👋 3D-diensten nodig?
Hallo, laten we uw project bespreken. Onze 3D-specialisten nemen binnen 30 minuten contact met u op.
Elis Kostabi
Teamleider
3dstudio.co
3D-visualisatie voor makelaarskantoren
3D-visualisatie voor makelaarskantoren, vanuit uw eigen foto of de tekeningen van de ontwikkelaar. Een lege, gedateerde of verhuurde kamer fotografeert slecht, wie de foto ook maakt. Met virtual staging richten wij de kamer in, renoveren we hem of bouwen we hem op basis van tekeningen, en u bent volledig eigenaar van elk beeld.
- Ingericht op basis van uw eigen foto, dezelfde camerapositie, zodat voor en na op elkaar aansluiten
- Eén vaste prijs per pand in plaats van per afbeelding, antwoord binnen 30 minuten
- Volledige gebruiksrechten voor portals, brochures, borden, social media en pers
We nemen elke maand slechts een beperkt aantal projecten aan, zodat elke scène van topkwaliteit is.
1,247
Voltooide projecten
13
Jaren actief
17
Landen waar wij leveren
★★★★★
Beoordeling 4.9 op Clutch · Bekijk onze reviews
125 van de 220 klanten kwamen terug
Meer dan de helft van onze klanten heeft ons opnieuw ingehuurd
Dezelfde camerapositie, ingericht
Stuur foto's van het pand zoals het is. U krijgt dezelfde kamers terug, ingericht, verlicht en aangekleed, vanuit exact de positie waar de fotograaf stond.
Omdat de camera niet beweegt, sluiten de voor- en nafoto beeld voor beeld op elkaar aan. De verkoper ziet wat er is veranderd, en de koper die binnenkomt herkent de kamer en heeft niet het gevoel dat hem iets wordt aangesmeerd.
Die beperking is het grootste deel van het werk. Inrichting die stiekem de lens verbreedt, een muur rechtzet of een radiator weghaalt, vleit de foto en ruïneert de bezichtiging, en een koper die het gevoel heeft dat de foto loog, komt niet terug met een bod. Wij stemmen de lens, de camerahoogte en het licht af op wat al in de foto zit, en plaatsen vervolgens meubels die zijn geschaald naar de werkelijke afmetingen van de kamer.
Het is sneller en aanzienlijk goedkoper dan fysiek stagen, er is niets te leveren of op te halen, en de woning kan opnieuw worden ingericht voor een ander kopersprofiel zonder een enkel meubelstuk te verplaatsen. Een inrichting voor een gezin en een voor een young professional uit één fotoshoot is heel gewoon.
Het opruimen van de kamer komt vóór het inrichten ervan
De meeste makelaars sturen foto's precies zoals de camera ze heeft vastgelegd: een losse doos, een opstapje, of post op het aanrecht. Dat wordt opgeruimd als een afzonderlijke, benoemde stap voordat de meubels erin gaan, geprijsd en getoond als uitgevoerd werk in plaats van een onvermelde retouche.
Een huurder hoeft er niet voor te verhuizen
De opruiming gebeurt op de foto, niet in de kamer, dus een verhuurd appartement wordt ingericht op basis van wat die dag is gefotografeerd. Niemand pakt een doos in of ruimt een plank op voor de camera, en de huurovereenkomst blijft ongewijzigd.
Drie dingen die een advertentie niet langer verliest
01
De kamer is leeg, gedateerd of nog bewoond
Een lege kamer oogt klein en koud op een thumbnail. Een bewoonde kamer voelt als iemands anders huis. Beide kosten u de klik voordat iemand de beschrijving bereikt, en geen van beide wordt opgelost door een betere fotograaf. Virtual staging verbetert het beeld zonder het pand aan te raken, dus er hoeft geen huurder te verhuizen en geen verkoper vooraf kosten te maken voordat de advertentie online gaat.
