Vues aériennes de plans directeurs, vues à hauteur d'homme et images de concertation pour les équipes d'urbanisme, les architectes et les promoteurs. Le projet est inséré fidèlement dans le site où il sera réellement implanté, car un comité qui repère un détail flatteur cesse de croire le reste du dossier.
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
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Un visuel de plan directeur entre dans une procédure d'urbanisme et y reste. Il est lu par l'instructeur du dossier qui rédige son avis, par des opposants qui ont tout leur temps, et par des riverains qui connaissent la rue mieux que vous.
Ainsi, les constructions voisines sont modélisées d'après le relevé et non de mémoire, la végétation est dessinée à la taille qu'elle aura le jour de la livraison, et la caméra se tient là où le tableau des points de vue le prévoyait. Tout le reste sur cette page découle de ces trois règles.
Les opposants sont doués pour détecter l'inverse. Un arbre à une hauteur qu'il faudrait des décennies pour atteindre, une ligne de toit voisine discrètement abaissée d'un étage, un point de vue déplacé de quinze mètres plus haut sur la route pour qu'un pignon sorte du cadre. Il suffit que l'un d'eux soit découvert pour que toutes les autres images du dossier soient remises en question. Les projets échouent rarement à cause de l'exagération elle-même. Ils échouent à cause de ce qu'elle laisse penser des dessins que personne n'a encore vérifiés.
La discipline n'est pas compliquée, elle est juste peu glamour. Modélisez ce qui est là. Montrez ce qui est proposé. Là où l'information a manqué et qu'une hypothèse a dû être formulée, nommez l'hypothèse par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre n'ait à la trouver.
Une perspective d'urbanisme n'a pas vocation à décorer. Son rôle est de permettre à celui qui la regarde de tester la volumétrie par rapport à ce qui existe déjà sur le terrain : les hauteurs par rapport aux bâtiments voisins de part et d'autre, la ligne de toit par rapport à une silhouette urbaine déjà en place, l'ombre qu'un nouveau bloc projette sur un jardin plus ancien que lui. Si ce test est mal fait, l'image devient la raison de l'échec d'un projet et non de sa réussite.
Une seule visualisation de plan directeur, construite une fois à partir du relevé et des plans du projet, est la source de toutes les images ultérieures : la vue aérienne pour le comité, les points de vue à hauteur d'œil, les panneaux de consultation et l'ensemble des phases. Reconstruire le contexte séparément pour chaque sortie conduit à des incohérences dans l'ensemble du dossier.
Découvrez comment cela se présente dans le travail sélectionné ci-dessous.
Les images déposées avec la demande sont versées au registre public et lues avec le rapport de l'instructeur et les courriers d'opposition reçus. Elles doivent donc être référençables : numérotées, chacune liée à un emplacement repéré sur le plan de masse, afin qu'une recommandation puisse citer la vue 04 et que la salle regarde la même image.
Les points de vue sont validés avec vous, ou d'après le tableau de l'autorité, avant tout rendu. Les membres qui connaissent cette rue y sont déjà passés, et si le cadre ne correspond pas à leurs souvenirs, la réunion cesse de porter sur votre projet.
Une réunion publique est une salle remplie de personnes qui n'ont pas demandé votre projet et qui ont pour la plupart déjà décidé ce qu'elles en pensent. Des images flatteuses aggravent la situation : la première personne à déceler la flatterie monopolise l'attention pour le reste de la soirée.
Ce qui fonctionne : le point de vue à hauteur d'homme, une météo ordinaire, le niveau réel du sol et l'espace public à l'échelle de celui qui le traverse à pied. Un panneau devant lequel on peut se tenir et discuter franchement vaut plus qu'une image spectaculaire à laquelle personne ne croit.
Chaque cadre à hauteur d'œil répond à une objection depuis une position. La vue aérienne est l'endroit où le projet est jugé dans son ensemble : comment il s'intègre aux rues existantes, où une phase s'arrête et la suivante commence, et ce que quelqu'un à deux rues de là verra. C'est autant de la visualisation urbaine que de l'architecture. Les plans contiennent tout cela, et presque personne dans la pièce ne lit les plans de cette façon.
Elle s'appuie sur la même scène de travail que les vues de rue, de sorte que les deux concordent. Confier une vue aérienne et un ensemble de points de vue à deux fournisseurs différents, c'est ainsi qu'un dossier finit par se contredire en public.
Un dossier de soumission, une consultation et un lancement commercial nécessitent des cadres différents. Ils ne devraient pas nécessiter des modèles différents, sous peine d'aboutir à un ensemble de chiffres incohérents.
L'ensemble du site dans un seul cadre : limites, accès, toitures, paysages et les voisins avec lesquels il doit cohabiter. L'image que les plans ne peuvent pas remplacer.
