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Olá. Vamos falar do seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipa
3dstudio.co
Renderização 3D para agências imobiliárias
Renderização 3D para agências imobiliárias, a partir da sua própria fotografia ou dos desenhos do promotor. Uma divisão vazia, desatualizada ou ocupada por inquilinos fotografa mal, seja quem for que tire a fotografia. Nós mobilamo-la, renovamo-la ou construímo-la a partir de desenhos, e todas as imagens são suas por inteiro.
- Mobilado virtualmente a partir da sua própria fotografia, na mesma posição de câmara, para que o antes e o depois coincidam
- Um preço fixo por imóvel em vez de por imagem, resposta em 30 minutos
- Direitos de utilização completos para portais, brochuras, painéis, redes sociais e imprensa
Aceitamos apenas um número limitado de projetos por mês, para que cada cena tenha a máxima qualidade.
1,247
Projetos concluídos
13
Anos no mercado
17
Países de entrega
★★★★★
Avaliado em 4.9 no Clutch · Veja as nossas avaliações
125 de 220 clientes voltaram
Mais de metade dos nossos clientes voltaram a contratar-nos
A mesma posição de câmara, em home staging virtual
Envie fotografias do imóvel tal como está. Recebe as mesmas divisões de volta mobiladas, iluminadas e decoradas, exatamente a partir da posição em que o fotógrafo estava.
Como a câmara não se move, o antes e o depois coincidem enquadramento a enquadramento. O vendedor vê o que mudou, e o comprador que entra reconhece a divisão em vez de sentir que lhe estão a vender qualquer coisa.
Essa restrição é a maior parte do trabalho. Um staging que alarga discretamente a lente, endireita uma parede ou faz desaparecer um radiador embeleza a imagem e estraga a visita, e um comprador que sente que a fotografia mentiu não volta com uma proposta. Igualamos a lente, a altura da câmara e a luz que já estão na fotografia, e só depois colocamos mobiliário à escala das dimensões reais da divisão.
É mais rápido e bastante mais barato do que o staging físico, não há nada para entregar nem para recolher, e o apartamento pode ser reapresentado a outro perfil de comprador sem mover uma única peça de mobiliário. É normal sair de uma só sessão uma versão familiar e outra para jovens profissionais.
Limpar a divisão vem antes de mobiliá-la
A maioria dos agentes imobiliários envia fotografias exatamente como a câmara as registou: uma caixa solta, um escadote ou correio deixado no balcão. Isso é retirado num passo próprio, antes de o mobiliário entrar, orçamentado e mostrado como trabalho feito e não como um retoque que ninguém menciona.
Um inquilino não tem de sair por causa disto
A limpeza faz-se na fotografia, não na divisão, por isso um apartamento arrendado recebe o staging a partir do que foi fotografado nesse dia. Ninguém arruma uma caixa nem esvazia uma prateleira para a câmara, e o arrendamento continua sem alterações.
Três coisas que um anúncio deixa de perder
01
A divisão está vazia, desatualizada ou ainda habitada
Uma divisão vazia parece pequena e fria numa miniatura. Uma ocupada por inquilinos parece a casa de outra pessoa. Ambas custam o clique antes de alguém chegar à descrição, e nenhuma se resolve com um fotógrafo melhor. O staging corrige a imagem sem tocar no imóvel, por isso não se pede a nenhum inquilino que saia nem a nenhum vendedor que gaste antes de o anúncio ser publicado.
Refazer o staging é barato depois de a cena existir. Uma disposição familiar e uma versão com dois quartos mais escritório saem da mesma fotografia, sem uma segunda sessão.
02
O imóvel precisa de obras antes de alguém pagar por ele
Quando um imóvel precisa de obras, a venda honesta é mostrar em que se transforma, em vez de pedir ao comprador que o imagine. A remodelação proposta é renderizada sobre a estrutura existente, por isso as posições das paredes, os vãos das janelas e os pés-direitos continuam a ser os que um perito vai encontrar.
Isso transforma um imóvel com desconto num projeto a que o comprador consegue dar um preço. As mesmas imagens servem do outro lado da conversa, para o vendedor que está a decidir se deve renovar antes de vender, uma discussão que o agente costuma ter sem nada para mostrar.
03
A unidade ainda não existe
Para imóveis na planta e antes da conclusão não há fotografia de onde partir, por isso os interiores e exteriores são construídos a partir dos desenhos do promotor. Entram plantas, cortes, alçados e o mapa de acabamentos, e sai um conjunto de imagens para o anúncio que corresponde ao que será realmente entregue.
