👋 Behöver du 3D-tjänster?
Hej på er! Låt oss diskutera ditt projekt. Våra 3D-specialister kontaktar dig inom 30 minuter!
Elis Kostabi
Projektledare
3Dstudio.co
3D-rendering för fastighetsmäklare,
stylad före visningen
3D-rendering för fastighetsmäklare, från ditt eget fotografi eller byggherrens ritningar. Ett tomt, omodernt eller uthyrt rum fotograferas dåligt, oavsett vem som tar bilden. Vi möblerar det, renoverar det eller bygger det från ritningar, och du äger varje bild helt och hållet.
- Stylad från ditt eget fotografi, samma kameraposition, så före och efter stämmer överens
- Ett fast pris per fastighet snarare än per bild, offert inom 30 minuter
- Fulla användningsrättigheter för portaler, broschyrer, skyltar, sociala medier och press
Vi tar endast ett begränsat antal projekt varje månad, så varje scen får högsta kvalitet.
1,231
Projekt slutförda
13
År i branschen
17
Länder vi levererat till
★★★★★
Betygsatt 4.9 på Clutch · Se våra recensioner
Arkitekter, fastighetsutvecklare & inredningsdesigners.
Har arbetat för 215 företag sedan 2013.
125 av 220 klienter kom tillbaka.
Mer än hälften av våra kunder har anlitat oss igen.
Vad en mäklarbyrå faktiskt köper
Samma kameraposition, möblerad
Skicka fotografier av fastigheten som den är. Du får tillbaka samma rum möblerade, belysta och inredda, från exakt den position där fotografen stod.
Eftersom kameran inte flyttas stämmer före och efter överens bild för bild. Säljaren kan se vad som ändrats, och köparen som kommer in känner igen rummet istället för att känna sig pålurad.
Denna begränsning är det mesta av jobbet. Styling som diskret vidgar linsen, rätar upp en vägg eller tar bort ett element smickrar bilden och förstör visningen, och en köpare som känner att fotografiet ljög kommer inte tillbaka med ett erbjudande. Vi matchar linsen, kamerahöjden och ljuset som redan finns i fotografiet, och placerar sedan in möbler skalade efter rummets verkliga dimensioner.
Det är snabbare och mycket betydligt billigare än fysisk homestaging, det finns inget att leverera eller hämta, och lägenheten kan inredas om för en annan köparprofil utan att flytta en enda möbel. Ett familjeupplägg och ett upplägg för unga yrkesverksamma från en och samma fotografering är normalt.
Röjning av rummet sker före möblering
De flesta fastighetsmäklare skickar fotografier exakt som kameran fångade dem: en bortglömd låda, en pall eller post kvar på bänken. Detta rensas som ett eget namngivet steg innan möblerna sätts in, prissatt och visat som utfört arbete snarare än en icke nämnd retuschering.
En hyresgäst behöver inte flytta ut för detta
Rensningen sker med fotografiet, inte rummet, så en uthyrd lägenhet arrangeras utifrån det som fotograferades på dagen. Ingen packar en låda eller rensar en hylla för kameran, och hyresförhållandet fortsätter oförändrat.
Vad du får ut av det
Tre saker en annons slutar förlora
01
Rummet är tomt, omodernt eller fortfarande bebott
Ett tomt rum uppfattas som litet och kallt i en miniatyrbild. Ett uthyrt rum uppfattas som någon annans hem. Båda kostar dig klicket innan någon ens når beskrivningen, och ingen av dem åtgärdas av en bättre fotograf. Arrangerad möblering åtgärdar bilden utan att röra fastigheten, så ingen hyresgäst ombes flytta och ingen säljare ombes spendera innan annonsen publiceras.
Omarrangering är billigt när scenen väl existerar. En familjevänlig planlösning och en version med två sovrum plus arbetsrum kan tas fram från samma fotografi, utan en andra fotografering.
02
Fastigheten behöver arbete innan någon kommer att betala för den
När en fastighet behöver arbete är den ärliga försäljningen att visa vad den blir snarare än att be en köpare att föreställa sig det. Den föreslagna renoveringen renderas på den befintliga strukturen, så väggpositionerna, fönsteröppningarna och takhöjderna förblir de som en besiktningsman kommer att hitta.
Detta förvandlar en rabatterad fastighet till ett projekt en köpare kan prissätta. Samma bilder fungerar på andra sidan av konversationen, för säljaren som bestämmer sig för om de ska renovera före försäljning, vilket är en diskussion en mäklare vanligtvis har utan något att peka på.
