👋 Kas vajate 3D teenuseid?
Tere. Arutame teie projekti. Meie 3D-spetsialistid võtavad teiega ühendust 30 minuti jooksul.
Elis Kostabi
Tiimijuht
3dstudio.co
3D-renderdus kinnisvarabüroodele
3D kinnisvara visualiseerimine kinnisvarabüroodele, teie enda foto või arendaja jooniste põhjal. Tühi, vananenud või üüritud tuba paistab piltidel halb välja, olenemata pildistajast. Me sisustame, renoveerime või ehitame selle jooniste põhjal ning teile kuuluvad kõik pildid täielikult.
- Sisustatud teie enda fotode põhjal, sama kaamera asendiga, nii et enne ja pärast on kohakuti
- Üks fikseeritud hind objekti kohta, mitte pildi kohta, vastame 30 minuti jooksul
- Täielikud kasutusõigused portaalidele, brošüüridele, stendidele, sotsiaalmeediale ja pressile
Võtame iga kuu vastu piiratud arvu projekte, et iga stseen saaks tippkvaliteedi.
1,247
Teostatud projekti
13
Aastat tegutsemist
17
Riigid, kuhu oleme tarninud
★★★★★
Hinnang 4.9 platvormil Clutch · Vaata meie arvustusi
Arhitektid, arendajad & sisearhitektid
Töötanud 215 ettevõtet alates 2013
125 klientidest 220 klienti tuli tagasi
Rohkem kui pooled meie klientidest on meid uuesti palganud
Sama kaamera asend, sisustatud
Saatke kinnisvara fotod sellisena, nagu see on. Te saate samad toad tagasi sisustatult, valgustatult ja kujundatult, täpselt fotograafi asukohast.
Kuna kaamera ei liigu, on enne ja pärast kaader kaadri haaval kohakuti. Müüja näeb, mis muutus, ja sisse astuv ostja tunneb toa ära, selle asemel et tunda, et talle müüakse midagi peale.
See piirang moodustab suurema osa tööst. Lavastamine, mis vaikselt laiendab objektiivi, sirgendab seina või eemaldab radiaatori, kaunistab pilti ja rikub vaatamise ning ostja, kes tunneb, et foto valetas, ei tule pakkumisega tagasi. Me sobitame objektiivi, kaamera kõrguse ja juba fotol oleva valguse, seejärel paigutame mööbli, mis on skaleeritud toa tegelike mõõtmetega.
See on kiirem ja oluliselt soodsam kui füüsiline sisustamine, pole midagi kohale toimetada ega ära viia ning korterit saab uuesti sisustada erineva ostjaprofiili jaoks ilma ühtegi mööblitükki liigutamata. Ühest pildistamisest saada nii perele kui noorele spetsialistile suunatud sisustus on tavaline.
Ruumide tühjendamine tuleb enne sisustamist
Enamik kinnisvaramaaklereid saadab fotosid täpselt sellisel kujul, nagu kaamera need jäädvustas: juhuslik karp, astmepukk või letile jäänud kirjad. See eemaldatakse eraldi nimetatud sammuna enne mööbli paigutamist, hinnastatud ja näidatud tehtud tööna, mitte mainimata järeltöötlusena.
Üürnik ei pea selleks välja kolima
Koristus toimub fotol, mitte ruumis, nii et renditud korter lavastatakse sellest, mis tol päeval pildistati. Keegi ei paki karpi ega tühjenda riiulit kaamera jaoks ning üürileping jätkub muutumatult.
Kolm asja, mida kuulutus enam ei kaota
01
Tuba on tühi, vananenud või seal elatakse veel
Tühi tuba näib pisipildil väike ja külm. Renditud tuba tundub kellegi teise koduna. Mõlemad maksavad teile kliki, enne kui keegi kirjelduseni jõuab, ja kumbagi ei paranda parem fotograaf. Lavastus parandab pilti kinnisvara puudutamata, nii et üürnikku ei paluta kolida ega müüjat kulutada enne kuulutuse avaldamist.
Uuesti sisustamine on odav, kui stseen on juba olemas. Perelahendus ja kahe magamistoa ning kabinetiga versioon tulevad samast fotost, ilma teist pildistamist tegemata.
