👋 Har du brug for 3D-ydelser?
Hej, lad os tale om dit projekt. Vores 3D-specialister kontakter dig inden for 30 minutter.
Elis Kostabi
Teamleder
3dstudio.co
3D-visualisering til ejendomsmæglere
3D-visualisering til ejendomsmæglere, ud fra dit eget foto eller bygherrens tegninger. Et tomt, forældet eller udlejet rum fotograferer dårligt, uanset hvem der tager billedet. Vi møblerer det, renoverer det eller bygger det op fra tegninger, og du ejer hvert billede fuldt ud.
- Indrettet ud fra dit eget foto og med samme kameraposition, så før og efter passer sammen
- Én fast pris pr. ejendom i stedet for pr. billede, svar inden for 30 minutter
- Fulde brugsrettigheder til portaler, brochurer, tavler, sociale medier og presse
Vi tager kun et begrænset antal projekter hver måned, så hver scene får topkvalitet.
1,247
Gennemførte projekter
13
År i branchen
17
Lande vi har leveret til
★★★★★
Bedømt 4.9 på Clutch · Se vores anmeldelser
125 af 220 kunder kom tilbage
Mere end halvdelen af vores kunder har hyret os igen
Samme kameraposition, møbleret
Send fotos af ejendommen, som den er. Du får de samme rum tilbage møbleret, belyst og indrettet, set fra præcis det sted, hvor fotografen stod.
Fordi kameraet ikke flytter sig, passer før og efter sammen billede for billede. Sælgeren kan se, hvad der er ændret, og køberen, der træder ind, genkender rummet i stedet for at føle sig solgt til.
Den begrænsning er det meste af arbejdet. Hvis man diskret udvider objektivet, retter en væg ud eller fjerner en radiator, smigrer det billedet, men ødelægger fremvisningen, og en køber, der føler, at fotoet løj, vender ikke tilbage med et bud. Vi matcher objektivet, kamerahøjden og lyset, som allerede er i fotoet, og sætter derefter møbler ind i størrelser, der passer til rummets faktiske mål.
Det er hurtigere og markant billigere end fysisk homestaging, der er intet at levere eller hente, og lejligheden kan indrettes forfra til en anden køberprofil uden at flytte et eneste møbel. En familieindretning og en indretning til en ung professionel ud fra den samme fotooptagelse er helt normalt.
Rummet ryddes, før det møbleres
De fleste ejendomsmæglere sender fotos, præcis som de kom ud af kameraet: en forladt papkasse, en skammel eller post, der ligger på køkkenbordet. Det ryddes væk som et selvstændigt trin, før møblerne sættes ind, prissat og vist som udført arbejde og ikke som en uomtalt opfriskning.
En lejer behøver ikke at flytte ud for det
Oprydningen sker på fotografiet, ikke i rummet, så en udlejet lejlighed iscenesættes ud fra det, der blev optaget den dag. Ingen pakker en kasse eller rydder en hylde for kameraet, og lejemålet fortsætter uændret.
Tre ting, en annonce holder op med at miste
01
Rummet er tomt, gammeldags eller stadig beboet
Et tomt rum ser lille og koldt ud på et miniaturebillede. Et udlejet rum ser ud som en andens hjem. Begge dele koster dig klikket, før nogen når frem til beskrivelsen, og ingen af dem løses af en bedre fotograf. Virtuel homestaging løser billedet uden at røre ejendommen, så ingen lejer bliver bedt om at flytte, og ingen sælger bliver bedt om at bruge penge, før annoncen er oppe.
Det er billigt at indrette forfra, når scenen først findes. En familieindretning og en version med to soveværelser og arbejdsværelse kommer ud af det samme foto uden endnu en fotooptagelse.
02
Ejendommen kræver arbejde, før nogen vil betale for den
Hvor en ejendom kræver arbejde, består det ærlige salg i at vise, hvad den bliver til, i stedet for at bede en køber om selv at forestille sig det. Den planlagte renovering visualiseres på den bygning, der står der, så vægpositioner, vinduesåbninger og loftshøjder er de samme, som en bygningssagkyndig vil finde.
Det gør en ejendom med afslag i prisen til et projekt, en køber kan prissætte. De samme billeder virker i den anden ende af samtalen, over for sælgeren, der overvejer at renovere før salg, en samtale mægleren som regel fører uden noget at pege på.
