👋 Avez-vous besoin de services 3D ?
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
Plans 3D
qu'un acheteur lit en quelques secondes
Plan 3D immobilier pour promoteurs, agents immobiliers, architectes et hôtels. Nous transformons vos plans 2D en plans meublés et éclairés, qui montrent comment un logement ou une pièce sera habité, forts de 1,247 projets depuis 2013.
- Meublé, éclairé et fini selon votre palette, à partir d'un simple plan 2D
- Prix fixe pour l'ensemble complet, réponse sous 30 minutes
- Vues de dessus, inclinées et en maison de poupée à partir d'un seul modèle
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, ainsi chaque plan est vérifié par rapport à votre dessin.
1,247
Projets réalisés
13
Années d'activité
17
Pays desservis
★★★★★
Noté 4.9 sur Clutch · Voir nos avis
125 de 220 clients sont revenus
Plus de la moitié de nos clients sont revenus
Qu'est-ce qu'un plan 3D ?
Un plan auquel on ajoute volumes, mobilier, matériaux et lumière, pour que chacun comprenne l'agencement sans savoir lire un plan technique.
Un plan en traits montre où se trouvent les murs. Un plan 3D montre la taille du lit par rapport à la fenêtre et s'il reste de la place pour passer à côté.
Les acheteurs, les locataires et les clients d'hôtel ne lisent pas les plans d'architecte, et ils ne devraient pas avoir à le faire. Un plan 3D, c'est votre agencement avec des murs qui ont une épaisseur, des pièces meublées à l'échelle et des sols en matériaux réels : le plan s'explique de lui-même.
Nous modélisons chaque plan à partir de votre plan 2D, de sorte que la position des murs, le sens d'ouverture des portes et les dimensions des pièces restent tels que conçus. Nous ajoutons le mobilier, les finitions et la lumière, des éléments que vous pouvez modifier plus tard sans rien redessiner.
Plan 3D ou plan 2D
Un plan 2D est un dessin pour ceux qui construisent. Il est exact, et c'est ce que demande le service d'urbanisme. Un plan 3D contient les mêmes informations pour ceux qui doivent décider : mobilier à taille réelle, finitions de sol et lumière naturelle, pour que le lecteur juge l'espace à l'œil au lieu de compter des cotes.
Vues de dessus, inclinées et en maison de poupée
Un seul modèle donne trois images. La vue de dessus garde chaque pièce d'équerre par rapport à la page et se lit le mieux sur une annonce. La vue inclinée montre la hauteur des murs et ajoute de la profondeur. Le rendu en maison de poupée soulève le toit et les murs proches pour montrer d'un coup une maison entière ou un immeuble en gradins ; il demande de modéliser plus du bâtiment que les deux autres.
Un plan 3D n'est pas un plan de masse rendu
Un plan 3D s'arrête aux murs d'un logement ou d'un bâtiment. Un plan de masse rendu montre toute la parcelle : bâtiments, voiries, aménagements paysagers et voisinage vus du dessus. De nombreux programmes nécessitent les deux, et nous réalisons des rendus de plan de masse 3D également.
Vous voulez savoir de quoi dépend un devis ? Les facteurs de coût sont listées ci-dessous, et comment un plan est réalisé montre les étapes.
Ce qu'un plan 3D apporte de plus qu'un dessin
01
Un acheteur le lit sans aide
Demandez à quelqu'un d'imaginer un appartement de deux chambres à partir d'un plan en traits, et il imaginera une boîte. Montrez le même appartement meublé et il se met à décider où placer la table.
C'est à ce moment qu'un plan cesse d'être un document et commence à contribuer à la vente.
02
Un seul plan pour tous les lieux où il est utilisé
Le même plan final est utilisé pour l'annonce sur le portail, le panneau de vente, la brochure, le site web et l'e-mail à l'acheteur. Il est livré avec une taille suffisante pour l'impression, afin que personne n'ait à le redessiner pour chaque canal.
Une modification de l'aménagement est effectuée une seule fois, sur le modèle, et toutes les versions que vous utilisez en tiennent compte.
Plans 3D en vue de dessus, en perspective et pièce par pièce
La plupart des demandes tombent dans l'une de ces trois catégories, ou dans un mélange des trois selon les types de logements d'un programme.
Plan vu de dessus d'un logement
Chaque pièce d'équerre par rapport à la page, mobilier à taille réelle et terrasse incluse. La vue la plus claire pour une annonce sur un portail ou une grille de prix.
