Services de visite virtuelle 360 pour promoteurs, architectes et hôtels. Chaque panorama est rendu à partir de vos plans, afin qu'un acheteur puisse se tenir dans la pièce avant même que les murs ne soient montés.
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, afin qu'aucune scène ne soit bâclée.
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Une visite virtuelle 360 place le spectateur à un point de vue dans une pièce et lui permet de regarder dans toutes les directions. Une visite rendue construit cette vue en 3D à partir de vos plans : elle existe donc avant la pièce elle-même.
Personne n'a photographié ces pièces. Elles sont modélisées à partir des plans, finies avec les matériaux spécifiés, éclairées pour une heure réelle et rendues sous forme de sphère complète autour de chaque point de vue.
Une visite est un ensemble de ces panoramas, un pour chaque point de vue. Le spectateur glisse pour regarder autour de lui, ou fait pivoter son téléphone, et la plateforme de visite lui permet de passer d'un point à l'autre. Chaque image est un rendu classique : elle reprend donc la finition de nos images fixes, avec les mêmes matériaux, la même lumière et le même mobilier.
C'est la solution pour une maison, un hôtel ou un bureau qui n'existe encore que sur plan. Il n'y a rien à scanner pour l'instant : la seule façon de permettre à quelqu'un d'y entrer est de construire d'abord la pièce, en 3D.
Une visite scannée, dont Matterport est la plus connue, est capturée avec une caméra dans un bâtiment achevé. Une visite rendue est construite en 3D à partir de plans : elle peut donc montrer un bâtiment qui n'a pas encore de murs. Le scan enregistre ce qui existe, défauts inclus. Le rendu montre ce qui a été dessiné, et seulement cela. Ils répondent à des besoins différents, et une fois le bâtiment debout, le scan est généralement le bon outil. L'image à côté de ce texte est un extrait de l'un de nos panoramas tel que livré, avant qu'une visionneuse ne l'enveloppe autour de vous.
Un seul panorama convient à la pièce qui porte la vente : le salon, le hall, la terrasse. Une visite interactive se compose de plusieurs panoramas, généralement un par pièce qui compte, assemblés dans un logiciel de visite. Commencez par les pièces que l'acheteur demande en premier et ajoutez des points de vue plus tard à partir de la même scène.
Un parcours filmé est un film que nous mettons en scène, et le spectateur ne fait que le regarder. Une visite est interactive, et le spectateur décide où regarder. Les images fixes sont les vues que vous imprimez. Les trois proviennent d'une même scène 3D, elles sont donc cohérentes entre elles. Le film a sa propre page : animation 3D d'architecture.
Estimer un projet ? Les types de visite indiquent les besoins de chaque bâtiment, les facteurs de coût expliquent ce qui influence le devis, et la guide de l'acheteur précise ce qu'il faut envoyer.
Les acheteurs sur plan et les investisseurs à l'étranger décident sans jamais se rendre sur le site. Une visite leur permet de se tenir dans leur futur salon, de regarder par la fenêtre et de voir où tombe la lumière.
Une image fixe montre la vue que vous avez choisie. Une visite montre celle qu'ils auraient, ce qui répond à la question qu'ils allaient poser au téléphone.
Une visite construite à partir d'un modèle peut être refaite avec une autre finition, ou avec un mur déplacé, avant la livraison du moindre panorama. Une fois la pièce construite sur site, le même changement devient un avenant.
C'est pourquoi la révision se fait sur le modèle gris. Le point de vue, la hauteur de la caméra et l'aménagement du mobilier sont convenus alors qu'ils ne coûtent presque rien à modifier.
Les points de vue, l'heure et le mobilier changent avec l'acheteur. Pour une visite virtuelle immobilier en 3D, l'acheteur est généralement à distance, donc quelques pièces portent la vente. La première carte est l'un de nos panoramas rendus, et chaque 360 du portfolio ci-dessous s'ouvre pour que vous puissiez regarder autour de vous.