Opnieuw inrichten is goedkoop zodra de scène bestaat. Een gezinsindeling en een versie met twee slaapkamers en een werkkamer komen uit dezelfde foto, zonder tweede fotoshoot.
02
De woning heeft werk nodig voordat iemand ervoor betaalt
Waar een woning werk nodig heeft, is de eerlijke verkoop laten zien wat het wordt, in plaats van een koper te vragen het zich voor te stellen. De voorgestelde renovatie wordt gerenderd op de bestaande structuur, zodat de muurposities, raamopeningen en plafondhoogtes overeenkomen met wat een taxateur zal aantreffen.
Dat maakt van een woning met korting een project dat een koper kan prijzen. Dezelfde afbeeldingen werken aan de andere kant van het gesprek, voor de verkoper die beslist of hij wil renoveren voor de verkoop, wat een discussie is die een makelaar meestal voert zonder iets om aan te wijzen.
03
De eenheid bestaat nog niet
Voor nieuwbouw die nog niet is opgeleverd is er geen foto om mee te werken, dus worden interieurs en exterieurs gebouwd op basis van de tekeningen van de ontwikkelaar. Plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en de afwerkingsstaat gaan erin, en eruit komt een advertentieset die overeenkomt met wat er daadwerkelijk wordt opgeleverd.
3D-plattegronden laten een koper de indeling in twee seconden lezen in plaats van een technische tekening te ontcijferen, en een 360-tour laat een koper op afstand of in het buitenland de woning bekijken voordat hij een vlucht boekt. Beide komen uit hetzelfde model als de stilstaande beelden, dus het tweede product kost veel minder dan het eerste.
Vier dingen die op een advertentie belanden
De meeste opdrachten gebruiken twee of drie hiervan voor hetzelfde pand, en ze worden samen geoffreerd in plaats van één voor één.
Ingerichte kamers
Uw foto, ingericht. Woonkamer, keuken, slaapkamers en terras, in een stijl gekozen voor de koper die u voor ogen heeft, in plaats van een showroom-look die bij niemand past.
Beelden na renovatie
De renovatie gerenderd op het bestaande gebouw. Dezelfde muren, dezelfde raamopeningen, dezelfde plafondhoogte, zodat het bedrag dat een koper berekent, een bedrag is waar men u aan kan houden.
3D-plattegronden
Gekleurd, ingericht en getekend op ware afmetingen, inclusief de poppenhuisdoorsnede. Een koper leest in één oogopslag de indeling van het appartement in plaats van deuren te tellen op een zwart-witte plattegrond.
Interieurs en exterieurs voor nieuwbouw
Gebouwd op basis van de tekeningen van de ontwikkelaar voor woningen die nog een gat in de grond zijn. De set die een lancering moet dragen totdat de modelwoning opent.
Drie beslissingen die een makelaar neemt voordat een advertentie online gaat
Echte bestanden van echte opdrachten, geen stockbibliotheek.
VoorNaEen verhuurde of rommelige kamer, eerst leeggehaald
Persoonlijke foto's, bezittingen van een huurder en rondslingerende dozen worden verwijderd voordat het meubelplan wordt toegevoegd, als een expliciete stap in plaats van een stille retouche.
Eén waardevolle woning voor een koper in het buitenland
Of u zichzelf nu een makelaarskantoor of een makelaar noemt, een buitenlandse koper bezichtigt het pand nooit vóór het bod. Dezelfde set wordt de portaalgalerij, de brochure en het bord in de etalage.
Een renovatie voltooid getoond, voor de hypotheekwaardering
Een geldschieter wil zien wat de flat wordt, niet alleen wat het vandaag is. Omdat de muurposities en raamopeningen nooit veranderen, geeft deze renovatievisualisatie een taxateur iets concreets om tegen te waarderen.
Een studiopartner, geen render farm
Europese levering, werkbare tijdzones
Een Estse studio die sinds 2013 werkt in de Noordse landen, de Baltische staten, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië. Opmerkingen 's avonds, een herzien beeld 's ochtends.
