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Elis Kostabi
Chef d'équipe
3Dstudio.co
Rendu 3D pour l'urbanisme
Vues aériennes de plans directeurs, vues à hauteur d'œil et images de consultation pour les équipes d'urbanisme, les architectes et les promoteurs. Le projet est élaboré honnêtement sur le site où il sera réellement implanté, car un comité qui repère un détail flatteur cesse de croire le reste du dossier.
- Contexte modélisé à partir d'un relevé et de photographies du site, et non de mémoire
- Végétation dessinée à la taille de livraison, avec la version sur vingt ans uniquement sur demande
- Prix fixe en 30 minutes, coordonnées de la caméra renvoyées, droits d'utilisation complets inclus
Nous ne prenons qu'un nombre limité de projets chaque mois, afin que chaque scène bénéficie d'une qualité optimale.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Note 5.0 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & designers d'intérieur
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés
L'image est une preuve, pas une publicité
Un visuel de plan directeur entre dans un processus d'urbanisme et y reste. Il est lu par un fonctionnaire rédigeant une recommandation, par des opposants qui ont du temps à disposition, et par des voisins qui connaissent la route mieux que vous.
Ainsi, les maisons voisines sont modélisées à partir d'un relevé plutôt que de mémoire, la végétation est dessinée à la taille qu'elle aura le jour de la livraison, et la caméra est placée là où le planning des points de vue l'indiquait. Tout le reste sur cette page découle de ces trois règles.
Les opposants sont doués pour détecter l'inverse. Un arbre à une hauteur qu'il faudrait des décennies pour atteindre, une ligne de toit voisine discrètement abaissée d'un étage, un point de vue déplacé de quinze mètres plus haut sur la route pour qu'un pignon sorte du cadre. L'un d'eux, une fois découvert, et toutes les autres images du dossier sont remises en question. Les projets échouent rarement à cause de l'exagération elle-même. Ils échouent à cause de ce que cela suggère sur les dessins que personne n'a encore vérifiés.
La discipline n'est pas compliquée, elle est juste peu glamour. Modélisez ce qui est là. Montrez ce qui est proposé. Là où l'information a manqué et qu'une hypothèse a dû être formulée, nommez l'hypothèse par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre n'ait à la trouver.
Ce dont le rendu d'aménagement urbain a réellement besoin
Le rendu d'urbanisme n'est pas décoratif. Son rôle est de permettre à un spectateur de tester la volumétrie par rapport à ce qui existe déjà sur le terrain : les hauteurs par rapport aux bâtiments adjacents, la ligne de toit par rapport à un horizon préexistant, l'ombre qu'un nouveau bloc projette sur un jardin qui le précède. Si ce test est mal effectué, l'image devient la raison de l'échec d'un projet, et non de sa réussite.
Une seule visualisation de plan directeur, quel que soit le nombre de sorties
Une seule visualisation de plan directeur, construite une fois à partir du relevé et des plans du projet, est la source de toutes les images ultérieures : la vue aérienne pour le comité, les points de vue à hauteur d'œil, les panneaux de consultation et l'ensemble des phases. Reconstruire le contexte séparément pour chaque sortie conduit à des incohérences dans l'ensemble du dossier.
Découvrez comment cela se présente dans le travail sélectionné ci-dessous.
Le dossier, la salle et l'ensemble du site
01
Le dossier du comité
Les images de soumission sont enregistrées publiquement et sont lues conjointement avec le rapport de l'agent et les lettres d'objection reçues. Elles doivent donc être référençables : numérotées, chacune liée à un emplacement marqué sur le plan du site, afin qu'une recommandation puisse citer la vue 04 et que la salle examine le même cadre.
Les points de vue sont convenus avec vous, ou selon le calendrier de l'autorité, avant tout rendu. Les membres qui connaissent cette route y ont déjà marché, et si le cadre ne correspond pas à ce dont ils se souviennent, la réunion cesse de porter sur votre projet.
