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Olá! Vamos discutir o seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipe
3Dstudio.co
Quartos vazios, mobilados
da foto que possui
Encenação virtual para imóveis: envie a fotografia de um apartamento, casa ou andar de escritório vago e receba-o de volta mobilado, da mesma posição da câmara. Os compradores veem uma casa, não uma estrutura vazia.
- Orçamento de preço fixo em 30 minutos, com uma data de entrega
- Mesma câmara, mesmas paredes: apenas móveis e luz são adicionados
- Cortes prontos para portais, e uma cópia legendada como virtualmente encenada
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês, para que cada quarto seja verificado em relação à sua fotografia.
AntesDepois
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países atendidos
★★★★★
Avaliação 5.0 no Clutch · Veja nossas avaliações
Arquitetos, incorporadores & designers de interiores
Trabalhando para 215 empresas desde 2013
125 de 220 clientes que retornaram
Mais da metade dos nossos clientes nos contrataram novamente
O que é encenação virtual para imóveis?
A encenação virtual adiciona móveis, tapetes, arte e luz a uma fotografia de um quarto vazio ou desatualizado, para que o espaço pareça um lugar onde uma pessoa poderia morar.
Você envia a fotografia. Nós calculamos as dimensões reais do quarto a partir dela, colocamos móveis em escala real, combinamos a luz já presente no enquadramento e devolvemos a mesma vista, mobilada. As paredes, as janelas e a câmara não se movem.
Um quarto vago é fotografado como uma caixa. Um comprador que navega por um portal não consegue julgar a escala a partir de um chão nu e paredes brancas, e uma sala de estar vazia parece menor do que é. Os móveis dão ao olho uma medida: o tamanho do sofá em relação à janela, se uma mesa cabe entre a cozinha e a parede. Esse é todo o trabalho, e é por isso que os serviços de encenação virtual acompanham a fotografia imobiliária em vez de a substituírem.
A encenação física faz a mesma coisa com aluguel, entrega, uma equipa e dias dentro da propriedade. A encenação virtual faz isso na fotografia, então funciona num apartamento ainda alugado, uma casa em outro país ou uma unidade cujo proprietário não gastará antes de vender. Ninguém precisa de fotografia imobiliária 3D ou de uma digitalização do quarto: uma fotografia comum é suficiente.
Como difere de um render ou de uma fotografia
A visualização imobiliária vai desde uma fotografia mobiliada até um render 3D completo. Uma fotografia mostra o que existe. Um render completo constrói uma divisão a partir de desenhos e pode mostrar o que ainda não existe. O virtual staging fica entre eles: a fotografia permanece a evidência e apenas a mobília é nova. Porque a câmara não se moveu, o comprador que entra reconhece a divisão do anúncio, que é o teste que decide se o staging ajudou ou prejudicou.
A partir de fotografias, ou de desenhos
A maioria dos trabalhos começa com uma fotografia, uma por divisão. Onde nenhuma fotografia existe porque o edifício está inacabado, a divisão é modelada a partir dos desenhos e mobiliada em 3D, como em nosso trabalho de renderização de interiores. Esse é um trabalho maior, e a única maneira honesta de mostrar uma divisão antes da entrega. Para o comprador que quer percorrer a propriedade em vez de apenas olhá-la, os tours virtuais 3D para imóveis ficam ao lado das imagens estáticas.
Onde é usado numa venda
A fotografia principal no portal, o folheto, a vitrine e as publicações sociais do próprio vendedor. Também é útil antes que o anúncio exista: um agente que mostra a um vendedor como o apartamento poderia parecer, mobiliado, está apresentando com evidências em vez de uma promessa.
Orçando um trabalho? Os espaços que encenamos, os fatores de custo e os guia do comprador dizem o que molda um orçamento e o que enviar.
Por que divisões vazias são encenadas antes de serem anunciadas
01
Os compradores podem julgar o tamanho da divisão
Paredes vazias não dão escala. Um sofá contra a janela e uma mesa na cozinha dizem a um comprador num segundo se seus próprios móveis caberiam, que é a pergunta que uma fotografia vazia deixa em aberto.
Uma pessoa no quadro faz o mesmo para altura e largura, e é por isso que esta versão do mesmo apartamento tem uma, com um gato no tapete.
02
A miniatura atrai o clique
Um portal mostra cada anúncio como um pequeno quadrado antes que alguém leia uma palavra. Uma divisão mobiliada destaca-se nesse tamanho. Uma caixa branca com um piso não o faz.
