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Elis Kostabi
Líder de equipa
3dstudio.co
visitas virtuais 360
de divisões ainda por construir
Serviços de visita virtual 360 para promotores imobiliários, arquitetos e hotéis. Cada panorama é renderizado a partir dos seus desenhos, para que um comprador possa estar na divisão antes de as paredes serem erguidas.
- Um preço fixo para todo o tour, resposta em 30 minutos
- Pontos de observação acordados num modelo cinzento antes de qualquer texturização
- Panoramas 4K que abrem em qualquer visualizador 360 padrão
Aceitamos um número limitado de projetos por mês, para que nenhuma cena seja apressada.
Abrir a visita virtual 360
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países de entrega
★★★★★
Avaliado em 4.9 no Clutch · Veja as nossas avaliações
125 de 220 clientes voltaram
Mais de metade dos nossos clientes voltaram a contratar-nos
O que é uma visita virtual 360 feita a partir de desenhos?
Uma visita virtual 360 coloca o espectador num ponto de observação de uma divisão e permite-lhe olhar em todas as direções. Uma visita renderizada constrói essa vista em 3D a partir dos seus desenhos, de modo que existe antes de a divisão existir.
Ninguém fotografou estas divisões. Foram modeladas a partir das plantas, acabadas nos materiais especificados, iluminadas para uma hora real e renderizadas como uma esfera completa em torno de cada ponto de observação.
Uma visita é um conjunto desses panoramas, um por cada ponto de observação. O espectador arrasta para olhar à volta, ou roda o telemóvel, e a plataforma da visita permite-lhe passar de um ponto para o seguinte. Cada imagem é um render normal, por isso tem o acabamento das nossas imagens estáticas: os mesmos materiais, a mesma luz, a mesma mobília.
É a opção para uma casa, um hotel ou um escritório que ainda está no papel. Não há nada para digitalizar, por isso a única forma de deixar alguém entrar é construir primeiro a divisão, em 3D.
Visita renderizada ou visita digitalizada
Uma visita digitalizada, da qual a Matterport é a mais conhecida, é captada com uma câmara num edifício concluído. Uma visita renderizada é construída em 3D a partir de desenhos, pelo que pode mostrar um edifício que ainda não tem paredes. A digitalização regista o que existe, defeitos incluídos. O render mostra o que foi desenhado, e só isso. Respondem a necessidades diferentes e, depois de o edifício estar de pé, a digitalização é normalmente a ferramenta certa. A imagem ao lado deste texto é um recorte de um dos nossos panoramas tal como entregue, antes de um visualizador o envolver à sua volta.
Um panorama ou uma visita com navegação
Um único panorama serve para a divisão que fecha a venda: a sala de estar, o lobby, o terraço. Uma visita com navegação reúne vários panoramas, normalmente um por divisão relevante, ligados em software de visitas virtuais. Comece pelas divisões por que o comprador pergunta primeiro e acrescente pontos de observação depois, a partir da mesma cena.
Visita, walkthrough ou imagens estáticas
Um walkthrough é um filme que realizamos, e o espectador limita-se a vê-lo. Uma visita é interativa, e o espectador decide para onde olha. As imagens estáticas são os fotogramas que se imprimem. Os três saem de uma única cena 3D, por isso são coerentes entre si. O filme tem a sua própria página: animação 3D.
Quer calcular o custo de um projeto? As tipos de visita dizem o que cada edifício precisa, os fatores de custo dizem o que faz variar o orçamento, e o guia do comprador diz o que enviar.
O que faz uma visita renderizada antes de as paredes estarem erguidas
01
O comprador que não vai visitar
Os compradores na planta e os investidores no estrangeiro decidem sem nunca pisar o terreno. Uma visita permite-lhes estar na sua própria sala de estar, olhar para a janela e ver onde cai a luz.
Uma imagem estática mostra a vista que escolheu. Uma visita mostra aquela que eles teriam, que é a resposta à pergunta que iam fazer por telefone.
02
Alterações custam uma tarde
Uma visita construída a partir de um modelo pode ser refeita com outro acabamento, ou com uma parede deslocada, antes de ser entregue um único panorama. Depois de a divisão estar construída em obra, a mesma alteração é um trabalho a mais.
