👋 Har du brug for 3D-tjenester?
Hej med jer! Lad os diskutere dit projekt. Vores 3D-specialister kontakter dig inden for 30 minutter!
Elis Kostabi
Teamleder
3Dstudio.co
Tomme rum, møbleret
ud fra det foto du har
Virtuel indretning til fast ejendom: send fotografiet af en tom lejlighed, et hus eller et kontorlokale og få det tilbage møbleret, fra samme kameraposition. Købere ser et hjem, ikke en tom skal.
- Fastpristilbud på 30 minutter, med en leveringsdato
- Samme kamera, samme vægge: kun møbler og lys tilføjes
- Portal-klare beskæringer, og en kopi tekstet som virtuelt indrettet
Vi tager et begrænset antal projekter hver måned, så hvert rum kontrolleres mod sit fotografi.
FørEfter
1,247
Projekter fuldført
13
År i branchen
17
Lande der er leveret til
★★★★★
Vurderet 5.0 på Clutch · Se vores anmeldelser
Arkitekter, udviklere & indretningsarkitekter
Har arbejdet for 215 virksomheder siden 2013
125 af 220 kunder kom tilbage
Mere end halvdelen af vores kunder har hyret os igen
Hvad er virtuel indretning til fast ejendom?
Virtuel indretning tilføjer møbler, tæpper, kunst og lys til et fotografi af et tomt eller forældet rum, så rummet fremstår som et sted, en person kunne bo.
Du sender fotografiet. Vi udregner rummets reelle dimensioner ud fra det, placerer møbler i korrekt skala, matcher lyset, der allerede er i billedet, og returnerer den samme visning, møbleret. Væggene, vinduerne og kameraet flytter sig ikke.
Et tomt rum fremstår på fotos som en kasse. En køber, der scroller gennem en portal, kan ikke bedømme skalaen ud fra bare gulve og hvide vægge, og en tom stue ser mindre ud, end den er. Møbler giver øjet et mål: hvor stor sofaen er i forhold til vinduet, om et bord passer mellem køkkenet og væggen. Det er hele opgaven, og det er derfor, virtuelle indretningstjenester supplerer ejendomsfotografering i stedet for at erstatte den.
Fysisk indretning gør det samme med leje, levering, et hold og dage inde i ejendommen. Virtuel indretning gør det på fotografiet, så det virker på en lejlighed, der stadig er udlejet, et hus i et andet land eller en enhed, hvis ejer ikke vil bruge penge, før den sælger. Ingen har brug for 3D ejendomsfotografering eller en scanning af rummet: et almindeligt fotografi er nok.
Hvordan det adskiller sig fra en rendering eller et fotografi
Ejendomsvisualisering spænder fra et møbleret fotografi til en fuld 3D render. Et fotografi viser, hvad der er. En fuld render bygger et rum ud fra tegninger og kan vise, hvad der endnu ikke eksisterer. Virtuel staging ligger imellem dem: fotografiet forbliver beviset, og kun møblerne er nye. Fordi kameraet ikke har flyttet sig, genkender køberen, der træder ind, rummet fra annoncen, hvilket er testen, der afgør, om stagningen hjalp eller skadede.
Ud fra fotografier eller tegninger
De fleste opgaver starter med et fotografi, ét per rum. Hvor der ikke findes et fotografi, fordi bygningen er ufærdig, modelleres rummet ud fra tegningerne og møbleres i 3D, som i vores arbejde med indvendig rendering. Det er en større opgave og den eneste ærlige måde at vise et rum på før overdragelse. For køberen, der ønsker at gå gennem ejendommen frem for blot at se på den, er 3D virtuelle ture for ejendomme et supplement til stillbillederne.
Hvor det bruges i et salg
Hovedfotografiet på portalen, brochuren, vinduesudstillingen og sælgerens egne sociale opslag. Det er også nyttigt, før annoncen eksisterer: en ejendomsmægler, der viser en sælger, hvordan lejligheden kunne se ud, møbleret, pitcher med beviser frem for et løfte.
