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Olá. Vamos falar do seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipa
3dstudio.co
Divisões vazias, mobiladas
a partir da foto que tem
Home staging virtual para imóveis: envie a fotografia de um apartamento, casa ou piso de escritório vazio e receba-a de volta com mobília, da mesma posição de câmara. Os compradores veem uma casa, não um espaço vazio.
- Preço fixo e data de entrega, resposta em 30 minutos
- Mesma câmara, mesmas paredes: só se acrescentam móveis e luz
- Recortes prontos para portais, e uma cópia legendada como mobilada virtualmente
Aceitamos um número limitado de projetos por mês, para que cada divisão seja verificada face à respetiva fotografia.
AntesDepois
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países de entrega
★★★★★
Avaliado em 4.9 no Clutch · Veja as nossas avaliações
125 de 220 clientes voltaram
Mais de metade dos nossos clientes voltaram a contratar-nos
O que é o home staging virtual para imóveis?
O home staging virtual coloca móveis, tapetes, arte e luz numa fotografia de uma divisão vazia ou desatualizada, para que o espaço pareça um sítio onde alguém poderia viver.
Envia a fotografia. Calculamos a partir dela as dimensões reais da divisão, colocamos os móveis à escala real, igualamos a luz que já existe no enquadramento e devolvemos a mesma vista, mobilada. As paredes, as janelas e a câmara não se movem.
Uma divisão vazia fotografa-se como uma caixa. Quem percorre um portal não consegue avaliar a escala num chão nu e em paredes brancas, e uma sala de estar vazia parece mais pequena do que é. Os móveis dão ao olho uma medida: o tamanho do sofá junto à janela, se uma mesa cabe entre a cozinha e a parede. É este o trabalho todo, e é por isso que os serviços de home staging virtual andam a par da fotografia imobiliária em vez de a substituírem.
O home staging físico faz o mesmo com aluguer, entrega, uma equipa e dias dentro do imóvel. O home staging virtual faz isso na fotografia, por isso funciona num apartamento ainda arrendado, numa casa noutro país ou numa unidade cujo proprietário não vai gastar antes de vender. Ninguém precisa de fotografia imobiliária 3D nem de um scan da divisão: basta uma fotografia comum.
Em que difere de um render ou de uma fotografia
A visualização imobiliária vai desde uma fotografia mobilada até um render 3D completo. Uma fotografia mostra o que existe. Um render completo constrói uma divisão a partir de desenhos e pode mostrar o que ainda não existe. O home staging virtual fica entre os dois: a fotografia continua a ser a prova e só a mobília é nova. Como a câmara não se moveu, o comprador que entra reconhece a divisão do anúncio, que é o teste que decide se o staging ajudou ou prejudicou.
A partir de fotografias, ou de desenhos
A maioria dos trabalhos parte de uma fotografia, uma por divisão. Quando não existe fotografia porque o edifício está inacabado, a divisão é modelada a partir dos desenhos e mobilada em 3D, como no nosso trabalho de renderização de interiores. É um trabalho maior, e a única forma honesta de mostrar uma divisão antes da entrega. Para o comprador que quer percorrer o imóvel em vez de apenas o ver, as visitas virtuais 3D para imóveis ficam ao lado das imagens estáticas.
Onde é usado numa venda
A fotografia principal no portal, o folheto, a montra e as publicações do próprio vendedor nas redes sociais. É também útil antes de o anúncio existir: o mediador que mostra ao vendedor como o apartamento poderia ficar mobilado está a apresentar uma proposta com provas e não com uma promessa.
A orçamentar um trabalho? Os espaços que mobilamos, os fatores de custo e os guia do comprador dizem o que molda um orçamento e o que enviar.
Porque se faz home staging virtual a divisões vazias antes de as anunciar
01
Os compradores conseguem avaliar o tamanho da divisão
Paredes nuas não dão escala. Um sofá junto à janela e uma mesa na cozinha dizem ao comprador num segundo se os seus móveis caberiam, que é a pergunta que uma fotografia vazia deixa em aberto.
