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Elis Kostabi
Teamleiter
3Dstudio.co
3D-Visualisierung für Bauträger
3D-Immobilienvisualisierung für Projektentwickler und Bauträger, die ab Plan verkaufen. Ein Modell wird zur Luftaufnahme, zum Launch-Set und zum Reservierungspaket, freigegeben in der Reihenfolge des Projektablaufs.
- Ein fester Preis pro Projekt und ein Liefertermin, mit einer Antwort innerhalb von 30 Minuten
- Luftaufnahmen, Straßenansichten, Innenräume und Grundrisse der Einheiten aus einem Modell des Projekts
- Volle Nutzungsrechte für Präsentation, Broschüre, Bauzaun und Portal, und wir behalten die Szene
Wir nehmen monatlich nur eine begrenzte Anzahl von Projekten an, damit jede Szene höchste Qualität erhält.
1,247
Projekte abgeschlossen
13
Jahre im Geschäft
17
Länder, in die geliefert wurde
★★★★★
Bewertet mit 4,9 auf Clutch · Unsere Bewertungen ansehen
125 von 220 Kunden kamen zurück
Mehr als die Hälfte unserer Kunden hat uns erneut beauftragt
3D-Immobilienvisualisierung für Projektentwickler, als ein Launch-Set freigegeben
Ein Projekt braucht über zwei Jahre hinweg Bilder, aber nie alle auf einmal.
Das Projekt wird einmal modelliert. Die Luftaufnahme geht an den Kreditgeber, die Straßenansicht an die Genehmigungsbehörde, das Hauptbild-Set geht zum Start hinaus, die Pläne und Innenräume kommen in das Reservierungspaket, und das Panorama hängt in der Vertriebssuite an der Wand. Eine Datei, freigegeben in der Reihenfolge, in der das Geschäft abläuft.
Das als sechs getrennte Aufträge bei drei Lieferanten zu bestellen, endet damit, dass ein Projekt einen Bauzaun hat, der nicht zur Broschüre passt, eine Investorenpräsentation, die ein Jahr veraltet ist, und eine zweite Phase, die wie eine erste berechnet wird. Jedes dieser Bilder ist ein anderer Ausschnitt desselben Gebäudes. Einmal gebaut, passen sie zueinander, und jedes Bild nach dem ersten ist günstig.
Es verändert auch, wann Sie beauftragen können. Ein Baumassenmodell, das gut genug ist, um ein Projekt vor einem Kreditgeber zu vertreten, existiert lange bevor die Zeichnungen fertig sind, und es zu den Planungsansichten und dann zum Launch-Hauptbild weiterzuentwickeln ist eine Fortsetzung und kein dreimaliger Neustart.
Was zur 3D-Immobilienvisualisierung eines Projekts gehört
Alles, was aus dem Modell entsteht: die Gelände-Luftaufnahme, die Planungs-Straßenansicht, die Launch-Außenansichten, die Innenräume der Einheiten, die Grundrisse und das Show-Suite-Panorama. Jedes ist ein anderer Ausschnitt einer 3D-Visualisierung des Projekts, nicht sechs separate Aufträge.
Wer es beauftragt und wann
Die Finanzabteilung beauftragt die Luftaufnahme, bevor die Zeichnungen fertig sind. Das Marketing beauftragt das Launch-Set, sobald die Fassade abgestimmt ist. Der Vertrieb beauftragt die Einheitenpakete, sobald die Einheitenliste feststeht. Drei Teams, drei Zeitpunkte, alle aus derselben 3D-Immobilienvisualisierung des Projekts.
Wie ein vollständiges Launch-Set aussieht, sehen Sie in unseren Arbeiten unten.