Prissætning af en opgave? De rum, vi iscenesætter, de omkostningsdrivere og de købsvejledning angiver, hvad der former et tilbud, og hvad man skal sende.
Hvorfor tomme rum iscenesættes, før de annonceres
01
Købere kan bedømme rummets størrelse
Bare vægge giver ingen målestok. En sofa mod vinduet og et bord i køkkenet fortæller en køber på et sekund, om deres egne møbler ville passe ind, hvilket er det spørgsmål, et tomt fotografi efterlader åbent.
En person i billedet gør det samme for højde og bredde, hvilket er grunden til, at denne version af den samme lejlighed har en, med en kat på tæppet.
02
Miniaturbilledet får klikket
En portal viser hver annonce som en lille firkant, før nogen læser et ord. Et møbleret rum holder sin egen på den størrelse. En hvid boks med et gulv gør ikke.
Fotografiet, der er det første i annoncen, afgør, om resten åbnes, så det er det, der er værd at iscenesætte først.
De rum, vi iscenesætter, og hvad hvert enkelt har brug for
Hvert rum iscenesættes ud fra sit eget fotografi. Hvad der ændrer sig fra et rum til det næste, er hvad møblerne skal vise.
FørEfterTomme lejligheder og huse
Standardopgaven: en tom bolig, ét fotografi pr. rum, møbleret til den køber, annoncen er rettet mod. Sofa, spiseborde, tæpper og kunst i sand skala, belyst fra det vindue, der allerede er i billedet.
FørEfterMødelokaler
Nøgne tæpper og radiatorer siger ikke, hvad et rum er til. Et bord, stole og en whiteboardtavle giver billedet et formål, så en udlejningsagent kan sælge etagen som arbejdsplads.
FørEfterPauserum og fællesområder
Kantiner, loungeområder og fælles etageareal er værdifulde for det, folk kan gøre i dem, og et tomt rum viser intet. Møblerne besvarer det, før besigtigelsen gør det.
Ejendomsrenderingsydelser, der supplerer iscenesættelse
Et iscenesat fotografi er ét aktiv i en annonce. Disse er de andre, vi skaber til den samme ejendom, så hele sættet matcher.
3D virtuelle ture
3D virtuelle ture til ejendomme lader en køber, der ikke kan besøge, gå rundt i enheden. En tur viser indretningen, et iscenesat stillbillede viser rummet beboet, og en annonce kræver typisk begge dele.
Se virtuelle ture3D-plantegninger
Farvelagte, møblerede planer og snit til portaler og brochurer, lavet ud fra den samme plan, du sender til iscenesættelse, så de to stemmer overens.
Se plantegningerInteriør-rendering
Rum bygget ud fra tegninger, til enheder uden noget at fotografere endnu. Vejen til off-plan salg, i fuld renderkvalitet.
Se interiør-rendering3D-animation
En 3D ejendomsvandring-film af et helt projekt, til udviklinger solgt før færdiggørelse, fra samme model som stillbillederne.
Se animationHvorfor sende fotografier til et studie og ikke en app
Sendt fra hvor som helst, iscenesat fra Estland
Et studie i Estland siden 2013, med arbejde leveret til 17 lande. Fotografier sendes ind som filer og kommer tilbage som filer, så ejendommens placering har ingen betydning for opgaven.
NDA som standard
Et fotografi af nogens hjem er personligt. Vi arbejder under NDA uden at blive bedt om det og viser aldrig et billede noget sted uden din accept.
Du brief'er personen, der udfører arbejdet
Den, der møblerer dit rum, læser dine kommentarer, ikke en account manager, der parafraserer dem. Hvis sofaen er forkert, siger du det til dem.
