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Elis Kostabi
Líder de equipo
3dstudio.co
Tours virtuales 360
de habitaciones aún no construidas
Servicios de tour virtual 360 para promotores, arquitectos y hoteles. Cada panorama se renderiza a partir de sus planos, para que un comprador pueda situarse en la habitación antes de que se levanten las paredes.
- Un precio fijo para todo el recorrido, respuesta en 30 minutos
- Puntos de vista acordados en un modelo gris antes de cualquier texturizado
- Panoramas 4K que se abren en cualquier visor 360 estándar
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, para que ninguna escena se haga con prisas.
Abrir el tour 360
1,247
Proyectos completados
13
Años de actividad
17
Países atendidos
★★★★★
Valoración 4.9 en Clutch · Ver nuestras opiniones
125 de 220 clientes que regresaron
Más de la mitad de nuestros clientes nos han contratado de nuevo
¿Qué es un tour virtual 360 hecho a partir de planos?
Un tour virtual 360 sitúa al espectador en un punto de vista en una habitación y le permite mirar en todas direcciones. Un tour renderizado construye esa vista en 3D a partir de sus planos, por lo que existe antes de que exista la habitación.
Nadie fotografió estas habitaciones. Se modelan a partir de los planos, se terminan con los materiales especificados, se iluminan para una hora real y se renderizan como una esfera completa alrededor de cada punto de vista.
Un tour es un conjunto de esos panoramas, uno por cada punto de vista. El espectador arrastra para mirar alrededor, o gira el teléfono, y la plataforma del tour le permite pasar de un punto al siguiente. Cada fotograma es un render normal, por lo que lleva el acabado de nuestras imágenes fijas: los mismos materiales, la misma luz, el mismo mobiliario.
Es la opción para una casa, un hotel o una oficina que todavía está sobre el papel. Aún no hay nada que escanear, así que la única forma de dejar que alguien se sitúe dentro es construir primero la estancia, en 3D.
Tour renderizado o tour escaneado
Un tour escaneado, del que Matterport es el más conocido, se captura con una cámara en un edificio terminado. Un tour renderizado se construye en 3D a partir de planos, así que puede mostrar un edificio que aún no tiene paredes. El escaneo registra lo que existe, defectos incluidos. El render muestra lo que se dibujó, y solo eso. Responden a encargos distintos y, una vez que el edificio está en pie, el escaneo suele ser la herramienta adecuada. La imagen junto a este texto es un recorte de uno de nuestros panoramas tal como se entrega, antes de que un visor lo envuelva a su alrededor.
Un panorama o un tour transitable
Un solo panorama es adecuado para la única estancia que impulsa la venta: el salón, el vestíbulo, la terraza. Un tour interactivo consiste en varios panoramas, normalmente uno por cada estancia relevante, unidos en un software de tour. Comience con las estancias por las que un comprador pregunta primero y añada puntos de vista más tarde desde la misma escena.
Tour, recorrido guiado o imágenes fijas
Un recorrido guiado (walkthrough) es un vídeo que nosotros dirigimos y el espectador solo lo ve. Un tour es interactivo y el espectador decide dónde mirar. Las imágenes fijas (stills) son los fotogramas que se imprimen. Los tres se generan a partir de una única escena 3D, por lo que son coherentes entre sí. El vídeo tiene su propia página: Animación 3D de arquitectura.
¿Calculando el coste de un proyecto? Las tipos de tour indican lo que cada edificio necesita, las factores de coste determinan el presupuesto, y la guía del comprador explica qué enviar.
Lo que un tour renderizado hace antes de que se levanten las paredes
01
El comprador que no visitará
Los compradores sobre plano, y los inversores en el extranjero, deciden sin haber visitado nunca el lugar. Un tour les permite estar en su propio salón, mirar por la ventana y ver dónde incide la luz.
Una imagen fija muestra la vista que usted eligió. Un tour muestra la que ellos tendrían, lo cual es la respuesta a la pregunta que iban a hacer por teléfono.
02
Los cambios cuestan una tarde
Un tour construido a partir de un modelo puede reconstruirse con otro acabado, o con una pared movida, antes de entregar un solo panorama. Una vez que la estancia está construida en obra, el mismo cambio supone un modificado de obra.
