3D-visualisering for eiendomsutviklere

3D-visualisering for eiendomsutviklere og boligbyggere som selger før byggestart. Én modell blir luftperspektivet, lanseringssettet og reservasjonspakken, levert i den rekkefølgen fremdriftsplanen tilsier.

  • Én fast pris per prosjekt og en leveringsdato, med svar innen 30 minutter
  • Luftperspektiver, gatebilder, interiører og enhetsplaner fra én modell av prosjektet
  • Full bruksrett på presentasjon, brosjyre, byggegjerde og portal, og vi beholder scenen
Last opp filene dine, få et tilbud Se arbeidet

Vi tar kun et begrenset antall prosjekter hver måned, slik at hver scene får topp kvalitet.

3D-visualisering for eiendomsutviklere: en utvikler studerer en utskrift av en visualisering av et leilighetsprosjekt ved vannkanten ved siden av skalamodellen
1,247
Prosjekter fullført
13
År i bransjen
17
Land vi leverer til
★★★★★ Vurdert 4.9 på Clutch · Se våre anmeldelser
Tokvam Design
FT Architects
NUHU
Priit Vare

125 av 220 kunder kom tilbake

Mer enn halvparten av kundene våre har hyret oss igjen

3D-visualisering for eiendomsutviklere, levert som ett lanseringssett

Et prosjekt bruker bilder i to år og trenger aldri alle samtidig.

Prosjektet modelleres én gang. Luftperspektivet går til långiveren, gatebildet går til plansaken, hovedsettet kommer ut ved lansering, planene og interiørene går inn i reservasjonspakken, og panoramaet henges opp i salgssenteret. Én fil, frigitt i den rekkefølgen avtalen skrider frem.

Å bestille dette som seks separate jobber fra tre ulike leverandører er slik et prosjekt ender opp med et byggegjerde som ikke stemmer med brosjyren, en investorpresentasjon som er ett år gammel, og en fase to som er priset som en første fase. Hvert av disse bildene er et nytt utsnitt av samme bygning. Bygget én gang stemmer de overens med hverandre, og hvert bilde etter det første er billig.

Det endrer også når du kan bestille. En volummodell som er god nok til å presentere et prosjekt for en långiver finnes lenge før tegningene er ferdige, og å videreutvikle den modellen til bilder for plansaken og deretter til lanseringsbildet er en fortsettelse, ikke tre omstarter.

3D-visualisering av eksteriør på et leilighetsbygg i et gatehjørne i dagslys, Canada
3D-visualisering fra luften av en utbygging med sylinderformede boligtårn om vinteren, Finland

Hva som regnes som 3D-visualisering for et utbyggingsprosjekt

Alt som kommer etter modellen: luftperspektivet over tomten, gatebildet til plansaken, eksteriørene til lanseringen, interiørene i enhetene, plantegningene og panoramaet fra visningsleiligheten. Hvert av dem er et nytt utsnitt av én 3D-visualisering av prosjektet, ikke seks separate bestillinger.

Hvem bestiller det, og når

Finans bestiller luftperspektivet før tegningene er ferdige. Markedsføring bestiller lanseringssettet når fasaden er avtalt. Salg bestiller enhetspakkene når enhetsoversikten er fastsatt. Tre team, tre tidspunkter, fra samme 3D-visualisering av prosjektet.

Se hvordan et komplett lanseringssett ser ut i arbeidet nedenfor.

Tre øyeblikk et prosjekt blir vurdert i

01

Kapitalinnhentingen, og komiteen

Penger og tillatelse avgjøres i de samme få månedene, av to grupper som stiller motsatte spørsmål. En långiver spør om tomten fungerer: hvor mange enheter, hvor parkeringen skal ligge, hva byggetrinnene gjør med adkomst og salgstakt. En komité spør hva prosjektet gjør med dem som allerede bor der. Ett luftperspektiv svarer på begge, beskåret to ganger, hvis det er bygget for å vise tomten og ikke for å smigre bygningen.

Derfor er dette bildet det første det er verdt å bruke penger på. Det er det tidligste bildet prosjektet trenger, det to ulike grupper holder opp mot tegningene, og det er modellen alt senere klippes ut fra. Hopp over det, og du ender opp med å kjøpe tomten to ganger, én gang til presentasjonen og igjen ved lansering.

