👋 3D-diensten nodig?

Hallo, laten we uw project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Teamleider
3dstudio.co
Virtual staging voor vastgoed: stuur de foto van een leeg appartement, huis of kantoorverdieping en ontvang die ingericht terug, vanuit dezelfde camerapositie. Kopers zien een thuis, geen kaal casco.
We nemen elke maand een beperkt aantal projecten aan, zodat elke kamer wordt gecontroleerd aan de hand van de foto.
VoorNa


125 van de 220 klanten kwamen terug
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd
Virtual staging voegt meubels, vloerkleden, kunst en licht toe aan een foto van een lege of gedateerde kamer, zodat de ruimte eruitziet als een plek waar iemand zou kunnen wonen.
U stuurt de foto. Wij bepalen daaruit de werkelijke afmetingen van de kamer, plaatsen meubels op ware schaal, sluiten aan op het licht dat al in beeld is en leveren hetzelfde beeld terug, ingericht. De muren, de ramen en de camera blijven waar ze zijn.
Een lege kamer fotografeert als een doos. Een koper die door een portaal scrolt, kan de schaal niet beoordelen aan de hand van een kale vloer en witte muren, en een lege woonkamer lijkt kleiner dan hij is. Meubels geven het oog een maat: hoe groot de bank is ten opzichte van het raam, of een tafel past tussen de keuken en de muur. Dat is het hele werk, en daarom staat virtual staging naast vastgoedfotografie in plaats van deze te vervangen.
Fysieke staging doet hetzelfde met huurmeubilair, bezorging, een team en dagen in het pand. Virtual staging doet het op de foto, dus het werkt voor een appartement dat nog verhuurd is, een huis in een ander land of een woning waarvan de eigenaar pas geld wil uitgeven als ze verkocht is. Niemand heeft 3D-vastgoedfotografie of een scan van de kamer nodig: een gewone foto is voldoende.
Vastgoedvisualisatie loopt van een ingerichte foto tot een volledige 3D-render. Een foto toont wat er is. Een volledige render bouwt een ruimte op uit tekeningen en kan tonen wat nog niet bestaat. Virtual staging zit daartussenin: de foto blijft het bewijs en alleen het meubilair is nieuw. Omdat de camera niet is bewogen, herkent de koper die binnenloopt de ruimte uit de advertentie, en dat is de toets die bepaalt of de staging heeft geholpen of geschaad.
De meeste opdrachten beginnen met een foto, één per kamer. Waar geen foto bestaat omdat het gebouw onafgewerkt is, wordt de ruimte gemodelleerd op basis van de tekeningen en in 3D ingericht, zoals in ons werk aan interieurvisualisatie. Dat is een grotere klus, en de enige eerlijke manier om een kamer te tonen vóór oplevering. Voor de koper die liever door het pand loopt dan ernaar kijkt, staan virtuele 3D-tours voor vastgoed naast de stills.
De hoofdfoto op het portaal, de brochure, de etalage en de eigen socialmediaposts van de verkoper. Het is ook nuttig voordat de advertentie bestaat: een makelaar die een verkoper laat zien hoe het appartement er ingericht uit zou kunnen zien, presenteert met bewijs in plaats van een belofte.
Een opdracht begroten? De ruimtes die we inrichten, de kostendrijvers en de kopersgids laten zien wat een offerte bepaalt en wat u moet sturen.
Kale muren geven geen schaal. Een bank tegen het raam en een tafel in de keuken vertellen een koper in een seconde of hun eigen meubels zouden passen, wat de vraag is die een lege foto openlaat.
Een persoon in beeld doet hetzelfde voor hoogte en breedte, daarom heeft deze versie van hetzelfde appartement er een, met een kat op het kleed.
Een portaal toont elke advertentie als een klein vierkantje voordat iemand een woord leest. Een gemeubileerde kamer komt tot zijn recht op dat formaat. Een witte doos met een vloer niet.
De foto waarmee de advertentie opent, bepaalt of de rest wordt bekeken, dus die loont het eerst om in te richten.
Elke kamer wordt ingericht vanuit zijn eigen foto. Wat per ruimte verschilt, is wat het meubilair moet bewijzen.

VoorNaDe standaardopdracht: een leegstaande woning, één foto per kamer, ingericht voor de koper op wie de advertentie is gericht. Banken, eettafels, vloerkleden en kunst op ware schaal, belicht vanuit het raam dat al in beeld is.

VoorNaKaal tapijt en radiatoren zeggen niet waar een kamer voor dient. Een tafel, stoelen en een whiteboard geven het beeld een doel, zodat een verhuurmakelaar de verdieping als werkruimte kan aanbieden.