02
Kinnisvara vajab tööd, enne kui keegi selle eest maksab
Kui kinnisvara vajab tööd, on aus müük näidata, milleks see muutub, mitte paluda ostjal seda ette kujutada. Kavandatav renoveerimine renderdatakse olemasolevale konstruktsioonile, nii et seinte asendid, aknaavad ja laekõrgused jäävad samaks, mis kinnisvara hindaja leiab.
See muudab allahinnatud kinnisvara projektiks, mille ostja saab hinnata. Samad pildid töötavad vestluse teisel poolel, müüjale, kes otsustab, kas renoveerida enne müüki, ning seda arutelu peab maakler tavaliselt ilma midagi näidata.
03
Korterit ei ole veel olemas
Ehitamata ja valmimisjärgus kinnisvara puhul pole fotot, millest lähtuda, seega luuakse interjöörid ja eksterjöörid hoopis arendaja jooniste põhjal. Sisse lähevad plaanid, lõiked, fassaadivaated ja viimistluse loend ning välja tuleb kuulutuse komplekt, mis vastab sellele, mis tegelikult üle antakse.
3D põrandaplaanid võimaldavad ostjal lugeda paigutust kahe sekundiga tehnilise joonise dešifreerimise asemel ning 360-kraadine virtuaaltuur võimaldab kaugel või välismaal asuval ostjal üksusega tutvuda enne lennupileti broneerimist. Mõlemad valmivad samast mudelist nagu pildid, seega maksab teine väljund tunduvalt vähem kui esimene.
Neli asja, mis kuulutusele jõuavad
Enamik tellimusi kasutab samal kinnisvaral kahte või kolme neist ning need hinnastatakse koos, mitte ükshaaval.
Lavastatud ruumikomplektid
Teie foto, möbleeritud. Elutuba, köök, magamistoad ja terrass, kujundusega, mis on valitud teie sihtostjale sobivaks, mitte näidisruumi välimusega, mis ei sobi kellelegi.
Renoveerimisjärgsed pildid
Renoveerimine renderdatud olemasolevale hoonele. Samad seinad, samad aknaavad, sama lae kõrgus, seega on ostja välja arvutatud summa selline, mille täitmist ta teilt nõuda saab.
3D-korteriplaanid
Värviline, möbleeritud ja joonistatud tegelike mõõtmetega, sealhulgas nukumajatüüpi läbilõikega. Ostja loeb korteri planeeringu ühe pilguga, selle asemel et lugeda uksi mustvalgel plaanil.
Ehitamata objekti interjöörid ja eksterjöörid
Ehitatud arendaja jooniste põhjal kinnisvara jaoks, mis on alles tühi ehituskrunt. Komplekt, mis peab kandma müügi algust kuni näidiskorteri avamiseni.
Kolm kõnet, mille agentuur teeb enne kuulutuse avaldamist
Tegelikud failid tegelikest juhistest, mitte pildipank.
EnnePärastÜüritud või risustatud tuba, esmalt koristatud
Isiklikud fotod, üürniku asjad ja laialipillutud kastid eemaldatakse enne mööblipaigutuse sisseviimist eraldi nimetatud sammuna, mitte vaikse viimistlusena.
Üks kõrge väärtusega objekt välisostjale
Ükskõik, kas nimetate end kinnisvarabürooks või maakleriks, ei külasta välisostja kinnisvara kunagi enne pakkumist. Sama komplektist saab portaaligalerii, brošüür ja aknakuulutus.
Valminuna kujutatud renoveerimine hüpoteegi hindamiseks
Laenuandja soovib näha, milleks korter muutub, mitte ainult seda, milline see täna on. Kuna seinte asukohad ja aknaavad ei muutu kunagi, annab see renoveerimisvisualiseerimine hindajale midagi konkreetset, mille alusel väärtust määrata.
Stuudiopartner, mitte renderfarm
Euroopa tarne, sobivad ajavööndid
Eesti stuudio, mis on alates 2013. aastast töötanud Põhjamaades, Baltikumis, Euroopas, Ühendkuningriigis, USA-s, Kanadas ja Austraalias. Kommentaarid õhtul, parandatud kaader hommikuks.
