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Elis Kostabi
Teamleiter
3Dstudio.co
3D-Visualisierung für Immobilienmakler
3D-Immobilienvisualisierung für Makler und Agenturen, aus Ihrem eigenen Foto oder den Zeichnungen des Bauträgers. Ein leerer, veralteter oder vermieteter Raum lässt sich schlecht fotografieren, egal wer das Bild aufnimmt. Wir möblieren ihn, renovieren ihn oder bauen ihn nach Zeichnungen, und Sie besitzen jedes Bild uneingeschränkt.
- Virtual Staging aus Ihrem eigenen Foto, mit gleicher Kameraposition, damit Vorher und Nachher deckungsgleich sind
- Ein fester Preis pro Immobilie anstatt pro Bild, Antwort innerhalb von 30 Minuten
- Volle Nutzungsrechte für Portale, Broschüren, Aushänge, Social Media und Presse
Wir nehmen monatlich nur eine begrenzte Anzahl von Projekten an, damit jede Szene höchste Qualität erhält.
1,247
Projekte abgeschlossen
13
Jahre im Geschäft
17
Länder, in die geliefert wurde
★★★★★
Bewertet mit 4,9 auf Clutch · Unsere Bewertungen ansehen
Architekten, Bauträger & Innenarchitekten
Tätig für 215 Unternehmen seit 2013
125 von 220 Kunden kamen zurück
Mehr als die Hälfte unserer Kunden hat uns erneut beauftragt
Dieselbe Kameraposition, möbliert
Senden Sie Fotos der Immobilie im aktuellen Zustand. Sie erhalten dieselben Räume möbliert, ausgeleuchtet und dekoriert zurück, exakt von dem Standpunkt, an dem der Fotograf stand.
Da sich die Kamera nicht bewegt, liegen Vorher und Nachher Bild für Bild deckungsgleich übereinander. Der Verkäufer sieht, was sich geändert hat, und der Käufer, der den Raum betritt, erkennt ihn wieder, statt sich bedrängt zu fühlen.
Diese Vorgabe ist der größte Teil der Arbeit. Ein Staging, das heimlich das Objektiv weitet, eine Wand begradigt oder einen Heizkörper verschwinden lässt, schmeichelt dem Foto und ruiniert die Besichtigung, und ein Käufer, der das Gefühl hat, das Foto habe gelogen, kommt nicht mit einem Angebot wieder. Wir übernehmen Brennweite, Kamerahöhe und das Licht, die im Foto bereits vorhanden sind, und setzen dann Möbel ein, die zu den tatsächlichen Raummaßen passen.
Virtuelles Homestaging geht schneller und ist deutlich günstiger als physisches Staging, es muss nichts geliefert oder abgeholt werden, und die Wohnung lässt sich für ein anderes Käuferprofil neu inszenieren, ohne ein einziges Möbelstück zu bewegen. Ein Konzept für Familien und eines für junge Berufstätige aus einem einzigen Fototermin sind der Normalfall.
Der Raum wird geräumt, bevor er möbliert wird
Die meisten Immobilienmakler senden Fotos genau so, wie die Kamera sie aufgenommen hat: eine herumstehende Kiste, ein Tritthocker oder Post auf der Arbeitsplatte. Das wird vor dem Einsetzen der Möbel als eigener, benannter Arbeitsschritt entfernt, berechnet und als geleistete Arbeit gezeigt und nicht als unerwähnte Retusche.
Ein Mieter muss dafür nicht ausziehen
Das Räumen geschieht am Foto, nicht im Raum. Eine vermietete Wohnung wird also aus dem inszeniert, was am Tag der Aufnahme fotografiert wurde. Niemand packt für die Kamera eine Kiste oder räumt ein Regal leer, und das Mietverhältnis läuft unverändert weiter.
Lesen Sie, ein geräumter und inszenierter Raum, vorher und nachher.
Drei Dinge, die ein Inserat nicht mehr verliert
01
Der Raum ist leer, veraltet oder noch bewohnt
Ein leerer Raum wirkt im Vorschaubild klein und kalt. Ein vermieteter wirkt wie das Zuhause eines anderen. Beides kostet den Klick, noch bevor jemand die Beschreibung erreicht, und beides lässt sich nicht durch einen besseren Fotografen beheben. Virtual Staging behebt das Bild, ohne die Immobilie anzutasten, sodass kein Mieter ausziehen muss und kein Verkäufer Geld ausgeben muss, bevor das Inserat online geht.