Uma pessoa no enquadramento faz o mesmo para a altura e a largura, e por isso esta versão do mesmo apartamento tem uma, com um gato no tapete.
02
A miniatura atrai o clique
Um portal mostra cada anúncio como um pequeno quadrado antes de alguém ler uma palavra. Uma divisão mobilada destaca-se nesse tamanho. Uma caixa branca com um chão não se destaca.
A fotografia que abre o anúncio decide se o resto é aberto, por isso é a primeira que vale a pena mobilar.
Os espaços que mobilamos e o que cada um exige
Cada divisão é preparada a partir da sua própria fotografia. O que muda de um espaço para outro é aquilo que o mobiliário tem de provar.
AntesDepoisApartamentos e casas vazios
O trabalho padrão: um imóvel vago, uma fotografia por divisão, mobiliado para o comprador a quem o anúncio se destina. Sofás, mesas de jantar, tapetes e arte em escala real, iluminados pela janela que já está no enquadramento.
AntesDepoisSalas de reunião
Alcatifa nua e radiadores não dizem para que serve uma sala. Uma mesa, cadeiras e um quadro branco dão uma finalidade ao enquadramento, para que o mediador de arrendamento possa vender o piso como espaço de trabalho.
AntesDepoisÁreas de pausa e espaços partilhados
Cantinas, lounges e áreas comuns de um piso valem pelo que as pessoas podem fazer nelas, e um espaço vazio não mostra nada. O mobiliário responde a isso antes de a visita o fazer.
Serviços de renderização imobiliária que acompanham o staging
Uma fotografia com staging é um elemento de um anúncio. Estes são os outros que criamos para o mesmo imóvel, para que todo o conjunto condiga.
Visitas virtuais 3D
As visitas virtuais 3D para imóveis permitem que um comprador que não pode visitar percorra a unidade. Uma visita mostra a disposição, uma imagem com staging mostra a divisão habitada, e um anúncio costuma precisar de ambas.
Ver visitas virtuaisPlantas 3D
Plantas coloridas e mobiladas e cortes para portais e brochuras, feitos a partir da mesma planta que envia para o staging, para que as duas coincidam.
Ver plantasRenderização de interiores
Divisões construídas a partir de desenhos, para unidades que ainda não têm nada para fotografar. O caminho para vendas em planta, com qualidade de render total.
Ver renderização de interioresanimação 3D
Um filme de percurso 3D de um empreendimento inteiro, para promoções vendidas antes da conclusão, feito a partir do mesmo modelo das imagens estáticas.
Ver animaçãoPorquê enviar as fotografias a um estúdio e não a uma aplicação
Enviado de qualquer lugar, mobilado a partir da Estónia
Um estúdio na Estónia desde 2013, com trabalhos entregues em 17 países. As fotografias entram como ficheiros e voltam como ficheiros, por isso o local do imóvel não faz diferença para o trabalho.
NDA como padrão
Uma fotografia da casa de alguém é pessoal. Trabalhamos sob NDA sem que seja pedido, e nunca mostramos uma imagem em lado nenhum sem a sua autorização.
Dá as instruções a quem faz o trabalho
Quem mobila a sua divisão lê os seus comentários, e não um gestor de conta que os parafraseia. Se o sofá estiver errado, diga-o diretamente a essa pessoa.
Uma imagem coerente em todo o imóvel
Todas as divisões de um anúncio são mobiladas a partir da mesma seleção, para que a cozinha e o quarto pertençam à mesma casa e o conjunto se leia como um único anúncio, e não quatro.
Como escolher uma empresa de home staging virtual
Quatro coisas a verificar em qualquer empresa de staging virtual, incluindo a nossa, antes de enviar as fotografias.
Mobiliário na escala correta
Um sofá demasiado pequeno faz uma divisão parecer maior do que é. Peça para ver uma divisão com staging ao lado da fotografia original antes de encomendar um conjunto completo.
