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Buongiorno. Parliamo del suo progetto. I nostri specialisti 3D la contatteranno entro 30 minuti.
Elis Kostabi
Responsabile del team
3dstudio.co
Stanze vuote, arredate
partendo dalla foto che ha
Virtual staging per il settore immobiliare: ci invii la fotografia di un appartamento, una casa o un piano ufficio vuoti e la riceva arredata, dalla stessa posizione di ripresa. Gli acquirenti vedono una casa, non un guscio.
- Prezzo fisso e data di consegna, risposta entro 30 minuti
- Stessa fotocamera, stesse pareti: vengono aggiunti solo arredi e luce
- Ritagli pronti per i portali e una copia con la dicitura di allestimento virtuale
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese, quindi ogni stanza viene controllata rispetto alla sua fotografia.
PrimaDopo
1,247
Progetti completati
13
Anni di attività
17
Paesi serviti
★★★★★
Valutazione 4.9 su Clutch · Veda le nostre recensioni
125 dei 220 clienti sono tornati
Più della metà dei nostri clienti ci ha incaricati di nuovo
Cos'è il virtual staging (home staging virtuale) per il settore immobiliare?
Il virtual staging inserisce mobili, tappeti, opere d'arte e luce in una fotografia di una stanza vuota o datata, in modo che lo spazio appaia come un luogo in cui una persona potrebbe vivere.
Lei ci invia la fotografia. Noi ne ricaviamo le dimensioni reali della stanza, posizioniamo i mobili in scala reale, adattiamo la luce già presente nell'inquadratura e restituiamo la stessa vista, arredata. Le pareti, le finestre e la fotocamera non si muovono.
Una stanza vuota in fotografia sembra una scatola. Un acquirente che scorre un portale non riesce a valutare le proporzioni da un pavimento nudo e pareti bianche, e un soggiorno vuoto appare più piccolo di quanto sia. L'arredamento dà all'occhio una misura: quanto è grande il divano rispetto alla finestra, se un tavolo ci sta tra la cucina e la parete. Il lavoro è tutto qui, ed è per questo che i servizi di virtual staging affiancano la fotografia immobiliare invece di sostituirla.
L'allestimento fisico fa la stessa cosa con noleggio, consegna, una squadra e giorni di lavoro dentro l'immobile. Il virtual staging lo fa sulla fotografia, quindi funziona su un appartamento ancora occupato da un inquilino, su una casa in un altro paese o su un'unità il cui proprietario non vuole spendere prima di vendere. Non servono né fotografie immobiliari 3D né una scansione della stanza: basta una normale fotografia.
Come si differenzia da un render o da una fotografia
La visualizzazione immobiliare va da una fotografia arredata a un render 3D completo. Una fotografia mostra ciò che c'è. Un render completo costruisce una stanza a partire dai disegni e può mostrare ciò che ancora non esiste. Il virtual staging sta a metà strada: la fotografia resta la prova e solo l'arredamento è nuovo. Poiché la fotocamera non si è mossa, l'acquirente che entra riconosce la stanza dall'annuncio, ed è questo il test che decide se lo staging ha aiutato o danneggiato.
Da fotografie, o da disegni
La maggior parte dei lavori parte da una fotografia, una per stanza. Se non esiste alcuna fotografia perché l'edificio non è finito, la stanza viene modellata dai disegni e arredata in 3D, come nel nostro lavoro di rendering interni. È un lavoro più grande, e l'unico modo onesto per mostrare una stanza prima della consegna. Per l'acquirente che vuole percorrere l'immobile e non solo guardarlo, i virtual tour 3D per l'immobiliare affiancano le immagini statiche.
Dove si usa in una vendita
La fotografia principale sul portale, la brochure, la vetrina dell'agenzia e i post social del venditore. Serve anche prima che l'annuncio esista: un agente che mostra al venditore come potrebbe apparire l'appartamento arredato si presenta con una prova e non con una promessa.
Vuole stimare il costo? Gli spazi che allestiamo, i fattori di costo e i guida all'acquisto dicono cosa determina un preventivo e cosa inviare.