Por eso la revisión se hace sobre el modelo gris. El punto de vista, la altura de la cámara y la distribución del mobiliario se acuerdan cuando moverlos casi no cuesta nada.
Un piso piloto y un vestíbulo de hotel necesitan tours diferentes
Los puntos de vista, la hora y el mobiliario cambian según el comprador. En los tours virtuales 3D inmobiliarios, el comprador suele estar a distancia, así que unas pocas estancias sostienen la venta. La primera tarjeta es uno de nuestros propios panoramas renderizados, y cada 360 del porfolio de abajo se abre para que pueda mirar a su alrededor.
Apartamentos y áticos
La sala de estar y la terraza son los dos panoramas que venden un piso sobre plano. Se renderizan a partir de los planos, con la vista que los dibujos sitúan fuera de la ventana.
Casas, cabañas y casas piloto
Una casa piloto sin construir la casa piloto. El tour sustituye a la parcela que aún es un campo, y puede salir de la casa: la terraza, el jardín y el acceso también son puntos de vista.
Zonas comunes, hoteles y oficinas
La zona de la piscina, la azotea y el salón compartido venden un edificio. Los hoteles y las oficinas funcionan igual: el vestíbulo, la suite y la planta diáfana tienen cada uno su punto de vista, para que el comprador vea el espacio y no el dibujo.
Cuándo renderizar un tour y cuándo escanearlo
Solo hacemos la versión renderizada, así que esta es una respuesta clara, no una propuesta.
El edificio aún no está construido
Renderícelo. No hay nada que escanear, así que el tour se construye a partir de planos, secciones y una lista de materiales, con la luz que usted elija.
El edificio está terminado
Escanéelo. Una captura con cámara registra las paredes reales y, si después lo desea amueblado, Home staging virtual funciona con fotografías.
Se planea una reforma
Renderice el diseño. La habitación existente nos proporciona la estructura, y el tour muestra en qué se convierte en lugar del original anticuado.
Alguien necesita un registro de lo construido
Escanéelo. Un render muestra lo que se dibujó y nada más, por lo que no puede documentar lo que realmente construyó un contratista.
Un estudio para las imágenes fijas, el vídeo y el tour
Un estudio en Estonia, clientes en toda Europa
El trabajo ha llegado a 17 países. Un comentario sobre un punto de vista enviado por la tarde es respondido en nuestra mañana laboral, lo que para América del Norte significa durante la noche.
Confidencial hasta el lanzamiento
Los proyectos sobre plano son delicados antes de anunciarse. Firmamos NDA sin que nos lo pida, y ninguno de sus panoramas aparece en nuestro porfolio salvo que usted lo autorice.
El artista lee sus notas
Una nota sobre un punto de vista llega directamente a la persona que lo construye. Nadie la reformula en el camino, lo cual es importante cuando la nota dice que hay que mover la cámara al otro lado de la isla.
El tour y las imágenes fijas coinciden
Los panoramas están iluminados y amueblados como las imágenes fijas del mismo proyecto, de modo que el folleto, el anuncio y el tour muestran la misma estancia.
Lo que hace que un panorama funcione bien cuando alguien mira a su alrededor
Luz que funciona en todas las direcciones
Una imagen fija puede ocultar un rincón oscuro detrás de la cámara. Un panorama no, porque el espectador girará. Las ventanas, las lámparas y el cielo se colocan para toda la esfera, de modo que ninguna dirección queda en penumbra o sobreexpuesta.
Un punto de vista a la altura de los ojos
La cámara se sitúa donde estarían los ojos de una persona, no donde la estancia se ve mejor. Demasiado alta y la estancia parece una casa de muñecas, demasiado baja y el techo domina. Fijamos la altura en el modelo gris y usted lo aprueba ahí.
Detalle que resiste el zoom
Los espectadores hacen zoom en un panorama, y una pequeña parte de él llena la pantalla. Las juntas de los azulejos, las telas y los accesorios se construyen para soportar ese tamaño, y el archivo se entrega en 4K para que haya algo en lo que hacer zoom.