Luz que corresponde à fotografia
Sombras e reflexos devem cair como cai a luz da janela na fotografia original. Se não for assim, os compradores notam que algo está errado.
Honestidade sobre o que é alterado
Boas empresas de staging virtual mobilam o espaço, não o edifício: sem fissuras escondidas, sem vistas novas, sem divisões maiores. Os anúncios devem indicar que as fotografias têm staging.
Uma pessoa verifica cada imagem
As ferramentas automáticas funcionam em segundos, mas ninguém verifica o resultado. Pergunte se uma pessoa revê cada imagem antes de ser entregue.
O que distingue uma divisão com staging que os compradores aceitam de uma que descobrem
Luz que vem da fotografia
Mobiliário iluminado por um céu genérico parece colado. Lemos a luz já presente na sua fotografia, por qual janela ela entra e quão fortes são as sombras, e iluminamos o mobiliário desse lado para que as suas sombras caiam no chão real.
Mobiliário à escala da divisão
Um sofá desenhado um tamanho acima é a forma mais rápida de ser apanhado. Fixamos as dimensões da divisão a partir da fotografia, da altura da porta, do azulejo, da janela, e colocamos cada peça de acordo com elas, com a perspetiva ajustada à lente.
Nada estrutural se move
Não alargamos uma divisão, não endireitamos uma parede nem retiramos um radiador. Uma fotografia que favorece demais a divisão perde a venda na visita. O que retiramos é temporário, uma escada, um saco do lixo, uma pilha de correio, e avisamos quando o fazemos.
Prazo de entrega
Dias, com a data definida no orçamento
Resolução
Tão nítido como a sua fotografia, com recortes para portal e impressão
Revisões
Duas rondas, depois refinado até à aprovação
Você envia
Fotografias, mais uma planta se tiver uma
Onde um estúdio supera uma ferramenta de IA de staging, e onde não
Quem procura empresas de staging virtual encontra dois tipos: ferramentas automáticas e estúdios. Adequam-se a trabalhos diferentes.
As ferramentas ganham em velocidade e em custo por imagem
Uma ferramenta de IA devolve uma divisão mobilada em segundos e é uma escolha razoável para uma impressão aproximada ou um primeiro olhar sobre uma ideia. Se ninguém for comparar a imagem com a divisão real, essa troca é razoável.
Um estúdio mantém o conjunto coerente
As ferramentas que geram cada fotografia por si podem dar ao mesmo sofá uma forma diferente na divisão seguinte de um anúncio. Mobilamos um imóvel a partir de uma única seleção, para que as divisões condigam.
Paredes e janelas permanecem onde estão
As ferramentas generativas podem mover uma janela, fazer desaparecer um radiador ou alterar a altura do teto enquanto preenchem uma divisão, e o comprador nota-o na visita. Verificamos cada imagem com staging face à respetiva fotografia antes de sair.
Uma pessoa concreta trata da correção
Peça um sofá mais pequeno e alguém o muda, deixando o resto da divisão como foi aprovado. Com uma ferramenta, uma correção significa muitas vezes gerar a divisão toda de novo.
Da fotografia ao anúncio com staging
Preço fixo primeiro, depois uma primeira versão com a mobília colocada, depois as imagens finais. Nada é polido até a disposição estar acordada.
Brief
Fotos e um orçamento fixo
Envie uma fotografia por divisão, uma planta, se existir, e a quem o imóvel vai ser vendido. Respondemos em 30 minutos com um preço fixo para o conjunto e uma data de entrega, ou as 1-2 perguntas a que precisamos de ver resposta primeiro.
Primeira versão
Escala, luz e layout definidos
Fixamos as dimensões da divisão a partir da fotografia, igualamos a lente e descobrimos de onde vem a luz. Vê a mobília colocada antes de qualquer detalhe estar concluído, que é quando mudar um sofá custa quase nada.