02
La soirée de consultation
Une réunion publique est une salle remplie de personnes qui n'ont pas demandé votre projet et qui ont pour la plupart déjà décidé ce qu'elles en pensent. Des images flatteuses aggravent la situation : la première personne à déceler la flatterie monopolise l'attention pour le reste de la soirée.
Ce qui fonctionne, c'est le niveau des yeux, une météo ordinaire, le niveau du sol réel, et l'espace public à l'échelle d'une personne qui le traverse. Un panneau devant lequel les gens peuvent se tenir et argumenter honnêtement vaut plus qu'une image «héroïque» qu'ils ne croient pas.
03
Le projet comme un tout
Chaque cadre à hauteur d'œil répond à une objection depuis une position. La vue aérienne est l'endroit où le projet est jugé dans son ensemble : comment il s'intègre aux rues existantes, où une phase s'arrête et la suivante commence, et ce que quelqu'un à deux rues de là verra. C'est autant de la visualisation urbaine que de l'architecture. Les plans contiennent tout cela, et presque personne dans la pièce ne lit les plans de cette façon.
Elle s'appuie sur la même scène de travail que les vues de rue, de sorte que les deux sont cohérentes. Confier une vue aérienne et un ensemble de points de vue à deux fournisseurs différents est la façon dont un dossier finit par se contredire en public.
Quatre types d'images, un seul modèle sous-jacent
Un dossier de soumission, une consultation et un lancement commercial nécessitent des cadres différents. Ils ne devraient pas nécessiter des modèles différents, sous peine d'aboutir à un ensemble de chiffres incohérents.
Vues aériennes de plan directeur
L'ensemble du site dans un seul cadre : limites, accès, toitures, paysages et les voisins avec lesquels il doit cohabiter. L'image que les plans ne peuvent pas remplacer.
Points de vue à hauteur d'œil
La vue depuis l'angle où les gens se tiennent réellement, à la hauteur où une personne se trouve. Numéroté, convenu et enregistré avant le déplacement de la caméra.
Espaces publics et paysage
Places, chemins, plantations et le terrain entre les bâtiments. La partie qu'une consultation aborde en premier et que la plupart des dossiers représentent en dernier.
Ensembles de phases et de comparaisons
Même caméra, même lumière, sur l'existant, la phase un et l'achèvement. Un ensemble qui modifie la météo entre les cadres n'est pas une comparaison.
Trois cahiers des charges, une méthode de travail
Les dossiers préliminaires, complets et révisés s'appuient tous sur le même modèle de site. Ce qui change, c'est le niveau de rigueur exigé par l'étape.
Avant-projet et volumétrie
Avant qu'un projet ne soit dessiné en détail, une réunion de pré-demande ou une consultation préliminaire cherche généralement une réponse honnête à une question : comment cela s'intègre-t-il par rapport à l'existant. Une vue aérienne en argile non texturée y répond sans prétendre être un choix de matériau définitif.
Dossier de soumission complet et dossier pour le comité
La majeure partie du travail sur cette page: des points de vue numérotés liés à un plan de site, une vue aérienne qui présente l'ensemble du projet, et un ensemble d'espaces publics créé pour le rapport de l'agent et la réunion qui le suit.
Nouvelle soumission, sans tout recommencer
Un refus, ou une recommandation révisée après consultation, ne signifie pas la reconstruction de la scène. Le contexte, les caméras et l'éclairage sont déjà définis, donc une nouvelle soumission est un nouvel ensemble de vues à partir du modèle existant.
Un studio partenaire, pas une usine à rendu
Livraison européenne, fuseaux horaires compatibles
Un studio estonien travaillant depuis 2013 à travers les pays nordiques, les pays baltes, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. Commentaires le soir, un cadre révisé le matin.
Confidentialité par défaut
Les projets sans autorisation, les participations à des concours et les lancements non annoncés sont commercialement sensibles. Nous travaillons sous NDA sans qu'on nous le demande et ne publions jamais un projet sans permission.
Vous briefez l'artiste, pas une file d'attente
Pas de couche de gestionnaire de compte. Envoyez les fichiers, obtenez un numéro direct, parlez à la personne qui construit la scène. Moins de transmissions, c'est pourquoi le premier aperçu est plus proche du résultat attendu.
