👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
Perspective 3D pour le marketing immobilier
Perspective 3D immobilier pour les équipes marketing et développement des promoteurs, et les agences qu'elles mandatent. Une seule scène, déclinée pour la palissade de chantier, le portail, la brochure et les réseaux sociaux payants, sous votre marque.
- Marque blanche par défaut : ni filigrane, ni mention de crédit, NDA sans qu'on ait à le demander
- Chaque format du plan média décliné à partir de la même scène, zones de sécurité dégagées
- Droits d'utilisation intégraux inclus, une réponse sous 30 minutes
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients sont revenus
Un lancement n'a pas besoin d'images. Il a besoin d'une seule scène, recadrée
Une palissade, une annonce sur portail, une double page de brochure, un en-tête d'e-mail, un 4:5, un 1:1 et une bannière de site web trois fois plus large que haute.
Commandez-les comme sept images distinctes et vous obtenez sept images qui ne collent pas tout à fait. Construisez une seule scène et chacune est un recadrage de la même soirée, avec le même soleil sur le même bâtiment.
La caméra est donc réglée une seule fois, en sachant ce qui doit en sortir. Un bandeau 21:9 et un 4:5 pour les réseaux sociaux payants ne sont pas la même image, et un cadrage pensé pour l'un fait perdre le bâtiment dans l'autre. Nous cadrons l'image principale en pensant aux deux, laissons de la marge en hauteur là où se placent le logo et le slogan, et gardons l'horizon à une hauteur telle qu'un recadrage carré a encore du sol sous lui.
La deuxième conséquence est le coût. Comme ce qui existe est la scène et non les images, la phase deux, une version hivernale ou le format supplémentaire que votre acheteur média a ajouté en semaine trois sont de nouveaux rendus de ce qui est déjà construit. C'est le type de modification le moins cher de ce métier, et c'est pourquoi un lancement est chiffré par projet plutôt que par image.
Pourquoi faire un rendu plutôt qu'attendre la photographie
Un bâtiment achevé peut être photographié une fois construit. Une campagne de commercialisation sur plan ne peut pas attendre si longtemps : les médias sont réservés avant que le béton soit coulé. Ici, le rendu ne remplace pas la photographie : c'est la seule image qui peut exister à cette date.
Une campagne, ou un programme pluriannuel
Cette page porte sur un lancement unique : une scène, adaptée à un plan média. Un promoteur qui échelonne des livraisons par phases sur plusieurs années relève d'une autre unité de travail.
Vous gérez plutôt un lancement phasé sur plusieurs années ? Voir Promoteurs immobiliers.
Trois problèmes qu'une scène de lancement résout
01
L'échéance est celle de la campagne, pas celle du studio
Les palissades sont imprimées à date fixe. L'annonce sur le portail est mise en ligne à date fixe. Les médias sont généralement réservés avant que quiconque ait vu la moindre image, et c'est sur cette contrainte que nous chiffrons. Envoyez les plans : vous recevez une réponse dans les 30 minutes avec un prix fixe et une date de livraison, ou nos questions, pour que la ligne puisse entrer dans le plan avant même que le projet soit approuvé.
Une vue du modèle gris arrive en quelques jours : c'est là que la caméra et l'heure de la journée sont arrêtées, alors que les déplacer ne coûte encore rien. 2 tours de révision sont inclus, puis des ajustements jusqu'à votre validation.
02
Livré sous votre nom, pas le nôtre
La marque blanche est la règle, pas une option. Pas de filigrane, pas de mention de crédit, pas de logo dans un coin, et rien n'est publié sans votre autorisation écrite. Nous signons un NDA sans qu'on ait à nous le demander, car un lancement non annoncé est commercialement sensible bien avant d'être une campagne.
Notre visibilité est à votre main. En général, nous sommes un fournisseur dont votre client n'entend jamais parler. Parfois, nous rejoignons un appel sous votre marque pour répondre à une question technique sur ce que les plans permettent ou non. Les deux cas sont courants, et les fichiers arrivent nommés comme votre bibliothèque d'actifs l'attend.