Perché si allestiscono le stanze vuote prima di pubblicare l'annuncio
01
Gli acquirenti possono valutare le dimensioni della stanza
Le pareti spoglie non danno alcuna scala. Un divano contro la finestra e un tavolo in cucina dicono a un acquirente in un secondo se i propri mobili ci starebbero, che è la domanda che una fotografia vuota lascia aperta.
Una persona nell'inquadratura fa lo stesso per altezza e larghezza, ed è per questo che questa versione dello stesso appartamento ne ha una, con un gatto sul tappeto.
02
L'anteprima fa cliccare
Un portale mostra ogni annuncio come un piccolo quadrato prima che qualcuno legga una parola. Una stanza arredata si difende bene a quella dimensione. Una scatola bianca con un pavimento no.
La fotografia di apertura dell'annuncio decide se il resto verrà aperto, quindi è la prima che vale la pena allestire.
Gli spazi che allestiamo e ciò di cui ognuno ha bisogno
Ogni stanza è allestita dalla propria fotografia. Ciò che cambia da uno spazio all'altro è ciò che l'arredamento deve dimostrare.
PrimaDopoAppartamenti e case vuoti
Il lavoro standard: una casa libera, una fotografia per stanza, arredata per l'acquirente a cui è destinato l'annuncio. Divani, tavoli da pranzo, tappeti e opere d'arte in scala reale, illuminati dalla finestra già presente nell'inquadratura.
PrimaDopoSale riunioni
Moquette spoglia e termosifoni non indicano a cosa serve una stanza. Un tavolo, sedie e una lavagna mettono uno scopo nell'inquadratura, così un agente immobiliare può vendere il piano come spazio di lavoro.
PrimaDopoAree relax e spazi condivisi
Mense, lounge e spazi comuni valgono per ciò che le persone potrebbero farci, e uno vuoto non mostra nulla. L'arredamento risponde a questa domanda prima che lo faccia la visita.
Servizi di rendering immobiliare da affiancare allo staging
Una fotografia allestita è solo uno degli elementi di un annuncio. Questi sono gli altri che realizziamo per lo stesso immobile, così l'intero set è coerente.
Virtual tour 3D
I virtual tour 3D per l'immobiliare permettono a un acquirente che non può visitare l'unità di percorrerla. Un tour mostra la disposizione, una foto allestita mostra la stanza vissuta, e un annuncio di solito ha bisogno di entrambi.
Scopra i virtual tourPlanimetrie 3D
Planimetrie colorate e arredate e spaccati per portali e brochure, realizzati dalla stessa pianta che ci invia per lo staging, così i due lavori coincidono.
Scopra le planimetrieRendering interni
Ambienti creati a partire dai disegni, per unità in cui non c'è ancora nulla da fotografare. È la via per le vendite sulla carta, con la qualità di un render completo.
Scopra il rendering interniAnimazione 3D
Un video walkthrough 3D di un intero complesso, per interventi venduti prima del completamento, realizzato dallo stesso modello delle immagini statiche.
Scopra l'animazionePerché inviare fotografie a uno studio e non a un'app
Inviato da qualsiasi luogo, allestito dall'Estonia
Uno studio in Estonia dal 2013, con lavori consegnati a 17 paesi. Le fotografie entrano come file e tornano come file, quindi la posizione della proprietà non fa alcuna differenza per il lavoro.
NDA come standard
Una fotografia della casa di qualcuno è una cosa personale. Lavoriamo con NDA senza che ce lo si chieda e non mostriamo mai un'immagine da nessuna parte senza il suo consenso.
Si rivolge direttamente a chi esegue il lavoro
Chi arreda la sua stanza legge i suoi commenti, non un account manager che li parafrasa. Se il divano non va, lo dice direttamente a chi lo ha posizionato.
Un unico stile per tutto l'immobile
Ogni stanza di un annuncio viene arredata dalla stessa selezione, quindi la cucina e la camera da letto appartengono alla stessa casa e il set si presenta come un unico annuncio, non quattro.
Come scegliere un'azienda di virtual staging
Quattro cose da verificare con qualsiasi azienda di virtual staging, inclusa la nostra, prima di inviare le fotografie.
Arredamento in scala corretta
Un divano troppo piccolo fa sembrare una stanza più grande di quanto sia. Chieda di vedere una stanza allestita accanto alla sua fotografia originale prima di ordinare un set completo.
