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Elis Kostabi
Responsabile del team
3Dstudio.co
Stanze vuote, arredate
dalla foto che hai
Virtual staging per il settore immobiliare: invia la fotografia di un appartamento, una casa o un piano ufficio vuoti e ricevila arredata, dalla stessa posizione della fotocamera. Gli acquirenti vedono una casa, non un guscio.
- Preventivo a prezzo fisso in 30 minuti, con una data di consegna
- Stessa fotocamera, stesse pareti: vengono aggiunti solo arredi e luce
- Ritagli pronti per il portale e una copia con la didascalia
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese, quindi ogni stanza viene controllata rispetto alla sua fotografia.
PrimaDopo
1,247
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutato 5.0 su Clutch · Vedi le nostre recensioni
Architetti, sviluppatori & interior designer
Al servizio di 215 aziende dal 2013
125 dei 220 clienti sono tornati
Più della metà dei nostri clienti ci ha ingaggiato di nuovo
Cos'è il virtual staging per il settore immobiliare?
Il virtual staging inserisce mobili, tappeti, opere d'arte e luce in una fotografia di una stanza vuota o datata, in modo che lo spazio appaia come un luogo in cui una persona potrebbe vivere.
Tu invii la fotografia. Noi ne ricaviamo le dimensioni reali della stanza, posizioniamo i mobili in scala reale, abbiniamo la luce già presente nell'inquadratura e restituiamo la stessa vista, arredata. Le pareti, le finestre e la fotocamera non si muovono.
Una stanza vuota fotografata appare come una scatola. Un acquirente che scorre un portale non può giudicare la scala da un pavimento nudo e pareti bianche, e un soggiorno vuoto sembra più piccolo di quanto non sia. L'arredamento fornisce all'occhio una misura: quanto è grande il divano rispetto alla finestra, se un tavolo si adatta tra la cucina e il muro. Questo è l'intero lavoro, ed è il motivo per cui i servizi di virtual staging affiancano la fotografia immobiliare invece di sostituirla.
L'allestimento fisico fa la stessa cosa con noleggio, consegna, una squadra e giorni all'interno della proprietà. Il virtual staging lo fa sulla fotografia, quindi funziona su un appartamento ancora affittato, una casa in un altro paese o un'unità il cui proprietario non vuole spendere prima che venda. Nessuno ha bisogno di fotografia immobiliare 3D o di una scansione della stanza: una normale fotografia è sufficiente.
Come si differenzia da un render o una fotografia
La visualizzazione immobiliare va da una fotografia arredata a un render 3D completo. Una fotografia mostra ciò che c'è. Un render completo costruisce una stanza da disegni e può mostrare ciò che non esiste ancora. Lo staging virtuale si trova tra questi due: la fotografia rimane la prova e solo l'arredamento è nuovo. Poiché la fotocamera non si è mossa, l'acquirente che entra riconosce la stanza dall'annuncio, che è il test che decide se lo staging ha aiutato o danneggiato.
Da fotografie, o da disegni
La maggior parte dei lavori inizia da una fotografia, una per stanza. Dove non esiste alcuna fotografia perché l'edificio è incompiuto, la stanza viene modellata dai disegni e arredata in 3D, come nel nostro lavoro di rendering di interni. Questo è un lavoro più grande, e l'unico modo onesto per mostrare una stanza prima della consegna. Per l'acquirente che desidera visitare la proprietà piuttosto che guardarla, i tour virtuali 3D per l'immobiliare si affiancano alle immagini statiche.
Dove viene utilizzato in una vendita
La fotografia principale sul portale, la brochure, l'esposizione in vetrina e i post social del venditore. È utile anche prima che l'annuncio esista: un agente che mostra a un venditore come potrebbe apparire l'appartamento, arredato, sta proponendo con prove piuttosto che con una promessa.
Costo di un lavoro? Gli spazi che allestiamo, i fattori di costo e i guida dell'acquirente dicono cosa determina un preventivo e cosa inviare.
