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Elis Kostabi
Chef d'équipe
3Dstudio.co
Plans d'étage 3D
un acheteur lit en quelques secondes
Rendu de plan d'étage 3D pour les développeurs, agents immobiliers, architectes et hôtels. Nous transformons vos dessins 2D en plans meublés et éclairés qui montrent comment une maison ou une pièce sera habitée, fort de 1,247 projets depuis 2013.
- Meublé, éclairé et fini selon votre palette, à partir d'un simple plan 2D
- Prix fixe pour l'ensemble en 30 minutes
- Vues de dessus, inclinées et en maison de poupée à partir d'un seul modèle
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, ainsi chaque plan est vérifié par rapport à votre dessin.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Note 5.0 sur Clutch · Voir nos avis
Architectes, promoteurs & designers d'intérieur
Travaillant pour 215 entreprises depuis 2013
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients nous ont réengagés
Qu'est-ce qu'un plan d'étage 3D ?
Un plan d'étage avec la hauteur, les meubles, les matériaux et la lumière ajoutés, afin que n'importe qui puisse lire l'agencement sans savoir lire un dessin.
Un plan en traits montre où se trouvent les murs. Un plan d'étage 3D montre la taille du lit par rapport à la fenêtre et s'il y a de la place pour circuler autour.
Les acheteurs, locataires et clients d'hôtel ne lisent pas les dessins architecturaux, et ils ne devraient pas avoir à le faire. Un plan d'étage 3D est votre agencement avec des murs épaissis, les pièces meublées à l'échelle et les sols finis avec des matériaux réels, de sorte que le plan s'explique de lui-même.
Nous modélisons chaque plan à partir de votre dessin, de sorte que les positions des murs, les sens d'ouverture des portes et les dimensions des pièces restent tels que conçus. Ce que nous ajoutons, ce sont les meubles, les finitions et la lumière, et ce sont les éléments que vous pouvez modifier plus tard sans rien redessiner.
Plan d'étage 3D ou plan d'étage 2D
Un plan 2D est un dessin pour les constructeurs. Il est exact et c'est ce que le service d'urbanisme souhaite. Un plan 3D contient les mêmes informations pour les personnes qui prennent des décisions : meubles à taille réelle, finitions de sol et lumière naturelle, afin que le lecteur évalue l'espace visuellement plutôt que de compter les dimensions.
Vues de dessus, inclinées et en maison de poupée
Un seul modèle vous offre trois images. La vue de dessus maintient chaque pièce d'équerre par rapport à la page et se lit le mieux sur une annonce. La vue inclinée montre la hauteur des murs et ajoute de la profondeur. Le rendu en maison de poupée soulève le toit et les murs proches pour montrer une maison entière ou un bloc étagé d'un seul coup, et cela demande de modéliser plus de l'édifice que les deux autres.
Un plan d'étage n'est pas un plan de masse rendu
Un plan d'étage s'arrête aux murs d'une unité ou d'un bâtiment. Un plan de masse rendu montre l'ensemble du terrain : bâtiments, routes, aménagement paysager et voisins vus d'en haut. De nombreux projets nécessitent les deux, et nous réalisons des rendus de plan de masse également.
Vous voulez savoir de quoi dépend un devis ? Les facteurs de coût sont listées ci-dessous, et comment un plan est réalisé montre les étapes.
Ce qu'un plan d'étage 3D apporte de plus qu'un dessin
01
Un acheteur le lit sans aide
Demandez à quelqu'un d'imaginer un appartement de deux chambres à partir d'un plan filaire, et il imaginera une boîte. Montrez le même appartement meublé et il commencera à décider où placer la table.
C'est à ce moment qu'un plan cesse d'être un document et commence à contribuer à la vente.
02
Un seul plan pour tous les lieux où il est utilisé
Le même plan final est utilisé pour l'annonce sur le portail, le panneau de vente, la brochure, le site web et l'e-mail à l'acheteur. Il est livré avec une taille suffisante pour l'impression, afin que personne n'ait à le redessiner pour chaque canal.
Une modification de l'aménagement est effectuée une seule fois, sur le modèle, et toutes les versions que vous utilisez en tiennent compte.
Plans en vue zénithale, en perspective et pièce par pièce
La plupart des cahiers des charges concernent l'un de ces trois types, ou un mélange des trois pour un ensemble de types d'unités.
Plan zénithal d'une habitation
Chaque pièce perpendiculaire à la page, mobilier à taille réelle et la terrasse incluse. La vue la plus claire pour une annonce sur un portail ou une liste de prix.
