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Buongiorno. Parliamo del suo progetto. I nostri specialisti 3D la contatteranno entro 30 minuti.
Elis Kostabi
Responsabile del team
3dstudio.co
Render 3D per agenzie immobiliari
Rendering 3D per agenzie immobiliari, a partire dalla sua fotografia o dai disegni del costruttore. Una stanza vuota, datata o abitata da inquilini si fotografa male, chiunque scatti. La arrediamo, la ristrutturiamo o la costruiamo dai disegni, e ogni immagine è interamente sua.
- Allestito dalla sua fotografia, con la stessa posizione di ripresa, così il prima e il dopo si allineano
- Un prezzo fisso per proprietà anziché per immagine, risposta entro 30 minuti
- Diritti di utilizzo completi per portali, brochure, cartelloni, social e stampa
Accettiamo solo un numero limitato di progetti ogni mese, in modo che ogni scena riceva la massima qualità.
1,247
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutazione 4.9 su Clutch · Veda le nostre recensioni
125 dei 220 clienti sono tornati
Più della metà dei nostri clienti ci ha incaricati di nuovo
La stessa posizione di ripresa, arredata
Ci invii le fotografie dell'immobile così com'è. Riceverà le stesse stanze arredate, illuminate e rifinite, esattamente dalla posizione in cui si trovava il fotografo.
Poiché la posizione di ripresa non cambia, il prima e il dopo si sovrappongono fotogramma per fotogramma. Il venditore vede cosa è cambiato, e l'acquirente che entra riconosce la stanza invece di sentirsi spinto a comprare.
Questo vincolo è la parte più importante del lavoro. Un allestimento che allarga di nascosto l'obiettivo, raddrizza una parete o fa sparire un radiatore abbellisce la foto e rovina la visita, e un acquirente che sente di essere stato ingannato dalla fotografia non torna con un'offerta. Noi riproduciamo l'obiettivo, l'altezza di ripresa e la luce già presenti nella fotografia, poi inseriamo arredi in scala con le dimensioni reali della stanza.
È più rapido e molto più economico dell'home staging fisico, non c'è nulla da consegnare né da ritirare, e l'appartamento può essere riallestito per un altro profilo di acquirente senza spostare un solo mobile. Un allestimento per famiglie e uno per giovani professionisti da un unico servizio fotografico è la norma.
Prima si sgombera la stanza, poi la si arreda
La maggior parte degli agenti immobiliari invia le fotografie esattamente come le ha lasciate la fotocamera: una scatola fuori posto, uno sgabello o la posta lasciata sul piano. Tutto questo viene rimosso come fase a sé, dichiarata, prima di inserire gli arredi, con un prezzo e mostrata come lavoro svolto e non come un ritocco passato sotto silenzio.
Un inquilino non deve traslocare per questo
Lo sgombero avviene sulla fotografia, non nella stanza, quindi un appartamento abitato da inquilini viene allestito a partire da ciò che è stato fotografato quel giorno. Nessuno impacchetta una scatola o libera uno scaffale per la fotocamera, e la locazione prosegue senza cambiamenti.
Tre cose che un annuncio smette di perdere
01
La stanza è vuota, datata o ancora abitata
In una miniatura una stanza vuota appare piccola e fredda. Una stanza abitata sembra la casa di qualcun altro. Entrambe fanno perdere il clic prima che qualcuno arrivi alla descrizione, e nessuna delle due si risolve con un fotografo migliore. Il virtual staging corregge l'immagine senza toccare l'immobile, quindi non si chiede a nessun inquilino di traslocare e a nessun venditore di spendere prima della pubblicazione dell'annuncio.
Riallestire costa poco una volta che la scena esiste. Una disposizione per famiglie e una versione con due camere da letto più studio nascono dalla stessa fotografia, senza un secondo servizio fotografico.
02
L'immobile ha bisogno di lavori prima che qualcuno sia disposto a pagarlo
Quando un immobile ha bisogno di lavori, il modo onesto di venderlo è mostrare ciò che diventerà, invece di chiedere all'acquirente di immaginarlo. La ristrutturazione proposta viene resa sulla struttura esistente, così le posizioni delle pareti, le aperture delle finestre e le altezze dei soffitti restano quelle che troverà un geometra.
Così un immobile venduto a prezzo scontato diventa un progetto che un acquirente può valutare. Le stesse immagini servono dall'altra parte della trattativa, per il venditore che deve decidere se ristrutturare prima di vendere, una discussione che l'agente di solito affronta senza nulla da mostrare.
