👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
visites virtuelles 360
de pièces pas encore construites
Services de visite virtuelle 360 pour promoteurs, architectes et hôtels. Chaque panorama est rendu à partir de vos plans, afin qu'un acheteur puisse se tenir dans la pièce avant même que les murs ne soient montés.
- Un prix fixe pour toute la visite, réponse sous 30 minutes
- Points de vue convenus sur un modèle gris avant toute texturation
- Panoramas 4K qui s'ouvrent dans n'importe quelle visionneuse 360 standard
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, afin qu'aucune scène ne soit bâclée.
Ouvrir la visite 360
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients sont revenus
Qu'est-ce qu'une visite virtuelle 360 réalisée à partir de dessins ?
Une visite virtuelle 360 place le spectateur à un point de vue dans une pièce et lui permet de regarder dans toutes les directions. Une visite rendue construit cette vue en 3D à partir de vos plans : elle existe donc avant la pièce elle-même.
Personne n'a photographié ces pièces. Elles sont modélisées à partir des plans, finies avec les matériaux spécifiés, éclairées pour une heure réelle et rendues sous forme de sphère complète autour de chaque point de vue.
Une visite est un ensemble de ces panoramas, un pour chaque point de vue. Le spectateur glisse pour regarder autour de lui, ou fait pivoter son téléphone, et la plateforme de visite lui permet de passer d'un point à l'autre. Chaque image est un rendu classique : elle reprend donc la finition de nos images fixes, avec les mêmes matériaux, la même lumière et le même mobilier.
C'est la solution pour une maison, un hôtel ou un bureau qui n'existe encore que sur plan. Il n'y a rien à scanner pour l'instant : la seule façon de permettre à quelqu'un d'y entrer est de construire d'abord la pièce, en 3D.
Visite rendue ou visite scannée
Une visite scannée, dont Matterport est la plus connue, est capturée avec une caméra dans un bâtiment achevé. Une visite rendue est construite en 3D à partir de plans : elle peut donc montrer un bâtiment qui n'a pas encore de murs. Le scan enregistre ce qui existe, défauts inclus. Le rendu montre ce qui a été dessiné, et seulement cela. Ils répondent à des besoins différents, et une fois le bâtiment debout, le scan est généralement le bon outil. L'image à côté de ce texte est un extrait de l'un de nos panoramas tel que livré, avant qu'une visionneuse ne l'enveloppe autour de vous.
Un panorama ou une visite interactive
Un seul panorama convient à la pièce qui porte la vente : le salon, le hall, la terrasse. Une visite interactive se compose de plusieurs panoramas, généralement un par pièce qui compte, assemblés dans un logiciel de visite. Commencez par les pièces que l'acheteur demande en premier et ajoutez des points de vue plus tard à partir de la même scène.
Visite, parcours filmé ou images fixes
Un parcours filmé est un film que nous mettons en scène, et le spectateur ne fait que le regarder. Une visite est interactive, et le spectateur décide où regarder. Les images fixes sont les vues que vous imprimez. Les trois proviennent d'une même scène 3D, elles sont donc cohérentes entre elles. Le film a sa propre page : animation 3D d'architecture.
Estimer un projet ? Les types de visite indiquent les besoins de chaque bâtiment, les facteurs de coût expliquent ce qui influence le devis, et la guide de l'acheteur précise ce qu'il faut envoyer.
Ce que permet une visite virtuelle 360 avant que les murs ne soient montés
01
L'acheteur qui ne visitera pas
Les acheteurs sur plan et les investisseurs à l'étranger décident sans jamais se rendre sur le site. Une visite leur permet de se tenir dans leur futur salon, de regarder par la fenêtre et de voir où tombe la lumière.
Une image fixe montre la vue que vous avez choisie. Une visite montre celle qu'ils auraient, ce qui répond à la question qu'ils allaient poser au téléphone.
02
Les modifications coûtent un après-midi
Une visite construite à partir d'un modèle peut être refaite avec une autre finition, ou avec un mur déplacé, avant la livraison du moindre panorama. Une fois la pièce construite sur site, le même changement devient un avenant.
C'est pourquoi la révision se fait sur le modèle gris. Le point de vue, la hauteur de la caméra et l'aménagement du mobilier sont convenus alors qu'ils ne coûtent presque rien à modifier.