Plan en perspective avec hauteur de mur
La caméra s'incline et les murs se dressent, de sorte que l'œil perçoit la profondeur et la manière dont une pièce s'ouvre sur la suivante. Le choix habituel pour un panneau de vente ou un site web.
Plans pièce par pièce
Un plan pour chaque type de pièce, avec l'agencement du mobilier que le client trouvera réellement. Convient aux hôtels, aux appartements avec services et aux logements étudiants.
Quand un plan 2D est suffisant et quand il ne l'est pas
Un plan d'étage 3D ne remplace pas le dessin. C'est la version que vous montrez à quelqu'un qui prend une décision, utilisez-la dans ce contexte et gardez le dessin pour les personnes qui construisent.
Planification et permis
Restez en 2D. Les autorités demandent des plans cotés, et un plan 3D ne les remplace pas.
Vente sur plan
Utilisez la 3D. Les acheteurs s'engagent sur un agencement qu'ils ne peuvent pas visiter, et un plan aménagé leur permet de juger l'espace, la lumière et la connexion entre les pièces.
Annonces et locations
Utilisez la 3D. Le plan répond à la question de l'agencement en un coup d'œil, avant même que quelqu'un ne réserve une visite.
Construction et aménagement
Utilisez les plans d'exécution. Un plan 3D montre l'intention, pas les tolérances, donc l'entrepreneur construit à partir de vos plans et le plan 3D l'accompagne.
Travail à partir de vos plans partout, sous NDA
L'ensemble ressemble à un tout cohérent
Douze types d'unités dessinés par une seule personne dans un style unique sont perçus comme un seul et même développement. Répartissez-les entre différents fournisseurs et le tableau de vente ressemblera à un catalogue de bâtiments différents.
Vous écrivez à la personne qui réalise le plan
Les commentaires ne sont pas transmis via un responsable de compte. Une note concernant le sens d'ouverture d'une porte est adressée à la personne qui a le fichier ouvert.
Les projets non publiés restent privés
Les sites hors marché et les développements non lancés ne figurent pas sur ce site web ni sur les réseaux sociaux. Nous signons votre NDA avant la réception des plans.
Studio estonien, heures européennes
Opérant depuis 2013 et livrant dans 17 pays. Un message envoyé à l'heure du déjeuner en Europe reçoit une réponse le même après-midi, et un brief nord-américain est traité pendant la nuit.
Logiciels de plans d'étage, générateurs d'IA ou un studio : lequel choisir
Recherchez cela et vous rencontrerez les trois, voici donc dans quels cas chacun est la bonne réponse.
Le logiciel est rapide pour une seule pièce
Les outils de glisser-déposer vous fournissent un plan utilisable en une soirée. Ils conviennent à un projet de maison que vous planifiez vous-même, et leur rendu ressemble à l'outil qui les a créés.
Les générateurs d'IA devinent l'agencement
Un outil qui redessine un plan à partir d'une image peut déplacer un mur, supprimer une porte ou inventer une pièce, sans que rien dans le fichier ne l'indique. Un plan destiné à la vente doit correspondre à l'agencement de l'architecte.
Un studio construit à partir de votre dessin
Chaque mur, porte et fenêtre est extrait de votre fichier, et une personne vérifie le plan final par rapport au dessin avant qu'il ne nous quitte.
Là où le logiciel l'emporte encore
Une pièce, pas de date limite et pas d'acheteur à convaincre. Si le plan est destiné à un acheteur, un invité ou un investisseur, envoyez-le nous.
Ce qui distingue un plan clair d'un plan trompeur
Mobilier à l'échelle réelle
Un lit double dessiné trop petit donne l'impression qu'une pièce est spacieuse, et l'acheteur le découvre lors de la visite. Nous plaçons chaque pièce à la taille réelle qu'elle occupera dans la pièce et laissons un espace pour circuler.
Finitions issues des spécifications
Le parquet en chevron, le carrelage en damier et la pierre sont créés à partir du calendrier des finitions, et non choisis pour leur esthétique. Si une couleur figure au calendrier, elle figure sur le plan, de sorte que le plan et l'appartement témoin concordent.
Portes, murs et aménagements là où vous les avez dessinés
Les sens d'ouverture des portes, l'épaisseur des murs, les armoires et les équipements de salle de bain suivent votre dessin. Un plan qui déplace discrètement un mur pour faire rentrer un canapé est un plan à partir duquel vous ne pouvez pas vendre.
