👋 Har du brug for 3D-ydelser?
Hej, lad os tale om dit projekt. Vores 3D-specialister kontakter dig inden for 30 minutter.
Elis Kostabi
Teamleder
3dstudio.co
Tomme rum, møbleret
ud fra det foto du har
Virtuel homestaging til fast ejendom: send et foto af en tom lejlighed, et hus eller en kontoretage og få det tilbage møbleret, fra samme kameraposition. Købere ser et hjem og ikke en tom skal.
- Fast pris og leveringsdato, svar inden for 30 minutter
- Samme kamera, samme vægge: kun møbler og lys tilføjes
- Beskæringer klar til boligportaler og en kopi mærket som virtuelt møbleret
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned, så hvert rum kontrolleres mod sit fotografi.
FørEfter
1,247
Gennemførte projekter
13
År i branchen
17
Lande vi har leveret til
★★★★★
Bedømt 4.9 på Clutch · Se vores anmeldelser
125 af 220 kunder kom tilbage
Mere end halvdelen af vores kunder har hyret os igen
Hvad er virtuel homestaging til fast ejendom?
Virtuel homestaging tilføjer møbler, tæpper, kunst og lys til et fotografi af et tomt eller forældet rum, så rummet ser ud som et sted, hvor man kunne bo.
Du sender fotografiet. Vi regner rummets reelle mål ud fra det, placerer møbler i korrekt skala, matcher det lys, der allerede er i billedet, og sender det samme billede tilbage, møbleret. Væggene, vinduerne og kameraet flytter sig ikke.
Et tomt rum ser ud som en kasse på fotos. En køber, der scroller gennem en boligportal, kan ikke bedømme størrelsen ud fra bart gulv og hvide vægge, og en tom stue ser mindre ud, end den er. Møbler giver øjet et mål: hvor stor sofaen er i forhold til vinduet, og om et bord kan stå mellem køkkenet og væggen. Det er hele opgaven, og derfor supplerer virtuel homestaging ejendomsfotografering i stedet for at erstatte den.
Fysisk homestaging gør det samme med leje af møbler, levering, et hold og flere dage inde i ejendommen. Virtuel homestaging gør det på fotografiet, så det virker på en lejlighed, der stadig er udlejet, et hus i et andet land eller en bolig, hvis ejer ikke vil bruge penge, før den er solgt. Ingen har brug for 3D-ejendomsfotografering eller en scanning af rummet: et almindeligt fotografi er nok.
Hvordan det adskiller sig fra en rendering eller et fotografi
Ejendomsvisualisering spænder fra et møbleret foto til en fuld 3D-rendering. Et foto viser, hvad der er. En fuld rendering bygger et rum op ud fra tegninger og kan vise, hvad der endnu ikke findes. Virtuel homestaging ligger imellem: fotoet er stadig beviset, og kun møblerne er nye. Fordi kameraet ikke har flyttet sig, genkender køberen rummet fra annoncen, når han eller hun træder ind, og det er testen på, om homestagingen hjalp eller skadede.
Ud fra fotografier eller tegninger
De fleste opgaver starter med et fotografi, ét pr. rum. Hvor der ikke findes et fotografi, fordi bygningen er ufærdig, modelleres rummet ud fra tegningerne og møbleres i 3D, som i vores arbejde med indvendig rendering. Det er en større opgave, og det er den eneste ærlige måde at vise et rum på før overdragelse. For køberen, der vil gå gennem ejendommen i stedet for blot at se på den, er virtuelle rundture i 3D et supplement til stillbillederne.
Hvor det bruges i et salg
Hovedfotografiet på portalen, brochuren, vinduesudstillingen og sælgerens egne opslag på sociale medier. Det er også nyttigt, før annoncen findes: en ejendomsmægler, der viser en sælger, hvordan lejligheden kunne se ud møbleret, pitcher med dokumentation i stedet for et løfte.
Vil du vide, hvad en opgave koster? De rum, vi indretter, de omkostningsdrivere og de købsvejledning viser, hvad der afgør et tilbud, og hvad du skal sende.