Perché le stanze vuote vengono allestite prima di essere annunciate
01
Gli acquirenti possono valutare le dimensioni della stanza
Le pareti spoglie non danno alcuna scala. Un divano contro la finestra e un tavolo in cucina dicono a un acquirente in un secondo se i propri mobili ci starebbero, che è la domanda che una fotografia vuota lascia aperta.
Una persona nell'inquadratura fa lo stesso per altezza e larghezza, ed è per questo che questa versione dello stesso appartamento ne ha una, con un gatto sul tappeto.
02
L'anteprima ottiene il clic
Un portale mostra ogni annuncio come un piccolo quadrato prima che qualcuno legga una parola. Una stanza arredata si difende bene a quella dimensione. Una scatola bianca con un pavimento no.
La fotografia che guida l'annuncio decide se il resto di esso verrà aperto, quindi è quella che vale la pena di allestire per prima.
Gli spazi che allestiamo e ciò di cui ognuno ha bisogno
Ogni stanza è allestita dalla propria fotografia. Ciò che cambia da uno spazio all'altro è ciò che l'arredamento deve dimostrare.
PrimaDopoAppartamenti e case vuoti
Il lavoro standard: una casa libera, una fotografia per stanza, arredata per l'acquirente a cui è destinato l'annuncio. Divani, tavoli da pranzo, tappeti e opere d'arte in scala reale, illuminati dalla finestra già presente nell'inquadratura.
PrimaDopoSale riunioni
Moquette spoglia e termosifoni non indicano a cosa serve una stanza. Un tavolo, sedie e una lavagna mettono uno scopo nell'inquadratura, così un agente immobiliare può vendere il piano come spazio di lavoro.
PrimaDopoAree di svago e condivise
Mense, lounge e spazi comuni valgono per ciò che le persone potrebbero farci, e uno vuoto non mostra nulla. L'arredamento risponde a questa domanda prima che lo faccia la visita.
Servizi di rendering immobiliare che affiancano il staging
Una fotografia allestita è una risorsa in un annuncio. Queste sono le altre che realizziamo per la stessa proprietà, in modo che l'intero set corrisponda.
Tour virtuali 3D
I tour virtuali 3D per l'immobiliare permettono a un acquirente che non può visitare di percorrere l'unità. Un tour mostra la disposizione, una foto allestita mostra la stanza vissuta, e un annuncio di solito ha bisogno di entrambi.
Vedi tour virtualiPlanimetrie 3D
Planimetrie colorate e arredate e spaccati per portali e brochure, realizzati dalla stessa planimetria che invii per lo staging in modo che i due corrispondano.
Vedi planimetrieRendering interni
Stanze create da disegni, per unità senza ancora nulla da fotografare. La strada per le vendite su progetto, con una qualità di rendering completa.
Vedi rendering interniAnimazione 3D
Un filmato di walkthrough immobiliare 3D di un intero progetto, per sviluppi venduti prima del completamento, dallo stesso modello delle immagini fisse.
Guarda l'animazionePerché inviare fotografie a uno studio e non a un'app
Inviato da qualsiasi luogo, allestito dall'Estonia
Uno studio in Estonia dal 2013, con lavori consegnati a 17 paesi. Le fotografie entrano come file e tornano come file, quindi la posizione della proprietà non fa alcuna differenza per il lavoro.
NDA come standard
Una fotografia della casa di qualcuno è personale. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non mostriamo mai un'immagine da nessuna parte senza il tuo consenso.
Dai le istruzioni alla persona che esegue il lavoro
Chi arreda la tua stanza legge i tuoi commenti, non un account manager che li parafrasa. Se il divano è sbagliato, lo dici direttamente a loro.
Uno sguardo all'intera proprietà
Ogni stanza di un annuncio viene arredata dalla stessa selezione, quindi la cucina e la camera da letto appartengono alla stessa casa e il set si presenta come un unico annuncio, non quattro.