As plantas 3D permitem ao comprador perceber a distribuição em dois segundos, em vez de decifrar um desenho técnico, e um tour virtual 360 deixa um comprador à distância ou no estrangeiro percorrer a unidade antes de reservar um voo. Ambos saem do mesmo modelo das imagens estáticas, por isso o segundo resultado custa bastante menos do que o primeiro.
Quatro elementos que aparecem num anúncio
A maioria dos pedidos usa dois ou três destes no mesmo imóvel, e são orçamentados em conjunto e não um a um.
Divisões com staging virtual
A sua fotografia, mobilada. Sala de estar, cozinha, quartos e terraço, num estilo escolhido para o comprador que pretende atingir, e não um visual de showroom que não serve a ninguém.
Imagens do depois da remodelação
A remodelação renderizada sobre o edifício existente. As mesmas paredes, os mesmos vãos de janela, o mesmo pé-direito, para que o valor que o comprador calcula seja um pelo qual o possa responsabilizar.
Plantas 3D
Colorida, mobilada e desenhada nas dimensões reais, incluindo o corte em casa de bonecas. O comprador percebe a circulação do apartamento num relance, em vez de contar portas numa planta a preto e branco.
Interiores e exteriores de imóveis na planta
Construído a partir dos desenhos do promotor, para imóveis que ainda são um buraco no chão. O conjunto que tem de sustentar um lançamento até o apartamento-modelo abrir.
Três escolhas que uma agência faz antes de um anúncio entrar no ar
Ficheiros reais de pedidos reais, não uma biblioteca de stock.
AntesDepoisUma divisão ocupada ou desarrumada, limpa primeiro
Fotografias pessoais, pertences de inquilinos e caixas soltas saem antes de o esquema de mobiliário entrar, como um passo identificado e não como um retoque silencioso.
Uma única unidade de alto valor para um comprador no estrangeiro
Quer se designe agência imobiliária ou mediador, um comprador no estrangeiro nunca visita o imóvel antes da proposta. O mesmo conjunto passa a ser a galeria do portal, a brochura e o cartaz na montra.
Uma remodelação apresentada como concluída, para a avaliação bancária
Um credor quer ver no que o apartamento se vai transformar, não apenas o que é hoje. Como as posições das paredes e os vãos das janelas nunca mudam, esta visualização de remodelação dá ao perito avaliador algo concreto com que fazer a avaliação.
Um estúdio parceiro, não uma render farm
Entrega europeia, fusos horários compatíveis
Um estúdio estónio que trabalha desde 2013 nos países nórdicos e bálticos, na Europa, no Reino Unido, nos EUA, no Canadá e na Austrália. Comentários à noite, uma imagem revista pela manhã.
Confidencialidade como padrão
Projetos ainda sem licenciamento, propostas de concursos e lançamentos por anunciar são comercialmente sensíveis. Trabalhamos sob NDA sem que nos seja pedido e nunca publicamos um projeto sem autorização.
Dá o briefing ao artista, não a uma fila
Sem camada de gestores de conta. Envie os ficheiros, receba um preço concreto, fale com a pessoa que está a construir a cena. Menos passagens de testemunho é a razão por que a primeira pré-visualização fica mais perto do certo.
Uma linguagem visual consistente
Ao longo de um conjunto, ou de anos de trabalho repetido, a luz, os materiais e a disciplina de câmara mantêm-se. Dez freelancers não conseguem fazê-lo, e vê-se na página quatro de uma brochura.
Três decisões antes do primeiro ficheiro ser enviado
Uma caixa de entrada, um preço, antes do almoço
Sem deslocações e sem agenda de fotógrafo com que lidar. Envie o que tem e receberá uma resposta em 30 minutos, seja para uma só divisão ou para o lançamento de um bloco inteiro.
A cena permanece sua após a conclusão da venda
Nada para armazenar, segurar ou ir buscar, ao contrário de uma carrinha de mobiliário alugado. A mesma cena digital volta a servir para o apartamento seguinte do edifício, ou para o mesmo anunciado de novo na próxima temporada.
O perfil do comprador decide o mobiliário, não nós
Uma versão familiar e outra para jovens profissionais saem do mesmo briefing, orçamentadas e entregues em conjunto, por isso a escolha continua a ser do agente e não de um estilo que escolhemos por si.
