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Elis Kostabi
Project manager
3Dstudio.co
Renderização 3D para agências imobiliárias,
encenado antes da visita
Renderização 3D para agências imobiliárias, a partir da sua própria fotografia ou dos desenhos do promotor. Um quarto vazio, antiquado ou alugado fotografa mal, não importa quem tira a foto. Nós o mobiliamos, renovamos ou construímos a partir de desenhos, e você possui todas as imagens integralmente.
- Encenado a partir da sua própria fotografia, na mesma posição da câmera, para que o antes e o depois se alinhem
- Um preço fixo por propriedade em vez de por imagem, orçado em 30 minutos
- Direitos de uso completos para portais, brochuras, painéis, redes sociais e imprensa
Aceitamos apenas um número limitado de projetos por mês, para que cada cena obtenha a mais alta qualidade.
1,231
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países atendidos
★★★★★
Avaliado em 4.9 no Clutch · Veja nossas avaliações
Arquitetos, desenvolvedores & designers de interiores.
Trabalhando para 215 empresas desde 2013.
125 de 220 clientes retornaram.
Mais da metade dos nossos clientes nos contratou novamente.
O que uma agência está realmente comprando
A mesma posição da câmera, mobiliado
Envie fotografias do imóvel como está. Você recebe os mesmos cômodos de volta mobiliados, iluminados e decorados, exatamente da posição em que o fotógrafo estava.
Como a câmera não se move, o antes e o depois se alinham quadro a quadro. O vendedor pode ver o que mudou, e o comprador que entra reconhece o cômodo em vez de se sentir pressionado a comprar.
Essa restrição é a maior parte do trabalho. Uma encenação que silenciosamente alarga a lente, endireita uma parede ou remove um radiador embeleza a imagem e estraga a visita, e um comprador que sente que a fotografia mentiu não volta com uma oferta. Nós igualamos a lente, a altura da câmera e a luz já presentes na fotografia, e então colocamos móveis dimensionados para as dimensões reais do cômodo.
É mais rápido e substancialmente mais barato do que a encenação física, não há nada para entregar ou coletar, e o apartamento pode ser reencenado para um perfil de comprador diferente sem mover uma única peça de mobiliário. Um esquema familiar e um esquema para jovens profissionais a partir de uma única sessão é normal.
Limpar o cômodo vem antes de mobiliá-lo
A maioria dos agentes imobiliários envia fotografias exatamente como a câmera as registrou: uma caixa solta, um banquinho ou correspondência deixada no balcão. Isso é removido como uma etapa nomeada separada antes da entrada dos móveis, precificado e mostrado como trabalho feito, em vez de um retoque não mencionado.
Um inquilino não precisa sair para isso
A limpeza acontece na fotografia, não no quarto, então um apartamento alugado é encenado a partir do que foi fotografado no dia. Ninguém arruma uma caixa ou limpa uma prateleira para a câmera, e o arrendamento continua inalterado.
O que você ganha com isso
Três coisas que um anúncio deixa de perder
01
O quarto está vazio, datado ou ainda habitado
Um quarto vazio parece pequeno e frio numa miniatura. Um quarto alugado parece a casa de outra pessoa. Ambos custam o clique antes que alguém chegue à descrição, e nenhum é corrigido por um fotógrafo melhor. A encenação corrige a imagem sem tocar na propriedade, então nenhum inquilino é solicitado a mudar e nenhum vendedor é solicitado a gastar antes que o anúncio seja publicado.
A reencenação é barata uma vez que a cena existe. Um layout familiar e uma versão de dois quartos mais escritório surgem da mesma fotografia, sem uma segunda sessão.
02
A propriedade precisa de obras antes que alguém pague por ela
Onde uma propriedade precisa de obras, a venda honesta é mostrar no que ela se transforma em vez de pedir ao comprador para imaginá-la. A remodelação proposta é renderizada sobre a estrutura existente, então as posições das paredes, as aberturas das janelas e as alturas do teto permanecem as que um inspetor encontrará.
Isso transforma uma propriedade com desconto num projeto que um comprador pode precificar. As mesmas imagens funcionam do outro lado da conversa, para o vendedor decidir se renova antes de vender, o que é uma discussão que um agente geralmente tem sem nada para apontar.