VoorNaKantines, lounges en gemeenschappelijke vloeroppervlakken ontlenen hun waarde aan wat mensen erin kunnen doen, en een lege ruimte toont niets. Het meubilair beantwoordt die vraag nog voordat de bezichtiging dat doet.
Een ingerichte foto is één onderdeel van een advertentie. Dit zijn de andere onderdelen die we voor hetzelfde pand maken, zodat de hele set bij elkaar past.
Met virtuele 3D-tours voor vastgoed kan een koper die niet kan komen kijken toch door de woning lopen. Een tour toont de indeling, een ingerichte still toont de kamer zoals er gewoond wordt, en een advertentie heeft meestal beide nodig.
Bekijk virtuele toursGekleurde, ingerichte plattegronden en doorsneden voor portals en brochures, gemaakt van hetzelfde plan dat u voor virtual staging stuurt, zodat de twee overeenkomen.
Bekijk plattegrondenKamers gebouwd vanuit tekeningen, voor woningen waarvan nog niets te fotograferen valt. De route voor verkoop op plan, in volledige renderkwaliteit.
Bekijk interieurvisualisatieEen 3D-rondleidingsfilm van een geheel project, voor projecten die voor oplevering worden verkocht, gemaakt uit hetzelfde model als de stills.
Bekijk animatie
Een studio in Estland sinds 2013, met werk geleverd aan 17 landen. Foto's gaan erin als bestanden en komen terug als bestanden, dus waar het pand zich bevindt, maakt geen verschil voor de opdracht.
Een foto van iemands huis is persoonlijk. We werken standaard onder NDA en tonen nooit een beeld zonder uw toestemming.
Degene die uw kamer inricht, leest uw opmerkingen zelf, geen accountmanager die ze herformuleert. Klopt de bank niet, dan zegt u dat rechtstreeks tegen die persoon.
Elke kamer van een advertentie wordt ingericht vanuit dezelfde selectie, zodat de keuken en de slaapkamer tot hetzelfde huis behoren en de set leest als één advertentie en niet als vier.
Vier dingen die u moet controleren bij elk virtual staging-bedrijf, inclusief ons, voordat u de foto's verstuurt.
Een te kleine bank laat een kamer groter lijken dan deze is. Vraag om één gestylede kamer te zien naast de originele foto voordat u een complete set bestelt.
Schaduwen en reflecties moeten vallen zoals het raamlicht op de originele foto valt. Zo niet, dan merken kopers op dat er iets niet klopt.
Goede virtual staging-bedrijven richten meubels in, niet het gebouw: geen verborgen scheuren, geen nieuwe uitzichten, geen grotere kamers. Advertenties moeten vermelden dat de foto's virtueel zijn ingericht.
Automatische tools werken in seconden, maar niemand controleert het resultaat. Vraag of een persoon elke afbeelding beoordeelt voordat deze wordt geleverd.
Meubels verlicht door een generieke lucht zien er geplakt uit. We lezen het licht dat al in uw foto aanwezig is, door welk raam het komt en hoe hard de schaduwen zijn, en verlichten het meubilair vanaf die kant, zodat de schaduwen op de echte vloer vallen.
Een bank die te groot is getekend, is de snelste manier om betrapt te worden. We bepalen de afmetingen van de kamer uit de foto, de deurhoogte, de tegels en het raam, en plaatsen elk meubelstuk hiernaar, met het perspectief afgestemd op de lens.
We verbreden geen kamer, maken geen muur recht en verwijderen geen radiator. Een foto die de kamer flatteert, verliest de verkoop bij de bezichtiging. Wat we verwijderen is tijdelijk, een ladder, een vuilniszak, een stapel post, en we vertellen u wanneer we dat hebben gedaan.
Zoek naar virtual staging-bedrijven en u vindt twee soorten: geautomatiseerde tools en studio's. Ze zijn geschikt voor verschillende taken.
Een AI-tool levert een gemeubileerde kamer in enkele seconden en is een redelijke keuze voor een ruwe indruk of een eerste blik op een idee. Als niemand de afbeelding zal vergelijken met de kamer, is die afweging redelijk.
Tools die elke foto afzonderlijk genereren, kunnen dezelfde bank een andere vorm geven in de volgende kamer van een advertentie. Wij richten een pand in vanuit één selectie, zodat de kamers overeenkomen.
Generatieve tools kunnen een raam verplaatsen, een radiator verliezen of een plafondhoogte wijzigen terwijl ze een kamer vullen, en een koper merkt dit op bij de bezichtiging. Wij controleren elk ingericht beeld aan de hand van de originele foto voordat het wordt verstuurd.
Vraag om een kleinere bank en iemand verplaatst deze, waarbij de rest van de kamer blijft zoals goedgekeurd. Bij een tool betekent een correctie vaak het opnieuw genereren van de hele kamer.
Eerst een vaste prijs, dan een eerste blik met de geplaatste meubels, dan de afgewerkte beelden. Niets wordt gepolijst totdat de indeling is overeengekomen.

Stuur één foto per kamer, een plattegrond, indien beschikbaar, en aan wie het pand wordt verkocht. Wij antwoorden binnen 30 minuten met een vaste prijs voor de set en een leverdatum, of de 1-2 vragen die we eerst beantwoord willen hebben.

Wij bepalen de afmetingen van de kamer aan de hand van de foto, matchen de lens en vinden waar het licht vandaan komt. U ziet de meubels geplaatst voordat enig detail is afgewerkt, wat betekent dat een verplaatste bank dan bijna niets kost.