03
Droits qui survivent à la campagne
Les droits d'utilisation complets sont inclus à la livraison : impression, affichage extérieur, portails, réseaux sociaux payants, brochure et site de votre client. Aucune licence par canal à renouveler, et étendre la campagne à un autre marché ou à une autre langue n'ouvre pas une nouvelle discussion sur ce que vous avez le droit de diffuser.
La scène reste aussi construite de notre côté. Quand arrive la phase deux, ou que le promoteur veut le même bloc sous la neige parce que le lancement a glissé en janvier, c'est un nouveau rendu et non une reconstruction, et il est chiffré comme tel.
Les quatre familles de visuels qu'un lancement commande vraiment
La plupart des campagnes veulent les quatre, c'est pourquoi elles sont chiffrées comme un seul projet.
L'image phare du lancement
L'image sur laquelle repose toute la campagne : l'approche du bâtiment, à l'heure où il est à son avantage, cadrée pour que la palissade, l'en-tête du site et le 4:5 en soient tous des recadrages, et non trois commandes.
L'ensemble des logements
Un intérieur par type d'appartement, pour que l'acheteur voie l'agencement qu'on lui vend. Même lumière et même palette sur tout l'ensemble, pour que la page quatre de la brochure se lise encore comme le même bâtiment.
Services et art de vivre
La salle de sport, le salon des résidents, le toit-terrasse, la cour. Les parties communes justifient le prix au mètre carré, et ce sont généralement les dernières auxquelles on pense à la commande.
Le jeu pour les annonces
Plans 3D, vues en coupe et visites 360 pour le portail et le bureau de vente. Les petits éléments qui concluent la vente une fois que l'image phare a attiré l'attention.
Perspective 3D immobilier, déclinée pour chaque canal du plan média
Un rendu pour le marketing immobilier commence par la liste des formats, et non par un repérage de site.
La palissade de chantier
Une vue aérienne ou une élévation large, avec de la marge dégagée en haut et en bas.
L'annonce sur le portail
Un recadrage carré où le badge et le bandeau de prix du portail ne recouvrent jamais le détail qui fait vendre.
La double page de la brochure
Un recadrage vertical en portrait, avec un ciel dégagé en haut pour le logo.
Réseaux sociaux payants
Un 1:1 et un 4:5 tirés de la même soirée, et non deux commandes.
L'image d'en-tête du site web
Un recadrage ultra-large, horizon placé bas pour qu'un bandeau 21:9 garde son sol.
L'e-mail de lancement
Une bannière courte et large, avec la ligne d'objet dégagée du bâtiment.
Un studio partenaire, pas une usine à rendus
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien actif depuis 2013 dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Commentaires le soir, image révisée le lendemain matin.
Confidentialité par défaut
Les projets non encore autorisés, les concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on ait à nous le demander et ne publions jamais un projet sans autorisation.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Aucun intermédiaire de type chargé de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un vrai chiffre, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de relais, c'est ce qui rend le premier aperçu plus proche du résultat attendu.
Un langage visuel cohérent
Sur un ensemble, ou sur des années de travaux répétés, la lumière, les matériaux et la rigueur du cadrage restent constants. Dix freelances ne peuvent pas le faire, et cela se voit à la page quatre d'une brochure.
Trois décisions qu'un lancement doit prendre tôt
Qui nous briefe réellement
Une agence, ou l'équipe marketing interne du promoteur. L'un ou l'autre est normal, et le prix ne change pas.
Quand commander, pas seulement quoi
Envoyez les plans le jour où les médias sont réservés, pas le jour où le bâtiment est hors d'eau. Déplacer une vue du modèle gris ne coûte rien.
La liste des formats avant la caméra
Arrêtez les recadrages nécessaires au plan média avant de cadrer la scène.
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Envoyez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou la photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous recevez une réponse sous 30 minutes : un prix fixe de projet et une date de livraison, ou les 1-2 questions dont nous avons besoin au préalable.
Jours 1-3
Modèle gris
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous la voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être modifiées facilement. 2 cycles de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Des ensembles pour le lancement, pas des images uniques
Programmes résidentiels en Estonie, en Finlande et en Norvège. Les noms des clients ne sont pas communiqués lorsque le lancement était sous NDA, ce qui est le cas de la plupart.