03
L'unità non esiste ancora
Per le unità su progetto e in fase di pre-completamento non c'è una fotografia da cui partire, quindi interni ed esterni vengono costruiti dai disegni del costruttore. Si inseriscono piante, sezioni, prospetti e il capitolato delle finiture, e ne esce un set per l'annuncio che corrisponde a ciò che verrà effettivamente consegnato.
Le planimetrie 3D permettono a un acquirente di leggere la distribuzione in due secondi invece di decifrare un disegno tecnico, e un virtual tour a 360 gradi permette a un acquirente a distanza o all'estero di visitare l'unità prima di prenotare un volo. Entrambi derivano dallo stesso modello delle immagini statiche, quindi il secondo prodotto costa molto meno del primo.
Quattro elementi che finiscono in un annuncio
Per lo stesso immobile la maggior parte degli incarichi ne usa due o tre, e vengono quotati insieme anziché uno alla volta.
Set di stanze allestite
La sua fotografia, arredata. Soggiorno, cucina, camere da letto e terrazza, in uno stile scelto per l'acquirente a cui si rivolge e non in un look da showroom che non va bene per nessuno.
Immagini dopo la ristrutturazione
La ristrutturazione resa sull'edificio esistente. Stesse pareti, stesse aperture delle finestre, stessa altezza dei soffitti, così la cifra che l'acquirente calcola è una su cui potrà basarsi.
Planimetrie 3D
Colorata, arredata e disegnata nelle dimensioni reali, compreso lo spaccato dollhouse. Un acquirente legge la distribuzione dell'appartamento a colpo d'occhio, invece di contare le porte su una pianta in bianco e nero.
Interni ed esterni su progetto
Costruito sui disegni del costruttore per unità che sono ancora un buco nel terreno. Il set che deve sostenere un lancio fino all'apertura dell'appartamento campione.
Tre decisioni che un'agenzia prende prima di pubblicare un annuncio
File reali da incarichi reali, non una libreria di immagini stock.
PrimaDopoUna stanza occupata o disordinata, prima sgomberata
Foto personali, effetti di un inquilino e scatole sparse vengono rimossi prima di inserire lo schema d'arredo, come fase dichiarata e non come ritocco silenzioso.
Un'unica unità di alto valore per un acquirente all'estero
Sia che si definisca agenzia immobiliare o realtor, un acquirente straniero non visita mai l'immobile prima dell'offerta. Lo stesso set diventa la galleria del portale, la brochure e il cartello in vetrina.
Una ristrutturazione mostrata finita, per la valutazione ipotecaria
Un finanziatore vuole vedere cosa diventerà l'appartamento, non solo cosa è oggi. Poiché le posizioni delle pareti e le aperture delle finestre non si spostano mai, questa visualizzazione di ristrutturazione offre a un perito qualcosa di concreto su cui basare la valutazione.
Uno studio come partner, non una render farm
Consegne dall'Europa, fusi orari compatibili
Uno studio estone attivo dal 2013 in Paesi nordici, Paesi baltici, Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. Commenti la sera, un'immagine rivista al mattino.
Riservatezza come standard
Progetti non ancora autorizzati, proposte per concorsi e lanci non annunciati sono commercialmente sensibili. Lavoriamo sotto NDA senza che ci venga chiesto e non pubblichiamo mai un progetto senza permesso.
Parli direttamente con l'artista, non con una coda
Nessuno strato di account manager. Ci invii i file, riceva un numero reale, parli con la persona che costruisce la scena. Meno passaggi sono il motivo per cui la prima anteprima arriva più vicina al risultato giusto.
Un linguaggio visivo coerente
Su un set, o in anni di lavori ripetuti, la luce, i materiali e il metodo di inquadratura restano coerenti. Dieci freelance non possono farlo, e si vede a pagina quattro di una brochure.
Tre decisioni prima che il primo file venga inviato
Una casella di posta, un prezzo, prima di pranzo
Niente sopralluoghi e nessuna agenda di fotografi da incastrare. Invii ciò che ha e riceverà una risposta entro 30 minuti, che si tratti di una sola stanza o del lancio di un intero complesso.
La scena rimane sua dopo il completamento della vendita
Niente da conservare, assicurare o riportare indietro, a differenza di un furgone di mobili a noleggio. La stessa scena digitale serve di nuovo per il prossimo appartamento dell'edificio, o per lo stesso rimesso in vendita la stagione successiva.
Il profilo dell'acquirente decide l'arredamento, non noi
Un allestimento per famiglie e uno per giovani professionisti derivano dallo stesso brief, quotati e consegnati insieme, quindi la scelta resta all'agente e non a un look scelto da noi al posto suo.