Délais
Convenus lors du devis, avant le début de tout travail
Fichiers source
PDF · CAD · un croquis photographié
Révisions
Deux révisions, puis affiné jusqu'à l'approbation
Livraison
Images 4K · recadrages plus grands pour l'impression
Où aboutit un plan d'étage 3D fini
Le même plan remplit plusieurs fonctions. Indiquez-nous lesquelles lors de votre brief, car la vue, la taille et la quantité de mobilier varient en fonction de l'endroit où il sera lu.
Annonces de portails
Petits sur un écran de téléphone, donc la vue de dessus avec moins de meubles, mais plus grands, est la plus lisible.
Panneaux de vente et bureaux de vente
Grands et imprimés, un pour chaque type d'unité. La vue en angle fonctionne ici car elle donne de la profondeur à distance.
Brochures et tarifs
Livrés au format d'impression, dans le même style que les autres pages de la brochure, afin qu'un acheteur puisse comparer les types d'unités côte à côte.
Sites web et e-mails
Un plan par agencement, maintenu cohérent sur l'ensemble du site. Lorsqu'un agencement est modifié, le modèle est mis à jour une fois et toutes les versions suivent.
D'un dessin plat au plan final en quatre étapes
Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début de tout travail, et la disposition approuvée sur géométrie simple avant l'ajout de tout mobilier.
Brief
Envoyez les plans et le brief
Téléchargez un plan PDF ou CAD, ou un croquis photographié avec les dimensions principales, et indiquez le nombre de dispositions et l'utilisation des plans. Un prix fixe et une date de livraison vous seront communiqués dans un délai de 30 minutes.
Jours 1-3
Plan construit à l'échelle réelle
Les murs, portes et fenêtres sont créés exactement comme dessinés. Vous voyez d'abord la disposition en géométrie simple, afin qu'une erreur de taille de pièce soit détectée ici et non sur le plan final.
Semaine 1
Mobilier, finitions et lumière
Le mobilier est intégré à l'échelle réelle, les sols et les murs reçoivent leurs matériaux et la lumière est réglée. Envoyez une palette ou laissez-nous en proposer une. 2 cycles de révision sont inclus et en pratique, nous continuons jusqu'à ce que ce soit parfait.
Livraison
Chaque vue et chaque disposition
Les autres vues et types d'unités proviennent du même modèle, c'est pourquoi le deuxième plan d'un ensemble coûte moins cher que le premier. 4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression sur demande, droits d'utilisation complets.
2 cycles de révision inclus, puis affinement jusqu'à votre approbation. Livré à la date convenue.
Faites glisser pour changer les lits et garder la pièce
À gauche, une suite d'hôtel avec un lit double. À droite, la même suite avec les mêmes murs et le même sol, maintenant avec deux lits simples et un carrelage vert dans la salle de bain.
Rien n'a été redessiné. Le mobilier et les finitions ont été modifiés sur le modèle et le plan a été rendu à nouveau. C'est ainsi qu'un hôtel obtient une version à lits jumeaux et une version double de chaque type de chambre, et comment un promoteur immobilier présente deux finitions d'un même appartement.
Deux versions d'une suite, issues d'un projet hôtelier en Estonie.
Plans d'étage de nos propres projets
Appartements, maisons et chambres d'hôtel pour des clients aux États-Unis, en Norvège, en Finlande, en Espagne et en Estonie. Filtrer par secteur ou par marché.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Qu'est-ce qui détermine le prix d'un plan d'étage 3D
Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début des travaux, et non un prix par pièce. Voici ce qui l'influence.
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Combien de dispositions différentes
Vingt appartements construits à partir de quatre dispositions représentent quatre plans. Le nombre de dispositions influence davantage le prix que le nombre de logements.
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Quelles vues vous commandez
Un plan en vue de dessus est le travail le plus rapide. Les vues en angle et en coupe (maison de poupée) nécessitent plus de modélisation du bâtiment, et chaque vue supplémentaire est un rendu de plus.
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Jusqu'où va l'intérieur
Un plan meublé pièce par pièce selon votre palette prend plus de temps qu'un plan légèrement meublé. Indiquez le niveau de finition souhaité.
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L'état de vos plans
Un plan CAD ou PDF coté est le plus rapide. Un croquis photographié fonctionne aussi, et nous définissons les dimensions avec vous avant de construire.
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Finitions à assortir
Un cahier des charges ou une palette de marque fournie est suivie à la lettre. Choisir les finitions à partir de zéro est une discussion, et cela fait partie du devis.