É por isso que a revisão se faz no modelo cinzento. O ponto de observação, a altura da câmara e a disposição do mobiliário são acordados enquanto custam quase nada a alterar.
Um apartamento modelo e um lobby de hotel precisam de visitas diferentes
Os pontos de observação, a hora e o mobiliário mudam consoante o comprador. Nas visitas virtuais 3D para imobiliário, o comprador está normalmente à distância, pelo que poucas divisões fecham a venda. O primeiro cartão é um dos nossos próprios panoramas renderizados, e cada 360 do portefólio abaixo abre para poder olhar à volta no seu interior.
Apartamentos e coberturas
A sala de estar e o terraço são os dois panoramas que vendem um apartamento na planta. São renderizados a partir das plantas, com a vista que os desenhos colocam para lá da janela.
Casas, cabanas e casas modelo
Uma casa modelo sem construir a casa modelo. A visita substitui o terreno que ainda é um campo e pode sair da casa: o terraço, o jardim e o acesso também são pontos de observação.
Áreas comuns, hotéis e escritórios
A casa da piscina, o terraço de cobertura e a sala de estar partilhada vendem um edifício. Os hotéis e os escritórios funcionam da mesma maneira: o lobby, a suíte e o piso recebem cada um um ponto de observação, para que o comprador veja o espaço e não o desenho dele.
Quando renderizar uma visita e quando digitalizar uma
Fazemos apenas o tipo renderizado, por isso esta é uma resposta franca, e não uma proposta comercial.
O edifício ainda não está construído
Renderize-o. Não há nada para digitalizar, por isso a visita é construída a partir de plantas, cortes e um mapa de materiais, com a luz que escolher.
O edifício está concluído
Digitalize-o. Uma captura com câmara regista as paredes reais e, se depois quiser mobilá-lo, Home staging virtual funciona com fotografias.
Uma remodelação está planeada
Renderize o design. A divisão existente dá-nos o invólucro, e a visita mostra no que se vai transformar em vez do original desgastado.
Alguém precisa de um registo as-built
Digitalize-o. Um render mostra o que foi desenhado e mais nada, por isso não pode documentar o que o empreiteiro realmente construiu.
Um estúdio para as imagens estáticas, o filme e a visita
Um estúdio na Estónia, clientes em toda a Europa
O trabalho foi para 17 países. Um comentário sobre um ponto de observação enviado ao fim do dia é respondido na nossa manhã de trabalho, o que para a América do Norte significa durante a noite.
Confidencial até o lançamento
Os empreendimentos na planta são sensíveis antes de serem anunciados. Assinamos um NDA sem que seja pedido, e nenhum dos seus panoramas entra no nosso portefólio, salvo indicação sua.
O artista lê as suas notas
Uma nota sobre um ponto de observação vai para a pessoa que o está a construir. Ninguém a reformula pelo caminho, o que importa quando a nota diz para mudar a câmara para o outro lado da ilha.
Visita e imagens estáticas coincidem
Os panoramas são iluminados e mobilados como as imagens estáticas do mesmo empreendimento, de modo que a brochura, o anúncio e a visita mostram todos a mesma divisão.
O que faz um panorama aguentar quando alguém olha à volta
Luz que funciona em todas as direções
Uma imagem estática pode esconder um canto escuro atrás da câmara. Um panorama não, porque o espectador vai rodar. Janelas, candeeiros e o céu são colocados para a esfera inteira, para que nenhuma direção fique escura ou sobre-exposta.
Um ponto de observação à altura dos olhos
A câmara fica onde estariam os olhos de uma pessoa, não onde a divisão parece melhor. Demasiado alta e a divisão parece uma casa de bonecas, demasiado baixa e o teto domina. Definimos a altura no modelo cinzento e é aí que a aprova.
Detalhe que resiste ao zoom
Os espectadores dão zoom num panorama, e um pequeno pedaço dele preenche o ecrã. Juntas de azulejos, tecidos e acessórios são construídos para resistir a esse tamanho, e o ficheiro é entregue em 4K para que haja algo para ampliar.