03
Boligen findes ikke endnu
Ved salg før opførelse og før færdiggørelse findes der intet foto at arbejde ud fra, så interiør og eksteriør bygges i stedet ud fra bygherrens tegninger. Planer, snit, facader og materialelisten kommer ind, og ud kommer et annoncesæt, der matcher det, der rent faktisk bliver overdraget.
Med 3D-plantegninger kan en køber aflæse indretningen på to sekunder i stedet for at tyde en teknisk tegning, og med en virtuel rundtur i 360 grader kan en køber på afstand eller i udlandet gå gennem boligen, før han eller hun booker en flyrejse. Begge dele kommer fra den samme model som stillbillederne, så det andet produkt koster langt mindre end det første.
Fire ting, der ender i en boligannonce
De fleste opgaver bruger to eller tre af dem på den samme ejendom, og de prissættes samlet i stedet for én ad gangen.
Indrettede rum
Dit foto, møbleret. Stue, køkken, soveværelser og terrasse, i en indretning valgt til den køber, du sigter efter, i stedet for et showroom-look, der ikke passer til nogen.
Efterbilleder af renovering
Renoveringen visualiseret på den bygning, der står der. Samme vægge, samme vinduesåbninger, samme loftshøjde, så det tal, en køber regner ud, er et, de kan holde dig til.
3D-plantegninger
Farvelagt, møbleret og tegnet i de faktiske mål, også dukkehusudsnittet. En køber opfatter lejlighedens flow med det samme i stedet for at tælle døre på en sort-hvid plantegning.
Interiør og eksteriør til salg før opførelse
Bygget ud fra bygherrens tegninger til boliger, der stadig er et hul i jorden. Det sæt, der skal bære en lancering, indtil prøvelejligheden åbner.
Tre valg, et bureau træffer, før en annonce går live
Rigtige filer fra rigtige opgaver, ikke et stockbibliotek.
FørEfterEt udlejet eller rodet rum, ryddet først
Personlige fotos, en lejers ejendele og løse kasser fjernes, før møbelindretningen tilføjes, som et navngivet trin snarere end en tavs retouchering.
En enkelt bolig af høj værdi til en køber i udlandet
Uanset om du kalder dig ejendomsmægler eller realtor, går en køber i udlandet aldrig rundt i ejendommen, før buddet afgives. Det samme sæt bliver til portalgalleriet, brochuren og skiltet i vinduet.
En renovering vist færdig, til realkreditvurderingen
En långiver vil se, hvad lejligheden bliver til, ikke kun hvad den er i dag. Da vægpositionerne og vinduesåbningerne aldrig flytter sig, giver denne renoveringsvisualisering en bygningssagkyndig noget konkret at vurdere ud fra.
En studiepartner, ikke en renderfarm
Europæisk levering, praktiske tidszoner
Et estisk studie, der har arbejdet siden 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannien, USA, Canada og Australien. Kommentarer om aftenen, et revideret billede næste morgen.
Fortrolighed som standard
Projekter uden byggetilladelse, konkurrencebidrag og uanmeldte lanceringer er kommercielt følsomme. Vi arbejder under NDA uden at blive bedt om det og offentliggør aldrig et projekt uden tilladelse.
Du briefer kunstneren, ikke en kø
Intet led med account managers. Send filerne, få en reel pris, og tal med den, der bygger scenen. Færre overdragelser er grunden til, at den første forhåndsvisning rammer tættere på målet.
Ét sammenhængende visuelt udtryk
Over et helt sæt eller over flere års gentaget samarbejde holder lyset, materialerne og kamerastilen. Ti freelancere kan ikke levere det, og det kan ses på side fire i en brochure.
Tre beslutninger før den første fil sendes ud
Én indbakke, én pris, før frokost
Ingen udkald og ingen fotografkalender at tage hensyn til. Send det, du har, og du får svar inden for 30 minutter, uanset om det er ét rum eller lanceringen af en hel boligblok.
Scenen forbliver din, efter salget er gennemført
Intet at opbevare, forsikre eller hente tilbage, i modsætning til en varevogn med lejede møbler. Den samme digitale scene kan bruges igen til den næste lejlighed i bygningen eller til den samme lejlighed, hvis den udbydes igen næste sæson.
Køberprofilen bestemmer møblerne, ikke os
En familieindretning og en indretning til unge professionelle kommer fra den samme brief, prissat og leveret sammen, så valget forbliver mæglerens og ikke et look, vi har valgt for dig.