Luftperspektiv i skumringen av boligtårn vist sammen med naboer og adkomstveier, Estland
02

Reservasjonen, måneder før plata er støpt

Kjøpere av boliger som selges fra tegning forplikter seg til et kjøkken de aldri har stått i. Frem til visningsleiligheten er innredet, og i mange prosjekter blir det aldri noen, er reservasjonspakken produktet. En kjøper leser disse bildene slik ingen leser et markedsføringsbilde: leter etter sin egen enhet, teller hva som følger med, avgjør om han eller hun skal signere. Takten de signerer i er det som finansierer fase to.

Interiørene må derfor følge spesifikasjonen i stedet for å smigre den. En kjøper som så en visualisering og deretter ser leiligheten, legger merke til hver forskjell, og en reservasjon som går tapt ved kontraktsinngåelse koster mer enn bildet gjorde.

3D-visualisering av interiør i en åpen stue og kjøkken i en ny leilighet, Norge
03

Fase to, endringer etter anbud, relansering

Scenen blir hos oss etter leveringen. Når kledningen endres ved anbud, når fase to åpnes for salg, når markedsføring vil ha den samme blokken om sommeren i stedet for i snø, er modellen allerede bygget og lyssatt. Den andre versjonen koster en brøkdel av den første, og den stemmer overens med den, noe en ny leverandør ikke kan gi deg.

Det samme gjelder alle de små tilleggene. En portalannonse trenger et annet utsnitt enn brosjyren, trykk trenger et større, et byggegjerde trenger et bredere. Disse kommer fra den ene scenen i stedet for fra et nytt tilbud.

3D-eksteriørrendering av en rekkehusgård i skumringen med opplyste vinduer, Finland

Fire leveranser, frigitt i takt med fremdriftsplanen

De fleste utbygginger bestiller disse i omtrent denne rekkefølgen, og de fleste starter med den første i god tid før tegningene er godkjent.

3D-visualisering for eiendomsutviklere, et luftperspektiv i dagslys av lave leilighetsbygg ved kysten i landskapet, Estland

Prosjektet på tomten

Luftperspektivet og kontekstmodellen: tomtegrense, naboer, adkomst, byggetrinn og landskap. Det en långiver, en komité og en joint venture-partner alle vil se før noe annet.

3D-eksteriørrendering av et enetasjes hus blant furutrær i skumringen, Finland

Lanseringssettet

Adkomsten, inngangen, gårdsrommet og fellesarealene, så konsistente at brosjyren, byggegjerdet og portalannonsen fremstår som én bygning, ikke seks. Med et prosjektnettsted og en boligvelger lagt til blir det vår Pakke for salgslansering.

Visualisert plantegning av en toromsleilighet med møblering, Norge

Én pakke per enhetstype

En visualisert plantegning og et interiør for hver type i enhetsoversikten, slik at reservasjonspakken svarer på hva kjøperen velger mellom i stedet for å vise blokken en gang til.

360-panorama av en boliggård klargjort for et salgssenter, Estland

Salgssenteret

Panoramaer for VR-briller eller nettleser, paneler som tåler å trykkes i veggstørrelse, og en kort loop til skjermen bak skrivebordet.

Tre oppdrag vi får, og hva som skjer med hvert av dem

Et prosjekt kommer sjelden som én ferdig pakke. Dette er hva vi gjør med det i hvert trinn.

3D-visualisering fra luften av et boligprosjekt i tidlig fase, i dagslys, Østerrike

Konsept, før tegningene er fastsatt

En tomt, en volumstudie og et antall enheter er nok å starte med. Vi bygger kontekstmodellen først: tomtegrense, naboer, adkomst og byggetrinn, luftperspektivet en långiver eller en komité holder opp mot tallene.

3D-eksteriørrendering av rekkehus langs en gate i dagslys, Sverige

Planene er avtalt, men spesifikasjonen er ikke låst

Når tegningene er fastsatt, bygges eksteriørene og gatebildene ordentlig, selv mens kledning og overflater fortsatt velges. Vi markerer det som er foreløpig i stedet for å vente på en endelig spesifikasjon som ofte er måneder unna.

3D-visualisering av kjøkken i en ny leilighet om natten, Norge

Klar for visning, spesifikasjon låst, lansering nært forestående

Overflatene er valgt, og materiallisten er endelig. Det er her reservasjonspakken, interiørene for enhetene og panoramaet til salgssenteret bygges nøyaktig etter spesifikasjonen, fordi en kjøper som har sett visualiseringen vil merke et avvik ved overtakelsen.

En studiopartner, ikke en renderfarm

Globus og klokke, som illustrerer europeisk levering på tvers av tidssoner

Levering fra Europa, praktiske tidssoner

Et estisk studio som har jobbet siden 2013 i Norden, Baltikum, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia. Kommentarer på kvelden, et revidert bilde neste morgen.

