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Elis Kostabi
Chef d'équipe
3Dstudio.co
Visites virtuelles 360
de pièces pas encore construites
Services de visites virtuelles 360 pour les promoteurs, architectes et hôtels. Chaque panorama est rendu à partir de vos dessins, afin qu'un acheteur puisse se tenir dans la pièce avant même que les murs ne soient montés.
- Un prix fixe pour toute la visite, livré en 30 minutes
- Points de vue convenus sur un modèle gris avant toute texturation
- Panoramas 4K qui s'ouvrent dans n'importe quel visualiseur 360 standard
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, afin qu'aucune scène ne soit bâclée.
Ouvrir la visite 360
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Note 5.0 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & designers d'intérieur
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés
Qu'est-ce qu'une visite virtuelle 360 réalisée à partir de dessins ?
Une visite virtuelle 360 place le spectateur à un point de vue dans une pièce et lui permet de regarder dans toutes les directions. Une visite rendue construit cette vue en 3D à partir de vos dessins, elle existe donc avant même que la pièce ne soit construite.
Personne n'a photographié ces pièces. Elles sont modélisées à partir des plans, finies avec les matériaux spécifiés, éclairées pour une heure réelle et rendues sous forme de sphère complète autour de chaque point de vue.
Une visite est un ensemble de ces panoramas, un pour chaque point de vue. Le spectateur glisse pour regarder autour, ou tourne un téléphone, et la plateforme de visite lui permet de passer d'un point à l'autre. Chaque image est un rendu normal, elle porte donc la finition de nos images fixes : les mêmes matériaux, la même lumière, le même mobilier.
C'est l'option pour une maison, un hôtel ou un bureau qui est encore sur papier. Il n'y a rien à scanner pour l'instant, donc la seule façon de permettre à quelqu'un de se tenir à l'intérieur est de construire d'abord la pièce, en 3D.
Visite rendue ou visite scannée
Une visite scannée, dont Matterport est le plus connu, est capturée avec une caméra dans un bâtiment achevé. Une visite rendue est construite en 3D à partir de dessins, elle peut donc montrer un bâtiment qui n'a pas encore de murs. Le scan enregistre ce qui existe, défauts inclus. Le rendu montre ce qui a été dessiné, et seulement cela. Ils répondent à des briefs différents, et une fois le bâtiment debout, le scan est généralement l'outil approprié. L'image à côté de ce texte est un recadrage d'un de nos panoramas tel que livré, avant qu'un spectateur ne l'enveloppe autour de vous.
Un panorama ou une visite interactive
Un seul panorama convient à la pièce maîtresse de la vente : le salon, le hall, la terrasse. Une visite interactive se compose de plusieurs panoramas, généralement un par pièce significative, assemblés dans un logiciel de visite. Commencez par les pièces que l'acheteur demande en premier et ajoutez des points de vue plus tard à partir de la même scène.
Visite, parcours filmé ou images fixes
Un parcours filmé est un film que nous réalisons, et le spectateur ne fait que le regarder. Une visite est interactive, et le spectateur décide où regarder. Les images fixes sont les clichés que vous imprimez. Les trois proviennent d'une même scène 3D, donc ils sont cohérents entre eux. Le film a sa propre page : Animation 3D.
Estimer un projet ? Les types de visite indiquent les besoins de chaque bâtiment, les facteurs de coût expliquent ce qui influence le devis, et la guide de l'acheteur précise ce qu'il faut envoyer.
Ce qu'une visite rendue fait avant que les murs ne soient montés
01
L'acheteur qui ne visitera pas
Les acheteurs sur plan et les investisseurs étrangers décident sans jamais se rendre sur le site. Une visite leur permet de se tenir dans leur propre salon, de regarder par la fenêtre et de voir où tombe la lumière.
Une image fixe montre la vue que vous avez choisie. Une visite montre celle qu'ils auraient, ce qui répond à la question qu'ils allaient poser au téléphone.
02
Les modifications coûtent un après-midi
Une visite construite à partir d'un modèle peut être reconstruite avec une autre finition, ou avec un mur déplacé, avant la livraison d'un seul panorama. Une fois la pièce construite sur site, le même changement est un ordre de modification.