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Répétitions et mises à jour
Un nouvel agencement de mobilier ou une nouvelle finition sur un plan existant est un travail bien moins important qu'une nouvelle disposition.
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Modifications après approbation
Deux séries de révisions sont incluses. Une nouvelle disposition après l'approbation du plan est un nouveau travail, et nous vous en informons avant de commencer.
Guide gratuit
Le Guide de l'acheteur de plans d'étage 3D
Ce qu'il faut envoyer, quelles vues commander et ce qui est livré.
- Ce qui doit figurer dans le brief : dispositions, vues, palette et utilisation du plan
- Quelle vue (de dessus, en angle ou en coupe) convient le mieux à une annonce, un panneau de vente ou un site web
- Comment les répétitions et le niveau de finition influencent le devis
- Un chiffre fixe, pas une estimation 30 minutes
Ouvre le formulaire de téléchargement. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Qui nous commande des plans d'étage 3D
Des acheteurs différents, un seul besoin : une disposition qui s'explique d'elle-même.
Développeurs immobiliers
Un plan pour chaque type d'unité, prêt pour le panneau de vente et le portail avant l'achèvement du bâtiment.
Lire la suite
Agents immobiliers
Plans meublés pour les annonces, afin qu'un visiteur comprenne la disposition avant de réserver une visite.
Lire la suite
Architectes
Les plans de votre projet présentés à un client sous une forme lisible, sans toucher au jeu de dessins.
Lire la suite
Hôtellerie
Un plan pour chaque type de chambre, avec la finition reprise du projet d'aménagement intérieur.
Lire la suiteCe que vous envoyez et ce qui vous revient
Envoyez ce qui existe aujourd'hui et nous vous dirons ce qui, le cas échéant, manque.
Ce que nous acceptons
PlansPDF ou CAD (.dwg) plans d'étage, ou une photographie d'un croquis avec les dimensions principales
AgencementsUne liste des différents plans dont vous avez besoin, pas le nombre de logements
PaletteUn tableau des finitions, les couleurs de la marque ou des photos de référence, si vous les avez
MobilierUn brief ou un style, tel que scandinave, hôtelier ou familial. Nous choisissons si vous préférez
Sa destinationAnnonce, panneau de vente, brochure ou page web, afin que les dimensions soient exactes du premier coup
Ce que vous recevez
VuesRendus vue de dessus, en perspective ou maison de poupée, tel que commandé
FichiersImages 4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression sur demande
VariantesAutres finitions et agencements de mobilier à partir du même modèle, lorsque la commande les inclut
DroitsDroits d'utilisation complets pour tout ce qui est livré
RévisionsDeux séries de révisions incluses, puis affiné jusqu'à votre approbation
Besoin de l'environnement ainsi que de l'agencement ? Voir rendu de plan de masse, ou home staging virtuel pour les photographies d'un logement qui existe déjà.
Étude de cas · Hôtellerie
Types de chambres d'hôtel, Estonie
Un hôtel avait besoin d'un plan dédié pour chaque type de chambre. Les chambres ont été construites une seule fois, puis produites en versions lit double et lits jumeaux, avec le carrelage de la salle de bain repris des rendus intérieurs du même hôtel.
- Chaque type de chambre construit comme son propre plan, à l'échelle réelle
- Versions lit double et lits jumeaux de la même chambre à partir d'un seul modèle
- Finitions de sol et de carrelage reprises du schéma intérieur
Par chambreUn plan pour chaque type de chambre
Deux agencementsLit double et lits jumeaux à partir d'un seul modèle
Un seul schémaPlans et intérieurs partagent les finitions
Plan, intérieur, plan
Questions sur les plans d'étage 3D, réponses
Ce que les gens demandent habituellement avant leur premier plan. Toujours incertain ? Envoyez le dessin quand même ; la réponse au devis indiquera ce qui manque.
Demandez-nous directementQu'est-ce qu'un plan d'étage 3D ?
Un plan d'étage vu de dessus ou sous un angle, avec les murs dotés d'une hauteur, les pièces meublées à l'échelle réelle et les sols et murs finis avec de vrais matériaux. Il conserve la même disposition que votre dessin 2D, de sorte que la conception reste inchangée. Ce qui change, c'est qu'une personne sans formation peut le lire.
Quelle est la différence entre un plan d'étage 2D et un plan d'étage 3D ?