Én samlet stil for hele ejendommen
Hvert rum i en annonce er møbleret fra samme udvalg, så køkkenet og soveværelset tilhører det samme hjem, og sættet fremstår som én annonce, ikke fire.
Hvad der adskiller et iscenesat rum, som købere accepterer, fra et de spotter
Lys der kommer fra fotografiet
Møbler belyst af en generisk himmel ser klistret på. Vi aflæser lyset, der allerede er i dit fotografi, hvilket vindue det kommer igennem, og hvor hårde skyggerne er, og belyser møblerne fra den side, så skyggerne falder på det rigtige gulv.
Møbler i rummets størrelse
En sofa tegnet en størrelse for stor er den hurtigste måde at blive afsløret på. Vi fastsætter rummets dimensioner ud fra fotografiet, dørhøjden, flisen, vinduet, og placerer hvert element derefter, med perspektivet matchet til linsen.
Intet strukturelt flyttes
Vi udvider ikke et rum, retter en væg eller fjerner en radiator. Et fotografi, der forskønner rummet, mister salget ved fremvisningen. Hvad vi fjerner, er midlertidigt: en stige, en affaldspose, en stak post, og vi fortæller dig, når vi har gjort det.
Leveringstid
Dage, med datoen fastsat ved tilbud
Opløsning
Lige så skarpt som dit fotografi, portal- og printudsnit
Revisioner
To runder, derefter raffineret indtil godkendelse
Du sender
Fotografier, plus en plantegning hvis du har en
Hvor et studie er bedre end et AI-iscenesættelsesværktøj, og hvor det ikke er
Søg efter virtuelle iscenesættelsesfirmaer, og du finder to slags: automatiserede værktøjer og studier. De passer til forskellige opgaver.
Værktøjer vinder på hastighed og omkostning pr. billede
Et AI-værktøj returnerer et møbleret rum på få sekunder og er et rimeligt valg for et groft indtryk eller et første kig på en idé. Hvis ingen vil sammenligne billedet med rummet, er det en rimelig byttehandel.
Et studie holder sættet konsistent
Værktøjer, der genererer hvert fotografi for sig, kan give den samme sofa en forskellig form i det næste rum på en fortegnelse. Vi møblerer en ejendom ud fra ét valg, så dens rum stemmer overens.
Vægge og vinduer forbliver, hvor de er
Generative værktøjer kan flytte et vindue, miste en radiator eller ændre en loftshøjde, mens de fylder et rum, og en køber bemærker det ved fremvisningen. Vi tjekker hvert iscenesat billede mod dets fotografi, før det sendes ud.
En navngiven person tager sig af korrektionen
Bed om en mindre sofa, og nogen flytter den, mens resten af rummet forbliver som godkendt. Med et værktøj betyder en korrektion ofte, at hele rummet skal genereres igen.
Fra fotografi til iscenesat fortegnelse
Først en fast pris, derefter et første kig med møblerne placeret, derefter de færdige billeder. Intet poleres, før layoutet er aftalt.
Briefing
Billeder og et fast tilbud
Send ét fotografi pr. rum, en plantegning, hvis der er en, og hvem ejendommen sælges til. Vi svarer med en fast pris for sættet og en leveringsdato inden for 30 minutter.
Første kig
Skala, lys og layout afgjort
Vi fastsætter rummets dimensioner ud fra fotografiet, matcher objektivet og finder ud af, hvor lyset kommer fra. Du ser møblerne placeret, før nogen detaljer er færdige, hvilket er, når en flyttet sofa næsten intet koster.
Færdiggørelse
Møbleret og belyst efter fotografiet
Materialer, skygger og de små ting, der får et rum til at se beboet ud. Væggene, vinduerne og kameraet forbliver som fotograferet, og vi tjekker det færdige billede mod originalen, før det sendes ud.
Levering
Sættet, og hver beskæring
Portal- og printstørrelser beskåret fra hver ramme, plus en kopi med billedteksten "virtuelt indrettet", hvor annoncen kræver det. Fulde brugsrettigheder.