03
A unidade ainda não existe
Para estoque off-plan e pré-conclusão, não há fotografia para trabalhar, então interiores e exteriores são construídos a partir dos desenhos do desenvolvedor. Plantas, cortes, elevações e o cronograma de acabamentos entram, e um conjunto de anúncios sai que corresponde ao que será realmente entregue.
Plantas 3D permitem que um comprador entenda o layout em dois segundos, em vez de decifrar um desenho técnico, e um tour 360 permite que um comprador remoto ou estrangeiro explore a unidade antes de reservar um voo. Ambos são gerados a partir do mesmo modelo das imagens estáticas, então o segundo produto custa muito menos que o primeiro.
O que fazemos
Quatro elementos que aparecem num anúncio
A maioria das instruções utiliza dois ou três destes numa mesma propriedade, e são orçados em conjunto em vez de um de cada vez.
Cenários de ambientes decorados
A sua fotografia, mobilada. Sala de estar, cozinha, quartos e terraço, num esquema escolhido para o comprador que pretende alcançar, em vez de um visual de showroom que não agrada a ninguém.
Imagens de pós-renovação
A remodelação renderizada sobre o edifício existente. Mesmas paredes, mesmas aberturas de janelas, mesma altura de teto, para que o valor que o comprador calcula seja um pelo qual ele possa responsabilizá-lo.
Plantas baixas 3D
Colorido, mobilado e desenhado nas dimensões reais, incluindo o corte em estilo casa de bonecas. Um comprador compreende o fluxo do apartamento num relance, em vez de contar portas num plano a preto e branco.
Interiores e exteriores de imóveis na planta
Construído a partir dos desenhos do incorporador para um imóvel que ainda é um buraco no chão. O conjunto que precisa sustentar um lançamento até que o apartamento modelo seja aberto.
Os pedidos que mais recebemos
Três contactos que uma agência faz antes de um anúncio ser publicado
Ficheiros reais de instruções reais, não uma biblioteca de stock.
AntesDepoisUm quarto ocupado ou desorganizado, primeiro desocupado
Fotos pessoais, pertences de um inquilino e caixas soltas são retiradas antes da instalação do esquema de mobiliário, como uma etapa explícita, e não um retoque silencioso.
Uma única unidade de alto valor para um comprador estrangeiro
Seja você uma agência imobiliária ou um corretor, um comprador estrangeiro nunca visita o imóvel antes da oferta. O mesmo conjunto torna-se a galeria do portal, o folheto e o painel na vitrine.
Uma remodelação apresentada como concluída, para avaliação hipotecária
Um credor quer ver o que o apartamento se tornará, não apenas o que ele é hoje. Como as posições das paredes e as aberturas das janelas nunca mudam, esta visualização de renovação dá ao avaliador algo concreto para basear a avaliação.
Por que as pessoas permanecem conosco
Um estúdio parceiro, não uma render farm
Entrega europeia, fusos horários funcionais
Um estúdio estoniano trabalhando desde 2013 em toda a Escandinávia, Bálticos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália. Comentários à noite, uma versão revisada pela manhã.
Confidencialidade como padrão
Projetos não autorizados, inscrições em concursos e lançamentos não anunciados são comercialmente sensíveis. Trabalhamos sob NDA sem que nos seja pedido e nunca publicamos um projeto sem permissão.
Você faz o briefing diretamente com o artista, não com uma fila
Sem camada de gerente de conta. Envie os arquivos, obtenha um número real, fale com a pessoa que está construindo a cena. Menos transferências é a razão pela qual a primeira pré-visualização se aproxima mais do resultado correto.
Uma linguagem visual consistente
Num conjunto, ou ao longo de anos de trabalho repetido, a disciplina de luz, materiais e câmera se mantém. Dez freelancers não conseguem fazer isso, e é visível na página quatro de um folheto.
O que os agentes imobiliários consideram antes de encomendar
Três decisões antes do primeiro arquivo ser enviado
Uma caixa de entrada, um preço, antes do almoço
Sem agendamentos e sem agenda de fotógrafo para contornar. Envie o que você tem e o preço fixo e a data retornarão em 30 minutos, seja para um cômodo ou para o lançamento de um bloco inteiro.
A cena permanece sua após a conclusão da venda
Nada para armazenar, segurar ou recolher, ao contrário de uma van de móveis alugados. A mesma cena digital funciona novamente para o próximo apartamento no edifício, ou para o mesmo que for recolocado à venda na próxima temporada.