Quattro fasi, qualunque cosa abbia commissionato
Brief
Brief e preventivo fisso
Carichi file CAD, PDF, Revit o SketchUp, oppure la foto di uno schizzo. Prepariamo il brief dai suoi file, quindi non c'è alcun questionario. Riceverà una risposta entro 30 minuti: un prezzo fisso per il progetto e una data di consegna, oppure le 1-2 domande a cui dobbiamo prima avere risposta.
Giorni 1-3
Modello clay
Costruiamo il modello 3D senza materiali e posizioniamo la camera. Punto di vista, obiettivo, altezza e ora del giorno si concordano su questo modello grigio, quando le modifiche sono rapide ed economiche.
Settimana 1
Render di anteprima
La stessa vista con materiali, illuminazione e contesto aggiunti. La vede presto, quando luce e finiture si possono ancora modificare con facilità. Sono inclusi 2 cicli di revisione e continuiamo a rifinire finché non approva.
Consegna
Render finale
L'immagine approvata, completamente finita e consegnata in 4K, con dimensioni maggiori per la stampa su richiesta e pieni diritti di utilizzo. Ogni vista aggiuntiva nel set utilizza la scena già costruita, quindi ogni immagine extra costa molto meno della prima.
Render 3D per agenzie immobiliari, da stanze vuote a unità non ancora costruite
Lavori per agenzie e sviluppatori dei paesi nordici e baltici. Alcune di queste immagini sono nate da una fotografia e altre da un disegno, e su un portale stanno una accanto all'altra.
Cosa influenza un preventivo per immagini di annunci immobiliari
Il prezzo è per immobile, non per immagine. Ecco cosa fa cambiare la cifra.
-
Quante stanze ha l'immobile
La prima stanza comporta la costruzione della scena. Ogni stanza aggiuntiva nello stesso servizio fotografico costa decisamente meno della prima.
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Quanti profili di acquirente desidera
Un allestimento per famiglie e uno per giovani professionisti dallo stesso servizio fotografico costano meno insieme che come due lavori separati.
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Quanto sono completi i disegni, per gli immobili su progetto
Piante, sezioni, prospetti e un capitolato delle finiture passano direttamente nel modello alla base dei render del suo annuncio su progetto. Una pianta da sola significa domande prima di iniziare.
Guida gratuita
La guida alle immagini di annuncio per agenti immobiliari
Cosa influenza il preventivo e cosa inviare per ottenerlo rapidamente.
- Cosa fa salire o scendere un preventivo per lo staging o per gli immobili su progetto
- I file esatti da inviare per un prezzo in giornata
- Come descrivere il profilo dell'acquirente in modo che il primo allestimento sia quello giusto
- Nessuna telefonata commerciale, una risposta entro 30 minuti
Apre il modulo di caricamento. Invii ciò che ha; nessuna telefonata commerciale.
Come ci integriamo nel Suo flusso di lavoro
La maggior parte delle agenzie invia un set di foto da telefono e un PDF della pianta e nient'altro. Questo è sufficiente per iniziare e sufficiente per ottenere un prezzo.
Cosa accettiamo
FotografieIl servizio fotografico dell'annuncio così com'è: JPEG o RAW, telefono o fotocamera. Livellato e ben illuminato aiuta, non è un requisito
Una piantaUn PDF, una scansione, la planimetria dell'agenzia o un file CAD. Qualsiasi cosa abbia consegnato il venditore o lo sviluppatore
Il profilo dell'acquirenteA chi viene venduto l'immobile. È questo a decidere l'arredamento, non il nostro gusto
Disegni, per gli immobili su progettoPiante, sezioni, prospetti e il capitolato delle finiture, più le scelte di materiali dello sviluppatore
Le dateData di lancio e portale su cui andrà online, così i ritagli sono giusti al primo tentativo
Cosa riceve
Immagini allestiteLe stesse stanze arredate, dalla identica posizione della fotocamera, in modo che il prima e il dopo si allineino
Ritagli pronti per il portaleRisoluzioni e rapporti di aspetto per portali come standard, più dimensioni di stampa per una brochure o un cartellone
Versioni con dicitura di segnalazioneDove l'annuncio lo richiede, una copia con didascalia che indica l'allestimento virtuale o l'immagine generata al computer
Diritti di utilizzo completiPortali, brochure, cartelloni, social e stampa. Nessun costo per utilizzo e nessuna licenza separata da acquistare in seguito
La scenaConservata, così un riallestimento per un nuovo profilo di acquirente o un rilancio nella prossima stagione è un piccolo lavoro e non uno nuovo
Di cosa ha di solito bisogno un incarico di agenzia
Virtual staging
Home staging virtuale su una fotografia vuota, residenziale o commerciale. Il mestiere in sé.
