Virtual Staging (virtuelles Homestaging) für Immobilien: Senden Sie das Foto einer leerstehenden Wohnung, eines Hauses oder einer Büroetage und erhalten Sie es möbliert zurück, aus derselben Kameraposition. Käufer sehen ein Zuhause, keine leere Hülle.
Wir nehmen monatlich eine begrenzte Anzahl von Projekten an, daher wird jeder Raum anhand seines Fotos überprüft.
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Virtual Staging, auch digitales Homestaging genannt, fügt Möbel, Teppiche, Kunst und Licht in ein Foto eines leeren oder veralteten Raumes ein, sodass der Raum als bewohnbar wahrgenommen wird.
Sie senden das Foto. Wir ermitteln daraus die tatsächlichen Raummaße, platzieren Möbel im richtigen Maßstab, passen das bereits im Bild vorhandene Licht an und liefern dieselbe Ansicht möbliert zurück. Die Wände, die Fenster und die Kamera bewegen sich nicht.
Ein leerer Raum wirkt auf Fotos wie ein Karton. Ein Käufer, der durch ein Portal scrollt, kann die Größe nicht anhand des bloßen Bodens und weißer Wände beurteilen, und ein leeres Wohnzimmer wirkt kleiner, als es ist. Möbel geben dem Auge ein Maß: wie groß das Sofa am Fenster ist, ob ein Tisch zwischen Küche und Wand passt. Das ist die ganze Aufgabe, und deshalb ergänzt virtuelles Staging die Immobilienfotografie, anstatt sie zu ersetzen.
Physisches Staging erreicht dasselbe mit Möbelmiete, Lieferung, einem Team und Tagen in der Immobilie. Virtuelles Staging erledigt das am Foto, daher funktioniert es bei einer noch vermieteten Wohnung, einem Haus in einem anderen Land oder einem Objekt, dessen Eigentümer vor dem Verkauf nichts investieren will. Niemand braucht 3D-Immobilienfotografie oder einen Raumscan: Ein gewöhnliches Foto genügt.
Immobilienvisualisierung reicht von einem möblierten Foto bis zu einem vollständigen 3D-Rendering. Ein Foto zeigt, was vorhanden ist. Ein vollständiges Rendering baut einen Raum aus Zeichnungen auf und kann zeigen, was es noch nicht gibt. Virtuelles Staging liegt dazwischen: Das Foto bleibt der Beweis, und nur die Möbel sind neu. Da sich die Kamera nicht bewegt hat, erkennt der Käufer, der den Raum betritt, ihn aus dem Inserat wieder. Daran entscheidet sich, ob das Staging geholfen oder geschadet hat.
Die meisten Aufträge beginnen mit einem Foto, eines pro Raum. Wo kein Foto existiert, weil das Gebäude unvollendet ist, wird der Raum anhand der Zeichnungen modelliert und in 3D eingerichtet, wie bei unserer Innenraumvisualisierung. Das ist ein größerer Auftrag und die einzig ehrliche Art, einen Raum vor der Übergabe zu zeigen. Für Käufer, die die Immobilie begehen statt nur ansehen möchten, stehen virtuelle 3D-Rundgänge für Immobilien neben den Standbildern.
Das Titelfoto auf dem Portal, in der Broschüre, im Schaufenster und in den eigenen sozialen Beiträgen des Verkäufers. Es ist auch nützlich, bevor die Anzeige existiert: Ein Makler, der einem Verkäufer zeigt, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte, argumentiert mit Beweisen statt mit einem Versprechen.
Kosten für einen Auftrag? Die Räume, die wir inszenieren, die Kostentreiber und die Leitfaden für Auftraggeber sagen, was ein Angebot bestimmt und was Sie senden müssen.
Kahle Wände geben keinen Maßstab. Ein Sofa am Fenster und ein Tisch in der Küche verraten einem Käufer in einer Sekunde, ob die eigenen Möbel passen würden. Genau diese Frage lässt ein leeres Foto offen.
Eine Person im Bild tut dasselbe für Höhe und Breite, weshalb diese Version derselben Wohnung eine Person und eine Katze auf dem Teppich zeigt.