A fotografia que lidera o anúncio decide se o restante é aberto, por isso é a que vale a pena preparar primeiro.
Os espaços que preparamos e o que cada um precisa
Cada divisão é preparada a partir da sua própria fotografia. O que muda de um espaço para o próximo é o que o mobiliário tem que provar.
AntesDepoisApartamentos e casas vazias
O trabalho padrão: um imóvel vago, uma fotografia por divisão, mobiliado para o comprador a quem o anúncio se destina. Sofás, mesas de jantar, tapetes e arte em escala real, iluminados pela janela que já está no enquadramento.
AntesDepoisSalas de reunião
Carpete simples e radiadores não dizem para que serve uma sala. Uma mesa, cadeiras e um quadro branco dão um propósito ao enquadramento, para que um agente de locação possa vender o andar como espaço de trabalho.
AntesDepoisÁreas de convivência e compartilhadas
Cantinas, lounges e espaços de andar compartilhados valem pelo que as pessoas poderiam fazer neles, e um vazio não mostra nada. O mobiliário responde a isso antes que a visita o faça.
Serviços de renderização imobiliária que acompanham o staging
Uma fotografia preparada é um ativo num anúncio. Estes são os outros que construímos para a mesma propriedade, para que todo o conjunto combine.
Tours virtuais 3D
Tours virtuais 3D para imóveis permitem que um comprador que não pode visitar o imóvel o percorra. Um tour mostra o layout, uma imagem preparada mostra a divisão habitada, e um anúncio geralmente precisa de ambos.
Ver tours virtuaisPlantas 3D
Plantas coloridas e mobiliadas e cortes para portais e brochuras, feitos a partir da mesma planta enviada para a encenação, para que os dois coincidam.
Ver plantasRenderização interior
Cômodos construídos a partir de desenhos, para unidades sem nada para fotografar ainda. A rota para vendas na planta, com qualidade de renderização total.
Ver renderização de interioresAnimação 3D
Um filme de tour virtual 3D de imóveis de um empreendimento inteiro, para desenvolvimentos vendidos antes da conclusão, a partir do mesmo modelo das imagens estáticas.
Ver animaçãoPorque enviar fotografias para um estúdio e não para uma aplicação
Enviado de qualquer lugar, encenado a partir da Estónia
Um estúdio na Estónia desde 2013, com trabalhos entregues em 17 países. As fotografias entram como ficheiros e voltam como ficheiros, por isso, onde a propriedade está não faz diferença para o trabalho.
NDA como padrão
Uma fotografia da casa de alguém é pessoal. Trabalhamos sob NDA sem que seja pedido e nunca mostramos um enquadramento em lugar algum sem a sua autorização.
Você informa a pessoa que faz o trabalho
Quem mobila o seu ambiente lê os seus comentários, não um gestor de contas que os parafraseia. Se o sofá estiver errado, basta dizer-lhes.
Um olhar sobre toda a propriedade
Cada ambiente de um anúncio é mobilado a partir da mesma seleção, para que a cozinha e o quarto pertençam à mesma casa e o conjunto seja lido como um único anúncio, não quatro.
O que separa um ambiente encenado que os compradores aceitam de um que eles identificam
Luz que vem da fotografia
Mobiliário iluminado por um céu genérico parece colado. Lemos a luz já presente na sua fotografia, por qual janela ela entra e quão fortes são as sombras, e iluminamos o mobiliário desse lado para que as suas sombras caiam no chão real.
Mobiliário do tamanho do ambiente
Um sofá desenhado num tamanho demasiado grande é a forma mais rápida de ser descoberto. Corrigimos as dimensões do ambiente a partir da fotografia, a altura da porta, o azulejo, a janela, e colocamos cada peça de acordo com estas, com a perspetiva ajustada à lente.
Nada estrutural se move
Não alargamos um ambiente, não endireitamos uma parede nem removemos um radiador. Uma fotografia que embeleza o ambiente faz com que a venda seja perdida na visita. O que removemos é temporário, uma escada, um saco de lixo, uma pilha de correspondência, e avisamos quando o fazemos.
Prazo de entrega
Dias, com a data definida no orçamento
Resolução
Tão nítido quanto a sua fotografia, recortes para portal e impressão
Revisões
Duas rondas, depois refinado até à aprovação
Você envia
Fotografias, mais uma planta se tiver uma
Onde um estúdio supera uma ferramenta de IA para encenação, e onde não
Ao procurar empresas de encenação virtual, encontram-se dois tipos: ferramentas automatizadas e estúdios. Eles adequam-se a trabalhos diferentes.
