Perspectives 3D extérieures pour architectes, promoteurs et constructeurs de maisons. Façades et bâtiments modélisés à partir de vos plans, habillés de vos matériaux et insérés dans la vraie rue.
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, afin qu'aucune scène ne soit bâclée.
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Modéliser un bâtiment à partir de ses plans, appliquer les matériaux prévus au descriptif et l'éclairer de manière à ce que l'image passe pour une photographie prise une fois l'échafaudage démonté.
Le modèle est réalisé à partir de vos plans. Le bardage, les vitrages et la toiture sont ceux que vous avez spécifiés. La rue, les voisins et la végétation sont modélisés autour. Ensuite, il est éclairé selon une heure réelle et rendu avec une qualité photographique.
Un extérieur est l'image sur laquelle un projet est jugé. Il est présenté devant un comité d'urbanisme, dans un dossier de présentation pour investisseurs, sur une palissade de chantier et sur une annonce de portail immobilier, et dans chacun de ces contextes, il remplit la même fonction : rendre inévitable un bâtiment qui n'existe pas encore.
C'est pourquoi le travail qui compte est rarement le bâtiment lui-même. Ce sont la lumière, les matériaux et le contexte environnant, et c'est là qu'un rendu soit convainc, soit révèle sa nature de CGI.
Une élévation demande à une commission d'imaginer elle-même la profondeur et la lumière. Une maquette montre les volumes, pas les matériaux. Une photographie suppose que le bâtiment existe. Une perspective, non, mais elle reste tenue par les plans : ce bardage, cette ligne de toit, l'ombre portée sur le voisin à l'heure où une commission posera la question. Changez le bardage dans le modèle, rien ne bouge sur le chantier.
La plupart des briefs d'extérieur sont des images fixes : la vue principale pour une palissade de chantier, l'ensemble pour une brochure ou une annonce de portail immobilier. Quand un projet doit être parcouru plutôt que simplement aperçu, le même modèle produit un survol ou un panorama 360° dans lequel le spectateur peut regarder autour de lui.
Un extérieur est payé à deux moments et réutilisé à un troisième : le dépôt de permis de construire, où une commission décide si le bâtiment verra le jour ; le lancement, où un acheteur s'engage sur un appartement qui n'est encore qu'un trou dans le sol ; puis le portfolio du cabinet, où il remplace une photographie jusqu'à ce qu'il y en ait une. Une scène bien construite sert généralement les trois.
Estimer un projet ? Les notes par secteur indiquent les besoins de chaque type de bâtiment, les facteurs de coût indiquent ce qui fait varier le prix, et les guide de l'acheteur indique ce qu'il faut envoyer. Pour un type de projet spécifique, voir Perspective 3D de villa, Perspective 3D commerciale et de Insertion paysagère 3D.
Les comités ne lisent pas les élévations comme les architectes. Une vue depuis le trottoir, à une heure réelle, avec les bâtiments voisins montrés honnêtement, répond à l'objection sur le gabarit avant qu'elle ne soit formulée.
Si vous exagérez le contexte, vous les perdez pour de bon ; nous ne le faisons donc pas.
Les ventes sur plan reposent sur les extérieurs. La vue principale est celle avec laquelle une annonce de portail démarre et sur laquelle une brochure s'ouvre, et elle fonctionne pendant toute la période entre le lancement et l'achèvement, quand il n'y a rien d'autre à montrer.
Les acheteurs ne lisent pas non plus les plans. Ils lisent si le balcon bénéficie du soleil du soir, et le rendu y répond avant l'ouverture de l'espace de vente.
Acheteurs différents, objections différentes, image différente. Ce qui reste constant, c'est que le contexte reçoit autant d'attention que le bâtiment.
Habitations individuelles, où la perspective 3D de la maison est souvent la seule chose qu'un client voit avant de s'engager. Matériaux en taille réelle, jardin tel qu'il sera planté, et lumière de l'heure où la maison est à son avantage.
Perspective 3D de villa
L'ensemble marketing qui vend des logements sur plan : la vue d'approche principale, la cour intérieure, la vue depuis le balcon, l'entrée au crépuscule avec le hall éclairé. Assez cohérent pour qu'une brochure donne l'impression d'un seul bâtiment plutôt que de six.
Bureaux, commerces et façades à usage mixte. La perspective commerciale se juge au rez-de-chaussée : zones d'enseignes, seuils d'entrée et vie de rue que l'image doit promettre à un agent de location.
Perspective 3D commerciale
Hôtels et resorts, généralement au crépuscule, car c'est le moment où le bâtiment est le plus chaleureux et où le client décide. Séquence d'arrivée, parvis et terrasse en tête de brochure.
