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Elis Kostabi
Jefe de proyecto
3Dstudio.co
Tours virtuales 360
de habitaciones aún no construidas
Servicios de tour virtual 360 para desarrolladores, arquitectos y hoteles. Cada panorama se renderiza a partir de sus planos, para que un comprador pueda 'estar' en la habitación antes de que se levanten las paredes.
- Un precio fijo para todo el tour, de vuelta en 30 minutos
- Puntos de vista acordados en un modelo gris antes de cualquier texturizado
- Panoramas 4K que se abren en cualquier visor 360 estándar
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, para que ninguna escena se apresure.
1,231
Proyectos completados
13
Años en el negocio
17
Países a los que se ha entregado
★★★★★
Calificado 4.9 en Clutch · Ver nuestras reseñas
Arquitectos, desarrolladores y diseñadores de interiores.
Trabajando para 215 empresas desde 2013.
125 de 220 clientes regresaron.
Más de la mitad de nuestros clientes nos han vuelto a contratar.
La versión corta
¿Qué es un tour virtual 360 hecho a partir de planos?
Un tour virtual 360 sitúa al espectador en un punto de vista en una habitación y le permite mirar en todas direcciones. Un tour renderizado construye esa vista en 3D a partir de sus planos, por lo que existe antes de que exista la habitación.
Nadie fotografió estas habitaciones. Se modelan a partir de los planos, se terminan con los materiales especificados, se iluminan para una hora real y se renderizan como una esfera completa alrededor de cada punto de vista.
Un tour es un conjunto de esos panoramas, uno por cada punto de vista. El espectador arrastra para mirar alrededor, o gira un teléfono, y la plataforma del tour les permite moverse de un punto al siguiente. Cada fotograma es un render normal, por lo que lleva el acabado de nuestras imágenes fijas: los mismos materiales, la misma luz, el mismo mobiliario.
Es la opción para una casa, un hotel o una oficina que todavía está en papel. Aún no hay nada que escanear, por lo que la única forma de permitir que alguien 'esté' dentro es construir la habitación primero, en 3D.
Tour renderizado o tour escaneado
Un tour escaneado, del cual Matterport es el más conocido, se captura con una cámara en un edificio terminado. Un tour renderizado se construye en 3D a partir de planos, por lo que puede mostrar un edificio que aún no tiene paredes. El escaneo registra lo que existe, fallas incluidas. El render muestra lo que se dibujó, y solo eso. Responden a diferentes requisitos, y una vez que el edificio está en pie, el escaneo suele ser la herramienta adecuada. La imagen junto a este texto es un recorte de uno de nuestros panoramas tal como se entregó, antes de que un espectador lo envuelva a su alrededor.
Un panorama o un tour transitable
Un solo panorama es adecuado para la única estancia que impulsa la venta: el salón, el vestíbulo, la terraza. Un tour interactivo consiste en varios panoramas, normalmente uno por cada estancia relevante, unidos en un software de tour. Comience con las estancias por las que un comprador pregunta primero y añada puntos de vista más tarde desde la misma escena.
Tour, recorrido guiado o imágenes fijas
Un recorrido guiado (walkthrough) es un vídeo que nosotros dirigimos y el espectador solo lo ve. Un tour es interactivo y el espectador decide dónde mirar. Las imágenes fijas (stills) son los fotogramas que se imprimen. Los tres se generan a partir de una única escena 3D, por lo que son coherentes entre sí. El vídeo tiene su propia página: Animación 3D.
¿Calculando el coste de un proyecto? Las tipos de tour indican lo que cada edificio necesita, las factores de costo determinan el presupuesto, y la guía del comprador explica qué enviar.
Por qué construir la estancia primero
Lo que un tour renderizado hace antes de que se levanten las paredes
01
El comprador que no visitará
Los compradores sobre plano, y los inversores en el extranjero, deciden sin haber visitado nunca el lugar. Un tour les permite estar en su propio salón, mirar por la ventana y ver dónde incide la luz.
Una imagen fija muestra la vista que usted eligió. Un tour muestra la que ellos tendrían, lo cual es la respuesta a la pregunta que iban a hacer por teléfono.