Luce che corrisponde alla fotografia
Ombre e riflessi devono cadere nello stesso modo in cui la luce della finestra cade nella foto originale. Se non lo fanno, gli acquirenti notano che qualcosa non va.
Onestà su ciò che è stato modificato
Le buone aziende di virtual staging allestiscono l'arredamento, non l'edificio: niente crepe nascoste, niente nuove viste, niente stanze più grandi. Gli annunci dovrebbero indicare che le foto sono state allestite virtualmente.
Una persona controlla ogni immagine
Gli strumenti automatici funzionano in pochi secondi ma nessuno controlla il risultato. Chieda se una persona esamina ogni immagine prima che venga consegnata.
Cosa distingue una stanza allestita che gli acquirenti accettano da una in cui notano il trucco
Luce che proviene dalla fotografia
I mobili illuminati da un cielo generico sembrano incollati. Leggiamo la luce già presente nella sua fotografia, da quale finestra proviene e quanto sono dure le ombre, e illuminiamo i mobili da quel lato in modo che le loro ombre cadano sul pavimento reale.
Mobili proporzionati alla stanza
Un divano disegnato troppo grande è il modo più rapido per farsi scoprire. Ricaviamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, dall'altezza della porta, dalle piastrelle, dalla finestra, e posizioniamo ogni pezzo in base a queste, con la prospettiva adattata all'obiettivo.
Nulla di strutturale si muove
Non allarghiamo una stanza, non raddrizziamo una parete né eliminiamo un radiatore. Una fotografia che fa apparire la stanza migliore di quanto sia fa perdere la vendita al momento della visita. Ciò che togliamo è solo temporaneo, una scala, un sacco della spazzatura, una pila di posta, e glielo segnaliamo.
Tempi di consegna
Giorni, con la data fissata nel preventivo
Risoluzione
Nitido quanto la sua fotografia, con ritagli per portali e stampa
Revisioni
Due cicli di revisione, poi rifiniture fino all'approvazione
Lei ci invia
Fotografie, più una planimetria se ne ha una
Quando uno studio supera uno strumento di staging AI e quando no
Cercando aziende di virtual staging se ne trovano di due tipi: strumenti automatici e studi. Servono a lavori diversi.
Gli strumenti vincono su velocità e costo per immagine
Uno strumento AI restituisce una stanza arredata in pochi secondi ed è una scelta valida per un'impressione approssimativa o un primo sguardo a un'idea. Se nessuno confronterà l'immagine con la stanza, questo compromesso è accettabile.
Uno studio mantiene il set coerente
Gli strumenti che generano ogni fotografia autonomamente possono dare allo stesso divano una forma diversa nella stanza successiva di un annuncio. Noi arrediamo una proprietà partendo da un'unica selezione, in modo che le sue stanze siano in armonia.
Pareti e finestre rimangono al loro posto
Gli strumenti generativi possono spostare una finestra, far sparire un termosifone o modificare l'altezza del soffitto mentre riempiono una stanza, e un acquirente lo nota durante la visita. Verifichiamo ogni inquadratura allestita rispetto alla sua fotografia prima che venga consegnata.
Una persona di riferimento si occupa delle correzioni
Se chiede un divano più piccolo, qualcuno lo sposta e il resto della stanza resta come approvato. Con uno strumento una correzione spesso significa generare di nuovo l'intera stanza.
Dalla fotografia all'annuncio allestito
Prezzo fisso prima, poi un primo sguardo con i mobili posizionati, poi le inquadrature finite. Nulla viene perfezionato finché il layout non è concordato.
Brief
Foto e un preventivo fisso
Ci invii una fotografia per ogni stanza, una planimetria se c'è e a chi verrà venduto l'immobile. Rispondiamo entro 30 minuti con un prezzo fisso per il set e una data di consegna, oppure con le 1-2 domande a cui serve una risposta prima.
Primo sguardo
Scala, luce e layout definiti
Fissiamo le dimensioni della stanza dalla fotografia, abbiniamo l'obiettivo e troviamo la provenienza della luce. Vede i mobili posizionati prima che qualsiasi dettaglio sia finito, ed è allora che spostare un divano non costa quasi nulla.