Ein erneutes Staging ist günstig, sobald die Szene existiert. Eine Familienaufteilung und eine Zwei-Zimmer-plus-Arbeitszimmer-Variante entstehen aus demselben Foto, ohne zweiten Fototermin.
02
Die Immobilie braucht erst eine Sanierung, bevor jemand dafür zahlt
Wo eine Immobilie saniert werden muss, besteht der ehrliche Verkauf darin, zu zeigen, was daraus wird, statt einen Käufer zu bitten, es sich vorzustellen. Die geplante Sanierung wird auf den bestehenden Bestand gerendert, sodass Wandpositionen, Fensteröffnungen und Raumhöhen so bleiben, wie sie ein Gutachter vorfinden wird.
Damit wird aus einer Immobilie mit Preisnachlass ein Projekt, das ein Käufer kalkulieren kann. Dieselben Bilder helfen auch auf der anderen Seite des Gesprächs, beim Verkäufer, der entscheidet, ob er vor dem Verkauf renoviert; darüber spricht ein Makler meist, ohne etwas Greifbares vorzeigen zu können.
03
Die Einheit existiert noch nicht
Bei Objekten im Vertrieb ab Plan und vor Fertigstellung gibt es kein Foto als Grundlage, deshalb entstehen Innen- und Außenansichten stattdessen nach den Zeichnungen des Bauträgers. Pläne, Schnitte, Ansichten und die Ausstattungsliste gehen hinein, und heraus kommt ein Inseratsset, das dem entspricht, was tatsächlich übergeben wird.
3D-Grundrisse lassen einen Käufer den Grundriss in zwei Sekunden erfassen, statt eine technische Zeichnung zu entschlüsseln, und mit einem 360-Grad-Rundgang kann ein Käufer aus der Ferne oder aus dem Ausland die Einheit begehen, bevor er einen Flug bucht. Beides entsteht aus demselben Modell wie die Standbilder, sodass das zweite Ergebnis deutlich weniger kostet als das erste.
Vier Dinge, die in einer Immobilienanzeige landen
Die meisten Aufträge verwenden zwei oder drei davon für dieselbe Immobilie, und sie werden zusammen angeboten, anstatt einzeln.
Virtuell inszenierte Raumsets
Ihr Foto, möbliert. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Terrasse, in einem Stil, der auf Ihre Zielgruppe abgestimmt ist, statt in einem Showroom-Look, der zu niemandem passt.
Bilder der fertigen Renovierung
Die Sanierung, auf das bestehende Gebäude gerendert. Dieselben Wände, dieselben Fensteröffnungen, dieselbe Deckenhöhe, sodass die Summe, die ein Käufer kalkuliert, eine ist, bei der er Sie beim Wort nehmen kann.
3D-Grundrisse
Farbig, möbliert und in den tatsächlichen Maßen gezeichnet, einschließlich des Puppenhaus-Schnitts. Ein Käufer erfasst den Ablauf der Wohnung auf einen Blick, statt Türen auf einem Schwarz-Weiß-Plan zu zählen.
Innen- und Außenansichten für Objekte ab Plan
Erstellt nach den Zeichnungen des Bauträgers für Objekte, die noch eine Baugrube sind. Das Set, das einen Verkaufsstart tragen muss, bis die Musterwohnung öffnet.
Drei Entscheidungen, die eine Agentur trifft, bevor ein Inserat online geht
Echte Dateien aus echten Aufträgen, keine Stockbilder.
VorherNachherEin vermieteter oder unordentlicher Raum, zuerst geräumt
Persönliche Fotos, Habseligkeiten eines Mieters und herumstehende Kartons werden entfernt, bevor das Möblierungskonzept eingesetzt wird, als eigener benannter Schritt und nicht als stille Retusche.
Eine einzelne hochwertige Einheit für einen Käufer im Ausland
Ob Sie sich Immobilienagentur oder Makler nennen, ein Käufer aus dem Ausland begeht die Immobilie nie vor dem Angebot. Dasselbe Set wird zur Portalgalerie, zur Broschüre und zum Aushang im Schaufenster.
Eine fertige Sanierung im Bild, für die Bewertung durch die Bank
Ein Kreditgeber möchte sehen, was aus der Wohnung wird, nicht nur, was sie heute ist. Da sich Wandpositionen und Fensteröffnungen nie verschieben, gibt diese Renovierungsvisualisierung einem Gutachter etwas Konkretes, woran er den Wert bemessen kann.