02
Los cambios cuestan una tarde
Un tour construido a partir de un modelo puede reconstruirse con otro acabado, o con una pared reubicada, antes de entregar un solo panorama. Una vez que la estancia está construida in situ, el mismo cambio es una orden de modificación.
Por eso la revisión se realiza sobre el modelo en escala de grises. El punto de vista, la altura de la cámara y la distribución del mobiliario se acuerdan mientras que moverlos no cuesta casi nada.
Servicios de tour virtual por tipo de edificio
Un piso piloto y un vestíbulo de hotel necesitan tours diferentes
Los puntos de vista, la hora y el mobiliario cambian con el comprador. En los tours inmobiliarios en 3D, el comprador suele estar a distancia, por lo que unas pocas habitaciones impulsan la venta. La primera tarjeta es uno de nuestros propios panoramas renderizados, y cada 360 del portafolio de abajo se abre para que pueda mirar dentro.
Apartamentos y áticos
La sala de estar y la terraza son los dos panoramas que venden un piso sobre plano. Se renderizan a partir de los planos, con la vista que los dibujos sitúan fuera de la ventana.
Casas, cabañas y casas piloto
Una casa piloto sin construir la casa piloto. El tour sustituye a la parcela que aún es un campo, y puede salir de la casa: la terraza, el jardín y el acceso también son puntos de vista.
Servicios, hoteles y oficinas
La casa de la piscina, la terraza en la azotea y el salón compartido venden una manzana. Los hoteles y oficinas funcionan de la misma manera: el vestíbulo, la suite y la planta diáfana tienen cada uno un punto de vista, para que el comprador vea el espacio y no el dibujo.
Renderizado o escaneado
Cuándo renderizar un tour y cuándo escanearlo
Solo hacemos la versión renderizada, así que esta es una respuesta clara, no una propuesta.
El edificio aún no está construido
Rendérelos. No hay nada que escanear, por lo que el tour se construye a partir de planos, secciones y una lista de materiales, con la iluminación que elija.
El edificio está terminado
Escanéalo. Una captura de cámara registra las paredes reales, y si luego lo desea amueblado, escenificación virtual funciona con fotografías.
Se planea una reforma
Renderice el diseño. La habitación existente nos proporciona la estructura, y el tour muestra en qué se convierte en lugar del original anticuado.
Alguien necesita un registro de lo construido
Escanéalo. Un render muestra lo que se dibujó y nada más, por lo que no puede documentar lo que realmente construyó un contratista.
Por qué el encargo del tour viene aquí
Un estudio para las imágenes fijas, el vídeo y el tour
Un estudio en Estonia, clientes en toda Europa
El trabajo ha llegado a 17 países. Un comentario sobre un punto de vista enviado por la tarde es respondido en nuestra mañana laboral, lo que para América del Norte significa durante la noche.
Confidencial hasta el lanzamiento
Los proyectos sobre plano son delicados antes de su anuncio. Acuerdos de confidencialidad (NDA) sin necesidad de solicitarlos, y ninguno de sus panoramas en nuestro portfolio a menos que usted lo autorice.
El artista lee sus notas
Una nota sobre un punto de vista llega directamente a la persona que lo construye. Nadie la reformula en el camino, lo cual es importante cuando la nota dice que hay que mover la cámara al otro lado de la isla.
El tour y las imágenes fijas coinciden
Los panoramas están iluminados y amueblados como las imágenes fijas del mismo proyecto, de modo que el folleto, el anuncio y el tour muestran la misma estancia.
Dónde los tours renderizados fallan
Lo que hace que un panorama funcione bien cuando alguien mira a su alrededor
Luz que funciona en todas las direcciones
Una imagen fija puede ocultar un rincón oscuro detrás de la cámara. Un panorama no puede, porque el espectador girará. Ventanas, lámparas y el cielo se colocan para toda la esfera, de modo que ninguna dirección queda oscura o quemada.
Un punto de vista a la altura de los ojos
La cámara se sitúa donde estarían los ojos de una persona, no donde la estancia se ve mejor. Demasiado alta y la estancia parece una casa de muñecas, demasiado baja y el techo domina. Fijamos la altura en el modelo gris y usted lo aprueba ahí.