Materialen, schaduwen en de kleine details die een kamer bewoond doen lijken. De muren, ramen en camera blijven zoals gefotografeerd, en wij controleren het afgewerkte beeld aan de hand van het origineel voordat het wordt verzonden.

Portaal- en printformaten, uitgesneden uit elk beeld, plus een exemplaar met het bijschrift 'virtueel ingericht' waar de advertentie dat nodig heeft. Volledige gebruiksrechten.

Links is de verdieping zoals gefotografeerd: gepolijst beton, glazen scheidingswanden, hoge ramen en niets dat aangeeft hoeveel mensen erin passen.
Alles wat de schuifregelaar onthult is nieuw: bureaus, stoelen, schermen en beplanting op ware grootte, in hetzelfde licht. De ramen, de scheidingswanden en de camera zijn niet verplaatst.
Voor en na van de studio zelf, van één open kantoorverdieping in Finland, uit één enkele foto.

Voor-en-nabeelden van ons virtual staging-werk in Finland. Sleep de schuifregelaar op een beeld om te vergelijken, of open er een om het op ware grootte te zien.
Er zijn nog geen resultaten voor deze filters.
Geoffreerd nadat we de foto's hebben gezien, als één vast bedrag voor de set. In plaats van een 'vanaf'-prijs die nergens op slaat, laten we zien wat de prijs bepaalt.
Elke kamer heeft zijn eigen foto en zijn eigen indeling. Kamers in één pand delen een meubelselectie, dus de tweede kamer is sneller klaar dan de eerste.
Een lege kamer is het snelst. Een kamer met meubels van een huurder of overgebleven bouwmaterialen moet eerst leeggemaakt worden, wat een aparte stap is.
Een vlakke, goed belichte foto met de vloer en beide muren in beeld is netjes in te richten. Een groothoekopname die de hoeken verbergt, vereist meer inschatting om eerlijk in te richten.
Het opnieuw stagen van een kamer voor een tweede kopersprofiel is een kleinere klus dan de eerste opzet, omdat de kamer al is gebouwd.
Een plattegrond stelt ons in staat om meubels te controleren aan de hand van de werkelijke afmetingen. Zonder een plattegrond lezen we ze af van de foto en vertellen we u wat we hebben aangenomen.
Portaalformaten, printformaten en een exemplaar met het bijschrift 'virtueel ingericht', allemaal gemaakt van hetzelfde afgewerkte beeld.
Een ruimte die eerst vanuit tekeningen gemodelleerd moet worden, ligt dichter bij een opdracht voor interieurvisualisatie dan bij virtual staging, en wordt ook zo geoffreerd.
Wat een virtual staging-offerte bepaalt, en hoe u een kamer fotografeert zodat deze snel terugkomt.
Opent het uploadformulier. Stuur wat u heeft; geen verkoopgesprek.
Iemand moet een ruimte verkopen of verhuren die niemand zich kan voorstellen. Dit zijn de mensen die ons de foto's sturen.
Leegstaande en verhuurde panden die een hoofdfoto nodig hebben die het klikken waard is, ingericht voor de koper op wie de verkoper hoopt, en opnieuw ingericht als de eerste opzet geen reacties oplevert.
Lees meer
Voltooide woningen die bij oplevering kaal zijn gefotografeerd, en de verkoopset voor de woningen die nog in aanbouw zijn. Eén meubelselectie voor elke woning van een type zorgt ervoor dat een project er als één geheel uitziet.
Lees meer
Een klant krijgt zijn eigen kamer gemeubileerd te zien voordat er één stuk besteld is. Het bepaalt de indeling op een foto, waar het wijzigen ervan niets kost.
Lees meer
Kamers en gemeenschappelijke ruimtes nog oningericht, gemeubileerd getoond aan een exploitant, een geldverstrekker of een eerste gast, vanaf een foto van de ruimte zoals deze is.
Lees meerEén foto per kamer is genoeg om te beginnen. Stuur wat u heeft, en wij vertellen wat er ontbreekt voordat we een offerte uitbrengen, niet halverwege.
Heeft u het plan of een doorloopbare versie van hetzelfde pand nodig? Zie 3D-plattegronden en Virtuele 3D-tours.
Wij werken met ontwikkelaars, architecten en bureaus in heel Europa, Noord-Amerika, Australië en het Midden-Oosten. Elke markt waarin wij actief zijn, heeft een eigen pagina: Estland, Finland, Noorwegen, Zweden, Londen, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney en Dubai.
Wat makelaars, ontwikkelaars en eigenaren vragen vóór een eerste inrichtingsbriefing. Staat uw vraag er niet bij, vermeld deze dan in het offerteformulier en het antwoord komt terug met de prijs.
Vraag het ons direct
Eén foto per kamer is voldoende om te beginnen, en de plattegrond kan later volgen. Geen keuzelijst voor uw budget, en niemand belt u voordat de prijs bekend is.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.