Un appartement témoin et un hall d'hôtel demandent des visites différentes
Les points de vue, l'heure et le mobilier changent avec l'acheteur. Pour une visite virtuelle immobilier en 3D, l'acheteur est généralement à distance, donc quelques pièces portent la vente. La première carte est l'un de nos panoramas rendus, et chaque 360 du portfolio ci-dessous s'ouvre pour que vous puissiez regarder autour de vous.
Appartements et penthouses
Le salon et la terrasse sont les deux panoramas qui vendent un appartement sur plan. Ils sont rendus à partir des plans d'étage, avec la vue que les dessins placent à l'extérieur de la fenêtre.
Maisons, chalets et maisons témoins
Une maison témoin sans avoir à la construire. La visite tient lieu de maison sur un terrain qui n'est encore qu'un champ, et elle peut sortir de la maison : la terrasse, le jardin et l'accès sont aussi des points de vue.
Parties communes, hôtels et bureaux
Le pool house, la terrasse sur le toit et le salon commun vendent un immeuble. Les hôtels et les bureaux fonctionnent de la même manière : le hall, la suite et le plateau d'étage ont chacun un point de vue, de sorte que l'acheteur voit l'espace et non son dessin.
Quand rendre une visite et quand en scanner une
Nous ne réalisons que des visites rendues en 3D : voici donc une réponse franche, pas un argumentaire.
Le bâtiment n'est pas encore construit
Faites-en un rendu. Il n'y a rien à scanner : la visite est donc construite à partir de plans, de coupes et d'un tableau des matériaux, avec la lumière de votre choix.
Le bâtiment est achevé
Scannez-le. Une capture par caméra enregistre les murs réels, et si vous souhaitez ensuite qu'il soit meublé, Home staging virtuel fonctionne sur des photographies.
Une rénovation est prévue
Faites un rendu du projet. La pièce existante nous donne l'enveloppe, et la visite montre ce qu'elle devient au lieu de l'original défraîchi.
Quelqu'un a besoin d'un relevé de l'ouvrage réalisé
Scannez-le. Un rendu montre ce qui a été dessiné et rien d'autre : il ne peut donc pas documenter ce que l'entreprise a réellement construit.
Un seul studio pour les images fixes, le film et la visite
Un studio en Estonie, des clients partout en Europe
Nous avons déjà livré des projets dans 17 pays. Un commentaire sur un point de vue envoyé durant votre soirée reçoit sa réponse le matin de notre journée de travail, ce qui, pour l'Amérique du Nord, veut dire pendant la nuit.
Confidentiel jusqu'au lancement
Les projets sur plan sont sensibles avant leur annonce. NDA signé d'office, sans que vous ayez à le demander, et aucun de vos panoramas n'entre dans notre portfolio sans votre accord.
L'artiste lit vos notes
Une note sur un point de vue est transmise à la personne qui le réalise. Personne ne la reformule en chemin, ce qui est important lorsque la note demande de déplacer la caméra de l'autre côté de l'îlot.
Visite et images fixes cohérentes
Les panoramas sont éclairés et meublés comme les images fixes du même projet, de sorte que la brochure, l'annonce et la visite présentent tous la même pièce.
Ce qui rend un panorama crédible quand on regarde autour de soi
Une lumière qui fonctionne dans toutes les directions
Une image fixe peut cacher un coin sombre derrière la caméra. Un panorama ne le peut pas, car le spectateur se retournera. Les fenêtres, les lampes et le ciel sont positionnés pour l'ensemble de la sphère, afin qu'aucune direction ne soit sombre ou surexposée.
Un point de vue à hauteur des yeux
La caméra est placée là où seraient les yeux d'une personne, et non là où la pièce est la plus belle. Trop haut, la pièce ressemble à une maison de poupée ; trop bas, le plafond prend le dessus. Nous réglons la hauteur sur le modèle gris et vous la validez à ce stade.
Des détails qui résistent au zoom
Les spectateurs zooment dans un panorama, et une petite partie de celui-ci remplit l'écran. Les joints de carrelage, les tissus et les accessoires sont conçus pour tenir à cette taille, et le fichier est livré en 4K afin qu'il y ait matière à zoomer.