C'est pourquoi la révision se fait sur le modèle gris. Le point de vue, la hauteur de la caméra et l'aménagement du mobilier sont convenus alors qu'ils ne coûtent presque rien à modifier.
Un appartement témoin et un hall d'hôtel nécessitent des visites différentes
Les points de vue, l'heure et le mobilier changent avec l'acheteur. Dans les visites immobilières en 3D, l'acheteur est généralement à distance, donc quelques pièces déterminent la vente. La première carte est l'un de nos panoramas rendus, et chaque 360 du portfolio ci-dessous s'ouvre pour que vous puissiez vous y déplacer.
Appartements et penthouses
Le salon et la terrasse sont les deux panoramas qui vendent un appartement sur plan. Ils sont rendus à partir des plans d'étage, avec la vue que les dessins placent à l'extérieur de la fenêtre.
Maisons, chalets et maisons témoins
Une maison témoin sans construire la maison témoin. La visite remplace le terrain qui est encore un champ, et elle peut quitter la maison : la terrasse, le jardin et l'approche sont aussi des points de vue.
Commodités, hôtels et bureaux
Le pool house, la terrasse sur le toit et le salon commun vendent un bloc. Les hôtels et les bureaux fonctionnent de la même manière : le hall, la suite et le plateau d'étage ont chacun un point de vue, de sorte que l'acheteur voit l'espace et non le dessin de celui-ci.
Quand rendre une visite et quand en scanner une
Nous ne faisons que le type rendu, c'est donc une réponse simple, pas un argumentaire.
Le bâtiment n'est pas encore construit
Rendez-le. Il n'y a rien à scanner, donc la visite est construite à partir de plans, de coupes et d'un tableau des matériaux, avec la lumière de votre choix.
Le bâtiment est achevé
Scannez-le. Une capture par caméra enregistre les murs réels, et si vous souhaitez ensuite qu'il soit meublé, home staging virtuel fonctionne sur des photographies.
Une rénovation est prévue
Rendez le design. La pièce existante nous donne l'enveloppe, et la visite montre ce qu'elle devient au lieu de l'original fatigué.
Quelqu'un a besoin d'un relevé d'exécution
Scannez-le. Un rendu montre ce qui a été dessiné et rien d'autre, il ne peut donc pas documenter ce qu'un entrepreneur a réellement construit.
Un seul studio pour les images fixes, le film et la visite
Un studio en Estonie, des clients partout en Europe
Le travail a été effectué dans 17 pays. Un commentaire sur un point de vue envoyé durant votre soirée reçoit une réponse le matin de notre journée de travail, ce qui pour l'Amérique du Nord signifie pendant la nuit.
Confidentiel jusqu'au lancement
Les projets sur plan sont sensibles avant leur annonce. Accord de confidentialité sans demande, et aucun de vos panoramas dans notre portfolio sauf indication contraire de votre part.
L'artiste lit vos notes
Une note sur un point de vue est transmise à la personne qui le réalise. Personne ne la reformule en chemin, ce qui est important lorsque la note demande de déplacer la caméra de l'autre côté de l'îlot.
La visite et les visuels fixes correspondent
Les panoramas sont éclairés et meublés comme les images fixes du même projet, de sorte que la brochure, l'annonce et la visite présentent tous la même pièce.
Ce qui rend un panorama crédible lorsque l'on explore
Une lumière qui fonctionne dans toutes les directions
Une image fixe peut cacher un coin sombre derrière la caméra. Un panorama ne le peut pas, car le spectateur se retournera. Les fenêtres, les lampes et le ciel sont positionnés pour l'ensemble de la sphère, afin qu'aucune direction ne soit sombre ou surexposée.
Un point de vue à hauteur des yeux
La caméra est placée là où seraient les yeux d'une personne, et non là où la pièce est la plus belle. Trop haut, la pièce ressemble à une maison de poupée ; trop bas, le plafond prend le dessus. Nous réglons la hauteur sur le modèle gris et vous la validez à ce stade.
Des détails qui résistent au zoom
Les spectateurs zooment dans un panorama, et une petite partie de celui-ci remplit l'écran. Les joints de carrelage, les tissus et les accessoires sont conçus pour tenir à cette taille, et le fichier est livré en 4K afin qu'il y ait matière à zoomer.