Ein Studiopartner, keine Renderfarm
Europäische Lieferung, praktikable Zeitzonen
Ein estnisches Studio, das seit 2013 in den nordischen Ländern, den baltischen Staaten, Europa, Großbritannien, den USA, Kanada und Australien tätig ist. Kommentare am Abend, ein überarbeitetes Bild am Morgen.
Vertraulichkeit als Standard
Projekte ohne Baugenehmigung, Wettbewerbsbeiträge und unangekündigte Markteinführungen sind geschäftlich sensibel. Wir arbeiten ohne Aufforderung unter NDA und veröffentlichen kein Projekt ohne Genehmigung.
Sie sprechen mit dem Visualisierer, nicht mit einer Warteschlange
Keine Account-Manager-Ebene. Sie senden die Dateien, erhalten einen verbindlichen Preis und sprechen mit der Person, die die Szene baut. Weniger Übergaben sind der Grund, warum die erste Vorschau näher am Ziel liegt.
Eine konsistente Bildsprache
Über ein Set oder über Jahre wiederholter Arbeit hinweg bleiben Licht, Materialien und Kameraführung konsistent. Zehn Freiberufler können das nicht leisten, und es ist auf Seite vier einer Broschüre sichtbar.
Drei Entscheidungen, bevor die erste Datei verschickt wird
Ein Posteingang, ein Preis, vor dem Mittagessen
Kein Vor-Ort-Termin und kein Terminkalender eines Fotografen, um den man herumplanen muss. Senden Sie, was Sie haben, und Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten eine Antwort, ob für einen einzelnen Raum oder den Verkaufsstart eines ganzen Blocks.
Die Szene bleibt nach Abschluss des Verkaufs bei Ihnen
Nichts muss gelagert, versichert oder zurückgeholt werden, anders als bei einem Lieferwagen voll Mietmöbel. Dieselbe digitale Szene lässt sich für die nächste Wohnung im Haus nutzen oder für dieselbe Wohnung, wenn sie in der nächsten Saison erneut inseriert wird.
Das Käuferprofil entscheidet über die Möbel, nicht wir
Ein Familienkonzept und ein Konzept für junge Berufstätige stammen aus demselben Briefing, werden zusammen kalkuliert und geliefert, sodass die Wahl beim Makler bleibt und nicht bei einem Look, den wir für Sie ausgesucht haben.
Vier Phasen, egal, was Sie beauftragt haben
Briefing
Briefing und Festpreisangebot
Laden Sie CAD-, PDF-, Revit- oder SketchUp-Dateien oder ein Foto einer Skizze hoch. Wir erstellen das Briefing aus Ihren Dateien, einen Fragebogen gibt es nicht. Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten eine Antwort: einen festen Projektpreis und einen Liefertermin oder die 1-2 Fragen, die vorab geklärt werden müssen.
Tage 1-3
Graumodell
Wir bauen das 3D-Modell ohne Materialien auf und setzen die Kamera. Blickwinkel, Objektiv, Höhe und Tageszeit werden an diesem Graumodell festgelegt, solange Änderungen schnell und günstig sind.
Woche 1
Vorschau-Rendering
Dieselbe Ansicht mit ergänzten Materialien, Beleuchtung und Umgebung. Sie sehen sie früh, solange Licht und Oberflächen noch leicht geändert werden können. 2 Korrekturrunden sind inklusive, und wir verfeinern weiter, bis Sie das Ergebnis freigeben.
Lieferung
Fertiges Rendering
Das freigegebene Bild, vollständig fertiggestellt und in 4K geliefert, auf Anfrage mit größeren Formaten für den Druck und mit vollständigen Nutzungsrechten. Jede weitere Ansicht im Set nutzt die bereits aufgebaute Szene, sodass jedes zusätzliche Bild deutlich weniger kostet als das erste.
3D-Immobilienvisualisierung für Agenturen, von leeren Räumen bis zu Einheiten, die noch nicht gebaut sind
Arbeiten für Agenturen und Entwickler aus den nordischen Ländern und dem Baltikum. Einige dieser Bilder begannen als Foto und andere als Zeichnung, und auf einem Portal stehen sie nebeneinander.
Was ein Angebot für Inseratsbilder beeinflusst
Berechnet pro Immobilie, nicht pro Bild. Das bestimmt die Zahl.
-
Wie viele Räume die Immobilie hat
Der erste Raum trägt den Aufbau der Szene. Jeder weitere Raum im selben Fototermin kostet deutlich weniger als der erste.
-
Wie viele Käuferkonzepte Sie wünschen
Ein Familienkonzept und ein Konzept für junge Berufstätige aus demselben Shooting kosten zusammen weniger als zwei getrennte Aufträge.