Drei Momente, in denen ein Projekt beurteilt wird
01
Die Kapitalbeschaffung und der Ausschuss
Geld und Genehmigung werden in denselben wenigen Monaten entschieden, von zwei Gremien, die nach entgegengesetzten Maßstäben prüfen. Ein Kreditgeber fragt, ob das Grundstück funktioniert: wie viele Einheiten, wohin die Stellplätze kommen, was die Bauabschnitte für Zufahrt und Verkaufsrate bedeuten. Ein Ausschuss fragt, was das Projekt für die Menschen bedeutet, die schon dort wohnen. Eine Luftaufnahme beantwortet beides, zweimal zugeschnitten, wenn sie so gebaut wurde, dass sie das Grundstück zeigt, statt das Gebäude zu beschönigen.
Deshalb lohnt es sich, in dieses Bild zuerst zu investieren. Es ist das früheste Bild, das das Projekt braucht, es ist das Bild, das zwei verschiedene Gremien den Zeichnungen gegenüberhalten, und es ist das Modell, aus dem später alles geschnitten wird. Wer es überspringt, bezahlt das Grundstück am Ende zweimal, einmal für die Präsentation und noch einmal beim Launch.
02
Die Reservierung, Monate vor der Bodenplatte
Käufer, die ab Plan kaufen, legen sich auf eine Küche fest, in der sie noch nie gestanden haben. Solange die Musterwohnung nicht eingerichtet ist, und bei vielen Projekten wird es nie eine geben, ist das Reservierungspaket das Produkt. Ein Käufer liest diese Bilder so, wie niemand ein Marketingbild liest: Er sucht nach seiner eigenen Einheit, zählt, was dazugehört, und entscheidet, ob er unterschreibt. Der Preis, zu dem unterschrieben wird, finanziert Phase zwei.
Die Innenräume müssen also der Spezifikation folgen und sie nicht beschönigen. Ein Käufer, der ein Rendering gesehen hat und dann die Wohnung sieht, bemerkt jeden Unterschied, und eine Reservierung, die in der Vertragsphase platzt, kostet mehr als das Bild gekostet hat.
03
Phase zwei, die Änderung nach der Ausschreibung, der Relaunch
Die Szene bleibt nach der Lieferung bei uns. Ändert sich bei der Ausschreibung die Fassadenverkleidung, startet Phase zwei oder möchte das Marketing denselben Block im Sommer statt im Schnee sehen, ist das Modell bereits gebaut und bereits ausgeleuchtet. Die zweite Version kostet einen Bruchteil der ersten und passt zu ihr, was ein neuer Anbieter Ihnen nicht bieten kann.
Dasselbe gilt für die vielen Nebenformate. Ein Portalinserat braucht einen anderen Ausschnitt als die Broschüre, der Druck einen größeren, ein Bauzaun einen breiteren. Diese entstehen aus der einen Szene und nicht aus einem neuen Angebot.
Vier Leistungen, freigegeben in der Reihenfolge des Projektablaufs
Die meisten Projekte bestellen diese ungefähr in dieser Reihenfolge, und die meisten beginnen mit der ersten, lange bevor die Zeichnungen final abgenommen sind.
Das Projekt in seinem Umfeld
Das Luftbild und das Kontextmodell: Grundstücksgrenze, Nachbarn, Zufahrt, Bauabschnitte und Landschaft. Was ein Kreditgeber, ein Ausschuss und ein Joint-Venture-Partner vor allem anderen sehen wollen.
Das Launch-Set
Die Zufahrt, der Eingang, der Hof und die Gemeinschaftsfläche, so einheitlich, dass Broschüre, Bauzaun und Portalinserat wie ein einziges Gebäude wirken und nicht wie sechs. Kommen eine Projektwebsite und ein Wohnungsfinder hinzu, wird daraus unser Verkaufsstartpaket.
Ein Paket pro Einheitstyp
Ein gerenderter Grundriss und ein Innenraumbild für jeden Typ der Einheitenliste, damit das Reservierungspaket die Frage beantwortet, zwischen welchen Wohnungen der Käufer wählt, statt ihm noch einmal den Block zu zeigen.
Die Vertriebssuite
Panoramen für ein Headset oder einen Browser, Tafeln, die im Wandformat gedruckt werden können, und eine kurze Schleife für den Bildschirm hinter dem Schreibtisch.
Drei Briefings, die wir erhalten, und was mit jedem passiert
So gehen wir in jeder Phase damit um.