Plan en perspective avec hauteur des murs
La caméra s'incline et les murs se dressent, de sorte que l'œil perçoit la profondeur et la manière dont une pièce s'ouvre sur la suivante. Le choix habituel pour un panneau de vente ou un site web.
Plans pièce par pièce
Un plan pour chaque type de chambre, avec l'agencement du mobilier que le client trouvera réellement. Convient aux hôtels, aux résidences de services et aux résidences étudiantes.
Quand un plan 2D est suffisant et quand il ne l'est pas
Un plan 3D ne remplace pas le plan technique. C'est la version à montrer à quelqu'un qui doit décider : utilisez-le dans ce cas et gardez le plan technique pour ceux qui construisent.
Planification et permis
Restez en 2D. Les autorités demandent des plans cotés, qu'un plan 3D ne remplace pas.
Vente sur plan
Utilisez la 3D. Les acheteurs s'engagent sur un agencement qu'ils ne peuvent pas visiter, et un plan meublé leur permet de juger l'espace, la lumière et la façon dont les pièces communiquent.
Annonces et locations
Utilisez la 3D. Le plan répond à la question de l'agencement en un coup d'œil, avant même que quelqu'un ne réserve une visite.
Construction et aménagement
Utilisez les plans d'exécution. Un plan 3D montre l'intention, pas les tolérances : l'entreprise construit donc à partir de vos plans, et le plan les accompagne.
Travail à partir de vos plans, où que vous soyez, sous NDA
L'ensemble ressemble à un tout cohérent
Douze types de logements dessinés par une seule personne dans un seul style se lisent comme un seul programme. Répartissez-les entre plusieurs prestataires et le panneau de vente ressemble à un catalogue de bâtiments sans rapport.
Vous écrivez à la personne qui réalise le plan
Les commentaires ne passent pas par un chargé de compte. Une remarque sur le sens d'ouverture d'une porte arrive directement à la personne qui a le fichier ouvert.
Les projets non lancés restent privés
Les sites hors marché et les programmes non lancés n'apparaissent ni sur ce site ni sur les réseaux sociaux. Nous signons votre NDA avant l'arrivée des plans.
Studio estonien, heures européennes
En activité depuis 2013, avec des livraisons dans 17 pays. Un message envoyé à l'heure du déjeuner en Europe reçoit une réponse le même après-midi, et un brief nord-américain est traité pendant la nuit.
Logiciels de plan 3D, générateurs d'IA ou studio : lequel choisir
Si vous cherchez cela, vous croiserez les trois ; voici donc dans quels cas chacun est la bonne réponse.
Le logiciel est rapide pour une seule pièce
Les outils de glisser-déposer donnent un plan utilisable en une soirée. Ils conviennent à une maison que vous planifiez vous-même, et le résultat ressemble à l'outil qui l'a produit.
Les générateurs d'IA devinent l'agencement
Un outil qui redessine un plan à partir d'une image peut déplacer un mur, supprimer une porte ou inventer une pièce, sans que rien dans le fichier ne l'indique. Un plan destiné à la vente doit correspondre à l'agencement de l'architecte.
Un studio construit à partir de votre dessin
Chaque mur, porte et fenêtre est extrait de votre fichier, et une personne vérifie le plan final par rapport au dessin avant qu'il ne nous quitte.
Là où le logiciel l'emporte encore
Une pièce, pas de date limite et pas d'acheteur à convaincre. Si le plan doit être présenté à un acheteur, à un client d'hôtel ou à un investisseur, envoyez-le-nous.
Ce qui distingue un plan clair d'un plan trompeur
Mobilier à l'échelle réelle
Un lit double dessiné trop petit fait paraître la pièce généreuse, et l'acheteur s'en aperçoit lors de la visite. Nous plaçons chaque meuble à la taille qu'il occupera réellement dans la pièce et laissons un passage pour circuler.
Finitions issues des spécifications
Le parquet en chevrons, le carrelage en damier et la pierre sont construits d'après le tableau des finitions, et non choisis pour leur effet. Si une couleur figure au tableau, elle figure sur le plan : le plan et l'appartement témoin concordent.
Portes, murs et aménagements là où vous les avez dessinés
Les sens d'ouverture des portes, l'épaisseur des murs, les armoires et les équipements de salle de bain suivent votre dessin. Un plan qui déplace discrètement un mur pour faire rentrer un canapé est un plan à partir duquel vous ne pouvez pas vendre.