Entrega
Data fixada no orçamento, antes de o trabalho começar
Resolução
4K equirretangular, maior mediante pedido
Revisões
Duas rondas, depois refinado até à aprovação
Ficheiros de origem
CAD · PDF · SketchUp · Revit · ArchiCAD
De plantas a um panorama que pode explorar
Primeiro o preço fixo, depois os pontos de observação num modelo cinzento e, por fim, os panoramas concluídos. Nada é texturizado até ter aprovado o sítio onde o espectador se coloca.
Brief
Briefing e orçamento fixo
Envie as plantas, os cortes ou um modelo SketchUp e assinale as divisões que fecham a venda, se as conhecer. Respondemos com um preço fixo para toda a visita e uma data de entrega.
Modelo cinza
Pontos de observação no modelo cinzento
As divisões surgem como geometria sem texturas e é colocada uma câmara em cada uma, à altura dos olhos. O sítio onde o espectador se coloca, e a que horas, define-se aqui, quando mover uma câmara demora minutos.
Acabamento
Materiais, mobiliário e luz
Acabamentos do mapa de acabamentos, mobiliário colocado, céu e candeeiros ajustados para a hora acordada. Todas as direções ficam concluídas, incluindo o teto e o chão, porque o espectador vai olhar para ambos.
Entrega
Os panoramas, prontos para publicação
Ficheiros equirretangulares 4K, um por ponto de observação, verificados num visualizador antes de chegarem às suas mãos. Direitos de utilização completos, e outros pontos de observação saem da mesma cena.
2 rondas de revisão incluídas, depois refinadas até à aprovação final. Entregue na data que acordarmos.
Divisões renderizadas onde é possível entrar
Panoramas 360 renderizados de empreendimentos residenciais na Estónia, Noruega, Áustria e Reino Unido. Abra qualquer imagem para olhar à volta no seu interior.
Ainda não há resultados para estes filtros.
O que determina o preço de um tour virtual
O preço é por projeto, não por panorama, porque uma visita de uma divisão e um empreendimento de quarenta apartamentos quase nada têm em comum. Um preço de partida não serviria a nenhum dos dois, por isso aqui ficam os fatores que fazem variar o orçamento.
-
Número de pontos de vista
O primeiro panorama paga a construção da cena. Cada um dos seguintes olha para outro canto de uma cena que já existe.
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Divisões e área abrangida
Um estúdio e um piso de hotel são cenas diferentes. Mais divisões significam mais para modelar, mobilar e iluminar antes de o primeiro panorama ser renderizado.
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Quanto é preciso mobilar
Uma sala de estar decorada exige mobiliário, arte e plantas escolhidos e colocados. Um espaço em bruto para um inquilino equipar quase não precisa de nada.
-
A hora e a luz
Um panorama ao anoitecer com todos os candeeiros acesos dá mais trabalho do que a mesma divisão ao meio-dia. Uma segunda hora da mesma divisão reutiliza a cena.
-
Quão prontos estão os seus ficheiros
CAD com plantas, cortes e um mapa de acabamentos renderiza-se mais depressa do que um PDF que temos de interpretar. Os acabamentos em falta são escolhidos consigo no modelo cinzento.
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Resolução
O 4K equirretangular é o padrão. Um ficheiro maior para um ecrã grande ou um headset é um extra do render, não um render novo.
-
Imagens estáticas e filme a partir da mesma cena
Panoramas, imagens estáticas e um walkthrough partilham um só modelo. Encomendá-los em conjunto evita construir a divisão duas vezes.
Guia gratuito
O Guia do Comprador de Visitas Virtuais
O que pesa no orçamento e o que enviar para que ele chegue depressa.
- Quantos pontos de observação precisa um empreendimento e quais renderizar primeiro
- Que desenhos e mapas de acabamentos enviar com o briefing
- Como escolher a hora e a altura dos olhos antes do modelo cinzento
- Sem chamada comercial, uma resposta em 30 minutos
Abre o formulário de envio. Envie o que tem, sem qualquer chamada comercial.