03
Enheten existerar inte än
För fastigheter som säljs 'off-plan' och före färdigställande finns det inget fotografi att utgå ifrån, så interiörer och exteriörer byggs istället från byggherrens ritningar. Planer, sektioner, elevationer och materialspecifikationen matas in, och en uppsättning annonsbilder kommer ut som matchar vad som faktiskt kommer att överlämnas.
3D-planlösningar låter en köpare läsa av layouten på två sekunder istället för att avkoda en teknisk ritning, och en 360-tur låter en fjärransluten eller utländsk köpare gå igenom enheten innan de bokar ett flyg. Båda kommer från samma modell som stillbilder, så den andra produkten kostar betydligt mindre än den första.
Vad vi gör
Fyra saker som hamnar i en annons
De flesta instruktioner använder två eller tre av dessa för samma fastighet, och de offereras tillsammans snarare än en i taget.
Möblerade rumsuppsättningar
Din fotograferade fastighet, möblerad. Vardagsrum, kök, sovrum och terrass, i en stil vald för den köpare ni riktar er mot, snarare än en utställningsstil som inte passar någon.
Efterbilder från renovering
Renoveringen visualiserad på den befintliga byggnaden. Samma väggar, samma fönsteröppningar, samma takhöjd, så den siffra en köpare räknar ut är något de kan hålla er till.
3D-planlösningar
Färglagd, möblerad och ritad enligt de verkliga måtten, inklusive dockhusperspektivet. En köpare läser av lägenhetens flöde i ett ögonkast istället för att räkna dörrar på en svartvit planlösning.
Off-plan interiörer och exteriörer
Byggt från byggherrens ritningar för objekt som fortfarande är ett hål i marken. Den uppsättning som måste bära en lansering tills visningslägenheten öppnar.
De uppdrag vi får oftast
Tre samtal en mäklarbyrå gör innan en annons går live
Verkliga filer från verkliga instruktioner, inte ett arkiv med standardbilder.
FöreEfterEtt uthyrt eller belamrat rum, först tömt
Personliga foton, en hyresgästs tillhörigheter och lösa lådor tas bort innan möbleringsplanen läggs in, som ett namngivet steg snarare än en tyst retuschering.
En enskild enhet med högt värde för en köpare utomlands
Oavsett om ni kallar er fastighetsmäklare eller realtör, besöker en utländsk köpare aldrig fastigheten före ett bud. Samma uppsättning blir portalgalleriet, broschyren och skylten i fönstret.
En färdigställd renovering, för bolånevärderingen
En långivare vill se vad lägenheten blir, inte bara vad den är idag. Eftersom väggpositioner och fönsteröppningar aldrig flyttas ger denna renoveringsvisualisering en värderingsman något konkret att värdera mot.
Varför kunder stannar hos oss
En studiopartner, inte en renderfarm
Europeisk leverans, fungerande tidszoner
En estnisk studio verksam sedan 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannien, USA, Kanada och Australien. Kommentarer på kvällen, en reviderad bild på morgonen.
Sekretess som standard
Ogodkända projekt, tävlingsbidrag och oannonserade lanseringar är kommersiellt känsliga. Vi arbetar under NDA utan att bli ombedda och publicerar aldrig ett projekt utan tillstånd.
Du instruerar konstnären, inte en kö
Inget mellansteg med en account manager. Skicka filerna, få ett riktigt nummer, prata med personen som bygger scenen. Färre överlämningar är anledningen till att den första förhandsgranskningen blir mer korrekt direkt.
Ett konsekvent visuellt språk
Över en uppsättning, eller över år av återkommande arbete, håller ljuset, materialen och kameradisciplinen. Tio frilansare kan inte uppnå det, och det syns på sida fyra i en broschyr.
Vad fastighetsmäklare överväger innan de beställer
Tre beslut innan första filen skickas ut
En inkorg, ett pris, före lunch
Ingen utkörning och ingen fotografs dagbok att anpassa sig efter. Skicka det du har så får du fast pris och datum inom 30 minuter, oavsett om det är ett rum eller en lansering av ett helt kvarter.
Scenen förblir din efter att försäljningen är slutförd
Inget att förvara, försäkra eller hämta tillbaka, till skillnad från en skåpbil med hyrda möbler. Samma digitala scen fungerar igen för nästa lägenhet i byggnaden, eller samma som återlistas nästa säsong.