Hvorfor man bruger virtual staging på tomme rum, før de annonceres
01
Købere kan bedømme rummets størrelse
Bare vægge giver ingen målestok. En sofa mod vinduet og et bord i køkkenet fortæller en køber på et sekund, om sine egne møbler ville passe ind, hvilket er det spørgsmål, et tomt fotografi lader stå åbent.
En person i billedet gør det samme for højde og bredde, og derfor har denne version af samme lejlighed en, med en kat på tæppet.
02
Miniaturebilledet får klikket
En portal viser hver annonce som en lille firkant, før nogen læser et ord. Et møbleret rum fungerer også i den størrelse. En hvid boks med et gulv gør ikke.
Det første foto i annoncen afgør, om resten bliver åbnet, så det er det foto, der er værd at møblere først.
De rum, vi indretter virtuelt, og hvad hvert enkelt har brug for
Hvert rum møbleres ud fra sit eget fotografi. Det, der ændrer sig fra rum til rum, er det, møblerne skal vise.
FørEfterTomme lejligheder og huse
Standardopgaven: en tom bolig, ét fotografi pr. rum, møbleret til den køber, annoncen er rettet mod. Sofaer, spiseborde, tæpper og kunst i korrekt skala, belyst fra det vindue, der allerede er i billedet.
FørEfterMødelokaler
Bart tæppe og radiatorer siger ikke, hvad et rum er til. Et bord, stole og en whiteboardtavle giver billedet et formål, så en udlejningsmægler kan sælge etagen som arbejdsplads.
FørEfterPauserum og fællesområder
Kantiner, loungeområder og fælles etagearealer er kun så meget værd som det, folk kan bruge dem til, og et tomt rum viser ingenting. Møblerne giver svaret, før fremvisningen gør.
Visualisering til boligsalg, der supplerer virtuel homestaging
Et møbleret foto er ét element i en annonce. Her er de andre, vi laver til samme ejendom, så hele sættet passer sammen.
Virtuelle rundture i 3D
Virtuelle rundture i 3D lader en køber, der ikke kan komme forbi, gå rundt i boligen. En rundtur viser planløsningen, et møbleret stillbillede viser rummet som beboet, og en annonce har som regel brug for begge dele.
Se virtuelle rundture3D-plantegninger
Farvelagte, møblerede planer og snit til portaler og brochurer, lavet ud fra den samme plan, du sender til homestaging, så de to stemmer overens.
Se plantegningerInteriørvisualisering
Rum bygget ud fra tegninger, til boliger, der endnu ikke kan fotograferes. Vejen til salg fra tegnebrættet, i fuld renderkvalitet.
Se interiørvisualisering3D-animation
En 3D-gennemgangsfilm af et helt byggeprojekt, til boligprojekter, der sælges før færdiggørelsen, lavet ud fra samme model som stillbillederne.
Se animationHvorfor sende fotografier til et studie og ikke en app
Sendt fra hvor som helst, møbleret i Estland
Et studie i Estland siden 2013, med arbejde leveret til 17 lande. Fotografier sendes ind som filer og kommer tilbage som filer, så ejendommens placering ikke har betydning for opgaven.
NDA som standard
Et fotografi af nogens hjem er personligt. Vi arbejder under NDA uden at blive bedt om det og viser aldrig et billede nogen steder uden dit samtykke.
Du briefer den person, der udfører arbejdet
Den, der møblerer dit rum, læser dine kommentarer, ikke en account manager, der omskriver dem. Hvis sofaen er forkert, siger du det direkte til vedkommende.
Én samlet stil for hele ejendommen
Alle rum i en annonce møbleres ud fra det samme udvalg, så køkkenet og soveværelset hører til det samme hjem, og sættet ser ud som én annonce, ikke fire.
Sådan vælger du et firma til virtual staging
Fire ting, du bør spørge ethvert firma inden for virtual staging om, også os, før du sender fotografierne.
Møbler i den rigtige skala
En sofa, der er for lille, får et rum til at se større ud, end det er. Bed om at se et møbleret rum ved siden af det originale fotografi, før du bestiller et komplet sæt.