Livraison
Date fixée dans le devis, avant le début des travaux
Résolution
Équirectangulaire 4K, plus grand sur demande
Révisions
Deux révisions, puis affiné jusqu'à l'approbation
Fichiers source
CAD · PDF · SketchUp · Revit · ArchiCAD
Des plans à un panorama que vous pouvez explorer
Prix fixe d'abord, puis les points de vue sur un modèle gris, puis les panoramas finis. Rien n'est texturé tant que vous n'avez pas validé l'emplacement du spectateur.
Brief
Brief et devis fixe
Envoyez les plans d'étage, les coupes ou un modèle SketchUp, et marquez les pièces qui contribuent à la vente si vous les connaissez. Nous vous répondrons avec un prix fixe pour l'ensemble de la visite et une date de livraison.
Modèle gris
Points de vue sur le modèle brut
Les pièces sont créées comme une géométrie non texturée, et une caméra est placée dans chacune à hauteur des yeux. L'emplacement du spectateur et l'heure sont définis ici, tandis que déplacer une caméra ne prend que quelques minutes.
Finition
Matériaux, mobilier et lumière
Finitions selon le programme, mobilier placé, ciel et lumières réglés pour l'heure convenue. Chaque direction est finie, y compris le plafond et le sol, car le spectateur regardera les deux.
Livraison
Les panoramas, prêts à être publiés
Fichiers équirectangulaires 4K, un par point de vue, vérifiés dans un visualiseur avant de vous être livrés. Droits d'utilisation complets, et des points de vue supplémentaires peuvent être générés à partir de la même scène.
2 cycles de révision inclus, puis affinement jusqu'à votre approbation. Livré à la date convenue.
Pièces rendues dans lesquelles vous pouvez vous tenir
Panoramas 360 rendus de projets résidentiels en Estonie, Norvège, Autriche et au Royaume-Uni. Ouvrez n'importe quelle image pour explorer l'intérieur.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Ce qui détermine le prix d'une visite virtuelle
Tarification par projet, et non par panorama, car une visite d'une seule pièce et un développement de quarante appartements n'ont presque rien en commun. Un prix de départ ne conviendrait à aucun des deux, voici donc les éléments qui influencent le devis.
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Nombre de points de vue
Le premier panorama couvre le coût de construction de la scène. Chaque panorama suivant explore un autre coin d'une scène qui existe déjà.
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Pièces et surface couverte
Un studio et un étage d'hôtel sont des scènes différentes. Plus de pièces signifie plus de modélisation, d'ameublement et d'éclairage avant que le premier panorama ne soit rendu.
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Degré d'ameublement nécessaire
Un salon aménagé nécessite le choix et le placement de mobilier, d'œuvres d'art et de plantes. Une coque vide à aménager par un locataire n'en nécessite presque aucun.
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L'heure et la lumière
Un panorama au crépuscule avec toutes les lampes allumées demande plus de travail que la même pièce à midi. Une deuxième heure pour la même pièce réutilise la scène.
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L'état de préparation de vos fichiers
Un fichier CAD avec plans, coupes et un programme de finitions est rendu plus rapidement qu'un PDF que nous devons interpréter. Les finitions manquantes sont choisies avec vous sur le modèle gris.
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Résolution
L'équirectangulaire 4K est standard. Un fichier plus grand pour un grand écran ou un casque est un supplément au rendu, pas un nouveau rendu.
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Images fixes et film à partir de la même scène
Les panoramas, les images fixes et une visite guidée partagent un même modèle. Les commander ensemble évite de construire la pièce deux fois.
Guide gratuit
Le Guide de l'acheteur de visites virtuelles
Ce qui pèse sur le devis, et ce qu'il faut envoyer pour un retour rapide.
- Combien de points de vue un projet nécessite, et lesquels rendre en premier
- Quels dessins et plannings de finitions envoyer avec le brief
- Comment choisir l'heure et la hauteur des yeux avant le modèle gris
- Pas d'appel commercial, un prix fixe en retour 30 minutes
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Conçu pour les personnes qui vendent un bâtiment que personne ne peut encore visiter
Une visite est rarement achetée pour elle-même. Elle est achetée parce que quelqu'un doit approuver une pièce qui n'a pas encore de porte.