Une cohérence visuelle unique
Sur un ensemble de rendus, ou sur des années de travaux répétés, la discipline de la lumière, des matériaux et de la caméra est maintenue. Dix freelances ne peuvent pas faire cela, et cela se voit à la quatrième page d'une brochure.
Trois décisions à prendre tôt
Combien de points de vue l'autorité souhaite réellement
Un calendrier avec deux vues et un avec quatorze sont des travaux différents. Demandez directement à l'agent responsable du dossier si aucun n'a encore été émis: estimer trop haut gaspille le budget, estimer trop bas signifie une deuxième série avant la date limite.
Que divulguer concernant les hypothèses
Là où l'enquête s'arrête, une hypothèse commence. La nommer par écrit à côté de l'image, avant que quelqu'un d'autre ne la découvre, a plus de valeur pour un comité qu'un rendu impeccable avec un élément discrètement manquant.
Si le projet est susceptible de changer
Un projet qui évolue encore après la soumission est normal. Garder la scène, plutôt que de traiter chaque série comme un nouveau projet, permet d'obtenir un deuxième ensemble suffisamment rapidement pour respecter une date limite de re-consultation.
Quatre étapes, quelle que soit votre commande
Brief
Brief et devis fixe
Chargez des fichiers CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou une photo d'un croquis. Nous préparons le brief à partir de vos fichiers, il n'y a donc pas de questionnaire. Vous obtenez un prix de projet fixe et une date de livraison dans les 30 minutes.
Jours 1-3
Modèle argile
Nous construisons le modèle 3D sans matériaux et plaçons la caméra. Le point de vue, l'objectif, la hauteur et l'heure de la journée sont convenus sur ce modèle gris, lorsque les changements sont rapides et peu coûteux.
Semaine 1
Aperçu du rendu
La même vue avec les matériaux, l'éclairage et l'environnement ajoutés. Vous le voyez tôt, alors que la lumière et les finitions peuvent encore être facilement modifiées. 2 tours de révision sont inclus, et nous continuons à affiner jusqu'à votre approbation.
Livraison
Rendu final
L'image approuvée, entièrement finalisée et livrée en 4K, avec des formats plus grands pour l'impression sur demande et tous les droits d'utilisation. Chaque vue supplémentaire de l'ensemble utilise la scène déjà construite, donc chaque image supplémentaire coûte beaucoup moins cher que la première.
Les sites, pas seulement les bâtiments
Des projets où le terrain, les limites et les voisins étaient aussi importants que l'architecture.
Ce qui fait varier un devis de rendu d'urbanisme
Prix par projet, pas par image. C'est ce qui fait varier le chiffre.
-
Taille et complexité du site
Une parcelle de remplissage unique et un plan directeur de quarante hectares sont des travaux différents. La limite du site et la quantité de zone environnante à recréer déterminent le coût de construction de la scène avant qu'un point de vue ne soit comptabilisé.
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Nombre de points de vue
Le calendrier d'une autorité peut spécifier deux vues ou quatorze. Chacune partage la même scène sous-jacente, donc la deuxième vue coûte moins cher que la première, et la douzième coûte encore moins cher.
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Le degré de complétude de votre relevé
Un levé topographique et un extrait cadastral nous mènent directement à la modélisation. Les informations manquantes doivent être approximées et divulguées, ce qui ajoute du temps même si cela n'augmente pas beaucoup les frais.
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Combien de cycles le processus nécessite
Un projet qui change après consultation est une révision d'une scène existante, pas une nouvelle construction, donc les cycles ultérieurs sont facturés bien en dessous du premier.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur de CGI pour l'urbanisme
Ce qui influence le devis et ce qu'il faut envoyer pour l'obtenir rapidement.