Cosa distingue una stanza allestita che gli acquirenti accettano da una che individuano
Luce che proviene dalla fotografia
I mobili illuminati da un cielo generico sembrano incollati. Leggiamo la luce già presente nella tua fotografia, da quale finestra proviene e quanto sono dure le ombre, e illuminiamo i mobili da quel lato in modo che le loro ombre cadano sul pavimento reale.
Mobili delle dimensioni della stanza
Un divano disegnato di una dimensione troppo grande è il modo più rapido per essere scoperti. Fissiamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, l'altezza della porta, le piastrelle, la finestra, e posizioniamo ogni pezzo in base a queste, con la prospettiva abbinata all'obiettivo.
Nulla di strutturale si muove
Non allarghiamo una stanza, non raddrizziamo una parete né eliminiamo un radiatore. Una fotografia che lusinga la stanza fa perdere la vendita al momento della visita. Ciò che rimuoviamo è solo ciò che è temporaneo, una scala, un sacco della spazzatura, una pila di posta, e vi diciamo quando lo facciamo.
Tempi di consegna
Giorni, con la data fissata al preventivo
Risoluzione
Nitido come la tua fotografia, ritagli per portale e stampa
Revisioni
Due revisioni, poi rifinito fino all'approvazione finale
Tu invii
Fotografie, più una planimetria se ne hai una
Quando uno studio supera uno strumento di staging AI e quando no
Cerca aziende di virtual staging e ne troverai di due tipi: strumenti automatizzati e studi. Sono adatti a lavori diversi.
Gli strumenti vincono su velocità e costo per immagine
Uno strumento AI restituisce una stanza arredata in pochi secondi ed è una scelta valida per un'impressione approssimativa o un primo sguardo a un'idea. Se nessuno confronterà l'immagine con la stanza, questo compromesso è accettabile.
Uno studio mantiene il set coerente
Gli strumenti che generano ogni fotografia autonomamente possono dare allo stesso divano una forma diversa nella stanza successiva di un annuncio. Noi arrediamo una proprietà partendo da un'unica selezione, in modo che le sue stanze siano in armonia.
Pareti e finestre rimangono al loro posto
Gli strumenti generativi possono spostare una finestra, far sparire un termosifone o modificare l'altezza del soffitto mentre riempiono una stanza, e un acquirente lo nota durante la visita. Verifichiamo ogni inquadratura allestita rispetto alla sua fotografia prima che venga consegnata.
Una persona specifica si occupa della correzione
Chiedi un divano più piccolo e qualcuno lo sposta, lasciando il resto della stanza come approvato. Con uno strumento, una correzione spesso significa generare di nuovo l'intera stanza.
Dalla fotografia all'annuncio allestito
Prezzo fisso prima, poi un primo sguardo con i mobili posizionati, poi le inquadrature finite. Nulla viene perfezionato finché il layout non è concordato.
Brief
Foto e un preventivo fisso
Invia una fotografia per stanza, una planimetria se disponibile, e a chi viene venduta la proprietà. Risponderemo con un prezzo fisso per il set e una data di consegna entro 30 minuti.
Primo sguardo
Scala, luce e layout definiti
Fissiamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, abbiniamo l'obiettivo e troviamo la provenienza della luce. Vede i mobili posizionati prima che qualsiasi dettaglio sia finito, ed è allora che spostare un divano non costa quasi nulla.
Finitura
Arredato e illuminato come da fotografia
Materiali, ombre e le piccole cose che fanno sembrare una stanza vissuta. Le pareti, le finestre e la fotocamera rimangono come fotografate, e verifichiamo l'inquadratura finita rispetto all'originale prima che venga consegnata.
Consegna
Il set, e ogni taglio
Dimensioni per portale e stampa, ricavate da ogni fotogramma, più una copia con la didascalia 'allestimento virtuale' dove l'annuncio lo richiede. Diritti di utilizzo completi.
2 cicli di revisione inclusi, quindi perfezionato fino alla sua approvazione. Consegnato alla data concordata.