Lys, der matcher fotografiet
Skygger og refleksioner skal falde på samme måde, som vindueslyset falder på det originale foto. Hvis de ikke gør det, lægger køberne mærke til, at noget er galt.
Ærlig om, hvad der er ændret
Gode firmaer inden for virtual staging ændrer møblerne, ikke bygningen: ingen skjulte revner, ingen nye udsigter, ingen større rum. Annoncer bør oplyse, at billederne er virtuelt møblerede.
En person tjekker hvert billede
Automatiske værktøjer fungerer på få sekunder, men ingen tjekker resultatet. Spørg, om en person gennemgår hvert billede, før det leveres.
Hvad der adskiller et virtuelt møbleret rum, som købere accepterer, fra et, de gennemskuer
Lys, der kommer fra fotografiet
Møbler, der er belyst af en generisk himmel, ser påklistrede ud. Vi aflæser det lys, der allerede er i dit fotografi, hvilket vindue det kommer ind gennem, og hvor hårde skyggerne er, og belyser møblerne fra den side, så skyggerne falder på det rigtige gulv.
Møbler i rummets størrelse
En sofa, der er en størrelse for stor, er den hurtigste måde at blive afsløret på. Vi finder rummets mål ud fra fotografiet, dørhøjden, flisen og vinduet og placerer hvert møbel efter dem, med perspektivet afstemt efter linsen.
Intet i selve bygningen flyttes
Vi gør ikke et rum bredere, retter ikke en væg ud og fjerner ikke en radiator. Et foto, der pynter på rummet, mister salget ved fremvisningen. Det, vi fjerner, er midlertidigt: en stige, en affaldssæk, en stak post, og vi fortæller dig, når vi har gjort det.
Leveringstid
Dage, med datoen fastsat ved tilbud
Opløsning
Lige så skarpt som dit fotografi, beskæringer til portal og print
Revisioner
To runder, derefter finpudset til godkendelse
Du sender
Fotografier og en plantegning, hvis du har en
Hvor et studie slår et AI-værktøj til virtual staging, og hvor det ikke gør
Søger du efter firmaer inden for virtual staging, finder du to slags: automatiske værktøjer og studier. De passer til forskellige opgaver.
Værktøjer vinder på hastighed og omkostning pr. billede
Et AI-værktøj returnerer et møbleret rum på få sekunder og er et rimeligt valg til et groft indtryk eller et første kig på en idé. Hvis ingen skal sammenholde billedet med selve rummet, er den afvejning rimelig.
Et studie sørger for, at sættet hænger sammen
Værktøjer, der genererer hvert fotografi for sig, kan give samme sofa en anden form i næste rum i en annonce. Vi møblerer en ejendom ud fra ét udvalg, så rummene passer sammen.
Vægge og vinduer forbliver, hvor de er
Generative værktøjer kan flytte et vindue, fjerne en radiator eller ændre en loftshøjde, mens de fylder et rum, og en køber bemærker det ved fremvisningen. Vi tjekker hvert møbleret billede mod dets fotografi, før det sendes ud.
En navngiven person tager sig af rettelserne
Bed om en mindre sofa, og nogen retter den, mens resten af rummet forbliver som godkendt. Med et værktøj betyder en rettelse ofte, at hele rummet skal genereres igen.
Fra fotografi til færdig annonce
Først en fast pris, derefter et første kig med møblerne placeret og til sidst de færdige billeder. Intet finpudses, før opstillingen er aftalt.
Briefing
Billeder og et fast tilbud
Send ét fotografi pr. rum, en plantegning, hvis der er en, og oplys, hvem ejendommen sælges til. Vi svarer inden for 30 minutter med en fast pris for sættet og en leveringsdato, eller med de 1-2 spørgsmål, vi først skal have besvaret.
Første kig
Størrelse, lys og opstilling på plads
Vi finder rummets mål ud fra fotografiet, afstemmer linsen og finder ud af, hvor lyset kommer fra. Du ser møblerne placeret, før detaljerne er færdige, og det er dér, hvor det næsten ikke koster noget at flytte en sofa.