Livraison
Date fixée dans le devis, avant le début des travaux
Résolution
Équirectangulaire 4K, plus grand sur demande
Révisions
Deux cycles de révision, puis affinage jusqu'à la validation
Fichiers source
CAD · PDF · SketchUp · Revit · ArchiCAD
Des plans à un panorama que vous pouvez explorer
Prix fixe d'abord, puis les points de vue sur un modèle gris, puis les panoramas finis. Rien n'est texturé tant que vous n'avez pas validé l'emplacement du spectateur.
Brief
Brief et devis fixe
Envoyez les plans d'étage, les coupes ou un modèle SketchUp, et marquez les pièces qui contribuent à la vente si vous les connaissez. Nous vous répondrons avec un prix fixe pour l'ensemble de la visite et une date de livraison.
Modèle gris
Points de vue sur le modèle gris
Les pièces sont créées comme une géométrie non texturée, et une caméra est placée dans chacune à hauteur des yeux. L'emplacement du spectateur et l'heure sont définis ici, tandis que déplacer une caméra ne prend que quelques minutes.
Finition
Matériaux, mobilier et lumière
Finitions issues du tableau des finitions, mobilier placé, ciel et lampes réglés pour l'heure convenue. Chaque direction est terminée, plafond et sol compris, car le spectateur regardera les deux.
Livraison
Les panoramas, prêts à être publiés
Fichiers équirectangulaires 4K, un par point de vue, vérifiés dans une visionneuse avant de vous parvenir. Droits d'utilisation complets, et d'autres points de vue peuvent être tirés de la même scène.
2 cycles de révision inclus, puis affinement jusqu'à votre approbation. Livré à la date convenue.
Des pièces rendues dans lesquelles vous pouvez entrer
Panoramas 360 rendus de projets résidentiels en Estonie, en Norvège, en Autriche et au Royaume-Uni. Ouvrez n'importe quelle image pour regarder autour de vous.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Ce qui détermine le prix d'une visite virtuelle
Le prix d'une visite virtuelle se calcule par projet, et non par panorama, car une visite d'une seule pièce et un programme de quarante appartements n'ont presque rien en commun. Un prix « à partir de » ne conviendrait ni à l'un ni à l'autre : voici donc ce qui fait varier le devis.
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Nombre de points de vue
Le premier panorama couvre le coût de construction de la scène. Chaque panorama suivant explore un autre coin d'une scène qui existe déjà.
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Pièces et surface couverte
Un studio et un étage d'hôtel sont des scènes différentes. Plus il y a de pièces, plus il y a à modéliser, à meubler et à éclairer avant le rendu du premier panorama.
-
Degré d'ameublement nécessaire
Un salon mis en scène demande que mobilier, œuvres d'art et plantes soient choisis et placés. Une coque brute que le locataire aménagera n'en demande presque pas.
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L'heure et la lumière
Un panorama au crépuscule avec toutes les lampes allumées demande plus de travail que la même pièce à midi. Un second horaire pour la même pièce réutilise la scène.
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L'état de préparation de vos fichiers
Un fichier CAD avec plans, coupes et tableau des finitions est traité plus rapidement qu'un PDF que nous devons interpréter. Les finitions manquantes sont choisies avec vous sur le modèle gris.
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Résolution
Le format équirectangulaire 4K est la norme. Un fichier plus grand, pour un grand écran ou un casque, est un supplément au rendu et non un nouveau rendu.
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Images fixes et film à partir de la même scène
Les panoramas, les images fixes et un parcours filmé partagent un même modèle. Les commander ensemble évite de construire la pièce deux fois.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur d'une visite virtuelle
Ce qui pèse sur le devis, et ce qu'il faut envoyer pour un retour rapide.
- Combien de points de vue un projet nécessite, et lesquels rendre en premier
- Quels plans et tableaux de finitions envoyer avec le brief
- Comment choisir l'heure et la hauteur d'yeux avant le modèle gris
- Pas d'appel commercial, une réponse sous 30 minutes
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Conçu pour ceux qui vendent un bâtiment que personne ne peut encore visiter
Une visite est rarement achetée pour elle-même. Elle est achetée parce que quelqu'un doit approuver une pièce qui n'a pas encore de porte.
