommentarsfält. Oavsett om formuleringen kommer från portalens policy, en branschkod eller din egen compliance-avdelning bygger vi in den i själva bildfilen, så att den följer med när bilden kopieras mellan portalen och en broschyr. Berätta vilken formulering din marknad använder, så ställer vi in den.
Hur snabbt är det?
Att möblera ett fotograferat rum tar dagar snarare än veckor. En uppsättning som byggs från ritningar tar längre tid, eftersom bostaden måste modelleras innan något kan ljussättas. Du får svar inom 30 minuter efter att du har skickat filerna, med ett fast datum vid sidan av priset, och byråer med ett jämnt flöde av annonser hittar en leveranstid som de kan lova en säljare.
Kan ni möblera kommersiella lokaler?
Ja, och det behövs mer än för bostäder. Ett tomt kontorsgolv fotograferas sämre än en tom lägenhet, eftersom det inte finns något i bilden som ger den skala. Öppna kontorslandskap, mötesrum och pausytor möbleras med samma metod: ditt fotografi, din kameraposition, möbler i verklig storlek.
Äger vi bilderna?
Ja, med full äganderätt, på allt som levereras. Portaler, broschyrer, skyltar, skyltfönster, sociala medier och press, utan avgift per användning och utan separat licens att köpa senare. Vi behåller även scenen, så en ny möblering eller en ny lansering inte börjar från noll.
Hur prissätts det?
Per fastighet i stället för per bild, offererat en gång utifrån fotografierna eller planritningarna. Extra rum i en fastighet som vi redan arbetar med kostar markant mindre än det första rummet, eftersom scenen delas, och ett jämnt flöde av uppdrag kan resultera i en fast taxa.
Kan ni arbeta med ett projekt i mitt land?
Ja. Vi är en estnisk studio och har levererat arbete i 17 länder sedan 2013, i Norden, Europa, Storbritannien, USA, Kanada och Australien, allt via filöverföring och videosamtal. En annons är samma jobb oavsett varifrån: du skickar fotografierna eller ritningarna, portalformaten och den upplysningstext som din marknad använder, och den färdiga uppsättningen landar i din inkorg. Tidszoner avgör bara när på dagen ett samtal sker.
Skicka annonsbilderna, få ett fast pris innan visningen bokas
Mäklare: ett pris per fastighet och ett leveransdatum, med svar inom 30 minuter, utifrån det bildmaterial du redan har eller byggherrens ritningar.
Vi åtar oss ett begränsat antal projekt varje månad.