Bois, toits végétalisés et conditions météorologiques difficiles. Ces projets réussissent ou échouent selon que le paysage environnant est aussi soigneusement construit que le bâtiment, ce qui représente la majeure partie du travail sur un projet rural.
Insertion paysagère 3D
Hangars, cours et bâtiments de distribution. Des commandes peu glamour qui doivent pourtant être vendues à un locataire, un investisseur ou une commission d'urbanisme, et qui se jugent généralement sur la fidélité avec laquelle la cour et l'accès sont montrés.
Un studio estonien qui réalise des perspectives extérieures depuis 2013 pour des cabinets d'architecture et des promoteurs dans les pays nordiques, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Amérique du Nord et en Australie. Vos commentaires du soir deviennent une image révisée à votre réveil, et Helsinki, Oslo et Stockholm sont à moins d'une heure de notre horloge.
Un projet pas encore autorisé, un dossier de concours ou un terrain dont l'acquisition n'est pas finalisée est commercialement sensible. NDA signé sans qu'on le demande, aucune image montrée tant que le projet n'est pas public, et rien dans notre portfolio sans votre accord.
L'infographiste 3D qui éclaire votre façade lit vos commentaires, pas un chargé de compte qui les reformule. Envoyez les plans, obtenez un vrai chiffre, briefez directement cette personne : plus personne entre vous pour perdre le détail qui comptait.
La phase deux, rendue trois ans après la phase un, doit s'intégrer parfaitement à celle-ci. Même hauteur de soleil, même objectif, même brique, afin que le second lancement d'un promoteur réutilise la première campagne au lieu de la redémarrer.
Une lumière zénithale uniforme supprime les ombres qui décrivent la profondeur, et une façade sans elles ressemble à une découpe en carton. Nous éclairons à une heure suffisamment basse pour séparer un plan du suivant, de la même manière que le soleil bas ici fait ressortir chaque balcon du mur derrière lui.
La vraie brique varie d'une assise à l'autre, le vrai béton se tache sous un appui de fenêtre, le vrai verre prend la couleur de ce qui lui fait face. Nous construisons les matériaux à partir des spécifications plutôt que d'un préréglage, car un préréglage se trahit instantanément.
Un bâtiment sans personne à proximité n'a pas d'échelle ; nous plaçons donc des personnes à la bonne taille, faisant des choses ordinaires. Et nous plantons ce qui sera là à la livraison, pas les arbres matures qui embellissent une image et révèlent l'artifice.
Prix fixe d'abord, puis la vue en modèle gris, puis l'image finale, sans aucune texture tant que la caméra et l'heure ne sont pas validées. Environ une semaine pour une vue principale, deux à trois pour un ensemble.
Envoyez l'ensemble DWG, les façades en PDF ou le fichier SketchUp, avec le tableau des bardages s'il y en a un, et une photo du site sinon. À partir de ces seuls éléments, nous répondons avec un prix fixe pour l'ensemble du projet et une date de livraison.
Le bâtiment est modélisé en géométrie grise avec les vrais voisins autour, et la caméra est placée là où une personne se tiendrait. Le point de vue, l'objectif et le soleil pour l'heure choisie sont validés sur cette vue, où le déplacement de l'un d'eux coûte des minutes.
Bardage conforme au descriptif, vitrage qui reflète le vrai ciel, et la lumière convenue : crépuscule avec les appartements éclairés, ou soleil bas du matin sur la brique. Volontairement tôt, tant qu'un matériau ou la météo peut encore changer sans toucher à la caméra.
Les angles restants proviennent de la scène déjà construite. Livré en 4K, avec le recadrage de la palissade, la vignette du portail et la double page de la brochure coupées à partir des mêmes images, et des droits d'utilisation complets.
À gauche, la vue en modèle gris d'où part chaque extérieur : les murs, la terrasse et le voisin au bon endroit, et rien d'autre pour l'instant. Pas de matériau, pas de météo, pas d'heure.
Tout ce qui se trouve à droite du curseur est ce à quoi une commission d'urbanisme et un acheteur réagissent. Même modèle, même caméra, même bâtiment.
La vue en modèle gris du studio et l'image livrée d'une terrasse en Norvège, depuis la même caméra.
Réalisations extérieures dans les pays nordiques, les pays baltes, en Europe, au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Australie. Filtrez par secteur, par lumière ou par marché.
Aucun résultat ne correspond à ces filtres pour le moment.
Les outils d'image par IA sont utiles pour une impression rapide et approximative d'une rue. Ce qu'ils ne peuvent pas faire, c'est répondre à un plan : la hauteur de l'acrotère sur la façade, la brique du descriptif, la ligne de toit du voisin telle qu'elle est, le soleil à l'heure que citera le rapport de l'instructeur. Ils produisent un bâtiment plausible, pas votre bâtiment.