Cabinets d'architectes
Un client en révision ou un jury de concours peut se tenir dans l'atrium au lieu de lire la section. Cela provient du même modèle que les images fixes, de sorte que les vues concordent.
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Développeurs immobiliers
Les acheteurs sur plan, souvent à l'étranger, obtiennent un appartement dans lequel ils peuvent se projeter. Le panorama figure sur la page de vente et dans l'annonce du portail.
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Agents et agences immobilières
Une annonce pour un projet inachevé a besoin de quelque chose à présenter. Les visites virtuelles 3D pour l'immobilier le font sans photographe ni visite sur place.
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Hôtellerie
Les clients et les opérateurs jugent le hall, la suite et la terrasse de la piscine. Un panorama pour chacun, rendu à l'heure indiquée dans la brochure.
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Designers d'intérieur
Un client se tient dans la pièce proposée, à la hauteur de ses propres yeux, avant que le mobilier ne soit commandé. Les modifications sont apportées au modèle, pas en magasin.
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Entrepreneurs et entreprises de conception-construction
Le client valide l'aménagement qu'il finance sur un panorama plutôt que sur un dessin, ce qui clarifie les intentions avant toute intervention sur site.
Lire la suiteCe qu'il faut envoyer et ce qui est livré en retour
Envoyez ce que le projet a aujourd'hui, d'un ensemble CAD complet à un plan d'étage et un moodboard, et nous construirons le brief à partir de cela.
Ce que nous acceptons
PlansPlans, coupes et liste des pièces au format DWG ou PDF au minimum; les élévations sont utiles
3D et BIMRevit, ArchiCAD ou SketchUp modèles utilisés tels quels, donc rien n'est redessiné
FinitionsPlannings de finitions, moodboards, fiches fournisseurs ou photographies de ce que vous aimez
Points de vueUn plan d'étage indiquant où le spectateur doit se tenir, ou aucun: nous les proposons sur le modèle gris
Pas de brief parfaitUn plan d'étage et une image de référence suffisent pour établir un devis
Ce que vous recevez
PanoramasFichiers équirectangulaires 4K, un par point de vue, plus grand sur demande
Aperçu et révisionsLe modèle gris d'abord, puis 2 cycles de révision sur les cadres finis et l'affinage jusqu'à la validation
Images fixes correspondantesUne image fixe plate de n'importe quelle pièce de la même scène, devisée en supplément
Options supplémentairesUn film de visite guidée, un plan d'étage ou une photographie mise en scène, devisé en plus du même travail
Propriété totaleDes fichiers livrés, pour vos pages de vente, annonces et site
Vous voulez un film ainsi qu'une visite, ou le plan sur une seule page ? Voir Animation 3D et Plans d'étage 3D.
FAQ visite virtuelle 360
Ce que les développeurs et architectes demandent avant un premier brief de visite. Si la vôtre n'est pas ici, mettez-la dans le formulaire de devis et la réponse reviendra avec le prix.
Demandez-nous directementQu'est-ce qu'une visite virtuelle 360 ?
Une vue d'une pièce dans toutes les directions depuis un point d'observation unique, que le spectateur fait pivoter en glissant le doigt ou en déplaçant son téléphone. Une visite est composée de plusieurs de ces vues, une par pièce ou par vue pertinente. Nos vues sont rendues en 3D à partir de vos dessins, afin qu'elles puissent montrer une maison, un hôtel ou un bureau avant sa construction.
Quelle est la différence entre une visite rendue et un scan Matterport ?
Un scan est capturé avec une caméra à l'intérieur d'un bâtiment achevé et enregistre ce qui est là, défauts inclus. Une visite rendue est construite en 3D à partir de dessins et enregistre ce qui a été conçu, et seulement cela. Si le bâtiment est debout et que vous avez besoin d'un relevé d'exécution, un scan est le bon outil et nous n'en réalisons pas. S'il est sur papier, ou sur le point d'être rénové, un rendu est le seul moyen de permettre à quelqu'un de s'y projeter.
