👋 Precisa de Serviços 3D?
Olá! Vamos discutir o seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipe
3Dstudio.co
3D rendering para agências imobiliárias
Renderização 3D para agências imobiliárias, a partir da sua própria fotografia ou dos desenhos do promotor. Um quarto vazio, antiquado ou alugado fotografa mal, não importa quem tira a foto. Nós o mobiliamos, renovamos ou construímos a partir de desenhos, e todas as imagens são suas, na íntegra.
- Encenado a partir da sua própria fotografia, na mesma posição da câmara, para que o antes e o depois se alinhem
- Um preço fixo por propriedade em vez de por imagem, orçado em 30 minutos
- Direitos de uso completos para portais, brochuras, painéis, redes sociais e imprensa
Aceitamos apenas um número limitado de projetos por mês, para que cada cena obtenha a mais alta qualidade.
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países atendidos
★★★★★
Avaliação 5.0 no Clutch · Veja nossas avaliações
Arquitetos, incorporadores & designers de interiores
Trabalhando para 215 empresas desde 2013
125 de 220 clientes que retornaram
Mais da metade dos nossos clientes nos contrataram novamente
A mesma posição da câmara, mobiliado
Envie fotografias do imóvel como está. Recebe os mesmos cômodos de volta mobiliados, iluminados e decorados, exatamente da posição em que o fotógrafo estava.
Como a câmara não se move, o antes e o depois se alinham quadro a quadro. O vendedor pode ver o que mudou, e o comprador que entra reconhece o cômodo em vez de se sentir pressionado a comprar.
Essa restrição é a maior parte do trabalho. Uma encenação que silenciosamente alarga a lente, endireita uma parede ou remove um radiador embeleza a imagem e estraga a visita, e um comprador que sente que a fotografia mentiu não volta com uma oferta. Nós igualamos a lente, a altura da câmara e a luz já presentes na fotografia, e então colocamos móveis dimensionados para as dimensões reais do cômodo.
É mais rápido e substancialmente mais barato do que a encenação física, não há nada para entregar ou coletar, e o apartamento pode ser reencenado para um perfil de comprador diferente sem mover uma única peça de mobiliário. Um esquema familiar e um esquema para jovens profissionais a partir de uma única sessão é normal.
Limpar a divisão vem antes de mobiliá-la
A maioria dos agentes imobiliários envia fotografias exatamente como a câmara as registou: uma caixa solta, um banquinho ou correspondência deixada no balcão. Isso é removido como uma etapa nomeada separada antes da entrada dos móveis, precificado e mostrado como trabalho feito, em vez de um retoque não mencionado.
Um inquilino não precisa sair para isso
A limpeza acontece na fotografia, não no quarto, então um apartamento alugado é encenado a partir do que foi fotografado no dia. Ninguém arruma uma caixa ou limpa uma prateleira para a câmara, e o arrendamento continua inalterado.
Três coisas que um anúncio deixa de perder
01
O quarto está vazio, datado ou ainda habitado
Um quarto vazio parece pequeno e frio numa miniatura. Um quarto alugado parece a casa de outra pessoa. Ambos custam o clique antes que alguém chegue à descrição, e nenhum é corrigido por um fotógrafo melhor. A encenação corrige a imagem sem tocar na propriedade, então nenhum inquilino é solicitado a mudar e nenhum vendedor é solicitado a gastar antes que o anúncio seja publicado.
A reencenação é barata uma vez que a cena existe. Um layout familiar e uma versão de dois quartos mais escritório surgem da mesma fotografia, sem uma segunda sessão.
02
A propriedade precisa de obras antes que alguém pague por ela
Onde uma propriedade precisa de obras, a venda honesta é mostrar no que ela se transforma em vez de pedir ao comprador para imaginá-la. A remodelação proposta é renderizada sobre a estrutura existente, então as posições das paredes, as aberturas das janelas e as alturas do teto permanecem as que um inspetor encontrará.
Isso transforma uma propriedade com desconto num projeto que um comprador pode precificar. As mesmas imagens funcionam do outro lado da conversa, para o vendedor decidir se renova antes de vender, o que é uma discussão que um agente geralmente tem sem nada para apontar.