Detalle que resiste el zoom
Los espectadores hacen zoom en un panorama, y una pequeña parte de él llena la pantalla. Las juntas de los azulejos, las telas y los accesorios se construyen para soportar ese tamaño, y el archivo se entrega en 4K para que haya algo en lo que hacer zoom.
Entrega
Fecha fijada en el presupuesto, antes de comenzar el trabajo
Resolución
Equirectangular 4K, más grande bajo petición
Revisiones
Dos rondas, luego refinamiento hasta la aprobación final
Archivos fuente
CAD · PDF · SketchUp · Revit · ArchiCAD
Cómo se ejecuta un proyecto
De los planos a un panorama por el que puede mirar
Primero un precio fijo, luego los puntos de vista en un modelo gris, y después los panoramas terminados. Nada se texturiza hasta que usted haya aprobado la posición del espectador.
Información inicial
Briefing y presupuesto fijo
Envíe los planos de planta, secciones o un modelo de SketchUp, y marque las estancias clave para la venta si las conoce. Le responderemos con un precio fijo para todo el tour y una fecha de entrega.
Modelo gris
Puntos de vista en el modelo de arcilla
Las habitaciones se elevan como geometría sin texturas y se coloca una cámara en cada una a la altura de los ojos. Aquí se establece dónde se encuentra el espectador y a qué hora, mientras que mover una cámara lleva minutos.
Acabado
Materiales, mobiliario e iluminación
Acabados según el cronograma, mobiliario colocado, el cielo y las lámparas ajustados para la hora acordada. Todas las direcciones están terminadas, incluyendo el techo y el suelo, porque el espectador mirará ambos.
Entrega
Las panorámicas, listas para publicar
Archivos equirectangulares 4K, uno por punto de vista, revisados en un visor antes de que le lleguen. Derechos de uso completos, y los puntos de vista adicionales se obtienen de la misma escena.
Se incluyen 2 rondas de revisión, luego se refina hasta su aprobación. Entregado en la fecha acordada.
Panoramas 360 seleccionados
Salas renderizadas en las que se puede entrar
Panoramas 360 renderizados de proyectos residenciales en Estonia, Noruega, Austria y el Reino Unido. Abra cualquier fotograma para mirar a su alrededor.
Nada coincide con esos filtros todavía.
Cuánto cuesta
Qué determina el precio de un tour virtual
El precio se fija por proyecto, no por panorama, porque un tour de una sola habitación y un desarrollo de cuarenta apartamentos no comparten casi nada. Un precio inicial no encajaría en ninguno de los casos, así que aquí están los factores que influyen en el presupuesto.
-
Número de puntos de vista
El primer panorama paga la construcción de la escena. Cada uno de los siguientes mira otro rincón de una escena que ya existe.
-
Habitaciones y área cubierta
Un estudio y una planta de hotel son escenas diferentes. Más habitaciones significan más modelado, mobiliario e iluminación antes de que se renderice el primer panorama.
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Cuánto hay que amueblar
Una sala de estar amueblada necesita mobiliario, arte y plantas elegidos y colocados. Un espacio vacío para que un inquilino lo adapte no necesita casi nada.
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La hora y la luz
Un panorama al anochecer con todas las luces encendidas es más trabajo que la misma habitación al mediodía. Una segunda hora de la misma habitación reutiliza la escena.
-
Qué tan preparados están sus archivos
Un CAD con planos, secciones y una tabla de acabados se renderiza más rápido que un PDF que tenemos que interpretar. Los acabados que falten se eligen con usted en el modelo en gris.
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Resolución
El equirectangular 4K es estándar. Un archivo más grande para una pantalla grande o unas gafas de realidad virtual es un complemento del render, no uno nuevo.
-
Imágenes fijas y vídeo de la misma escena
Los panoramas, las imágenes fijas y un recorrido utilizan el mismo modelo. Pedirlos juntos evita construir la habitación dos veces.
Guía gratuita
Guía del comprador de recorridos virtuales
Qué factores influyen en el presupuesto y qué enviar para recibirlo rápidamente.