- Ce qui fait varier un devis d'urbanisme
- Le levé et les dessins précis qui vous permettent d'obtenir un prix fixe 30 minutes
- Convenir des points de vue avec l'autorité avant tout rendu
- Pas de questionnaire de type comité avant que le chiffre n'arrive dans votre boîte de réception
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Comment nous nous intégrons à votre flux de travail
Le travail d'urbanisme arrive plus désordonné qu'un brief marketing et généralement avec une date de soumission déjà fixée. Rien de ce qui suit ne suppose un ensemble de fichiers ordonné.
Ce que nous acceptons
Informations sur le siteLevé topographique, limites du site, un extrait cadastral ou OS, et photographies des points de vue importants.
Le projetDessins de plan directeur, plans de masse, coupes, hauteurs d'étage., ou un modèle SketchUp, Revit, ArchiCAD ou CAD.
Points de vueLe calendrier des points de vue de l'autorité s'il existe. Sinon, nous proposons un ensemble et vous le validez avant que nous ne fassions le rendu.
ContexteTout ce qui existe: nuage de points, photographie par drone, un modèle de ville, autorisations déjà accordées à côté.
ContraintesHauteurs, vues protégées, préservation des arbres, phasage. Tout ce que l'image ne doit pas contredire discrètement.
Ce que vous recevez
Vues aériennes et points de vue.4K en standard, plus grand sur demande, dimensionné pour les panneaux d'exposition A1 et pour le PDF de soumission.
Une note d'hypothèsesUne courte liste écrite de ce que nous avons supposé là où vos informations manquaient, de sorte que cela soit divulgué plutôt que découvert.
Recadrages pour panneaux et impressionsChaque rapport d'aspect découpé de la même scène : panneaux, la déclaration de conception et d'accès, la clôture de chantier, le communiqué de presse.
Données de la caméraPosition, hauteur et objectif pour chaque point de vue, afin qu'une vue puisse être vérifiée ultérieurement par rapport au levé.
La scèneConservé et réutilisé. La révision post-consultation est une modification d'un modèle existant, pas un nouveau projet.
Autres productions du même modèle de site
Rendu extérieur
Bâtiments individuels au sein du plan directeur, avec le niveau de détail requis pour un lancement commercial.
Rendu extérieur
Rendu de plan de site
La version dessinée : colorée, étiquetée et lisible par quelqu'un qui n'est pas architecte.
Rendu de plan de site
Animation 3D
Un survol (flythrough) pour la soirée de consultation et l'écran du comité, extrait de la même scène.
Animation 3D
Visualisation architecturale
La gamme complète, lorsque le projet nécessite également des intérieurs et un ensemble marketing.
Visualisation architecturaleFAQ sur le rendu 3D pour l'urbanisme
Les questions qui nous sont le plus souvent posées avant le début d'un projet. Toujours incertain ? Envoyez les plans et nous vous dirons ce que nous en ferions.
Demandez-nous directementQu'est-ce que la visualisation de masterplan?
Reconstruire un site entier, plutôt qu'un seul bâtiment, en modèle 3D, et en produire les images nécessaires à un processus de planification. Les blocs proposés sont issus de vos plans directeurs, l'environnement est généré à partir de relevés et de photographies, et les deux sont ajustés au même niveau du sol afin que le projet s'insère dans le lieu réel à la hauteur réelle. Les livrables sont des vues aériennes, des vues à hauteur d'œil depuis des positions convenues, des images d'espaces publics et des ensembles de phases.
Les images seront-elles recevables devant une commission d'urbanisme ?
C'est sur cela que la méthode est bâtie. Les hauteurs des éléments voisins proviennent de relevés topographiques plutôt que d'une estimation visuelle, la végétation est représentée à sa taille de livraison, sauf indication contraire de votre part, les caméras sont positionnées conformément au planning et nous vous transmettons les coordonnées utilisées. En cas d'informations manquantes, nous consignons l'hypothèse et vous la transmettons avec les images, afin que vous puissiez la divulguer vous-même au lieu de la laisser être découverte.
Réalisez-vous des vues vérifiées ou des représentations visuelles fidèles ?
