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Elis Kostabi
Jefe de proyecto
3Dstudio.co
Habitaciones vacías, amuebladas
a partir de la foto que tenga
Home staging virtual para inmuebles: envíe la fotografía de un piso, casa u oficina vacíos y recíbala amueblada, desde la misma posición de cámara. Los compradores ven un hogar, no una estructura vacía.
- Presupuesto de precio fijo en 30 minutos, con fecha de entrega
- Misma cámara, mismas paredes: solo se añaden muebles y luz
- Recortes listos para portales y una copia con la leyenda de virtualmente amueblado
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, por lo que cada habitación se verifica con su fotografía.
1,231
Proyectos completados
13
Años en el negocio
17
Países a los que se ha entregado
★★★★★
Calificado 4.9 en Clutch · Ver nuestras reseñas
Arquitectos, desarrolladores y diseñadores de interiores.
Trabajando para 215 empresas desde 2013.
125 de 220 clientes regresaron.
Más de la mitad de nuestros clientes nos han vuelto a contratar.
La versión corta
¿Qué es el home staging virtual para inmuebles?
El home staging virtual añade muebles, alfombras, arte y luz a una fotografía de una habitación vacía o anticuada, de modo que el espacio se percibe como un lugar donde una persona podría vivir.
Usted envía la fotografía. A partir de ella, determinamos las dimensiones reales de la habitación, colocamos los muebles a escala real, igualamos la luz ya presente en el encuadre y le devolvemos la misma vista, amueblada. Las paredes, las ventanas y la cámara no se mueven.
Una habitación vacía se fotografía como una caja. Un comprador que navega por un portal no puede juzgar la escala a partir de un suelo desnudo y paredes blancas, y un salón vacío parece más pequeño de lo que es. Los muebles ofrecen una medida visual: qué tamaño tiene el sofá respecto a la ventana, si una mesa cabe entre la cocina y la pared. Ese es el objetivo principal, y es por eso que los servicios de home staging virtual complementan la fotografía inmobiliaria en lugar de reemplazarla.
El home staging físico hace lo mismo con alquiler, entrega, un equipo y días dentro de la propiedad. El home staging virtual lo hace sobre la fotografía, por lo que funciona en un piso todavía ocupado por inquilinos, una casa en otro país o una unidad cuyo propietario no invertirá antes de venderla. Nadie necesita fotografía inmobiliaria 3D o un escaneo de la habitación: una fotografía ordinaria es suficiente.
En qué se diferencia de un render o una fotografía
La visualización inmobiliaria va desde una fotografía amueblada hasta un render 3D completo. Una fotografía muestra lo que ya existe. Un render completo construye una habitación a partir de planos y puede mostrar lo que aún no existe. El amueblamiento virtual se sitúa entre ambos: la fotografía sigue siendo la prueba y solo el mobiliario es nuevo. Como la cámara no se ha movido, el comprador que entra reconoce la habitación del anuncio, que es la prueba que decide si el amueblamiento ayudó o perjudicó.
A partir de fotografías o de planos
La mayoría de los trabajos parten de una fotografía, una por habitación. Cuando no existe fotografía porque el edificio está inacabado, la habitación se modela a partir de los planos y se amuebla en 3D, como en nuestro trabajo de renderizado de interiores. Ese es un trabajo más grande y la única forma honesta de mostrar una habitación antes de la entrega. Para el comprador que quiere recorrer la propiedad en lugar de solo mirarla, los tours virtuales 3D para bienes raíces complementan las imágenes estáticas.
Dónde se utiliza en una venta
La fotografía principal en el portal, el folleto, el escaparate y las publicaciones sociales del vendedor. También es útil antes de que exista el anuncio: un agente que le muestra a un vendedor cómo podría verse el piso, amueblado, está presentando su propuesta con pruebas en lugar de una promesa.
¿Poner precio a un trabajo? Los espacios que amueblamos, la factores de costo y la guía del comprador dicen qué configura una cotización y qué enviar.