03
A unidade ainda não existe
Para stock off-plan e pré-conclusão, não há fotografia para trabalhar, então interiores e exteriores são construídos a partir dos desenhos do promotor imobiliário. Plantas, cortes, alçados e o cronograma de acabamentos entram, e um conjunto de anúncios sai que corresponde ao que será realmente entregue.
Plantas 3D permitem que um comprador entenda o layout em dois segundos, em vez de decifrar um desenho técnico, e um tour 360 permite que um comprador remoto ou estrangeiro explore a unidade antes de reservar um voo. Ambos são gerados a partir do mesmo modelo das imagens estáticas, então o segundo produto custa muito menos que o primeiro.
Quatro elementos que aparecem num anúncio
A maioria das instruções utiliza dois ou três destes numa mesma propriedade, e são orçados em conjunto em vez de um de cada vez.
Cenários de ambientes decorados
A sua fotografia, mobilada. Sala de estar, cozinha, quartos e terraço, num esquema escolhido para o comprador que pretende alcançar, em vez de um visual de showroom que não agrada a ninguém.
Imagens de pós-renovação
A remodelação renderizada sobre o edifício existente. Mesmas paredes, mesmas aberturas de janelas, mesma altura de teto, para que o valor que o comprador calcula seja um pelo qual ele possa responsabilizá-lo.
Plantas 3D
Colorido, mobilado e desenhado nas dimensões reais, incluindo o corte em estilo casa de bonecas. Um comprador compreende o fluxo do apartamento num relance, em vez de contar portas num plano a preto e branco.
Interiores e exteriores de imóveis na planta
Construído a partir dos desenhos do promotor imobiliário para um imóvel que ainda é um buraco no chão. O conjunto que precisa sustentar um lançamento até que o apartamento modelo seja aberto.
Três contactos que uma agência faz antes de um anúncio ser publicado
Ficheiros reais de instruções reais, não uma biblioteca de stock.
AntesDepoisUm quarto ocupado ou desorganizado, primeiro desocupado
Fotos pessoais, pertences de um inquilino e caixas soltas são retiradas antes da instalação do esquema de mobiliário, como uma etapa explícita, e não um retoque silencioso.
Uma única unidade de alto valor para um comprador estrangeiro
Seja como agência imobiliária ou como mediador imobiliário, um comprador estrangeiro nunca visita o imóvel antes da oferta. O mesmo conjunto torna-se a galeria do portal, o folheto e o painel na vitrine.
Uma remodelação apresentada como concluída, para avaliação hipotecária
Um credor quer ver o que o apartamento se tornará, não apenas o que ele é hoje. Como as posições das paredes e as aberturas das janelas nunca mudam, esta visualização de renovação dá ao avaliador algo concreto para basear a avaliação.
Um estúdio parceiro, não uma render farm
Entrega europeia, fusos horários funcionais
Um estúdio estoniano a trabalhar desde 2013 nos países Nórdicos, Bálticos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália. Comentários à noite, uma versão revisada pela manhã.
Confidencialidade como padrão
Projetos não autorizados, inscrições em concursos e lançamentos não anunciados são comercialmente sensíveis. Trabalhamos sob NDA sem que nos seja pedido e nunca publicamos um projeto sem permissão.
Faz o briefing diretamente com o artista, não com uma fila
Sem camada de gerente de conta. Envie os ficheiros, obtenha um número real, fale com a pessoa que está a construir a cena. Menos transferências é a razão pela qual a primeira pré-visualização se aproxima mais do resultado correto.
Uma linguagem visual consistente
Num conjunto, ou ao longo de anos de trabalho repetido, a disciplina de luz, materiais e câmara se mantém. Dez freelancers não conseguem fazer isso, e é visível na página quatro de um folheto.
Três decisões antes do primeiro ficheiro ser enviado
Uma caixa de entrada, um preço, antes do almoço
Sem agendamentos e sem agenda de fotógrafo para contornar. Envie o que tiver e o preço fixo e a data chegam em 30 minutos, seja para uma divisão ou para o lançamento de um bloco inteiro.
A cena permanece sua após a conclusão da venda
Nada para armazenar, segurar ou recolher, ao contrário de uma van de móveis alugados. A mesma cena digital funciona novamente para o próximo apartamento no edifício, ou para o mesmo que for recolocado à venda na próxima temporada.
O perfil do comprador decide o mobiliário, não nós
Um esquema para família e um esquema para jovem profissional vêm do mesmo briefing, precificados e entregues juntos, então a escolha permanece do agente em vez de um visual que escolhemos por si.