Ferramentas ganham em velocidade e custo por imagem
Uma ferramenta de IA devolve uma divisão mobiliada em segundos e é uma escolha justa para uma impressão inicial ou um primeiro olhar sobre uma ideia. Se ninguém for comparar a imagem com a divisão real, essa troca é razoável.
Um estúdio mantém o cenário consistente
Ferramentas que geram cada fotografia por conta própria podem dar ao mesmo sofá uma forma diferente na divisão seguinte de um anúncio. Nós mobiliamos uma propriedade a partir de uma única seleção, para que as suas divisões estejam em harmonia.
Paredes e janelas permanecem onde estão
Ferramentas generativas podem mover uma janela, fazer desaparecer um radiador ou alterar a altura do teto enquanto preenchem uma divisão, e um comprador percebe isso na visita. Nós verificamos cada quadro encenado em relação à sua fotografia antes de ser entregue.
Uma pessoa designada faz a correção
Peça um sofá menor e alguém o move, com o restante da divisão deixado como aprovado. Com uma ferramenta, uma correção geralmente significa gerar a divisão inteira novamente.
Da fotografia ao anúncio encenado
Preço fixo primeiro, depois uma primeira olhada com a mobília posicionada, depois os quadros finalizados. Nada é polido até que o layout seja acordado.
Brief
Fotos e um orçamento fixo
Envie uma fotografia por divisão, uma planta, se houver, e a quem a propriedade está a ser vendida. Responderemos com um preço fixo para o conjunto e uma data de entrega em 30 minutos.
Primeiro olhar
Escala, luz e layout definidos
Corrigimos as dimensões da divisão a partir da fotografia, combinamos a lente e descobrimos de onde vem a luz. Vê a mobília posicionada antes de qualquer detalhe ser finalizado, que é quando um sofá movido custa quase nada.
Conclusão
Mobiliado e iluminado conforme a fotografia
Materiais, sombras e os pequenos detalhes que fazem uma divisão parecer habitada. As paredes, janelas e câmara permanecem como fotografados, e verificamos o quadro finalizado em relação ao original antes de ser entregue.
Entrega
O conjunto, e cada corte
Tamanhos para portal e impressão cortados de cada frame, mais uma cópia legendada como virtualmente encenada onde a listagem precisar de uma. Direitos de uso completos.
2 rondas de revisão incluídas, depois refinadas até à aprovação final. Entregue na data que acordarmos.
Arraste para ver um andar de escritório mobiliado
À esquerda está o andar como foi fotografado: concreto polido, divisórias de vidro, janelas altas e nada que diga quantas pessoas pode acomodar.
Tudo o que o puxador revela é novo: mesas, cadeiras, ecrãs e plantas no tamanho real, na mesma luz. As janelas, as divisórias e a câmara não se moveram.
O próprio antes e depois do estúdio de um andar de escritório em plano aberto na Finlândia, a partir de uma única fotografia.
Cômodos que estavam vazios quando começamos
Pares de antes e depois do nosso trabalho de encenação virtual na Finlândia. Arraste o puxador num frame para comparar, ou abra um para vê-lo em tamanho real.
Nada corresponde a esses filtros ainda.
O que influencia um orçamento de encenação virtual
Orçado depois de vermos as fotografias, como um valor fixo para o conjunto. Em vez de um
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Número de divisões
Cada divisão é a sua própria fotografia e o seu próprio layout. Divisões na mesma propriedade partilham uma seleção de mobiliário, por isso a segunda divisão é mais rápida de decidir do que a primeira.
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O que há na fotografia
Uma divisão vazia é a mais rápida. Uma divisão com móveis de um inquilino ou restos de um construtor precisa ser limpa primeiro, o que é uma etapa nomeada à parte.
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A própria fotografia
Um frame nivelado e bem iluminado com o chão e ambas as paredes à vista se encena de forma limpa. Um plano grande-angular que esconde os cantos exige mais discernimento para mobiliar com honestidade.
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Um esquema ou vários
Reencenar uma divisão para um segundo perfil de comprador é um trabalho menor do que o primeiro esquema, porque a divisão já está construída.
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Planta baixa ou nenhuma
Uma planta nos permite verificar os móveis em relação às dimensões reais. Sem uma, as lemos da fotografia e informamos o que assumimos.
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Cortes e cópias de divulgação
Tamanhos para portal, tamanhos para impressão e uma cópia legendada como virtualmente encenada, tudo cortado do mesmo frame finalizado.
-
Salas sem fotografia ainda
Um espaço que tem de ser modelado a partir de desenhos primeiro está mais próximo de um trabalho de renderização de interiores do que de um de encenação, e é orçado como tal.
Guia gratuito
O Guia do Comprador de Encenação Virtual
O que molda uma cotação de encenação e como fotografar uma sala para que retorne rapidamente.
- O que faz uma cotação de encenação subir ou descer
- Como fotografar uma sala vazia para que os móveis se encaixem corretamente
- Qual planta e detalhes do comprador enviar com as fotografias
- Sem chamada de vendas, um preço fixo de volta em 30 minutos
Abre o formulário de upload. Envie o que tem; sem ligação de vendas.
Para quem fazemos a encenação de salas
Alguém tem de vender ou alugar um espaço que ninguém consegue visualizar. Estas são as pessoas que nos enviam as fotografias.
Agentes imobiliários
Imóveis vagos e ocupados que precisam de uma fotografia principal que valha a pena clicar, encenados para o comprador que o vendedor espera, e reencenados se o primeiro esquema não gerar pedidos.
Leia mais
Promotores imobiliários
Unidades concluídas fotografadas vazias na entrega, e o conjunto de vendas para as que ainda estão em construção. Uma seleção de mobiliário em todas as unidades de um tipo mantém um esquema com a aparência de um único esquema.
Leia mais
Designers de interiores
Um cliente vê a sua própria sala mobiliada antes de uma única peça ser encomendada. Isso define o layout numa fotografia, onde alterá-lo não custa nada.
Leia mais
Espaço de hospitalidade e serviços
Salas e áreas comuns ainda não equipadas, mostradas mobiliadas a um operador, um credor ou um primeiro hóspede, a partir de uma fotografia do espaço como ele está.
Leia maisO que enviar e o que recebe
Uma fotografia por sala é suficiente para começar. Envie o que tiver, e nós dizemos o que falta antes de orçar, não a meio do processo.
O que aceitamos
FotografiasUma por sala, JPEG ou RAW, de um telemóvel ou câmara. Nivelado e bem iluminado ajuda, mas não é obrigatório
Uma plantaUm PDF, uma digitalização ou um ficheiro CAD, se houver um. Permite-nos verificar o mobiliário em relação às dimensões reais
O compradorA quem o imóvel está a ser vendido ou alugado, para que o mobiliário se ajuste ao perfil e não ao nosso gosto
Desenhos, se não houver fotografiasPara uma sala ainda não construída: plantas, cortes e o cronograma de acabamentos
As regras do anúncioSe um portal ou placa define a redação de uma declaração, envie-nos e nós a usamos
O que recebe
Imagens ambientadasOs mesmos cômodos mobiliados, a partir da a posição idêntica da câmara, para que o antes e o depois se alinhem
Recortes prontos para portaisTamanhos de portal e impressão cortados de cada quadro, sem reordenação para formatos
Uma cópia de divulgaçãoUma imagem legendada como virtualmente encenada, para os anúncios que precisam dela
Direitos de uso completosPara portais, brochuras, montras, redes sociais e imprensa, sem taxa por uso
A cena, mantidaAssim, a reencenação para um novo perfil de comprador é um trabalho pequeno e não um novo
Precisa do plano ou de uma versão caminhável da mesma propriedade? Veja Plantas 3D e Tours virtuais 3D.
Perguntas Frequentes sobre Encenação Virtual
O que agentes, promotores e proprietários perguntam antes de um primeiro briefing de encenação. Se a sua pergunta não estiver aqui, coloque-a no formulário de orçamento e a resposta virá com o preço.
Pergunte-nos diretamenteO que é staging virtual?
A encenação virtual consiste em móveis, tapetes, arte e iluminação adicionados digitalmente a uma fotografia de uma divisão, para que um espaço vazio seja percebido como um lar. A posição da câmara, as paredes, as janelas e o chão permanecem exatamente como fotografados. Apenas o mobiliário é novo, e é dimensionado de acordo com as dimensões reais da divisão.
Quanto custa a encenação virtual?
É orçado assim que vemos as fotografias, como um valor fixo para todo o conjunto, e não publicamos um número por imagem. O que o influencia: o número de divisões, o que precisa ser removido de uma fotografia primeiro, se existe uma planta, e quantas edições e versões são necessárias. Um segundo esquema para uma divisão que já encenamos é um trabalho menor do que o primeiro. Envie as fotografias e o orçamento será enviado em 30 minutos.