Perspective 3D pour cabinets d'architectes
Lors d'une revue de projet avec le client, ou devant un jury de concours, on peut se tenir dans l'atrium au lieu de lire la coupe. La visite vient du même modèle que les images fixes : les vues concordent donc.
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Promoteurs immobiliers
Les acheteurs sur plan, souvent à l'étranger, obtiennent un appartement dans lequel ils peuvent se projeter. Le panorama figure sur la page de vente et dans l'annonce du portail.
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Agents et agences immobilières
Une annonce pour un programme inachevé a besoin de quelque chose à ouvrir. La visite virtuelle immobilier en 3D s'en charge sans photographe ni visite sur place.
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Hôtels et hôtellerie
Les clients et les exploitants jugent le hall, la suite et la plage de la piscine. Un panorama pour chacun, rendu à l'heure que montre la brochure.
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Architectes d'intérieur
Un client se tient dans la pièce proposée, à la hauteur de ses propres yeux, avant que le mobilier ne soit commandé. Les modifications sont apportées au modèle, pas en magasin.
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Entrepreneurs et entreprises de conception-construction
Le client valide l'aménagement qu'il finance sur un panorama plutôt que sur un dessin, ce qui clarifie les intentions avant toute intervention sur site.
Lire la suiteCe qu'il faut envoyer et ce qui est livré en retour
Envoyez ce que le projet a aujourd'hui, d'un ensemble CAD complet à un plan d'étage et un moodboard, et nous construirons le brief à partir de cela.
Ce que nous acceptons
PlansPlans, coupes et liste des pièces au format DWG ou PDF au minimum ; les élévations sont utiles
3D et BIMRevit, ArchiCAD ou SketchUp modèles utilisés tels quels, donc rien n'est redessiné
FinitionsTableaux de finitions, moodboards, fiches fournisseurs ou photographies de ce que vous aimez
Points de vueUn plan d'étage indiquant où le spectateur doit se tenir, ou aucun : nous les proposons sur le modèle gris
Pas de brief parfaitUn plan d'étage et une image de référence suffisent pour établir un devis
Ce que vous recevez
PanoramasFichiers équirectangulaires 4K, un par point de vue, plus grand sur demande
Aperçu et révisionsLe modèle gris d'abord, puis 2 cycles de révision sur les images terminées, puis des ajustements jusqu'à la validation
Images fixes correspondantesUne vue classique (hors 360) de n'importe quelle pièce de la même scène, chiffrée en supplément
Options supplémentairesUn film de parcours, un plan d'étage ou une photographie mise en scène, chiffrés en plus du même travail
Propriété totaleDes fichiers livrés, pour vos pages de vente, annonces et site
Vous voulez un film ainsi qu'une visite, ou le plan sur une seule page ? Voir animation 3D d'architecture et de Plans 3D.
Enraciné en Estonie, avec des bureaux et des clients dans le monde entier
Nous travaillons avec des promoteurs, des architectes et des agences en Europe, en Amérique du Nord, en Australie et au Moyen-Orient. Chaque marché sur lequel nous opérons a sa propre page : Estonie, Finlande, Norvège, Suède, Londres, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney et de Dubaï.
FAQ visite virtuelle 360
Ce que les promoteurs et les architectes demandent avant un premier brief de visite. Si votre question n'y figure pas, ajoutez-la au formulaire de devis : la réponse reviendra avec le prix.
Demandez-nous directementQu'est-ce qu'une visite virtuelle 360 ?
Une vue d'une pièce dans toutes les directions depuis un point de vue unique, que le spectateur fait pivoter en glissant ou en bougeant son téléphone. Une visite en réunit plusieurs, une par pièce ou par vue qui compte. Les nôtres sont rendues en 3D à partir de vos plans : elles peuvent donc montrer une maison, un hôtel ou un bureau avant sa construction.
Quelle est la différence entre une visite rendue et un scan Matterport ?
Un scan est capturé avec une caméra à l'intérieur d'un bâtiment achevé et enregistre ce qui est là, défauts inclus. Une visite rendue est construite en 3D à partir de plans et enregistre ce qui a été conçu, et seulement cela. Si le bâtiment est debout et que vous avez besoin d'un relevé de l'ouvrage réalisé, un scan est le bon outil et nous n'en réalisons pas. S'il n'existe que sur plan, ou s'il est sur le point d'être rénové, un rendu est le seul moyen de permettre à quelqu'un de s'y projeter.