Fire faser, uanset hvad du har bestilt
Briefing
Brief og fast tilbud
Upload CAD-, PDF-, Revit- eller SketchUp-filer, eller et foto af en skitse. Vi udarbejder briefet ud fra dine filer, så der er ikke noget spørgeskema. Du får svar inden for 30 minutter: én fast projektpris og en leveringsdato, eller de 1-2 spørgsmål, vi først skal have besvaret.
Dag 1-3
Gråmodel
Vi bygger 3D-modellen uden materialer og placerer kameraet. Kameravinkel, objektiv, højde og tidspunkt på dagen aftales på gråmodellen, mens ændringer stadig er hurtige og billige.
Uge 1
Preview-rendering
Den samme visning med materialer, belysning og omgivelser tilføjet. Du ser det tidligt, mens lyset og overfladerne stadig nemt kan ændres. 2 revisionsrunder er inkluderet, og vi fortsætter med at forfine, indtil du godkender.
Levering
Færdig rendering
Det godkendte billede, fuldt færdiggjort og leveret i 4K, med større størrelser til print på forespørgsel og fulde brugsrettigheder. Hver yderligere visning i sættet bruger den scene, der allerede er bygget, så hvert ekstra billede koster langt mindre end det første.
3D-visualisering til ejendomsmæglere, fra tomme rum til boliger, der endnu ikke er bygget
Arbejde for mæglere og bygherrer fra Norden og Baltikum. Nogle af disse billeder startede som et foto, andre som en tegning, og på en portal står de side om side.
Hvad der påvirker et tilbud på billedmateriale til annoncer
Prissat per ejendom, ikke per billede. Det er det, der ændrer tallet.
-
Hvor mange rum i ejendommen
Det første rum bærer byggeriet af scenen. Hvert ekstra rum i samme optagelse koster markant mindre end det første.
-
Hvor mange køberskemaer du ønsker
Et sæt til familier og et sæt til unge professionelle fra samme optagelse koster samlet mindre end to separate opgaver.
-
Hvor komplette tegningerne er, ved salg før opførelse
Planer, snit, opstalter og en materialeliste går direkte ind i modellen bag billederne til din annonce for et projekt før opførelse. En plan alene betyder spørgsmål, før vi starter.
Gratis guide
Ejendomsmæglerens guide til billedmateriale til annoncer
Hvad der påvirker prisen, og hvad du skal sende for at få et hurtigt tilbud.
- Hvad der får et tilbud på homestaging eller salg før opførelse til at stige eller falde
- De præcise filer, du skal sende for en pris samme dag
- Sådan briefer du en køberprofil, så den første indretning rammer rigtigt
- Intet salgsopkald, svar inden for 30 minutter
Åbner upload-formularen. Send det, du har; ingen salgssamtale.
Sådan passer vi ind i din arbejdsgang
De fleste bureauer sender et sæt billeder fra en telefon og en PDF-plan og intet andet. Det er nok til at starte, og nok til at få en pris.
Hvad vi accepterer
FotografierAnnoncens fotoserie, som den er: JPEG eller RAW, telefon eller kamera. Lige og godt belyst hjælper, det er ikke et krav
En plantegningEn PDF, en scanning, bureauets egen plan eller en CAD-fil. Uanset hvad sælgeren eller udvikleren har overleveret
KøberprofilenHvem ejendommen sælges til. Det afgør møblerne, ikke vores smag
Tegninger, for off-planPlaner, snit, opstalter og materialespecifikationen, plus udviklerens egne materialevalg
DatoerneLanceringsdato og hvilken portal den går live på, så beskæringerne bliver korrekte første gang
Hvad du modtager
Møblerede billederDe samme møblerede rum, fra den identiske kameraposition, så før og efter stemmer overens
Portalklare beskæringerPortalopløsninger og -billedformater som standard, plus printstørrelser til en brochure eller et skilt
Versioner med oplysningstekstHvor en annonce kræver det, en kopi med billedtekst om, at billedet er virtuel homestaging eller et computergenereret billede
Fuld brugsretPortaler, brochurer, tavler, sociale medier og presse. Intet gebyr pr. brug og ingen separat licens, der skal købes senere
ScenenGemt, så en ny indretning til en anden køberprofil eller en relancering næste sæson er en lille opgave og ikke en ny
Hvad en opgave fra et bureau typisk kræver
Virtuel homestaging
Indretning af et tomt fotografi, bolig eller erhverv. Håndværket alene.
Virtuel homestaging
3D-plantegninger
Farvede, møblerede planer og dukkehusudsnit til portaler og brochurer.