Le salon et la terrasse sont les deux panoramas qui vendent un appartement sur plan. Ils sont rendus à partir des plans d'étage, avec la vue que les dessins placent à l'extérieur de la fenêtre.
Une maison témoin sans avoir à la construire. La visite tient lieu de maison sur un terrain qui n'est encore qu'un champ, et elle peut sortir de la maison : la terrasse, le jardin et l'accès sont aussi des points de vue.
Le pool house, la terrasse sur le toit et le salon commun vendent un immeuble. Les hôtels et les bureaux fonctionnent de la même manière : le hall, la suite et le plateau d'étage ont chacun un point de vue, de sorte que l'acheteur voit l'espace et non son dessin.
Nous ne réalisons que des visites rendues en 3D : voici donc une réponse franche, pas un argumentaire.
Faites-en un rendu. Il n'y a rien à scanner : la visite est donc construite à partir de plans, de coupes et d'un tableau des matériaux, avec la lumière de votre choix.
Scannez-le. Une capture par caméra enregistre les murs réels, et si vous souhaitez ensuite qu'il soit meublé, home staging virtuel fonctionne sur des photographies.
Faites un rendu du projet. La pièce existante nous donne l'enveloppe, et la visite montre ce qu'elle devient au lieu de l'original défraîchi.
Scannez-le. Un rendu montre ce qui a été dessiné et rien d'autre : il ne peut donc pas documenter ce que l'entreprise a réellement construit.
Nous avons déjà livré des projets dans 17 pays. Un commentaire sur un point de vue envoyé durant votre soirée reçoit sa réponse le matin de notre journée de travail, ce qui, pour l'Amérique du Nord, veut dire pendant la nuit.
Les projets sur plan sont sensibles avant leur annonce. NDA signé d'office, sans que vous ayez à le demander, et aucun de vos panoramas n'entre dans notre portfolio sans votre accord.
Une note sur un point de vue est transmise à la personne qui le réalise. Personne ne la reformule en chemin, ce qui est important lorsque la note demande de déplacer la caméra de l'autre côté de l'îlot.
Les panoramas sont éclairés et meublés comme les images fixes du même projet, de sorte que la brochure, l'annonce et la visite présentent tous la même pièce.
Une image fixe peut cacher un coin sombre derrière la caméra. Un panorama ne le peut pas, car le spectateur se retournera. Les fenêtres, les lampes et le ciel sont positionnés pour l'ensemble de la sphère, afin qu'aucune direction ne soit sombre ou surexposée.
La caméra est placée là où seraient les yeux d'une personne, et non là où la pièce est la plus belle. Trop haut, la pièce ressemble à une maison de poupée ; trop bas, le plafond prend le dessus. Nous réglons la hauteur sur le modèle gris et vous la validez à ce stade.
Les spectateurs zooment dans un panorama, et une petite partie de celui-ci remplit l'écran. Les joints de carrelage, les tissus et les accessoires sont conçus pour tenir à cette taille, et le fichier est livré en 4K afin qu'il y ait matière à zoomer.
Prix fixe d'abord, puis les points de vue sur un modèle gris, puis les panoramas finis. Rien n'est texturé tant que vous n'avez pas validé l'emplacement du spectateur.
Envoyez les plans d'étage, les coupes ou un modèle SketchUp, et marquez les pièces qui contribuent à la vente si vous les connaissez. Nous vous répondrons avec un prix fixe pour l'ensemble de la visite et une date de livraison.
Les pièces sont créées comme une géométrie non texturée, et une caméra est placée dans chacune à hauteur des yeux. L'emplacement du spectateur et l'heure sont définis ici, tandis que déplacer une caméra ne prend que quelques minutes.
Finitions issues du tableau des finitions, mobilier placé, ciel et lampes réglés pour l'heure convenue. Chaque direction est terminée, plafond et sol compris, car le spectateur regardera les deux.
Fichiers équirectangulaires 4K, un par point de vue, vérifiés dans une visionneuse avant de vous parvenir. Droits d'utilisation complets, et d'autres points de vue peuvent être tirés de la même scène.
