Plan 3D immobilier pour promoteurs, agents immobiliers, architectes et hôtels. Nous transformons vos plans 2D en plans meublés et éclairés, qui montrent comment un logement ou une pièce sera habité, forts de 1,252 projets depuis 2013.
Nous prenons un nombre limité de projets chaque mois, ainsi chaque plan est vérifié par rapport à votre dessin.
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Un plan auquel on ajoute volumes, mobilier, matériaux et lumière, pour que chacun comprenne l'agencement sans savoir lire un plan technique.
Un plan en traits montre où se trouvent les murs. Un plan 3D montre la taille du lit par rapport à la fenêtre et s'il reste de la place pour passer à côté.
Les acheteurs, les locataires et les clients d'hôtel ne lisent pas les plans d'architecte, et ils ne devraient pas avoir à le faire. Un plan 3D, c'est votre agencement avec des murs qui ont une épaisseur, des pièces meublées à l'échelle et des sols en matériaux réels : le plan s'explique de lui-même.
Nous modélisons chaque plan à partir de votre plan 2D, de sorte que la position des murs, le sens d'ouverture des portes et les dimensions des pièces restent tels que conçus. Nous ajoutons le mobilier, les finitions et la lumière, des éléments que vous pouvez modifier plus tard sans rien redessiner.
Un plan 2D est un dessin pour ceux qui construisent. Il est exact, et c'est ce que demande le service d'urbanisme. Un plan 3D contient les mêmes informations pour ceux qui doivent décider : mobilier à taille réelle, finitions de sol et lumière naturelle, pour que le lecteur juge l'espace à l'œil au lieu de compter des cotes.
Un seul modèle donne trois images. La vue de dessus garde chaque pièce d'équerre par rapport à la page et se lit le mieux sur une annonce. La vue inclinée montre la hauteur des murs et ajoute de la profondeur. Le rendu en maison de poupée soulève le toit et les murs proches pour montrer d'un coup une maison entière ou un immeuble en gradins ; il demande de modéliser plus du bâtiment que les deux autres.
Un plan 3D s'arrête aux murs d'un logement ou d'un bâtiment. Un plan de masse rendu montre toute la parcelle : bâtiments, voiries, aménagements paysagers et voisinage vus du dessus. De nombreux programmes nécessitent les deux, et nous réalisons des rendus de plan de masse 3D également.
Vous voulez savoir de quoi dépend un devis ? Les facteurs de coût sont listées ci-dessous, et comment un plan est réalisé montre les étapes.
Demandez à quelqu'un d'imaginer un appartement de deux chambres à partir d'un plan en traits, et il imaginera une boîte. Montrez le même appartement meublé et il se met à décider où placer la table.
C'est à ce moment qu'un plan cesse d'être un document et commence à contribuer à la vente.
Le même plan final est utilisé pour l'annonce sur le portail, le panneau de vente, la brochure, le site web et l'e-mail à l'acheteur. Il est livré avec une taille suffisante pour l'impression, afin que personne n'ait à le redessiner pour chaque canal.
Une modification de l'aménagement est effectuée une seule fois, sur le modèle, et toutes les versions que vous utilisez en tiennent compte.
La plupart des demandes tombent dans l'une de ces trois catégories, ou dans un mélange des trois selon les types de logements d'un programme.
Chaque pièce d'équerre par rapport à la page, mobilier à taille réelle et terrasse incluse. La vue la plus claire pour une annonce sur un portail ou une grille de prix.
La caméra s'incline et les murs se dressent, de sorte que l'œil perçoit la profondeur et la manière dont une pièce s'ouvre sur la suivante. Le choix habituel pour un panneau de vente ou un site web.
Un plan pour chaque type de chambre, avec l'agencement du mobilier que le client trouvera réellement. Convient aux hôtels, aux résidences de services et aux résidences étudiantes.
Un plan 3D ne remplace pas le plan technique. C'est la version à montrer à quelqu'un qui doit décider : utilisez-le dans ce cas et gardez le plan technique pour ceux qui construisent.
Restez en 2D. Les autorités demandent des plans cotés, qu'un plan 3D ne remplace pas.
Utilisez la 3D. Les acheteurs s'engagent sur un agencement qu'ils ne peuvent pas visiter, et un plan meublé leur permet de juger l'espace, la lumière et la façon dont les pièces communiquent.