Ein Portal zeigt jede Anzeige als kleines Quadrat, bevor jemand ein Wort liest. Ein möblierter Raum behauptet sich in dieser Größe, eine weiße Box mit Boden nicht.
Das Foto, das das Inserat anführt, entscheidet, ob der Rest davon geöffnet wird, daher lohnt es sich, dieses zuerst zu inszenieren.
Jeder Raum wird anhand eines eigenen Fotos inszeniert. Was sich von einem Raum zum nächsten ändert, ist das, was die Möbel beweisen müssen.
VorherNachherDer Standardauftrag: eine leerstehende Immobilie, ein Foto pro Raum, eingerichtet für die Käufergruppe, auf die das Inserat zielt. Sofas, Esstische, Teppiche und Kunstwerke im echten Maßstab, ausgeleuchtet vom Fenster, das bereits im Bild ist.
VorherNachherNackter Teppichboden und Heizkörper verraten nicht, wofür ein Raum gedacht ist. Ein Tisch, Stühle und ein Whiteboard geben dem Bild einen Zweck, damit ein Vermietungsmakler die Fläche als Arbeitsplatz verkaufen kann.
VorherNachherKantinen, Lounges und gemeinsam genutzte Flächen sind so viel wert, wie Menschen darin tun könnten, und ein leerer Bereich zeigt nichts. Die Möbel beantworten diese Frage, bevor es die Besichtigung tut.
Ein inszeniertes Foto ist ein Baustein eines Inserats. Das sind die übrigen, die wir für dieselbe Immobilie erstellen, damit das gesamte Set zusammenpasst.
Virtuelle 3D-Rundgänge für Immobilien lassen einen Käufer, der nicht vor Ort sein kann, die Wohnung begehen. Ein Rundgang zeigt den Grundriss, ein inszeniertes Standbild den bewohnten Raum, und ein Inserat braucht meist beides.
Virtuelle Rundgänge ansehenFarbige, möblierte Grundrisse und Schnitte für Portale und Broschüren, erstellt aus demselben Plan, den Sie für das Staging senden, damit beide übereinstimmen.
Grundrisse ansehenRäume, erstellt aus Zeichnungen, für Einheiten, bei denen noch nichts fotografiert werden kann. Der Weg für den Verkauf ab Plan, in voller Renderqualität.
Innenraumvisualisierung ansehenEin 3D-Walkthrough-Film eines ganzen Projekts, für Vorhaben, die vor der Fertigstellung verkauft werden, aus demselben Modell wie die Standbilder.
Animation ansehen
Ein Studio in Estland seit 2013, mit Arbeiten geliefert an 17 Länder. Fotos werden als Dateien gesendet und als Dateien zurückgeschickt, daher spielt der Standort der Immobilie für den Auftrag keine Rolle.
Ein Foto vom Zuhause eines Menschen ist etwas Persönliches. Wir arbeiten ohne Aufforderung unter NDA und zeigen kein Bild ohne Ihre Zustimmung.
Wer Ihr Zimmer einrichtet, liest Ihre Kommentare, nicht ein Account Manager, der sie umschreibt. Wenn das Sofa falsch ist, sagen Sie es dieser Person.
Jedes Zimmer eines Inserats wird aus derselben Auswahl eingerichtet, sodass Küche und Schlafzimmer zum selben Zuhause gehören und das Set als ein Inserat, nicht als vier, wahrgenommen wird.
Vier Dinge, die Sie bei jedem Virtual-Staging-Anbieter, uns eingeschlossen, prüfen sollten, bevor Sie die Fotos senden.
Ein zu kleines Sofa lässt einen Raum größer erscheinen, als er ist. Bitten Sie darum, einen inszenierten Raum neben seinem Originalfoto zu sehen, bevor Sie ein komplettes Set bestellen.
Schatten und Reflexionen müssen so fallen, wie das Fensterlicht im Originalfoto fällt. Wenn dies nicht der Fall ist, bemerken Käufer, dass etwas nicht stimmt.
Gute Virtual-Staging-Anbieter inszenieren Möbel, nicht das Gebäude: keine versteckten Risse, keine neuen Ansichten, keine größeren Räume. Inserate sollten angeben, dass die Fotos inszeniert sind.
Automatische Tools arbeiten in Sekunden, aber niemand überprüft das Ergebnis. Fragen Sie, ob eine Person jedes Bild vor der Auslieferung überprüft.
Möbel, die von einem generischen Himmel beleuchtet werden, wirken aufgesetzt. Wir lesen das Licht, das bereits in Ihrem Foto vorhanden ist, durch welches Fenster es fällt und wie stark die Schatten sind, und beleuchten die Möbel von dieser Seite, damit ihre Schatten auf dem tatsächlichen Boden landen.
Ein zu groß gezeichnetes Sofa ist der schnellste Weg, um entlarvt zu werden. Wir ermitteln die Raummaße aus dem Foto, etwa aus Türhöhe, Fliesen und Fenster, und platzieren jedes Möbelstück entsprechend, wobei die Perspektive an das Objektiv angepasst wird.
Wir verbreitern keinen Raum, begradigen keine Wand und entfernen keinen Heizkörper. Ein Foto, das den Raum beschönigt, gefährdet den Verkauf bei der Besichtigung. Was wir entfernen, ist temporär: eine Leiter, ein Müllsack, ein Stapel Post, und wir sagen Ihnen Bescheid, wenn wir etwas entfernt haben.
Wer nach Virtual-Staging-Anbietern sucht, findet zwei Arten: automatisierte Tools und Studios. Sie eignen sich für unterschiedliche Aufgaben.
Ein KI-Tool liefert ein möbliertes Zimmer in Sekundenschnelle und ist eine gute Wahl für einen groben Eindruck oder einen ersten Blick auf eine Idee. Wenn niemand das Bild mit dem Raum vergleichen wird, ist dieser Kompromiss vernünftig.
Tools, die jedes Foto einzeln generieren, können demselben Sofa im nächsten Raum einer Anzeige eine andere Form geben. Wir möblieren eine Immobilie aus einer Auswahl, sodass die Räume übereinstimmen.
Generative Tools können beim Befüllen eines Raums ein Fenster verschieben, einen Heizkörper verlieren oder die Deckenhöhe ändern, und ein Käufer bemerkt das bei der Besichtigung. Wir prüfen jedes inszenierte Bild vor der Auslieferung am Originalfoto.
Fordern Sie ein kleineres Sofa an, und jemand verschiebt es, wobei der Rest des Raumes wie genehmigt bleibt. Bei einem Tool bedeutet eine Korrektur oft, den gesamten Raum neu zu generieren.
Zuerst ein Festpreis, dann ein erster Entwurf mit platzierten Möbeln, dann die fertigen Bilder. Nichts wird poliert, bis das Layout vereinbart ist.
Senden Sie ein Foto pro Raum, einen Grundriss, falls vorhanden, und an wen die Immobilie verkauft werden soll. Wir antworten innerhalb von 30 Minuten mit einem Festpreis für das Set und einem Lieferdatum oder mit den 1-2 Fragen, die wir zuerst beantwortet haben müssen.
Wir bestimmen die Raummaße anhand des Fotos, passen das Objektiv an und ermitteln, woher das Licht kommt. Sie sehen die Möbel platziert, bevor Details fertiggestellt sind, dann kostet ein verschobenes Sofa fast nichts.
Materialien, Schatten und die kleinen Dinge, die einen Raum bewohnt aussehen lassen. Wände, Fenster und Kamera bleiben wie fotografiert, und wir überprüfen den fertigen Rahmen vor der Auslieferung mit dem Original.
Portal- und Druckformate, aus jedem Bild geschnitten, plus eine Kopie mit der Beschriftung „virtuell inszeniert“, wo das Inserat dies verlangt. Volle Nutzungsrechte.
Links ist das Stockwerk, wie es fotografiert wurde: polierter Beton, Glasabtrennungen, hohe Fenster und nichts, was aussagt, wie viele Personen darin Platz finden.
Alles, was der Schieberegler enthüllt, ist neu: Schreibtische, Stühle, Bildschirme und Pflanzen in Originalgröße, im selben Licht. Die Fenster, die Trennwände und die Kamera haben sich nicht bewegt.
Das eigene Vorher-Nachher-Beispiel des Studios von einem Großraumbüro in Finnland, basierend auf einer einzigen Fotografie.
Vorher-Nachher-Paare aus unseren Virtual-Staging-Projekten in Finnland. Ziehen Sie den Schieberegler an einem Bild, um zu vergleichen, oder öffnen Sie eines, um es in voller Größe zu sehen.
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Der Preis wird als fester Betrag für das Set festgelegt, sobald wir die Fotografien gesehen haben. Statt eines „ab“-Preises, der nichts aussagt, sind hier die Faktoren, die ihn beeinflussen.
Jeder Raum ist eine eigene Fotografie und hat ein eigenes Layout. Räume in einer Immobilie teilen sich eine Möbelauswahl, daher ist der zweite Raum schneller zu entscheiden als der erste.
Ein leerer Raum ist am schnellsten. Ein Raum mit Möbeln eines Mieters oder Hinterlassenschaften von Handwerkern muss zuerst geräumt werden, was ein eigener, benannter Arbeitsschritt ist.
Ein gerade aufgenommenes, gut beleuchtetes Foto mit sichtbarem Boden und beiden Wänden lässt sich sauber inszenieren. Eine Weitwinkelaufnahme, die die Ecken verbirgt, erfordert mehr Fingerspitzengefühl, um ehrlich einzurichten.
Die Neuinszenierung eines Raumes für ein zweites Käuferprofil ist ein geringerer Aufwand als das erste Konzept, da der Raum bereits aufgebaut ist.
Ein Plan ermöglicht es uns, Möbel anhand realer Maße zu überprüfen. Ohne einen Plan lesen wir sie aus der Fotografie ab und teilen Ihnen mit, was wir angenommen haben.
Portalformate, Druckformate und eine als „virtuell inszeniert“ beschriftete Kopie, alle aus demselben fertigen Bild geschnitten.
Ein Raum, der zuerst anhand von Zeichnungen modelliert werden muss, ist eher ein Fall für Innenraumvisualisierung als für Staging und wird entsprechend kalkuliert.
Was ein Staging-Angebot beeinflusst und wie man einen Raum so fotografiert, damit die Bearbeitung schnell erfolgt.
Öffnet das Upload-Formular. Senden Sie, was Sie haben; kein Verkaufsgespräch.
Jemand muss einen Raum verkaufen oder vermieten, den sich niemand vorstellen kann. Das sind die Leute, die uns die Fotos schicken.
Leerstehende und vermietete Objekte, die ein klickenswertes Titelfoto benötigen, inszeniert für den vom Verkäufer gewünschten Käufer, und neu inszeniert, falls der erste Entwurf keine Anfragen generiert.
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Fertiggestellte Einheiten, die bei der Übergabe leer fotografiert werden, und das Verkaufs-Set für die noch im Bau befindlichen. Eine einheitliche Möbelauswahl für alle Einheiten eines Typs sorgt dafür, dass das Konzept als Ganzes stimmig aussieht.
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Einem Kunden wird sein eigener Raum möbliert gezeigt, bevor ein einziges Stück bestellt wird. So wird das Layout anhand eines Fotos festgelegt, wo Änderungen keine Kosten verursachen.
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Noch nicht ausgestattete Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, einem Betreiber, einem Kreditgeber oder einem ersten Gast möbliert gezeigt, ausgehend von einem Foto des Raums im aktuellen Zustand.
WeiterlesenEin Foto pro Raum ist für den Anfang ausreichend. Senden Sie, was Sie haben, und wir teilen Ihnen mit, was fehlt, bevor wir ein Angebot erstellen, nicht mittendrin.
Benötigen Sie den Plan oder eine begehbare Version derselben Immobilie? Siehe 3D-Grundrisse und Virtuelle 3D-Rundgänge.
Wir arbeiten mit Bauträgern, Architekten und Agenturen in ganz Europa, Nordamerika, Australien und dem Nahen Osten zusammen. Jeder Markt, in dem wir tätig sind, hat seine eigene Seite: Estland, Finnland, Norwegen, Schweden, London, New York, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney und Dubai.
Was Makler, Bauträger und Eigentümer vor einem ersten Staging-Briefing fragen. Falls Ihre Frage hier nicht dabei ist, tragen Sie sie in das Angebotsformular ein, und die Antwort kommt mit dem Preis zurück.
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Elis Kostabi
Teamleiter
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