Un plan 2D est un dessin coté destiné aux professionnels du bâtiment, et c'est le type de document demandé par les bureaux d'urbanisme. Un plan 3D, quant à lui, présente les mêmes pièces avec l'ameublement, les finitions et la lumière, s'adressant aux personnes qui envisagent d'acheter, de louer ou de réserver. La plupart des projets nécessitent finalement les deux, le plan 3D étant élaboré à partir du plan 2D.
Que dois-je envoyer pour obtenir un plan d'étage 3D ?
Un plan d'étage avec dimensions, en fichier PDF ou CAD. Indiquez-nous le nombre de configurations différentes, les vues souhaitées et l'utilisation prévue des plans. Un tableau des finitions ou quelques photographies de référence sont utiles, et si vous n'avez aucun des deux, nous vous proposerons une palette et un style de mobilier à valider.
Pouvez-vous travailler à partir d'un croquis ou d'un PDF de mauvaise qualité ?
Oui. Un croquis photographié avec les dimensions principales est suffisant pour établir un devis. Nous confirmons les dimensions avec vous avant d'intégrer le moindre meuble, afin qu'une taille de pièce incorrecte soit détectée sur le modèle brut et non sur le plan final.
Pouvez-vous adapter ma palette de marque ou mon aménagement intérieur ?
Oui. Envoyez le planning des finitions, les couleurs de la marque ou des photographies de référence, et les sols, les murs et le mobilier les suivent. Pour un hôtel, cela signifie que le plan reprend le même carrelage et le même bois que les rendus intérieurs de la chambre.
Faites-vous un plan par appartement ou un par disposition ?
Un par agencement. Vingt appartements issus de quatre agencements représentent quatre plans, et le prix en découle. Une version supplémentaire d'un plan existant, avec un agencement de mobilier ou une finition différente, est un travail beaucoup moins conséquent qu'un nouvel agencement.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous travaillons à distance depuis 2013 et avons livré dans 17 pays. Les plans d'étage du portfolio ci-dessus ont été réalisés pour des projets aux États-Unis, en Norvège, en Finlande, en Espagne et en Estonie. Les plans sont envoyés, les questions reviennent par e-mail et les fichiers finis sont livrés de la même manière, ainsi, votre localisation ne change que le fuseau horaire de la conversation et rien d'autre.
Que recevrai-je en retour et où pourrai-je l'utiliser ?
Fichiers image en 4K en standard, avec des recadrages plus grands pour l'impression sur demande, dans les vues que vous avez commandées. Vous disposez de tous les droits d'utilisation, ainsi le même plan peut être utilisé sur un portail, un panneau de vente, une brochure et votre propre site web.
Réalisez-vous des plans d'étage interactifs ?
Nous livrons des images, pas une visionneuse interactive. Si votre site web ou portail de vente rend les unités cliquables, il utilise nos images comme plans derrière le clic.
Un plan d'étage 3D est-il identique à un plan de masse rendu ?
Non. Un plan d'étage s'arrête aux murs d'une unité ou d'un bâtiment. Un rendu de plan de masse montre l'ensemble de la parcelle avec les routes, l'aménagement paysager et les voisins. Si vous en avez également besoin, voir rendu de plan de masse.
De combien de vues de chaque plan ai-je besoin ?
La plupart des projets en ont besoin. Un plan en vue de dessus pour l'annonce et la brochure couvre la majorité des travaux. Ajoutez une vue en perspective lorsque le plan est affiché sur un panneau de vente ou un site web, et une vue en coupe (maison de poupée) lorsque vous souhaitez montrer une maison entière ou un bloc étagé en une seule fois. Les trois proviennent du même modèle, de sorte que la deuxième vue est moins chère que la première.
Pouvez-vous présenter plus d'un agencement de mobilier pour le même plan ?
Oui. Un aménagement studio et un aménagement familial du même appartement, ou une version double et une version lits jumeaux d'une chambre d'hôtel, sont des variantes d'un même modèle. Les murs, les portes et les fenêtres restent fixes, ce qui montre également à l'acheteur à quoi l'espace peut être utilisé.
Comment est calculé le prix d'un plan d'étage 3D ?
Un chiffre fixe pour l'ensemble, que vous avez avant que nous commencions. Les éléments qui l'influencent se trouvent dans la section de coût ci-dessus : combien de plans, quelles vues, l'étendue de l'intérieur, et l'état de vos dessins. Envoyez les plans et vous aurez le chiffre sous peu. 30 minutes.
Envoyez vos plans, obtenez un devis fixe en 30 minutes
Tout plan 2D : un PDF, un fichier CAD ou une esquisse photographiée. Dites-nous combien de plans il y a et où ils seront utilisés.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.