Konfidentsiaalsus standardina
Kooskõlastamata projektid, võistlustööd ja väljakuulutamata turuletulekud on äriliselt tundlikud. Töötame NDA alusel ka siis, kui seda ei küsita, ega avalda ühtegi projekti ilma loata.
Te annate juhised kunstnikule, mitte järjekorrale
Kliendihalduri vahelüli pole. Saatke failid, saate tegeliku hinna ja räägite stseeni ehitava inimesega. Vähemate üleandmiste tõttu on esimene eelvaade juba lähemal õigele.
Ühtne visuaalne keel
Kogu komplekti ulatuses ja aastatepikkuse koostöö jooksul püsivad valgus, materjalid ja kaamerakasutus ühtsed. Kümme vabakutselist ei suuda seda tagada ja see on brošüüri neljandal leheküljel näha.
Kolm otsust enne esimese faili välja saatmist
Üks postkast, üks hind, enne lõunat
Kohale tulekut pole ning fotograafi kalendriga arvestama ei pea. Saatke, mis teil on, ja saate vastuse 30 minuti jooksul, olgu tegemist ühe toa või terve kvartali turuletoomisega.
Stseen jääb teie omaks pärast müügi lõppemist
Midagi pole vaja hoiustada, kindlustada ega tagasi koguda, erinevalt renditud mööbliga kaubikust. Sama digitaalne stseen töötab uuesti järgmise korteri jaoks hoones või sama korteri jaoks, mis järgmisel hooajal uuesti müüki pannakse.
Ostja profiil otsustab mööbli üle, mitte meie
Perekonnapõhine ja noore professionaali pakett tulevad samast lähteülesandest, hinnastatud ja tarnitud koos, nii et valik jääb agendi omaks, mitte meie poolt teie jaoks valitud välimuseks.
Neli etappi, olenemata tellimusest
Briefing
Lähteülesanne ja fikseeritud pakkumine
Laadige üles CAD-, PDF-, Revit- või SketchUp-failid või visandi foto. Koostame lähteülesande teie failide põhjal, seega küsimustikku ei ole. Saate vastuse 30 minuti jooksul: ühe fikseeritud projekti hinna ja tarnekuupäeva või 1-2 küsimust, millele vajame esmalt vastust.
1.-3. päev
Hall mudel
Me ehitame 3D-mudeli ilma materjalideta ja paigutame kaamera. Vaatepunkt, objektiiv, kõrgus ja kellaaeg lepitakse kokku selle halli mudeli peal, kui muudatused on kiired ja odavad.
1. nädal
Eelvaate renderdus
Sama vaade koos materjalide, valgustuse ja ümbrusega. Näete seda varakult, kui valgust ja viimistlust saab veel hõlpsasti muuta. Hinna sees on 2 korrektuuriringi ja me lihvime tööd seni, kuni te selle heaks kiidate.
Tarne
Lõplik pilt
Kinnitatud pilt, täielikult valmis ja tarnitud 4K-s, trükiks suuremad formaadid soovi korral ja täielike kasutusõigustega. Iga järgmine vaade komplektis kasutab juba ehitatud stseeni, nii et iga lisapilt maksab palju vähem kui esimene.
3D kinnisvara visualiseerimine büroodele, tühjadest tubadest ehitamata korteriteni
Agentuuri- ja arendajatöö Põhjamaadest ja Baltikumist. Mõned neist kaadritest algasid fotona ja mõned joonisena ning portaalis asetsevad need üksteise kõrval.
Mis mõjutab kinnisvarakuulutuse pildimaterjali hinda
Hind arvestatakse kinnisvaraobjekti, mitte pildi kohta. See muudab numbrit.
-
Mitu tuba on kinnisvaras
Esimene tuba hõlmab stseeni loomist. Iga lisatuba samal pildistamisel maksab märkimisväärselt vähem kui esimene.
-
Mitu ostjapaketti soovite
Perekonnapõhine ja noore professionaali pakett samast pildistamisest maksavad koos vähem kui kaks eraldi tööd.