Ce qui fait réellement varier un devis de marketing immobilier
Le prix se calcule par projet, et non par image.
-
Nombre de scènes
Ajouter une image phare de lancement coûte moins cher que d'en ajouter trois, car un plan média réutilise une même scène pour la plupart des recadrages.
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De combien de formats vous avez besoin
Un sixième recadrage d'une scène est un petit ajout. Une deuxième scène ne l'est pas.
-
Le niveau de préparation des dessins
Un jeu de plans d'architecte complet passe directement à l'étape du modèle gris.
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La proximité de la date média
Une date déjà réservée est courante ; elle détermine si nous pouvons nous y engager dès le devis.
Guide gratuit
Le guide de lancement en marketing immobilier
Ce qui influence le devis, et ce qu'il faut envoyer pour que le premier recadrage soit réussi.
- Ce qui influence réellement un devis de lancement à la hausse ou à la baisse
- Les fichiers exacts et les détails du plan média à envoyer en premier
- Comment les visuels de marketing immobilier restent cohérents tout au long d'une campagne
- Une réponse sous 30 minutes, sans appel commercial
Envoyez le plan média et les plans ; un prix et une date reviennent sans appel commercial.
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
Être la moitié de la proposition que personne ne voit est notre quotidien : travailler derrière la marque d'une agence ne demande donc aucune organisation particulière.
Ce que nous acceptons
PlansCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp ou la photographie d'un croquis. Tout ce que l'architecte vous a déjà envoyé
Le plan médiaLes ratios, les tailles en pixels et les dates de mise en ligne. Le cadrage est décidé à partir de là, pas après
Éléments de marqueBlocs-marques, zones de sécurité, typographie et palette, pour laisser de la marge là où se placera le slogan
SpécificationsBardage, vitrages, cuisines et sols, ou le moodboard sur lequel vous avez vendu le programme
Nommage des fichiersLa façon dont votre bibliothèque d'actifs attend les noms de fichiers. Nous livrons selon votre convention plutôt que la nôtre
Ce que vous recevez
Images maîtresses4K en standard, plus grandes pour l'impression et l'affichage extérieur
L'ensemble des recadragesChaque format du plan média, tiré de la même scène, zones de sécurité dégagées
Un langage visuel uniqueUne seule lumière, une seule palette et une seule rigueur de cadrage sur tout l'ensemble, y compris les images ajoutées plus tard
Droits d'utilisationDroits d'utilisation complets inclus : impression, affichage extérieur, portails, réseaux sociaux payants et site propre de votre client
La scèneConservée de notre côté, pour que la phase deux ou un changement de saison soit un nouveau rendu et non une reconstruction
Ce que la même scène de lancement produit aussi
Perspective 3D extérieure
Les façades et les rues sur lesquelles une campagne s'appuie, dans un contexte et une lumière réels.
Perspective 3D extérieure
Perspective 3D intérieure
Appartements témoins et espaces communs, un par type, harmonisés sur tout l'ensemble.
Perspective 3D intérieure
animation 3D d'architecture
Films de survol et courts montages verticaux pour le film de lancement et les réseaux sociaux payants.
animation 3D d'architecture
Plans 3D
Plans et vues en coupe pour l'annonce sur portail, la brochure et le bureau de vente.
Plans 3DFAQ marketing immobilier
Les questions qu'on nous pose le plus souvent avant le début d'un projet. Un doute ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directementEst-ce la même chose que le CGI immobilier ?
Oui. Au Royaume-Uni, on parle de « property CGI » ou d'images CGI : c'est le même travail que la perspective 3D immobilier, soit des images photoréalistes d'un bâtiment ou d'un logement réalisées à partir de ses plans avant sa construction ou son ameublement. Toutes les vues extérieures, intérieures et aériennes présentées ici relèvent de ce CGI immobilier, réalisées à partir d'une seule scène pour que toute la campagne soit cohérente.
Travaillez-vous en marque blanche sous notre marque ?
Oui, et c'est la norme, plutôt qu'un point à négocier. Rien ne porte notre nom, notre filigrane ni une mention de crédit, et rien n'est publié où que ce soit sans votre autorisation écrite. Nous signons un NDA sans qu'on nous le demande, car un lancement non annoncé est commercialement sensible bien avant d'être une campagne.