- Cuántos puntos de vista necesita un proyecto y cuáles renderizar primero
- Qué planos y listas de acabados enviar con el encargo
- Cómo elegir la hora y la altura del ojo antes del modelo gris
- Sin llamada de ventas, un precio fijo de vuelta en 30 minutos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada de ventas.
Quién encarga los recorridos
Diseñado para quienes venden un edificio al que nadie puede entrar todavía
Un recorrido rara vez se compra por sí mismo. Se compra porque alguien tiene que dar el visto bueno a una habitación que aún no tiene puerta.
Estudios de arquitectura
Un cliente o un jurado de concurso pueden estar en el atrio en lugar de leer la sección. Procede del mismo modelo que las imágenes fijas, por lo que las vistas coinciden.
Leer más
Promotores inmobiliarios
Los compradores sobre plano, a menudo en el extranjero, obtienen un piso en el que pueden “estar”. El panorama se incluye en la página de ventas y en el listado del portal.
Leer más
Agentes inmobiliarios y agencias
Un anuncio de un proyecto sin terminar necesita algo que “abrir”. Los recorridos virtuales 3D para bienes raíces lo hacen sin fotógrafo ni visita al sitio.
Leer más
Hoteles y hostelería
Huéspedes y operadores juzgan el vestíbulo, la suite y la terraza de la piscina. Un panorama para cada uno, renderizado para la hora que muestra el folleto.
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Diseñadores de interiores
Un cliente se para en la habitación propuesta, a la altura de sus ojos, antes de pedir los muebles. Los cambios se hacen en el modelo, no en la tienda.
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Contratistas y empresas de diseño y construcción
El cliente aprueba el equipamiento que está pagando en un panorama en lugar de un plano, lo que aclara lo que se pretendía antes de que alguien esté en la obra.
Leer más
Lo que usted proporciona
Qué enviar y qué se recibe a cambio
Envíe lo que el proyecto tenga hoy, desde un conjunto completo de CAD hasta un plano y un moodboard, y construiremos el encargo a partir de ello.
Lo que aceptamos
DibujosPlanos, secciones y una lista de habitaciones en DWG o PDF como mínimo; las alzados ayudan
3D y BIMRevit, ArchiCAD o SketchUp modelos utilizados tal como vienen, para que nada se vuelva a dibujar
AcabadosListas de acabados, moodboards, hojas de proveedores o fotografías de lo que le guste
Puntos de vistaUn plano de planta marcado con dónde debe situarse el espectador, o ninguno: los proponemos en el modelo gris
Sin un encargo perfectoUn plano y una imagen de referencia son suficientes para cotizar
Lo que usted recibe
PanoramasArchivos equirectangulares 4K, una por punto de vista, más grande bajo petición
Previsualización y revisionesPrimero el modelo gris, luego 2 rondas de revisión en los fotogramas terminados y refinamiento hasta la aprobación final
Imágenes fijas coincidentesUna imagen fija plana de cualquier habitación de la misma escena, cotizada como un extra
Extras opcionalesUn vídeo de recorrido virtual, un plano de planta o una fotografía escenificada, cotizado adicionalmente al mismo trabajo
Propiedad totalDe los archivos entregados, para sus páginas de ventas, listados y sitio web
¿Quiere un vídeo además de un tour, o el diseño en una sola página? Consulte Animación 3D y Planos de planta 3D.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre tours virtuales 360
Lo que promotores y arquitectos preguntan antes de un primer encargo de tour. Si su pregunta no está aquí, introdúzcala en el formulario de presupuesto y la respuesta le llegará con el precio.
Consúltenos directamente¿Qué es un tour virtual 360?
Una vista de una habitación en todas las direcciones desde un único punto de observación, que el espectador gira arrastrando o moviendo un teléfono. Un recorrido consiste en varias de estas vistas, una por cada habitación o perspectiva relevante. Las nuestras se renderizan en 3D a partir de sus planos, por lo que pueden mostrar una vivienda, un hotel o una oficina antes de su construcción.
¿Cuál es la diferencia entre un recorrido renderizado y un escaneo Matterport?