3D-plantegninger
virtuelle 360-rundture
Et panorama, man kan gå rundt i, af en bolig, der er tom eller endnu ikke bygget, til en køber på afstand.
virtuelle 360-rundture
Interiørvisualisering
Fotorealistiske rumopsætninger bygget ud fra tegninger, når der endnu ikke er noget at fotografere.
InteriørvisualiseringOfte stillede spørgsmål for ejendomsmæglere
Det, vi oftest bliver spurgt om, før et projekt starter. Stadig i tvivl? Send tegningerne, og vi fortæller dig, hvad vi ville gøre med dem.
Spørg os direkteHvad er virtual staging?
Møbler, tæpper, kunst og belysning tilføjet til et foto af et rigtigt rum, så rummet ligner et hjem og ikke en tom skal. Kameraet flyttes ikke, væggene og vinduerne ændres ikke, og møblerne skaleres til rummets faktiske mål. Det er den billigste måde at få en tom ejendom til at tage sig godt ud på fotos.
Flytter I væggene eller udvider rummet?
Nej. Hvis man retter en væg ud, strækker objektivet eller sletter en radiator, bliver billedet bedre og fremvisningen dårligere, og det er fremvisningen, buddet kommer fra. Det eneste, vi fjerner, er noget midlertidigt og ikke repræsentativt, en håndværkerspand eller en stak post, og vi fortæller dig det, når vi har gjort det.
Kan den samme ejendom iscenesættes mere end én gang?
Ja, og det er hovedårsagen til at indrette digitalt i stedet for fysisk. Når scenen først findes, er en anden indretning rettet mod en anden køberprofil en lille opgave. Mæglere kører ofte både en familieindretning og en indretning til unge professionelle på den samme lejlighed og beholder den, der giver flest henvendelser.
Håndterer I oplysningsteksten under billedet?
Ja. Rightmoves regler for annoncer i Storbritannien kræver et CGI-vandmærke på alt, der ikke er et ægte foto, og de fleste amerikanske MLS-organisationer vil have ordene "virtually staged" skrevet ind i annoncens bemærkninger. Uanset om formuleringen kommer fra portalens politik, en adfærdskodeks eller din egen compliance-afdeling, bygger vi den ind i selve billedfilen, så den overlever at blive kopieret mellem portalen og en brochure. Fortæl os, hvilken formulering dit marked bruger, så sætter vi den ind.
Hvor hurtigt går det?
Homestaging af et fotograferet rum tager dage og ikke uger. Et sæt til salg før opførelse, bygget fra tegninger, tager længere tid, fordi boligen skal modelleres, før noget kan belyses. Du får svar inden for 30 minutter efter, at du har sendt filerne, med en fast dato sammen med prisen, og mæglere med en jævn strøm af annoncer finder ind i en leveringstid, de kan love en sælger.
Kan I indrette erhvervslokaler?
Ja, og det har større behov for det end boliger. Et nøgent kontorgulv tager sig dårligere ud på fotos end en tom lejlighed, fordi der intet er i billedet, der giver det skala. Kontorlandskaber, mødelokaler og pauserum indrettes efter den samme metode: dit foto, din kameraposition, møbler i den rigtige størrelse.
Ejer vi billederne?
Ja, fuldt ud, på alt det leverede. Portaler, brochurer, tavler, vinduesudstillinger, sociale medier og presse, uden gebyr pr. brug og uden en separat licens, der skal købes senere. Vi beholder også scenen, så en ny indretning eller en relancering ikke starter fra nul.
Hvordan prissættes det?
Pr. ejendom og ikke pr. billede, tilbudt én gang ud fra fotos eller tegninger. Ekstra rum i en ejendom, vi allerede er i gang med, koster markant mindre end det første, fordi scenen deles, og en stabil strøm af annoncer ender på en fast sats.
Kan I arbejde på et projekt i mit land?
Ja. Vi er et estisk studie og har leveret arbejde i 17 lande siden 2013, på tværs af Norden, Europa, Storbritannien, USA, Canada og Australien, alt sammen via filoverførsel og videoopkald. En annonce er den samme opgave, uanset hvorfra den kommer: du sender fotos eller tegninger, portalens formater og den formulering til oplysning, dit marked bruger, og det færdige sæt lander i din indbakke. Tidszoner afgør kun, hvornår på dagen et opkald finder sted.
Send fotos til annoncen og få en fast pris, før fremvisningen er booket
Ejendomsmæglere: én pris per ejendom og en leveringsdato, med svar inden for 30 minutter, ud fra de billeder, du allerede har, eller bygherrens tegninger.
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned.