👋 3D diensten nodig?
Hallo daar! Laten we je project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Teamleider
3Dstudio.co
Lege kamers, ingericht
vanaf de foto die u hebt
Virtuele inrichting voor onroerend goed: stuur de foto van een leeg appartement, huis of kantoorverdieping en ontvang deze ingericht terug, vanaf dezelfde camerapositie. Kopers zien een thuis, geen leeg casco.
- Vaste prijsopgave binnen 30 minuten, met een leveringsdatum
- Zelfde camera, zelfde muren: alleen meubels en licht worden toegevoegd
- Klaar voor portaal: bijgesneden afbeeldingen en een kopie met het bijschrift 'virtueel ingericht'
We nemen elke maand een beperkt aantal projecten aan, zodat elke kamer wordt gecontroleerd aan de hand van de foto.
VoorNa
1,247
Voltooide projecten
13
Jaren actief
17
Landen waaraan geleverd
★★★★★
Beoordeeld 5.0 op Clutch · Bekijk onze reviews
Architecten, projectontwikkelaars & interieurontwerpers
Werkt al voor 215 bedrijven sinds 2013
125 van de 220 klanten kwamen terug
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd
Wat is virtuele inrichting voor onroerend goed?
Virtuele inrichting voegt meubels, vloerkleden, kunst en licht toe aan een foto van een lege of gedateerde kamer, zodat de ruimte eruitziet als een plek waar iemand zou kunnen wonen.
U stuurt de foto. Wij bepalen daaruit de werkelijke afmetingen van de kamer, plaatsen meubels op ware schaal, passen het bestaande licht in het kader aan en leveren dezelfde, ingerichte weergave terug. De muren, de ramen en de camera bewegen niet.
Een lege kamer fotografeert als een doos. Een koper die door een portaal scrolt, kan de schaal niet beoordelen aan de hand van een kale vloer en witte muren, en een lege woonkamer lijkt kleiner dan hij is. Meubels geven het oog een maat: hoe groot de bank is ten opzichte van het raam, of een tafel past tussen de keuken en de muur. Dat is het hele werk, en daarom staan virtuele inrichtingsdiensten naast vastgoedfotografie in plaats van deze te vervangen.
Fysieke inrichting doet hetzelfde met huur, levering, een team en dagen in het pand. Virtuele inrichting doet het op de foto, dus het werkt voor een appartement dat nog verhuurd is, een huis in een ander land of een unit waarvan de eigenaar niet wil uitgeven voordat het verkocht is. Niemand heeft 3D-vastgoedfotografie of een scan van de kamer nodig: een gewone foto is voldoende.
Hoe het verschilt van een render of een foto
Vastgoedvisualisatie loopt van een gemeubileerde foto tot een volledige 3D render. Een foto toont wat er is. Een volledige render bouwt een ruimte op uit tekeningen en kan tonen wat nog niet bestaat. Virtuele staging zit daartussenin: de foto blijft het bewijs en alleen het meubilair is nieuw. Omdat de camera niet is bewogen, herkent de koper die binnenloopt de ruimte van de advertentie, wat de test is die beslist of de staging heeft geholpen of geschaad.
Vanaf foto's, of vanaf tekeningen
De meeste opdrachten beginnen met een foto, één per kamer. Waar geen foto bestaat omdat het gebouw onafgewerkt is, wordt de ruimte gemodelleerd op basis van de tekeningen en 3D ingericht, zoals in ons interieur rendering werk. Dat is een grotere klus, en de enige eerlijke manier om een kamer te tonen vóór oplevering. Voor de koper die liever door het pand loopt dan ernaar kijkt, staan 3D virtuele rondleidingen voor vastgoed naast de stilstaande beelden.
Waar het wordt gebruikt bij een verkoop
De hoofdfoto op het portaal, de brochure, de etalage en de eigen social posts van de verkoper. Het is ook nuttig voordat de advertentie bestaat: een makelaar die een verkoper laat zien hoe de flat eruit zou kunnen zien, gemeubileerd, presenteert met bewijs in plaats van een belofte.
Een opdracht begroten? De ruimtes die we stylen, de kostendrijvers en de kopersgids zeggen wat een offerte vormt en wat u moet sturen.
Waarom lege kamers worden gestyled voordat ze worden geadverteerd
01
Kopers kunnen de grootte van de kamer inschatten
Kale muren geven geen schaal. Een bank tegen het raam en een tafel in de keuken vertellen een koper in een seconde of hun eigen meubels zouden passen, wat de vraag is die een lege foto openlaat.
Een persoon in het kader doet hetzelfde voor hoogte en breedte, vandaar dat deze versie van hetzelfde appartement er een heeft, met een kat op het kleed.
02
De thumbnail krijgt de klik
Een portaal toont elke advertentie als een klein vierkantje voordat iemand een woord leest. Een gemeubileerde kamer komt tot zijn recht op dat formaat. Een witte doos met een vloer niet.
De foto die de advertentie leidt, bepaalt of de rest ervan wordt geopend, dus het is de moeite waard om deze als eerste te stylen.
De ruimtes die we stylen, en wat elke ruimte nodig heeft
Elke kamer wordt gestyled op basis van zijn eigen foto. Wat verandert van de ene ruimte naar de andere is wat het meubilair moet aantonen.
VoorNaLege appartementen en huizen
De standaardtaak: een leegstaande woning, één foto per kamer, ingericht voor de koper op wie de advertentie is gericht. Banken, eettafels, vloerkleden en kunst op ware schaal, verlicht door het raam dat al in het kader is.
VoorNaVergaderruimtes
Leeg tapijt en radiatoren zeggen niet waar een kamer voor dient. Een tafel, stoelen en een whiteboard geven een doel aan het kader, zodat een verhuurmakelaar de verdieping als werkruimte kan verkopen.
VoorNaBreak-out en gemeenschappelijke ruimtes
Kantines, lounges en gemeenschappelijke vloeroppervlakken zijn waard wat mensen erin zouden kunnen doen, en een lege ruimte toont niets. Het meubilair beantwoordt dat al voordat de bezichtiging dat doet.
Vastgoed-renderingdiensten die naast styling staan
Een gestylede foto is één onderdeel in een advertentie. Dit zijn de andere onderdelen die we voor hetzelfde pand bouwen, zodat de hele set overeenkomt.
3D virtuele rondleidingen
3D virtuele rondleidingen voor vastgoed laten een koper die niet kan bezoeken door de eenheid lopen. Een rondleiding toont de indeling, een gestylede stilstaande afbeelding toont de bewoonde kamer, en een advertentie heeft meestal beide nodig.
Bekijk virtuele rondleidingen3D plattegronden
Gekleurde, ingerichte plattegronden en doorsneden voor portals en brochures, gemaakt van hetzelfde plan dat u voor styling stuurt, zodat de twee overeenkomen.
Bekijk plattegrondenInterieur rendering
Kamers gebouwd vanuit tekeningen, voor eenheden waar nog niets van gefotografeerd kan worden. De route voor off-plan verkoop, met volledige renderkwaliteit.
Zie interieur rendering3D animatie
Een 3D-vastgoedrondleidingfilm van een volledig project, voor ontwikkelingen die vóór voltooiing worden verkocht, vanuit hetzelfde model als de stilstaande beelden.
Bekijk animatieWaarom foto's naar een studio sturen en niet naar een app
Van overal verzonden, gestyled vanuit Estland
Een studio in Estland sinds 2013, met werk geleverd aan 17 landen. Foto's gaan erin als bestanden en komen terug als bestanden, dus waar het pand zich bevindt, maakt geen verschil voor de opdracht.
NDA als standaard
Een foto van iemands huis is persoonlijk. We werken standaard onder NDA en tonen nooit een frame ergens zonder uw toestemming.
U brief de persoon die het werk doet
Wie uw kamer ook inricht, leest uw opmerkingen, niet een accountmanager die ze parafraseert. Als de bank niet klopt, zegt u dat tegen hen.
Eén blik op het hele pand
Elke kamer van een vermelding wordt ingericht vanuit dezelfde selectie, zodat de keuken en de slaapkamer tot hetzelfde huis behoren en de set als één vermelding leest, niet als vier.
Wat een gestylede kamer die kopers accepteren onderscheidt van een die ze opmerken
Licht dat van de foto komt
Meubels verlicht door een generieke lucht zien er geplakt uit. We lezen het licht dat al in uw foto aanwezig is, door welk raam het komt en hoe hard de schaduwen zijn, en verlichten het meubilair vanaf die kant, zodat de schaduwen op de echte vloer vallen.
Meubels op de grootte van de kamer
Een bank die te groot is getekend, is de snelste manier om betrapt te worden. We bepalen de afmetingen van de kamer aan de hand van de foto, de deurhoogte, de tegel, het raam, en plaatsen elk meubelstuk hiernaar, met het perspectief afgestemd op de lens.
Niets structureels beweegt
We verbreden geen kamer, maken geen muur recht en verwijderen geen radiator. Een foto die de kamer flatteert, verliest de verkoop bij de bezichtiging. Wat we verwijderen is tijdelijk, een ladder, een vuilniszak, een stapel post, en we vertellen u wanneer we dat hebben gedaan.
Doorlooptijd
Dagen, met de datum vastgelegd in de offerte
Resolutie
Net zo scherp als uw foto, portaal- en afdruk-uitsnedes
Revisies
Twee rondes, daarna verfijnd tot goedkeuring
U stuurt
Foto's, plus een plattegrond als u die heeft
Waar een studio een AI-stagingtool overtreft, en waar niet
Zoek naar virtuele stagingbedrijven en u vindt twee soorten: geautomatiseerde tools en studio's. Ze zijn geschikt voor verschillende taken.
Tools winnen op snelheid en kosten per afbeelding
Een AI-tool levert een gemeubileerde kamer in enkele seconden en is een redelijke keuze voor een ruwe indruk of een eerste blik op een idee. Als niemand de afbeelding zal vergelijken met de kamer, is die afweging redelijk.
Een studio houdt de set consistent
Tools die elke foto afzonderlijk genereren, kunnen dezelfde bank een andere vorm geven in de volgende kamer van een advertentie. Wij richten een pand in vanuit één selectie, zodat de kamers overeenkomen.
Muren en ramen blijven waar ze zijn
Generatieve tools kunnen een raam verplaatsen, een radiator verliezen of een plafondhoogte wijzigen terwijl ze een kamer vullen, en een koper merkt dit op bij de bezichtiging. Wij controleren elk gestaged frame met de originele foto voordat het wordt verstuurd.
Een toegewezen persoon voert de correctie uit
Vraag om een kleinere bank en iemand verplaatst deze, waarbij de rest van de kamer blijft zoals goedgekeurd. Bij een tool betekent een correctie vaak het opnieuw genereren van de hele kamer.
Van foto tot gestagde advertentie
Eerst een vaste prijs, dan een eerste blik met de geplaatste meubels, dan de afgewerkte frames. Niets wordt gepolijst totdat de indeling is overeengekomen.
Briefing
Foto's en een vaste offerte
Stuur één foto per kamer, een plattegrond indien beschikbaar, en aan wie de woning wordt verkocht. Wij antwoorden met een vaste prijs voor de set en een leverdatum binnen 30 minuten.
Eerste blik
Schaal, licht en indeling vastgesteld
Wij bepalen de afmetingen van de kamer aan de hand van de foto, matchen de lens en vinden waar het licht vandaan komt. U ziet de meubels geplaatst voordat enig detail is afgewerkt, wat betekent dat een verplaatste bank dan bijna niets kost.
Afwerking
Gemeubileerd en belicht volgens de foto
Materialen, schaduwen en de kleine details die een kamer bewoond doen lijken. De muren, ramen en camera blijven zoals gefotografeerd, en wij controleren het afgewerkte frame met het origineel voordat het wordt verzonden.
Levering
De set, en elke uitsnede
Portaal- en printformaten, gesneden uit elk frame, plus een exemplaar met het bijschrift 'virtueel ingericht' waar de advertentie dat nodig heeft. Volledige gebruiksrechten.
2 revisierondes inbegrepen, daarna verfijnd totdat u akkoord gaat. Geleverd op de afgesproken datum.
Sleep om één kantoorverdieping gemeubileerd te zien
Links is de verdieping zoals gefotografeerd: gepolijst beton, glazen scheidingswanden, hoge ramen en niets dat aangeeft hoeveel mensen erin passen.
Alles wat de schuifregelaar onthult is nieuw: bureaus, stoelen, schermen en beplanting op ware grootte, in hetzelfde licht. De ramen, de scheidingswanden en de camera zijn niet verplaatst.
De eigen voor- en na-foto's van de studio van één open kantoorverdieping in Finland, vanuit één enkele foto.
Kamers die leeg waren toen we begonnen
Voor- en na-paren van ons virtuele stagingwerk in Finland. Sleep de schuifregelaar op een frame om te vergelijken, of open er een om het op ware grootte te zien.
Nog niets komt overeen met deze filters.
Wat een offerte voor virtuele staging beïnvloedt
Geoffreerd nadat we de foto's hebben gezien, als één vast bedrag voor de set. In plaats van een 'vanaf'-prijs die niets zegt, hier is wat het verandert.
-
Aantal kamers
Elke kamer heeft zijn eigen foto en zijn eigen indeling. Kamers in één pand delen een meubelselectie, dus de tweede kamer is sneller te beslissen dan de eerste.
-
Hoeveel er op de foto staat
Een lege kamer is het snelst. Een kamer met meubels van een huurder of overgebleven bouwmaterialen moet eerst leeggemaakt worden, wat een aparte stap is.
-
De foto zelf
Een vlak, goed belicht frame met de vloer en beide muren in beeld kan schoon worden gestaged. Een groothoekopname die de hoeken verbergt, vereist meer inschatting om eerlijk in te richten.
-
Eén opzet of meerdere
Het opnieuw stagen van een kamer voor een tweede kopersprofiel is een kleinere klus dan de eerste opzet, omdat de kamer al is gebouwd.
-
Plattegrond of geen
Een plattegrond stelt ons in staat om meubels te controleren aan de hand van de werkelijke afmetingen. Zonder een plattegrond lezen we ze af van de foto en vertellen we u wat we hebben aangenomen.
-
Uitsneden en openbaarmakingskopieën
Portaalformaten, printformaten en een exemplaar met het bijschrift 'virtueel ingericht', allemaal gesneden uit hetzelfde afgewerkte frame.
-
Kamers zonder foto nog
Een ruimte die eerst gemodelleerd moet worden vanuit tekeningen is meer een interieurweergave dan een stagingtaak, en wordt als zodanig geoffreerd.
Gratis gids
De Kopersgids voor Virtuele Staging
Wat een stagingofferte bepaalt, en hoe u een kamer fotografeert zodat deze snel terugkomt.
- Wat een stagingofferte omhoog of omlaag beweegt
- Hoe een lege kamer te fotograferen zodat het meubilair goed past
- Welke plattegrond en kopersgegevens u met de foto's meestuurt
- Geen verkoopgesprek, één vaste prijs terug binnen 30 minuten
Opent het uploadformulier. Stuur wat u heeft; geen verkoopgesprek.
Voor wie wij kamers stagen
Iemand moet een ruimte verkopen of verhuren die niemand zich kan voorstellen. Dit zijn de mensen die ons de foto's sturen.
Makelaars
Leegstaande en verhuurde panden die een hoofdfoto nodig hebben die het klikken waard is, gestaged voor de koper waar de verkoper op hoopt, en opnieuw gestaged als het eerste schema geen aanvragen oplevert.
Lees meer
Vastgoedontwikkelaars
Voltooide eenheden kaal gefotografeerd bij oplevering, en de verkoopset voor de eenheden die nog in aanbouw zijn. Eén meubelselectie voor elke eenheid van een type zorgt ervoor dat een project er als één geheel uitziet.
Lees meer
Interieurontwerpers
Een klant krijgt zijn eigen kamer gemeubileerd te zien voordat er één stuk besteld is. Het bepaalt de indeling op een foto, waar het wijzigen ervan niets kost.
Lees meer
Horeca en serviced ruimte
Kamers en gemeenschappelijke ruimtes nog oningericht, gemeubileerd getoond aan een exploitant, een geldverstrekker of een eerste gast, vanaf een foto van de ruimte zoals deze is.
Lees meerWat te sturen, en wat er terugkomt
Eén foto per kamer is genoeg om te beginnen. Stuur wat u heeft, en wij vertellen wat er ontbreekt voordat we een offerte uitbrengen, niet halverwege.
Wat wij accepteren
Foto'sEén per kamer, JPEG of RAW, van een telefoon of camera. Waterpas en goed belicht helpt, en is niet vereist
Een plattegrondEen PDF, een scan of een CAD-bestand, indien beschikbaar. Hiermee kunnen we meubels controleren aan de hand van de werkelijke afmetingen
De koperAan wie het pand wordt verkocht of verhuurd, zodat het meubilair past bij het profiel en niet bij onze smaak
Tekeningen, indien geen foto'sVoor een nog niet gebouwde kamer: plattegronden, doorsneden en het afwerkingsschema
De advertentieregelsWanneer een portaal of bord de formulering van een openbaarmaking bepaalt, stuur het dan op en wij gebruiken het
Wat u ontvangt
Gestileerde afbeeldingenDezelfde gemeubileerde kamers, vanuit de identieke camerapositie, zodat voor en na op elkaar aansluiten
Portal-klare uitsnedenPortaal- en afdrukformaten gesneden uit elk frame, zonder opnieuw te rangschikken voor formaten
Een vermelding van openbaarmakingEen afbeelding met het bijschrift 'virtually staged', voor advertenties waar dit nodig is
Volledige gebruiksrechtenVoor portals, brochures, etalages, sociale media en pers, zonder kosten per gebruik
De scène, bewaardHerinrichting voor een nieuw kopersprofiel is dus een kleine klus en geen nieuwe
Heeft u het plan of een doorloopbare versie van hetzelfde pand nodig? Zie 3D plattegronden en 3D virtuele rondleidingen.
Veelgestelde vragen over virtuele inrichting
Wat makelaars, ontwikkelaars en eigenaren vragen vóór een eerste inrichtingsbriefing. Staat uw vraag er niet bij, vermeld deze dan in het offerteformulier en het antwoord komt terug met de prijs.
Vraag het ons directWat is virtuele staging?
Virtuele inrichting is meubels, vloerkleden, kunst en verlichting die digitaal worden toegevoegd aan een foto van een kamer, zodat een lege ruimte aanvoelt als een huis. De camerapositie, de muren, de ramen en de vloer blijven precies zoals gefotografeerd. Alleen de inrichting is nieuw, en deze is geschaald naar de werkelijke afmetingen van de kamer.
Hoeveel kost virtuele staging?
De prijs wordt vastgesteld zodra we de foto's hebben gezien, als één vast bedrag voor de gehele set, en we publiceren geen prijs per afbeelding. Wat de prijs beïnvloedt: hoeveel kamers, hoeveel eerst uit een foto moet worden verwijderd, of er een plattegrond is, en hoeveel uitsneden en versies u nodig heeft. Een tweede inrichtingsplan voor een kamer die we al hebben ingericht, is een kleinere klus dan de eerste. Stuur de foto's en de offerte ontvangt u binnen 30 minuten.
Hoe lang duurt virtuele staging?
Dagen in plaats van weken voor een gefotografeerde kamer, en de leverdatum wordt vastgelegd met de offerte. Een kamer die eerst vanaf tekeningen moet worden gemodelleerd, duurt langer, omdat de ruimte wordt opgebouwd voordat deze wordt ingericht. U ziet een eerste concept voordat we de details afwerken, zodat de lay-out wordt vastgesteld terwijl een wijziging nog snel kan worden doorgevoerd.
Is virtuele staging misleidend voor kopers?
Er is geen probleem wanneer het gelabeld is en de ruimte eerlijk blijft. Wij verplaatsen geen muren, rekken de lens niet uit of verwijderen geen vaste elementen, zodat de weergave overeenkomt met de foto, en we leveren een kopie met het bijschrift 'virtually staged' voor de portals en platforms die dit verwachten. Vertel ons de bewoording die uw markt gebruikt en we plaatsen deze in het afbeeldingsbestand, zodat deze behouden blijft bij kopiëren tussen een portal en een brochure.