-
Kui täielikud on joonised ehitamata objektide puhul
Plaanid, lõiked, fassaadivaated ja viimistluse loend liiguvad otse mudelisse, millele toetuvad teie ehitamata objektide kuulutuste renderdused. Pelgalt plaan tähendab küsimusi enne, kui alustame.
Tasuta juhend
Kinnisvaramaakleri kuulutuste pildimaterjali juhend
Mis mõjutab hinnapakkumist ja mida saata selle kiireks saamiseks.
- Mis tõstab või langetab sisustamise või ehitamata objekti hinnapakkumist
- Täpsed failid, mida saata samapäevase hinna saamiseks
- Kuidas koostada ostjaprofiili lühikirjeldus nii, et esimene lahendus õnnestuks
- Ei mingeid müügikõnesid, vastame 30 minutiga
Avab üleslaadimisvormi. Saatke, mis teil on; müügikõnet ei tule.
Kuidas sobitume teie töövoogu
Enamik agentuure saadab telefonikaamera pildikomplekti ja plaani PDF-i ning mitte midagi muud. See on piisav alustamiseks ja hinna saamiseks.
Mida me vastu võtame
fotodKuulutuse pildistamine olemasoleval kujul: JPEG või RAW, telefon või kaamera. Loodis ja hästi valgustatud aitab, see ei ole nõue
PõhiplaanPDF, skann, agentuuri oma plaan või CAD-fail. Mis iganes müüja või arendaja üle andis
OstjaprofiilKellele kinnisvara müüakse. See otsustab mööbli, mitte meie maitse
Joonised ehitamata objekti jaoksPlaanid, lõiked, fassaadivaated ja viimistluse loend, pluss arendaja enda materjalivalikud
KuupäevadMüügi alguse kuupäev ja portaal, kus kuulutus avaldatakse, nii et pildi väljalõiked tulevad esimesel korral õiged
Mida te saate
Lavastatud pildidSamad sisustatud toad, samast kaamerapositsioonist, et enne ja pärast pildid ühtiksid
Portaalidele sobivad lõikedPortaalide eraldusvõimed ja kuvasuhted standardina, pluss trükimõõdud brošüüri või stendi jaoks
Avalikustamise versioonidKui kuulutus seda nõuab, koopia allkirjaga „virtuaalselt sisustatud” või „arvutiga loodud kujutis”
Täielikud kasutusõigusedPortaalid, brošüürid, stendid, sotsiaalmeedia ja press. Puudub kasutusjärgne tasu ja pole vaja hiljem eraldi litsentsi osta
StseenSäilitatud, nii et uue ostjaprofiili jaoks uuesti lavastamine või järgmiseks hooajaks uuesti turule toomine on väike töö, mitte uus
Mida kinnisvarabüroo tellimus tavaliselt vajab
Virtuaalne home staging
Tühja ruumi foto sisustamine, elu- või äripind. Ainult sisustamine ise.
Virtuaalne home staging
3D-korteriplaanid
Värvilised, sisustatud plaanid ja nukumaja lõiked portaalide ja brošüüride jaoks.
3D-korteriplaanid
360 virtuaaltuurid
Läbikõnnitav panoraam tühjast või veel ehitamata korterist kaugostjale.
360 virtuaaltuurid
Interjööri visualiseerimine
Fotorealistlikud toakomplektid, mis on ehitatud jooniste põhjal, kui veel pole midagi pildistada.
Interjööri visualiseerimineKinnisvarabüroo KKK
Küsimused, mida meilt kõige sagedamini küsitakse enne projekti algust. Olete ikka veel ebakindel? Saatke joonised ja me ütleme teile, mida me nendega teeksime.
Küsi meilt otseMis on virtuaalne sisustamine?
Mööbel, vaibad, kunstiteosed ja valgustus on lisatud tegeliku toa fotole, nii et ruum mõjub koduna, mitte tühja kestana. Kaamera ei liigu, seinu ja aknaid ei ole muudetud ning mööbel on skaleeritud ruumi tegelike mõõtmetega. See on kõige soodsam viis, kuidas tühi kinnisvara fotol hästi mõjuma panna.