Vertrouwelijkheid als standaard
Projecten waarvoor nog geen vergunning is, inzendingen voor prijsvragen en niet-aangekondigde lanceringen zijn commercieel gevoelig. Wij werken zonder dat u erom vraagt onder NDA en publiceren nooit een project zonder toestemming.
U spreekt met de visualizer, niet met een wachtrij
Geen laag van accountmanagers. Stuur de bestanden, krijg een echt bedrag, praat met de persoon die de scène bouwt. Door minder overdrachten zit de eerste preview al dichter bij het goede resultaat.
Eén consistente visuele taal
Over een hele set, of over jaren van herhaalde opdrachten, blijven licht, materialen en camerawerk consistent. Tien freelancers krijgen dat niet voor elkaar, en het is op pagina vier van een brochure te zien.
Drie beslissingen voordat het eerste bestand de deur uitgaat
Eén inbox, één prijs, voor de lunch
Geen bezoek ter plaatse en geen agenda van een fotograaf om rekening mee te houden. Stuur ons wat u heeft en u ontvangt binnen 30 minuten een reactie, of het nu om één kamer gaat of om de lancering van een heel blok.
De scène blijft van u nadat de verkoop is voltooid
Niets om op te slaan, te verzekeren of terug te halen, in tegenstelling tot een bus vol gehuurde meubels. Dezelfde digitale scène werkt opnieuw voor de volgende flat in het gebouw, of dezelfde die volgend seizoen opnieuw wordt aangeboden.
Het kopersprofiel bepaalt het meubilair, niet wij
Een inrichting voor een gezin en een voor een young professional komen uit dezelfde briefing, samen geprijsd en geleverd, zodat de keuze bij de makelaar blijft en niet een look wordt die wij voor u hebben gekozen.
Vier fasen, wat u ook bestelt
Briefing
Briefing en vaste offerte
Upload CAD-, PDF-, Revit- of SketchUp-bestanden, of een foto van een schets. Wij stellen de briefing op basis van uw bestanden samen, dus er is geen vragenlijst. U ontvangt binnen 30 minuten een reactie: één vaste projectprijs en een leveringsdatum, of de 1-2 vragen die eerst beantwoord moeten worden.
Dagen 1-3
Clay-model
Wij bouwen het 3D-model zonder materialen en plaatsen de camera. Het standpunt, de lens, de hoogte en het tijdstip van de dag worden afgesproken op dit grijze model, wanneer wijzigingen snel en goedkoop zijn.
Week 1
Voorbeeldrender
Dezelfde weergave met toegevoegde materialen, belichting en omgeving. U ziet het vroeg, terwijl de belichting en de afwerkingen nog gemakkelijk kunnen worden aangepast. 2 revisierondes zijn inbegrepen, en we blijven verfijnen totdat u akkoord gaat.
Levering
Definitieve render
De goedgekeurde afbeelding, volledig afgewerkt en geleverd in 4K, met op aanvraag grotere formaten voor print en volledige gebruiksrechten. Elke verdere weergave in de set maakt gebruik van de reeds gebouwde scène, dus elke extra afbeelding kost veel minder dan de eerste.
3D-visualisatie voor makelaars, van lege kamers tot nog niet gebouwde woningen
Werk voor makelaars en ontwikkelaars uit de Noordse landen en de Baltische staten. Sommige van deze beelden begonnen als foto en andere als tekening, en op een portal staan ze naast elkaar.
Wat een offerte voor advertentiebeelden beïnvloedt
Per pand geprijsd, niet per beeld. Dit bepaalt het bedrag.
-
Hoeveel kamers het pand heeft
In de eerste kamer zit het opbouwen van de scène. Elke extra kamer uit dezelfde fotoshoot kost aanzienlijk minder dan de eerste.
-
Voor hoeveel kopersprofielen u een inrichting wilt
Een inrichting voor een gezin en een voor een young professional uit dezelfde fotoshoot kosten samen minder dan twee losse opdrachten.
