👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
Perspective 3D pour l'urbanisme
Vues aériennes de plans directeurs, vues à hauteur d'homme et images de concertation pour les équipes d'urbanisme, les architectes et les promoteurs. Le projet est inséré fidèlement dans le site où il sera réellement implanté, car un comité qui repère un détail flatteur cesse de croire le reste du dossier.
- Contexte modélisé à partir d'un relevé et de photographies du site, et non de mémoire
- Végétation dessinée à la taille de livraison, avec la version sur vingt ans uniquement sur demande
- Réponse en 30 minutes, coordonnées de la caméra renvoyées, droits d'utilisation complets inclus
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients sont revenus
L'image est une preuve, pas une publicité
Un visuel de plan directeur entre dans une procédure d'urbanisme et y reste. Il est lu par l'instructeur du dossier qui rédige son avis, par des opposants qui ont tout leur temps, et par des riverains qui connaissent la rue mieux que vous.
Ainsi, les constructions voisines sont modélisées d'après le relevé et non de mémoire, la végétation est dessinée à la taille qu'elle aura le jour de la livraison, et la caméra se tient là où le tableau des points de vue le prévoyait. Tout le reste sur cette page découle de ces trois règles.
Les opposants sont doués pour détecter l'inverse. Un arbre à une hauteur qu'il faudrait des décennies pour atteindre, une ligne de toit voisine discrètement abaissée d'un étage, un point de vue déplacé de quinze mètres plus haut sur la route pour qu'un pignon sorte du cadre. Il suffit que l'un d'eux soit découvert pour que toutes les autres images du dossier soient remises en question. Les projets échouent rarement à cause de l'exagération elle-même. Ils échouent à cause de ce qu'elle laisse penser des dessins que personne n'a encore vérifiés.
La discipline n'est pas compliquée, elle est juste peu glamour. Modélisez ce qui est là. Montrez ce qui est proposé. Là où l'information a manqué et qu'une hypothèse a dû être formulée, nommez l'hypothèse par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre n'ait à la trouver.
Ce dont une perspective d'urbanisme a réellement besoin
Une perspective d'urbanisme n'a pas vocation à décorer. Son rôle est de permettre à celui qui la regarde de tester la volumétrie par rapport à ce qui existe déjà sur le terrain : les hauteurs par rapport aux bâtiments voisins de part et d'autre, la ligne de toit par rapport à une silhouette urbaine déjà en place, l'ombre qu'un nouveau bloc projette sur un jardin plus ancien que lui. Si ce test est mal fait, l'image devient la raison de l'échec d'un projet et non de sa réussite.
Une seule visualisation de plan directeur, quel que soit le nombre de livrables
Une seule visualisation de plan directeur, construite une fois à partir du relevé et des plans du projet, est la source de toutes les images ultérieures : la vue aérienne pour le comité, les points de vue à hauteur d'œil, les panneaux de consultation et l'ensemble des phases. Reconstruire le contexte séparément pour chaque sortie conduit à des incohérences dans l'ensemble du dossier.
Découvrez comment cela se présente dans le travail sélectionné ci-dessous.
Le dossier, la salle et l'ensemble du site
01
Le dossier du comité
Les images déposées avec la demande sont versées au registre public et lues avec le rapport de l'instructeur et les courriers d'opposition reçus. Elles doivent donc être référençables : numérotées, chacune liée à un emplacement repéré sur le plan de masse, afin qu'une recommandation puisse citer la vue 04 et que la salle regarde la même image.
Les points de vue sont validés avec vous, ou d'après le tableau de l'autorité, avant tout rendu. Les membres qui connaissent cette rue y sont déjà passés, et si le cadre ne correspond pas à leurs souvenirs, la réunion cesse de porter sur votre projet.
02
La soirée de concertation
Une réunion publique est une salle remplie de personnes qui n'ont pas demandé votre projet et qui ont pour la plupart déjà décidé ce qu'elles en pensent. Des images flatteuses aggravent la situation : la première personne à déceler la flatterie monopolise l'attention pour le reste de la soirée.
Ce qui fonctionne : le point de vue à hauteur d'homme, une météo ordinaire, le niveau réel du sol et l'espace public à l'échelle de celui qui le traverse à pied. Un panneau devant lequel on peut se tenir et discuter franchement vaut plus qu'une image spectaculaire à laquelle personne ne croit.
03
Le projet comme un tout
Chaque cadre à hauteur d'œil répond à une objection depuis une position. La vue aérienne est l'endroit où le projet est jugé dans son ensemble : comment il s'intègre aux rues existantes, où une phase s'arrête et la suivante commence, et ce que quelqu'un à deux rues de là verra. C'est autant de la visualisation urbaine que de l'architecture. Les plans contiennent tout cela, et presque personne dans la pièce ne lit les plans de cette façon.