Quatro etapas, o que quer que tenha encomendado
Brief
Brief e orçamento fixo
Carregue ficheiros CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou uma foto de um esboço. Preparamos o brief a partir dos seus ficheiros, então não há questionário. Recebe um preço fixo de projeto e uma data de entrega em 30 minutos.
Dias 1-3
Modelo em argila
Construímos o modelo 3D sem materiais e posicionamos a câmara. O ponto de vista, lente, altura e hora do dia são acordados neste modelo cinza, quando as alterações são rápidas e baratas.
Semana 1
Render de pré-visualização
A mesma vista com materiais, iluminação e arredores adicionados. É possível vê-la cedo, enquanto a luz e os acabamentos ainda podem ser facilmente alterados. 2 rondas de revisão estão incluídas, e continuamos a refinar até à aprovação.
Entrega
Render final
A imagem aprovada, totalmente finalizada e entregue em 4K, com tamanhos maiores para impressão mediante pedido e direitos de uso completos. Cada visualização adicional no conjunto utiliza a cena já construída, então cada imagem extra custa muito menos que a primeira.
Renderização 3D para agências imobiliárias, de divisões vazias a unidades não construídas
Trabalhos de agências e promotores imobiliários dos países nórdicos e bálticos. Algumas dessas imagens começaram como uma fotografia e outras como um desenho, e em um portal elas aparecem lado a lado.
O que influencia um orçamento de imagens para anúncio
Preço por propriedade, não por imagem. Isso é o que muda o valor.
-
Quantas divisões na propriedade
A primeira divisão concentra a construção da cena. Cada divisão extra na mesma sessão custa visivelmente menos que a primeira.
-
Quantos esquemas de comprador deseja
Um esquema para família e um esquema para jovem profissional da mesma sessão custam menos juntos do que dois trabalhos separados.
-
Quão completos são os desenhos, para imóveis na planta
Plantas, seções, elevações e uma lista de acabamentos vão diretamente para o modelo por trás dos seus renders de listagem de imóveis na planta. Uma planta sozinha significa perguntas antes de começarmos.
Guia gratuito
Guia de Imagens para Anúncios do Agente Imobiliário
O que influencia o orçamento e o que enviar para o obter rapidamente.
- O que faz um orçamento de staging ou imóvel na planta subir ou descer
- Os ficheiros exatos para enviar para um preço no mesmo dia
- Como descrever um perfil de comprador para que o primeiro projeto seja um sucesso
- Sem chamada de vendas, um preço fixo de volta em 30 minutos
Abre o formulário de upload. Envie o que tem; sem ligação de vendas.
Como nos integramos ao seu fluxo de trabalho
A maioria das agências envia um conjunto de fotos de telemóvel e um PDF da planta e nada mais. Isso é suficiente para começar e para obter um preço.
O que aceitamos
FotografiasO ensaio da listagem tal como está: JPEG ou RAW, telemóvel ou câmara. Nivelado e bem iluminado ajuda, mas não é um requisito
Uma plantaUm PDF, uma digitalização, a planta da própria agência ou um ficheiro CAD. O que quer que o vendedor ou o promotor imobiliário tenha entregue
O perfil do compradorA quem a propriedade está a ser vendida. Isso decide o mobiliário, não o nosso gosto
Desenhos, para projetos na plantaPlantas, secções, alçados e o cronograma de acabamentos, além das escolhas de materiais do próprio promotor imobiliário
As datasData de lançamento e em qual portal será publicado, para que os recortes saiam corretos na primeira vez
O que recebe
Imagens ambientadasOs mesmos cômodos mobiliados, a partir da a posição idêntica da câmara, para que o antes e o depois se alinhem
Recortes prontos para portaisResoluções e proporções padrão para os portais, além de tamanhos de impressão para um folheto ou painel
Versões de divulgaçãoQuando uma listagem exige, uma cópia legendada como ambientação virtual ou uma impressão gerada por computador
Direitos de uso completosPortais, folhetos, painéis, redes sociais e imprensa. Sem taxa por uso e sem licença separada para comprar posteriormente
A cenaMantidos, para que uma nova ambientação para um novo perfil de comprador ou um relançamento na próxima temporada seja um trabalho pequeno e não um novo
O que uma instrução de agência geralmente precisa
Encenação virtual
Mobiliário de uma fotografia vazia, residencial ou comercial. A arte por si só.