Quatro etapas, o que quer que tenha encomendado
Brief
Briefing e orçamento fixo
Carregue ficheiros CAD, PDF, Revit ou SketchUp, ou uma foto de um esboço. Preparamos o briefing a partir dos seus ficheiros, por isso não há questionário. Recebe uma resposta em 30 minutos: um preço fixo de projeto e uma data de entrega, ou as 1-2 perguntas a que precisamos que responda primeiro.
Dias 1-3
Modelo cinzento
Construímos o modelo 3D sem materiais e posicionamos a câmara. O ponto de vista, a lente, a altura e a hora do dia são acordados neste modelo cinzento, quando as alterações são rápidas e baratas.
Semana 1
Render de pré-visualização
A mesma vista com materiais, iluminação e envolvente acrescentados. Vê-a cedo, enquanto a luz e os acabamentos ainda se alteram com facilidade. Estão incluídas 2 rondas de revisão e continuamos a refinar até aprovar.
Entrega
Render final
A imagem aprovada, totalmente finalizada e entregue em 4K, com tamanhos maiores para impressão a pedido e direitos de utilização completos. Cada vista adicional do conjunto aproveita a cena já construída, por isso cada imagem extra custa muito menos do que a primeira.
Renderização 3D para agências imobiliárias, de divisões vazias a unidades por construir
Trabalhos para agências e promotores dos países nórdicos e bálticos. Algumas destas imagens partiram de uma fotografia e outras de um desenho, e num portal aparecem lado a lado.
O que influencia um orçamento de imagens para anúncio
Preço por imóvel, não por imagem. Isto é o que muda o valor.
-
Quantas divisões tem o imóvel
A primeira divisão concentra a construção da cena. Cada divisão extra na mesma sessão custa visivelmente menos do que a primeira.
-
Quantas versões para compradores quer
Uma versão familiar e outra para jovens profissionais da mesma sessão custam menos juntas do que dois trabalhos separados.
-
Quão completos são os desenhos, para imóveis na planta
Plantas, cortes, alçados e um mapa de acabamentos entram diretamente no modelo por trás dos renders do seu anúncio de imóveis na planta. Uma planta sozinha significa perguntas antes de começarmos.
Guia gratuito
Guia de Imagens para Anúncios do Agente Imobiliário
O que influencia o orçamento e o que enviar para o obter rapidamente.
- O que faz um orçamento de staging ou imóvel na planta subir ou descer
- Os ficheiros exatos a enviar para ter um preço no mesmo dia
- Como descrever um perfil de comprador para que a primeira proposta acerte
- Sem chamada comercial, uma resposta em 30 minutos
Abre o formulário de envio. Envie o que tem, sem qualquer chamada comercial.
Como nos integramos no seu fluxo de trabalho
A maioria das agências envia um conjunto de fotos de telemóvel e um PDF da planta e nada mais. Isso é suficiente para começar e para obter um preço.
O que aceitamos
FotografiasAs fotografias do anúncio tal como estão: JPEG ou RAW, telemóvel ou câmara. Nivelado e bem iluminado ajuda, mas não é um requisito
Uma plantaUm PDF, uma digitalização, a planta da própria agência ou um ficheiro CAD. O que quer que o vendedor ou o promotor imobiliário tenha entregue
O perfil do compradorA quem se vende o imóvel. Isso decide o mobiliário, não o nosso gosto
Desenhos, para imóveis na plantaPlantas, cortes, alçados e o mapa de acabamentos, além das escolhas de materiais do próprio promotor imobiliário
As datasData de lançamento e portal em que será publicado, para que os recortes saiam certos à primeira
O que recebe
Imagens com stagingAs mesmas divisões mobiladas, a partir da posição de câmara idêntica, para que o antes e o depois se alinhem
Recortes prontos para portaisResoluções e proporções padrão para os portais, além de tamanhos de impressão para um folheto ou painel
Versões de divulgaçãoQuando um anúncio o exige, uma cópia legendada como staging virtual ou imagem gerada por computador
Direitos de uso completosPortais, brochuras, painéis, redes sociais e imprensa. Sem taxa por utilização e sem licença separada para comprar mais tarde
A cenaMantidos, para que um novo staging para outro perfil de comprador ou um relançamento na próxima temporada seja um trabalho pequeno e não um novo
Aquilo de que um pedido de agência costuma precisar
Home staging virtual
Mobilar uma fotografia vazia, residencial ou comercial. O ofício, por si só.
Home staging virtual
Plantas 3D
Plantas coloridas e mobiladas e cortes tipo casa de bonecas para portais e brochuras.
Plantas 3D
visitas virtuais 360
Um panorama visitável de uma unidade vazia ou ainda por construir, para um comprador à distância.
visitas virtuais 360
Renderização de interiores
Divisões fotorrealistas construídas a partir de desenhos, quando ainda não há nada para fotografar.
Renderização de interioresPerguntas frequentes para agências imobiliárias
As perguntas que mais nos fazem antes de um projeto começar. Ainda tem dúvidas? Envie os desenhos e dizemos-lhe o que faríamos com eles.
Pergunte-nos diretamenteO que é o home staging virtual?
Móveis, tapetes, obras de arte e iluminação acrescentados à fotografia de uma divisão real, para que o espaço pareça uma casa e não um casco vazio. A câmara não se move, as paredes e as janelas não são alteradas, e os móveis têm a escala das dimensões reais da divisão. É a forma mais barata de fazer um imóvel vazio fotografar bem.
Movem as paredes ou alargam a divisão?
Não. Endireitar uma parede, esticar a lente ou apagar um radiador melhora a imagem e piora a visita, e é na visita que nasce a proposta. A única coisa que retiramos é algo temporário e pouco representativo, um balde de obra ou uma pilha de correio, e dizemos-lhe quando o fazemos.
O mesmo imóvel pode ter mais do que uma versão de staging?
Sim, e é a principal razão para fazer staging digital e não físico. Depois de a cena existir, um segundo esquema dirigido a outro perfil de comprador dá pouco trabalho. As agências costumam fazer uma versão familiar e outra para jovens profissionais no mesmo apartamento e ficar com a que traz mais chamadas.
Tratam da legenda de divulgação?
Sim. As regras de anúncios do Rightmove no Reino Unido exigem uma marca de água CGI em tudo o que não seja uma fotografia real, e a maioria dos conselhos MLS dos EUA quer as palavras "virtually staged" escritas nas observações do anúncio. Quer a redação venha da política do portal, de um código de conduta ou da sua própria equipa de conformidade, integramo-la no próprio ficheiro de imagem, para que sobreviva às cópias entre o portal e uma brochura. Diga-nos a redação que o seu mercado usa e nós aplicamo-la.
Com que rapidez?
Fazer o staging de uma divisão fotografada demora dias e não semanas. Um conjunto para imóvel na planta, construído a partir de desenhos, demora mais, porque a unidade tem de ser modelada antes de poder ser iluminada. Recebe uma resposta em 30 minutos depois de enviar os ficheiros, com uma data fixa junto do preço, e as agências com um fluxo constante de anúncios acabam por ter um prazo que podem prometer ao vendedor.
Podem fazer staging de espaços comerciais?
Sim, e precisam ainda mais disso do que o residencial. Um piso de escritório vazio fotografa pior do que um apartamento vazio, porque não há nada no enquadramento que lhe dê escala. Pisos em plano aberto, salas de reunião e zonas de descanso recebem o staging pelo mesmo método: a sua fotografia, a sua posição de câmara, mobiliário à escala real.
As imagens passam a ser nossas?
Sim, de forma integral, sobre tudo o que é entregue. Portais, brochuras, painéis, expositores de montra, redes sociais e imprensa, sem taxa de utilização e sem licença separada para adquirir mais tarde. Nós também mantemos a cena, para que uma nova encenação ou um relançamento não comece do zero.
Como é calculado o preço?
Por imóvel e não por imagem, orçamentado uma só vez a partir das fotografias ou das plantas. As divisões extra num imóvel que já estamos a construir custam bastante menos do que a primeira, porque a cena é partilhada, e um fluxo constante de anúncios acaba por ter uma tarifa fixa.
Podem trabalhar num projeto no meu país?
Sim. Somos um estúdio estoniano e entregámos trabalhos em 17 países desde 2013, entre os quais os países nórdicos, a Europa, o Reino Unido, os EUA, o Canadá e a Austrália, tudo por transferência de ficheiros e videochamadas. Um anúncio é o mesmo trabalho em qualquer lugar: envia as fotografias ou os desenhos, os formatos do portal e a redação de divulgação que o seu mercado usa, e o conjunto final chega à sua caixa de entrada. Os fusos horários só decidem a que horas do dia se faz uma chamada.
Envie as fotografias do anúncio e obtenha um preço fixo antes de a visita ser marcada
Agentes imobiliários e mediadores: um preço por imóvel e uma data de entrega, com resposta em 30 minutos, a partir das fotografias que já tem ou dos desenhos do promotor.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.