👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour ! Discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous contacteront dans 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3Dstudio.co
Pièces vides, meublées
à partir de la photo que vous avez
Home staging virtuel pour l'immobilier : envoyez la photographie d'un appartement, d'une maison ou d'un étage de bureau vacant et recevez-la meublée, depuis la même position d'appareil photo. Les acheteurs voient un foyer, pas une coquille vide.
- Devis à prix fixe en 30 minutes, avec une date de livraison
- Même appareil photo, mêmes murs : seuls les meubles et la lumière sont ajoutés
- Recadrages prêts pour les portails, et une copie légendée comme home staging virtuel
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque pièce soit vérifiée par rapport à sa photographie.
AvantAprès
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Note 5.0 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & designers d'intérieur
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés
Qu'est-ce que le home staging virtuel pour l'immobilier ?
Le home staging virtuel ajoute des meubles, des tapis, des œuvres d'art et de la lumière à une photographie d'une pièce vide ou démodée, de sorte que l'espace donne l'impression d'être un lieu de vie.
Vous envoyez la photographie. Nous en déduisons les dimensions réelles de la pièce, plaçons les meubles à l'échelle réelle, faisons correspondre la lumière déjà présente dans le cadre et renvoyons la même vue, meublée. Les murs, les fenêtres et l'appareil photo ne bougent pas.
Une pièce vacante apparaît comme une boîte sur une photographie. Un acheteur parcourant un portail ne peut pas juger l'échelle à partir d'un sol nu et de murs blancs, et un salon vide semble plus petit qu'il ne l'est. Les meubles donnent à l'œil une mesure : la taille du canapé par rapport à la fenêtre, si une table tient entre la cuisine et le mur. C'est l'essence même du travail, et c'est pourquoi les services de home staging virtuel accompagnent la photographie immobilière au lieu de la remplacer.
Le home staging physique fait la même chose avec la location, la livraison, une équipe et des jours passés à l'intérieur de la propriété. Le home staging virtuel le fait sur la photographie, il fonctionne donc pour un appartement encore loué, une maison dans un autre pays ou une unité dont le propriétaire ne veut pas dépenser avant qu'elle ne soit vendue. Personne n'a besoin de photographie immobilière 3D ou d'un scan de la pièce : une photographie ordinaire suffit.
Comment cela diffère d'un rendu ou d'une photographie
La visualisation immobilière va d'une photographie meublée à un rendu 3D complet. Une photographie montre ce qui existe. Un rendu complet construit une pièce à partir de dessins et peut montrer ce qui n'existe pas encore. Le home staging virtuel se situe entre les deux : la photographie reste la preuve et seuls les meubles sont nouveaux. Comme l'appareil photo n'a pas bougé, l'acheteur qui entre reconnaît la pièce de l'annonce, ce qui est le test qui décide si la mise en scène a aidé ou nui.
À partir de photographies ou de dessins
La plupart des projets commencent par une photographie, une par pièce. Lorsqu'aucune photographie n'existe parce que le bâtiment est inachevé, la pièce est modélisée à partir des dessins et meublée en 3D, comme dans notre travail de rendu intérieur. C'est un travail plus important, et la seule manière honnête de montrer une pièce avant la livraison. Pour l'acheteur qui veut visiter la propriété plutôt que de la regarder, les visites virtuelles 3D pour l'immobilier se trouvent à côté des images fixes.
Où il est utilisé dans une vente
La photographie principale sur le portail, la brochure, la vitrine et les publications sociales du vendeur. C'est également utile avant que l'annonce n'existe : un agent qui montre à un vendeur à quoi pourrait ressembler l'appartement, meublé, argumente avec des preuves plutôt qu'une promesse.
Chiffrer un projet ? Les espaces que nous mettons en scène, les facteurs de coût et les guide de l'acheteur indiquent ce qui façonne un devis et ce qu'il faut envoyer.