Finalização
Mobiliado e iluminado conforme a fotografia
Materiais, sombras e os pequenos detalhes que fazem uma divisão parecer habitada. As paredes, as janelas e a câmara ficam como fotografadas, e verificamos a imagem final face ao original antes de sair.
Entrega
O conjunto e cada recorte
Tamanhos para portal e impressão recortados de cada imagem, mais uma cópia legendada como mobilada virtualmente, quando o anúncio o exigir. Direitos de uso completos.
2 rondas de revisão incluídas, depois refinadas até à aprovação final. Entregue na data que acordarmos.
Arraste para ver um andar de escritório mobiliado
À esquerda está o piso tal como foi fotografado: betão polido, divisórias de vidro, janelas altas e nada que diga quantas pessoas ali cabem.
Tudo o que o controlo revela é novo: secretárias, cadeiras, ecrãs e plantas à escala real, na mesma luz. As janelas, as divisórias e a câmara não se moveram.
O antes e depois do próprio estúdio de um piso de escritório em open space na Finlândia, a partir de uma única fotografia.
Divisões que estavam vazias quando começámos
Pares de antes e depois do nosso trabalho de home staging virtual na Finlândia. Arraste o controlo numa imagem para comparar, ou abra uma para a ver em tamanho real.
Ainda não há resultados para estes filtros.
O que faz variar um orçamento de home staging virtual
Orçamentado depois de vermos as fotografias, como um valor fixo para o conjunto. Em vez de um preço «a partir de» que não é verdadeiro para caso nenhum, eis o que o faz variar.
-
Número de divisões
Cada divisão é a sua própria fotografia e o seu próprio layout. Divisões na mesma propriedade partilham uma seleção de mobiliário, por isso a segunda divisão é mais rápida de decidir do que a primeira.
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O que há na fotografia
Uma divisão vazia é a mais rápida. Uma divisão com os móveis de um inquilino ou com restos de obra tem de ser esvaziada primeiro, o que é uma etapa própria.
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A própria fotografia
Uma imagem nivelada e bem iluminada, com o chão e as duas paredes à vista, tem um staging limpo. Um grande-angular que esconde os cantos exige mais critério para mobilar com honestidade.
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Um esquema ou vários
Voltar a mobilar uma divisão para um segundo perfil de comprador é um trabalho mais pequeno do que a primeira proposta, porque a divisão já está construída.
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Com ou sem planta
Uma planta permite-nos verificar os móveis face às dimensões reais. Sem ela, lemo-las na fotografia e dizemos-lhe o que assumimos.
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Recortes e cópias de divulgação
Tamanhos para portal, tamanhos para impressão e uma cópia legendada como mobilada virtualmente, tudo recortado da mesma imagem final.
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Divisões ainda sem fotografia
Um espaço que tem primeiro de ser modelado a partir de desenhos está mais perto de um trabalho de renderização de interiores do que de staging, e é orçamentado como tal.
Guia gratuito
Guia do comprador de home staging virtual
O que molda um orçamento de staging e como fotografar uma divisão para que volte depressa.
- O que faz um orçamento de staging subir ou descer
- Como fotografar uma divisão vazia para que os móveis assentem bem
- Que planta e que dados do comprador enviar com as fotografias
- Sem chamada comercial, uma resposta em 30 minutos
Abre o formulário de envio. Envie o que tem, sem qualquer chamada comercial.
Para quem fazemos staging de divisões
Alguém tem de vender ou alugar um espaço que ninguém consegue visualizar. Estas são as pessoas que nos enviam as fotografias.
Agentes imobiliários
Imóveis vagos e arrendados que precisam de uma fotografia principal que mereça um clique, mobilados para o comprador que o vendedor deseja, e mobilados de novo se a primeira proposta não gerar contactos.
Leia mais
Promotores imobiliários
Unidades concluídas fotografadas vazias na entrega, e o conjunto de vendas para as que ainda estão em construção. Uma única seleção de mobiliário em todas as unidades de um tipo faz com que um empreendimento pareça um só.
Leia mais
Designers de interiores
Um cliente vê a sua própria sala mobilada antes de uma única peça ser encomendada. Fica definida a disposição numa fotografia, onde mudá-la não custa nada.
Leia mais
Hotelaria e espaços com serviços
Salas e áreas comuns ainda por equipar, mostradas com mobília a um operador, a um credor ou ao primeiro hóspede, a partir de uma fotografia do espaço tal como está.
Leia maisO que enviar e o que recebe
Uma fotografia por divisão chega para começar. Envie o que tiver, e dizemos o que falta antes de orçamentar, e não a meio do processo.
O que aceitamos
FotografiasUma por divisão, JPEG ou RAW, de um telemóvel ou câmara. Nivelado e bem iluminado ajuda, mas não é obrigatório
Uma plantaUm PDF, um scan ou um ficheiro CAD, se existir. Permite-nos verificar o mobiliário face às dimensões reais
O compradorA quem o imóvel vai ser vendido ou arrendado, para que o mobiliário se ajuste ao perfil e não ao nosso gosto
Desenhos, se não houver fotografiasPara uma divisão ainda não construída: plantas, cortes e o mapa de acabamentos
As regras do anúncioQuando um portal ou associação define a redação de uma declaração, envie-a e usamo-la
O que recebe
Imagens com stagingAs mesmas divisões mobiladas, a partir da posição de câmara idêntica, para que o antes e o depois se alinhem
Recortes prontos para portaisTamanhos para portal e impressão recortados de cada imagem, sem ter de encomendar de novo para cada formato
Uma cópia de divulgaçãoUma imagem legendada como mobilada virtualmente, para os anúncios que a exigem
Direitos de uso completosPara portais, brochuras, montras, redes sociais e imprensa, sem taxa por uso
A cena, mantidaAssim, voltar a mobilar para um novo perfil de comprador é um trabalho pequeno e não um trabalho novo
Precisa da planta ou de uma versão percorrível do mesmo imóvel? Veja Plantas 3D e Visitas virtuais 3D.
Com raízes na Estónia, escritórios e clientes em todo o mundo
Trabalhamos com promotores, arquitetos e agências na Europa, na América do Norte, na Austrália e no Médio Oriente. Cada mercado em que atuamos tem a sua própria página: Estónia, Finlândia, Noruega, Suécia, Londres, Nova Iorque, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney e Dubai.
Perguntas frequentes sobre home staging virtual
O que mediadores, promotores e proprietários perguntam antes do primeiro briefing de staging. Se a sua pergunta não estiver aqui, coloque-a no formulário de orçamento e a resposta chega com o preço.
Pergunte-nos diretamenteO que é o home staging virtual?
O home staging virtual consiste em acrescentar digitalmente móveis, tapetes, arte e iluminação a uma fotografia de uma divisão, para que um espaço vazio se leia como uma casa. A posição da câmara, as paredes, as janelas e o chão ficam exatamente como foram fotografados. Só a mobília é nova, e é dimensionada de acordo com as dimensões reais da divisão.
Quanto custa o home staging virtual?
É orçamentado depois de vermos as fotografias, como um valor fixo para todo o conjunto, e não publicamos um preço por imagem. O que o faz variar: o número de divisões, o que é preciso retirar primeiro de uma fotografia, se há planta, e quantos recortes e versões são necessários. Uma segunda proposta para uma divisão que já mobilámos é um trabalho mais pequeno do que a primeira. Envie as fotografias e receberá resposta em 30 minutos. Mais sobre o custo do staging virtual página.
Quanto tempo demora o staging virtual?
Dias e não semanas para uma divisão fotografada, e a data de entrega fica fixada com o orçamento. Uma divisão que tem primeiro de ser modelada a partir de desenhos demora mais, porque o espaço é construído antes de ser mobilado. Vê uma primeira versão antes de concluirmos o detalhe, para que a disposição fique definida enquanto uma alteração ainda é rápida.
O staging virtual induz os compradores em erro?