Trascina per vedere un piano ufficio arredato
A sinistra c'è il piano come è stato fotografato: cemento lucidato, pareti vetrate, finestre alte e nulla che indichi quante persone possa ospitare.
Tutto ciò che la maniglia rivela è nuovo: scrivanie, sedie, schermi e piante a grandezza naturale, nella stessa luce. Le finestre, le pareti divisorie e la fotocamera non si sono mosse.
Il prima e dopo dello studio di un piano ufficio open-space in Finlandia, da una singola fotografia.
Stanze che erano vuote quando abbiamo iniziato
Coppie prima e dopo dal nostro lavoro di allestimento virtuale in Finlandia. Trascina la maniglia su una cornice per confrontare, oppure apri una per vederla a grandezza naturale.
Nessun risultato corrisponde a questi filtri.
Cosa influenza un preventivo di allestimento virtuale
Preventivo formulato una volta viste le fotografie, come cifra fissa per l'intero set. Invece di un prezzo "a partire da" che non rispecchia la realtà di alcun progetto, ecco cosa lo fa cambiare.
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Numero di stanze
Ogni stanza è la sua fotografia e il suo layout. Le stanze di una proprietà condividono una selezione di mobili, quindi la seconda stanza è più veloce da decidere rispetto alla prima.
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Quanto c'è nella fotografia
Una stanza vuota è la più veloce. Una stanza con mobili di un inquilino o residui di un costruttore deve essere prima sgomberata, il che è un passaggio a sé stante.
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La fotografia stessa
Un'inquadratura a livello, ben illuminata, con il pavimento e entrambe le pareti in vista, si presta a un allestimento pulito. Una ripresa grandangolare che nasconde gli angoli richiede più giudizio per essere arredata in modo realistico.
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Uno schema o più schemi
Riallestire una stanza per un secondo profilo di acquirente è un lavoro più piccolo rispetto al primo schema, perché la stanza è già costruita.
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Pianta o assenza di pianta
Una pianta ci permette di verificare i mobili rispetto alle dimensioni reali. Senza una, le leggiamo dalla fotografia e ti diciamo cosa abbiamo ipotizzato.
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Ritagli e copie per la divulgazione
Dimensioni per portali, dimensioni per stampa e una copia con la didascalia 'allestimento virtuale', tutte ricavate dallo stesso fotogramma finito.
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Stanze senza ancora una fotografia
Uno spazio che deve essere modellato prima dai disegni è più vicino a un lavoro di rendering di interni che a uno di staging, ed è quotato come tale.
Guida gratuita
Guida dell'acquirente al Virtual Staging
Cosa influenza un preventivo di staging e come fotografare una stanza per un ritorno rapido.
- Cosa modifica un preventivo di staging
- Come fotografare una stanza vuota in modo che i mobili si inseriscano correttamente
- Quali planimetrie e dettagli dell'acquirente inviare con le fotografie
- Nessuna chiamata di vendita, un prezzo fisso 30 minuti
Apre il modulo di caricamento. Inviate quello che avete; nessuna chiamata di vendita.
Per chi allestiamo le stanze
Qualcuno deve vendere o affittare uno spazio che nessuno riesce a immaginare. Queste sono le persone che ci inviano le fotografie.
Agenti immobiliari
Annunci di immobili sfitti e occupati che necessitano di una fotografia principale che valga la pena cliccare, allestita per l'acquirente che il venditore desidera, e riallestita se il primo allestimento non porta richieste.
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Sviluppatori immobiliari
Unità completate fotografate vuote alla consegna, e il set di vendita per quelle ancora in costruzione. Una selezione di mobili uniforme per ogni unità di un tipo mantiene l'allestimento coerente.
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Interior designer
Un cliente a cui viene mostrata la propria stanza arredata prima che venga ordinato un singolo pezzo. Questo stabilisce il layout su una fotografia, dove modificarlo non costa nulla.