Finitura
Arredato e illuminato come da fotografia
Materiali, ombre e le piccole cose che fanno sembrare una stanza vissuta. Le pareti, le finestre e la fotocamera rimangono come fotografate, e verifichiamo l'inquadratura finita rispetto all'originale prima che venga consegnata.
Consegna
Il set, e ogni taglio
Dimensioni per portale e stampa ricavate da ogni fotogramma, più una copia con la dicitura di allestimento virtuale dove l'annuncio la richiede. Diritti di utilizzo completi.
2 cicli di revisione inclusi, poi rifiniture fino alla Sua approvazione. Consegna alla data concordata.
Trascini per vedere un piano ufficio arredato
A sinistra c'è il piano come è stato fotografato: cemento lucidato, pareti vetrate, finestre alte e nulla che indichi quante persone possa ospitare.
Tutto ciò che il cursore scopre è nuovo: scrivanie, sedie, schermi e piante a grandezza naturale, nella stessa luce. Le finestre, le pareti divisorie e la fotocamera non si sono mosse.
Il prima e dopo realizzato dal nostro studio per un piano ufficio open space in Finlandia, a partire da una sola fotografia.
Stanze che erano vuote quando abbiamo iniziato
Coppie prima e dopo dal nostro lavoro di virtual staging in Finlandia. Trascini il cursore su un'immagine per confrontare, oppure ne apra una per vederla a dimensione piena.
Nessun risultato corrisponde a questi filtri.
Cosa fa variare un preventivo di virtual staging
Il preventivo arriva dopo aver visto le fotografie, come cifra fissa per l'intero set. Invece di un prezzo «a partire da» che non è vero per nessun lavoro, ecco cosa lo fa cambiare.
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Numero di stanze
Ogni stanza ha la propria fotografia e il proprio layout. Le stanze di uno stesso immobile condividono una selezione di mobili, quindi la seconda si decide più in fretta della prima.
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Quanto c'è nella fotografia
Una stanza spoglia è la più rapida. Una stanza con i mobili di un inquilino o i resti di un cantiere va prima sgomberata, ed è una fase a sé.
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La fotografia stessa
Un'inquadratura dritta e ben illuminata, con il pavimento ed entrambe le pareti in vista, si allestisce in modo pulito. Una ripresa grandangolare che nasconde gli angoli richiede più giudizio per essere arredata in modo fedele.
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Uno schema o più schemi
Riallestire una stanza per un secondo profilo di acquirente è un lavoro più piccolo rispetto al primo schema, perché la stanza è già costruita.
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Con o senza planimetria
Con una planimetria possiamo verificare i mobili sulle dimensioni reali. Senza, le ricaviamo dalla fotografia e le diciamo cosa abbiamo ipotizzato.
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Ritagli e copie con dicitura
Dimensioni per portali, dimensioni per stampa e una copia con la dicitura di allestimento virtuale, tutte ricavate dallo stesso fotogramma finito.
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Stanze di cui non esiste ancora una fotografia
Uno spazio che va prima modellato dai disegni è più vicino a un lavoro di rendering interni che a uno di staging, e viene preventivato come tale.
Guida gratuita
La guida all'acquisto del virtual staging
Cosa fa variare un preventivo di staging e come fotografare una stanza perché il lavoro torni in fretta.
- Cosa fa salire o scendere un preventivo di staging
- Come fotografare una stanza vuota in modo che i mobili si inseriscano correttamente
- Quali planimetrie e dettagli dell'acquirente inviare con le fotografie
- Nessuna telefonata commerciale, una risposta entro 30 minuti
Apre il modulo di caricamento. Invii ciò che ha; nessuna telefonata commerciale.
Per chi allestiamo le stanze
Qualcuno deve vendere o affittare uno spazio che nessuno riesce a immaginare. Queste sono le persone che ci inviano le fotografie.
Agenti immobiliari
Annunci di immobili sfitti e occupati che hanno bisogno di una foto principale che meriti il clic, allestita per l'acquirente a cui punta il venditore, e riallestita se il primo schema non porta richieste.
Maggiori informazioni
Sviluppatori immobiliari
Unità completate fotografate vuote alla consegna, e il set di vendita per quelle ancora in costruzione. Una selezione di arredi uguale per ogni unità di una tipologia fa sembrare l'intero intervento un unico progetto.