2 revisionsrunder inkluderet, derefter finpudset, indtil du godkender. Leveres på den dato, vi aftaler.
Træk for at se en møbleret kontoretage
Til venstre er etagen, som den blev fotograferet: poleret beton, glaspartier, høje vinduer og intet, der angiver, hvor mange mennesker der er plads til.
Alt, hvad håndtaget afslører, er nyt: skriveborde, stole, skærme og planter i faktisk størrelse, i samme lys. Vinduerne, skillevæggene og kameraet har ikke flyttet sig.
Studiets egen før og efter af en åben kontoretage i Finland, fra et enkelt fotografi.
Rum, der var tomme, da vi startede
Før og efter-par fra vores virtuelle iscenesættelsesarbejde i Finland. Træk håndtaget på en ramme for at sammenligne, eller åbn en for at se den i fuld størrelse.
Intet matcher disse filtre endnu.
Hvad påvirker et tilbud på virtuel iscenesættelse
Tilbud gives, når vi har set fotografierne, som ét fast beløb for sættet. I stedet for et "fra"-tal, der ikke er sandt for noget, er her, hvad der ændrer det.
-
Antal rum
Hvert rum er sit eget fotografi og sin egen indretning. Rum i én ejendom deler møbeludvalg, så det andet rum er hurtigere at beslutte end det første.
-
Hvor meget der er på fotografiet
Et bart rum er det hurtigste. Et rum med en lejers møbler eller en bygherres rester skal ryddes først, hvilket er et særskilt navngivet trin.
-
Selve fotografiet
En jævn, velbelyst ramme med gulvet og begge vægge i syne iscenesættes rent. Et vidvinkelbillede, der skjuler hjørnerne, kræver mere vurdering for at møblere ærligt.
-
Én indretning eller flere
At iscenesætte et rum igen for en anden køberprofil er en mindre opgave end den første indretning, fordi rummet allerede er opbygget.
-
Plantegning eller ingen
En plan giver os mulighed for at kontrollere møbler mod virkelige dimensioner. Uden en læser vi dem fra fotografiet og fortæller dig, hvad vi antog.
-
Beskæringer og oplysningskopier
Portalstørrelser, printstørrelser og en kopi med billedteksten "virtuelt indrettet", alt sammen skåret fra samme færdige billede.
-
Værelser uden foto endnu
Et rum, der først skal modelleres ud fra tegninger, er nærmere et indvendigt renderjob end et staging-job, og prissættes som sådan.
Gratis guide
Køberens guide til virtuel staging
Hvad der former et staging-tilbud, og hvordan man fotograferer et rum, så det kommer hurtigt retur.
- Hvad der påvirker et staging-tilbud op eller ned
- Sådan fotograferer du et tomt rum, så møblerne passer korrekt
- Hvilken plantegning og køberdetaljer der skal sendes med fotografierne
- Ingen salgssamtale, én fast pris tilbage inden for 30 minutter
Åbner upload-formularen. Send det du har; ingen salgssamtale.
Hvem vi virtuelt indretter rum for
Nogen skal sælge eller udleje et rum, ingen kan forestille sig. Disse er personerne, der sender os fotografierne.
Ejendomsmæglere
Tomme og udlejede boliger, der har brug for et hovedfoto, der er værd at klikke på, indrettet til den køber, sælgeren håber på, og genindrettet, hvis det første design ikke skaber henvendelser.
Læs mere
Ejendomsudviklere
Færdige enheder fotograferet tomme ved overdragelse, og salgsmaterialet til dem, der stadig er under opførelse. Et enkelt møbelvalg på tværs af alle enheder af en type får et design til at fremstå som et sammenhængende design.
Læs mere
Indretningsarkitekter
En klient får vist deres eget rum møbleret, før et eneste stykke er bestilt. Det fastlægger layoutet på et fotografi, hvor det ikke koster noget at ændre det.