Signering av en konfidensiell avtale, som illustrerer NDA som standard

Konfidensialitet som standard

Prosjekter uten byggetillatelse, konkurransebidrag og uannonserte lanseringer er kommersielt sensitive. Vi jobber under NDA uten å bli bedt om det, og publiserer aldri et prosjekt uten tillatelse.

To fagfolk som diskuterer tegninger, som illustrerer direkte kommunikasjon

Du briefer visualisereren, ikke en kø

Ingen kundeansvarlig som mellomledd. Send filene, få en reell pris, og snakk med personen som bygger scenen. Færre overleveringer er grunnen til at den første forhåndsvisningen treffer nærmere.

Et konsistent sett med innrammede renders, som illustrerer ett visuelt språk

Ett konsekvent visuelt språk

Gjennom et helt sett, eller gjennom år med gjentatt samarbeid, holder lyset, materialene og kameraføringen samme nivå. Det klarer ikke ti frilansere, og det synes på side fire i en brosjyre.

Tre spørsmål alle eiendomsutviklere stiller før bestilling

Ingen av dem handler om bildene. De handler om studioet bak.

Internt team, eller et spesialiststudio

En generalist kan lage en og annen visualisering. Et spesialiststudio holder ett visuelt språk gjennom en lansering som varer to år, uansett hvor mange i markedsføringsteamet som skiftes ut i løpet av den tiden.

Ett studio, eller en annen leverandør per leveranse

Å dele luftperspektivet, interiørene og animasjonen på tre leverandører betyr tre separate modeller av samme bygning, tre fakturaer og et byggegjerde som ikke helt stemmer med brosjyren.

Alt nå, eller trinnvis etter fremdriftsplanen

Å bestille hele settet på dag én betyr å prise visualiseringer for et design som ennå ikke er godkjent. Å fordele bestillingen på kapitalinnhenting, innsending og lansering betyr å betale for hvert bilde én gang, når prosjektet er avklart nok til å visualiseres.

Fire faser, uansett hva du bestilte

CAD-tegninger og fasadetegninger på en bærbar PC i briefingfasen
Brief

Brief og fast tilbud

Last opp CAD-, PDF-, Revit- eller SketchUp-filer, eller et bilde av en skisse. Vi lager briefen ut fra filene dine, så det er ikke noe spørreskjema. Du får svar innen 30 minutter: én fast prosjektpris og en leveringsdato, eller de 1-2 spørsmålene vi trenger svar på først.

Gråmodell av et markedshallinteriør, uten materialer og uten lys ennå
Dag 1-3

Gråmodell

Vi bygger 3D-modellen uten materialer og plasserer kameraet. Kameraposisjon, objektiv, høyde og tid på døgnet avtales på denne gråmodellen, når endringer er raske og rimelige.

Forhåndsvisning av det samme markedshallinteriøret fra samme kameravinkel, i dagslys
Uke 1

Forhåndsvisning

Samme visning med materialer, belysning og omgivelser lagt til. Du ser det tidlig, mens lyset og overflatene fortsatt enkelt kan endres. 2 revisjonsrunder er inkludert, og vi fortsetter å finjustere til du godkjenner.

Ferdig visualisering av det samme markedshallinteriøret i kveldslys, fullt innredet
Levering

Ferdig render

Det godkjente bildet, ferdigstilt og levert i 4K, med høyere oppløsning for trykk på forespørsel og fulle bruksrettigheter. Hver ytterligere visning i settet bygger på scenen som allerede er laget, så hvert ekstra bilde koster mye mindre enn det første.

Prosjekter i alle faser av en lansering

Luftperspektiver, eksteriører, interiører og enhetsplaner fra boligprosjekter. Ingenting her publiseres uten utbyggerens tillatelse, og derfor er noe av det beste arbeidet ikke på denne siden.

3D-eksteriørrendering av en leilighets takterrasse med bålpanne i skumringen, Estland
3D-interiørrendering av et terrazzobad med to dusjer i en ny leilighet, Finland
Eksteriørvisualisering om natten av en villa til lansering av nybygg, Estland
Fargelagt 3D-plantegning av en leilighet, Norge
3D-interiørrendering av en stue med røde lenestoler i en ny leilighet, London, Storbritannia
3D-eksteriørrendering av en enetasjes hustype med hage, Estland
Se hele porteføljen

Hva som påvirker tilbudet på visualisering av et utbyggingsprosjekt

Priset per prosjekt, ikke per bilde. Dette er det som faktisk endrer tallet, slik at du kan avgrense prosjektet ditt før du spør.