Não, desde que esteja identificado e a divisão se mantenha fiel. Não movemos paredes, não esticamos a lente nem retiramos elementos fixos, por isso a visita corresponde à fotografia, e fornecemos uma cópia legendada como mobilada virtualmente para os portais e associações que a exigem. Diga-nos a redação que o seu mercado usa e inserimo-la no ficheiro da imagem, para que sobreviva quando for copiada entre um portal e um folheto.
É possível fazer staging a uma divisão que já tem mobília?
Sim, depois de ser esvaziada. Esvaziar é uma etapa própria: retiramos o que é temporário, uma escada, caixas, uma pilha de correio, a mobília de um inquilino, e só depois fazemos o staging da divisão. É orçamentado como trabalho realizado e não como um retoque. Não retiramos nada fixo, como um radiador, uma viga ou uma janela.
Em que difere um estúdio das aplicações de staging com IA e de outras empresas de staging virtual?
As empresas de staging virtual vão das aplicações automáticas aos estúdios. Uma aplicação é rápida e barata e serve para uma impressão aproximada de uma divisão. Somos um estúdio: uma pessoa verifica a escala face à divisão, ajusta a luz à janela da fotografia e deixa as paredes onde estão. Tem também uma pessoa a quem enviar correções e um conjunto que se mantém coerente de divisão para divisão.
De que fotografias precisa?
Uma por cada divisão a que quer fazer staging, tirada ao nível e com boa luz, com o chão e os cantos à vista. As fotografias de telemóvel servem, e um ficheiro maior dá um resultado mais nítido. Uma planta ajuda, se tiver uma. Se uma fotografia esconder um canto ou uma parede, dizemos antes de fazer o staging, porque o mobiliário colocado com base num palpite nota-se.
Em que divisões devo fazer staging?
As divisões que o comprador vê primeiro: a sala principal, a cozinha e a zona de refeições e o quarto principal. Casas de banho e corredores raramente precisam. Fazer staging a todas as divisões dilui o esforço; fazê-lo às que abrem o anúncio é onde se ganha o clique.
Fazem staging de escritórios e espaços comerciais?
Sim. Salas de reunião, pisos em open space e áreas de pausa tratam-se da mesma forma: a sua fotografia, a mesma posição de câmara, mobiliário à escala real. Um piso de escritório vazio dá ainda menos matéria a um mediador de arrendamento do que um apartamento vazio, porque nada na imagem indica quantas pessoas ali cabem.
É possível mobiliar uma divisão que ainda não foi construída?
Sim, mas é um trabalho diferente. Sem uma fotografia de partida, modelamos a divisão a partir dos desenhos e mobilamo-la em 3D, que é o nosso Renderização de interiores serviço. É adequado para vendas em planta, em que o apartamento é vendido antes de alguém o poder fotografar.
Pode a mesma divisão ter staging para compradores diferentes?
Sim. Depois de uma divisão ter staging, uma segunda proposta sobre a mesma fotografia, para uma família, um jovem profissional ou um investidor, é um trabalho mais pequeno do que a primeira. É a principal razão para fazer staging digital: a divisão pode mudar sem ninguém mexer em móveis.
Quem é o proprietário das imagens com staging?
São suas. Vêm com direitos de uso plenos para portais, brochuras, vitrines, redes sociais e imprensa, sem taxa por uso e sem licença para adquirir posteriormente.
Podem trabalhar num projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio de home staging virtual sediado na Estónia, e o trabalho já foi para 17 países até agora, na Europa, no Reino Unido, nos EUA, no Canadá e na Austrália. O staging não exige nada de nós no local: as suas fotografias são a divisão, e uma planta, se tiver uma, permite verificar o mobiliário face às dimensões reais.
Envie as fotografias, receba uma resposta em 30 minutos
Uma fotografia por divisão chega para começar, e a planta pode seguir depois. Sem lista de valores de orçamento para escolher, e ninguém lhe telefona antes de o valor chegar.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.