Maggiori informazioni
Interior designer
Un cliente a cui viene mostrata la propria stanza arredata prima che venga ordinato un singolo pezzo. Questo stabilisce il layout su una fotografia, dove modificarlo non costa nulla.
Maggiori informazioni
Strutture ricettive e spazi con servizi inclusi
Stanze e aree comuni ancora da arredare, mostrate arredate a un gestore, a un finanziatore o al primo ospite, partendo da una fotografia dello spazio così com'è.
Maggiori informazioniCosa inviare e cosa riceve in cambio
Per iniziare basta una fotografia per stanza. Ci invii ciò che ha e le diremo cosa manca prima del preventivo, non a metà lavoro.
Cosa accettiamo
FotografieUna per stanza, JPEG o RAW, da telefono o fotocamera. Inquadratura dritta e buona illuminazione aiutano, ma non sono obbligatorie.
Una piantaUn PDF, una scansione o un file CAD, se disponibile. Ci permette di verificare i mobili rispetto alle dimensioni reali.
L'acquirenteA chi viene venduto o affittato l'immobile, in modo che l'arredamento si adatti al profilo e non al nostro gusto.
Disegni, se non ci sono fotografiePer una stanza non ancora costruita: piante, sezioni e capitolato delle finiture.
Le regole dell'annuncioSe un portale o una bacheca prescrive il testo di una dichiarazione, ce lo invii e lo useremo.
Cosa riceve
Immagini allestiteLe stesse stanze arredate, dalla identica posizione della fotocamera, in modo che il prima e il dopo si allineino
Ritagli pronti per il portaleDimensioni per portali e stampa ritagliate da ogni frame, senza dover rifare l'ordine per ogni formato
Una copia con dicituraUn'immagine con la didascalia di allestimento virtuale, per gli annunci che la richiedono
Diritti di utilizzo completiPer portali, brochure, vetrine, social e stampa, senza costi per utilizzo
La scena, conservataQuindi riallestire per un nuovo profilo acquirente è un lavoro contenuto e non uno nuovo
Le serve la planimetria o una versione percorribile dello stesso immobile? Veda Planimetrie 3D e Virtual tour 3D.
Con radici in Estonia, uffici e clienti in tutto il mondo
Lavoriamo con sviluppatori, architetti e agenzie in Europa, Nord America, Australia e Medio Oriente. Ogni mercato in cui operiamo ha la sua pagina dedicata: Estonia, Finlandia, Norvegia, Svezia, Londra, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney e Dubai.
Domande frequenti sul virtual staging
Cosa chiedono agenti, sviluppatori immobiliari e proprietari prima di un primo brief di allestimento. Se la sua domanda non è qui, la inserisca nel modulo di preventivo e la risposta arriverà con il prezzo.
Ci chieda direttamenteChe cos'è il virtual staging?
Il virtual staging consiste nell'aggiungere in digitale mobili, tappeti, opere d'arte e illuminazione a una fotografia di una stanza, in modo che uno spazio vuoto venga percepito come una casa. La posizione della fotocamera, le pareti, le finestre e il pavimento restano esattamente come fotografati. Solo l'arredamento è nuovo ed è scalato sulle dimensioni reali della stanza.
Quanto costa il virtual staging?
Il preventivo viene fornito una volta viste le fotografie, come un'unica cifra fissa per l'intero set, e non pubblichiamo un prezzo per immagine. Ciò che lo fa variare: quante stanze, quanto deve essere rimosso prima da una fotografia, se c'è una planimetria e quanti ritagli e versioni servono. Un secondo schema per una stanza che abbiamo già allestito è un lavoro più piccolo del primo. Ci invii le fotografie e riceverà una risposta entro 30 minuti. Maggiori informazioni sul costo del virtual staging .
Quanto tempo richiede l'allestimento virtuale?
Giorni anziché settimane per una stanza fotografata, e la data di consegna è fissata con il preventivo. Una stanza che va prima modellata dai disegni richiede più tempo, perché lo spazio viene costruito prima di essere arredato. Vedrà un primo risultato prima che rifiniamo i dettagli, così la disposizione viene definita quando una modifica è ancora rapida.
Lo staging virtuale è fuorviante per gli acquirenti?