-
Wie vollständig die Zeichnungen sind, bei Objekten ab Plan
Pläne, Schnitte, Ansichten und eine Ausstattungsliste fließen direkt in das Modell hinter Ihren Renderings für Objekte ab Plan ein. Ein einzelner Plan bedeutet Rückfragen, bevor wir beginnen.
Kostenloser Leitfaden
Der Leitfaden für Inseratsbilder für Immobilienmakler
Was das Angebot beeinflusst und was Sie senden müssen, um es schnell zu erhalten.
- Was ein Staging- oder Ab-Plan-Angebot nach oben oder unten verschiebt
- Welche Dateien Sie schicken, um noch am selben Tag einen Preis zu erhalten
- Wie ein Käuferprofil zu briefen ist, damit das erste Konzept sofort richtig sitzt
- Kein Verkaufsgespräch, eine Antwort innerhalb 30 Minuten
Öffnet das Upload-Formular. Senden Sie, was Sie haben; kein Verkaufsgespräch.
Wie wir uns in Ihren Workflow integrieren
Die meisten Agenturen senden einen Satz Handyfotos und ein Plan-PDF und nichts weiter. Das ist genug, um zu beginnen, und genug, um einen Preis zu erhalten.
Was wir akzeptieren
FotosDie Objektfotografie in ihrer Ausgangsform: JPEG oder RAW, Handy oder Kamera. Horizontal und gut beleuchtet hilft, ist aber keine Voraussetzung
Ein GrundrissEin PDF, ein Scan, der eigene Plan der Agentur oder eine CAD-Datei. Was auch immer der Verkäufer oder der Entwickler übergeben hat
Das KäuferprofilAn wen die Immobilie verkauft wird. Das entscheidet über die Möblierung, nicht unser Geschmack
Zeichnungen, für den Off-Plan-VerkaufPläne, Schnitte, Ansichten und der Ausstattungsplan, dazu die Materialauswahl des Bauträgers
Die TermineTermin des Verkaufsstarts und das Portal, auf dem das Inserat online geht, damit die Bildausschnitte gleich beim ersten Mal stimmen
Was Sie erhalten
Staging-BilderDieselben Räume möbliert, von der identischen Kameraposition, damit Vorher und Nachher übereinstimmen
Portal-gerechte ZuschnittePortalauflösungen und Seitenverhältnisse standardmäßig, plus Druckgrößen für eine Broschüre oder eine Tafel
OffenlegungsversionenWo ein Inserat es verlangt, eine Kopie mit dem Hinweis, dass es sich um virtuelles Staging oder eine computergenerierte Darstellung handelt
Volle NutzungsrechtePortale, Broschüren, Tafeln, Social Media und Presse. Keine Gebühr pro Nutzung und keine separate Lizenz zum späteren Kauf
Die SzeneAufbewahrt, sodass ein neues Staging für ein anderes Käuferprofil oder ein Relaunch in der nächsten Saison ein kleiner Auftrag ist und kein neuer
Was ein Agenturauftrag üblicherweise umfasst
Virtual Staging
Ein leeres Foto wird möbliert, ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Das Handwerk für sich allein.
Virtual Staging
3D-Grundrisse
Farbige, möblierte Pläne und Puppenhaus-Ansichten für Portale und Broschüren.
3D-Grundrisse
360-Grad-Rundgänge
Ein begehbares Panorama einer leeren oder noch nicht gebauten Einheit für einen Käufer aus der Ferne.
360-Grad-Rundgänge
Innenraumvisualisierung
Fotorealistische Raumsets, die aus Zeichnungen erstellt werden, wenn noch nichts zu fotografieren ist.
InnenraumvisualisierungHäufige Fragen von Immobilienagenturen
Die Fragen, die uns vor Projektbeginn am häufigsten gestellt werden. Noch unsicher? Senden Sie uns die Zeichnungen, und wir sagen Ihnen, was wir damit machen würden.
Fragen Sie uns direktWas ist Virtual Staging?
Zum Foto eines realen Raums kommen Möbel, Teppiche, Kunstwerke und Licht hinzu, sodass der Raum wie ein Zuhause wirkt und nicht wie eine leere Hülle. Die Kamera bewegt sich nicht, Wände und Fenster werden nicht verändert, und die Möbel werden an die tatsächlichen Raummaße angepasst. Es ist der günstigste Weg, eine leere Immobilie gut ins Bild zu setzen.
Verschieben Sie die Wände oder erweitern Sie den Raum?