Pourquoi les pièces vides sont mises en scène avant d'être annoncées
01
Les acheteurs peuvent juger la taille de la pièce
Les murs nus ne donnent aucune échelle. Un canapé contre la fenêtre et une table dans la cuisine indiquent à un acheteur en une seconde si ses propres meubles rentreraient, ce qui est la question qu'une photographie vide laisse ouverte.
Une personne dans le cadre fait de même pour la hauteur et la largeur, c'est pourquoi cette version du même appartement en a une, avec un chat sur le tapis.
02
La miniature obtient le clic
Un portail affiche chaque annonce comme un petit carré avant que quiconque ne lise un mot. Une pièce meublée se suffit à elle-même à cette taille. Une boîte blanche avec un sol ne le fait pas.
La photographie qui ouvre l'annonce détermine si le reste est consulté, c'est donc celle qu'il faut mettre en scène en premier.
Les espaces que nous mettons en scène, et ce dont chacun a besoin
Chaque pièce est mise en scène à partir de sa propre photographie. Ce qui change d'un espace à l'autre, c'est ce que le mobilier doit démontrer.
AvantAprèsAppartements et maisons vides
La tâche standard: un logement vacant, une photographie par pièce, meublée pour l'acheteur visé par l'annonce. Canapés, tables à manger, tapis et œuvres d'art à l'échelle réelle, éclairés par la fenêtre déjà présente dans le cadre.
AvantAprèsSalles de réunion
Un tapis nu et des radiateurs ne révèlent pas la fonction d'une pièce. Une table, des chaises et un tableau blanc lui donnent un but, permettant ainsi à un agent de location de vendre l'étage comme espace de travail.
AvantAprèsEspaces de détente et communs
Les cantines, les salons et les espaces communs valent ce que les gens pourraient y faire, et un espace vide ne montre rien. Le mobilier y répond avant même la visite.
Services de rendu immobilier qui accompagnent la mise en scène
Une photographie mise en scène est un atout dans une annonce. Voici les autres que nous créons pour la même propriété, afin que l'ensemble soit cohérent.
Visites virtuelles 3D
Les visites virtuelles 3D pour l'immobilier permettent à un acheteur qui ne peut pas se déplacer de parcourir le bien. Une visite montre l'agencement, une image mise en scène montre la pièce habitée, et une annonce requiert généralement les deux.
Voir les visites virtuellesPlans d'étage 3D
Plans et coupes colorés et meublés pour les portails et les brochures, réalisés à partir du même plan que vous envoyez pour la mise en scène afin que les deux correspondent.
Voir les plans d'étageRendu intérieur
Pièces construites à partir de dessins, pour les biens qui n'ont encore rien à photographier. La solution pour les ventes sur plan, avec une qualité de rendu optimale.
Voir le rendu intérieurAnimation 3D
Un film de visite virtuelle 3D d'un projet immobilier complet, pour des développements vendus avant l'achèvement, à partir du même modèle que les images fixes.
Voir l'animationPourquoi envoyer des photographies à un studio et non à une application
Envoyé de n'importe où, mis en scène depuis l'Estonie
Un studio en Estonie depuis 2013, avec des travaux livrés à 17 pays. Les photographies entrent comme des fichiers et reviennent comme des fichiers, donc l'emplacement de la propriété ne fait aucune différence pour le travail.
Accord de confidentialité (NDA) en standard
Une photographie du domicile de quelqu'un est personnelle. Nous travaillons sous accord de confidentialité (NDA) sans qu'on nous le demande et ne montrons jamais une image sans votre autorisation.
Vous briefez la personne qui réalise le travail
La personne qui aménage votre pièce lit vos commentaires, et non un gestionnaire de compte qui les paraphrase. Si le canapé ne convient pas, vous le leur dites directement.
Une seule vision pour l'ensemble de la propriété
Chaque pièce d'une annonce est meublée à partir de la même sélection, de sorte que la cuisine et la chambre appartiennent au même foyer et que l'ensemble est perçu comme une seule annonce, et non quatre.
