Virtuel homestaging til fast ejendom: send et foto af en tom lejlighed, et hus eller en kontoretage og få det tilbage møbleret, fra samme kameraposition. Købere ser et hjem og ikke en tom skal.
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned, så hvert rum kontrolleres mod sit fotografi.
FørEfter
125 af 220 kunder kom tilbage
Mere end halvdelen af vores kunder har hyret os igen
Virtuel homestaging tilføjer møbler, tæpper, kunst og lys til et fotografi af et tomt eller forældet rum, så rummet ser ud som et sted, hvor man kunne bo.
Du sender fotografiet. Vi regner rummets reelle mål ud fra det, placerer møbler i korrekt skala, matcher det lys, der allerede er i billedet, og sender det samme billede tilbage, møbleret. Væggene, vinduerne og kameraet flytter sig ikke.
Et tomt rum ser ud som en kasse på fotos. En køber, der scroller gennem en boligportal, kan ikke bedømme størrelsen ud fra bart gulv og hvide vægge, og en tom stue ser mindre ud, end den er. Møbler giver øjet et mål: hvor stor sofaen er i forhold til vinduet, og om et bord kan stå mellem køkkenet og væggen. Det er hele opgaven, og derfor supplerer virtuel homestaging ejendomsfotografering i stedet for at erstatte den.
Fysisk homestaging gør det samme med leje af møbler, levering, et hold og flere dage inde i ejendommen. Virtuel homestaging gør det på fotografiet, så det virker på en lejlighed, der stadig er udlejet, et hus i et andet land eller en bolig, hvis ejer ikke vil bruge penge, før den er solgt. Ingen har brug for 3D-ejendomsfotografering eller en scanning af rummet: et almindeligt fotografi er nok.
Ejendomsvisualisering spænder fra et møbleret foto til en fuld 3D-rendering. Et foto viser, hvad der er. En fuld rendering bygger et rum op ud fra tegninger og kan vise, hvad der endnu ikke findes. Virtuel homestaging ligger imellem: fotoet er stadig beviset, og kun møblerne er nye. Fordi kameraet ikke har flyttet sig, genkender køberen rummet fra annoncen, når han eller hun træder ind, og det er testen på, om homestagingen hjalp eller skadede.
De fleste opgaver starter med et fotografi, ét pr. rum. Hvor der ikke findes et fotografi, fordi bygningen er ufærdig, modelleres rummet ud fra tegningerne og møbleres i 3D, som i vores arbejde med indvendig rendering. Det er en større opgave, og det er den eneste ærlige måde at vise et rum på før overdragelse. For køberen, der vil gå gennem ejendommen i stedet for blot at se på den, er virtuelle rundture i 3D et supplement til stillbillederne.
Hovedfotografiet på portalen, brochuren, vinduesudstillingen og sælgerens egne opslag på sociale medier. Det er også nyttigt, før annoncen findes: en ejendomsmægler, der viser en sælger, hvordan lejligheden kunne se ud møbleret, pitcher med dokumentation i stedet for et løfte.
Vil du vide, hvad en opgave koster? De rum, vi indretter, de omkostningsdrivere og de købsvejledning viser, hvad der afgør et tilbud, og hvad du skal sende.
Bare vægge giver ingen målestok. En sofa mod vinduet og et bord i køkkenet fortæller en køber på et sekund, om sine egne møbler ville passe ind, hvilket er det spørgsmål, et tomt fotografi lader stå åbent.
En person i billedet gør det samme for højde og bredde, og derfor har denne version af samme lejlighed en, med en kat på tæppet.
En portal viser hver annonce som en lille firkant, før nogen læser et ord. Et møbleret rum fungerer også i den størrelse. En hvid boks med et gulv gør ikke.
Det første foto i annoncen afgør, om resten bliver åbnet, så det er det foto, der er værd at møblere først.
Hvert rum møbleres ud fra sit eget fotografi. Det, der ændrer sig fra rum til rum, er det, møblerne skal vise.
FørEfterStandardopgaven: en tom bolig, ét fotografi pr. rum, møbleret til den køber, annoncen er rettet mod. Sofaer, spiseborde, tæpper og kunst i korrekt skala, belyst fra det vindue, der allerede er i billedet.
FørEfterBart tæppe og radiatorer siger ikke, hvad et rum er til. Et bord, stole og en whiteboardtavle giver billedet et formål, så en udlejningsmægler kan sælge etagen som arbejdsplads.
FørEfterKantiner, loungeområder og fælles etagearealer er kun så meget værd som det, folk kan bruge dem til, og et tomt rum viser ingenting. Møblerne giver svaret, før fremvisningen gør.
Et møbleret foto er ét element i en annonce. Her er de andre, vi laver til samme ejendom, så hele sættet passer sammen.