Qué cambia en un anuncio
Por qué las habitaciones vacías se amueblan virtualmente antes de ser anunciadas
01
Los compradores pueden juzgar el tamaño de la habitación
Las paredes desnudas no dan escala. Un sofá junto a la ventana y una mesa en la cocina le dicen a un comprador en un segundo si sus propios muebles cabrían, que es la pregunta que una fotografía vacía deja abierta.
Una persona en el encuadre hace lo mismo para la altura y el ancho, por eso esta versión del mismo apartamento tiene una, con un gato en la alfombra.
02
La miniatura consigue el clic
Un portal muestra cada anuncio como un pequeño cuadrado antes de que nadie lea una palabra. Una habitación amueblada se defiende bien a ese tamaño. Una caja blanca con un suelo, no.
La fotografía principal del anuncio decide si se abrirá el resto, por lo que es la que conviene organizar primero.
Soluciones de escenificación virtual por espacio
Los espacios que escenificamos y lo que cada uno necesita
Cada habitación se escenifica a partir de su propia fotografía. Lo que cambia de un espacio a otro es lo que el mobiliario tiene que demostrar.
AntesDespuésApartamentos y casas vacíos
El trabajo estándar: una vivienda vacía, una fotografía por habitación, amueblada para el comprador al que se dirige el anuncio. Sofás, mesas de comedor, alfombras y obras de arte a escala real, iluminados desde la ventana que ya está en el encuadre.
AntesDespuésSalas de reuniones
Alfombras desnudas y radiadores no dicen para qué sirve una habitación. Una mesa, sillas y una pizarra blanca le dan un propósito al encuadre, para que un agente de arrendamiento pueda vender el piso como espacio de trabajo.
AntesDespuésZonas de descanso y compartidas
Las cantinas, salones y espacios compartidos valen por lo que la gente podría hacer en ellos, y uno vacío no muestra nada. El mobiliario responde a eso antes de que lo haga la visita.
El resto del conjunto del anuncio
Servicios de renderizado inmobiliario que complementan la escenificación
Una fotografía escenificada es un activo en un anuncio. Estos son los otros que construimos para la misma propiedad, para que todo el conjunto coincida.
Tours virtuales 3D
Los tours virtuales 3D para bienes raíces permiten a un comprador que no puede visitar la propiedad recorrer la unidad. Un tour muestra la distribución, una imagen estática escenificada muestra la habitación habitada, y un anuncio generalmente necesita ambos.
Ver tours virtualesPlanos de planta 3D
Planos y secciones coloreados y amueblados para portales y folletos, elaborados a partir del mismo plano que envía para la escenificación, para que ambos coincidan.
Ver planos de plantaRenderizado interior
Habitaciones construidas a partir de dibujos, para unidades sin nada que fotografiar todavía. La ruta para ventas sobre plano, con calidad de renderizado completa.
Ver renderizado de interioresAnimación 3D
Un vídeo de recorrido 3D inmobiliario de un proyecto completo, para desarrollos vendidos antes de su finalización, a partir del mismo modelo que las imágenes fijas.
Ver animación
Por qué las fotografías vienen aquí
Por qué enviar fotografías a un estudio y no a una aplicación
Enviado desde cualquier lugar, escenificado desde Estonia
Un estudio en Estonia desde 2013, con trabajos entregados en 17 países. Las fotografías entran como archivos y vuelven como archivos, por lo que la ubicación de la propiedad no influye en el trabajo.
NDA de serie
Una fotografía del hogar de alguien es personal. Trabajamos bajo NDA sin necesidad de solicitarlo y nunca mostramos ninguna imagen sin su consentimiento.
Usted informa a la persona que realiza el trabajo
Quien amuebla su habitación lee sus comentarios, no un gestor de cuentas que los parafrasea. Si el sofá está mal, se lo dice directamente a esa persona.