Virtual staging
Planimetrie 3D
Planimetrie colorate e arredate e spaccati dollhouse per portali e brochure.
Planimetrie 3D
Virtual tour 360
Un panorama percorribile di un'unità vuota o non ancora costruita, per un acquirente a distanza.
Virtual tour 360
Rendering interni
Set di stanze fotorealistici realizzati da disegni, quando non c'è ancora nulla da fotografare.
Rendering interniFAQ per agenzie immobiliari
Le domande che ci vengono poste più spesso prima dell'inizio di un progetto. Ancora in dubbio? Ci invii i disegni e Le diremo che cosa ne faremmo.
Ci chieda direttamenteChe cos'è il virtual staging?
Mobili, tappeti, opere d'arte e illuminazione aggiunti alla fotografia di una stanza reale, perché lo spazio appaia come una casa e non come un guscio vuoto. La posizione di ripresa non cambia, pareti e finestre non vengono alterate e gli arredi sono in scala con le dimensioni reali della stanza. È il modo più economico per far venire bene in foto un immobile vuoto.
Spostate le pareti o allargate la stanza?
No. Raddrizzare una parete, allargare l'obiettivo o cancellare un radiatore migliora la foto e peggiora la visita, e dalla visita nasce l'offerta. L'unica cosa che rimuoviamo è qualcosa di temporaneo e non rappresentativo, il secchio di un muratore o una pila di posta, e le diciamo quando lo facciamo.
Lo stesso immobile può essere allestito più di una volta?
Sì, ed è il motivo principale per allestire in digitale anziché fisicamente. Una volta che la scena esiste, un secondo allestimento rivolto a un altro profilo di acquirente è un lavoro da poco. Le agenzie realizzano spesso un allestimento per famiglie e uno per giovani professionisti sullo stesso appartamento e tengono quello che porta più chiamate.
Vi occupate della dicitura di segnalazione?
Sì. Le regole di Rightmove per gli annunci nel Regno Unito richiedono una filigrana CGI su tutto ciò che non è una fotografia reale, e la maggior parte degli MLS statunitensi vuole che le parole "virtually staged" (allestimento virtuale) compaiano nelle note dell'annuncio. Che la dicitura derivi dalla policy del portale, da un codice di condotta o dal suo team di compliance, la integriamo nel file dell'immagine stesso, così sopravvive quando viene copiata dal portale a una brochure. Ci indichi la dicitura usata nel suo mercato e la impostiamo.
Quanto è veloce?
Allestire una stanza fotografata richiede giorni anziché settimane. Un set su progetto costruito dai disegni richiede più tempo, perché l'unità va modellata prima di poter illuminare qualsiasi cosa. Riceverà una risposta entro 30 minuti dall'invio dei file, con una data fissa accanto al prezzo, e le agenzie con un flusso costante di annunci si assestano su tempi di consegna che possono promettere a un venditore.
Potete allestire uno spazio commerciale?
Sì, e ne ha più bisogno del residenziale. Un piano ufficio vuoto viene peggio in foto di un appartamento vuoto, perché nell'inquadratura non c'è nulla che dia la scala. Open space, sale riunioni e aree break sono allestiti con lo stesso metodo: la sua fotografia, la sua posizione di ripresa, arredi in dimensioni reali.
Le immagini sono di nostra proprietà?
Sì, a titolo definitivo, su tutto ciò che viene consegnato. Portali, brochure, cartelloni, vetrine, social e stampa, senza costi per singolo utilizzo e senza licenze separate da acquistare in seguito. Conserviamo anche la scena, così un riallestimento o un rilancio non parte da zero.
Come viene prezzato?
Per immobile anziché per immagine, con un unico preventivo formulato dalle fotografie o dalle planimetrie. Le stanze aggiuntive in un immobile che stiamo già realizzando costano decisamente meno della prima, perché la scena è condivisa, e un flusso costante di annunci si assesta su una tariffa stabile.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Siamo uno studio estone e abbiamo consegnato lavori in 17 paesi dal 2013, tra i paesi nordici, l'Europa, il Regno Unito, gli Stati Uniti, il Canada e l'Australia, sempre tramite trasferimento di file e videochiamate. Un annuncio è lo stesso lavoro ovunque: ci invia le fotografie o i disegni, indica i formati del portale e la dicitura usata nel suo mercato, e il set finito arriva nella sua casella di posta. I fusi orari decidono solo a che ora del giorno si svolge una chiamata.
Invii le foto dell'annuncio, riceva un prezzo fisso prima che la visita venga fissata
Agenti immobiliari e realtor: un prezzo per immobile e una data di consegna, con una risposta entro 30 minuti, a partire dal servizio fotografico che ha già o dai disegni del costruttore.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.