Konzept, bevor die Zeichnungen festgelegt sind
Ein Grundstück, eine Baumassenstudie und die Zahl der Einheiten genügen zum Start. Wir bauen zuerst das Kontextmodell: Grundstücksgrenze, Nachbarn, Zufahrt und Bauabschnitte, also die Luftaufnahme, die ein Kreditgeber oder ein Ausschuss gegen die Zahlen hält.
Pläne vereinbart, die Spezifikation noch in Bewegung
Sobald die Zeichnungen final sind, werden die Außenansichten und Straßenszenen korrekt erstellt, selbst wenn Verkleidungen und Oberflächen noch ausgewählt werden. Wir kennzeichnen, was provisorisch ist, anstatt auf eine endgültige Spezifikation zu warten, die oft noch Monate entfernt ist.
Präsentationsbereit, Spezifikationen festgelegt, Markteinführung steht bevor
Die Oberflächen sind gewählt und die Einheitenliste ist final. Hier werden das Reservierungspaket, die Innenräume der Einheiten und das Panorama der Vertriebssuite exakt nach Spezifikation erstellt, denn ein Käufer, der das Rendering gesehen hat, bemerkt bei der Übergabe jeden Unterschied.
Ein Studiopartner, keine Renderfarm
Europäische Lieferung, praktikable Zeitzonen
Ein estnisches Studio, das seit 2013 in den nordischen Ländern, den baltischen Staaten, Europa, Großbritannien, den USA, Kanada und Australien tätig ist. Kommentare am Abend, ein überarbeitetes Bild am Morgen.
Vertraulichkeit als Standard
Projekte ohne Baugenehmigung, Wettbewerbsbeiträge und unangekündigte Markteinführungen sind geschäftlich sensibel. Wir arbeiten ohne Aufforderung unter NDA und veröffentlichen kein Projekt ohne Genehmigung.
Sie sprechen mit dem Visualisierer, nicht mit einer Warteschlange
Keine Account-Manager-Ebene. Sie senden die Dateien, erhalten einen verbindlichen Preis und sprechen mit der Person, die die Szene baut. Weniger Übergaben sind der Grund, warum die erste Vorschau näher am Ziel liegt.
Eine konsistente Bildsprache
Über ein Set oder über Jahre wiederholter Arbeit hinweg bleiben Licht, Materialien und Kameraführung konsistent. Zehn Freiberufler können das nicht leisten, und es ist auf Seite vier einer Broschüre sichtbar.
Drei Fragen, die jeder Entwickler vor der Beauftragung stellt
Bei keiner geht es um das Rendering. Es geht um das Studio dahinter.
Eigenes Team oder Spezialstudio
Ein Generalist kann gelegentlich ein Rendering liefern. Ein Spezialstudio hält über einen zweijährigen Launch hinweg eine durchgehende Bildsprache, egal wie oft in dieser Zeit das Marketingteam wechselt.
Ein Studio oder ein anderer Lieferant pro Leistung
Wer Luftaufnahme, Innenräume und Animation auf drei Lieferanten verteilt, bekommt drei getrennte Modelle desselben Gebäudes, drei Rechnungen und einen Bauzaun, der nicht ganz zur Broschüre passt.
Alles sofort oder gestaffelt nach Projektablauf
Wer am ersten Tag das ganze Set beauftragt, bezahlt Renderings für einen Entwurf, der noch nicht freigegeben ist. Wird der Auftrag mit Kapitalbeschaffung, Einreichung und Launch gestaffelt, bezahlt man jedes Bild einmal, dann, wenn das Projekt weit genug feststeht, um es zu rendern.
Vier Phasen, egal, was Sie beauftragt haben
Briefing
Briefing und Festpreisangebot
Laden Sie CAD-, PDF-, Revit- oder SketchUp-Dateien oder ein Foto einer Skizze hoch. Wir erstellen das Briefing aus Ihren Dateien, einen Fragebogen gibt es nicht. Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten eine Antwort: einen festen Projektpreis und einen Liefertermin oder die 1-2 Fragen, die vorab geklärt werden müssen.