Köparprofilen avgör möblerna, inte vi
Ett familjekoncept och ett koncept för unga yrkesverksamma kommer från samma brief, prissatta och levererade tillsammans, så valet förblir mäklarens snarare än en look vi valde åt dig.
Hur ett projekt går till
Fyra steg, oavsett vad du beställt
Brief
Brief och fast offert
Ladda upp CAD-, PDF-, Revit- eller SketchUp-filer, eller ett foto av en skiss. Vi förbereder underlaget från dina filer, så det finns ingen enkät. Du får ett fast projektpris och ett leveransdatum inom 30 minuter.
Dag 1-3
Leramodell
Vi bygger 3D-modellen utan material och placerar kameran. Synvinkel, lins, höjd och tid på dygnet avtalas på denna grå modell, när ändringar är snabba och billiga.
Vecka 1
Förhandsgranskning render
Samma vy med material, belysning och omgivning tillagt. Du ser det tidigt, medan ljuset och ytmaterialen fortfarande enkelt kan ändras. 2 revisionsrundor ingår, och vi fortsätter att förfina tills du godkänner.
Leverans
Slutrendering
Den godkända bilden, helt färdig och levererad i 4K, med större storlekar för tryck på begäran och fulla användningsrättigheter. Varje ytterligare vy i uppsättningen använder den redan byggda scenen, så varje extra bild kostar mycket mindre än den första.
Utvalda arbeten
3D-rendering för fastighetsmäklarfirmor, från tomma rum till obebyggda enheter
Byrå- och utvecklararbete från Norden och Baltikum. Några av dessa ramar började som ett fotografi och några som en ritning, och på en portal ligger de bredvid varandra.
Vad som påverkar offerten
Vad som påverkar en offert för objektsbilder
Pris per fastighet, inte per bild. Detta är vad som ändrar siffran.
-
Hur många rum fastigheten har
Det första rummet står för scenbygget. Varje extra rum i samma fotografering kostar betydligt mindre än det första.
-
Hur många köparkoncept du vill ha
Ett familjekoncept och ett koncept för unga yrkesverksamma från samma fotografering kostar mindre tillsammans än två separata jobb.
-
Hur kompletta ritningarna är, för nyproduktion
Planritningar, sektioner, elevationer och en specifikation över ytmaterial överförs direkt till modellen bakom dina renderingar för nyproduktion. Enbart en planritning innebär frågor innan vi börjar.
Gratis guide
Fastighetsmäklarens guide till objektsbilder
Vad som påverkar offerten, och vad du ska skicka för att få den snabbt.
- Vad som påverkar en offert för styling eller nyproduktion upp eller ner
- Exakta filer att skicka för en offert samma dag
- Hur man briefar en köparprofil så att det första utkastet blir rätt
- Inget säljsamtal, ett fast pris tillbaka inom 30 minuter
Öppnar uppladdningsformuläret. Skicka det du har; inget säljsamtal.
Vad du tillhandahåller
Hur vi integreras i ditt arbetsflöde
De flesta byråer skickar en uppsättning bilder från mobilkamera och en plan som PDF och inget annat. Det räcker för att komma igång och för att få en prisuppgift.
Vad vi accepterar
FotografierBilder från objektet som det står idag: JPEG eller RAW, telefon eller kamera. Vågrätt och välbelyst hjälper, men är inget krav
En planritningEn PDF, en skanning, byråns egen plan eller en CAD-fil. Vad säljaren eller utvecklaren har lämnat över
KöparprofilenVem fastigheten säljs till. Det avgör möbleringen, inte vår smak
Ritningar, för off-planPlaner, sektioner, elevationer och materiallista, plus utvecklarens egna materialval
DatumenLanseringsdatum och vilken portal den publiceras på, så att beskärningarna blir rätt första gången
Vad du får
Möblerade bilderSamma rum möblerade, från samma kameraposition, så att före och efter stämmer överens
Portalanpassade beskärningarPortalupplösningar och bildförhållanden som standard, plus utskriftsstorlekar för en broschyr eller skylt
UpplysningsversionerDär en annons kräver det, en kopia med texten 'virtuell möblering' eller 'datorgenererad bild'
Fulla användarrättigheterPortaler, broschyrer, skyltar, sociala medier och press. Ingen avgift per användning och ingen separat licens att köpa senare
ScenenSpara dem, så att en omarrangering för en ny köparprofil eller en relansering nästa säsong är ett litet jobb snarare än ett nytt
Tjänsterna bakom denna sida
Vad en byråinstruktion vanligtvis behöver
Virtuell möblering
Möblering av ett tomt fotografi, bostad eller kommersiellt. Hantverket i sig.