La vue depuis le coin de rue où les gens se tiennent vraiment, à la hauteur d'une vraie personne. Numérotée, validée et consignée avant que la caméra ne bouge.
Places, chemins, plantations et le terrain entre les bâtiments. La partie qu'une consultation aborde en premier et que la plupart des dossiers représentent en dernier.
Même caméra, même lumière, sur l'existant, la phase un et l'achèvement. Un ensemble qui modifie la météo entre les cadres n'est pas une comparaison.
Les dossiers préliminaires, complets et révisés s'appuient tous sur le même modèle de site. Ce qui change, c'est le niveau de rigueur exigé par l'étape.
Avant qu'un projet ne soit dessiné en détail, une réunion de pré-demande ou une consultation préliminaire cherche généralement une réponse honnête à une question : comment cela s'intègre-t-il par rapport à l'existant. Une vue aérienne en modèle gris non texturé y répond sans prétendre être un choix de matériau définitif.
La majeure partie du travail sur cette page : des points de vue numérotés liés à un plan de masse, une vue aérienne qui présente l'ensemble du projet, et un ensemble d'espaces publics créé pour le rapport de l'instructeur et la réunion qui le suit.
Un refus, ou une recommandation révisée après consultation, ne signifie pas la reconstruction de la scène. Le contexte, les caméras et l'éclairage sont déjà définis, donc une nouvelle soumission est un nouvel ensemble de vues à partir du modèle existant.
Un studio estonien actif depuis 2013 dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Commentaires le soir, image révisée le lendemain matin.
Les projets non encore autorisés, les concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on ait à nous le demander et ne publions jamais un projet sans autorisation.
Aucun intermédiaire de type chargé de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un vrai chiffre, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de relais, c'est ce qui rend le premier aperçu plus proche du résultat attendu.
Sur un ensemble, ou sur des années de travaux répétés, la lumière, les matériaux et la rigueur du cadrage restent constants. Dix freelances ne peuvent pas le faire, et cela se voit à la page quatre d'une brochure.
Un tableau de deux vues et un tableau de quatorze sont des travaux différents. Demandez directement à l'instructeur du dossier si aucun n'a encore été remis : viser trop haut gaspille du budget, viser trop bas impose une deuxième série avant l'échéance.
Là où le relevé s'arrête, une hypothèse commence. La nommer par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre ne la découvre, a plus de valeur pour un comité qu'un rendu impeccable avec un élément discrètement manquant.
Un projet qui évolue encore après la soumission est normal. Garder la scène, plutôt que de traiter chaque série comme un nouveau projet, permet d'obtenir un deuxième ensemble suffisamment rapidement pour respecter une date limite de re-consultation.
Envoyez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou la photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous recevez une réponse sous 30 minutes : un prix fixe de projet et une date de livraison, ou les 1-2 questions dont nous avons besoin au préalable.
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous la voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être modifiées facilement. 2 cycles de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Des projets où le terrain, les limites et les voisins étaient aussi importants que l'architecture.
Prix par projet, pas par image. C'est ce qui fait varier le chiffre.
Une seule parcelle en dent creuse et un plan directeur de quarante hectares sont des travaux différents. L'emprise du site et l'étendue des abords à recréer fixent le coût de construction de la scène avant même de compter un point de vue.
Le tableau de l'autorité peut demander deux vues ou quatorze. Chacune partage la même scène sous-jacente, donc la deuxième vue coûte moins cher que la première, et la douzième coûte encore moins cher.
Un levé topographique et un extrait cadastral nous mènent directement à la modélisation. Les informations manquantes doivent être approximées et divulguées, ce qui ajoute du temps même si cela n'augmente pas beaucoup les frais.
Un projet qui change après consultation est une révision d'une scène existante, pas une nouvelle construction, donc les cycles ultérieurs sont facturés bien en dessous du premier.
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Le travail d'urbanisme arrive plus désordonné qu'un brief marketing et généralement avec une date de soumission déjà fixée. Rien de ce qui suit ne suppose un ensemble de fichiers ordonné.
Bâtiments individuels au sein du plan directeur, avec le niveau de détail requis pour un lancement commercial.
Perspective 3D extérieure
La version dessinée : colorée, étiquetée et lisible par quelqu'un qui n'est pas architecte.
Plan de masse 3D
Un survol (flythrough) pour la soirée de consultation et l'écran du comité, extrait de la même scène.
animation 3D d'architecture
La gamme complète, lorsque le projet nécessite également des intérieurs et un ensemble marketing.
Perspective 3D architecturaleLes questions qu'on nous pose le plus souvent avant le début d'un projet. Un doute ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
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Consultants en urbanisme, promoteurs et services des collectivités : un prix fixe et une date de livraison, une réponse en 30 minutes, des points de vue validés avant tout rendu.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
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