Tage 1-3
Graumodell
Wir bauen das 3D-Modell ohne Materialien auf und setzen die Kamera. Blickwinkel, Objektiv, Höhe und Tageszeit werden an diesem Graumodell festgelegt, solange Änderungen schnell und günstig sind.
Woche 1
Vorschau-Rendering
Dieselbe Ansicht mit ergänzten Materialien, Beleuchtung und Umgebung. Sie sehen sie früh, solange Licht und Oberflächen noch leicht geändert werden können. 2 Korrekturrunden sind inklusive, und wir verfeinern weiter, bis Sie das Ergebnis freigeben.
Lieferung
Fertiges Rendering
Das freigegebene Bild, vollständig fertiggestellt und in 4K geliefert, auf Anfrage mit größeren Formaten für den Druck und mit vollständigen Nutzungsrechten. Jede weitere Ansicht im Set nutzt die bereits aufgebaute Szene, sodass jedes zusätzliche Bild deutlich weniger kostet als das erste.
Projekte in jeder Phase einer Markteinführung
Luftaufnahmen, Außenansichten, Innenräume und Grundrisse der Einheiten aus Wohnbauprojekten. Nichts davon wird ohne Zustimmung des Bauträgers veröffentlicht, weshalb einige der besten Arbeiten nicht auf dieser Seite zu sehen sind.
Was das Angebot für die Visualisierung eines Projekts verändert
Der Preis gilt pro Projekt, nicht pro Bild. Das ist es, was die Zahl tatsächlich verändert, sodass Sie Ihr Projekt vorab selbst abschätzen können.
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Wie viele Einheitentypen
Ein gerenderter Grundriss und ein Innenraumbild pro Typ der Einheitenliste. Drei Einheitentypen sind in der Visualisierung günstiger als neun, bei gleicher Gesamtzahl an Einheiten.
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Wie viel vom Grundstück modelliert werden muss
Ein einzelner Block auf einem leeren Feld ist ein kleineres Modell als ein Projekt in Bauabschnitten, bei dem Nachbarn und Landschaft bereits vorhanden sind, und dieses Kontextmodell ist der Teil, der sich später am günstigsten wiederverwenden lässt.
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Wie fertig Ihre Zeichnungen sind
Ein freigegebener Zeichnungssatz ist der schnellste Weg zu einer ersten Vorschau. Zeichnungen aus der Konzeptphase funktionieren ebenfalls, sie bringen nur etwas mehr Interpretation in den ersten Durchgang.
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Wie viel vom Set Sie auf einmal freigegeben haben möchten
Eine Luftaufnahme für die Kapitalbeschaffung im nächsten Monat hat eine andere Priorität als ein vollständiges Launch-Set in sechs Monaten. Schicken Sie den Projektablauf zusammen mit den Zeichnungen, und der Preis spiegelt die Reihenfolge wider, nicht nur den Umfang.
Kostenloser Leitfaden
Der Einkaufsleitfaden für Projekt-Renderings
Was das Angebot beeinflusst und was Sie senden müssen, um es schnell zu erhalten.
- Was das Angebot für ein Projekt-Rendering nach oben oder unten verschiebt
- Der genaue Zeichnungssatz, den Sie für eine schnelle, feste Zahl schicken sollten
- Wie Sie ein Launch-Programm briefen, damit nichts doppelt gerendert wird
- Was den Preis verändert, wenn die zweite Phase ansteht
Öffnet das Upload-Formular. Senden Sie, was Sie haben; kein Verkaufsgespräch.
Wie wir uns in Ihren Workflow integrieren
Die meisten Entwickler senden uns einen unvollständigen Dateisatz und ein Startdatum. Das reicht für ein Angebot und in der Regel auch für den Start aus.