Un escaneo se captura con una cámara dentro de un edificio terminado y registra lo que hay, fallas incluidas. Un recorrido renderizado se construye en 3D a partir de planos y registra lo que se diseñó, y solo eso. Si el edificio está construido y necesita un registro de lo construido, un escaneo es la herramienta adecuada y nosotros no los realizamos. Si está en papel, o a punto de ser reformado, un render es la única forma de permitir que alguien lo recorra virtualmente.
¿Cuánto cuesta un recorrido virtual 360?
No hay un precio de lista, porque el primer panorama asume el coste de construir la escena y cada punto de vista posterior muestra otra parte de una escena que ya existe. Lo que influye en el presupuesto es el número de puntos de vista, cuántas habitaciones están cubiertas, cuánto mobiliario hay que añadir y la preparación de sus archivos. Se cotiza por proyecto, de forma fija, en un plazo de 30 minutos tras recibir los planos.
¿Cuánto tiempo se tarda en crear un recorrido virtual?
Depende del número de habitaciones y puntos de vista, por lo que la fecha de entrega se acuerda en el presupuesto, antes de que comience el trabajo. Lo primero que verá es el modelo gris con los puntos de vista marcados, en los primeros días del encargo. Ese es el momento de mover una cámara o cambiar la hora, porque una vez aplicados los materiales y la luz, un nuevo punto de vista es un nuevo render.
¿Pueden crear un recorrido virtual 3D solo a partir de planos?
Sí, aunque solo es tan específico como lo que usted envíe. A partir de un plano, asumimos las alturas de techo, los tamaños de ventana y los acabados, y enumeramos las suposiciones con la cotización. Una sección, un programa de acabados o un moodboard elimina la mayoría de estas suposiciones. Lo que usted no pueda proporcionar, lo elegimos con usted en el modelo gris, antes de que cueste algo cambiarlo.
¿Puede el espectador moverse entre habitaciones?
Cada panorama que entregamos es un punto de observación único. La vinculación de varios en un recorrido virtual con puntos de interés clicables se realiza en una plataforma de tour. Indíquenos en el resumen qué plataforma utiliza, o espera utilizar, y adaptaremos los archivos a lo que esta necesite.
¿Funcionará en un teléfono o en un visor de RV?
Los archivos son panoramas equirectangulares estándar, el formato que leen los visores 360, por lo que se abren en un navegador en un teléfono o un portátil, y en el propio visor de unas gafas de realidad virtual. Entregamos los archivos en 4K y mayores bajo petición; el visor que los muestra es el de su sitio web, portal o plataforma de tour.
¿Cómo inserto el tour en mi sitio web o en un listado de propiedades?
Sube las panorámicas a una plataforma de tours o a un visor de panorámicas en tu propio sitio y pega el enlace o inserta donde quieras que aparezca. La mayoría de los portales de anuncios aceptan un enlace de tour. Verificamos los tamaños de archivo según la plataforma que nombres antes de renderizar.
¿Cuál es la diferencia entre un recorrido 360 y un recorrido virtual 3D?
Un tour es interactivo: el espectador decide dónde mirar y cuándo. Un walkthrough (vídeo de recorrido virtual) es una película que dirigimos, y el espectador la ve. Ambos provienen de la misma escena 3D. El vídeo se trata en la página de Animación 3D página.
¿Crean recorridos virtuales de edificios existentes?
De una reforma, sí: la habitación existente nos da la estructura y el recorrido muestra en qué se convertirá. De un edificio terminado tal como está hoy, no. Un escaneo lo hace mejor, y preferimos decirle eso antes que renderizar una habitación que ya existe.
¿Puede usted trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Somos un estudio en Estonia y el trabajo ha llegado a 17 países hasta ahora, desde Finlandia y Noruega, nuestros vecinos, hasta el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia. Un tour no requiere nada de nuestra parte in situ: sus planos nos dan las habitaciones, y su ubicación y algunas fotografías de referencia nos dan la vista exterior de la ventana.
Iniciar un proyecto
Envíe los planos de planta, obtenga un presupuesto fijo para el tour en 30 minutos
Un plano de planta y una referencia de acabados son suficientes para empezar. Indique qué habitaciones son clave para la venta y propondremos los puntos de vista. El presupuesto le llegará antes de que nadie le llame.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.