Elle s'appuie sur la même scène de travail que les vues de rue, de sorte que les deux concordent. Confier une vue aérienne et un ensemble de points de vue à deux fournisseurs différents, c'est ainsi qu'un dossier finit par se contredire en public.
Quatre types d'images, un seul modèle sous-jacent
Un dossier de soumission, une consultation et un lancement commercial nécessitent des cadres différents. Ils ne devraient pas nécessiter des modèles différents, sous peine d'aboutir à un ensemble de chiffres incohérents.
Vues aériennes de plan directeur
L'ensemble du site dans un seul cadre : limites, accès, toitures, paysages et les voisins avec lesquels il doit cohabiter. L'image que les plans ne peuvent pas remplacer.
Points de vue à hauteur d'œil
La vue depuis le coin de rue où les gens se tiennent vraiment, à la hauteur d'une vraie personne. Numérotée, validée et consignée avant que la caméra ne bouge.
Espaces publics et paysage
Places, chemins, plantations et le terrain entre les bâtiments. La partie qu'une consultation aborde en premier et que la plupart des dossiers représentent en dernier.
Ensembles de phases et de comparaisons
Même caméra, même lumière, sur l'existant, la phase un et l'achèvement. Un ensemble qui modifie la météo entre les cadres n'est pas une comparaison.
Trois cahiers des charges, une méthode de travail
Les dossiers préliminaires, complets et révisés s'appuient tous sur le même modèle de site. Ce qui change, c'est le niveau de rigueur exigé par l'étape.
Avant-projet et volumétrie
Avant qu'un projet ne soit dessiné en détail, une réunion de pré-demande ou une consultation préliminaire cherche généralement une réponse honnête à une question : comment cela s'intègre-t-il par rapport à l'existant. Une vue aérienne en modèle gris non texturé y répond sans prétendre être un choix de matériau définitif.
Dossier de soumission complet et dossier pour le comité
La majeure partie du travail sur cette page : des points de vue numérotés liés à un plan de masse, une vue aérienne qui présente l'ensemble du projet, et un ensemble d'espaces publics créé pour le rapport de l'instructeur et la réunion qui le suit.
Nouvelle soumission, sans tout recommencer
Un refus, ou une recommandation révisée après consultation, ne signifie pas la reconstruction de la scène. Le contexte, les caméras et l'éclairage sont déjà définis, donc une nouvelle soumission est un nouvel ensemble de vues à partir du modèle existant.
Un studio partenaire, pas une usine à rendus
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien actif depuis 2013 dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis, au Canada et en Australie. Commentaires le soir, image révisée le lendemain matin.
Confidentialité par défaut
Les projets non encore autorisés, les concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on ait à nous le demander et ne publions jamais un projet sans autorisation.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Aucun intermédiaire de type chargé de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un vrai chiffre, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de relais, c'est ce qui rend le premier aperçu plus proche du résultat attendu.
Un langage visuel cohérent
Sur un ensemble, ou sur des années de travaux répétés, la lumière, les matériaux et la rigueur du cadrage restent constants. Dix freelances ne peuvent pas le faire, et cela se voit à la page quatre d'une brochure.
Trois décisions à prendre tôt
Combien de points de vue l'autorité souhaite réellement
Un tableau de deux vues et un tableau de quatorze sont des travaux différents. Demandez directement à l'instructeur du dossier si aucun n'a encore été remis : viser trop haut gaspille du budget, viser trop bas impose une deuxième série avant l'échéance.
Que divulguer concernant les hypothèses
Là où le relevé s'arrête, une hypothèse commence. La nommer par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre ne la découvre, a plus de valeur pour un comité qu'un rendu impeccable avec un élément discrètement manquant.
Si le projet est susceptible de changer
Un projet qui évolue encore après la soumission est normal. Garder la scène, plutôt que de traiter chaque série comme un nouveau projet, permet d'obtenir un deuxième ensemble suffisamment rapidement pour respecter une date limite de re-consultation.
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Envoyez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou la photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous recevez une réponse sous 30 minutes : un prix fixe de projet et une date de livraison, ou les 1-2 questions dont nous avons besoin au préalable.
Jours 1-3
Modèle gris
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous la voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être modifiées facilement. 2 cycles de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Les sites, pas seulement les bâtiments
Des projets où le terrain, les limites et les voisins étaient aussi importants que l'architecture.