Utilisez la 3D. Le plan répond à la question de l'agencement en un coup d'œil, avant même que quelqu'un ne réserve une visite.
Utilisez les plans d'exécution. Un plan 3D montre l'intention, pas les tolérances : l'entreprise construit donc à partir de vos plans, et le plan les accompagne.
Douze types de logements dessinés par une seule personne dans un seul style se lisent comme un seul programme. Répartissez-les entre plusieurs prestataires et le panneau de vente ressemble à un catalogue de bâtiments sans rapport.
Les commentaires ne passent pas par un chargé de compte. Une remarque sur le sens d'ouverture d'une porte arrive directement à la personne qui a le fichier ouvert.
Les sites hors marché et les programmes non lancés n'apparaissent ni sur ce site ni sur les réseaux sociaux. Nous signons votre NDA avant l'arrivée des plans.
En activité depuis 2013, avec des livraisons dans 17 pays. Un message envoyé à l'heure du déjeuner en Europe reçoit une réponse le même après-midi, et un brief nord-américain est traité pendant la nuit.
Si vous cherchez cela, vous croiserez les trois ; voici donc dans quels cas chacun est la bonne réponse.
Les outils de glisser-déposer donnent un plan utilisable en une soirée. Ils conviennent à une maison que vous planifiez vous-même, et le résultat ressemble à l'outil qui l'a produit.
Un outil qui redessine un plan à partir d'une image peut déplacer un mur, supprimer une porte ou inventer une pièce, sans que rien dans le fichier ne l'indique. Un plan destiné à la vente doit correspondre à l'agencement de l'architecte.
Chaque mur, porte et fenêtre est extrait de votre fichier, et une personne vérifie le plan final par rapport au dessin avant qu'il ne nous quitte.
Une pièce, pas de date limite et pas d'acheteur à convaincre. Si le plan doit être présenté à un acheteur, à un client d'hôtel ou à un investisseur, envoyez-le-nous.
Un lit double dessiné trop petit fait paraître la pièce généreuse, et l'acheteur s'en aperçoit lors de la visite. Nous plaçons chaque meuble à la taille qu'il occupera réellement dans la pièce et laissons un passage pour circuler.
Le parquet en chevrons, le carrelage en damier et la pierre sont construits d'après le tableau des finitions, et non choisis pour leur effet. Si une couleur figure au tableau, elle figure sur le plan : le plan et l'appartement témoin concordent.
Les sens d'ouverture des portes, l'épaisseur des murs, les armoires et les équipements de salle de bain suivent votre dessin. Un plan qui déplace discrètement un mur pour faire rentrer un canapé est un plan à partir duquel vous ne pouvez pas vendre.
Le même plan remplit plusieurs fonctions. Indiquez-nous lesquelles lors de votre brief, car la vue, la taille et la quantité de mobilier varient en fonction de l'endroit où il sera lu.
Affiché en petit sur un écran de téléphone, le plan en vue de dessus, avec moins de meubles mais plus grands, est le plus lisible.
Grands et imprimés, un par type de logement. La vue inclinée fonctionne bien ici, car elle donne de la profondeur à distance.
Livrés au format d'impression, dans le même style que les autres pages de la brochure, afin qu'un acheteur puisse comparer les types d'unités côte à côte.
Un plan par agencement, maintenu cohérent sur l'ensemble du site. Lorsqu'un agencement est modifié, le modèle est mis à jour une fois et toutes les versions suivent.
Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début des travaux, et l'agencement validé sur une géométrie simple avant l'ajout du moindre meuble.
Envoyez un plan PDF ou CAD, ou un croquis photographié avec les dimensions principales, et indiquez le nombre d'agencements et l'usage prévu des plans. Une réponse arrive dans les 30 minutes : un prix fixe et une date de livraison, ou les 1 à 2 questions auxquelles nous devons d'abord avoir une réponse.
Les murs, portes et fenêtres sont créés exactement comme dessinés. Vous voyez d'abord l'agencement en géométrie simple, afin qu'une erreur de dimension de pièce soit repérée ici et non sur le plan final.
Le mobilier est ajouté à l'échelle réelle, les sols et les murs reçoivent leurs matériaux et la lumière est réglée. Envoyez une palette ou laissez-nous en proposer une. 2 tours de révision sont inclus et, en pratique, nous continuons jusqu'à ce que ce soit juste.