Délais
Convenus lors du devis, avant le début de tout travail
Fichiers source
PDF · CAD · un croquis photographié
Révisions
Deux cycles de révision, puis affinage jusqu'à la validation
Livraison
Images 4K · recadrages plus grands pour l'impression
Où aboutit un plan 3D terminé
Le même plan remplit plusieurs fonctions. Indiquez-nous lesquelles lors de votre brief, car la vue, la taille et la quantité de mobilier varient en fonction de l'endroit où il sera lu.
Annonces sur portails
Affiché en petit sur un écran de téléphone, le plan en vue de dessus, avec moins de meubles mais plus grands, est le plus lisible.
Panneaux de vente et bureaux de vente
Grands et imprimés, un par type de logement. La vue inclinée fonctionne bien ici, car elle donne de la profondeur à distance.
Brochures et grilles de prix
Livrés au format d'impression, dans le même style que les autres pages de la brochure, afin qu'un acheteur puisse comparer les types d'unités côte à côte.
Sites web et e-mails
Un plan par agencement, maintenu cohérent sur l'ensemble du site. Lorsqu'un agencement est modifié, le modèle est mis à jour une fois et toutes les versions suivent.
D'un dessin à plat au plan 3D final en quatre étapes
Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début des travaux, et l'agencement validé sur une géométrie simple avant l'ajout du moindre meuble.
Brief
Envoyez les plans et le brief
Envoyez un plan PDF ou CAD, ou un croquis photographié avec les dimensions principales, et indiquez le nombre d'agencements et l'usage prévu des plans. Une réponse arrive dans les 30 minutes : un prix fixe et une date de livraison, ou les 1 à 2 questions auxquelles nous devons d'abord avoir une réponse.
Jours 1-3
Plan construit à l'échelle réelle
Les murs, portes et fenêtres sont créés exactement comme dessinés. Vous voyez d'abord l'agencement en géométrie simple, afin qu'une erreur de dimension de pièce soit repérée ici et non sur le plan final.
Semaine 1
Mobilier, finitions et lumière
Le mobilier est ajouté à l'échelle réelle, les sols et les murs reçoivent leurs matériaux et la lumière est réglée. Envoyez une palette ou laissez-nous en proposer une. 2 tours de révision sont inclus et, en pratique, nous continuons jusqu'à ce que ce soit juste.
Livraison
Chaque vue et chaque agencement
Les autres vues et types de logements sortent du même modèle, ce qui explique que le deuxième plan d'un ensemble coûte moins que le premier. 4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression sur demande, droits d'utilisation complets.
2 cycles de révision inclus, puis affinement jusqu'à votre approbation. Livré à la date convenue.
Faites glisser pour changer les lits et garder la pièce
À gauche, une suite d'hôtel avec un lit double. À droite, la même suite avec les mêmes murs et le même sol, maintenant avec deux lits simples et un carrelage vert dans la salle de bain.
Rien n'a été redessiné. Le mobilier et les finitions ont changé sur le modèle et le plan a été rendu à nouveau. C'est ainsi qu'un hôtel obtient une version lits jumeaux et une version lit double de chaque type de chambre, et qu'un promoteur montre deux finitions d'un même appartement.
Deux versions d'une suite, issues d'un projet hôtelier en Estonie.
Plans 3D de nos propres projets
Appartements, maisons et chambres d'hôtel pour des clients aux États-Unis, en Norvège, en Finlande, en Espagne et en Estonie. Filtrez par secteur ou par marché.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Ce qui détermine le prix d'un plan 3D
Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début des travaux, et non un prix par pièce. Voici ce qui l'influence.
-
Combien d'agencements différents
Vingt appartements construits à partir de quatre agencements, ce sont quatre plans. Le nombre d'agencements pèse plus sur le prix que le nombre de logements.
-
Quelles vues vous commandez
Un plan en vue de dessus est le travail le plus court. Les vues inclinées et en maison de poupée demandent de modéliser davantage du bâtiment, et chaque vue supplémentaire est un rendu de plus.
-
Jusqu'où va l'intérieur
Un plan meublé pièce par pièce selon votre palette prend plus de temps qu'un plan légèrement meublé. Indiquez le niveau de finition souhaité.
-
L'état de vos plans
Un plan CAD ou PDF coté est le plus rapide. Un croquis photographié fonctionne aussi, et nous définissons les dimensions avec vous avant de construire.
-
Finitions à assortir
Un tableau de finitions ou une palette de marque fourni est suivi à la lettre. Choisir les finitions de zéro demande une discussion, qui fait partie du devis.
-
Répétitions et mises à jour
Un nouvel agencement de mobilier ou une nouvelle finition sur un plan existant est un travail bien moins important qu'une nouvelle disposition.
-
Modifications après approbation
Deux tours de révision sont inclus. Un nouvel agencement après l'approbation du plan est un nouveau travail, et nous vous le disons avant de commencer.
Guide gratuit
Le guide de l'acheteur d'un plan 3D
Ce qu'il faut envoyer, quelles vues commander et ce qui est livré.
- Ce qui figure dans le brief : agencements, vues, palette et usage du plan
- Quelle vue (de dessus, inclinée ou maison de poupée) convient le mieux à une annonce, un panneau de vente ou un site web
- Comment les répétitions et le niveau de finition influencent le devis
- Une réponse sous 30 minutes : un chiffre ferme ou nos questions
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Qui nous commande des plans 3D immobilier
Des acheteurs différents, un seul besoin : un agencement qui s'explique de lui-même.
Promoteurs immobiliers
Un plan pour chaque type de logement, prêt pour le panneau de vente et le portail avant l'achèvement du bâtiment.
Lire la suite
Agents immobiliers
Plans meublés pour les annonces, afin qu'un visiteur comprenne l'agencement avant de réserver une visite.
Lire la suite
Architectes
Les plans de votre projet présentés à un client sous une forme lisible, sans toucher au jeu de plans.
Lire la suite
Hôtels et hôtellerie
Un plan pour chaque type de chambre, avec la finition reprise du projet d'aménagement intérieur.
Lire la suiteCe que vous envoyez et ce qui vous revient
Envoyez ce qui existe aujourd'hui et nous vous dirons ce qui, le cas échéant, manque.
Ce que nous acceptons
PlansPDF ou CAD (.dwg) de vos plans, ou photographie d'un croquis avec les dimensions principales
AgencementsUne liste des différents plans dont vous avez besoin, pas le nombre de logements
PaletteUn tableau des finitions, les couleurs de la marque ou des photos de référence, si vous les avez
MobilierUn brief ou un style, tel que scandinave, hôtelier ou familial. Nous choisissons si vous préférez
Sa destinationAnnonce, panneau de vente, brochure ou page web, afin que les dimensions soient exactes du premier coup
Ce que vous recevez
VuesRendus en vue de dessus, en perspective ou en maison de poupée, tel que commandé
FichiersImages 4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression sur demande
VariantesAutres finitions et agencements de mobilier à partir du même modèle, lorsque la commande les inclut
DroitsDroits d'utilisation complets pour tout ce qui est livré
RévisionsDeux tours de révision inclus, puis des ajustements jusqu'à votre validation
Besoin de l'environnement ainsi que de l'agencement ? Voir Plan de masse 3D, ou Home staging virtuel pour les photographies d'un logement qui existe déjà.
Étude de cas · Hôtellerie
Types de chambres d'hôtel, Estonie
Un hôtel avait besoin de chaque type de chambre sous forme de plan. Les chambres ont été modélisées une seule fois, puis déclinées en versions lit double et lits jumeaux, avec le carrelage de la salle de bain repris des rendus intérieurs du même hôtel.
- Chaque type de chambre construit comme son propre plan, à l'échelle réelle
- Versions lit double et lits jumeaux de la même chambre à partir d'un seul modèle
- Finitions de sol et de carrelage reprises du projet d'aménagement intérieur
Par chambreUn plan pour chaque type de chambre
Deux agencementsLit double et lits jumeaux à partir d'un seul modèle
Un seul projetPlans et intérieurs partagent les finitions
Plan, intérieur, plan
Enraciné en Estonie, avec des bureaux et des clients dans le monde entier
Nous travaillons avec des promoteurs, des architectes et des agences en Europe, en Amérique du Nord, en Australie et au Moyen-Orient. Chaque marché sur lequel nous opérons a sa propre page : Estonie, Finlande, Norvège, Suède, Londres, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney et de Dubaï.
Questions fréquentes sur les plans 3D
Ce que l'on nous demande généralement avant un premier plan. Un doute ? Envoyez quand même le plan : la réponse au devis indique ce qui manque.
Demandez-nous directementQu'est-ce qu'un plan 3D ?
Un plan vu de dessus ou sous un angle, dont les murs ont une hauteur, les pièces sont meublées à l'échelle réelle et les sols et murs sont finis en matériaux réels. Il reprend l'agencement de votre plan 2D : rien ne change dans la conception. Ce qui change, c'est qu'une personne sans formation peut le lire.
Quelle est la différence entre un plan 2D et un plan 3D ?