Nous construisons selon les positions de caméra qu'un géomètre nous fournit, et nous retournons la position, la hauteur et l'objectif utilisés pour chaque image afin que la vue puisse être vérifiée par rapport au relevé par la suite. Le relevé sur site, et l'approbation par un tiers que certaines autorités exigent avant qu'une vue ne soit considérée comme vérifiée, proviennent d'un géomètre plutôt que de nous. Indiquez lors de l'étape du devis quelle norme s'applique, car cela modifie ce dont nous avons besoin de votre part.
Comment montrez-vous les plantations et l'aménagement paysager ?
Par défaut, à la taille de livraison. Les végétaux semi-matures sont représentés à la hauteur à laquelle ils seront effectivement livrés, et non à la hauteur qu'ils atteindront dans vingt ans. En effet, un couvert végétal qui n'existerait pas dès le premier jour est un point facile à soulever pour un opposant. Si vous souhaitez également la version mature, elle est fournie sous forme de deuxième image clairement étiquetée, et non implicitement comme l'image principale.
Modélisez-vous l'environnement existant, et à partir de quoi ?
Oui, et pour un plan d'urbanisme, cela représente généralement la majeure partie du travail. Un relevé, un nuage de points ou un modèle de ville existant sont nécessaires en premier lieu. À défaut, des photographies par drone ou de rue, associées à un extrait cadastral, suffisent pour la majeure partie du travail. Nous nous renseignerons également sur les autorisations accordées aux propriétés voisines, car un projet jugé dans un contexte déjà obsolète est un argument que vous ne souhaitez pas.
Le plan changera après consultation. Cela signifie-t-il qu'il faut tout recommencer ?
Non. La scène reste chez nous, assemblée, ainsi un volume révisé, un étage supprimé ou un bloc repositionné est une modification de quelque chose qui existe déjà. Le contexte, les caméras et l'éclairage sont toujours configurés, c'est pourquoi la deuxième série coûte une fraction de la première et pourquoi les images avant et après sont vraiment comparables.
Combien de temps prend un ensemble de plan directeur ?
Pour une seule vue aérienne, comptez environ une semaine. Un dossier de soumission de six à douze images demande deux à trois semaines. La phase la plus longue intervient au début, car le contexte doit être établi avant toute évaluation. Il est donc conseillé d'envoyer le relevé topographique rapidement, même si le projet est encore en évolution. Vous recevrez une vue en argile non texturée en quelques jours, étape où la volumétrie, le niveau du sol et les emplacements de caméra sont finalisés.
Comment est-ce tarifé ?
Par projet plutôt que par image. Les facteurs déterminants sont la taille du site, la quantité de contexte à recréer, le nombre de points de vue et le degré d'exhaustivité de votre relevé. Des vues supplémentaires d'un site déjà construit coûtent nettement moins cher que la première. Envoyez ce que vous avez et vous recevrez un prix fixe et une date dans les 30 minutes, avec tous les droits d'utilisation inclus.
Pouvons-nous utiliser les images au-delà de la soumission, et qui en est propriétaire ?
Ils vous appartiennent en pleine propriété, sans aucune licence d'utilisation par usage. Un jeu de rendus conçu pour un dossier de comité est tout aussi efficace sur la palissade du site, pour le lancement commercial une fois l'autorisation obtenue, ou pour le dépôt d'une phase future, car il est issu de la même scène source préservée. Nous ne publions aucun projet sans votre autorisation, car un programme est souvent confidentiel jusqu'à sa soumission officielle.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous travaillons à distance depuis 2013 et avons livré dans 17 pays, à travers les pays nordiques, l'Europe, le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada et l'Australie. Le travail de planification se déplace bien : les relevés, les dessins et le calendrier des points de vue arrivent sous forme de fichiers, et les images et données de caméra sont renvoyées de la même manière. Ce qui change par pays est la norme de vérification, il faut donc la mentionner lors de la demande de devis.
Envoyez le relevé et le projet, obtenez un prix fixe avant la date de soumission
Consultants en urbanisme, développeurs et équipes des autorités : un seul numéro et une date de livraison sous 30 minutes, les points de vue sont validés avant tout rendu.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.