  • Hvor mange enhetstyper

    Én visualisert plantegning og ett interiør per type i enhetsoversikten. Tre enhetstyper koster mindre å visualisere enn ni, med samme totale antall enheter.

  • Hvor mye av tomten som må modelleres

    En enkelt blokk på et tomt jorde er en mindre modell enn et prosjekt i flere byggetrinn med naboer og landskap allerede på plass, og kontekstmodellen er den billigste delen å gjenbruke etterpå.

  • Hvor klare tegningene dine er

    Et godkjent tegningssett er den raskeste veien til en første forhåndsvisning. Konsepttegninger fungerer fortsatt, de krever bare litt mer tolkning i den første gjennomgangen.

  • Hvor mye av settet du vil ha levert på én gang

    Et luftperspektiv til neste måneds kapitalinnhenting har en annen prioritet enn et komplett lanseringssett seks måneder frem. Send fremdriftsplanen sammen med tegningene, så gjenspeiler prisen rekkefølgen, ikke bare omfanget.

Forside på den gratis guiden: Lanseringspakke for boligutviklere i forhåndssalg
Gratis guide

Lanseringspakke for boligutviklere i forhåndssalg

En lanseringsplan, bildeliste og budsjettrammer for å selge boliger før de er bygget.

  • Arbeidsark for lanseringsplan: hva som skal bestilles, og når
  • Bildeliste per fase og per boligtype
  • Budsjettrammer og hva hver fastpris inkluderer
  • 12 spørsmål å svare på før du lager brief til et studio

PDF-en åpnes med en gang. Vi sender deg også lenken på e-post.

Slik passer vi inn i arbeidsflyten din

De fleste utviklere sender oss et ufullstendig filsett og en lanseringsdato. Det er nok til å gi et tilbud, og det er vanligvis nok til å starte.

Hva vi aksepterer

TegningerCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp eller en pakke til plansøknaden, uansett hvilket stadium de er på
TomtenOppmåling, situasjonsplan, tomtegrensene, og fotografier av tomten hvis du har dem
EnhetsoversiktenEnhetstyper, arealer og hvor mange av hver, slik at settet dekker det du selger
SpesifikasjonenKledning, glass, kjøkken og gulvbelegg, eller moodboardet de velges fra
ProgrammetInvestormøte, planleggingsdato, lanseringsdato. Rekkefølgen er viktigere enn listen

Hva du mottar

Bildene4K som standard, større utsnitt for trykk og byggegjerder på forespørsel, alt fra én scene
BruksrettigheterFull, ubegrenset og inkludert: presentasjon, brosjyre, byggegjerde, portal, presse, meglerpakker
EnhetspakkerEn visualisert plantegning og et interiør per type, navngitt slik at et salgsteam finner dem
ScenenBeholdt og vedlikeholdt, slik at fase to eller en endring i spesifikasjonen er en ny visualisering, ikke en gjenoppbygging
Én kontaktpersonPersonen som bygger scenen. Ingen kundeansvarlig og ingen supportkø

Hvis du bare trenger én del av settet

3D-eksteriørrendering av et utkragende hus opplyst i skumringen, Finland

Eksteriørvisualisering

Fasadene og gatebildene, når prosjektet allerede har luftperspektivene sine.

Eksteriørvisualisering
3D-interiørrendering av en stue i en visningsleilighet, Finland

Interiørvisualisering

Visningsleiligheter og fellesområder, bygget etter spesifikasjonene du kjøper.

Interiørvisualisering
Møblert plantegning av én leilighetstype, Norge

3D-plantegninger

Visualiserte plantegninger per enhetstype, møblerte, til reservasjonspakken og portalen.

3D-plantegninger
Bilde fra luften fra en gjennomflyging av et leilighetsprosjekt i snø, Estland

3D-animasjon

En animasjon med gjennomflyging til lanseringen, klippet fra modellen stillbildene allerede kom fra.

3D-animasjon

Vanlige spørsmål fra eiendomsutviklere

De vanligste spørsmålene vi får før et prosjekt starter. Fortsatt usikker? Send tegningene, så forteller vi deg hva vi ville gjort med dem.

