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Elis Kostabi
Responsabile del team
3dstudio.co
Rendering 3D per la pianificazione urbana
Rendering urbanistico per team di pianificazione urbana, architetti e sviluppatori immobiliari: viste aeree del masterplan, viste all'altezza dell'occhio e immagini per la consultazione. Il progetto è disegnato con onestà nel sito in cui andrà davvero, perché un comitato che scopre un solo dettaglio lusinghiero smette di credere al resto del dossier.
- Contesto modellato da rilievi e fotografie del sito, non a memoria
- Vegetazione disegnata alla dimensione di consegna, con la versione a vent'anni solo su richiesta
- Risposta entro 30 minuti, coordinate dei punti di ripresa restituite, diritti di utilizzo completi inclusi
Accettiamo solo un numero limitato di progetti ogni mese, in modo che ogni scena riceva la massima qualità.
1,247
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutazione 4.9 su Clutch · Veda le nostre recensioni
125 dei 220 clienti sono tornati
Più della metà dei nostri clienti ci ha incaricati di nuovo
L'immagine è una prova, non una pubblicità
Una visualizzazione del masterplan entra in un processo di pianificazione urbana e vi rimane. Viene letta da un funzionario che scrive un parere, da oppositori con tempo da dedicarvi e da vicini che conoscono la strada meglio di lei.
Per questo gli edifici vicini sono modellati sul rilievo e non a memoria, la vegetazione è disegnata alla dimensione che avrà il giorno della consegna e la camera si trova dove l'elenco dei punti di vista stabiliva che fosse. Tutto il resto di questa pagina discende da queste tre regole.
Gli oppositori sono bravi a cogliere il contrario. Un albero a un'altezza che richiederebbe decenni per essere raggiunta, il profilo dei tetti di un edificio vicino abbassato di nascosto di un piano, un punto di vista spostato di quindici metri lungo la strada in modo che un timpano resti fuori inquadratura. Basta trovarne uno, e ogni altra immagine del dossier è messa in dubbio. I progetti raramente falliscono per l'esagerazione in sé. Falliscono per ciò che lascia supporre sui disegni che nessuno ha ancora controllato.
La disciplina non è complicata, è solo poco affascinante. Si modella ciò che c'è. Si mostra ciò che è proposto. Dove le informazioni sono finite e si è dovuta fare un'ipotesi, si indica l'ipotesi per iscritto accanto all'immagine, prima che qualcun altro la scopra.
Di cosa ha davvero bisogno un rendering urbanistico
Il rendering urbanistico non è decorativo. Il suo compito è permettere a chi guarda di verificare la volumetria rispetto a ciò che c'è già sul terreno: le altezze rispetto agli edifici ai due lati, il profilo dei tetti rispetto a uno skyline esistente, l'ombra che un nuovo blocco proietta su un giardino preesistente. Se questa verifica è sbagliata, l'immagine diventa il motivo per cui un progetto fallisce, non per cui riesce.
Un solo modello del masterplan, qualunque sia il numero di output
Una singola visualizzazione del masterplan, creata una volta da rilievi e disegni del progetto, è la fonte di ogni immagine successiva: la vista aerea per il comitato, i punti di vista all'altezza dell'occhio, i pannelli per la consultazione e il set per fasi. Se il contesto viene ricostruito separatamente per ogni output, il dossier finisce per contraddirsi.
Veda come regge nei lavori selezionati qui sotto.
Il dossier, la sala e l'intero sito
01
Il dossier per il comitato
Le immagini della presentazione finiscono in un registro pubblico e si leggono accanto alla relazione del funzionario e alle eventuali lettere di opposizione. Devono quindi essere citabili: numerate, ciascuna legata a una posizione segnata sulla planimetria del sito, così che un parere possa citare la vista 04 e la sala guardi la stessa inquadratura.
I punti di vista si concordano con lei, o sulla base dell'elenco dell'autorità, prima di produrre qualsiasi immagine. I membri che conoscono quella strada ci sono stati, e se l'inquadratura non corrisponde a ciò che ricordano, la riunione smette di parlare del suo progetto.
02
La serata di consultazione
Una riunione pubblica è una sala di persone che non hanno chiesto il suo progetto e per lo più hanno già deciso cosa ne pensano. Le immagini lusinghiere peggiorano le cose: la prima persona che si accorge della lusinga si prende la sala per il resto della serata.
Ciò che funziona è l'altezza dell'occhio, un tempo atmosferico ordinario, la quota reale del terreno e lo spazio pubblico nella scala in cui una persona lo percorre. Un pannello davanti al quale le persone possono fermarsi e discutere con onestà vale più di un'immagine d'effetto di cui diffidano.
03
Il progetto visto nel suo insieme
Ogni inquadratura all'altezza dell'occhio risponde a un'obiezione da un solo punto. La vista aerea è il luogo in cui il progetto viene giudicato nel suo insieme: come si innesta sulle strade esistenti, dove finisce una fase e comincia la successiva, e cosa vedrà qualcuno che abita a due strade di distanza. È visualizzazione urbana tanto quanto architettura. I disegni contengono tutto questo, e quasi nessuno nella sala li legge in questo modo.
Si basa sulla stessa scena di lavoro delle viste stradali, in modo che le due concordino. Dividere una vista aerea e un set di punti di vista tra due fornitori è il modo in cui una presentazione finisce per contraddirsi in pubblico.
Quattro tipi di immagini, un unico modello di base
Una presentazione, una consultazione e un lancio di vendita richiedono inquadrature diverse. Non dovrebbero richiedere modelli diversi, altrimenti il dossier finisce con numeri che non corrispondono.
Viste aeree del masterplan
L'intero sito in un'unica inquadratura: confine, accessi, coperture, paesaggio e gli edifici vicini accanto ai quali deve stare. L'immagine che i disegni non possono sostituire.
Punti di vista all'altezza dell'occhio
La vista dall'angolo dove le persone si trovano davvero, all'altezza reale di una persona. Numerati, concordati e registrati prima che la camera si muova.
Piazze, percorsi, vegetazione e il suolo tra gli edifici. La parte su cui una consultazione fa domande per prima e che la maggior parte delle presentazioni realizza per ultima.
Piazze, sentieri, piantumazioni e il terreno tra gli edifici. La parte di cui una consultazione chiede per prima e che la maggior parte delle presentazioni rende per ultima.
Stessa camera, stessa luce, per lo stato esistente, la fase uno e il completamento. Un set che cambia il tempo atmosferico da un'inquadratura all'altra non è un confronto.
Stessa telecamera, stessa luce, attraverso lo stato esistente, la fase uno e il completamento. Un set che cambia il tempo atmosferico tra un'inquadratura e l'altra non è un confronto.
Tre brief, un unico metodo di lavoro
Le presentazioni preliminari, complete e revisionate si basano tutte sullo stesso modello del sito. Ciò che cambia è il rigore richiesto dalla fase.
Studio preliminare e volumetrie
Prima che un progetto sia disegnato in dettaglio, un incontro preliminare con l'ente o una consultazione iniziale di solito cerca una risposta onesta a una sola domanda: come si inserisce rispetto a ciò che esiste già. Una vista aerea in modello grigio, senza texture, risponde senza fingere di essere una scelta di materiali definitiva.
Presentazione completa e dossier per il comitato
Il grosso del lavoro di questa pagina: punti di vista numerati legati a una planimetria del sito, una vista aerea che legge l'intero progetto e un set sullo spazio pubblico pensato per la relazione del funzionario e per la riunione che la segue.
Nuova presentazione, senza ricominciare da capo
Un rifiuto, o un parere rivisto dopo la consultazione, non obbliga a ricostruire la scena. Contesto, camere e luce sono già impostati, quindi una nuova presentazione è un nuovo set di inquadrature dal modello esistente.
Uno studio come partner, non una render farm
Consegne dall'Europa, fusi orari compatibili
Uno studio estone attivo dal 2013 in Paesi nordici, Paesi baltici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. Commenti la sera, un'immagine rivista al mattino.
Riservatezza come standard
Progetti non ancora autorizzati, proposte per concorsi e lanci non annunciati sono commercialmente sensibili. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non pubblichiamo mai un progetto senza permesso.
Parli direttamente con l'artista, non con una coda
Nessuno strato di account manager. Ci invii i file, riceva un numero reale, parli con la persona che costruisce la scena. Meno passaggi sono il motivo per cui la prima anteprima arriva più vicina al risultato giusto.
Un linguaggio visivo coerente
Su un set, o in anni di lavori ripetuti, la luce, i materiali e il metodo di inquadratura restano coerenti. Dieci freelance non possono farlo, e si vede a pagina quattro di una brochure.
Tre decisioni da prendere in anticipo
Quanti punti di vista chiede davvero l'autorità
Un elenco con due viste e uno con quattordici sono lavori diversi. Se non ne è stato ancora emesso nessuno, lo chieda direttamente al funzionario responsabile della pratica: stimare per eccesso spreca budget, stimare per difetto significa un secondo giro prima della scadenza.
Cosa dichiarare sulle ipotesi
Dove finisce il rilievo, inizia un'ipotesi. Dichiararla per iscritto accanto all'immagine, prima che qualcun altro la scopra, vale per un comitato più di un render impeccabile a cui manca qualcosa in silenzio.
Se è probabile che il progetto cambi
Un progetto che è ancora in evoluzione dopo la presentazione è normale. Mantenere la scena, piuttosto che trattare ogni ciclo come un nuovo progetto, è ciò che rende un secondo set abbastanza veloce da rispettare una scadenza di nuova consultazione.
Quattro fasi, qualunque cosa abbia commissionato
Brief
Brief e preventivo fisso
Carichi file CAD, PDF, Revit o SketchUp, oppure la foto di uno schizzo. Prepariamo il brief dai suoi file, quindi non c'è alcun questionario. Riceverà una risposta entro 30 minuti: un prezzo fisso per il progetto e una data di consegna, oppure le 1-2 domande a cui dobbiamo prima avere risposta.
Giorni 1-3
Modello clay
Costruiamo il modello 3D senza materiali e posizioniamo la camera. Punto di vista, obiettivo, altezza e ora del giorno si concordano su questo modello grigio, quando le modifiche sono rapide ed economiche.
Settimana 1
Render di anteprima
La stessa vista con materiali, illuminazione e contesto aggiunti. La vede presto, quando luce e finiture si possono ancora modificare con facilità. Sono inclusi 2 cicli di revisione e continuiamo a rifinire finché non approva.
Consegna
Render finale
L'immagine approvata, completamente finita e consegnata in 4K, con dimensioni maggiori per la stampa su richiesta e pieni diritti di utilizzo. Ogni vista aggiuntiva nel set utilizza la scena già costruita, quindi ogni immagine extra costa molto meno della prima.
Siti, non solo edifici
Progetti in cui il terreno, il confine e i vicini erano tanto parte del lavoro quanto l'architettura.
Cosa fa variare il preventivo di un rendering urbanistico
Il prezzo è per progetto, non per immagine. Ecco cosa lo fa cambiare.
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Dimensione e complessità del sito
Un singolo lotto di completamento urbano e un masterplan di quaranta ettari sono lavori diversi. Il confine del sito e quanta parte dell'area circostante va ricreata determinano il costo di costruzione della scena prima ancora di contare un punto di vista.
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Numero di punti di vista
L'elenco di un'autorità può prevedere due viste o quattordici. Ognuna poggia sulla stessa scena, quindi la seconda vista costa meno della prima, e la dodicesima ancora meno.
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Quanto è completo il suo rilievo
Un rilievo topografico e un estratto catastale ci portano direttamente alla modellazione. Le informazioni mancanti vanno approssimate e dichiarate, e questo richiede più tempo anche quando non pesa molto sul compenso.
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Quanti cicli richiede il processo
Un progetto che cambia dopo la consultazione è una revisione di una scena esistente, non una nuova costruzione, quindi i cicli successivi costano molto meno del primo.
Guida gratuita
La guida all'acquisto di CGI per la pianificazione urbana
Cosa influenza il preventivo e cosa inviare per ottenerlo rapidamente.
- Cosa fa variare un preventivo di pianificazione urbana
- Il rilievo e i disegni esatti che le fanno ottenere una risposta entro 30 minuti
- Concordare i punti di vista con l'autorità prima che qualcuno esegua il rendering
- Nessun questionario da commissione prima che il numero arrivi nella sua casella di posta
Apre il modulo di caricamento. Invii ciò che ha; nessuna telefonata commerciale.
Come ci integriamo nel Suo flusso di lavoro
Il lavoro di pianificazione arriva più disordinato di un brief di marketing e di solito con una data di consegna già fissata. Nulla di quanto segue presuppone un set di file ordinato.
Cosa accettiamo
Informazioni sul sitoRilievo topografico, perimetro del sito, un estratto catastale o OS, e fotografie dai punti di vista rilevanti
Il progettoDisegni del masterplan, piante dei blocchi, sezioni, altezze dei piani, o un modello SketchUp, Revit, ArchiCAD o CAD
Punti di vistaL'elenco dei punti di vista dell'autorità, se esiste. Se non c'è, ne proponiamo uno e lei lo approva prima del rendering
ContestoTutto ciò che esiste: nuvola di punti, fotografie da drone, un modello della città, autorizzazioni già concesse al lotto confinante
VincoliAltezze, viste protette, conservazione degli alberi, fasi. Tutto ciò che l'immagine non deve contraddire in silenzio
Cosa riceve
Aeree e punti di vista4K come standard, più grandi su richiesta, dimensionate per tavole espositive A1 e per il PDF di presentazione
Una nota sulle ipotesiUn breve elenco scritto di ciò che abbiamo ipotizzato dove le sue informazioni finivano, così che sia dichiarato e non scoperto
Ritagli per tavole e stampeOgni rapporto d'aspetto ritagliato da un'unica scena: tavole, la relazione di progetto e accessi, la recinzione di cantiere, il comunicato stampa
Dati della fotocameraPosizione, altezza e obiettivo per ogni punto di vista, in modo che una vista possa essere verificata in seguito rispetto al rilievo
La scenaConservato e riutilizzato. La revisione post-consultazione è una modifica a un modello esistente, non un nuovo progetto
Cosa produce ancora lo stesso modello del sito
Rendering esterni
Singoli edifici all'interno del masterplan, al livello di dettaglio che serve per il lancio commerciale.
Rendering esterni
rendering di planimetria generale
La versione disegnata: colorata, etichettata e leggibile da chi non è un architetto.
rendering di planimetria generale
Animazione 3D
Un flythrough per la serata di consultazione e lo schermo del comitato, ricavato dalla stessa scena.
Animazione 3D
Rendering architettonico
La gamma completa, per quando il progetto richiede anche interni e un set di marketing.
Rendering architettonicoDomande frequenti sul rendering 3D per la pianificazione urbana
Le domande che ci vengono poste più spesso prima dell'inizio di un progetto. Ancora in dubbio? Ci invii i disegni e Le diremo che cosa ne faremmo.
Ci chieda direttamenteChe cos'è la visualizzazione del masterplan, o render masterplan?
Ricostruire in modello 3D un intero sito, e non un singolo edificio, e produrre da esso le immagini che servono a un processo di pianificazione. I blocchi proposti nascono dai suoi disegni del masterplan, il contesto dal rilievo e dalle fotografie, e i due sono tenuti alla stessa quota del terreno, così il progetto si colloca nel luogo reale all'altezza reale. Gli output sono viste aeree, viste all'altezza dell'occhio da posizioni concordate, immagini dello spazio pubblico e set per fasi.
Le immagini reggeranno di fronte a una commissione urbanistica?
Il metodo è costruito proprio su questo. Le altezze degli edifici vicini vengono dal rilievo e non dall'occhio, la vegetazione è mostrata alla dimensione di consegna salvo diversa richiesta, le camere stanno dove indica l'elenco e le inviamo le coordinate usate. Dove mancavano informazioni, mettiamo l'ipotesi per iscritto e la consegniamo con le immagini, così è lei a dichiararla invece di vedersela scoprire.
Producete viste verificate o rappresentazioni visive accurate?
Costruiamo sulle posizioni di camera che ci fornisce un topografo, e restituiamo posizione, altezza e obiettivo usati per ogni inquadratura, così la vista può essere verificata poi rispetto al rilievo. Il rilievo in sito e la certificazione di terzi che alcune autorità richiedono perché una vista sia considerata verificata vengono da un topografo e non da noi. Ci indichi in fase di preventivo quale standard si applica, perché cambia ciò che ci serve da lei.
Come rappresentate la vegetazione e il paesaggio?
Di default alla dimensione di consegna. Gli esemplari semi-maturi vengono disegnati all'altezza con cui verranno realmente consegnati, non a quella che raggiungeranno tra vent'anni, perché una chioma che il primo giorno non potrebbe esistere è un bersaglio facile per un oppositore. Se desidera anche la versione matura, viene fornita come seconda immagine chiaramente etichettata e non di nascosto come principale.
Modellate il contesto esistente, e a partire da cosa?
Sì, e in un progetto urbanistico di solito è la metà più grande del lavoro. Prima di tutto rilievo, nuvola di punti o un modello urbano esistente. In mancanza, fotografie da drone o da strada più un estratto catastale portano a buon punto. Chiederemo anche delle autorizzazioni concesse ai lotti confinanti, perché un progetto giudicato su un contesto già superato è un argomento che non conviene offrire.
Il progetto cambierà dopo la consultazione. Significa ricominciare da capo?
No. La scena resta da noi, già assemblata, quindi una volumetria rivista, un piano tolto o un blocco spostato sono una modifica a qualcosa che esiste già. Contesto, camere e luce sono ancora impostati, ed è per questo che il secondo ciclo costa una frazione del primo e che le immagini prima e dopo sono davvero confrontabili.
Quanto tempo richiede un set di masterplan?
Una singola vista aerea richiede circa una settimana. Un set di presentazione da sei a dodici immagini richiede da due a tre settimane. La parte lunga è all'inizio, perché il contesto deve esistere prima che qualsiasi cosa possa essere giudicata rispetto ad esso: ci invii quindi il rilievo in anticipo anche se il progetto è ancora in evoluzione. Entro pochi giorni vede una vista in modello grigio, senza texture, in cui si definiscono volumetria, quota del terreno e camere.
Come viene prezzato?
Per progetto e non per immagine. Contano le dimensioni del sito, quanto contesto va ricreato, il numero di punti di vista e quanto è completo il suo rilievo. Ulteriori viste di un sito già modellato costano molto meno della prima. Ci invii ciò che ha e riceverà una risposta entro 30 minuti: un prezzo fisso e una data, oppure le nostre domande, con tutti i diritti di utilizzo inclusi.
Possiamo usare le immagini anche oltre la presentazione, e a chi appartengono?
Sono suoi a tutti gli effetti, senza licenze per singolo utilizzo. Un set creato per il dossier di un comitato funziona altrettanto bene sulla recinzione di cantiere, nel lancio commerciale una volta ottenuta l'approvazione, o nella presentazione di una fase futura, perché nasce dalla stessa scena conservata. Non pubblichiamo un progetto senza il suo consenso, perché un progetto è spesso riservato fino alla presentazione formale.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Lavoriamo in remoto dal 2013 e abbiamo consegnato in 17 paesi, tra cui i paesi nordici, l'Europa, il Regno Unito, gli Stati Uniti, il Canada e l'Australia. Il lavoro di pianificazione si gestisce bene a distanza: rilievo, disegni e l'elenco dei punti di vista arrivano come file, immagini e dati di camera tornano allo stesso modo. Ciò che cambia da paese a paese è lo standard di verifica, perciò lo indichi in fase di preventivo.
Ci invii il rilievo e il progetto e riceva un prezzo fisso prima della data di presentazione
Consulenti di pianificazione, sviluppatori immobiliari e team delle autorità: un numero e una data di consegna, una risposta entro 30 minuti, punti di vista concordati prima di qualsiasi rendering.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.