Færdiggørelse
Møbleret og belyst efter fotografiet
Materialer, skygger og de små ting, der får et rum til at se beboet ud. Væggene, vinduerne og kameraet forbliver som fotograferet, og vi tjekker det færdige billede mod originalen, før det sendes ud.
Levering
Sættet og alle beskæringerne
Portal- og printstørrelser beskåret fra hvert billede, plus en kopi med teksten om, at rummet er virtuelt møbleret, hvor annoncen kræver det. Fuld brugsret.
2 revisionsrunder inkluderet, derefter finpudset, indtil du godkender. Leveres på den dato, vi aftaler.
Træk for at se en møbleret kontoretage
Til venstre er etagen, som den blev fotograferet: poleret beton, glaspartier, høje vinduer og intet, der angiver, hvor mange mennesker der er plads til.
Alt, hvad håndtaget afslører, er nyt: skriveborde, stole, skærme og planter i den rigtige størrelse, i samme lys. Vinduerne, skillevæggene og kameraet har ikke flyttet sig.
Studiets eget før og efter af en åben kontoretage i Finland, lavet ud fra ét foto.
Rum, der var tomme, da vi startede
Før-og-efter-par fra vores arbejde med virtual staging i Finland. Træk håndtaget på et billede for at sammenligne, eller åbn et billede for at se det i fuld størrelse.
Intet matcher disse filtre endnu.
Hvad påvirker prisen på virtual staging
Tilbud gives, når vi har set fotografierne, som ét fast beløb for sættet. I stedet for en fra-pris, der ikke passer på noget, er her det, der ændrer det.
-
Antal rum
Hvert rum er sit eget foto og sin egen planløsning. Rum i samme ejendom deler møbeludvalg, så det andet rum er hurtigere at afgøre end det første.
-
Hvor meget der er på fotografiet
Et bart rum er det hurtigste. Et rum med en lejers møbler eller håndværkeres efterladenskaber skal først ryddes, og det er et trin for sig.
-
Selve fotografiet
Et vandret, velbelyst billede med gulvet og begge vægge i syne er let at møblere. Et vidvinkelbillede, der skjuler hjørnerne, kræver mere skøn for at kunne møblere ærligt.
-
Én indretning eller flere
At indrette et rum igen til en anden køberprofil er en mindre opgave end den første indretning, fordi rummet allerede er bygget.
-
Plantegning eller ingen
Med en plan kan vi kontrollere møblerne mod de rigtige mål. Uden en aflæser vi målene fra fotografiet og fortæller dig, hvad vi har antaget.
-
Beskæringer og oplysningskopier
Portalstørrelser, printstørrelser og en kopi med teksten virtuelt møbleret, alt sammen skåret ud fra samme færdige billede.
-
Rum uden foto endnu
Et rum, der først skal modelleres ud fra tegninger, ligger tættere på en opgave med interiørvisualisering end på homestaging og prissættes derefter.
Gratis guide
Køberguide til virtual staging
Hvad der afgør tilbuddet på virtual staging, og hvordan du fotograferer et rum, så det kommer hurtigt tilbage.
- Hvad der får et tilbud på virtual staging til at stige eller falde
- Sådan fotograferer du et tomt rum, så møblerne passer korrekt
- Hvilken plantegning og hvilke køberoplysninger du skal sende med fotografierne
- Intet salgsopkald, svar inden for 30 minutter
Åbner upload-formularen. Send det, du har; ingen salgssamtale.
Hvem vi laver virtual staging for
Nogen skal sælge eller udleje et rum, som ingen kan forestille sig. Det er dem, der sender os fotografierne.
Ejendomsmæglere
Tomme og udlejede boliger, der har brug for et hovedfoto, som er værd at klikke på, møbleret til den køber, sælgeren håber at nå, og indrettet om, hvis den første indretning ikke giver henvendelser.
Læs mere
Ejendomsudviklere
Færdige boliger fotograferet tomme ved overdragelsen og salgsmaterialet til dem, der stadig er under opførelse. Ét møbeludvalg på tværs af alle boliger af samme type får et byggeri til at fremstå som ét projekt.