Pensado para quem vende um edifício onde ainda ninguém pode entrar
Uma visita raramente é comprada por si só. Compra-se porque alguém tem de dizer sim a uma divisão que ainda não tem porta.
Estúdios de arquitetura
Uma reunião com o cliente ou o júri de um concurso pode estar no átrio em vez de ler o corte. Sai do mesmo modelo das imagens estáticas, por isso as vistas coincidem.
Leia mais
Promotores imobiliários
Os compradores na planta, muitas vezes no estrangeiro, recebem um apartamento onde podem estar. O panorama vai para a página de vendas e para o anúncio no portal.
Leia mais
Mediadores e agências imobiliárias
Um anúncio de um empreendimento inacabado precisa de algo que se possa abrir. As visitas virtuais 3D para imobiliário resolvem isso sem fotógrafo nem visita ao local.
Leia mais
Hotéis e hotelaria
Os hóspedes e os operadores avaliam o lobby, a suíte e a zona da piscina. Um panorama para cada, renderizado para a hora que a brochura mostra.
Leia mais
Designers de interiores
Um cliente está na divisão proposta, à altura dos seus próprios olhos, antes de o mobiliário ser encomendado. As alterações fazem-se no modelo, não na loja.
Leia mais
Empreiteiros e empresas de design-build
O cliente aprova o fit-out que está a pagar num panorama em vez de num desenho, o que esclarece o que se pretendia antes de alguém estar em obra.
Leia maisO que enviar e o que recebe
Envie o que o projeto tem hoje, desde um conjunto completo de CAD a uma planta e um moodboard, e construímos o briefing a partir disso.
O que aceitamos
DesenhosPlantas, cortes e lista de divisões em DWG ou PDF, no mínimo; os alçados ajudam
3D e BIMRevit, ArchiCAD ou SketchUp modelos usados tal como estão, para que nada seja redesenhado
AcabamentosMapas de acabamentos, moodboards, fichas de fornecedores ou fotografias do que lhe agrada
Pontos de vistaUma planta com os sítios onde o espectador deve estar marcados, ou nenhuma: propomo-los nós no modelo cinzento
Sem briefing perfeitoBasta uma planta e uma imagem de referência para orçamentar
O que recebe
PanoramasFicheiros equirretangulares 4K, um por ponto de observação, maior a pedido
Pré-visualização e revisõesPrimeiro o modelo cinzento, depois 2 rondas de revisão nas imagens finais e refinamento até à aprovação
Imagens estáticas correspondentesUma imagem estática simples de qualquer divisão da mesma cena, orçamentada como extra
Extras opcionaisUm filme walkthrough, uma planta ou uma fotografia com staging, orçamentados em acréscimo ao mesmo trabalho
Propriedade totalDos ficheiros entregues, para as suas páginas de vendas, anúncios e site
Quer um filme e também um tour, ou o layout numa página? Veja animação 3D e Plantas 3D.
Com raízes na Estónia, escritórios e clientes em todo o mundo
Trabalhamos com promotores, arquitetos e agências na Europa, na América do Norte, na Austrália e no Médio Oriente. Cada mercado em que atuamos tem a sua própria página: Estónia, Finlândia, Noruega, Suécia, Londres, Nova Iorque, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney e Dubai.
Perguntas frequentes sobre visitas virtuais 360
O que os promotores imobiliários e os arquitetos perguntam antes do primeiro briefing de uma visita. Se a sua pergunta não estiver aqui, inclua-a no formulário de orçamento e a resposta chega com o preço.
Pergunte-nos diretamenteO que é uma visita virtual 360?
Uma vista de uma divisão em todas as direções a partir de um ponto de observação, que o espectador roda arrastando ou movendo o telemóvel. Uma visita reúne várias dessas vistas, uma por divisão ou por perspetiva relevante. As nossas são renderizadas em 3D a partir dos seus desenhos, por isso podem mostrar uma casa, um hotel ou um escritório antes de estarem construídos.
Qual é a diferença entre uma visita renderizada e uma digitalização Matterport?