Entrega
Fecha fijada en el presupuesto, antes de comenzar el trabajo
Resolución
Equirectangular 4K, más grande bajo petición
Revisiones
Dos rondas, luego refinamiento hasta la aprobación final
Archivos fuente
CAD · PDF · SketchUp · Revit · ArchiCAD
De los planos a un panorama por el que puede mirar
Primero un precio fijo, luego los puntos de vista en un modelo gris, y después los panoramas terminados. Nada se texturiza hasta que usted haya aprobado la posición del espectador.
Briefing
Briefing y presupuesto fijo
Envíe los planos de planta, secciones o un modelo de SketchUp, y marque las estancias clave para la venta si las conoce. Le responderemos con un precio fijo para todo el tour y una fecha de entrega.
Modelo gris
Puntos de vista en el modelo gris
Las estancias se levantan como geometría sin texturas y se coloca una cámara en cada una a la altura de los ojos. Aquí se fijan dónde está el espectador y a qué hora, mientras mover una cámara solo lleva minutos.
Acabado
Materiales, mobiliario e iluminación
Acabados según la lista de acabados, mobiliario colocado, cielo y lámparas ajustados a la hora acordada. Todas las direcciones se terminan, incluidos el techo y el suelo, porque el espectador mirará ambos.
Entrega
Las panorámicas, listas para publicar
Archivos equirectangulares 4K, uno por punto de vista, revisados en un visor antes de que le lleguen. Derechos de uso completos, y los puntos de vista adicionales se obtienen de la misma escena.
Se incluyen 2 rondas de revisión, luego se refina hasta su aprobación. Entregado en la fecha acordada.
Estancias renderizadas en las que puede entrar
Panoramas 360 renderizados de proyectos residenciales en Estonia, Noruega, Austria y el Reino Unido. Abra cualquier fotograma para mirar a su alrededor.
Todavía no hay nada que coincida con esos filtros.
Qué determina el precio de un tour virtual
Se presupuesta por proyecto, no por panorama, porque un tour de una sola estancia y una promoción de cuarenta pisos casi no tienen nada en común. Una tarifa de partida no encajaría en ninguno de los dos casos, así que aquí están los factores que mueven el presupuesto.
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Número de puntos de vista
El primer panorama paga la construcción de la escena. Cada uno de los siguientes mira otro rincón de una escena que ya existe.
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Habitaciones y área cubierta
Un apartamento tipo estudio y una planta de hotel son escenas distintas. Más estancias significan más modelado, mobiliario e iluminación antes de que se renderice el primer panorama.
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Cuánto hay que amueblar
Un salón decorado necesita mobiliario, arte y plantas elegidos y colocados. Una obra en bruto que un inquilino acondicionará casi no necesita nada.
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La hora y la luz
Un panorama al anochecer con todas las luces encendidas es más trabajo que la misma habitación al mediodía. Una segunda hora de la misma habitación reutiliza la escena.
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Lo preparados que estén sus archivos
Un CAD con planos, secciones y una tabla de acabados se renderiza más rápido que un PDF que tenemos que interpretar. Los acabados que falten se eligen con usted en el modelo en gris.
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Resolución
El equirectangular 4K es estándar. Un archivo más grande para una pantalla grande o unas gafas de realidad virtual es un complemento del render, no uno nuevo.
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Imágenes fijas y vídeo de la misma escena
Los panoramas, las imágenes fijas y un recorrido utilizan el mismo modelo. Pedirlos juntos evita construir la habitación dos veces.
Guía gratuita
Guía del comprador de tours virtuales
Qué factores influyen en el presupuesto y qué enviar para recibirlo rápidamente.
- Cuántos puntos de vista necesita un proyecto y cuáles renderizar primero
- Qué planos y listas de acabados enviar con el encargo
- Cómo elegir la hora y la altura de los ojos antes del modelo gris
- Sin llamadas comerciales, respuesta en 30 minutos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada comercial.
Diseñado para quienes venden un edificio al que nadie puede entrar todavía
Un tour rara vez se compra por sí mismo. Se compra porque alguien tiene que dar el visto bueno a una habitación que aún no tiene puerta.