Virtuelle rundture i 3D lader en køber, der ikke kan komme forbi, gå rundt i boligen. En rundtur viser planløsningen, et møbleret stillbillede viser rummet som beboet, og en annonce har som regel brug for begge dele.
Se virtuelle rundtureFarvelagte, møblerede planer og snit til portaler og brochurer, lavet ud fra den samme plan, du sender til homestaging, så de to stemmer overens.
Se plantegningerRum bygget ud fra tegninger, til boliger, der endnu ikke kan fotograferes. Vejen til salg fra tegnebrættet, i fuld renderkvalitet.
Se interiørvisualiseringEn 3D-gennemgangsfilm af et helt byggeprojekt, til boligprojekter, der sælges før færdiggørelsen, lavet ud fra samme model som stillbillederne.
Se animation
Et studie i Estland siden 2013, med arbejde leveret til 17 lande. Fotografier sendes ind som filer og kommer tilbage som filer, så ejendommens placering ikke har betydning for opgaven.
Et fotografi af nogens hjem er personligt. Vi arbejder under NDA uden at blive bedt om det og viser aldrig et billede nogen steder uden dit samtykke.
Den, der møblerer dit rum, læser dine kommentarer, ikke en account manager, der omskriver dem. Hvis sofaen er forkert, siger du det direkte til vedkommende.
Alle rum i en annonce møbleres ud fra det samme udvalg, så køkkenet og soveværelset hører til det samme hjem, og sættet ser ud som én annonce, ikke fire.
Fire ting, du bør spørge ethvert firma inden for virtual staging om, også os, før du sender fotografierne.
En sofa, der er for lille, får et rum til at se større ud, end det er. Bed om at se et møbleret rum ved siden af det originale fotografi, før du bestiller et komplet sæt.
Skygger og refleksioner skal falde på samme måde, som vindueslyset falder på det originale foto. Hvis de ikke gør det, lægger køberne mærke til, at noget er galt.
Gode firmaer inden for virtual staging ændrer møblerne, ikke bygningen: ingen skjulte revner, ingen nye udsigter, ingen større rum. Annoncer bør oplyse, at billederne er virtuelt møblerede.
Automatiske værktøjer fungerer på få sekunder, men ingen tjekker resultatet. Spørg, om en person gennemgår hvert billede, før det leveres.
Møbler, der er belyst af en generisk himmel, ser påklistrede ud. Vi aflæser det lys, der allerede er i dit fotografi, hvilket vindue det kommer ind gennem, og hvor hårde skyggerne er, og belyser møblerne fra den side, så skyggerne falder på det rigtige gulv.
En sofa, der er en størrelse for stor, er den hurtigste måde at blive afsløret på. Vi finder rummets mål ud fra fotografiet, dørhøjden, flisen og vinduet og placerer hvert møbel efter dem, med perspektivet afstemt efter linsen.
Vi gør ikke et rum bredere, retter ikke en væg ud og fjerner ikke en radiator. Et foto, der pynter på rummet, mister salget ved fremvisningen. Det, vi fjerner, er midlertidigt: en stige, en affaldssæk, en stak post, og vi fortæller dig, når vi har gjort det.
Søger du efter firmaer inden for virtual staging, finder du to slags: automatiske værktøjer og studier. De passer til forskellige opgaver.
Et AI-værktøj returnerer et møbleret rum på få sekunder og er et rimeligt valg til et groft indtryk eller et første kig på en idé. Hvis ingen skal sammenholde billedet med selve rummet, er den afvejning rimelig.
Værktøjer, der genererer hvert fotografi for sig, kan give samme sofa en anden form i næste rum i en annonce. Vi møblerer en ejendom ud fra ét udvalg, så rummene passer sammen.
Generative værktøjer kan flytte et vindue, fjerne en radiator eller ændre en loftshøjde, mens de fylder et rum, og en køber bemærker det ved fremvisningen. Vi tjekker hvert møbleret billede mod dets fotografi, før det sendes ud.
Bed om en mindre sofa, og nogen retter den, mens resten af rummet forbliver som godkendt. Med et værktøj betyder en rettelse ofte, at hele rummet skal genereres igen.
Først en fast pris, derefter et første kig med møblerne placeret og til sidst de færdige billeder. Intet finpudses, før opstillingen er aftalt.
Send ét fotografi pr. rum, en plantegning, hvis der er en, og oplys, hvem ejendommen sælges til. Vi svarer inden for 30 minutter med en fast pris for sættet og en leveringsdato, eller med de 1-2 spørgsmål, vi først skal have besvaret.
Vi finder rummets mål ud fra fotografiet, afstemmer linsen og finder ud af, hvor lyset kommer fra. Du ser møblerne placeret, før detaljerne er færdige, og det er dér, hvor det næsten ikke koster noget at flytte en sofa.