Was wir akzeptieren
ZeichnungenCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp oder ein Planungsdokument, in welchem Stadium auch immer
Der StandortVermessung, Lageplan, Grundstücksgrenze und Fotos des Grundstücks, falls vorhanden
Die EinheitenlisteEinheitentypen, Grundflächen und Stückzahlen, damit der Satz abdeckt, was Sie verkaufen
Die SpezifikationVerkleidungen, Verglasungen, Küchen und Bodenbeläge, oder das Board, aus dem sie gewählt werden
Der ProjektablaufInvestorentreffen, Planungstermin, Starttermin. Die Reihenfolge ist wichtiger als die Liste
Was Sie erhalten
Die Bilder4K als Standard, größere Ausschnitte für Druck und Bauzaun auf Anfrage, alles aus einer Szene
NutzungsrechteVollständig, unbegrenzt und inklusive: Präsentation, Broschüre, Bauzaun, Portal, Presse, Maklerpakete
EinheitenpaketeEin gerenderter Grundriss und ein Innenraumbild pro Typ, so benannt, dass ein Vertriebsteam sie findet
Die SzeneBeibehalten und gepflegt, sodass Phase zwei oder eine Spezifikationsänderung ein erneutes Rendern und kein Neuaufbau ist
Ein KontaktDie Person, die die Szene erstellt. Kein Account Manager und keine Ticketwarteschlange
Wenn Sie nur einen Teil des Sets benötigen
Außenvisualisierung
Die Fassaden und Straßensichten, wenn das Projekt bereits seine Luftaufnahmen hat.
Außenvisualisierung
Innenraumvisualisierung
Musterwohnungen und Gemeinschaftsflächen, gebaut nach der Spezifikation, die Sie erwerben.
Innenraumvisualisierung
3D-Grundrisse
Gerenderte Grundrisse pro Einheitentyp, möbliert, für das Reservierungspaket und das Portal.
3D-Grundrisse
3D-Architekturanimation
Eine Flythrough-Animation für den Launch, erstellt aus dem Modell, aus dem auch die Standbilder stammen.
3D-ArchitekturanimationHäufige Fragen von Projektentwicklern
Die Fragen, die uns vor Projektbeginn am häufigsten gestellt werden. Noch unsicher? Senden Sie uns die Zeichnungen, und wir sagen Ihnen, was wir damit machen würden.
Fragen Sie uns direktWas muss bei einem Projekt eigentlich visualisiert werden?
Weniger Bilder, als die meisten bestellen, verteilt über einen längeren Zeitraum, als die meisten einplanen. Ein typisches Wohnprojekt braucht eine Luftaufnahme und ein oder zwei Straßenansichten für die Kapitalbeschaffung und den Bauantrag, danach ein Launch-Set aus sechs bis zwölf Außen- und Innenansichten, dann ein Paket pro Einheitentyp und schließlich alles, was die Vertriebssuite braucht. Alles am ersten Tag zu beauftragen führt dazu, dass Entwickler Bilder für einen Entwurf bezahlen, der sich bei der Ausschreibung geändert hat.
Wann sollten wir im Verhältnis zur Planung beauftragen?
Früher, als es sich angenehm anfühlt. Ein Baumassenmodell ist nützlich, sobald Sie ein Grundstück und einen Entwurf haben, in der Regel also vor Fertigstellung der Zeichnungen, und dann ist das Modell so günstig wie nie wieder. Es zu den Planungsansichten und dann zum Launch-Set weiterzuentwickeln kostet weit weniger, als dasselbe Gebäude dreimal zu bauen.
Können wir die Bilder überall verwenden, einschließlich Bauzaun und Portal?
Ja. Volle Nutzungsrechte sind inklusive und unbegrenzt: Investorenpräsentation, Broschüre, Bauzaun, Bautafeln, Portalinserate, Presse, Maklerpakete und Social Media. Es gibt keine Lizenz pro Nutzung, kein Ablaufdatum und keine separate Druckgebühr. Brauchen Sie für einen Bauzaun einen breiteren Ausschnitt, fragen Sie einfach, und Sie bekommen ihn.
Was passiert, wenn sich das Design ändert, nachdem wir die Bilder haben?