Panoramas 360 rendus de projets résidentiels en Estonie, en Norvège, en Autriche et au Royaume-Uni. Ouvrez n'importe quelle image pour regarder autour de vous.
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Le prix d'une visite virtuelle se calcule par projet, et non par panorama, car une visite d'une seule pièce et un programme de quarante appartements n'ont presque rien en commun. Un prix « à partir de » ne conviendrait ni à l'un ni à l'autre : voici donc ce qui fait varier le devis.
Le premier panorama couvre le coût de construction de la scène. Chaque panorama suivant explore un autre coin d'une scène qui existe déjà.
Un studio et un étage d'hôtel sont des scènes différentes. Plus il y a de pièces, plus il y a à modéliser, à meubler et à éclairer avant le rendu du premier panorama.
Un salon mis en scène demande que mobilier, œuvres d'art et plantes soient choisis et placés. Une coque brute que le locataire aménagera n'en demande presque pas.
Un panorama au crépuscule avec toutes les lampes allumées demande plus de travail que la même pièce à midi. Un second horaire pour la même pièce réutilise la scène.
Un fichier CAD avec plans, coupes et tableau des finitions est traité plus rapidement qu'un PDF que nous devons interpréter. Les finitions manquantes sont choisies avec vous sur le modèle gris.
Le format équirectangulaire 4K est la norme. Un fichier plus grand, pour un grand écran ou un casque, est un supplément au rendu et non un nouveau rendu.
Les panoramas, les images fixes et un parcours filmé partagent un même modèle. Les commander ensemble évite de construire la pièce deux fois.
Ce qui pèse sur le devis, et ce qu'il faut envoyer pour un retour rapide.
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Une visite est rarement achetée pour elle-même. Elle est achetée parce que quelqu'un doit approuver une pièce qui n'a pas encore de porte.
Lors d'une revue de projet avec le client, ou devant un jury de concours, on peut se tenir dans l'atrium au lieu de lire la coupe. La visite vient du même modèle que les images fixes : les vues concordent donc.
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Les acheteurs sur plan, souvent à l'étranger, obtiennent un appartement dans lequel ils peuvent se projeter. Le panorama figure sur la page de vente et dans l'annonce du portail.
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Une annonce pour un programme inachevé a besoin de quelque chose à ouvrir. La visite virtuelle immobilier en 3D s'en charge sans photographe ni visite sur place.
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Les clients et les exploitants jugent le hall, la suite et la plage de la piscine. Un panorama pour chacun, rendu à l'heure que montre la brochure.
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Un client se tient dans la pièce proposée, à la hauteur de ses propres yeux, avant que le mobilier ne soit commandé. Les modifications sont apportées au modèle, pas en magasin.
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Le client valide l'aménagement qu'il finance sur un panorama plutôt que sur un dessin, ce qui clarifie les intentions avant toute intervention sur site.
Lire la suiteEnvoyez ce que le projet a aujourd'hui, d'un ensemble CAD complet à un plan d'étage et un moodboard, et nous construirons le brief à partir de cela.
Vous voulez un film ainsi qu'une visite, ou le plan sur une seule page ? Voir animation 3D d'architecture et de Plans 3D.
Nous travaillons avec des promoteurs, des architectes et des agences en Europe, en Amérique du Nord, en Australie et au Moyen-Orient. Chaque marché sur lequel nous opérons a sa propre page : Estonie, Finlande, Norvège, Suède, Londres, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney et de Dubaï.
Ce que les promoteurs et les architectes demandent avant un premier brief de visite. Si votre question n'y figure pas, ajoutez-la au formulaire de devis : la réponse reviendra avec le prix.
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Un plan d'étage et une référence de finition suffisent pour commencer. Indiquez quelles pièces sont déterminantes pour la vente et nous vous proposerons les points de vue. Le devis vous est renvoyé avant que quiconque ne vous appelle.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.
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Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
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