O perfil do comprador decide o mobiliário, não nós
Um esquema para família e um esquema para jovem profissional vêm do mesmo briefing, precificados e entregues juntos, então a escolha permanece do agente em vez de um visual que nós escolhemos para você.
Como um projeto é executado
Quatro etapas, o que quer que você tenha encomendado
Brief
Brief e orçamento fixo
Carregue arquivos CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou uma foto de um esboço. Preparamos o brief a partir dos seus arquivos, então não há questionário. Você recebe um preço fixo de projeto e uma data de entrega em 30 minutos.
Dias 1-3
Modelo em argila
Construímos o modelo 3D sem materiais e posicionamos a câmera. O ponto de vista, lente, altura e hora do dia são acordados neste modelo cinza, quando as alterações são rápidas e baratas.
Semana 1
Render de pré-visualização
A mesma vista com materiais, iluminação e arredores adicionados. Você a vê cedo, enquanto a luz e os acabamentos ainda podem ser facilmente alterados. 2 rodadas de revisão estão incluídas, e continuamos a refinar até que você aprove.
Entrega
Render final
A imagem aprovada, totalmente finalizada e entregue em 4K, com tamanhos maiores para impressão mediante solicitação e direitos de uso completos. Cada visualização adicional no conjunto utiliza a cena já construída, então cada imagem extra custa muito menos que a primeira.
Trabalhos selecionados
Renderização 3D para agências imobiliárias, de cômodos vazios a unidades não construídas
Trabalhos de agências e desenvolvedores dos países nórdicos e bálticos. Algumas dessas imagens começaram como uma fotografia e outras como um desenho, e em um portal elas aparecem lado a lado.
O que influencia o orçamento
O que influencia um orçamento de imagens para anúncio
Preço por propriedade, não por imagem. Isso é o que muda o valor.
-
Quantos cômodos na propriedade
O primeiro cômodo concentra a construção da cena. Cada cômodo extra na mesma sessão custa visivelmente menos que o primeiro.
-
Quantos esquemas de comprador você deseja
Um esquema para família e um esquema para jovem profissional da mesma sessão custam menos juntos do que dois trabalhos separados.
-
Quão completos são os desenhos, para imóveis na planta
Plantas, seções, elevações e uma lista de acabamentos vão diretamente para o modelo por trás dos seus renders de listagem de imóveis na planta. Uma planta sozinha significa perguntas antes de começarmos.
Guia gratuito
Guia de Imagens para Anúncios do Agente Imobiliário
O que influencia o orçamento e o que enviar para o obter rapidamente.
- O que faz um orçamento de staging ou imóvel na planta subir ou descer
- Os arquivos exatos para enviar para um preço no mesmo dia
- Como descrever um perfil de comprador para que o primeiro projeto seja um sucesso
- Sem chamada de vendas, um preço fixo de volta em 30 minutos
Abre o formulário de upload. Envie o que você tem; sem ligação de vendas.
O que você fornece
Como nos integramos ao seu fluxo de trabalho
A maioria das agências envia um conjunto de fotos de celular e um PDF da planta e nada mais. Isso é suficiente para começar e para obter um preço.
O que aceitamos
FotografiasO ensaio da listagem tal como está: JPEG ou RAW, celular ou câmera. Nivelado e bem iluminado ajuda, mas não é um requisito
Uma planta baixaUm PDF, uma digitalização, a planta da própria agência ou um arquivo CAD. O que quer que o vendedor ou o incorporador tenha entregue
O perfil do compradorA quem a propriedade está sendo vendida. Isso decide o mobiliário, não o nosso gosto
Desenhos, para projetos na plantaPlantas, seções, elevações e o cronograma de acabamentos, além das escolhas de materiais do próprio incorporador
As datasData de lançamento e em qual portal será publicado, para que os recortes saiam corretos na primeira vez
O que você recebe
Imagens ambientadasOs mesmos cômodos mobiliados, a partir da a posição idêntica da câmera, para que o antes e o depois se alinhem
Recortes prontos para portaisResoluções e proporções de tela padrão para portais, além de tamanhos de impressão para um folheto ou painel
Versões de divulgaçãoQuando uma listagem exige, uma cópia legendada como ambientação virtual ou uma impressão gerada por computador
Direitos de uso completosPortais, folhetos, painéis, redes sociais e imprensa. Sem taxa por uso e sem licença separada para comprar posteriormente
A cenaMantidos, para que uma nova ambientação para um novo perfil de comprador ou um relançamento na próxima temporada seja um trabalho pequeno e não um novo
Os serviços por trás desta página
O que uma instrução de agência geralmente precisa
Encenação virtual
Mobiliário de uma fotografia vazia, residencial ou comercial. A arte por si só.