Læs mere
Hotel- og servicerede lokaler
Værelser og fællesområder, der stadig er uindrettede, vist møblerede til en operatør, en långiver eller en første gæst, ud fra et fotografi af rummet som det fremstår.
Læs mereHvad der skal sendes, og hvad der kommer tilbage
Ét fotografi pr. rum er nok til at starte. Send, hvad du har, så fortæller vi, hvad der mangler, før vi giver et tilbud, ikke midtvejs.
Hvad vi accepterer
FotografierÉt pr. rum, JPEG eller RAW, fra en telefon eller et kamera. Vandret og godt belyst hjælper, men er ikke et krav.
En plantegningEn PDF, en scanning eller en CAD-fil, hvis en sådan findes. Det giver os mulighed for at tjekke møbler mod virkelige dimensioner.
KøberenHvem ejendommen sælges eller udlejes til, så møblerne passer til profilen og ikke vores smag.
Tegninger, hvis ingen fotosFor et rum, der endnu ikke er bygget: planer, snit og materialelisten.
OpslagsreglerneHvor en portal eller et opslag fastsætter ordlyden af en erklæring, send den, og vi bruger den.
Hvad du modtager
Indrettede billederDe samme møblerede rum, fra den identiske kameraposition, så før og efter stemmer overens
Portalklare beskæringerPortal- og printstørrelser skåret fra hver ramme, uden ombestilling for formater
En oplysningskopiEt billede med billedteksten "virtuelt indrettet", til de annoncer der kræver det.
Fuld brugsretTil portaler, brochurer, vinduesudstillinger, sociale medier og presse, uden gebyr pr. brug
Scenen, opbevaretSå geniscenesættelse for en ny køberprofil er en lille opgave og ikke en ny
Har du brug for planen eller en virtuel tur af den samme ejendom? Se 3D-plantegninger og 3D virtuelle ture.
Ofte stillede spørgsmål om virtuel iscenesættelse
Hvad agenter, udviklere og ejere spørger om før en første iscenesættelsesbrief. Hvis dit spørgsmål ikke er her, kan du skrive det i tilbudsformularen, og svaret kommer tilbage med prisen.
Spørg os direkteHvad er virtuel staging?
Virtuel indretning er møbler, tæpper, kunst og belysning tilføjet digitalt til et fotografi af et rum, så et tomt rum fremstår som et hjem. Kameraets position, væggene, vinduerne og gulvet forbliver præcis som fotograferet. Kun indretningen er ny, og den er skaleret til rummets reelle dimensioner.
Hvad koster virtuel iscenesættelse?
Det tilbud gives, når vi har set fotografierne, som ét fast beløb for hele sættet, og vi offentliggør ikke et tal pr. billede. Hvad der påvirker prisen: hvor mange rum, hvor meget der først skal fjernes fra et fotografi, om der er en plantegning, og hvor mange beskæringer og versioner du har brug for. Et andet design for et rum, vi allerede har iscenesat, er en mindre opgave end det første. Send fotografierne, og tilbuddet kommer tilbage inden for 30 minutter.
Hvor lang tid tager virtuel indretning?
Dage frem for uger for et fotograferet rum, og leveringsdatoen er fastsat med tilbuddet. Et rum, der først skal modelleres ud fra tegninger, tager længere tid, fordi rummet bygges, før det indrettes. Du ser et første udkast, før vi færdiggør detaljerne, så layoutet er fastlagt, mens en ændring stadig er hurtig.
Er virtuel indretning vildledende for købere?
Vi manipulerer ikke, når det er mærket, og rummet fremstår ærligt. Vi flytter ikke vægge, strækker linsen eller fjerner faste elementer, så visningen matcher fotografiet, og vi leverer en kopi med billedteksten 'virtually staged' til de portaler og opslagstavler, der forventer det. Fortæl os, hvilken formulering dit marked bruger, så indlejrer vi den i billedfilen, så den bevares, når den kopieres mellem en portal og en brochure.