Una estética uniforme para toda la propiedad
Cada habitación de un anuncio se amuebla a partir de la misma selección, de modo que la cocina y el dormitorio pertenecen al mismo hogar y el conjunto se percibe como un único anuncio, no como cuatro.
Dónde falla la escenificación virtual
Lo que diferencia una habitación escenificada que los compradores aceptan de una que detectan
Luz que emana de la fotografía
Los muebles iluminados por un cielo genérico parecen pegados. Interpretamos la luz ya presente en su fotografía, por qué ventana entra y la intensidad de las sombras, e iluminamos los muebles desde ese lado para que sus sombras se proyecten sobre el suelo real.
Mobiliario a la medida de la habitación
Un sofá dibujado de un tamaño demasiado grande es la forma más rápida de ser descubierto. Fijamos las dimensiones de la habitación a partir de la fotografía, la altura de la puerta, el azulejo, la ventana, y colocamos cada pieza en función de ellas, con la perspectiva ajustada a la lente.
Nada estructural se mueve
No ampliamos una habitación, no enderezamos una pared ni eliminamos un radiador. Una fotografía que embellece la habitación pierde la venta en la visita. Lo que retiramos es temporal: una escalera, una bolsa de basura, un montón de correo, y le informamos cuando lo hemos hecho.
Plazo de entrega
Días, con la fecha fijada en el presupuesto
Resolución
Tan nítido como su fotografía, recortes para portales y para impresión
Revisiones
Dos rondas, luego refinamiento hasta la aprobación final
Usted envía
Fotografías, más un plano si tiene uno
Estudio o herramienta de IA
Cuándo un estudio supera a una herramienta de IA para staging, y cuándo no
Busque empresas de virtual staging y encontrará dos tipos: herramientas automatizadas y estudios. Se adaptan a diferentes trabajos.
Las herramientas ganan en velocidad y coste por imagen
Una herramienta de IA devuelve una habitación amueblada en segundos y es una opción justa para una impresión aproximada o un primer vistazo a una idea. Si nadie comparará la imagen con la habitación, ese intercambio es razonable.
Un estudio mantiene la coherencia del conjunto
Las herramientas que generan cada fotografía por sí solas pueden dar al mismo sofá una forma diferente en la siguiente habitación de un anuncio. Nosotros amueblamos una propiedad a partir de una única selección, para que sus habitaciones concuerden.
Las paredes y ventanas permanecen en su sitio
Las herramientas generativas pueden mover una ventana, eliminar un radiador o cambiar la altura de un techo mientras amueblan una habitación, y un comprador lo notará en la visita. Nosotros revisamos cada fotograma de staging con su fotografía antes de entregarlo.
Una persona designada se encarga de la corrección
Pida un sofá más pequeño y alguien lo moverá, dejando el resto de la habitación tal como se aprobó. Con una herramienta, una corrección a menudo significa generar toda la habitación de nuevo.
Cómo se ejecuta un proyecto
De la fotografía al anuncio con staging
Precio fijo primero, luego una primera vista con los muebles colocados, después los fotogramas terminados. Nada se pule hasta que se aprueba la distribución.
Información inicial
Fotos y un presupuesto fijo
Envíe una fotografía por habitación, un plano si lo tiene, y a quién se vende la propiedad. Le responderemos con un precio fijo para el conjunto y una fecha de entrega en 30 minutos.
Primer vistazo
Escala, luz y distribución acordadas
Fijamos las dimensiones de la habitación a partir de la fotografía, ajustamos la lente y localizamos la fuente de luz. Verá los muebles colocados antes de que se termine cualquier detalle, que es cuando mover un sofá no cuesta casi nada.
Acabado
Amueblado e iluminado según la fotografía
Materiales, sombras y los pequeños detalles que hacen que una habitación parezca habitada. Las paredes, ventanas y la cámara permanecen tal como fueron fotografiadas, y revisamos el encuadre final con el original antes de su entrega.