Læs mere
Indretningsarkitekter
En kunde får vist sit eget rum møbleret, før et eneste møbel er bestilt. Så fastlægges indretningen på et fotografi, hvor det ikke koster noget at ændre den.
Læs mere
Hotel- og servicerede lokaler
Værelser og fællesområder, der endnu ikke er indrettet, vist møbleret for en driftsoperatør, en långiver eller en kommende gæst, ud fra et foto af rummet, som det ser ud i dag.
Læs mereHvad du skal sende, og hvad du får tilbage
Ét fotografi pr. rum er nok til at starte. Send, hvad du har, så fortæller vi, hvad der mangler, før vi giver et tilbud, ikke midtvejs.
Hvad vi accepterer
FotografierÉt pr. rum, JPEG eller RAW, fra en telefon eller et kamera. Vandret og godt belyst hjælper, men er ikke et krav.
En plantegningEn PDF, en scanning eller en CAD-fil, hvis du har en. Så kan vi tjekke møblerne mod de rigtige mål.
KøberenHvem ejendommen sælges eller udlejes til, så møblerne passer til profilen og ikke vores smag.
Tegninger, hvis der ikke er fotosFor et rum, der endnu ikke er bygget: planer, snit og materialelisten.
AnnoncereglerneHvis en portal eller en opslagstavle fastsætter ordlyden af en oplysning, så send den, og vi bruger den.
Hvad du modtager
Møblerede billederDe samme møblerede rum, fra den identiske kameraposition, så før og efter stemmer overens
Portalklare beskæringerPortal- og printstørrelser skåret ud fra hvert billede, uden at du skal bestille formaterne igen
En oplysningskopiEt billede med teksten om, at rummet er virtuelt møbleret, til de annoncer, der kræver det.
Fuld brugsretTil portaler, brochurer, vinduesudstillinger, sociale medier og presse, uden gebyr pr. brug
Scenen gemmesSå en ny indretning til en anden køberprofil er en lille opgave og ikke en helt ny
Har du brug for plantegningen eller en virtuel rundtur i den samme ejendom? Se 3D-plantegninger og Virtuelle rundture i 3D.
Med rødder i Estland, kontorer og kunder over hele verden
Vi arbejder med udviklere, arkitekter og bureauer i hele Europa, Nordamerika, Australien og Mellemøsten. Hvert marked, vi arbejder i, har sin egen side: Estland, Finland, Norge, Sverige, London, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney og Dubai.
Ofte stillede spørgsmål om virtual staging
Hvad ejendomsmæglere, ejendomsudviklere og ejere spørger om, før de sender deres første opgave. Hvis dit spørgsmål ikke er her, kan du skrive det i tilbudsformularen, og svaret kommer tilbage med prisen.
Spørg os direkteHvad er virtual staging?
Virtual staging er møbler, tæpper, kunst og belysning, der digitalt føjes til et foto af et rum, så et tomt rum ser ud som et hjem. Kameraets position, væggene, vinduerne og gulvet forbliver præcis som på fotografiet. Kun møbleringen er ny, og den er skaleret til rummets reelle mål.
Hvad koster virtual staging?
Prisen angives, når vi har set fotografierne, som ét fast beløb for hele sættet, og vi offentliggør ikke en pris pr. billede. Det, der påvirker prisen: hvor mange rum, hvor meget der først skal ryddes ud af et fotografi, om der er en plantegning, og hvor mange beskæringer og versioner du har brug for. En anden indretning af et rum, vi allerede har møbleret, er en mindre opgave end den første. Send fotografierne, og du får svar inden for 30 minutter. Mere om prisen på virtual staging .
Hvor lang tid tager virtual staging?
Der går dage og ikke uger for et fotograferet rum, og leveringsdatoen fastsættes med tilbuddet. Et rum, der først skal modelleres ud fra tegninger, tager længere tid, fordi rummet bygges, før det møbleres. Du ser et første udkast, før vi færdiggør detaljerne, så opstillingen er fastlagt, mens en ændring stadig går hurtigt.
Er virtual staging vildledende for købere?