Non lo è se viene dichiarato e la stanza resta fedele alla realtà. Non spostiamo muri, non deformiamo l'obiettivo né rimuoviamo elementi fissi, così la visita corrisponde alla fotografia, e forniamo una copia con la dicitura di allestimento virtuale per i portali e le bacheche che la prevedono. Ci comunichi la formula in uso nel suo mercato e la inseriremo nel file immagine, così resta anche quando l'immagine passa da un portale a una brochure.
Potete allestire una stanza già arredata?
Sì, dopo che è stata sgomberata. Lo sgombero è una fase a sé: togliamo gli elementi temporanei, una scala, scatole, una pila di posta, i mobili di un inquilino, e poi allestiamo la stanza. Viene preventivato come lavoro vero e proprio e non fatto passare per un ritocco. Non rimuoviamo nulla di fisso, come un radiatore, una trave o una finestra.
In cosa si differenzia uno studio dalle app di staging AI e da altre aziende di virtual staging?
Le aziende di virtual staging vanno dalle app automatiche agli studi. Un'app è rapida ed economica e si presta a un'impressione sommaria di una stanza. Noi siamo uno studio: una persona verifica la scala rispetto alla stanza, adatta la luce alla finestra della fotografia e lascia le pareti dove sono. Ha inoltre una sola persona a cui inviare le correzioni e un set che resta coerente da una stanza all'altra.
Di quali fotografie avete bisogno?
Una per ogni stanza che si desidera allestire, scattata in piano e con una buona illuminazione, con il pavimento e gli angoli in vista. Le fotografie scattate con lo smartphone sono accettabili, e un file di dimensioni maggiori offre un risultato più nitido. Una planimetria è d'aiuto, se disponibile. Se una fotografia nasconde un angolo o una parete, lo facciamo presente prima di procedere con l'allestimento, poiché i mobili posizionati basandosi su supposizioni risultano evidenti.
Quali ambienti dovrei allestire?
Le stanze che un acquirente guarda per prime: la zona giorno principale, la cucina e la zona pranzo e la camera da letto principale. I bagni e i corridoi raramente ne hanno bisogno. Allestire ogni stanza diluisce lo sforzo; allestire quelle che guidano l'annuncio è dove si guadagna il clic.
Potete allestire uffici e spazi commerciali?
Sì. Sale riunioni, piani open space e aree relax vengono allestiti allo stesso modo: la sua fotografia, la stessa posizione di ripresa, mobili in scala reale. Un piano ufficio vuoto dà a un agente immobiliare ancora meno su cui lavorare di un appartamento vuoto, perché nulla nell'inquadratura indica quante persone possa ospitare.
È possibile arredare una stanza che non è ancora stata costruita?
Sì, ma è un lavoro diverso. Senza una fotografia da cui partire, modelliamo la stanza dai disegni e la arrediamo in 3D, che è il nostro Rendering interni servizio. Si adatta alle vendite sulla carta, in cui l'appartamento viene venduto prima che si possa fotografarlo.
La stessa stanza può essere allestita per diversi acquirenti?
Sì. Una volta che una stanza è allestita, una seconda configurazione sulla stessa fotografia, per una famiglia, un giovane professionista o un investitore, è un lavoro più piccolo del primo. È il motivo principale per l'allestimento digitale: la stanza può essere modificata senza che nessuno sposti i mobili.
A chi appartengono le immagini allestite?
Appartengono a lei. Vengono fornite con diritti di utilizzo completi per portali, brochure, vetrine, social e stampa, senza costi per utilizzo e senza licenze da acquistare in seguito.
Potete lavorare a un progetto nel mio paese?
Sì. Siamo uno studio di allestimento virtuale con sede in Estonia, e il lavoro è arrivato in 17 paesi finora, in Europa, Regno Unito, Stati Uniti, Canada e Australia. L'allestimento non richiede nulla da parte nostra sul posto: le sue fotografie sono la stanza, e una planimetria, se ne ha una, verifica l'arredamento rispetto alle dimensioni reali.
Ci invii le fotografie e riceva una risposta entro 30 minuti
Una fotografia per stanza è sufficiente per iniziare, e la planimetria può seguire. Nessun menu a tendina per il budget, e nessuno la chiamerà prima che arrivi la cifra.
Accettiamo un numero limitato di progetti ogni mese.