Entrega
El conjunto y cada recorte
Tamaños para portales y para impresión recortados de cada encuadre, además de una copia subtitulada como "puesta en escena virtual" donde el listado lo requiera. Derechos de uso completos.
Se incluyen 2 rondas de revisión, luego se refina hasta su aprobación. Entregado en la fecha acordada.
De fotografía a planta amueblada
Arrastra para ver una planta de oficina amueblada
A la izquierda está la planta tal como fue fotografiada: hormigón pulido, mamparas acristaladas, ventanas altas y nada que indique cuántas personas puede albergar.
Todo lo que revela el deslizador es nuevo: escritorios, sillas, pantallas y plantas a tamaño real, con la misma luz. Las ventanas, las mamparas y la cámara no se han movido.
El antes y después del propio estudio de una planta de oficina diáfana en Finlandia, a partir de una sola fotografía.
Puestas en escena seleccionadas
Habitaciones que estaban vacías cuando empezamos
Pares de antes y después de nuestro trabajo de puesta en escena virtual en Finlandia. Arrastra el deslizador en un encuadre para comparar, o abre uno para verlo a tamaño completo.
Nada coincide con esos filtros todavía.
Cuánto cuesta
Qué influye en un presupuesto de puesta en escena virtual
Se presupuesta una vez que hemos visto las fotografías, como una cifra fija para el conjunto. En lugar de un precio "desde" que no se ajusta a nada, esto es lo que lo modifica.
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Número de habitaciones
Cada habitación es su propia fotografía y su propia distribución. Las habitaciones de una misma propiedad comparten una selección de mobiliario, por lo que la segunda habitación es más rápida de decidir que la primera.
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Qué hay en la fotografía
Una habitación vacía es lo más rápido. Una habitación con muebles de un inquilino o restos de una obra debe ser despejada primero, lo cual es un paso específico.
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La fotografía en sí
Un encuadre nivelado y bien iluminado con el suelo y ambas paredes a la vista se escenifica de forma limpia. Una toma de gran angular que oculta las esquinas requiere más criterio para amueblar con honestidad.
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Un esquema o varios
Reescenificar una habitación para un segundo perfil de comprador es un trabajo menor que el primer esquema, porque la habitación ya está construida.
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Plano de planta o ninguno
Un plano nos permite verificar el mobiliario con las dimensiones reales. Sin uno, las leemos de la fotografía y le decimos lo que asumimos.
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Recortes y copias para divulgación
Tamaños para portales, tamaños para impresión y una copia con la leyenda
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Habitaciones sin fotografía aún
Un espacio que debe modelarse primero a partir de dibujos se acerca más a un trabajo de renderizado de interiores que a uno de puesta en escena, y se presupuesta como tal.
Guía gratuita
Guía del comprador para la puesta en escena virtual
Qué factores influyen en un presupuesto de puesta en escena, y cómo fotografiar una habitación para que vuelva rápido.
- Qué factores aumentan o disminuyen un presupuesto de puesta en escena
- Cómo fotografiar una habitación vacía para que los muebles se ajusten correctamente
- Qué plano y detalles del comprador enviar con las fotografías
- Sin llamada de ventas, un precio fijo de vuelta en 30 minutos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada de ventas.
Quién lo encarga
Para quién escenificamos habitaciones
Alguien tiene que vender o alquilar un espacio que nadie puede visualizar. Estas son las personas que nos envían las fotografías.
Agentes inmobiliarios
Anuncios de propiedades vacías o alquiladas que necesitan una fotografía principal que valga la pena cliquear, escenificadas para el comprador que el vendedor espera, y reescenificadas si el primer esquema no genera consultas.
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Promotores inmobiliarios
Unidades completadas fotografiadas desnudas en la entrega, y el conjunto de ventas para las que aún están en construcción. Una selección de mobiliario uniforme en cada unidad de un tipo mantiene la coherencia del esquema.
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Diseñadores de interiores
Un cliente al que se le muestra su propia habitación amueblada antes de pedir una sola pieza. Esto define la disposición en una fotografía, donde cambiarla no cuesta nada.