Nej, ikke når det er tydeligt markeret, og rummet er vist ærligt. Vi flytter ikke vægge, strækker ikke linsen og fjerner ikke faste elementer, så fremvisningen svarer til fotografiet, og vi leverer en kopi med teksten virtuelt møbleret til de portaler og opslagstavler, der forventer det. Fortæl os, hvilken formulering dit marked bruger, så lægger vi den ind i billedfilen, så den følger med, når billedet kopieres mellem en portal og en brochure.
Kan I lave virtual staging i et rum, der allerede har møbler?
Ja, når det er blevet ryddet. Rydning er et trin for sig: vi fjerner de midlertidige ting, en stige, kasser, en stak post, en lejers møbler, og møblerer derefter rummet. Det prissættes som det arbejde, det er, og ikke som en lille retouchering. Vi fjerner ikke noget fastmonteret, såsom en radiator, en bjælke eller et vindue.
Hvad er forskellen på et studie, AI-apps til virtual staging og andre virtual staging-firmaer?
Firmaer inden for virtual staging spænder fra automatiske apps til studier. En app er hurtig og billig og egner sig til et groft indtryk af et rum. Vi er et studie: en person kontrollerer størrelsesforholdene mod rummet, afstemmer lyset efter vinduet på fotografiet og lader væggene stå, hvor de er. Du får også én person at sende rettelser til og et sæt, der hænger sammen fra rum til rum.
Hvilke fotos har du brug for?
Ét pr. rum, du vil have møbleret, taget vandret og i godt lys, med gulvet og hjørnerne i billedet. Fotos fra en telefon fungerer fint, og en større fil giver et skarpere resultat. En plantegning hjælper, hvis du har en. Hvis et foto skjuler et hjørne eller en væg, siger vi det, før vi møblerer, fordi møbler, der er placeret efter et gæt, kan ses.
Hvilke rum skal jeg møblere virtuelt?
De rum, en køber kigger på først: den primære opholdsstue, køkkenet og spiseområdet og hovedsoveværelset. Badeværelser og gange har sjældent brug for det. Hvis du møblerer alle rum, bliver indsatsen spredt tyndt; de rum, der fører annoncen, er dem, der fortjener klikket.
Kan I lave virtual staging af kontorer og erhvervslokaler?
Ja. Mødelokaler, åbne kontoretager og pauseområder møbleres på samme måde: dit fotografi, den samme kameraposition og møbler i den rigtige størrelse. En tom kontoretage giver en udlejningsmægler endnu mindre at arbejde med end en tom lejlighed, fordi intet i billedet viser, hvor mange mennesker der er plads til.
Kan I indrette et rum, der endnu ikke er bygget?
Ja, men det er en anden opgave. Uden et foto at tage udgangspunkt i modellerer vi rummet ud fra tegningerne og møblerer det i 3D, og det er vores Interiørvisualisering ydelse. Den passer til salg fra tegnebrættet, hvor lejligheden sælges, før nogen kan fotografere den.
Kan det samme rum møbleres til forskellige købere?
Ja. Når ét rum er møbleret, er en anden indretning på samme foto, til en familie, en ung professionel eller en investor, en mindre opgave end den første. Det er hovedårsagen til at møblere digitalt: rummet kan ændres, uden at nogen flytter møbler.
Hvem ejer de møblerede billeder?
Det gør du. De leveres med fuld brugsret til portaler, brochurer, vinduesudstillinger, sociale medier og presse, uden gebyr pr. brug og uden en licens, der skal købes senere.
Kan I arbejde på et projekt i mit land?
Ja. Vi er et studie for virtual staging med base i Estland, og arbejdet er gået til 17 lande indtil videre, på tværs af Europa, Storbritannien, USA, Canada og Australien. Virtual staging kræver ikke, at vi er på stedet: dine fotografier er rummet, og en plantegning, hvis du har en, bruges til at kontrollere møblerne mod de rigtige mål.
Send fotografierne, få svar inden for 30 minutter
Ét fotografi pr. rum er nok til at starte, og plantegningen kan følge efter. Ingen rullemenu med budget, og ingen ringer til dig, før prisen er kommet.
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned.