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Elis Kostabi
Líder de equipo
3dstudio.co
Renders 3D para inmobiliarias
Renders 3D para inmobiliarias, a partir de su propia fotografía o de los planos del promotor. Una habitación vacía, anticuada o con inquilinos sale mal en las fotos, la haga quien la haga. La amueblamos, la reformamos o la construimos a partir de los planos, y usted es propietario de cada imagen sin restricciones.
- Home staging virtual a partir de su propia fotografía, con la misma posición de cámara, para que el antes y el después coincidan
- Un precio fijo por inmueble y no por imagen, con respuesta en 30 minutos
- Derechos de uso completos para portales, folletos, paneles, redes sociales y prensa
Solo aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, para que cada escena reciba la máxima calidad.
1,247
Proyectos completados
13
Años de actividad
17
Países atendidos
★★★★★
Valoración 4.9 en Clutch · Ver nuestras opiniones
125 de 220 clientes que regresaron
Más de la mitad de nuestros clientes nos han contratado de nuevo
La misma posición de cámara, amueblada
Envíe fotografías del inmueble tal como está. Recibirá las mismas estancias amuebladas, iluminadas y decoradas, desde exactamente la posición en la que estaba el fotógrafo.
Como la cámara no se mueve, el antes y el después coinciden fotograma a fotograma. El vendedor ve qué ha cambiado, y el comprador que entra reconoce la estancia en lugar de sentirse presionado para comprar.
Esa restricción es la mayor parte del trabajo. Un home staging que amplía discretamente el objetivo, endereza una pared o hace desaparecer un radiador favorece la foto y estropea la visita, y un comprador que siente que la fotografía mintió no vuelve con una oferta. Igualamos el objetivo, la altura de la cámara y la luz que ya tiene la fotografía, y después colocamos muebles a escala según las dimensiones reales de la estancia.
Es más rápido y mucho más barato que el home staging físico, no hay nada que entregar ni recoger, y el piso se puede volver a decorar para otro perfil de comprador sin mover un solo mueble. Obtener una propuesta familiar y otra para jóvenes profesionales a partir de una misma sesión es lo normal.
Despejar la habitación precede a amueblarla
La mayoría de los agentes inmobiliarios envían las fotografías tal como salieron de la cámara: una caja suelta, un taburete o correo sobre la encimera. Eso se retira como un paso con nombre propio antes de colocar los muebles, con su precio y presentado como trabajo realizado, y no como un retoque que nadie menciona.
Un inquilino no tiene que mudarse para ello
La limpieza se hace sobre la fotografía, no sobre la habitación, así que un piso con inquilinos se prepara con lo que se fotografió ese día. Nadie tiene que guardar una caja ni vaciar una estantería para la cámara, y el contrato de alquiler sigue sin cambios.
Vea una habitación despejada y con home staging, antes y después.
Tres cosas que un anuncio deja de perder
01
La habitación está vacía, anticuada o aún habitada
Una estancia vacía parece pequeña y fría en una miniatura. Una ocupada parece el hogar de otra persona. Las dos le cuestan el clic antes de que nadie llegue a la descripción, y ninguna se arregla con un fotógrafo mejor. El home staging virtual arregla la imagen sin tocar el inmueble, de modo que no hay que pedir a ningún inquilino que se mude ni a ningún vendedor que gaste antes de publicar el anuncio.
Volver a decorar sale barato una vez que existe la escena. Una distribución familiar y otra de dos dormitorios más estudio salen de la misma fotografía, sin una segunda sesión.
02
El inmueble necesita una reforma antes de que nadie pague por él
Cuando un inmueble necesita obras, la venta honesta consiste en mostrar en qué se convierte, en lugar de pedir al comprador que lo imagine. La reforma propuesta se renderiza sobre la estructura existente, de modo que las posiciones de los muros, los huecos de las ventanas y las alturas de techo son los que encontrará un tasador.
Así, un inmueble con descuento se convierte en un proyecto al que un comprador puede ponerle precio. Las mismas imágenes sirven al otro lado de la conversación, para el vendedor que decide si reformar antes de vender, un debate que el agente suele tener sin nada que enseñar.
03
La unidad aún no existe
Para promociones sobre plano y antes de su finalización no hay fotografía de la que partir, así que los interiores y exteriores se construyen a partir de los planos del promotor. Se introducen plantas, secciones, alzados y el cuadro de acabados, y sale una serie para el anuncio que coincide con lo que realmente se entregará.
Los planos 3D permiten que un comprador entienda la distribución en dos segundos en lugar de descifrar un plano técnico, y un tour virtual 360 permite que un comprador remoto o extranjero recorra la vivienda antes de reservar un vuelo. Ambos salen del mismo modelo que las imágenes fijas, así que el segundo resultado cuesta mucho menos que el primero.
Cuatro elementos que terminan en un anuncio
La mayoría de los encargos combinan dos o tres de estos elementos en el mismo inmueble, y se presupuestan juntos en lugar de uno a uno.
Estancias con home staging virtual
Su fotografía, amueblada. Salón, cocina, dormitorios y terraza, con una propuesta pensada para el comprador al que usted se dirige, en lugar de un aspecto de exposición que no encaja con nadie.
Imágenes del después de la reforma
La reforma renderizada sobre el edificio existente. Mismas paredes, mismos huecos de ventana, misma altura de techo, de modo que la cifra que calcula un comprador es una que después podrá exigirle a usted.
Planos 3D
En color, amueblado y dibujado a las dimensiones reales, incluido el corte tipo casa de muñecas. El comprador entiende de un vistazo cómo funciona el piso, en lugar de contar puertas en un plano en blanco y negro.
Interiores y exteriores sobre plano
Construidos a partir de los planos del promotor para promociones que aún son un solar. La serie que tiene que sostener un lanzamiento hasta que abra el piso piloto.
Tres decisiones que toma una inmobiliaria antes de publicar un anuncio
Archivos reales de encargos reales, no una biblioteca de imágenes de stock.
AntesDespuésUna habitación ocupada o desordenada, primero despejada
Fotos personales, pertenencias de los inquilinos y cajas sueltas se retiran antes de colocar el mobiliario, como un paso con nombre propio y no como un retoque silencioso.
Una única vivienda de alto valor para un comprador extranjero
Se llame agencia inmobiliaria o realtor, un comprador extranjero nunca visita el inmueble antes de la oferta. El mismo conjunto se convierte en la galería del portal, el folleto y el cartel del escaparate.
Una reforma mostrada terminada, para la tasación hipotecaria
Un prestamista quiere ver en qué se convierte el piso, no solo lo que es hoy. Como los muros y los huecos de ventana no cambian de sitio, esta visualización de la reforma ofrece al tasador algo concreto con lo que trabajar.
Un socio de estudio, no una granja de renders
Entrega europea, horarios compatibles
Un estudio estonio que trabaja desde 2013 en los países nórdicos, los países bálticos, Europa, el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia. Comentarios por la tarde, un encuadre revisado por la mañana.
Confidencialidad como estándar
Los proyectos aún sin licencia, las propuestas de concurso y los lanzamientos sin anunciar son comercialmente sensibles. Trabajamos bajo NDA sin que nos lo pidan y nunca publicamos un proyecto sin permiso.
Usted habla con el artista, no con una cola de espera
Sin capa de responsable de cuenta. Envíe los archivos, reciba un precio real y hable con la persona que construye la escena. Menos traspasos es la razón por la que la primera vista previa acierta más.
Un lenguaje visual coherente
A lo largo de un conjunto, o de años de trabajo repetido, la luz, los materiales y la disciplina de cámara se mantienen. Diez autónomos no pueden lograrlo, y se nota en la página cuatro de un folleto.
Tres decisiones antes de enviar el primer archivo
Una bandeja de entrada, un precio, antes del almuerzo
Sin visitas ni agenda de fotógrafo con la que coordinarse. Envíe lo que tenga y recibirá una respuesta en 30 minutos, ya sea para una sola estancia o para el lanzamiento de un edificio completo.
La escena sigue siendo suya después de que se complete la venta
Nada que almacenar, asegurar ni devolver, a diferencia de una furgoneta de muebles alquilados. La misma escena digital sirve de nuevo para el siguiente piso del edificio, o para el mismo piso cuando se vuelva a anunciar la próxima temporada.
El perfil del comprador decide el mobiliario, no nosotros
Una propuesta para familias y otra para jóvenes profesionales salen del mismo encargo, con precio y entrega conjuntos, de modo que la elección sigue siendo del agente y no un estilo que hayamos elegido nosotros por usted.
Cuatro etapas, sea cual sea el encargo
Briefing
Briefing y presupuesto fijo
Suba archivos CAD, PDF, Revit o SketchUp, o una foto de un boceto. Preparamos el briefing a partir de sus archivos, por lo que no hay cuestionario. Recibirá una respuesta en 30 minutos: un precio de proyecto fijo y una fecha de entrega, o las 1-2 preguntas que necesitamos que responda primero.
Días 1-3
Modelo gris
Construimos el modelo 3D sin materiales y colocamos la cámara. El punto de vista, la focal, la altura y la hora del día se acuerdan sobre este modelo gris, cuando los cambios son rápidos y económicos.
Semana 1
Render de vista previa
La misma vista con materiales, iluminación y entorno añadidos. Lo ve pronto, mientras la luz y los acabados aún se pueden cambiar con facilidad. Se incluyen 2 rondas de revisión y seguimos refinando hasta su aprobación.
Entrega
Render final
La imagen aprobada, totalmente terminada y entregada en 4K, con tamaños mayores para impresión bajo petición y derechos de uso completos. Cada vista adicional en el conjunto utiliza la escena ya construida, por lo que cada imagen extra cuesta mucho menos que la primera.
Renders 3D para inmobiliarias, desde estancias vacías hasta viviendas sin construir
Trabajo para agencias y promotores de los países nórdicos y bálticos. Algunas de estas imágenes empezaron como una fotografía y otras como un plano, y en un portal se muestran una junto a otra.
Qué influye en un presupuesto de imágenes de un anuncio
El precio es por propiedad, no por imagen. Esto es lo que cambia el número.
-
Cuántas estancias tiene el inmueble
La primera estancia asume la construcción de la escena. Cada estancia adicional de la misma sesión cuesta bastante menos que la primera.
-
Cuántas propuestas de comprador desea
Una propuesta para familias y otra para jóvenes profesionales de la misma sesión cuestan menos juntas que dos trabajos por separado.
-
Lo completos que están los planos, en proyectos sobre plano
Plantas, secciones, alzados y un cuadro de acabados pasan directamente al modelo que hay detrás de los renders de su anuncio sobre plano. Un plano suelto implica preguntas antes de empezar.
Guía gratuita
Guía de imágenes para anuncios de agentes inmobiliarios
Qué influye en el presupuesto y qué enviar para obtenerlo rápidamente.
- Qué hace subir o bajar un presupuesto de home staging virtual o de promoción sobre plano
- Los archivos exactos que debe enviar para tener un precio el mismo día
- Cómo describir el perfil del comprador para que la primera propuesta acierte
- Sin llamadas comerciales, respuesta en 30 minutos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada comercial.
Cómo nos integramos en su flujo de trabajo
La mayoría de las agencias envían una serie de fotos hechas con el móvil y un PDF del plano, y nada más. Con eso basta para empezar y para recibir un precio.
Lo que aceptamos
FotografíasLa sesión de fotos del anuncio tal como está: JPEG o RAW, teléfono o cámara. Que esté nivelada y bien iluminada ayuda, pero no es imprescindible
Un plano de plantaUn PDF, un escaneo, el plano de la propia agencia o un archivo CAD. Lo que el vendedor o el promotor haya entregado
El perfil del compradorA quién se vende el inmueble. Eso decide el mobiliario, no nuestro gusto
Planos, para proyectos sobre planoPlantas, secciones, alzados y el cuadro de acabados, además de los materiales que haya elegido el promotor
Las fechasFecha de lanzamiento y en qué portal se publica, para que los recortes salgan bien la primera vez
Lo que usted recibe
Imágenes con home staging virtualLas mismas habitaciones amuebladas, desde la misma posición de cámara, para que el antes y el después coincidan
Recortes listos para portalesResoluciones y relaciones de aspecto estándar para portales, más tamaños de impresión para un folleto o un panel
Versiones con aviso legalCuando un anuncio lo exige, una copia con pie de foto que indique que es home staging virtual o una imagen generada por ordenador
Derechos de uso completosPortales, folletos, paneles, redes sociales y prensa. Sin tarifa por uso y sin licencia aparte que comprar más tarde
La escenaSe conservan, de modo que volver a decorar para otro perfil de comprador o relanzar la próxima temporada es un trabajo pequeño y no uno nuevo
Lo que un encargo de agencia suele requerir
Home staging virtual
Amueblar una fotografía vacía, residencial o comercial. El oficio en sí mismo.
Home staging virtual
Planos 3D
Planos coloreados y amueblados y cortes tipo casa de muñecas para portales y folletos.
Planos 3D
Tours virtuales 360
Un tour virtual transitable de una unidad vacía o aún sin construir, para un comprador a distancia.
Tours virtuales 360
Render interior
Estancias fotorrealistas creadas a partir de planos, cuando todavía no hay nada que fotografiar.
Render interiorPreguntas frecuentes de agencias inmobiliarias
Las preguntas que más nos hacen antes de que empiece un proyecto. ¿Aún no está seguro? Envíe los planos y le diremos qué haríamos con ellos.
Consúltenos directamente¿Qué es el home staging virtual?
Se añaden muebles, alfombras, obras de arte e iluminación a la fotografía de una estancia real para que el espacio parezca un hogar y no un cascarón vacío. La cámara no se mueve, las paredes y ventanas no se alteran, y el mobiliario se ajusta a las dimensiones reales de la estancia. Es la forma más barata de que un inmueble vacío salga bien en las fotos.
¿Mueve las paredes o amplía la habitación?
No. Enderezar una pared, estirar el objetivo o borrar un radiador mejora la imagen y empeora la visita, y es en la visita donde nace la oferta. Lo único que retiramos es algo temporal y poco representativo, un cubo de obra o un montón de correo, y se lo indicamos cuando lo hacemos.
¿Se puede hacer home staging virtual del mismo inmueble más de una vez?
Sí, y es la razón principal para hacer el home staging en digital y no en físico. Una vez que existe la escena, una segunda propuesta dirigida a otro perfil de comprador es un trabajo pequeño. Es habitual que las agencias prueben una propuesta familiar y otra para jóvenes profesionales en el mismo piso y se queden con la que traiga más llamadas.
¿Se encargan del pie de foto que avisa de que la imagen es virtual?
Sí. Las normas de Rightmove en el Reino Unido exigen una marca de agua de CGI en cualquier imagen que no sea una fotografía real, y la mayoría de las juntas MLS de EE. UU. quieren que las palabras «virtually staged» figuren en las observaciones del anuncio. Venga el texto de la política del portal, de un código de conducta o de su propio equipo de cumplimiento normativo, lo integramos en el propio archivo de imagen, para que se conserve al copiarlo entre el portal y un folleto. Indíquenos el texto que usa su mercado y lo aplicamos.
¿Cuánto se tarda?
Hacer el home staging de una estancia fotografiada lleva días, no semanas. Una serie sobre plano construida a partir de planos lleva más tiempo, porque la unidad hay que modelarla antes de poder iluminar nada. Recibirá una respuesta en 30 minutos tras enviar los archivos, con una fecha cerrada junto al precio, y las agencias con un flujo constante de anuncios acaban fijando un plazo que pueden prometer a un vendedor.
¿Hacen home staging de espacios comerciales?
Sí, y lo necesita más que el sector residencial. Una planta de oficinas vacía sale peor en foto que un piso vacío, porque no hay nada en el encuadre que le dé escala. Las plantas diáfanas, las salas de reuniones y las zonas de descanso se amueblan con el mismo método: su fotografía, su posición de cámara, mobiliario a tamaño real.
¿Las imágenes son de nuestra propiedad?
Sí, en plena propiedad, sobre todo lo entregado. Portales, folletos, paneles, escaparates, redes sociales y prensa, sin tarifa por uso y sin licencia aparte que comprar más tarde. También conservamos la escena, de modo que volver a decorar o relanzar no parte de cero.
¿Cómo se presupuesta?
Por inmueble y no por imagen, presupuestado una sola vez a partir de las fotografías o los planos. Las estancias adicionales de un inmueble en el que ya estamos trabajando cuestan bastante menos que la primera, porque la escena se comparte, y un flujo constante de anuncios acaba en una tarifa fija.
¿Pueden trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Somos un estudio estonio y hemos entregado trabajos en 17 países desde 2013, entre ellos los países nórdicos, Europa, el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia, todo ello mediante transferencia de archivos y videollamadas. Un anuncio es el mismo trabajo desde cualquier lugar: usted envía las fotografías o los planos, los formatos del portal y el texto del aviso que use su mercado, y la serie terminada llega a su bandeja de entrada. Los husos horarios solo deciden a qué hora del día se hace una llamada.
Envíe las fotos del anuncio, obtenga un precio fijo antes de reservar la visita
Agencias y agentes inmobiliarios: un precio por inmueble y una fecha de entrega, con respuesta en 30 minutos, a partir de la sesión de fotos que ya tengan o de los planos del promotor.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.