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Espacios de hostelería y con servicios
Habitaciones y áreas comunes aún sin equipar, mostradas amuebladas a un operador, un prestamista o un primer huésped, a partir de una fotografía del espacio tal como está.
Leer más
Lo que usted proporciona
Qué enviar y qué se recibe a cambio
Una fotografía por habitación es suficiente para empezar. Envíe lo que tenga, y le diremos lo que falta antes de cotizar, no a mitad del proceso.
Lo que aceptamos
FotografíasUna por habitación, JPEG o RAW, de un teléfono o una cámara. Que esté nivelada y bien iluminada ayuda, pero no es obligatorio.
Un plano de plantaUn PDF, un escaneo o un archivo CAD, si lo hay. Nos permite verificar el mobiliario con las dimensiones reales.
El compradorA quién se vende o alquila la propiedad, para que el mobiliario se ajuste al perfil y no a nuestro gusto.
Dibujos, si no hay fotografías.Para una habitación aún no construida: planos, secciones y la lista de acabados.
Las reglas de publicación.Si un portal o tablón establece la redacción de una declaración, envíela y la usaremos.
Lo que usted recibe
Imágenes de puesta en escena virtual.Las mismas habitaciones amuebladas, desde la misma posición de cámara, para que el antes y el después coincidan
Recortes listos para portales.Tamaños para portal e impresión cortados de cada fotograma, sin reordenar para diferentes formatos.
Una copia de la declaración.Una imagen subtitulada como 'puesta en escena virtual', para los anuncios que lo requieran.
Derechos de uso completos.Para portales, folletos, escaparates, redes sociales y prensa, sin tarifa por uso.
La escena, conservadaAsí, la reescenificación para un nuevo perfil de comprador es un trabajo pequeño y no uno nuevo.
¿Necesita el plano o una versión transitable de la misma propiedad? Consulte Planos de planta 3D y Tours virtuales 3D.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la puesta en escena virtual.
Lo que agentes, promotores y propietarios preguntan antes de una primera solicitud de puesta en escena. Si su pregunta no está aquí, inclúyala en el formulario de presupuesto y la respuesta vendrá con el precio.
Consúltenos directamente¿Qué es la puesta en escena virtual?
El home staging virtual es mobiliario, alfombras, arte e iluminación añadidos digitalmente a la fotografía de una habitación, para que un espacio vacío se perciba como un hogar. La posición de la cámara, las paredes, las ventanas y el suelo permanecen exactamente como fueron fotografiados. Solo el mobiliario es nuevo y se escala a las dimensiones reales de la habitación.
¿Cuánto cuesta la escenificación virtual?
Se presupuesta una vez que hemos visto las fotografías, como una cifra fija para todo el conjunto, y no publicamos un precio por imagen. Lo que influye: cuántas habitaciones, cuánto hay que despejar de una fotografía primero, si hay un plano, y cuántos recortes y versiones necesita. Un segundo esquema para una habitación que ya hemos escenificado es un trabajo menor que el primero. Envíe las fotografías y el presupuesto se enviará en un plazo de 30 minutos.
¿Cuánto tiempo tarda la escenificación virtual?
Días en lugar de semanas para una habitación fotografiada, y la fecha de entrega se fija con la cotización. Una habitación que primero tiene que ser modelada a partir de planos lleva más tiempo, ya que el espacio se construye antes de ser amueblado. Usted ve una primera vista previa antes de que finalicemos los detalles, por lo que el diseño se establece mientras un cambio aún es rápido.
¿Es la puesta en escena virtual engañosa para los compradores?
No hay engaño cuando se etiqueta y el espacio se mantiene fiel a la realidad. No movemos paredes, ni estiramos la lente ni eliminamos elementos fijos, de modo que la visualización coincida con la fotografía, y suministramos una copia rotulada como 'escenificado virtualmente' para los portales y plataformas que así lo requieran. Díganos la terminología que utiliza su mercado y la incorporaremos al archivo de imagen, para que perdure al ser copiada entre un portal y un folleto.