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Spazi ricettivi e serviti
Stanze e aree comuni ancora non allestite, mostrate arredate a un operatore, a un finanziatore o a un primo ospite, da una fotografia dello spazio così com'è.
Leggi tuttoCosa inviare e cosa si ottiene
È sufficiente una fotografia per stanza per iniziare. Inviateci ciò che avete, e vi diremo cosa manca prima di fare un preventivo, non a metà del lavoro.
Cosa accettiamo
FotografieUna per stanza, JPEG o RAW, da telefono o fotocamera. Inquadratura dritta e buona illuminazione aiutano, ma non sono obbligatorie.
Una piantaUn PDF, una scansione o un file CAD, se disponibile. Ci permette di verificare i mobili rispetto alle dimensioni reali.
L'acquirenteA chi viene venduto o affittato l'immobile, in modo che l'arredamento si adatti al profilo e non al nostro gusto.
Disegni, se non ci sono fotografiePer una stanza non ancora costruita: piante, sezioni e capitolato delle finiture.
Le regole dell'annuncioSe un portale o una bacheca stabilisce la formulazione di un'informativa, inviatela e la utilizzeremo.
Cosa riceverete
Immagini allestiteLe stesse stanze arredate, dalla identica posizione della fotocamera, in modo che il prima e il dopo si allineino
Ritagli pronti per il portaleDimensioni per portali e stampa ritagliate da ogni frame, senza riordini per i formati
Una copia di informativaUn'immagine con la didascalia 'allestimento virtuale', per gli annunci che lo richiedono
Diritti di utilizzo completiPer portali, brochure, vetrine, social e stampa, senza costi per utilizzo
La scena, conservataQuindi riallestire per un nuovo profilo acquirente è un lavoro contenuto e non uno nuovo
Hai bisogno della planimetria o di una versione percorribile della stessa proprietà? Vedi Planimetrie 3D e Tour virtuali 3D.
Domande frequenti sull'allestimento virtuale
Cosa chiedono agenti, sviluppatori e proprietari prima di un primo brief di allestimento. Se la tua domanda non è qui, inseriscila nel modulo di richiesta preventivo e la risposta ti arriverà con il prezzo.
Chiedici direttamenteChe cos'è lo staging virtuale?
L'allestimento virtuale consiste nell'aggiunta digitale di mobili, tappeti, opere d'arte e illuminazione a una fotografia di una stanza, in modo che uno spazio vuoto venga percepito come una casa. La posizione della telecamera, le pareti, le finestre e il pavimento rimangono esattamente come fotografati. Solo l'arredamento è nuovo ed è dimensionato alle reali dimensioni della stanza.
Quanto costa il virtual staging?
Viene quotato una volta che abbiamo visto le fotografie, come una cifra fissa per l'intero set, e non pubblichiamo un prezzo per immagine. Cosa lo influenza: quante stanze, quanto deve essere rimosso prima da una fotografia, se c'è una planimetria, e quanti ritagli e versioni ti servono. Un secondo schema per una stanza che abbiamo già allestito è un lavoro più piccolo del primo. Invia le fotografie e il preventivo ti arriverà entro 30 minuti.
Quanto tempo richiede l'allestimento virtuale?
Giorni anziché settimane per una stanza fotografata, e la data di consegna è fissata con il preventivo. Una stanza che deve essere modellata prima dai disegni richiede più tempo, perché lo spazio viene costruito prima di essere arredato. Vedrete un'anteprima prima che finiamo i dettagli, così la disposizione è definita mentre una modifica è ancora rapida.
Lo staging virtuale è fuorviante per gli acquirenti?
Non lo è quando viene etichettato e l'ambiente è presentato in modo fedele. Non spostiamo muri, non allunghiamo l'obiettivo né rimuoviamo elementi fissi, in modo che la visualizzazione corrisponda alla fotografia, e forniamo una copia con la didascalia 'allestimento virtuale' per i portali e le piattaforme che lo prevedono. Comunicaci la terminologia che il tuo mercato utilizza e la inseriremo nel file immagine, in modo che rimanga intatta quando copiato tra un portale e una brochure.