Virtuell möblering
3D-planlösningar
Färglagda, möblerade planer och dockskåpsvyer för portaler och broschyrer.
3D-planlösningar
360 virtuella turer
En gångbar panorama av en enhet som är tom eller ännu inte byggd, för en fjärrköpare.
360 virtuella turer
Interiörrendering
Fotorealistiska rumsuppsättningar byggda från ritningar, när det ännu inte finns något att fotografera.
Interiörrendering
Frågor vi får
Fastighetsbyråns FAQ
Vad är virtuell iscensättning?
Möbler, mattor, konstverk och belysning läggs till ett fotografi av ett verkligt rum så att utrymmet upplevs som ett hem snarare än ett tomt skal. Kameran rör sig inte, väggarna och fönstren ändras inte, och möblerna skalas efter rummets verkliga dimensioner. Det är det billigaste sättet att få en tom fastighet att se bra ut på bild.
Flyttar du väggarna eller vidgar du rummet?
Nej. Att räta ut en vägg, sträcka linsen eller ta bort ett element gör bilden bättre men visningen sämre, och det är visningen som leder till erbjudandet. Det enda vi tar bort är något tillfälligt och icke-representativt, som en byggarhink eller en hög med post, och vi informerar dig när vi har gjort det.
Kan samma fastighet iscensättas mer än en gång?
Ja, och det är den främsta anledningen att styla digitalt snarare än fysiskt. När scenen väl finns, är ett andra koncept riktat mot en annan köparprofil ett litet jobb. Byråer använder ofta ett familjekoncept och ett unga-proffs-koncept för samma lägenhet och behåller det som genererar flest förfrågningar.
Hantera ni upplysningstexten?
Ja. Rightmoves brittiska listningsregler kräver en CGI-vattenstämpel på allt som inte är ett riktigt fotografi, och de flesta amerikanska MLS-styrelser vill ha orden "virtually staged" inskrivna i listningskommentarerna. Oavsett om formuleringen kommer från portalpolicy, en uppförandekod eller ditt eget efterlevnadsteam, så bygger vi in den i själva bildfilen, så att den överlever kopiering mellan portalen och en broschyr. Berätta för oss vilken formulering din marknad använder, så ställer vi in den.
Hur snabbt är det?
Att inreda ett fotograferat rum tar dagar snarare än veckor. En off-plan-uppsättning byggd från ritningar tar längre tid, eftersom enheten måste modelleras innan något kan belysas. Du får ett fast datum tillsammans med priset inom 30 minuter efter att filerna skickats, och byråer med ett stadigt flöde av objekt anpassar sig till en ledtid de kan lova en säljare.
Kan ni möblera kommersiella lokaler?
Ja, och det behövs mer än för bostäder. Ett tomt kontorsgolv fotograferas sämre än en tom lägenhet, eftersom det inte finns något i bilden som ger den skala. Öppna kontorslandskap, mötesrum och pausytor iscensätts med samma metod: ditt fotografi, din kameraposition, möbler i verklig storlek.
Äger vi bilderna?
Ja, med full äganderätt, på allt som levereras. Portaler, broschyrer, skyltar, fönsterutställningar, sociala medier och press, utan någon användningsbaserad avgift och ingen separat licens att köpa senare. Vi behåller även scenen, så en omarbetning eller nylansering börjar inte från noll.
Hur prissätts det?
Per fastighet snarare än per bild, offererat en gång utifrån fotografier eller planritningar. Extrarum i en fastighet vi redan arbetar med kostar markant mindre än det första, eftersom scenen delas och ett stadigt flöde av uppdrag kan resultera i en fast taxa.
Kan ni arbeta med ett projekt i mitt land?
Ja. Vi är en estnisk studio och har levererat arbete i 17 länder sedan 2013, över hela Norden, Europa, Storbritannien, USA, Kanada och Australien, allt via filöverföring och videosamtal. En annons är samma jobb oavsett varifrån: du skickar fotografierna eller ritningarna, portalformaten och den informationstext som din marknad använder, och den färdiga uppsättningen landar i din inkorg. Tidszoner avgör endast när under dagen ett samtal äger rum.
Starta ett projekt
Skicka annonsbilderna, få ett fast pris innan visningen bokas
Fastighetsmäklare: ett pris per fastighet och ett leveransdatum inom 30 minuter, från de bilder du redan har eller från utvecklarens ritningar.
Vi åtar oss ett begränsat antal projekt varje månad.