Uma digitalização é captada com uma câmara no interior de um edifício concluído e regista o que lá está, defeitos incluídos. Uma visita renderizada é construída em 3D a partir de desenhos e regista o que foi projetado, e só isso. Se o edifício está construído e precisa de um registo as-built, a digitalização é a ferramenta certa e nós não a fazemos. Se está no papel, ou prestes a ser remodelado, o render é a única forma de deixar alguém entrar nele.
Quanto custa uma visita virtual 360?
Não existe preço de tabela, porque o primeiro panorama suporta o custo de construir a cena e cada ponto de observação seguinte mostra outra parte de uma cena que já existe. O que faz variar o orçamento é o número de pontos de observação, quantas divisões são abrangidas, o que é preciso mobilar e o estado dos seus ficheiros. É orçamentada por projeto a preço fixo, com resposta em 30 minutos após a receção dos desenhos.
Quanto tempo demora a fazer uma visita virtual?
Depende do número de divisões e de pontos de observação, por isso a data de entrega fica acordada no orçamento, antes de o trabalho começar. A primeira coisa que vê é o modelo cinzento com os pontos de observação marcados, nos primeiros dias do trabalho. É o momento de mudar uma câmara ou a hora, porque depois de aplicados os materiais e a luz, um novo ponto de observação é um novo render.
É possível criar uma visita virtual 3D só a partir de plantas?
Sim, embora só seja tão específica quanto aquilo que enviar. A partir de uma planta, assumimos pés-direitos, tamanhos de janelas e acabamentos, e listamos esses pressupostos no orçamento. Um corte, um mapa de acabamentos ou um moodboard elimina a maioria deles. O que não puder fornecer, escolhemos consigo no modelo cinzento, antes de custar o que quer que seja a alterar.
O espectador pode deslocar-se entre divisões?
Cada panorama que entregamos corresponde a um ponto de observação. A ligação de vários panoramas num percurso com hotspots clicáveis faz-se numa plataforma de visitas virtuais. Indique no briefing que plataforma utiliza, ou pretende utilizar, e preparamos os ficheiros conforme o que ela exige.
Funciona num telemóvel ou num headset de VR?
Os ficheiros são panoramas equirretangulares padrão, o formato que os visualizadores 360 leem. Eles são abertos num navegador de telemóvel ou computador portátil, e no próprio visualizador de um headset. Entregamos os ficheiros em 4K e em resoluções maiores mediante pedido; o visualizador responsável pela exibição é aquele no seu website, portal ou plataforma de tour.
Como coloco a visita no meu site ou num anúncio imobiliário?
Carregue os panoramas numa plataforma de visitas ou num visualizador de panoramas no seu próprio site e cole a ligação ou o código de incorporação onde quer que apareça. A maioria dos portais imobiliários aceita uma ligação para a visita. Verificamos o tamanho dos ficheiros para a plataforma que indicar antes de renderizarmos.
Qual é a diferença entre uma visita 360 e um walkthrough 3D?
Uma visita é interativa: o espectador decide para onde olha e quando. Um walkthrough é um filme que realizamos, e o espectador limita-se a vê-lo. Ambos saem da mesma cena 3D. O filme está descrito na animação 3D página.
Fazem visitas de edifícios que já existem?
De uma remodelação, sim: a divisão existente dá-nos o invólucro e a visita mostra no que se vai transformar. De um edifício acabado tal como está hoje, não. Uma digitalização faz isso melhor, e preferimos dizer-lhe isso a renderizar uma divisão que já lá está.
Podem trabalhar num projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio na Estónia e o trabalho já foi para 17 países até agora, da Finlândia e da Noruega, aqui ao lado, ao Reino Unido, aos EUA, ao Canadá e à Austrália. Uma visita não precisa de nada nosso no local: os seus desenhos dão-nos as divisões, e a localização e algumas fotografias de referência dão-nos a vista para lá da janela.
Envie as plantas, receba uma resposta em 30 minutos
Uma planta e uma referência de acabamentos chegam para começar. Diga que divisões fecham a venda e propomos os pontos de observação. O orçamento chega antes de alguém lhe telefonar.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.