Combien coûte une visite virtuelle 360 ?
Il n'y a pas de tarif catalogue, car le premier panorama porte le coût de construction de la scène et chaque point de vue suivant montre une autre partie d'une scène déjà existante. Ce qui fait varier le devis : le nombre de points de vue, le nombre de pièces couvertes, la quantité de mobilier à prévoir et l'état de préparation de vos fichiers. Le devis est établi par projet, à prix fixe, avec une réponse dans les 30 minutes suivant la réception des plans.
Combien de temps faut-il pour réaliser une visite virtuelle ?
Cela dépend du nombre de pièces et de points de vue ; la date de livraison est donc fixée dans le devis, avant le début des travaux. La première chose que vous voyez est le modèle gris avec les points de vue marqués, dans les premiers jours du projet. C'est le moment de déplacer une caméra ou de changer l'heure, car une fois les matériaux et la lumière appliqués, un nouveau point de vue signifie un nouveau rendu.
Pouvez-vous créer une visite virtuelle 3D à partir de simples plans d'étage ?
Oui, bien que la précision dépende des informations que vous nous fournissez. À partir d'un plan, nous faisons des suppositions concernant les hauteurs sous plafond, les dimensions des fenêtres et les finitions, et nous listons ces hypothèses avec le devis. Une coupe, un descriptif de finitions ou un moodboard permet d'éliminer la plupart de ces suppositions. Ce que vous ne pouvez pas fournir, nous le choisissons avec vous sur le modèle gris, avant que toute modification n'engendre des coûts.
Le spectateur peut-il se déplacer entre les pièces ?
Chaque panorama que nous livrons représente un point de vue unique. L'assemblage de plusieurs panoramas en une visite virtuelle avec des hotspots cliquables se fait sur une plateforme dédiée. Indiquez-nous dans le brief quelle plateforme vous utilisez, ou comptez utiliser, et nous adapterons les fichiers à ses exigences.
Fonctionnera-t-il sur un téléphone ou avec un casque de réalité virtuelle ?
Les fichiers sont des panoramas équirectangulaires standard, le format lu par les visionneuses 360 : ils s'ouvrent donc dans un navigateur, sur un téléphone ou un ordinateur portable, et dans la visionneuse propre à un casque. Nous livrons en 4K, et plus grand sur demande ; la visionneuse qui les affiche est celle de votre site, de votre portail ou de votre plateforme de visite.
Comment intégrer la visite sur mon site web ou une annonce immobilière ?
Mettez les panoramas en ligne sur une plateforme de visite virtuelle ou une visionneuse de panoramas sur votre propre site, puis collez le lien ou le code d'intégration là où vous voulez qu'il apparaisse. La plupart des portails d'annonces acceptent un lien de visite. Nous vérifions la taille des fichiers par rapport à la plateforme que vous nous indiquez avant le rendu.
Quelle est la différence entre une visite 360 et un parcours filmé en 3D ?
Une visite est interactive : le spectateur décide où regarder et quand. Un parcours filmé est un film que nous mettons en scène, et le spectateur le regarde. Les deux proviennent de la même scène 3D. Le film est traité sur la animation 3D d'architecture .
Réalisez-vous des visites de bâtiments déjà existants ?
Pour une rénovation, oui : la pièce existante nous donne l'enveloppe et la visite montre ce qu'elle deviendra. Pour un bâtiment achevé tel qu'il est aujourd'hui, non. Un scan fait cela mieux, et nous préférons vous le dire plutôt que de rendre une pièce qui existe déjà.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous sommes un studio basé en Estonie et nous avons déjà livré des projets dans 17 pays jusqu'à présent, de la Finlande et la Norvège voisines au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et à l'Australie. Une visite ne nécessite rien de notre part sur site : vos plans nous donnent les pièces, et votre emplacement ainsi que quelques photographies de référence nous donnent la vue à l'extérieur de la fenêtre.
Envoyez les plans d'étage, recevez une réponse sous 30 minutes
Un plan d'étage et une référence de finition suffisent pour commencer. Indiquez quelles pièces sont déterminantes pour la vente et nous vous proposerons les points de vue. Le devis vous est renvoyé avant que quiconque ne vous appelle.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.