Ce qui distingue une pièce mise en scène acceptée par les acheteurs de celle qu'ils repèrent
Lumière qui provient de la photographie
Les meubles éclairés par un ciel générique ont l'air d'être collés. Nous lisons la lumière déjà présente dans votre photographie, par quelle fenêtre elle passe et l'intensité des ombres, et éclairons les meubles de ce côté afin que leurs ombres se projettent sur le vrai sol.
Meubles à la taille de la pièce
Un canapé dessiné trop grand est le moyen le plus rapide d'être démasqué. Nous déterminons les dimensions de la pièce à partir de la photographie, la hauteur de la porte, le carrelage, la fenêtre, et plaçons chaque élément en fonction de celles-ci, avec la perspective adaptée à l'objectif.
Rien de structurel ne bouge
Nous n'élargissons pas une pièce, ne redressons pas un mur et ne supprimons pas un radiateur. Une photographie qui flatte la pièce fait perdre la vente lors de la visite. Ce que nous retirons est temporaire : une échelle, un sac poubelle, une pile de courrier, et nous vous informons lorsque nous l'avons fait.
Délai de livraison
Jours, avec la date fixée au devis
Résolution
Aussi net que votre photographie, recadrages pour portail et impression
Révisions
Deux révisions, puis affiné jusqu'à l'approbation
Vous envoyez
Des photographies, plus un plan d'étage si vous en avez un
Quand un studio surpasse un outil de staging IA, et quand ce n'est pas le cas
En cherchant des entreprises de virtual staging, vous en trouverez de deux types : les outils automatisés et les studios. Ils conviennent à des tâches différentes.
Les outils l'emportent sur la vitesse et le coût par image
Un outil d'IA renvoie une pièce meublée en quelques secondes et constitue un choix raisonnable pour une première impression ou un aperçu d'une idée. Si personne ne comparera l'image à la pièce réelle, ce compromis est acceptable.
Un studio maintient la cohérence de l'ensemble
Les outils qui génèrent chaque photographie indépendamment peuvent donner au même canapé une forme différente dans la pièce suivante d'une annonce. Nous meublons une propriété à partir d'une seule sélection, de sorte que ses pièces soient cohérentes.
Les murs et les fenêtres restent à leur place
Les outils génératifs peuvent déplacer une fenêtre, faire disparaître un radiateur ou modifier la hauteur d'un plafond pendant qu'ils remplissent une pièce, et un acheteur le remarquera lors de la visite. Nous vérifions chaque image mise en scène par rapport à sa photographie avant de la livrer.
Une personne désignée prend en charge la correction
Demandez un canapé plus petit et quelqu'un le déplace, le reste de la pièce étant laissé tel qu'approuvé. Avec un outil, une correction signifie souvent de générer à nouveau toute la pièce.
De la photographie à l'annonce mise en scène
Prix fixe d'abord, puis un premier aperçu avec les meubles placés, ensuite les images finales. Rien n'est peaufiné tant que la disposition n'est pas approuvée.
Brief
Photos et devis fixe
Envoyez une photographie par pièce, un plan d'étage s'il y en a un, et à qui la propriété est vendue. Nous vous répondrons avec un prix fixe pour l'ensemble et une date de livraison sous 30 minutes.
Premier aperçu
Échelle, lumière et agencement définis
Nous définissons les dimensions de la pièce à partir de la photographie, faisons correspondre l'objectif et trouvons l'origine de la lumière. Vous voyez les meubles placés avant que tout détail ne soit finalisé, c'est à ce moment qu'un canapé déplacé ne coûte presque rien.
Finition
Meublé et éclairé selon la photographie
Matériaux, ombres et les petits détails qui donnent à une pièce un aspect habité. Les murs, les fenêtres et la caméra restent tels que photographiés, et nous vérifions l'image finale par rapport à l'originale avant qu'elle ne soit livrée.
Livraison
L'ensemble, et chaque recadrage
Formats portail et impression découpés de chaque cadre, plus une copie légendée comme home staging virtuel là où l'annonce en a besoin. Droits d'utilisation complets.