Encenação virtual
Plantas baixas 3D
Plantas coloridas e mobiliadas e cortes tipo casa de bonecas para portais e folhetos.
Plantas baixas 3D
Tours virtuais 360
Um panorama navegável de uma unidade vazia ou ainda não construída, para um comprador remoto.
Tours virtuais 360
Renderização interior
Ambientes fotorrealistas construídos a partir de desenhos, quando ainda não há nada para fotografar.
Renderização interior
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes para agências imobiliárias
O que é staging virtual?
Móveis, tapetes, obras de arte e iluminação adicionados a uma fotografia de um ambiente real para que o espaço pareça um lar em vez de uma estrutura vazia. A câmera não se move, as paredes e janelas não são alteradas, e os móveis são dimensionados para as dimensões reais do cômodo. É a maneira mais barata de fotografar bem uma propriedade vazia.
Você move as paredes ou amplia o ambiente?
Não. Endireitar uma parede, esticar a lente ou apagar um radiador melhora a imagem e piora a visualização, e a visualização é de onde vem a oferta. A única coisa que removemos é algo temporário e não representativo, um balde de construtor ou uma pilha de correspondência, e informamos quando o fazemos.
Pode o mesmo imóvel ser encenado mais de uma vez?
Sim, e é a principal razão para encenar digitalmente em vez de fisicamente. Uma vez que a cena existe, um segundo esquema visando um perfil de comprador diferente é um trabalho pequeno. As agências geralmente executam um esquema familiar e um esquema para jovens profissionais no mesmo apartamento e mantêm aquele que gera mais chamadas.
Vocês cuidam da legenda de divulgação?
Sim. As regras de listagem do Rightmove no Reino Unido exigem uma marca d'água CGI em qualquer coisa que não seja uma fotografia real, e a maioria dos conselhos MLS dos EUA quer as palavras
Qual a rapidez?
A encenação de um ambiente fotografado leva dias, e não semanas. Um cenário off-plan construído a partir de desenhos leva mais tempo, porque a unidade precisa ser modelada antes que algo possa ser iluminado. Você recebe uma data fixa juntamente com o preço em 30 minutos após o envio dos arquivos, e agências com um fluxo constante de listagens se ajustam a um prazo de entrega que podem prometer a um vendedor.
Vocês podem ambientar um espaço comercial?
Sim, e precisa mais disso do que o setor residencial. Um andar de escritório vazio fotografa pior do que um apartamento vazio, porque não há nada no enquadramento para lhe dar escala. Andares em plano aberto, salas de reunião e áreas de convívio são preparados pelo mesmo método: sua fotografia, sua posição de câmera, mobiliário no tamanho real.
Nós possuímos as imagens?
Sim, de forma integral, sobre tudo o que é entregue. Portais, brochuras, painéis, expositores de montra, redes sociais e imprensa, sem taxa de utilização e sem licença separada para adquirir mais tarde. Nós também mantemos a cena, para que uma nova encenação ou um relançamento não comece do zero.
Como é precificado?
Por propriedade, em vez de por imagem, cotado uma vez a partir das fotografias ou das plantas. Divisões extra numa propriedade que já estamos a construir custam significativamente menos do que a primeira, porque a cena é partilhada, e um fluxo constante de listagens estabelece uma tarifa fixa.
Vocês podem trabalhar em um projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio estoniano e entregamos trabalhos em 17 países desde 2013, nos países nórdicos, Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália, tudo isso por meio de transferência de arquivos e videochamadas. Uma listagem é o mesmo trabalho de qualquer lugar: você envia as fotografias ou os desenhos, os formatos do portal e a redação da divulgação que seu mercado usa, e o conjunto final chega à sua caixa de entrada. Os fusos horários apenas decidem quando no dia uma chamada acontece.
Iniciar um projeto
Envie as fotos do anúncio, obtenha um preço fixo antes que a visita seja agendada
Agentes imobiliários e corretores: um preço por propriedade e uma data de entrega em 30 minutos, a partir das fotos que você já tem ou dos desenhos do desenvolvedor.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.