Spør oss direkte
Hva trenger et utbyggingsprosjekt egentlig å få visualisert?
Færre bilder enn de fleste bestiller, fordelt over en lengre periode enn de fleste planlegger for. Et typisk boligprosjekt starter med et luftperspektiv og ett eller to gatebilder til kapitalinnhentingen og plansøknaden, deretter et lanseringssett på seks til tolv eksteriører og interiører, deretter en pakke per enhetstype, deretter det salgssenteret trenger. Å bestille alt på dag én er slik utbyggere ender opp med å betale for bilder av et design som ble endret ved anbud.
Når bør vi bestille, i forhold til planleggingen?
Tidligere enn det føles komfortabelt. En volummodell er nyttig fra du har en tomt og et konsept, noe som vanligvis er før tegningene er ferdige, og da er modellen billigst den noen gang blir. Å videreutvikle den til bilder for plansaken og deretter til lanseringssettet koster langt mindre enn å bygge den samme bygningen tre ganger.
Kan vi bruke bildene hvor som helst, inkludert byggegjerdet og portalen?
Ja. Full bruksrett er inkludert og ubegrenset: investorpresentasjon, brosjyre, byggegjerde, skilt på byggeplass, portaloppføringer, presse, meglerpakker og sosiale medier. Det er ingen lisens per bruk, ingen utløpsdato og ingen separat utskriftsavgift. Hvis du trenger et bredere utsnitt for et byggegjerde, spør, så får du det.
Hva skjer når designet endres etter at vi har bildene?
Vi beholder scenen, så det er en ny rendering, ikke en gjenoppbygging. Et bytte av fasadekledning etter anbud, en balkongdetalj som avklares sent, en etasje som fjernes for å kutte kostnader: hver er en endring i en fil som allerede finnes, og den prises deretter. For et utbyggingsprosjekt er dette den største enkeltbesparelsen som finnes, og den ærlige grunnen til å la ett studio ta hele settet.
Hvor mye billigere er fase to?
Betydelig, av samme grunn. Tomten, konteksten, landskapet og materialbiblioteket er allerede bygget, så fase to på samme tomt handler for det meste om ny geometri og nye kameraer. Vi priser den som et eget fast tall, og forskjellen fra fase én vises i prisen, ikke i en fotnote.
Vil interiøret stemme overens med det vi faktisk bygger?
De vil stemme med det du spesifiserer, og derfor ber vi om spesifikasjonen og ikke et moodboard der det finnes en. Der en overflate ikke er valgt ennå, sier vi fra, velger noe forsvarlig og bytter det ut når det er bestemt. En kjøper som oppdager forskjellen ved overtakelse er en klage, og en som kunne vært unngått.
Viser dere byggetrinn, eller bare det ferdige prosjektet?
Begge deler, og byggetrinn er vanligvis verdt å vise. En komité eller en nabo som protesterer mot en områdeplan, protesterer ofte mot sluttresultatet uten å vite hvordan årene imellom ser ut. En trinnvis sekvens fra samme modell, pluss et bilde tatt fra naboens side i stedet for din egen, får en innsigelse lenger enn enda et hovedbilde.
Hvordan prissettes det, og hvor raskt får vi et pristilbud?
Som ett tall for prosjektet, ikke en prisliste multiplisert med antall bilder. Det som påvirker det er hvor mye av tomten som må modelleres, hvor mange enhetstyper oversikten omfatter, og hvor mye av settet du vil ha levert på én gang, og derfor er det verdt å sende fremdriftsplanen sammen med tegningene. Send disse, og du får svar innen 30 minutter: én fast pris og en leveringsdato, eller de 1-2 spørsmålene vi trenger besvart først. Ingen nedtrekksmeny for budsjett, og ingen innledende samtale før prisen.
Er dette det samme som markedsføringsbilder for leiligheter før byggestart?
Ja, annet marked, samme produkt. Nordamerikanske utviklere kaller dette «pre-construction marketing», mens Storbritannia og Europa kaller det «off-plan». Uansett er det den samme sekvensen fra luftperspektiv til enhetspakke, fra én modell av prosjektet, priset og levert på samme måte uansett hvilken betegnelse markedet ditt bruker.
Kan dere jobbe med et prosjekt i mitt land?
Ja. Vi har jobbet eksternt siden 2013 og levert til 17 land så langt, i Norden, Europa, Storbritannia, USA, Canada og Australia, alt via filoverføring og videosamtaler. Ingenting krever at vi er på stedet, og tidssonen bestemmer bare når på dagen en samtale finner sted.

Send prosjektet, få ett fast tall for hele lanseringen

Utbyggere og boligbyggere: et luftperspektiv til kapitalinnhentingen eller det komplette lanseringssettet. Svar innen 30 minutter: en fast pris og dato, eller 1-2 spørsmål.

Last opp filene dine, få et tilbud Se hvordan det fungerer

Vi tar et begrenset antall prosjekter hver måned.