2 cycles de révision inclus, puis affinement jusqu'à votre approbation. Livré à la date convenue.
Faites glisser pour voir un étage de bureau aménagé.
À gauche se trouve l'étage tel qu'il a été photographié: béton ciré, cloisons vitrées, grandes fenêtres et rien pour indiquer le nombre de personnes qu'il peut accueillir.
Tout ce que la poignée révèle est nouveau : bureaux, chaises, écrans et plantes à taille réelle, sous la même lumière. Les fenêtres, les cloisons et l'appareil photo n'ont pas bougé.
Avant et après du propre studio d'un étage de bureau en open-space en Finlande, à partir d'une seule photographie.
Pièces vides au départ
Paires avant/après de notre travail de home staging virtuel en Finlande. Faites glisser la poignée sur un cadre pour comparer, ou ouvrez-en un pour le voir en taille réelle.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Ce qui influence un devis de home staging virtuel
Devis établi après avoir vu les photographies, sous la forme d'un chiffre fixe pour l'ensemble. Au lieu d'un prix 'à partir de' qui ne reflète rien, voici ce qui le modifie.
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Nombre de pièces
Chaque pièce est sa propre photographie et son propre agencement. Les pièces d'une même propriété partagent une sélection de mobilier, la deuxième pièce est donc plus rapide à décider que la première.
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Ce qu'il y a sur la photographie
Une pièce vide est la plus rapide. Une pièce avec les meubles d'un locataire ou les restes d'un constructeur doit d'abord être débarrassée, ce qui constitue une étape à part entière.
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La photographie elle-même
Un cadre de niveau, bien éclairé, avec le sol et les deux murs visibles, s'aménage proprement. Une prise de vue grand-angle qui cache les coins demande plus de jugement pour être meublée de manière réaliste.
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Un seul aménagement ou plusieurs
Réaménager une pièce pour un deuxième profil d'acheteur est un travail moins important que le premier aménagement, car la pièce est déjà construite.
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Plan d'étage ou non
Un plan nous permet de vérifier le mobilier par rapport aux dimensions réelles. Sans plan, nous les lisons à partir de la photographie et vous indiquons nos hypothèses.
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Recadrages et copies de divulgation
Formats portail, formats d'impression et une copie légendée comme home staging virtuel, tous découpés du même cadre finalisé.
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Pièces sans photographie pour l'instant
Un espace qui doit d'abord être modélisé à partir de dessins est plus proche d'un travail de rendu intérieur que de mise en scène, et est devisé comme tel.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur pour le home staging virtuel
Ce qui influence un devis de mise en scène, et comment photographier une pièce pour qu'elle soit rapidement disponible.
- Ce qui fait varier un devis de mise en scène à la hausse ou à la baisse
- Comment photographier une pièce vide pour que les meubles s'y intègrent correctement
- Quels plans d'étage et détails sur l'acheteur envoyer avec les photographies
- Pas d'appel commercial, un prix fixe en retour 30 minutes
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Pour qui nous mettons en scène des pièces
Quelqu'un doit vendre ou louer un espace que personne ne peut visualiser. Ce sont les personnes qui nous envoient les photographies.
Agents immobiliers
Annonces vacantes et occupées nécessitant une photographie principale attrayante, mise en scène pour l'acheteur visé par le vendeur, et réaménagée si le premier agencement ne génère pas de demandes.
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Développeurs immobiliers
Unités achevées photographiées nues à la livraison, et l'ensemble de vente pour celles encore en construction. Une seule sélection de mobilier pour chaque unité d'un même type maintient la cohérence de l'agencement.
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Designers d'intérieur
Un client se voit présenter sa propre pièce meublée avant même qu'une seule pièce ne soit commandée. Cela valide l'agencement sur une photographie, où le modifier ne coûte rien.
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Espaces d'hospitalité et services
Pièces et espaces communs non encore aménagés, présentés meublés à un opérateur, un prêteur ou un premier client, à partir d'une photographie de l'espace tel qu'il est.