Encenação virtual
Plantas 3D
Plantas coloridas e mobiliadas e cortes tipo casa de bonecas para portais e folhetos.
Plantas 3D
Tours virtuais 360
Um panorama navegável de uma unidade vazia ou ainda não construída, para um comprador remoto.
Tours virtuais 360
Renderização interior
Ambientes fotorrealistas construídos a partir de desenhos, quando ainda não há nada para fotografar.
Renderização interiorPerguntas frequentes para agências imobiliárias
As perguntas que nos fazem mais antes de um projeto começar. Ainda tem dúvidas? Envie os desenhos e nós lhe diremos o que faríamos com eles.
Pergunte-nos diretamenteO que é staging virtual?
Móveis, tapetes, obras de arte e iluminação adicionados a uma fotografia de um ambiente real para que o espaço pareça um lar em vez de uma estrutura vazia. A câmara não se move, as paredes e janelas não são alteradas, e os móveis são dimensionados para as dimensões reais do cômodo. É a maneira mais barata de fotografar bem uma propriedade vazia.
Move as paredes ou amplia o ambiente?
Não. Endireitar uma parede, esticar a lente ou apagar um radiador melhora a imagem e piora a visualização, e a visualização é de onde vem a oferta. A única coisa que removemos é algo temporário e não representativo, um balde de construtor ou uma pilha de correspondência, e informamos quando o fazemos.
Pode o mesmo imóvel ser encenado mais de uma vez?
Sim, e é a principal razão para encenar digitalmente em vez de fisicamente. Uma vez que a cena existe, um segundo esquema visando um perfil de comprador diferente é um trabalho pequeno. As agências geralmente executam um esquema familiar e um esquema para jovens profissionais no mesmo apartamento e mantêm aquele que gera mais chamadas.
Cuidam da legenda de divulgação?
Sim. As regras de listagem do Rightmove no Reino Unido exigem uma marca d'água CGI em qualquer coisa que não seja uma fotografia real, e a maioria dos conselhos MLS dos EUA quer as palavras
Qual a rapidez?
A encenação de um ambiente fotografado leva dias, e não semanas. Um cenário off-plan construído a partir de desenhos leva mais tempo, porque a unidade precisa ser modelada antes que algo possa ser iluminado. Recebe uma data fixa juntamente com o preço em 30 minutos após o envio dos ficheiros, e agências com um fluxo constante de listagens se ajustam a um prazo de entrega que podem prometer a um vendedor.
Podem ambientar um espaço comercial?
Sim, e precisa mais disso do que o setor residencial. Um andar de escritório vazio fotografa pior do que um apartamento vazio, porque não há nada no enquadramento para lhe dar escala. Andares em plano aberto, salas de reunião e áreas de convívio são preparados pelo mesmo método: sua fotografia, sua posição de câmara, mobiliário no tamanho real.
Nós possuímos as imagens?
Sim, de forma integral, sobre tudo o que é entregue. Portais, brochuras, painéis, expositores de montra, redes sociais e imprensa, sem taxa de utilização e sem licença separada para adquirir mais tarde. Nós também mantemos a cena, para que uma nova encenação ou um relançamento não comece do zero.
Como é precificado?
Por propriedade, em vez de por imagem, cotado uma vez a partir das fotografias ou das plantas. Divisões extra numa propriedade que já estamos a construir custam significativamente menos do que a primeira, porque a cena é partilhada, e um fluxo constante de listagens estabelece uma tarifa fixa.
Podem trabalhar em um projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio estoniano e entregamos trabalhos em 17 países desde 2013, nos países nórdicos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália, tudo isso por meio de transferência de ficheiros e videochamadas. Uma listagem é o mesmo trabalho de qualquer lugar: envia as fotografias ou os desenhos, os formatos do portal e a redação da divulgação que o mercado utiliza, e o conjunto final chega à caixa de entrada. Os fusos horários apenas decidem quando no dia uma chamada acontece.
Envie as fotos do anúncio, obtenha um preço fixo antes que a visita seja agendada
Agentes imobiliários e mediadores imobiliários: um preço por propriedade e uma data de entrega em 30 minutos, a partir das fotos que já tiver ou dos desenhos do promotor.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.