Estudios de arquitectura
Un cliente o un jurado de concurso pueden estar en el atrio en lugar de leer la sección. Procede del mismo modelo que las imágenes fijas, por lo que las vistas coinciden.
Leer más
Promotores inmobiliarios
Los compradores sobre plano, a menudo en el extranjero, obtienen un piso en el que pueden situarse. El panorama se incluye en la página de ventas y en el anuncio del portal.
Leer más
Agentes inmobiliarios y agencias
Un anuncio de una promoción sin terminar necesita algo que abrir. Los tours virtuales 3D inmobiliarios lo consiguen sin fotógrafo ni visita a la obra.
Leer más
Hoteles y hostelería
Huéspedes y operadores juzgan el vestíbulo, la suite y la terraza de la piscina. Un panorama para cada uno, renderizado para la hora que muestra el folleto.
Leer más
Interioristas
Un cliente se sitúa en la habitación propuesta, a la altura de sus propios ojos, antes de encargar los muebles. Los cambios se hacen en el modelo, no en la tienda.
Leer más
Contratistas y empresas de diseño y construcción
El cliente da el visto bueno al acondicionamiento que está pagando sobre un panorama en lugar de un plano, lo que aclara lo que se pretendía antes de que nadie esté en la obra.
Leer másQué enviar y qué se recibe a cambio
Envíe lo que el proyecto tenga hoy, desde un conjunto completo de CAD hasta un plano y un moodboard, y construiremos el encargo a partir de ello.
Lo que aceptamos
PlanosPlanos, secciones y una lista de habitaciones en DWG o PDF como mínimo; los alzados ayudan
3D y BIMRevit, ArchiCAD o SketchUp modelos utilizados tal como vienen, para que nada se vuelva a dibujar
AcabadosListas de acabados, moodboards, hojas de proveedores o fotografías de lo que le guste
Puntos de vistaUn plano de planta marcado con dónde debe situarse el espectador, o ninguno: los proponemos en el modelo gris
Sin necesidad de un briefing perfectoUn plano de planta y una imagen de referencia bastan para presupuestar
Lo que usted recibe
PanoramasArchivos equirectangulares 4K, uno por punto de vista, más grande bajo petición
Previsualización y revisionesPrimero el modelo gris, luego 2 rondas de revisión en los fotogramas terminados y refinamiento hasta la aprobación final
Imágenes fijas a juegoUna imagen fija plana de cualquier habitación de la misma escena, presupuestada como extra
Extras opcionalesUn vídeo de recorrido, un plano de planta o una fotografía de home staging, presupuestados aparte sobre el mismo trabajo
Propiedad totalDe los archivos entregados, para sus páginas de ventas, listados y sitio web
¿Quiere un vídeo además de un tour, o el diseño en una sola página? Consulte Animación 3D de arquitectura y Planos 3D.
Establecidos en Estonia, con oficinas y clientes en todo el mundo
Trabajamos con promotores, arquitectos y agencias en Europa, Norteamérica, Australia y Oriente Medio. Cada mercado en el que trabajamos tiene su propia página: Estonia, Finlandia, Noruega, Suecia, Londres, Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sídney y Dubái.
Preguntas frecuentes sobre tours virtuales 360
Lo que promotores y arquitectos preguntan antes de un primer encargo de tour. Si su pregunta no está aquí, inclúyala en el formulario de presupuesto y la respuesta le llegará con el precio.
Consúltenos directamente¿Qué es un tour virtual 360?
Una vista de una habitación en todas las direcciones desde un único punto de vista, que el espectador gira arrastrando o moviendo el teléfono. Un tour son varias de esas vistas, una por cada habitación o vista que importe. Los nuestros se renderizan en 3D a partir de sus planos, así que pueden mostrar una vivienda, un hotel o una oficina antes de que se construya.
¿Cuál es la diferencia entre un tour renderizado y un escaneo Matterport?