Wir behalten die Szene, daher ist es ein erneutes Rendern und kein Neuaufbau. Ein Fassadenwechsel nach der Ausschreibung, ein spät geklärtes Balkondetail, ein Geschoss, das durch Value Engineering entfällt: Jede dieser Änderungen betrifft eine Datei, die bereits existiert, und wird entsprechend berechnet. Bei einem Projekt ist das die größte mögliche Einsparung und der ehrliche Grund, das gesamte Set bei einem Studio zu lassen.
Wie viel günstiger ist Phase zwei?
Deutlich, aus demselben Grund. Grundstück, Kontext, Landschaft und Materialbibliothek stehen bereits, sodass eine zweite Phase auf demselben Grundstück vor allem aus neuer Geometrie und neuen Kameras besteht. Wir kalkulieren sie als eigene Festzahl, und der Unterschied zur ersten Phase zeigt sich im Preis und nicht in einer Fußnote.
Werden die Innenräume dem entsprechen, was wir tatsächlich bauen?
Sie entsprechen dem, was Sie vorgeben, weshalb wir überall dort, wo es sie gibt, die Spezifikation anfordern und kein Moodboard. Ist eine Ausführung noch nicht gewählt, sagen wir das, wählen etwas Vertretbares und tauschen es aus, sobald entschieden ist. Ein Käufer ab Plan, der bei der Übergabe einen Unterschied bemerkt, ist eine Beschwerde, und zwar eine vermeidbare.
Zeigen Sie Bauphasen oder nur den fertigen Entwurf?
Beides, und eine Phasenplanung ist es in der Regel wert, gezeigt zu werden. Ein Ausschuss oder ein Nachbar, der einen Masterplan beanstandet, wendet sich oft gegen den Endzustand, ohne zu wissen, wie die dazwischenliegenden Jahre aussehen. Eine phasenweise Abfolge desselben Modells, ergänzt um eine Ansicht aus der Perspektive der Nachbarn statt der eigenen, kann einen Einwand effektiver entkräften als ein weiteres Hero-Bild.
Wie wird es bepreist, und wie schnell erhalten wir ein Angebot?
Als eine Zahl für das Projekt, nicht als Preisliste mal Bildanzahl. Was sie verändert, ist, wie viel vom Grundstück modelliert werden muss, wie viele Einheitentypen die Einheitenliste enthält und wie viel vom Set Sie auf einmal freigegeben haben möchten, weshalb es sich lohnt, den Projektablauf zusammen mit den Zeichnungen zu schicken. Schicken Sie diese, und Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten eine Antwort: einen Festpreis und ein Lieferdatum, oder die 1-2 Fragen, die wir zuerst beantworten müssen. Keine Budget-Auswahlliste und kein Erstgespräch vor der Zahl.
Ist dies dasselbe wie Marketing-Renderings für Eigentumswohnungen in der Pre-Construction-Phase?
Ja, anderer Markt, gleiches Produkt. Nordamerikanische Entwickler nennen dies Pre-Construction-Marketing; das Vereinigte Königreich und Europa nennen es Off-Plan. In beiden Fällen handelt es sich um dieselbe Sequenz vom Luftbild bis zum Einheitenpaket aus einem Modell des Projekts, gleich bepreist und geliefert, unabhängig davon, welchen Begriff Ihr Markt verwendet.
Können Sie an einem Projekt in meinem Land arbeiten?
Ja. Wir arbeiten seit 2013 remote und haben in 17 Länder bisher, in den nordischen Ländern, in Europa, im Vereinigten Königreich, in den USA, in Kanada und in Australien, alles per Dateitransfer und Videocall. Wir müssen nirgends vor Ort sein, und die Zeitzone entscheidet nur, zu welcher Tageszeit ein Telefonat stattfindet.
Senden Sie das Projekt, erhalten Sie eine feste Zahl für den gesamten Launch
Projektentwickler und Bauträger: eine Luftaufnahme für die Kapitalbeschaffung oder das vollständige Launch-Set. Eine Antwort innerhalb von 30 Minuten: ein Festpreis und ein Termin oder 1-2 Fragen.
Wir übernehmen jeden Monat eine begrenzte Anzahl von Projekten.