Quels recadrages et ratios livrez-vous ?
Ceux de votre plan média. Envoyez-le avec le brief : l'image principale est composée en sachant qu'un bandeau de site large, un 4:5 pour les réseaux sociaux payants, un carré et un portrait vertical pour l'impression doivent tous en sortir. Un format ajouté en cours de campagne est tiré de la même scène plutôt que photographié à nouveau.
Pouvez-vous respecter une date pour laquelle les médias sont déjà réservés ?
En général, oui, et si ce n'est pas possible vous le saurez dès le devis plutôt qu'à mi-parcours. Vous recevez une réponse dans les 30 minutes, avec un prix fixe et une date de livraison ou les 1 à 2 questions auxquelles nous devons d'abord avoir une réponse, pour que vous sachiez avant d'engager les dépenses. Une image principale seule demande environ une semaine. Un jeu de lancement de six à douze images demande deux à trois semaines.
Quels droits d'utilisation obtenons-nous ?
Droits d'utilisation complets, inclus dans le prix du projet. Impression, affichage extérieur, palissades, portails, réseaux sociaux payants, brochure et site de votre client. Aucune licence par canal à renouveler et aucune date d'expiration à noter.
Comment le prix est-il établi ?
Par projet plutôt que par image, car un lancement est un ensemble et non un tas d'images sans rapport. Les facteurs sont le nombre de scènes, le degré d'achèvement des plans et la direction artistique que demande l'ensemble. Des recadrages et des angles supplémentaires d'une scène déjà construite coûtent nettement moins que la première image. Vous recevez une réponse dans les 30 minutes suivant l'envoi des fichiers : un prix fixe et une date, ou les questions auxquelles nous devons d'abord avoir une réponse.
Pouvez-vous reproduire un style que nous avons déjà vendu au client ?
Envoyez les images plutôt que de les décrire. Reproduire une image de référence réelle, sa lumière, sa palette et la hauteur de sa caméra, est un problème que l'on sait résoudre. Reproduire un adjectif, non. Si la référence est la photographie d'un bâtiment achevé, dites-le tôt, car la réponse honnête est parfois que le projet tel que dessiné ne ressemblera pas à cela.
Que se passe-t-il si le projet change après le lancement de la campagne ?
La scène est conservée : un détail de balcon révisé, une couleur de bardage modifiée ou un étage supprimé donne lieu à un nouveau rendu du jeu existant et non à une nouvelle commande. C'est aussi ainsi que se fabriquent la phase deux, une version hivernale ou un jeu pour un deuxième marché, et c'est pourquoi la deuxième commande sur un programme coûte moins que la première.
Travaillez-vous directement avec le promoteur, ou seulement par notre intermédiaire ?
Les deux. Lorsqu'une agence détient la relation client, nous restons en retrait et chaque fichier vous revient. Lorsque l'équipe marketing interne d'un promoteur gère elle-même la campagne, elle nous briefe directement. Les deux cas sont courants, et aucun ne change le processus ni le prix.
Les rendus sont-ils suffisamment convaincants pour remplacer la photographie pour un lancement ?
Aussi longtemps qu'un lancement en a besoin, oui : il n'y a encore rien à photographier. La photographie prend le relais une fois les logements livrés.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Le studio travaille à distance depuis 2013, et nous avons livré dans 17 pays à ce jour, dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Un lancement se déroule par fichiers et appels vidéo : les plans et le plan média arrivent par transfert de fichiers, la vue du modèle gris et chaque révision repartent de la même façon, et le jeu de recadrages arrive nommé pour votre bibliothèque d'actifs, où qu'elle se trouve. Votre localisation ne change qu'une chose : le moment de la journée où se tient un appel. Les commentaires envoyés le soir chez vous reviennent généralement sous forme d'image révisée le lendemain matin.
Envoyez les plans et le plan média, recevez une réponse dans les 30 minutes
Équipes marketing et agences qui les mandatent : un prix et une date de livraison avant que la date de pose de la palissade ne soit engagée, en marque blanche, droits d'utilisation complets inclus.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.