Kas liigutate seinu või laiendate tuba?
Ei. Seina sirgendamine, objektiivi moonutamine või radiaatori eemaldamine teeb pildi paremaks, kuid vaatamiskogemuse halvemaks, ja pakkumine tuleneb vaatamiskogemusest. Ainus, mida me eemaldame, on ajutine ja mitteesinduslik element, nagu ehitaja ämber või kirjakuhi, ja me anname teada, kui oleme seda teinud.
Kas sama kinnisvara saab rohkem kui üks kord lavastada?
Jah, ja see on peamine põhjus digitaalse lavastamise eelistamiseks füüsilisele. Kui stseen on kord loodud, on teine, erinevale ostjaprofiilile suunatud sisustus väike töö. Agentuurid kasutavad tavaliselt sama korteri puhul pere- ja noore spetsialisti sisustust ning jätavad alles selle, mis kõnesid toob.
Kas te lisate ka avalikustamise märke?
Jah. Rightmove'i Ühendkuningriigi kuulutamisreeglid nõuavad CGI-vesimärki kõigele, mis ei ole päris foto, ja enamik USA MLS-platvorme soovib, et kuulutuse märkustesse oleks kirjutatud sõnad „virtuaalselt sisustatud”. Olgu sõnastus pärit portaali reeglitest, tegevusjuhendist või teie enda vastavuskontrolli meeskonnalt, ehitame selle otse pildifaili sisse, nii et see püsib alles ka siis, kui pilt kopeeritakse portaalist brošüüri. Öelge meile, millist sõnastust teie turg kasutab, ja me seadistame selle.
Kui kiire see on?
Pildistatud ruumi lavastamine võtab päevi, mitte nädalaid. Joonistest loodud ehitamata objekti komplekt võtab kauem aega, sest korter tuleb enne valgustamist modelleerida. Failide saatmisest 30 minuti jooksul saate vastuse koos fikseeritud kuupäeva ja hinnaga ning pideva kuulutuste vooga bürood kohanduvad tarneajaga, mida nad saavad müüjale lubada.
Kas te saate äripindu sisustada?
Jah, ja see vajab seda rohkem kui elamispinnad. Paljas büroopind pildistub halvemini kui paljas korter, sest kaadris pole midagi, mis annaks sellele mastaapi. Avatud planeeringuga korrused, koosolekuruumid ja puhkealad lavastatakse sama meetodiga: teie foto, teie kaamera asend, mööbel tegelikus suuruses.
Kas pildid kuuluvad meile?
Jah, täielikult, kõige tarnitud materjali osas. Portaalid, brošüürid, stendid, vaateaknad, sotsiaalmeedia ja press, ilma kasutus- või eraldi hilisema litsentsitasuta. Hoiame ka stseeni alles, nii et uuesti sisustamine või taaslanseerimine ei alga tühjalt kohalt.
Kuidas selle hind kujuneb?
Kinnisvara kohta, mitte pildi kohta, hinnapakkumine tehakse üks kord fotode või plaanide alusel. Lisatoad kinnisvaras, mida me juba ehitame, maksavad märkimisväärselt vähem kui esimene, sest stseen on jagatud ja pidev pakkumiste voog kujuneb püsivaks hinnaks.
Kas saate minu riigis projekti kallal töötada?
Jah. Oleme Eesti stuudio ja oleme töid teinud 17 riiki alates 2013. aastast, Põhjamaades, Euroopas, Ühendkuningriigis, USAs, Kanadas ja Austraalias, kõik see failiedastuse ja videokõnede teel. Kuulutus on kõikjal sama töö: saadate fotod või joonised, portaali formaadid ja teie turul kasutatava avalduse sõnastuse ning valmis komplekt jõuab teie postkasti. Ajavööndid määravad vaid, millal kõne päeva jooksul toimub.
Saatke kuulutuse fotod, saate kindla hinna enne vaatamise broneerimist
Kinnisvarabürood ja maaklerid: üks hind objekti kohta ja tarnekuupäev, vastus 30 minuti jooksul, teie olemasolevate fotode või arendaja jooniste põhjal.
Võtame igal kuul vastu piiratud arvu projekte.