Ce qui fait varier un devis de rendu d'urbanisme
Prix par projet, pas par image. C'est ce qui fait varier le chiffre.
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Taille et complexité du site
Une seule parcelle en dent creuse et un plan directeur de quarante hectares sont des travaux différents. L'emprise du site et l'étendue des abords à recréer fixent le coût de construction de la scène avant même de compter un point de vue.
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Nombre de points de vue
Le tableau de l'autorité peut demander deux vues ou quatorze. Chacune partage la même scène sous-jacente, donc la deuxième vue coûte moins cher que la première, et la douzième coûte encore moins cher.
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Le degré de complétude de votre relevé
Un levé topographique et un extrait cadastral nous mènent directement à la modélisation. Les informations manquantes doivent être approximées et divulguées, ce qui ajoute du temps même si cela n'augmente pas beaucoup les frais.
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Nombre de cycles nécessaires
Un projet qui change après consultation est une révision d'une scène existante, pas une nouvelle construction, donc les cycles ultérieurs sont facturés bien en dessous du premier.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur de CGI pour l'urbanisme
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
- Ce qui fait varier un devis d'urbanisme
- Le relevé et les plans exacts qui vous valent une réponse dans les 30 minutes
- Convenir des points de vue avec l'autorité avant tout rendu
- Pas de questionnaire de type comité avant que le chiffre n'arrive dans votre boîte de réception
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
Le travail d'urbanisme arrive plus désordonné qu'un brief marketing et généralement avec une date de soumission déjà fixée. Rien de ce qui suit ne suppose un ensemble de fichiers ordonné.
Ce que nous acceptons
Informations sur le siteLevé topographique, limites du site, un extrait cadastral ou OS, et photographies des points de vue importants
Le projetDessins de plan directeur, plans de masse, coupes, hauteurs d'étage, ou un modèle SketchUp, Revit, ArchiCAD ou CAD
Points de vueLe tableau des points de vue de l'autorité s'il existe. Sinon, nous proposons un ensemble et vous le validez avant que nous ne fassions le rendu
ContexteTout ce qui existe : nuage de points, photographie par drone, maquette numérique de la ville, autorisations déjà accordées à côté
ContraintesHauteurs, vues protégées, préservation des arbres, phasage. Tout ce que l'image ne doit pas contredire discrètement
Ce que vous recevez
Vues aériennes et points de vue4K en standard, plus grand sur demande, dimensionné pour les panneaux d'exposition A1 et pour le PDF de soumission
Une note d'hypothèsesUne courte liste écrite de ce que nous avons supposé là où vos informations manquaient, de sorte que cela soit divulgué plutôt que découvert
Recadrages pour panneaux et impressionsChaque rapport d'aspect découpé de la même scène : panneaux, la déclaration de conception et d'accès, la clôture de chantier, le communiqué de presse
Données de la caméraPosition, hauteur et objectif pour chaque point de vue, afin qu'une vue puisse être vérifiée ultérieurement par rapport au levé
La scèneConservé et réutilisé. La révision post-consultation est une modification d'un modèle existant, pas un nouveau projet
Autres livrables issus du même modèle de site
Perspective 3D extérieure
Bâtiments individuels au sein du plan directeur, avec le niveau de détail requis pour un lancement commercial.
Perspective 3D extérieure
Plan de masse 3D
La version dessinée : colorée, étiquetée et lisible par quelqu'un qui n'est pas architecte.
Plan de masse 3D
animation 3D d'architecture
Un survol (flythrough) pour la soirée de consultation et l'écran du comité, extrait de la même scène.
animation 3D d'architecture
Perspective 3D architecturale
La gamme complète, lorsque le projet nécessite également des intérieurs et un ensemble marketing.
Perspective 3D architecturaleFAQ sur le rendu 3D pour l'urbanisme
Les questions qu'on nous pose le plus souvent avant le début d'un projet. Un doute ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directementQu'est-ce que la visualisation de plan directeur ?
Reconstruire un site entier, plutôt qu'un seul bâtiment, en modèle 3D, et en produire les images nécessaires à un processus de planification. Les blocs proposés sont issus de vos plans directeurs, l'environnement est généré à partir de relevés et de photographies, et les deux sont ajustés au même niveau du sol afin que le projet s'insère dans le lieu réel à la hauteur réelle. Les livrables sont des vues aériennes, des vues à hauteur d'œil depuis des positions convenues, des images d'espaces publics et des ensembles de phases.
Les images seront-elles recevables devant une commission d'urbanisme ?