Lire la suiteCe qu'il faut envoyer et ce qui est livré en retour
Une photographie par pièce suffit pour commencer. Envoyez ce que vous avez, et nous vous dirons ce qui manque avant de vous faire un devis, pas à mi-parcours.
Ce que nous acceptons
PhotographiesUne par pièce, JPEG ou RAW, depuis un téléphone ou un appareil photo. Un bon niveau et un bon éclairage aident, mais ne sont pas obligatoires
Un plan d'étageUn PDF, un scan ou un fichier CAD, s'il y en a un. Cela nous permet de vérifier le mobilier par rapport aux dimensions réelles
L'acheteurÀ qui la propriété est vendue ou louée, afin que le mobilier corresponde au profil et non à notre goût
Dessins, si pas de photographiesPour une pièce non encore construite : plans, coupes et calendrier des finitions
Les règles d'annonceLà où un portail ou un panneau définit la formulation d'une clause de non-responsabilité, envoyez-la et nous l'utiliserons
Ce que vous recevez
Images mises en scèneLes mêmes pièces meublées, à partir de la position de caméra identique, de sorte que l'avant et l'après s'alignent
Recadrages prêts pour les portailsTailles pour portails et impression découpées de chaque image, sans nouvelle commande pour les formats
Une copie de divulgationUne image légendée « home staging virtuel », pour les annonces qui le nécessitent
Droits d'utilisation completsPour les portails, les brochures, les vitrines, les réseaux sociaux et la presse, sans frais par utilisation
La scène, conservéeAinsi, une nouvelle mise en scène pour un nouveau profil d'acheteur est une petite tâche et non une nouvelle
Besoin du plan ou d'une version visitable de la même propriété ? Voir Plans d'étage 3D et Visites virtuelles 3D.
FAQ sur le home staging virtuel
Ce que les agents, développeurs et propriétaires demandent avant une première demande de mise en scène. Si votre question n'est pas ici, insérez-la dans le formulaire de devis et la réponse vous parviendra avec le prix.
Demandez-nous directementQu'est-ce que le home staging virtuel ?
Le home staging virtuel consiste en l'ajout numérique de meubles, tapis, œuvres d'art et luminaires à une photographie d'une pièce, afin qu'un espace vide soit perçu comme un intérieur. La position de la caméra, les murs, les fenêtres et le sol restent exactement tels qu'ils ont été photographiés. Seul l'ameublement est nouveau, et il est mis à l'échelle des dimensions réelles de la pièce.
Combien coûte le home staging virtuel ?
Le prix est établi une fois que nous avons vu les photographies, comme un chiffre fixe pour l'ensemble, et nous ne publions pas de prix par image. Ce qui influence le prix : le nombre de pièces, ce qui doit être retiré d'une photographie au préalable, s'il y a un plan d'étage, et le nombre de recadrages et de versions dont vous avez besoin. Une deuxième proposition pour une pièce que nous avons déjà mise en scène est une tâche moins importante que la première. Envoyez les photographies et le devis vous parviendra dans un délai de 30 minutes.
Combien de temps prend le home staging virtuel ?
Des jours plutôt que des semaines pour une pièce photographiée, et la date de livraison est fixée avec le devis. Une pièce qui doit d'abord être modélisée à partir de dessins prend plus de temps, car l'espace est construit avant d'être meublé. Vous avez un premier aperçu avant que nous ne finalisions les détails, de sorte que l'agencement est validé tant qu'une modification est encore rapide.
Le home staging virtuel est-il trompeur pour les acheteurs ?
L'intégrité n'est pas compromise lorsqu'elle est étiquetée et que la pièce est représentée fidèlement. Nous ne déplaçons pas les murs, n'étirons pas l'objectif ni ne supprimons d'éléments fixes, afin que la visualisation corresponde à la photographie, et nous fournissons une copie légendée « home staging virtuel » pour les portails et les supports qui l'exigent. Indiquez-nous la terminologie utilisée par votre marché et nous l'intégrons au fichier image, afin qu'elle survive à la copie entre un portail et une brochure.
Pouvez-vous aménager une pièce déjà meublée ?
Oui, une fois que l'espace a été désencombré. Le désencombrement est une étape à part entière : nous retirons les éléments temporaires – une échelle, des cartons, une pile de courrier, le mobilier d'un locataire – puis nous aménageons la pièce. Ce travail est chiffré comme une prestation à part entière, et non comme une simple retouche incluse. Nous ne retirons aucun élément fixe, tel qu'un radiateur, une poutre ou une fenêtre.
En quoi un studio se distingue-t-il des applications de home staging virtuel par IA et des autres sociétés de home staging virtuel ?
Les entreprises de home staging virtuel vont des applications automatisées aux studios. Une application est rapide et bon marché, et convient pour une première impression générale d'une pièce. Nous sommes un studio : une personne vérifie l'échelle par rapport à la pièce, adapte la lumière à la fenêtre sur la photographie et laisse les murs tels quels. Vous avez également une seule personne à qui envoyer les corrections, et un ensemble qui reste cohérent d'une pièce à l'autre.
De quelles photographies avez-vous besoin ?
Une par pièce que vous souhaitez aménager, prise de niveau et sous un bon éclairage, avec le sol et les coins visibles. Les photographies prises avec un téléphone conviennent, et un fichier plus grand donne un résultat plus net. Un plan d'étage est utile si vous en avez un. Si une photographie cache un coin ou un mur, nous le signalons avant l'aménagement, car les meubles placés sur une supposition seront manifestes.
Quelles pièces dois-je mettre en scène ?
Les pièces qu'un acheteur regarde en premier : le salon principal, la cuisine et la salle à manger, ainsi que la chambre principale. Les salles de bain et les couloirs en ont rarement besoin. Mettre en scène chaque pièce dilue l'effort ; la mise en scène de celles qui mènent l'annonce est ce qui génère le clic.
Pouvez-vous aménager des bureaux et des espaces commerciaux?
Oui. Les salles de réunion, les plateaux en open space et les espaces de détente sont aménagés de la même manière : votre photographie, la même position de caméra, du mobilier à taille réelle. Un plateau de bureaux vide offre à un agent de location encore moins d'éléments exploitables qu'un appartement vide, car rien dans le cadre n'indique le nombre de personnes qu'il peut accueillir.
Pouvez-vous aménager une pièce qui n'a pas encore été construite ?
Oui, mais c'est un travail différent. Sans photographie pour travailler, nous modélisons la pièce à partir des plans et la meublons en 3D, ce qui est notre rendu intérieur service. Cela convient aux ventes sur plan, où l'appartement est vendu avant que quiconque ne puisse le photographier.
La même pièce peut-elle être aménagée pour différents acheteurs ?
Oui. Une fois qu'une pièce est aménagée, une deuxième proposition sur la même photographie, pour une famille, un jeune professionnel ou un investisseur, est un travail moins important que le premier. C'est la raison principale de l'aménagement numérique : la pièce peut être modifiée sans que personne ne déplace de meubles.
À qui appartiennent les images mises en scène ?
Oui. Ils sont livrés avec tous les droits d'utilisation pour les portails, les brochures, les vitrines, les réseaux sociaux et la presse, sans frais par utilisation et sans licence à acheter ultérieurement.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous sommes un studio de home staging virtuel basé en Estonie, et notre travail a été envoyé dans 17 pays jusqu'à présent, à travers l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. La mise en scène ne nécessite rien de notre part sur place : vos photographies représentent la pièce, et un plan d'étage, si vous en avez un, permet de vérifier le mobilier par rapport aux dimensions réelles.
Envoyez les photographies, obtenez un devis fixe sous 30 minutes
Une photographie par pièce suffit pour commencer, et le plan d'étage peut suivre. Pas de menu déroulant de budget, et personne ne vous appelle avant que le chiffre n'arrive.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.