Renderização 3D para promotores imobiliários e construtoras que vendem na planta. Um só modelo dá origem à vista aérea, ao conjunto de lançamento e ao pacote de reserva, disponibilizados pela ordem do programa.
Aceitamos apenas um número limitado de projetos por mês, para que cada cena tenha a máxima qualidade.
Preço fixo e prazo de entrega
Uma resposta em 30 minutos
Um empreendimento consome imagens durante dois anos e nunca precisa de todas ao mesmo tempo.
O empreendimento é modelado uma só vez. A vista aérea vai para o credor, a vista de rua vai para o licenciamento, o conjunto principal sai no lançamento, as plantas e os interiores vão para o pacote de reserva, e o panorama vai para a parede do centro de vendas. Um só ficheiro, disponibilizado pela ordem em que o negócio avança.
Encomendar isto como seis trabalhos separados a três fornecedores diferentes é a forma de um empreendimento acabar com um tapume que não corresponde à brochura, uma apresentação para investidores com um ano de atraso e uma fase dois com preço de primeira fase. Cada uma dessas imagens é um recorte diferente do mesmo edifício. Feitas uma só vez, estão coerentes entre si, e cada uma depois da primeira sai barata.
Muda também o momento em que pode encomendar. Um modelo volumétrico suficientemente bom para defender um empreendimento perante um credor existe muito antes de os desenhos estarem acabados, e refiná-lo primeiro em vistas de licenciamento e depois na imagem principal do lançamento é uma continuação, e não três recomeços.
Tudo o que vem a jusante do modelo: a vista aérea do terreno, a vista de rua para licenciamento, os exteriores do lançamento, os interiores das unidades, as plantas e o panorama do apartamento-modelo. Cada um é um recorte diferente de uma só visualização 3D do empreendimento, e não seis encomendas separadas.
As finanças encomendam a vista aérea antes de os desenhos estarem acabados. O marketing encomenda o conjunto de lançamento quando a fachada está acordada. As vendas encomendam os pacotes das unidades quando o quadro de unidades está fixo. Três equipas, três momentos, a partir da mesma renderização 3D imobiliária do empreendimento.
Veja como é um conjunto completo de lançamento em o trabalho abaixo.
O dinheiro e a licença decidem-se nos mesmos poucos meses, por duas salas com testes opostos. Um credor pergunta se o terreno funciona: quantas unidades, onde fica o estacionamento, o que o faseamento faz ao acesso e ao ritmo de vendas. Um comité pergunta o que o empreendimento faz às pessoas que já vivem lá. Uma só vista aérea responde a ambos, recortada duas vezes, se foi feita para mostrar o terreno e não para favorecer o edifício.
É por isso que este é o enquadramento em que vale a pena investir primeiro. É a imagem mais cedo de que o empreendimento precisa, é a que duas salas diferentes vão comparar com os desenhos, e é o modelo de que tudo o que vem depois é extraído. Se a saltar, acaba por pagar o terreno duas vezes, uma para a apresentação e outra no lançamento.
Os compradores na planta comprometem-se com uma cozinha em que nunca estiveram. Até o apartamento-modelo estar montado, e em muitos empreendimentos nunca haverá um, o pacote de reserva é o produto. O comprador lê estas imagens como ninguém lê uma foto de marketing: à procura da sua unidade, a contar o que vem com ela, a decidir se assina. O ritmo a que assinam é o que financia a fase dois.
Por isso, os interiores têm de seguir a especificação em vez de a embelezar. Um comprador que viu um render e depois vê o apartamento repara em todas as diferenças, e uma reserva perdida na fase de contrato custa mais do que a imagem custou.
A cena fica connosco depois da entrega. Quando o revestimento muda no concurso, quando a fase dois é lançada, quando o marketing quer o mesmo bloco no verão em vez de na neve, o modelo já está construído e iluminado. A segunda versão custa uma fração da primeira e é igual a ela, algo que um novo fornecedor não lhe consegue dar.
O mesmo vale para a cauda longa. Um anúncio de portal quer um recorte diferente do da brochura, a impressão quer um maior, um tapume quer um mais largo. Saem todos da mesma cena, em vez de um novo orçamento.
A maioria dos empreendimentos encomenda-os aproximadamente nesta sequência, e a maioria começa com o primeiro bem antes de os desenhos serem aprovados.
O modelo aéreo e de contexto: limites, vizinhos, acessos, faseamento e paisagem. O que um credor, um comité e um parceiro de joint venture querem ver antes de tudo o resto.
A abordagem, a entrada, o pátio e as amenidades, consistentes o suficiente para que a brochura, o tapume e o anúncio no portal pareçam um único edifício em vez de seis. Com um website do projeto e um seletor de apartamentos adicionados, torna-se o nosso Pacote de lançamento de vendas.
Uma planta renderizada e um interior para cada tipo do quadro de unidades, para que o pacote de reserva responda ao que o comprador está a escolher, em vez de lhe mostrar o bloco outra vez.
Panoramas para um headset ou um navegador, painéis que sobrevivem à impressão em tamanho de parede, e um loop curto para o ecrã atrás da secretária.
Um projeto raramente chega como um pacote único e acabado. Isto é o que fazemos com ele em cada fase.
Um terreno, um estudo volumétrico e o número de unidades chegam para começar. Construímos primeiro o modelo de contexto: limites, vizinhos, acessos e faseamento, a vista aérea que um credor ou um comité compara com os números.
Depois de os desenhos estarem fixados, os exteriores e as vistas de rua são construídos a sério, mesmo enquanto o revestimento e os acabamentos ainda estão a ser escolhidos. Assinalamos o que é provisório em vez de esperar por uma especificação final que muitas vezes está a meses de distância.
Os acabamentos estão escolhidos e o quadro de unidades é final. É aqui que o pacote de reserva, os interiores das unidades e o panorama do centro de vendas são construídos com a especificação exata, porque um comprador que viu o render repara numa discrepância na entrega.
Um estúdio estónio que trabalha desde 2013 nos países nórdicos e bálticos, na Europa, no Reino Unido, nos EUA, no Canadá e na Austrália. Comentários à noite, uma imagem revista pela manhã.
Projetos ainda sem licenciamento, propostas de concursos e lançamentos por anunciar são comercialmente sensíveis. Trabalhamos sob NDA sem que nos seja pedido e nunca publicamos um projeto sem autorização.
Sem camada de gestores de conta. Envie os ficheiros, receba um preço concreto, fale com a pessoa que está a construir a cena. Menos passagens de testemunho é a razão por que a primeira pré-visualização fica mais perto do certo.
Ao longo de um conjunto, ou de anos de trabalho repetido, a luz, os materiais e a disciplina de câmara mantêm-se. Dez freelancers não conseguem fazê-lo, e vê-se na página quatro de uma brochura.
Nenhuma delas é sobre o render. São sobre o estúdio que está por trás dele.
Um generalista consegue produzir um render ocasional. Um estúdio especializado mantém uma só linguagem visual durante um lançamento de dois anos, por mais funcionários de marketing que mudem nesse período.
Dividir a vista aérea, os interiores e a animação por três fornecedores significa três modelos separados do mesmo edifício, três faturas e um tapume que não corresponde bem à brochura.
Encomendar o conjunto completo no primeiro dia é pagar renders de um projeto que ainda não foi aprovado. Fasear a encomenda com a captação, a submissão e o lançamento significa pagar cada imagem uma só vez, quando o projeto está suficientemente definido para ser renderizado.
Carregue ficheiros CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou uma foto de um esboço. Preparamos o briefing a partir dos seus ficheiros, por isso não há questionário. Recebe uma resposta em 30 minutos: um preço fixo de projeto e uma data de entrega, ou as 1-2 perguntas a que precisamos que responda primeiro.
Construímos o modelo 3D sem materiais e posicionamos a câmara. O ponto de vista, a lente, a altura e a hora do dia são acordados neste modelo cinzento, quando as alterações são rápidas e baratas.
A mesma vista com materiais, iluminação e envolvente acrescentados. Vê-a cedo, enquanto a luz e os acabamentos ainda se alteram com facilidade. Estão incluídas 2 rondas de revisão e continuamos a refinar até aprovar.
A imagem aprovada, totalmente finalizada e entregue em 4K, com tamanhos maiores para impressão a pedido e direitos de utilização completos. Cada vista adicional do conjunto aproveita a cena já construída, por isso cada imagem extra custa muito menos do que a primeira.
Aéreos, exteriores, interiores e plantas de unidades de empreendimentos residenciais. Nada aqui é publicado sem a permissão do promotor imobiliário, e é por isso que alguns dos melhores trabalhos não estão nesta página.
Preço por projeto, não por imagem. Isso é o que realmente altera o número, para que possa dimensionar o seu próprio projeto antes de perguntar.
Uma planta renderizada e um interior por tipo do quadro de unidades. Três tipos de unidade custam menos a visualizar do que nove, com o mesmo número total de unidades.
Um único bloco num campo vazio é um modelo mais pequeno do que um empreendimento faseado com vizinhos e paisagismo já existentes, e esse modelo de contexto é a parte mais barata de reutilizar depois.
Um conjunto de desenhos aprovado é o caminho mais rápido para uma primeira pré-visualização. Os desenhos da fase de conceito também servem, apenas levam um pouco mais de interpretação na primeira passagem.
Uma vista aérea para a captação do mês seguinte tem uma prioridade diferente de um conjunto de lançamento completo dentro de seis meses. Envie o programa com os desenhos e o preço reflete a ordem, não apenas o volume.
Um calendário de lançamento, uma lista de imagens e escalões de orçamento para vender casas antes de estarem construídas.
O seu PDF está pronto. Enviámos também a ligação para a sua caixa de entrada.
Abrir o PDFO PDF abre de imediato. Enviamos-lhe também a ligação por e-mail.
A maioria dos promotores imobiliários envia-nos um conjunto de ficheiros incompleto e uma data de lançamento. Isso é suficiente para orçar e geralmente é suficiente para começar.
As fachadas e as vistas de rua, quando o projeto já tem as suas vistas aéreas.
Renderização de exteriores
Apartamentos-modelo e espaços comuns, construídos segundo a especificação que está a comprar.
Renderização de interiores
Plantas renderizadas por tipo de unidade, mobiladas, para o pacote de reserva e o portal.
Plantas 3D
Um percurso animado (flythrough) para o lançamento, extraído do modelo de onde já vieram as imagens estáticas.
animação 3DAs perguntas que mais nos fazem antes de um projeto começar. Ainda tem dúvidas? Envie os desenhos e dizemos-lhe o que faríamos com eles.
Pergunte-nos diretamente
Promotores e construtoras: uma vista aérea para a captação de fundos ou o conjunto de lançamento completo. Uma resposta em 30 minutos: um preço e uma data fixos, ou 1-2 perguntas.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.
Olá. Vamos falar do seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipa
3dstudio.co
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