C'est sur cela que la méthode est bâtie. Les hauteurs des éléments voisins proviennent de relevés topographiques plutôt que d'une estimation visuelle, la végétation est représentée à sa taille de livraison, sauf indication contraire de votre part, les caméras sont positionnées conformément au tableau des points de vue et nous vous transmettons les coordonnées utilisées. En cas d'informations manquantes, nous consignons l'hypothèse et vous la transmettons avec les images, afin que vous puissiez la divulguer vous-même au lieu de la laisser être découverte.
Réalisez-vous des vues vérifiées ou des représentations visuelles fidèles ?
Nous construisons selon les positions de caméra qu'un géomètre nous fournit, et nous retournons la position, la hauteur et l'objectif utilisés pour chaque image afin que la vue puisse être vérifiée par rapport au relevé par la suite. Le relevé sur site, et l'approbation par un tiers que certaines autorités exigent avant qu'une vue ne soit considérée comme vérifiée, proviennent d'un géomètre plutôt que de nous. Indiquez lors de l'étape du devis quelle norme s'applique, car cela modifie ce dont nous avons besoin de votre part.
Comment montrez-vous les plantations et l'aménagement paysager ?
Par défaut, à la taille de livraison. Les végétaux semi-matures sont représentés à la hauteur à laquelle ils seront effectivement livrés, et non à la hauteur qu'ils atteindront dans vingt ans. En effet, un couvert végétal qui n'existerait pas dès le premier jour est un point facile à soulever pour un opposant. Si vous souhaitez également la version mature, elle est fournie sous forme de deuxième image clairement étiquetée, et non implicitement comme l'image principale.
Modélisez-vous l'environnement existant, et à partir de quoi ?
Oui, et pour un plan d'urbanisme, cela représente généralement la majeure partie du travail. Un relevé, un nuage de points ou un modèle de ville existant sont nécessaires en premier lieu. À défaut, des photographies par drone ou de rue, associées à un extrait cadastral, suffisent pour la majeure partie du travail. Nous nous renseignerons également sur les autorisations accordées aux propriétés voisines, car un projet jugé dans un contexte déjà obsolète est un argument que vous ne souhaitez pas.
Le projet va évoluer après la consultation. Faut-il tout recommencer ?
Non. La scène reste chez nous, assemblée, ainsi un volume révisé, un étage supprimé ou un bloc repositionné est une modification de quelque chose qui existe déjà. Le contexte, les caméras et l'éclairage sont toujours configurés, c'est pourquoi la deuxième série coûte une fraction de la première et pourquoi les images avant et après sont vraiment comparables.
Combien de temps prend un ensemble de plan directeur ?
Pour une seule vue aérienne, comptez environ une semaine. Un dossier de soumission de six à douze images demande deux à trois semaines. La phase la plus longue intervient au début, car le contexte doit être établi avant toute évaluation. Il est donc conseillé d'envoyer le relevé topographique rapidement, même si le projet est encore en évolution. Vous recevrez une vue en modèle gris non texturé en quelques jours, étape où la volumétrie, le niveau du sol et les emplacements de caméra sont finalisés.
Comment le prix est-il établi ?
Par projet plutôt que par image. Les facteurs déterminants sont la taille du site, la quantité de contexte à recréer, le nombre de points de vue et le degré d'exhaustivité de votre relevé. Des vues supplémentaires d'un site déjà construit coûtent nettement moins cher que les premières. Envoyez ce que vous avez et vous recevrez une réponse dans les 30 minutes: un prix fixe et une date, ou nos questions, avec les droits d'utilisation complets inclus.
Pouvons-nous utiliser les images au-delà de la soumission, et qui en est propriétaire ?
Elles vous appartiennent pleinement, sans licence par usage. Un jeu d'images réalisé pour un dossier de comité fonctionne aussi bien sur la palissade de chantier, pour le lancement commercial une fois l'autorisation accordée, ou pour le dépôt d'une phase ultérieure, car il provient de la même scène conservée. Nous ne publions aucun projet sans votre accord, car un projet reste souvent confidentiel jusqu'à son dépôt officiel.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous travaillons à distance depuis 2013 et avons livré dans 17 pays, à travers les pays nordiques, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. Le travail de planification se déplace bien : les relevés, les dessins et le calendrier des points de vue arrivent sous forme de fichiers, et les images et données de caméra sont renvoyées de la même manière. Ce qui change par pays est la norme de vérification, il faut donc la mentionner lors de la demande de devis.
Envoyez le relevé et le projet, obtenez un prix fixe avant la date de soumission
Consultants en urbanisme, promoteurs et services des collectivités : un prix fixe et une date de livraison, une réponse en 30 minutes, des points de vue validés avant tout rendu.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.