Kan I indrette et rum, der allerede har møbler i?
Ja, når det er blevet ryddet. Rydning er et særskilt trin: vi fjerner de midlertidige ting, en stige, kasser, en stak post, en lejers møbler, og derefter iscenesætter vi rummet. Det er prissat som udført arbejde snarere end inkluderet som en retouchering. Vi fjerner ikke noget fastmonteret, såsom en radiator, en bjælke eller et vindue.
Hvordan adskiller et studie sig fra AI-staging-apps og andre virtuelle staging-virksomheder?
Virksomheder inden for virtuel indretning spænder fra automatiserede apps til studier. En app er hurtig og billig og egner sig til et groft indtryk af et rum. Vi er et studie: en person kontrollerer skalaen i forhold til rummet, matcher lyset til vinduet på fotografiet og lader væggene være, hvor de er. Du får også én person at sende rettelser til, og et sæt der forbliver konsistent fra rum til rum.
Hvilke fotos har du brug for?
Én per rum du ønsker iscenesat, taget vandret og i godt lys, med gulvet og hjørnerne synlige. Telefonfotografier fungerer, og en større fil giver et skarpere resultat. En plantegning hjælper, hvis du har en. Hvis et fotografi skjuler et hjørne eller en væg, informerer vi dig herom, før vi iscenesætter det, da møbler placeret ud fra et skøn vil afsløre sig.
Hvilke rum skal jeg iscenesætte?
De rum en køber kigger på først: hovedopholdsstuen, køkkenet og spiseområdet og det primære soveværelse. Badeværelser og gangarealer har sjældent brug for det. At indrette hvert rum spreder indsatsen tyndt; at indrette dem, der leder annoncen, er der, hvor det fortjener klikket.
Kan I iscenesætte kontorer og erhvervsarealer?
Ja. Mødelokaler, storrumskontorer og pauseområder iscenesættes på samme måde: dit fotografi, den samme kameraposition, møbler i den rigtige størrelse. Et råt kontorlejemål giver en udlejningsmægler endnu mindre at arbejde med end en rå lejlighed, fordi intet i rammen fortæller, hvor mange mennesker der er plads til.
Kan I indrette et rum, der endnu ikke er bygget?
Ja, men det er en anden opgave. Uden et fotografi at arbejde ud fra modellerer vi rummet ud fra tegningerne og møblerer det i 3D, hvilket er vores indvendig rendering service. Det passer til salg af ejendomme under opførelse, hvor lejligheden sælges, før nogen kan fotografere den.
Kan det samme rum iscenesættes til forskellige købere?
Ja. Når ét rum er iscenesat, er et andet arrangement på samme fotografi, til en familie, en ung professionel eller en investor, et mindre stykke arbejde end det første. Det er hovedårsagen til at iscenesætte digitalt: rummet kan ændres uden at nogen flytter møbler.
Hvem ejer de iscenesatte billeder?
Det gør du. De leveres med fuld brugsret til portaler, brochurer, vinduesudstillinger, sociale medier og presse, uden et gebyr pr. brug og ingen licens at købe senere.
Kan I arbejde på et projekt i mit land?
Ja. Vi er et virtuelt iscenesættelsesstudie baseret i Estland, og arbejdet er gået til 17 lande indtil videre, på tværs af Europa, Storbritannien, USA, Canada og Australien. Iscenesættelse kræver intet fra os på stedet: dine fotografier er rummet, og en plantegning, hvis du har en, kontrollerer møblerne mod de virkelige dimensioner.
Send fotografierne, få et fast tilbud inden for 30 minutter
Ét fotografi pr. rum er nok til at starte, og plantegningen kan følge efter. Ingen budgetdropdown, og ingen ringer til dig, før tallet er der.
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned.