Virtual staging per il settore immobiliare: ci invii la fotografia di un appartamento, una casa o un piano ufficio vuoti e la riceva arredata, dalla stessa posizione di ripresa. Gli acquirenti vedono una casa, non un guscio.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese, quindi ogni stanza viene controllata rispetto alla sua fotografia.
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Più della metà dei nostri clienti ci ha incaricati di nuovo
Il virtual staging inserisce mobili, tappeti, opere d'arte e luce in una fotografia di una stanza vuota o datata, in modo che lo spazio appaia come un luogo in cui una persona potrebbe vivere.
Lei ci invia la fotografia. Noi ne ricaviamo le dimensioni reali della stanza, posizioniamo i mobili in scala reale, adattiamo la luce già presente nell'inquadratura e restituiamo la stessa vista, arredata. Le pareti, le finestre e la fotocamera non si muovono.
Una stanza vuota in fotografia sembra una scatola. Un acquirente che scorre un portale non riesce a valutare le proporzioni da un pavimento nudo e pareti bianche, e un soggiorno vuoto appare più piccolo di quanto sia. L'arredamento dà all'occhio una misura: quanto è grande il divano rispetto alla finestra, se un tavolo ci sta tra la cucina e la parete. Il lavoro è tutto qui, ed è per questo che i servizi di virtual staging affiancano la fotografia immobiliare invece di sostituirla.
L'allestimento fisico fa la stessa cosa con noleggio, consegna, una squadra e giorni di lavoro dentro l'immobile. Il virtual staging lo fa sulla fotografia, quindi funziona su un appartamento ancora occupato da un inquilino, su una casa in un altro paese o su un'unità il cui proprietario non vuole spendere prima di vendere. Non servono né fotografie immobiliari 3D né una scansione della stanza: basta una normale fotografia.
La visualizzazione immobiliare va da una fotografia arredata a un render 3D completo. Una fotografia mostra ciò che c'è. Un render completo costruisce una stanza a partire dai disegni e può mostrare ciò che ancora non esiste. Il virtual staging sta a metà strada: la fotografia resta la prova e solo l'arredamento è nuovo. Poiché la fotocamera non si è mossa, l'acquirente che entra riconosce la stanza dall'annuncio, ed è questo il test che decide se lo staging ha aiutato o danneggiato.
La maggior parte dei lavori parte da una fotografia, una per stanza. Se non esiste alcuna fotografia perché l'edificio non è finito, la stanza viene modellata dai disegni e arredata in 3D, come nel nostro lavoro di rendering interni. È un lavoro più grande, e l'unico modo onesto per mostrare una stanza prima della consegna. Per l'acquirente che vuole percorrere l'immobile e non solo guardarlo, i virtual tour 3D per l'immobiliare affiancano le immagini statiche.
La fotografia principale sul portale, la brochure, la vetrina dell'agenzia e i post social del venditore. Serve anche prima che l'annuncio esista: un agente che mostra al venditore come potrebbe apparire l'appartamento arredato si presenta con una prova e non con una promessa.
Vuole stimare il costo? Gli spazi che allestiamo, i fattori di costo e i guida all'acquisto dicono cosa determina un preventivo e cosa inviare.
Le pareti spoglie non danno alcuna scala. Un divano contro la finestra e un tavolo in cucina dicono a un acquirente in un secondo se i propri mobili ci starebbero, che è la domanda che una fotografia vuota lascia aperta.
Una persona nell'inquadratura fa lo stesso per altezza e larghezza, ed è per questo che questa versione dello stesso appartamento ne ha una, con un gatto sul tappeto.
Un portale mostra ogni annuncio come un piccolo quadrato prima che qualcuno legga una parola. Una stanza arredata si difende bene a quella dimensione. Una scatola bianca con un pavimento no.
La fotografia di apertura dell'annuncio decide se il resto verrà aperto, quindi è la prima che vale la pena allestire.
Ogni stanza è allestita dalla propria fotografia. Ciò che cambia da uno spazio all'altro è ciò che l'arredamento deve dimostrare.
PrimaDopoIl lavoro standard: una casa libera, una fotografia per stanza, arredata per l'acquirente a cui è destinato l'annuncio. Divani, tavoli da pranzo, tappeti e opere d'arte in scala reale, illuminati dalla finestra già presente nell'inquadratura.
PrimaDopoMoquette spoglia e termosifoni non indicano a cosa serve una stanza. Un tavolo, sedie e una lavagna mettono uno scopo nell'inquadratura, così un agente immobiliare può vendere il piano come spazio di lavoro.
PrimaDopoMense, lounge e spazi comuni valgono per ciò che le persone potrebbero farci, e uno vuoto non mostra nulla. L'arredamento risponde a questa domanda prima che lo faccia la visita.
Una fotografia allestita è solo uno degli elementi di un annuncio. Questi sono gli altri che realizziamo per lo stesso immobile, così l'intero set è coerente.
I virtual tour 3D per l'immobiliare permettono a un acquirente che non può visitare l'unità di percorrerla. Un tour mostra la disposizione, una foto allestita mostra la stanza vissuta, e un annuncio di solito ha bisogno di entrambi.
Scopra i virtual tourPlanimetrie colorate e arredate e spaccati per portali e brochure, realizzati dalla stessa pianta che ci invia per lo staging, così i due lavori coincidono.
Scopra le planimetrieAmbienti creati a partire dai disegni, per unità in cui non c'è ancora nulla da fotografare. È la via per le vendite sulla carta, con la qualità di un render completo.
Scopra il rendering interniUn video walkthrough 3D di un intero complesso, per interventi venduti prima del completamento, realizzato dallo stesso modello delle immagini statiche.
Scopra l'animazione
Uno studio in Estonia dal 2013, con lavori consegnati a 17 paesi. Le fotografie entrano come file e tornano come file, quindi la posizione della proprietà non fa alcuna differenza per il lavoro.
Una fotografia della casa di qualcuno è una cosa personale. Lavoriamo con NDA senza che ce lo si chieda e non mostriamo mai un'immagine da nessuna parte senza il suo consenso.
Chi arreda la sua stanza legge i suoi commenti, non un account manager che li parafrasa. Se il divano non va, lo dice direttamente a chi lo ha posizionato.
Ogni stanza di un annuncio viene arredata dalla stessa selezione, quindi la cucina e la camera da letto appartengono alla stessa casa e il set si presenta come un unico annuncio, non quattro.
Quattro cose da verificare con qualsiasi azienda di virtual staging, inclusa la nostra, prima di inviare le fotografie.
Un divano troppo piccolo fa sembrare una stanza più grande di quanto sia. Chieda di vedere una stanza allestita accanto alla sua fotografia originale prima di ordinare un set completo.
Ombre e riflessi devono cadere nello stesso modo in cui la luce della finestra cade nella foto originale. Se non lo fanno, gli acquirenti notano che qualcosa non va.
Le buone aziende di virtual staging allestiscono l'arredamento, non l'edificio: niente crepe nascoste, niente nuove viste, niente stanze più grandi. Gli annunci dovrebbero indicare che le foto sono state allestite virtualmente.
Gli strumenti automatici funzionano in pochi secondi ma nessuno controlla il risultato. Chieda se una persona esamina ogni immagine prima che venga consegnata.
I mobili illuminati da un cielo generico sembrano incollati. Leggiamo la luce già presente nella sua fotografia, da quale finestra proviene e quanto sono dure le ombre, e illuminiamo i mobili da quel lato in modo che le loro ombre cadano sul pavimento reale.
Un divano disegnato troppo grande è il modo più rapido per farsi scoprire. Ricaviamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, dall'altezza della porta, dalle piastrelle, dalla finestra, e posizioniamo ogni pezzo in base a queste, con la prospettiva adattata all'obiettivo.
Non allarghiamo una stanza, non raddrizziamo una parete né eliminiamo un radiatore. Una fotografia che fa apparire la stanza migliore di quanto sia fa perdere la vendita al momento della visita. Ciò che togliamo è solo temporaneo, una scala, un sacco della spazzatura, una pila di posta, e glielo segnaliamo.
Cercando aziende di virtual staging se ne trovano di due tipi: strumenti automatici e studi. Servono a lavori diversi.
Uno strumento AI restituisce una stanza arredata in pochi secondi ed è una scelta valida per un'impressione approssimativa o un primo sguardo a un'idea. Se nessuno confronterà l'immagine con la stanza, questo compromesso è accettabile.
Gli strumenti che generano ogni fotografia autonomamente possono dare allo stesso divano una forma diversa nella stanza successiva di un annuncio. Noi arrediamo una proprietà partendo da un'unica selezione, in modo che le sue stanze siano in armonia.
Gli strumenti generativi possono spostare una finestra, far sparire un termosifone o modificare l'altezza del soffitto mentre riempiono una stanza, e un acquirente lo nota durante la visita. Verifichiamo ogni inquadratura allestita rispetto alla sua fotografia prima che venga consegnata.
Se chiede un divano più piccolo, qualcuno lo sposta e il resto della stanza resta come approvato. Con uno strumento una correzione spesso significa generare di nuovo l'intera stanza.
Prezzo fisso prima, poi un primo sguardo con i mobili posizionati, poi le inquadrature finite. Nulla viene perfezionato finché il layout non è concordato.
Ci invii una fotografia per ogni stanza, una planimetria se c'è e a chi verrà venduto l'immobile. Rispondiamo entro 30 minuti con un prezzo fisso per il set e una data di consegna, oppure con le 1-2 domande a cui serve una risposta prima.
Fissiamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, abbiniamo l'obiettivo e troviamo la provenienza della luce. Vede i mobili posizionati prima che qualsiasi dettaglio sia finito, ed è allora che spostare un divano non costa quasi nulla.
Materiali, ombre e le piccole cose che fanno sembrare una stanza vissuta. Le pareti, le finestre e la fotocamera rimangono come fotografate, e verifichiamo l'inquadratura finita rispetto all'originale prima che venga consegnata.
Dimensioni per portale e stampa ricavate da ogni fotogramma, più una copia con la dicitura di allestimento virtuale dove l'annuncio la richiede. Diritti di utilizzo completi.
A sinistra c'è il piano come è stato fotografato: cemento lucidato, pareti vetrate, finestre alte e nulla che indichi quante persone possa ospitare.
Tutto ciò che il cursore scopre è nuovo: scrivanie, sedie, schermi e piante a grandezza naturale, nella stessa luce. Le finestre, le pareti divisorie e la fotocamera non si sono mosse.
Il prima e dopo realizzato dal nostro studio per un piano ufficio open space in Finlandia, a partire da una sola fotografia.
Coppie prima e dopo dal nostro lavoro di virtual staging in Finlandia. Trascini il cursore su un'immagine per confrontare, oppure ne apra una per vederla a dimensione piena.
Nessun risultato corrisponde a questi filtri.
Il preventivo arriva dopo aver visto le fotografie, come cifra fissa per l'intero set. Invece di un prezzo «a partire da» che non è vero per nessun lavoro, ecco cosa lo fa cambiare.
Ogni stanza ha la propria fotografia e il proprio layout. Le stanze di uno stesso immobile condividono una selezione di mobili, quindi la seconda si decide più in fretta della prima.
Una stanza spoglia è la più rapida. Una stanza con i mobili di un inquilino o i resti di un cantiere va prima sgomberata, ed è una fase a sé.
Un'inquadratura dritta e ben illuminata, con il pavimento ed entrambe le pareti in vista, si allestisce in modo pulito. Una ripresa grandangolare che nasconde gli angoli richiede più giudizio per essere arredata in modo fedele.
Riallestire una stanza per un secondo profilo di acquirente è un lavoro più piccolo rispetto al primo schema, perché la stanza è già costruita.
Con una planimetria possiamo verificare i mobili sulle dimensioni reali. Senza, le ricaviamo dalla fotografia e le diciamo cosa abbiamo ipotizzato.
Dimensioni per portali, dimensioni per stampa e una copia con la dicitura di allestimento virtuale, tutte ricavate dallo stesso fotogramma finito.
Uno spazio che va prima modellato dai disegni è più vicino a un lavoro di rendering interni che a uno di staging, e viene preventivato come tale.
Cosa fa variare un preventivo di staging e come fotografare una stanza perché il lavoro torni in fretta.
Apre il modulo di caricamento. Invii ciò che ha; nessuna telefonata commerciale.
Qualcuno deve vendere o affittare uno spazio che nessuno riesce a immaginare. Queste sono le persone che ci inviano le fotografie.
Annunci di immobili sfitti e occupati che hanno bisogno di una foto principale che meriti il clic, allestita per l'acquirente a cui punta il venditore, e riallestita se il primo schema non porta richieste.
Per saperne di più
Unità completate fotografate vuote alla consegna, e il set di vendita per quelle ancora in costruzione. Una selezione di arredi uguale per ogni unità di una tipologia fa sembrare l'intero intervento un unico progetto.
Per saperne di più
Un cliente a cui viene mostrata la propria stanza arredata prima che venga ordinato un singolo pezzo. Questo stabilisce il layout su una fotografia, dove modificarlo non costa nulla.
Per saperne di più
Stanze e aree comuni ancora da arredare, mostrate arredate a un gestore, a un finanziatore o al primo ospite, partendo da una fotografia dello spazio così com'è.
Per saperne di piùPer iniziare basta una fotografia per stanza. Ci invii ciò che ha e le diremo cosa manca prima del preventivo, non a metà lavoro.
Le serve la planimetria o una versione percorribile dello stesso immobile? Veda Planimetrie 3D e Virtual tour 3D.
Lavoriamo con sviluppatori, architetti e agenzie in Europa, Nord America, Australia e Medio Oriente. Ogni mercato in cui operiamo ha la sua pagina dedicata: Estonia, Finlandia, Norvegia, Svezia, Londra, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney e Dubai.
Cosa chiedono agenti, sviluppatori immobiliari e proprietari prima di un primo brief di allestimento. Se la sua domanda non è qui, la inserisca nel modulo di preventivo e la risposta arriverà con il prezzo.
Ci chieda direttamente
Una fotografia per stanza è sufficiente per iniziare, e la planimetria può seguire. Nessun menu a tendina per il budget, e nessuno la chiamerà prima che arrivi la cifra.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.
Buongiorno. Parliamo del suo progetto. I nostri specialisti 3D la contatteranno entro 30 minuti.
Elis Kostabi
Responsabile del team
3dstudio.co
Desidera solo un render AI veloce del suo modello? Provi 3Dstudio.co AI Render gratis.