Kunt u een kamer stylen die al gemeubileerd is?
Ja, zodra het is leeggemaakt. Het leegmaken is een aparte stap: we verwijderen de tijdelijke zaken, zoals een ladder, dozen, een stapel post, meubels van een huurder, en richten vervolgens de ruimte in. Dit wordt aangeboden als een aparte dienst, en niet meegenomen als een snelle retouche. We verwijderen geen vaste elementen, zoals een radiator, een balk of een raam.
Hoe verschilt een studio van AI-staging-apps en andere virtuele-stagingbedrijven?
Bedrijven voor virtuele inrichting variëren van geautomatiseerde apps tot studio's. Een app is snel en goedkoop en geschikt voor een ruwe indruk van een ruimte. Wij zijn een studio: een persoon controleert de schaal ten opzichte van de ruimte, stemt het licht af op het raam op de foto en laat de muren waar ze zijn. U krijgt ook één persoon om correcties naar te sturen, en een set die consistent blijft van kamer tot kamer.
Welke foto's heeft u nodig?
Eén per kamer die u gestyled wilt hebben, horizontaal genomen en goed belicht, met de vloer en de hoeken zichtbaar. Telefoonfoto's werken, en een groter bestand geeft een scherper resultaat. Een plattegrond helpt als u die heeft. Als een foto een hoek of een muur verbergt, melden we dit voordat we het stylen, omdat meubels die op basis van een gok worden geplaatst, zichtbaar zijn.
Welke kamers moet ik inrichten?
De ruimtes waar een koper als eerste naar kijkt: de belangrijkste woonkamer, de keuken en eetruimte en de hoofdslaapkamer. Badkamers en gangen hebben dit zelden nodig. Het virtueel inrichten van elke kamer verspreidt de inspanning te dun; het virtueel inrichten van de ruimtes die de advertentie domineren, is waar het de klik oplevert.
Kunt u kantoren en commerciële ruimtes inrichten?
Ja. Vergaderzalen, open-plan kantoorruimtes en break-out ruimtes worden op dezelfde manier ingebeeld: uw foto, dezelfde camerapositie, meubilair op ware grootte. Een kale kantoorverdieping biedt een verhuurmakelaar zelfs minder om mee te werken dan een kaal appartement, omdat niets in het beeld aangeeft hoeveel mensen er kunnen zitten.
Kunt u een kamer inrichten die nog niet gebouwd is?
Ja, maar het is een andere klus. Zonder foto om mee te werken, modelleren we de kamer aan de hand van de tekeningen en richten we deze in 3D in, wat onze interieur rendering dienst is. Dit is geschikt voor verkoop op plan, waarbij de woning wordt verkocht voordat deze kan worden gefotografeerd.
Kan dezelfde ruimte worden ingericht voor verschillende kopers?
Ja. Zodra één kamer is ingericht, is een tweede opstelling op dezelfde foto, voor een gezin, een jonge professional of een investeerder, een kleinere klus dan de eerste. Dit is de belangrijkste reden om digitaal te stylen: de kamer kan worden aangepast zonder dat er meubels hoeven te worden verplaatst.
Van wie zijn de geënsceneerde beelden?
Jazeker. Ze worden geleverd met volledige gebruiksrechten voor portals, brochures, etalages, social media en pers, zonder gebruikskosten per keer en zonder later een licentie te hoeven kopen.
Kunt u werken aan een project in mijn land?
Ja. Wij zijn een studio voor virtuele inrichting gevestigd in Estland, en het werk is naar 17 landen gegaan tot nu toe, verspreid over Europa, het VK, de VS, Canada en Australië. Inrichting vereist niets van ons ter plaatse: uw foto's zijn de kamer, en een plattegrond, indien beschikbaar, controleert het meubilair ten opzichte van de werkelijke afmetingen.
Stuur de foto's, ontvang een vaste offerte binnen 30 minuten
Eén foto per kamer is voldoende om te beginnen, en de plattegrond kan later volgen. Geen budgetdropdown, en niemand belt u voordat de prijs bekend is.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.