-
Hoe compleet de tekeningen zijn, voor nieuwbouw
Plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en een afwerkingsstaat gaan rechtstreeks in het model achter de renders voor uw nieuwbouwadvertentie. Een plattegrond alleen betekent vragen voordat we beginnen.
Gratis gids
De gids voor advertentiebeelden van de makelaar
Wat de offerte beïnvloedt, en wat u moet sturen om deze snel te krijgen.
- Wat een offerte voor virtual staging of nieuwbouw hoger of lager maakt
- Precies welke bestanden u moet sturen voor een prijs op dezelfde dag
- Hoe u een kopersprofiel beschrijft, zodat de eerste inrichting meteen goed zit
- Geen verkoopgesprek, een antwoord binnen 30 minuten
Opent het uploadformulier. Stuur wat u heeft; geen verkoopgesprek.
Hoe wij aansluiten op uw workflow
De meeste bureaus sturen een set telefooncamerafoto's en een PDF van de plattegrond en verder niets. Dat is genoeg om te beginnen, en genoeg om een prijs te krijgen.
Wat wij accepteren
Foto'sDe foto's voor de advertentie, zoals ze nu zijn: JPEG of RAW, telefoon of camera. Recht en goed belicht helpt, het is geen vereiste
Een plattegrondEen PDF, een scan, de eigen plattegrond van het bureau of een CAD-bestand. Wat de verkoper of de ontwikkelaar ook heeft aangeleverd
Het kopersprofielAan wie het pand wordt verkocht. Dat bepaalt het meubilair, niet onze smaak
Tekeningen, voor nieuwbouwPlattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en het afwerkingsoverzicht, plus de eigen materiaalkeuzes van de ontwikkelaar
De dataLanceringsdatum en op welk portal de advertentie live gaat, zodat de uitsneden de eerste keer goed zijn
Wat u ontvangt
Ingerichte beeldenDezelfde gemeubileerde kamers, vanuit de identieke camerapositie, zodat voor en na op elkaar aansluiten
Uitsneden klaar voor portalsStandaard in de resoluties en beeldverhoudingen van portals, plus afdrukformaten voor een brochure of een bord
Versies met vermeldingAls een advertentie dat vereist, een versie met het bijschrift virtual staging of computergegenereerde impressie
Volledige gebruiksrechtenPortalen, brochures, borden, sociale media en pers. Geen kosten per gebruik en geen aparte licentie om later te kopen
De scèneBewaard, zodat opnieuw inrichten voor een nieuw kopersprofiel of een herlancering volgend seizoen een kleine klus is en geen nieuw project
Wat een makelaarsopdracht doorgaans nodig heeft
Virtual staging
Een foto van een lege ruimte inrichten, woonruimte of bedrijfsruimte. Alleen het vakwerk.
Virtual staging
3D-plattegronden
Gekleurde, ingerichte plattegronden en poppenhuisdoorsneden voor portals en brochures.
3D-plattegronden
360 virtual tours
Een panorama waarin u kunt rondlopen, van een lege of nog niet gebouwde woning, voor een koper op afstand.
360 virtual tours
Interieurrender
Fotorealistische ingerichte kamers, gebouwd op basis van tekeningen, wanneer er nog niets te fotograferen valt.
InterieurrenderVeelgestelde vragen voor makelaarskantoren
De vragen die ons het meest gesteld worden voordat een project start. Twijfelt u nog? Stuur de tekeningen en wij vertellen u wat wij ermee zouden doen.
Vraag het ons directWat is virtual staging?
Meubels, vloerkleden, kunstwerken en verlichting toegevoegd aan een foto van een echte kamer, zodat de ruimte een thuis lijkt in plaats van een kaal casco. De camera beweegt niet, de muren en ramen worden niet gewijzigd, en het meubilair wordt geschaald naar de werkelijke afmetingen van de kamer. Het is de goedkoopste manier om een leeg pand goed op de foto te krijgen.
Verplaatst u de muren of verbreedt u de kamer?