Quanto tempo demora a encenação virtual?
Dias em vez de semanas para uma sala fotografada, e a data de entrega é fixada com o orçamento. Uma sala que precisa ser modelada a partir de desenhos primeiro leva mais tempo, porque o espaço é construído antes de ser mobiliado. Você vê uma primeira versão antes de finalizarmos os detalhes, para que o layout seja definido enquanto uma mudança ainda é rápida.
A encenação virtual é enganosa para os compradores?
Não é enganoso quando está rotulado e o ambiente é deixado honesto. Não movemos paredes, não esticamos a lente nem removemos elementos fixos, para que a visualização corresponda à fotografia, e fornecemos uma cópia legendada como virtually staged para os portais e plataformas que o exigem. Informe-nos a terminologia que o seu mercado utiliza e nós a inserimos no ficheiro da imagem, para que permaneça intacta ao ser copiada entre um portal e um folheto.
É possível encenar uma divisão que já tem mobília?
Sim, uma vez que tenha sido desocupado. A desocupação é uma etapa própria: removemos os itens temporários, uma escada, caixas, uma pilha de correspondência, a mobília de um inquilino e, em seguida, preparamos o ambiente. É orçado como um trabalho realizado, em vez de ser incluído como um retoque. Não removemos nada fixo, como um radiador, uma viga ou uma janela.
Como um estúdio difere de aplicações de encenação com IA e de outras empresas de encenação virtual?
As empresas de encenação virtual variam de aplicações automatizadas a estúdios. Uma aplicação é rápida e económica, adequada para uma impressão aproximada de um ambiente. Somos um estúdio: uma pessoa verifica a escala em relação ao ambiente, ajusta a luz à janela na fotografia e mantém as paredes como estão. Também terá uma pessoa para enviar correções e um conjunto que permanece consistente de um ambiente para outro.
De que fotografias precisa?
Uma fotografia por cada divisão que pretende simular, tirada ao nível e com boa iluminação, com o chão e os cantos visíveis. Fotografias de telemóvel funcionam, e um ficheiro maior proporciona um resultado mais nítido. Uma planta é útil, caso a tenha. Se uma fotografia esconder um canto ou uma parede, informamos antes de prosseguir com a simulação, pois o mobiliário colocado com base em suposições torna-se evidente.
Quais divisões devo encenar?
As divisões que um comprador vê primeiro: o espaço de convivência principal, a cozinha e a área de jantar e o quarto principal. Casas de banho e corredores raramente precisam disso. Encenar todas as divisões dilui o esforço; encenar as que impulsionam o anúncio é onde se ganha o clique.
É possível encenar escritórios e espaços comerciais?
Sim. Salas de reunião, andares em open space e áreas de convívio são montados da mesma forma: a sua fotografia, a mesma posição da câmara, mobiliário no tamanho real. Um piso de escritório vazio dá a um agente de arrendamento ainda menos para trabalhar do que um apartamento vazio, porque nada na imagem indica quantas pessoas ele acomoda.
É possível mobiliar uma divisão que ainda não foi construída?
Sim, mas é um trabalho diferente. Sem uma fotografia para trabalhar, modelamos a divisão a partir dos desenhos e a mobília em 3D, que é o nosso renderização interior serviço. É adequado para vendas na planta, onde o apartamento é vendido antes que alguém possa fotografá-lo.
Pode o mesmo ambiente ser encenado para diferentes compradores?
Sim. Uma vez que um ambiente é encenado, um segundo esquema na mesma fotografia, para uma família, um jovem profissional ou um investidor, é um trabalho menor do que o primeiro. Esta é a principal razão para encenar digitalmente: o ambiente pode ser alterado sem que ninguém precise mover os móveis.
Quem possui as imagens encenadas?
São suas. Vêm com direitos de uso plenos para portais, brochuras, vitrines, redes sociais e imprensa, sem taxa por uso e sem licença para adquirir posteriormente.
Podem trabalhar em um projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio de encenação virtual baseado na Estónia, e o trabalho já foi para 17 países até agora, na Europa, Reino Unido, EUA, Canadá e Austrália. A encenação não requer nada de nós no local: as suas fotografias são a divisão, e uma planta, se tiver uma, verifica o mobiliário em relação às dimensões reais.
Envie as fotografias, obtenha um orçamento fixo em 30 minutos
Uma fotografia por divisão é suficiente para começar, e a planta pode seguir. Sem orçamento predefinido, e ninguém lhe telefona antes de o número chegar.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.