Un plan 2D est un dessin coté destiné à ceux qui construisent, et c'est ce que demandent les services d'urbanisme. Un plan 3D montre les mêmes pièces avec mobilier, finitions et lumière, pour ceux qui décident d'acheter, de louer ou de réserver. La plupart des projets finissent par avoir besoin des deux, et le plan 3D est réalisé à partir du plan 2D.
Que dois-je envoyer pour obtenir un plan 3D ?
Un plan coté, en PDF ou en fichier CAD. Indiquez-nous le nombre d'agencements différents, les vues souhaitées et l'usage prévu des plans. Un tableau des finitions ou quelques photos de référence aident ; si vous n'avez ni l'un ni l'autre, nous vous proposerons une palette et un style de mobilier à valider.
Pouvez-vous travailler à partir d'un croquis ou d'un PDF de mauvaise qualité ?
Oui. Un croquis photographié avec les dimensions principales suffit pour établir un devis. Nous arrêtons les dimensions avec vous avant d'ajouter le moindre meuble, de sorte qu'une erreur de taille de pièce soit repérée sur le modèle simple et non sur le plan final.
Pouvez-vous respecter ma palette de marque ou mon projet d'aménagement intérieur ?
Oui. Envoyez le tableau des finitions, les couleurs de la marque ou des photographies de référence, et les sols, les murs et le mobilier les suivent. Pour un hôtel, cela signifie que le plan reprend le même carrelage et le même bois que les rendus intérieurs de la chambre.
Faites-vous un plan par appartement ou un par agencement ?
Un par agencement. Vingt appartements issus de quatre agencements, ce sont quatre plans, et le prix suit. Une version supplémentaire d'un plan existant, avec un autre mobilier ou une autre finition, est un travail bien plus petit qu'un nouvel agencement.
Pouvez-vous travailler sur un projet dans mon pays ?
Oui. Nous travaillons à distance depuis 2013 et avons livré dans 17 pays. Les plans 3D du portfolio ci-dessus ont été réalisés pour des projets aux États-Unis, en Norvège, en Finlande, en Espagne et en Estonie. Les plans sont envoyés, les questions reviennent par e-mail et les fichiers finis sont livrés de la même manière : votre localisation ne change donc que le fuseau horaire de la conversation, rien d'autre.
Que recevrai-je en retour et où pourrai-je l'utiliser ?
Fichiers image en 4K en standard, avec des recadrages plus grands pour l'impression sur demande, dans les vues que vous avez commandées. Vous disposez de tous les droits d'utilisation, ainsi le même plan peut être utilisé sur un portail, un panneau de vente, une brochure et votre propre site web.
Réalisez-vous des plans 3D interactifs ?
Nous livrons des images, pas une visionneuse interactive. Si votre site web ou portail de vente rend les unités cliquables, il utilise nos images comme plans derrière le clic.
Un plan 3D est-il la même chose qu'un plan de masse rendu ?
Non. Un plan 3D s'arrête aux murs d'un logement ou d'un bâtiment. Un plan de masse rendu montre toute la parcelle avec voiries, aménagements paysagers et voisinage. Si vous en avez aussi besoin, voir Plan de masse 3D.
Combien de vues de chaque plan me faut-il ?
Dans la plupart des projets, une seule. Un plan en vue de dessus pour l'annonce et la brochure suffit dans la majorité des cas. Ajoutez une vue inclinée lorsque le plan va sur un panneau de vente ou un site web, et une vue en maison de poupée pour montrer d'un coup une maison entière ou un immeuble en gradins. Les trois sortent du même modèle : la deuxième vue coûte donc moins que la première.
Pouvez-vous présenter plus d'un agencement de mobilier pour le même plan ?
Oui. Un agencement studio et un agencement familial du même appartement, ou une version double et une version lits jumeaux d'une chambre d'hôtel, sont des variantes d'un même modèle. Les murs, les portes et les fenêtres restent fixes, ce qui montre aussi à l'acheteur les usages possibles de l'espace.
Comment est calculé le prix d'un plan 3D ?
Un prix fixe pour l'ensemble, que vous connaissez avant que nous commencions. Ce qui le fait varier figure dans la section sur les coûts ci-dessus : le nombre d'agencements, les vues souhaitées, le degré d'aménagement intérieur et l'état de vos plans. Envoyez les plans et vous recevrez une réponse dans un délai de 30 minutes. Les fourchettes de prix figurent sur la page prix d'un plan 3D .
Envoyez vos plans, recevez une réponse sous 30 minutes
Tout plan 2D : un PDF, un fichier CAD ou un croquis photographié. Dites-nous combien d'agencements il y a et où ils seront utilisés.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.