Pour un mood board, c'est très bien. Pour l'image qu'un instructeur d'urbanisme confronte aux façades ou sur laquelle un acheteur verse un acompte, le plausible est un risque : un seul nombre de fenêtres faux et toutes les autres images du dossier sont mises en doute. Tenir une image aux plans est un autre métier, et c'est celui qui vaut la peine d'être payé.
Ébauche IARendu finaliséLe prix est fixé par projet plutôt que par image, car une maison individuelle et un ensemble de lancement de quarante images n'ont presque rien en commun. Plutôt qu'un prix « à partir de » qui ne correspond à rien, voici ce qui fait varier un devis d'extérieur.
La première image couvre le coût du modèle, du site, de la végétation et de la lumière. Chaque angle supplémentaire est nettement moins cher.
Un simple volume et une façade métallique facettée avec un balcon modélisé pour chaque appartement sont séparés de plusieurs heures de travail avant même le premier éclairage.
Un terrain rural nécessite un paysage. Une parcelle urbaine nécessite les voisins, la route, le mobilier urbain et le trottoir, tout cela devant être précis.
Un CAD propre avec façades et descriptif des matériaux avance plus vite qu'un PDF à interpréter et qu'un descriptif à relancer.
4K en standard, plus grand pour les palissades et l'impression, plus le nombre de formats à découper dans la même scène.
Une image au crépuscule avec chaque intérieur éclairé, ou de la neige au sol, demande plus de travail que le même bâtiment à midi et en vaut généralement la peine.
Un survol ou un panorama ajouté après coup réutilise la scène au lieu de la construire deux fois.
Ce qui détermine le prix d'un extérieur, et ce qu'il faut envoyer pour obtenir un retour rapide.
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Un extérieur n'est presque jamais acheté pour lui-même. Il est acheté parce que quelqu'un doit dire oui à un bâtiment que personne ne peut encore visiter.
Panneaux de concours et dossiers d'urbanisme où chaque vue doit concorder : le même soleil, les mêmes matériaux, les mêmes voisins sous tous les angles, car un comité opposera la vue 3 à la vue 1.
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La vue principale pour l'annonce sur le portail, la scène de rue pour la palissade de chantier et l'ensemble que le bureau de vente utilise jusqu'à l'existence de l'appartement témoin, ce qui correspond généralement à toute la période de vente.
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Types de maisons rendus une fois et réutilisés sur chaque parcelle, plus les scènes de rue et les vues spécifiques à la parcelle dont une annonce a besoin avant qu'il y ait quoi que ce soit à photographier sur le terrain.
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Façades d'hôtels, de commerces et de projets à usage mixte qui doivent être louées, financées ou réservées avant l'ouverture. L'exploitant veut la séquence d'arrivée ; le prêteur veut que les voisins restent visibles, à leur hauteur réelle. Une seule image doit généralement faire les deux.
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Panneaux de consultation et dossiers de comité, avec les voisins modélisés d'après le relevé et la caméra placée là où le tableau des points de vue l'impose, car un opposant qui repère un seul point de vue déplacé cesse de faire confiance au dossier.
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Dossiers d'appel d'offres, vues de phasage et ensemble de vente, extraits du modèle que votre équipe de conception a déjà construit, de sorte que le conseil d'administration du client, le financeur et l'équipe de chantier discutent de la même image.
Lire la suiteVous nous envoyez tout ce que le projet a produit jusqu'à présent, d'un ensemble DWG avec un tableau de bardage à une photographie d'un croquis, et nous construisons le brief à partir de cela.
Besoin d'intérieurs pour le même bâtiment, ou de l'ensemble du projet vu du ciel ? Voir Perspective 3D intérieure et de Perspective 3D architecturale.
Une tour d'appartements au-dessus d'un centre commercial, à un carrefour dans un quartier de faible hauteur de Tallinn. Les étages supérieurs se vendent sur ce qu'ils donnent à voir : les images ont donc été construites depuis les balcons vers l'extérieur, avec la Vieille Ville et la mer de jour, le quartier éclairé au crépuscule et une vue aérienne qui montre la tour sur son podium au vrai carrefour.
Nous travaillons avec des promoteurs, des architectes et des agences en Europe, en Amérique du Nord, en Australie et au Moyen-Orient. Chaque marché sur lequel nous opérons a sa propre page : Estonie, Finlande, Norvège, Suède, Londres, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney et de Dubaï.
Ce que les architectes et promoteurs demandent avant un premier brief extérieur. Si votre question n'est pas ici, indiquez-la dans le formulaire de devis et la réponse arrive avec le prix.
Demandez-nous directement
Un jeu de fichiers DWG, un PDF ou un modèle SketchUp suffit ; les photographies du site peuvent suivre. Pas de menu déroulant de budget, et personne ne vous appelle avant que le chiffre n'arrive.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
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