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Elis Kostabi
Responsabile del team
3dstudio.co
Rendering 3D per sviluppatori
Render 3D per costruttori e sviluppatori immobiliari che vendono su progetto. Un unico modello diventa la vista aerea, il set di lancio e il pacchetto di prenotazione, rilasciati nell'ordine del programma.
- Un prezzo fisso per progetto e una data di consegna, con una risposta entro 30 minuti
- Viste aeree, viste stradali, interni e planimetrie delle unità da un unico modello del progetto
- Diritti di utilizzo completi per presentazioni, brochure, cartelloni e portale, e noi conserviamo la scena
Accettiamo solo un numero limitato di progetti ogni mese, in modo che ogni scena riceva la massima qualità.
1,247
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
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Render 3D per costruttori e sviluppatori immobiliari, rilasciati come un unico set di lancio
Un progetto di sviluppo consuma immagini per due anni, senza averne mai bisogno tutte insieme.
Il progetto viene modellato una sola volta. La vista aerea va al finanziatore, la vista stradale alla pratica urbanistica, il set principale esce al lancio, le planimetrie e gli interni vanno nel pacchetto di prenotazione e il panorama finisce sulla parete della sala vendite. Un unico file, rilasciato nell'ordine in cui procede l'operazione.
Ordinare tutto questo come sei incarichi separati a tre fornitori diversi è il modo in cui un progetto finisce con un cartellone di cantiere che non corrisponde alla brochure, una presentazione per investitori vecchia di un anno e una seconda fase quotata come se fosse la prima. Ognuna di queste immagini è un ritaglio diverso dello stesso edificio. Costruite una volta sola, concordano tra loro, e ciascuna dopo la prima costa poco.
Cambia anche il momento in cui si può commissionare. Un modello volumetrico abbastanza buono da sostenere il progetto davanti a un finanziatore esiste molto prima che i disegni siano finiti, e affinarlo nelle viste per l'iter urbanistico e poi nell'immagine principale del lancio è una continuazione, non tre ripartenze.
Cosa si intende per rendering 3D per uno sviluppo immobiliare
Tutto ciò che sta a valle del modello: la vista aerea del sito, la vista stradale per l'iter urbanistico, gli esterni di lancio, gli interni delle unità, le planimetrie e il panorama della sala campione. Ognuno è un ritaglio diverso di un'unica visualizzazione 3D del progetto, non sei incarichi separati.
Chi lo commissiona e quando
L'area finanza commissiona la vista aerea prima che i disegni siano finiti. Il marketing commissiona il set di lancio quando la facciata è concordata. L'ufficio vendite commissiona i pacchetti per unità quando il quadro delle unità è definito. Tre team, tre momenti, dallo stesso rendering 3D immobiliare del progetto.
Veda come appare un set di lancio completo tra i lavori qui sotto.
Tre momenti in cui un progetto viene giudicato
01
La raccolta fondi e la commissione
Il denaro e i permessi si decidono negli stessi pochi mesi, da due tavoli che applicano criteri opposti. Un finanziatore si chiede se il sito funzioni: quante unità, dove vanno i parcheggi, che effetto ha la suddivisione in fasi sugli accessi e sul ritmo delle vendite. Una commissione si chiede che effetto avrà il progetto sulle persone che già vivono lì. Una sola vista aerea risponde a entrambi, ritagliata due volte, se è stata costruita per mostrare il sito e non per valorizzare l'edificio.
Per questo è l'immagine su cui vale la pena investire per prima. È la prima immagine di cui il progetto ha bisogno, è quella che due tavoli diversi confronteranno con i disegni, ed è il modello da cui si ricava tutto il resto. Se la salta, finisce per pagare il sito due volte, una per la presentazione e di nuovo al lancio.
02
La prenotazione, mesi prima della gettata
Gli acquirenti su progetto si impegnano per una cucina in cui non sono mai stati. Finché l'appartamento campione non è allestito, e in molti progetti non ci sarà mai, il pacchetto di prenotazione è il prodotto. L'acquirente legge quelle immagini come nessuno legge uno scatto di marketing: cerca la propria unità, conta cosa è incluso, decide se firmare. Il ritmo con cui firma è ciò che finanzia la fase due.
Quindi gli interni devono seguire le specifiche piuttosto che abbellirle. Un acquirente che ha visto un render e poi vede l'appartamento nota ogni differenza, e una prenotazione persa in fase contrattuale costa più di quanto sia costata l'immagine.
03
Fase due, la variante in fase di gara, il rilancio
La scena resta da noi dopo la consegna. Quando il rivestimento cambia in fase di gara, quando parte la fase due, quando il marketing vuole lo stesso blocco in estate invece che sotto la neve, il modello è già costruito e già illuminato. La seconda versione costa una frazione della prima e coincide con essa, cosa che un nuovo fornitore non può darle.
Lo stesso vale per la coda lunga. Un annuncio su un portale richiede un ritaglio diverso da quello della brochure, la stampa ne vuole uno più grande, il cartellone di cantiere uno più largo. Tutti derivano dalla stessa scena, senza un nuovo preventivo.
Quattro consegne, rilasciate secondo il programma
La maggior parte dei progetti ordina queste consegne più o meno in questa sequenza, e la maggior parte comincia con la prima ben prima dell'approvazione dei disegni.
Il progetto nel suo sito
La vista aerea e il modello di contesto: confini, edifici vicini, accessi, fasi e paesaggio. Ciò che un finanziatore, una commissione e un partner di joint venture vogliono vedere prima di ogni altra cosa.
Il set di lancio
L'avvicinamento, l'ingresso, il cortile e i servizi comuni, abbastanza coerenti perché la brochure, il cartellone di cantiere e l'annuncio sul portale si leggano come un unico edificio e non come sei. Aggiungendo un sito web del progetto e un configuratore di appartamenti, diventa il nostro Pacchetto di lancio vendite.
Un pacchetto per tipo di unità
Una planimetria renderizzata e un interno per ogni tipologia dell'elenco, così il pacchetto di prenotazione risponde a ciò che l'acquirente sta scegliendo, invece di mostrargli di nuovo l'edificio.
La sala vendite
Panorami per un visore o un browser, pannelli che reggono la stampa a dimensione parete e un breve loop per lo schermo dietro la scrivania.
Tre brief che riceviamo, e cosa succede a ciascuno
Raramente un progetto arriva come un pacchetto già completo. Ecco cosa facciamo in ogni fase.
Concept, prima che i disegni siano definiti
Un sito, uno studio volumetrico e il numero di unità bastano per iniziare. Costruiamo prima il modello di contesto: confini, edifici vicini, accessi e fasi, la vista aerea che un finanziatore o una commissione confronta con i numeri.
Piante concordate, capitolato ancora in evoluzione
Una volta fissati i disegni, esterni e viste stradali vengono costruiti con cura, anche mentre rivestimenti e finiture sono ancora in fase di scelta. Segnaliamo ciò che è provvisorio, anziché aspettare un capitolato finale che spesso è a mesi di distanza.
Pronto da mostrare, capitolato definito, lancio imminente
Le finiture sono scelte e l'elenco è definitivo. È qui che il pacchetto di prenotazione, gli interni delle unità e il panorama della sala vendite vengono costruiti sul capitolato esatto, perché un acquirente che ha visto il render nota una discrepanza alla consegna.
Uno studio come partner, non una render farm
Consegne dall'Europa, fusi orari compatibili
Uno studio estone attivo dal 2013 in Paesi nordici, Paesi baltici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. Commenti la sera, un'immagine rivista al mattino.
Riservatezza come standard
Progetti non ancora autorizzati, proposte per concorsi e lanci non annunciati sono commercialmente sensibili. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non pubblichiamo mai un progetto senza permesso.
Parli direttamente con l'artista, non con una coda
Nessuno strato di account manager. Ci invii i file, riceva un numero reale, parli con la persona che costruisce la scena. Meno passaggi sono il motivo per cui la prima anteprima arriva più vicina al risultato giusto.
Un linguaggio visivo coerente
Su un set, o in anni di lavori ripetuti, la luce, i materiali e il metodo di inquadratura restano coerenti. Dieci freelance non possono farlo, e si vede a pagina quattro di una brochure.
Tre domande che ogni sviluppatore pone prima di commissionare
Nessuna di queste riguarda il render. Riguardano lo studio che c'è dietro.
Team interno o studio specializzato
Un generalista può produrre un render occasionale. Uno studio specializzato mantiene un linguaggio visivo coerente per un lancio di due anni e indipendentemente da quanti addetti al marketing cambino in quel periodo.
Uno studio solo, o un fornitore diverso per ogni consegna
Dividere vista aerea, interni e animazione tra tre fornitori significa tre modelli separati dello stesso edificio, tre fatture e un cartellone di cantiere che non corrisponde del tutto alla brochure.
Tutto subito, o a fasi con il programma
Commissionare l'intero set il primo giorno significa quotare render per un progetto non ancora approvato. Scaglionare l'incarico in base a raccolta fondi, presentazione e lancio significa pagare ogni immagine una sola volta, quando il progetto è abbastanza definito da poter essere reso.
Quattro fasi, qualunque cosa abbia commissionato
Brief
Brief e preventivo fisso
Carichi file CAD, PDF, Revit o SketchUp, oppure la foto di uno schizzo. Prepariamo il brief dai suoi file, quindi non c'è alcun questionario. Riceverà una risposta entro 30 minuti: un prezzo fisso per il progetto e una data di consegna, oppure le 1-2 domande a cui dobbiamo prima avere risposta.
Giorni 1-3
Modello clay
Costruiamo il modello 3D senza materiali e posizioniamo la camera. Punto di vista, obiettivo, altezza e ora del giorno si concordano su questo modello grigio, quando le modifiche sono rapide ed economiche.
Settimana 1
Render di anteprima
La stessa vista con materiali, illuminazione e contesto aggiunti. La vede presto, quando luce e finiture si possono ancora modificare con facilità. Sono inclusi 2 cicli di revisione e continuiamo a rifinire finché non approva.
Consegna
Render finale
L'immagine approvata, completamente finita e consegnata in 4K, con dimensioni maggiori per la stampa su richiesta e pieni diritti di utilizzo. Ogni vista aggiuntiva nel set utilizza la scena già costruita, quindi ogni immagine extra costa molto meno della prima.
Progetti in ogni fase di un lancio
Viste aeree, esterni, interni e planimetrie delle unità di interventi residenziali. Nulla qui viene pubblicato senza il permesso dello sviluppatore, ed è per questo che alcuni dei lavori migliori non sono in questa pagina.
Cosa fa variare il preventivo di un rendering per un intervento immobiliare
Il prezzo è per progetto, non per immagine. Ecco cosa cambia davvero la cifra, così può definire l'ambito del suo progetto prima di chiedere.
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Quanti tipi di unità
Una planimetria renderizzata e un interno per tipo nel programma. Tre tipi di unità costano meno da visualizzare rispetto a nove, a parità di numero totale di unità.
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Quanta parte del sito deve essere costruita
Un singolo blocco in un campo vuoto è un modello più piccolo di un progetto a fasi con edifici vicini e sistemazioni paesaggistiche già presenti, e quel modello di contesto è la parte più economica da riutilizzare in seguito.
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Quanto sono pronti i suoi disegni
Un set di disegni approvati è il percorso più veloce per una prima anteprima. I disegni in fase concettuale funzionano comunque, ma richiedono un po' più di interpretazione in quella prima fase.
-
Quanta parte del set desidera rilasciare in una sola volta
Una vista aerea per la raccolta fondi del mese prossimo ha una priorità diversa da quella di un set di lancio completo tra sei mesi. Ci invii il programma insieme ai disegni e il prezzo rifletterà l'ordine, non solo il volume.
Guida gratuita
La guida all'acquisto del rendering per interventi immobiliari
Cosa influenza il preventivo e cosa inviare per ottenerlo rapidamente.
- Cosa fa salire o scendere il preventivo di un rendering per interventi immobiliari
- I disegni esatti da inviare per ottenere in fretta un prezzo fisso
- Come preparare un programma di lancio in modo che nulla venga renderizzato due volte
- Cosa cambia il prezzo quando arriva la fase due
Apre il modulo di caricamento. Invii ciò che ha; nessuna telefonata commerciale.
Come ci integriamo nel Suo flusso di lavoro
La maggior parte degli sviluppatori ci invia un set di file incompleto e una data di lancio. Questo è sufficiente per un preventivo, e di solito è sufficiente per iniziare.
Cosa accettiamo
DisegniCAD, PDF, Revit, ArchiCAD, SketchUp o un pacchetto di pianificazione, a qualsiasi stadio si trovino
Il sitoRilievo, planimetria del sito, il confine e fotografie che mostrano il lotto, se le ha
Il programmaTipi di unità, superfici e quante di ciascuna, in modo che il set copra ciò che sta vendendo
Le specificheRivestimenti, vetrate, cucine e finiture del pavimento, o la campionatura da cui vengono scelti
Il programmaRiunione con gli investitori, data della pratica urbanistica, data di lancio L'ordine conta più dell'elenco
Cosa riceve
Le immagini4K come standard, ritagli più grandi per la stampa e l'affissione su richiesta, tutto da un'unica scena
Diritti d'usoCompleto, illimitato e incluso: presentazioni, brochure, affissioni, portale, stampa, pacchetti per agenti
Pacchetti unitàUna planimetria renderizzata e un interno per tipo, nominati in modo che un team di vendita possa trovarli
La scenaConservati e mantenuti, quindi la fase due o una modifica delle specifiche è un nuovo rendering, non una ricostruzione
Un unico contattoLa persona che costruisce la scena. Nessun account manager e nessuna coda di ticket
Se le serve solo una parte del set
Rendering esterni
Le facciate e le viste stradali, quando il progetto ha già le sue viste aeree.
Rendering esterni
Rendering interni
Appartamenti campione e spazi comuni, costruiti secondo le specifiche che sta acquistando.
Rendering interni
Planimetrie 3D
Planimetrie renderizzate per tipo di unità, arredate, per il pacchetto di prenotazione e il portale.
Planimetrie 3D
Animazione 3D
Un flythrough per il lancio, ricavato dal modello da cui sono già state generate le immagini statiche.
Animazione 3DDomande frequenti per sviluppatori
Le domande che ci vengono poste più spesso prima dell'inizio di un progetto. Ancora in dubbio? Ci invii i disegni e Le diremo che cosa ne faremmo.
Ci chieda direttamenteCosa serve davvero visualizzare per un intervento immobiliare?
Meno immagini di quante ne ordini la maggior parte delle persone, distribuite su un periodo più lungo di quanto la maggior parte pianifichi. Un tipico intervento residenziale prevede una vista aerea e una o due viste stradali per la raccolta fondi e la pratica urbanistica, poi un set di lancio di sei-dodici esterni e interni, poi un pacchetto per ogni tipo di unità, e infine ciò che serve alla sala vendite. Commissionare tutto il primo giorno è il modo in cui gli sviluppatori finiscono per pagare immagini di un progetto cambiato in fase di gara.
Quando dovremmo commissionare, rispetto alla pianificazione?
Prima di quanto sembri comodo. Un modello volumetrico è utile appena si hanno un sito e un'idea di progetto, di solito prima che i disegni siano finiti, ed è il momento in cui il modello costa meno in assoluto. Affinarlo nelle viste per l'iter urbanistico e poi nel set di lancio costa molto meno che costruire tre volte lo stesso edificio.
Possiamo utilizzare le immagini ovunque, inclusi i cartelloni e il portale?
Sì. I diritti di utilizzo completi sono inclusi e illimitati: presentazione per investitori, brochure, cartelloni di cantiere, pannelli in cantiere, annunci sui portali, stampa, kit per agenti e social. Non c'è licenza per singolo utilizzo, né scadenza, né costi di stampa separati. Se le serve un ritaglio più ampio per un cartellone di cantiere, lo chieda e lo riceverà.
Cosa succede se il progetto cambia dopo che abbiamo ricevuto le immagini?
Conserviamo la scena, quindi si tratta di un nuovo render e non di una ricostruzione. Un cambio di rivestimento dopo la gara d'appalto, un dettaglio del balcone risolto tardi, un piano eliminato dal value engineering: ognuno è una modifica a un file già esistente, e viene quotato di conseguenza. In un intervento è il risparmio singolo più grande disponibile, e la ragione onesta per affidare l'intero set a un unico studio.
Di quanto è più economica la fase due?
Sensibilmente, per lo stesso motivo. Il sito, il contesto, il paesaggio e la libreria dei materiali sono già costruiti, quindi una seconda fase sullo stesso sito è per lo più nuova geometria e nuove inquadrature. La quotiamo come cifra fissa a sé, e la differenza rispetto alla fase uno si vede nel prezzo e non in una nota a piè di pagina.
Gli interni corrisponderanno a ciò che effettivamente costruiremo?
Corrisponderanno a ciò che specifica, ed è per questo che chiediamo il capitolato e non una mood board, ovunque ne esista uno. Quando una finitura non è ancora stata scelta lo diciamo, ne scegliamo una difendibile e la sostituiamo quando viene decisa. Un acquirente su progetto che nota la differenza alla consegna è un reclamo, ed è evitabile.
Mostrate le fasi di realizzazione o solo il progetto finito?
Entrambe, e di solito vale la pena mostrare le fasi. Una commissione o un vicino che si oppone a un masterplan spesso si oppone allo stato finale senza sapere come saranno gli anni intermedi. Una sequenza a fasi dallo stesso modello, più una vista ripresa dal lato dei vicini anziché dal suo, sposta un'obiezione più di un'altra immagine principale.
Come si calcola il prezzo e in quanto tempo riceviamo una cifra?
Un'unica cifra per l'intero progetto, non un tariffario moltiplicato per il numero di immagini. Ciò che la fa variare è quanta parte del sito va costruita, quante tipologie di unità prevede l'elenco e quanta parte del set desidera rilasciare in una volta, motivo per cui vale la pena inviare il programma insieme ai disegni. Con questi riceverà una risposta entro 30 minuti: un prezzo fisso e una data di consegna, oppure le 1-2 domande a cui dobbiamo rispondere prima. Nessun menu a tendina per il budget e nessuna chiamata conoscitiva prima della cifra.
È la stessa cosa dei render di marketing pre-costruzione per i condomini?
Sì, mercato diverso, stesso prodotto. Gli sviluppatori nordamericani lo chiamano marketing pre-costruzione; il Regno Unito e l'Europa lo chiamano off-plan. In entrambi i casi è la stessa sequenza, dalla vista aerea al pacchetto di unità, ricavata da un unico modello del progetto, con prezzi e consegne identici, qualunque sia il termine usato nel suo mercato.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Lavoriamo in remoto dal 2013 e abbiamo consegnato in 17 paesi finora, tra i paesi nordici, l'Europa, il Regno Unito, gli Stati Uniti, il Canada e l'Australia, sempre tramite trasferimento di file e videochiamate. Non serve la nostra presenza in loco, e il fuso orario decide solo a che ora del giorno si svolge una chiamata.
Invii il progetto, riceva un unico prezzo fisso per l'intero lancio
Sviluppatori e costruttori: una vista aerea per la raccolta fondi o il set completo di lancio. Una risposta entro 30 minuti: un prezzo e una data fissi, oppure 1-2 domande.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.