Potete allestire una stanza già arredata?
Sì, una volta che è stato sgomberato. Lo sgombero è una fase distinta: rimuoviamo gli elementi temporanei, una scala, delle scatole, una pila di posta, l'arredamento di un inquilino, e quindi allestiamo la stanza. Viene quotato come lavoro svolto piuttosto che incluso come un ritocco. Non rimuoviamo nulla di fisso, come un radiatore, una trave o una finestra.
In cosa si differenzia uno studio dalle app di staging AI e da altre aziende di virtual staging?
Le aziende di virtual staging si distinguono tra app automatizzate e studi. Un'app è rapida ed economica e si presta a dare un'impressione sommaria di una stanza. Noi siamo uno studio: una persona verifica la scala rispetto all'ambiente, adatta la luce alla finestra nella fotografia e mantiene le pareti al loro posto. Inoltre, avrete una persona di riferimento a cui inviare le correzioni, e un set che mantiene la coerenza da una stanza all'altra.
Di quali fotografie avete bisogno?
Una per ogni stanza che si desidera allestire, scattata in piano e con una buona illuminazione, con il pavimento e gli angoli in vista. Le fotografie scattate con lo smartphone sono accettabili, e un file di dimensioni maggiori offre un risultato più nitido. Una planimetria è d'aiuto, se disponibile. Se una fotografia nasconde un angolo o una parete, lo facciamo presente prima di procedere con l'allestimento, poiché i mobili posizionati basandosi su supposizioni risultano evidenti.
Quali ambienti dovrei allestire?
Le stanze che un acquirente guarda per prime: la zona giorno principale, la cucina e la zona pranzo e la camera da letto principale. I bagni e i corridoi raramente ne hanno bisogno. Allestire ogni stanza diluisce lo sforzo; allestire quelle che guidano l'annuncio è dove si guadagna il clic.
Potete allestire uffici e spazi commerciali?
Sì. Le sale riunioni, gli uffici open-space e le aree break-out vengono allestiti allo stesso modo: la vostra fotografia, la stessa posizione della telecamera, mobili a grandezza naturale. Un piano ufficio vuoto offre a un agente immobiliare ancora meno su cui lavorare rispetto a un appartamento vuoto, perché nulla nell'inquadratura indica quante persone può ospitare.
È possibile arredare una stanza che non è ancora stata costruita?
Sì, ma è un lavoro diverso. Senza una fotografia da cui partire, modelliamo la stanza dai disegni e la arrediamo in 3D, che è il nostro rendering interni servizio. È adatto per le vendite su progetto, dove l'appartamento viene venduto prima che chiunque possa fotografarlo.
La stessa stanza può essere allestita per diversi acquirenti?
Sì. Una volta che una stanza è allestita, una seconda configurazione sulla stessa fotografia, per una famiglia, un giovane professionista o un investitore, è un lavoro più piccolo del primo. È il motivo principale per l'allestimento digitale: la stanza può essere modificata senza che nessuno sposti i mobili.
A chi appartengono le immagini allestite?
Sì. Vengono forniti con diritti di utilizzo completi per portali, brochure, vetrine, social media e stampa, senza alcuna commissione per utilizzo e senza licenze da acquistare in seguito.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Siamo uno studio di allestimento virtuale con sede in Estonia, e il lavoro è arrivato in 17 paesi finora, in Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. L'allestimento non richiede nulla da parte nostra in loco: le tue fotografie sono la stanza, e una planimetria, se ne hai una, verifica l'arredamento rispetto alle dimensioni reali.
Invia le fotografie, ricevi un preventivo fisso in 30 minuti
Una fotografia per stanza è sufficiente per iniziare, e la planimetria può seguire. Nessun menu a tendina per il budget, e nessuno ti chiamerà prima che il numero arrivi.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.