Materialer, skygger og de små ting, der får et rum til at se beboet ud. Væggene, vinduerne og kameraet forbliver som fotograferet, og vi tjekker det færdige billede mod originalen, før det sendes ud.
Portal- og printstørrelser beskåret fra hvert billede, plus en kopi med teksten om, at rummet er virtuelt møbleret, hvor annoncen kræver det. Fuld brugsret.
Til venstre er etagen, som den blev fotograferet: poleret beton, glaspartier, høje vinduer og intet, der angiver, hvor mange mennesker der er plads til.
Alt, hvad håndtaget afslører, er nyt: skriveborde, stole, skærme og planter i den rigtige størrelse, i samme lys. Vinduerne, skillevæggene og kameraet har ikke flyttet sig.
Studiets eget før og efter af en åben kontoretage i Finland, lavet ud fra ét foto.
Før-og-efter-par fra vores arbejde med virtual staging i Finland. Træk håndtaget på et billede for at sammenligne, eller åbn et billede for at se det i fuld størrelse.
Intet matcher disse filtre endnu.
Tilbud gives, når vi har set fotografierne, som ét fast beløb for sættet. I stedet for en fra-pris, der ikke passer på noget, er her det, der ændrer det.
Hvert rum er sit eget foto og sin egen planløsning. Rum i samme ejendom deler møbeludvalg, så det andet rum er hurtigere at afgøre end det første.
Et bart rum er det hurtigste. Et rum med en lejers møbler eller håndværkeres efterladenskaber skal først ryddes, og det er et trin for sig.
Et vandret, velbelyst billede med gulvet og begge vægge i syne er let at møblere. Et vidvinkelbillede, der skjuler hjørnerne, kræver mere skøn for at kunne møblere ærligt.
At indrette et rum igen til en anden køberprofil er en mindre opgave end den første indretning, fordi rummet allerede er bygget.
Med en plan kan vi kontrollere møblerne mod de rigtige mål. Uden en aflæser vi målene fra fotografiet og fortæller dig, hvad vi har antaget.
Portalstørrelser, printstørrelser og en kopi med teksten virtuelt møbleret, alt sammen skåret ud fra samme færdige billede.
Et rum, der først skal modelleres ud fra tegninger, ligger tættere på en opgave med interiørvisualisering end på homestaging og prissættes derefter.
Hvad der afgør tilbuddet på virtual staging, og hvordan du fotograferer et rum, så det kommer hurtigt tilbage.
Åbner upload-formularen. Send det, du har; ingen salgssamtale.
Nogen skal sælge eller udleje et rum, som ingen kan forestille sig. Det er dem, der sender os fotografierne.
Tomme og udlejede boliger, der har brug for et hovedfoto, som er værd at klikke på, møbleret til den køber, sælgeren håber at nå, og indrettet om, hvis den første indretning ikke giver henvendelser.
Læs mere
Færdige boliger fotograferet tomme ved overdragelsen og salgsmaterialet til dem, der stadig er under opførelse. Ét møbeludvalg på tværs af alle boliger af samme type får et byggeri til at fremstå som ét projekt.
Læs mere
En kunde får vist sit eget rum møbleret, før et eneste møbel er bestilt. Så fastlægges indretningen på et fotografi, hvor det ikke koster noget at ændre den.
Læs mere
Værelser og fællesområder, der endnu ikke er indrettet, vist møbleret for en driftsoperatør, en långiver eller en kommende gæst, ud fra et foto af rummet, som det ser ud i dag.
Læs mereÉt fotografi pr. rum er nok til at starte. Send, hvad du har, så fortæller vi, hvad der mangler, før vi giver et tilbud, ikke midtvejs.
Har du brug for plantegningen eller en virtuel rundtur i den samme ejendom? Se 3D-plantegninger og Virtuelle rundture i 3D.
Vi arbejder med udviklere, arkitekter og bureauer i hele Europa, Nordamerika, Australien og Mellemøsten. Hvert marked, vi arbejder i, har sin egen side: Estland, Finland, Norge, Sverige, London, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney og Dubai.
Hvad ejendomsmæglere, ejendomsudviklere og ejere spørger om, før de sender deres første opgave. Hvis dit spørgsmål ikke er her, kan du skrive det i tilbudsformularen, og svaret kommer tilbage med prisen.
Spørg os direkte
Ét fotografi pr. rum er nok til at starte, og plantegningen kan følge efter. Ingen rullemenu med budget, og ingen ringer til dig, før prisen er kommet.
Vi tager imod et begrænset antal projekter hver måned.
Hej, lad os tale om dit projekt. Vores 3D-specialister kontakter dig inden for 30 minutter.
Elis Kostabi
Teamleder
3dstudio.co
Vil du bare have en hurtig AI-rendering af din egen model? Prøv 3Dstudio.co AI Render gratis.