Les autres vues et types de logements sortent du même modèle, ce qui explique que le deuxième plan d'un ensemble coûte moins que le premier. 4K en standard, recadrages plus grands pour l'impression sur demande, droits d'utilisation complets.
À gauche, une suite d'hôtel avec un lit double. À droite, la même suite avec les mêmes murs et le même sol, maintenant avec deux lits simples et un carrelage vert dans la salle de bain.
Rien n'a été redessiné. Le mobilier et les finitions ont changé sur le modèle et le plan a été rendu à nouveau. C'est ainsi qu'un hôtel obtient une version lits jumeaux et une version lit double de chaque type de chambre, et qu'un promoteur montre deux finitions d'un même appartement.
Deux versions d'une suite, issues d'un projet hôtelier en Estonie.
Appartements, maisons et chambres d'hôtel pour des clients aux États-Unis, en Norvège, en Finlande, en Espagne et en Estonie. Filtrez par secteur ou par marché.
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Un prix fixe pour l'ensemble, convenu avant le début des travaux, et non un prix par pièce. Voici ce qui l'influence.
Vingt appartements construits à partir de quatre agencements, ce sont quatre plans. Le nombre d'agencements pèse plus sur le prix que le nombre de logements.
Un plan en vue de dessus est le travail le plus court. Les vues inclinées et en maison de poupée demandent de modéliser davantage du bâtiment, et chaque vue supplémentaire est un rendu de plus.
Un plan meublé pièce par pièce selon votre palette prend plus de temps qu'un plan légèrement meublé. Indiquez le niveau de finition souhaité.
Un plan CAD ou PDF coté est le plus rapide. Un croquis photographié fonctionne aussi, et nous définissons les dimensions avec vous avant de construire.
Un tableau de finitions ou une palette de marque fourni est suivi à la lettre. Choisir les finitions de zéro demande une discussion, qui fait partie du devis.
Un nouvel agencement de mobilier ou une nouvelle finition sur un plan existant est un travail bien moins important qu'une nouvelle disposition.
Deux tours de révision sont inclus. Un nouvel agencement après l'approbation du plan est un nouveau travail, et nous vous le disons avant de commencer.
Ce qu'il faut envoyer, quelles vues commander et ce qui est livré.
Ouvre le formulaire d'envoi de fichiers. Envoyez ce que vous avez ; pas d'appel commercial.
Des acheteurs différents, un seul besoin : un agencement qui s'explique de lui-même.
Un plan pour chaque type de logement, prêt pour le panneau de vente et le portail avant l'achèvement du bâtiment.
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Les plans de votre projet présentés à un client sous une forme lisible, sans toucher au jeu de plans.
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Un plan pour chaque type de chambre, avec la finition reprise du projet d'aménagement intérieur.
Lire la suiteEnvoyez ce qui existe aujourd'hui et nous vous dirons ce qui, le cas échéant, manque.
Besoin de l'environnement ainsi que de l'agencement ? Voir Plan de masse 3D, ou home staging virtuel pour les photographies d'un logement qui existe déjà.
Un hôtel avait besoin de chaque type de chambre sous forme de plan. Les chambres ont été modélisées une seule fois, puis déclinées en versions lit double et lits jumeaux, avec le carrelage de la salle de bain repris des rendus intérieurs du même hôtel.
Plan, intérieur, plan
Nous travaillons avec des promoteurs, des architectes et des agences en Europe, en Amérique du Nord, en Australie et au Moyen-Orient. Chaque marché sur lequel nous opérons a sa propre page : Estonie, Finlande, Norvège, Suède, Londres, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney et de Dubaï.
Ce que l'on nous demande généralement avant un premier plan. Un doute ? Envoyez quand même le plan : la réponse au devis indique ce qui manque.
Demandez-nous directement
Tout plan 2D : un PDF, un fichier CAD ou un croquis photographié. Dites-nous combien d'agencements il y a et où ils seront utilisés.
Nous acceptons un nombre limité de projets chaque mois.
Bonjour, discutons de votre projet. Nos spécialistes 3D vous répondront sous 30 minutes.
Elis Kostabi
Chef d'équipe
3dstudio.co
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