¿Pueden ambientar una habitación que ya tiene mobiliario?
Sí, una vez que ha sido despejado. El despeje es un paso aparte: retiramos los elementos temporales, una escalera, cajas, una pila de correo, los muebles de un inquilino, y luego preparamos la habitación. Esto se cotiza como un trabajo realizado, en lugar de incluirse como un retoque. No retiramos nada fijo, como un radiador, una viga o una ventana.
¿En qué se diferencia un estudio de las aplicaciones de staging con IA y otras empresas de staging virtual?
Las empresas de escenografía virtual abarcan desde aplicaciones automatizadas hasta estudios. Una aplicación es rápida y económica, adecuada para una impresión aproximada de una habitación. Nosotros somos un estudio: una persona verifica la escala en función de la habitación, ajusta la luz a la ventana de la fotografía y mantiene las paredes en su sitio. Además, usted dispone de una persona a la que enviar las correcciones y de un conjunto que mantiene coherencia de una habitación a otra.
¿Qué fotografías necesita?
Una por cada habitación que desee amueblar virtualmente, tomada a nivel y con buena iluminación, con el suelo y las esquinas a la vista. Las fotografías tomadas con el teléfono funcionan, y un archivo más grande proporciona un resultado más nítido. Un plano de planta ayuda si tiene uno. Si una fotografía oculta una esquina o una pared, lo indicamos antes de la escenificación virtual, ya que los muebles colocados sin una referencia clara se notan.
¿Qué habitaciones debería escenificar?
Las estancias que un comprador mira primero: la sala de estar principal, la cocina y el comedor, y el dormitorio principal. Los baños y los pasillos rara vez lo requieren. La puesta en escena de cada estancia diluye el esfuerzo; la puesta en escena de aquellas que encabezan el anuncio es donde se consigue el clic.
¿Pueden ambientar oficinas y espacios comerciales?
Sí. Las salas de reuniones, las plantas diáfanas y las zonas de descanso se escenifican de la misma manera: su fotografía, la misma posición de cámara, mobiliario a tamaño real. Una planta de oficina sin amueblar le da a un agente de arrendamiento incluso menos con qué trabajar que un apartamento sin amueblar, porque nada en el encuadre indica cuántas personas puede albergar.
¿Puede amueblar una habitación que aún no se ha construido?
Sí, pero es un trabajo diferente. Sin una fotografía de partida, modelamos la habitación a partir de los dibujos y la amueblamos en 3D, que es nuestro renderizado de interiores servicio. Es adecuado para ventas sobre plano, donde el piso se vende antes de que alguien pueda fotografiarlo.
¿Se puede ambientar la misma habitación para diferentes compradores?
Sí. Una vez que una habitación está amueblada digitalmente, un segundo diseño en la misma fotografía, para una familia, un joven profesional o un inversor, es un trabajo menor que el primero. Es la razón principal para el amueblamiento digital: la habitación se puede cambiar sin que nadie mueva muebles.
¿Quién posee las imágenes escenificadas?
Usted sí. Vienen con derechos de uso completos para portales, folletos, escaparates, redes sociales y prensa, sin cargos por uso individual y sin licencia que comprar más adelante.
¿Puede usted trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Somos un estudio de puesta en escena virtual con sede en Estonia, y el trabajo ha llegado a 17 países hasta ahora, en Europa, el Reino Unido, los EE. UU., Canadá y Australia. La puesta en escena no requiere nada de nosotros in situ: sus fotografías son la habitación, y un plano, si lo tiene, verifica el mobiliario con las dimensiones reales.
Iniciar un proyecto
Envía las fotografías, obtén un presupuesto fijo en 30 minutos
Una fotografía por habitación es suficiente para empezar, y el plano puede seguir después. Sin menús desplegables de presupuesto, y nadie te llama antes de que llegue el número.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.