Nein. Eine Wand zu begradigen, die Brennweite zu dehnen oder einen Heizkörper zu löschen macht das Bild besser und die Besichtigung schlechter, und aus der Besichtigung kommt das Angebot. Das Einzige, was wir entfernen, ist etwas Vorübergehendes und Untypisches, ein Handwerkereimer oder ein Stapel Post, und wir sagen Ihnen, wenn wir das getan haben.
Kann dieselbe Immobilie mehrmals inszeniert werden?
Ja, und das ist der Hauptgrund, digital statt physisch zu inszenieren. Sobald die Szene existiert, ist ein zweites Konzept für ein anderes Käuferprofil ein kleiner Auftrag. Agenturen fahren häufig ein Familienkonzept und ein Konzept für junge Berufstätige für dieselbe Wohnung und behalten das, das die Anrufe bringt.
Kümmern Sie sich um den Kennzeichnungshinweis?
Ja. Die britischen Inseratsregeln von Rightmove verlangen ein CGI-Wasserzeichen auf allem, was kein echtes Foto ist, und die meisten US-amerikanischen MLS-Boards möchten den Hinweis "virtually staged" in den Inseratsbemerkungen. Ob die Formulierung aus der Portalrichtlinie, einem Verhaltenskodex oder Ihrer eigenen Compliance-Abteilung stammt: Wir bauen sie in die Bilddatei selbst ein, sodass sie auch beim Kopieren zwischen Portal und Broschüre erhalten bleibt. Nennen Sie uns die Formulierung, die Ihr Markt verwendet, und wir setzen sie.
Wie schnell geht es?
Das Staging eines fotografierten Raums dauert Tage, nicht Wochen. Ein Set für ein Objekt ab Plan, das nach Zeichnungen entsteht, braucht länger, weil die Einheit erst modelliert werden muss, bevor etwas ausgeleuchtet werden kann. Sie erhalten innerhalb von 30 Minuten nach dem Senden der Dateien eine Antwort, mit einem festen Termin neben dem Preis, und Agenturen mit stetigem Inseratsfluss pendeln sich auf eine Durchlaufzeit ein, die sie einem Verkäufer zusagen können.
Können Sie Gewerbeflächen inszenieren?
Ja, und dort ist es noch nötiger als bei Wohnungen. Eine leere Bürofläche fotografiert sich schlechter als eine leere Wohnung, weil im Bild nichts den Maßstab vorgibt. Großraumflächen, Besprechungsräume und Aufenthaltsbereiche werden nach derselben Methode inszeniert: Ihr Foto, Ihre Kameraposition, Möbel in echter Größe.
Gehören uns die Bilder?
Ja, uneingeschränkt, für alles Gelieferte. Portale, Broschüren, Tafeln, Schaufensteraushänge, Social Media und Presse, ohne Gebühr pro Nutzung und ohne separate Lizenz, die man später kaufen müsste. Wir behalten außerdem die Szene, sodass ein neues Staging oder ein Relaunch nicht bei null beginnt.
Wie wird der Preis berechnet?
Pro Immobilie statt pro Bild, einmal kalkuliert anhand der Fotos oder der Pläne. Zusätzliche Räume in einer Immobilie, an der wir ohnehin arbeiten, kosten deutlich weniger als der erste, weil die Szene geteilt wird, und bei einem stetigen Inseratsfluss pendelt sich ein fester Satz ein.
Können Sie an einem Projekt in meinem Land arbeiten?
Ja. Wir sind ein estnisches Studio und haben Arbeiten in 17 Ländern seit 2013 geliefert, in den nordischen Ländern, in Europa, im Vereinigten Königreich, in den USA, in Kanada und in Australien, alles per Dateitransfer und Videocall. Ein Inserat ist von überall aus derselbe Auftrag: Sie schicken die Fotos oder die Zeichnungen, die Portalformate und den Kennzeichnungstext Ihres Marktes, und das fertige Set landet in Ihrem Posteingang. Zeitzonen entscheiden nur, zu welcher Tageszeit ein Telefonat stattfindet.
Senden Sie die Inseratsfotos und erhalten Sie einen Festpreis, bevor die Besichtigung gebucht ist
Immobilienmakler: ein Preis pro Immobilie und ein Lieferdatum, mit einer Antwort innerhalb von 30 Minuten, basierend auf Ihren vorhandenen Aufnahmen oder den Zeichnungen des Bauträgers.
Wir übernehmen jeden Monat eine begrenzte Anzahl von Projekten.