Un escaneo se captura con una cámara dentro de un edificio terminado y registra lo que hay, defectos incluidos. Un tour renderizado se construye en 3D a partir de planos y registra lo que se diseñó, y solo eso. Si el edificio ya está construido y necesita un registro de su estado final, un escaneo es la herramienta adecuada y nosotros no lo hacemos. Si está sobre el papel, o a punto de reformarse, un render es la única forma de dejar que alguien se sitúe dentro.
¿Cuánto cuesta un tour virtual 360?
No hay tarifa fija, porque el primer panorama asume el coste de construir la escena y cada punto de vista posterior muestra otra parte de una escena que ya existe. Lo que determina el presupuesto es el número de puntos de vista, cuántas estancias se cubren, cuánto mobiliario hay que colocar y lo preparados que estén sus archivos. Se presupuesta por proyecto a un precio fijo, con una respuesta en 30 minutos desde que recibimos los planos.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer un tour virtual?
Depende del número de habitaciones y puntos de vista, por lo que la fecha de entrega se acuerda en el presupuesto, antes de que comience el trabajo. Lo primero que verá es el modelo gris con los puntos de vista marcados, en los primeros días del encargo. Ese es el momento de mover una cámara o cambiar la hora, porque una vez aplicados los materiales y la luz, un nuevo punto de vista es un nuevo render.
¿Se puede hacer un tour virtual 3D solo a partir de planos?
Sí, aunque solo será tan preciso como lo que usted envíe. A partir de un plano suponemos las alturas de techo, el tamaño de las ventanas y los acabados, y enumeramos esas suposiciones en el presupuesto. Una sección, una lista de acabados o un moodboard eliminan la mayoría. Lo que usted no pueda aportar, lo elegimos con usted sobre el modelo gris, cuando cambiarlo aún no cuesta nada.
¿Puede el espectador moverse entre habitaciones?
Cada panorama que entregamos es un punto de vista único. Enlazar varios en un recorrido con puntos de acceso en los que se puede hacer clic se hace en una plataforma de tours. Indíquenos en el encargo qué plataforma utiliza, o espera utilizar, y adaptaremos los archivos a lo que necesite.
¿Funcionará en un teléfono o con unas gafas de realidad virtual?
Los archivos son panoramas equirectangulares estándar, el formato que leen los visores 360, por lo que se abren en un navegador en un teléfono o un portátil, y en el propio visor de unas gafas de realidad virtual. Entregamos los archivos en 4K y mayores bajo petición; el visor que los muestra es el de su sitio web, portal o plataforma de tour.
¿Cómo inserto el tour en mi sitio web o en un listado de propiedades?
Suba los panoramas a una plataforma de tours o a un visor de panoramas en su propio sitio y pegue el enlace o el código de inserción donde quiera que aparezca. La mayoría de los portales de anuncios aceptan un enlace de tour. Comprobamos el tamaño de los archivos con la plataforma que nos indique antes de renderizar.
¿Cuál es la diferencia entre un tour virtual 360 y un recorrido guiado en 3D?
Un tour es interactivo: el espectador decide dónde mirar y cuándo. Un recorrido guiado (walkthrough) es un vídeo que dirigimos nosotros y que el espectador solo ve. Ambos salen de la misma escena 3D. El vídeo se trata en la página de Animación 3D de arquitectura página.
¿Hacen tours virtuales de edificios que ya existen?
De una reforma, sí: la estancia existente nos da la estructura y el tour muestra en qué se convertirá. De un edificio terminado tal como está hoy, no. Un escaneo lo hace mejor, y preferimos decírselo antes que renderizar una estancia que ya existe.
¿Pueden trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Somos un estudio en Estonia y el trabajo ha llegado a 17 países hasta ahora, desde Finlandia y Noruega, nuestros vecinos, hasta el Reino Unido, EE. UU., Canadá y Australia. Un tour no requiere nada de nuestra parte in situ: sus planos nos dan las habitaciones, y su ubicación y algunas fotografías de referencia nos dan la vista exterior de la ventana.
Envíe los planos de planta, reciba una respuesta en 30 minutos
Un plano de planta y una referencia de acabados son suficientes para empezar. Indique qué habitaciones son clave para la venta y propondremos los puntos de vista. El presupuesto le llegará antes de que nadie le llame.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.