Nee. Het rechtmaken van een muur, het uitrekken van de lens of het verwijderen van een radiator maakt de foto beter en de bezichtiging slechter, en de bezichtiging is waar het bod vandaan komt. Het enige wat we wel verwijderen, is iets tijdelijks en niet-representatiefs, zoals een bouwemmer of een stapel post, en we laten u weten wanneer we dat hebben gedaan.
Kan hetzelfde pand meerdere keren worden ingericht?
Ja, en het is de belangrijkste reden om digitaal in te richten in plaats van fysiek. Zodra de scène bestaat, is een tweede inrichting voor een ander kopersprofiel een kleine klus. Makelaars laten vaak een gezinsinrichting en een inrichting voor young professionals maken voor hetzelfde appartement en houden de variant die de meeste telefoontjes oplevert.
Verzorgt u de verplichte vermelding?
Ja. De Britse advertentieregels van Rightmove vereisen een CGI-watermerk op alles wat geen echte foto is, en de meeste Amerikaanse MLS-besturen willen dat de tekst "virtually staged" in de advertentietekst wordt opgenomen. Of de formulering nu van het portaalbeleid, een gedragscode of uw eigen compliance-team komt, wij verwerken deze in het beeldbestand zelf, zodat deze behouden blijft wanneer het bestand tussen het portaal en een brochure wordt gekopieerd. Laat ons weten welke formulering uw markt gebruikt, dan stellen wij deze in.
Hoe snel is het?
Een gefotografeerde ruimte inrichten kost dagen in plaats van weken. Een set voor nieuwbouw, gemaakt op basis van tekeningen, duurt langer, omdat de woning eerst moet worden gemodelleerd voordat er iets belicht kan worden. U ontvangt binnen 30 minuten na het sturen van de bestanden een reactie, met een vaste datum naast de prijs, en bij makelaars met een gestage stroom aan advertenties groeit dit uit tot een doorlooptijd die ze een verkoper kunnen beloven.
Kunt u commerciële ruimtes inrichten?
Ja, en die hebben het harder nodig dan woningen. Een kale kantoorvloer ziet er op de foto slechter uit dan een kaal appartement, omdat er niets in beeld is dat schaal geeft. Open kantoortuinen, vergaderruimtes en ontmoetingsruimtes worden op dezelfde manier ingericht: uw foto, uw camerapositie, meubilair op ware grootte.
Zijn wij eigenaar van de afbeeldingen?
Ja, volledig, op alles wat geleverd wordt. Portals, brochures, borden, etalages, social media en pers, zonder gebruiksvergoeding en zonder aparte licentie om later aan te schaffen. Wij bewaren ook de scène, zodat opnieuw inrichten of een herlancering niet bij nul begint.
Hoe wordt het geprijsd?
Per object in plaats van per afbeelding, eenmalig geoffreerd op basis van de foto's of de plannen. Extra kamers in een object waaraan we al werken, kosten aanzienlijk minder dan de eerste, omdat de scène wordt gedeeld, en een constante stroom van aanbiedingen zich vertaalt in een vaste prijs.
Kunt u ook voor een project in mijn land werken?
Ja. Wij zijn een Estse studio en hebben werk geleverd in 17 landen sinds 2013, verspreid over de Noordse landen, Europa, het VK, de VS, Canada en Australië, alles via bestandsoverdracht en videogesprekken. Een advertentie is overal dezelfde opdracht: u stuurt de foto's of tekeningen, de portalformaten en de vermeldingstekst die uw markt gebruikt, en de voltooide set komt in uw inbox. Tijdzones bepalen alleen wanneer op de dag een gesprek plaatsvindt.
Stuur de advertentiefoto's, ontvang een vaste prijs voordat de bezichtiging is geboekt
Makelaars: één prijs per pand en een leverdatum, met een reactie binnen 30 minuten, op basis van de foto's die u al heeft of de tekeningen van de ontwikkelaar.
Wij nemen maandelijks een beperkt aantal projecten aan.