Combien coûte une visite virtuelle à 360 degrés ?
Il n'y a pas de prix catalogue, car le premier panorama supporte le coût de la construction de la scène et chaque point de vue suivant montre une autre partie d'une scène qui existe déjà. Ce qui fait varier le devis est le nombre de points de vue, le nombre de pièces couvertes, la quantité de mobilier à fournir et la préparation de vos fichiers. C'est devisé par projet, fixe, dans les 30 minutes suivant la réception des plans.
Combien de temps faut-il pour réaliser une visite virtuelle ?
Cela dépend du nombre de pièces et de points de vue, la date de livraison est donc convenue dans le devis, avant le début des travaux. La première chose que vous voyez est le modèle gris avec les points de vue marqués, dans les premiers jours du projet. C'est le moment de déplacer une caméra ou de changer l'heure, car après l'ajout des matériaux et de la lumière, un nouveau point de vue signifie un nouveau rendu.
Pouvez-vous créer une visite virtuelle 3D à partir de simples plans d'étage ?
Oui, bien que la précision dépende des informations que vous nous fournissez. À partir d'un plan, nous faisons des suppositions concernant les hauteurs sous plafond, les dimensions des fenêtres et les finitions, et nous listons ces hypothèses avec le devis. Une coupe, un descriptif de finitions ou un moodboard permet d'éliminer la plupart de ces suppositions. Ce que vous ne pouvez pas fournir, nous le choisissons avec vous sur le modèle gris, avant que toute modification n'engendre des coûts.
Le spectateur peut-il se déplacer entre les pièces ?
Chaque panorama que nous livrons représente un point de vue unique. L'assemblage de plusieurs panoramas en une visite virtuelle avec des hotspots cliquables se fait sur une plateforme dédiée. Indiquez-nous dans le brief quelle plateforme vous utilisez, ou comptez utiliser, et nous adapterons les fichiers à ses exigences.
Fonctionnera-t-il sur un téléphone ou avec un casque de réalité virtuelle ?
Les fichiers sont des panoramas équirectangulaires standard, le format lu par les visualiseurs 360, ils s'ouvrent donc dans un navigateur sur un téléphone ou un ordinateur portable, et dans le propre visualiseur d'un casque. Nous livrons les fichiers en 4K et plus sur demande; le visualiseur qui les affiche est celui de votre site web, portail ou plateforme de visite virtuelle.
Comment intégrer la visite sur mon site web ou une annonce immobilière ?
Téléchargez les panoramas sur une plateforme de visite virtuelle ou un visualiseur de panorama sur votre propre site et collez le lien ou intégrez-le là où vous souhaitez qu'il apparaisse. La plupart des portails d'annonces acceptent un lien de visite. Nous vérifions la taille des fichiers par rapport à la plateforme que vous nous indiquez avant le rendu.
Quelle est la différence entre une visite à 360 degrés et une visite virtuelle 3D ?
Une visite est interactive : le spectateur décide où regarder et quand. Une visite guidée est un film que nous réalisons, et le spectateur le regarde. Les deux proviennent de la même scène 3D. Le film est couvert sur la Animation 3D page.
Réalisez-vous des visites de bâtiments déjà existants ?
Pour une rénovation, oui : la pièce existante nous donne l'enveloppe et la visite montre ce qu'elle deviendra. Pour un bâtiment achevé tel qu'il est aujourd'hui, non. Un scan fait cela mieux, et nous préférerions vous le dire plutôt que de rendre une pièce qui est déjà là.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous sommes un studio en Estonie et le travail a été réalisé dans 17 pays jusqu'à présent, de la Finlande et la Norvège voisines au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et à l'Australie. Une visite ne nécessite rien de notre part sur site : vos plans nous donnent les pièces, et votre emplacement ainsi que quelques photographies de référence nous donnent la vue à l'extérieur de la fenêtre.
Envoyez les plans d'étage, obtenez un devis de visite fixe en 30 minutes
Un plan d'étage et une référence de finition suffisent pour commencer. Indiquez quelles pièces sont déterminantes pour la vente et nous vous proposerons les points de vue. Le devis vous est renvoyé avant que quiconque ne vous appelle.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.