Serviços de visita virtual 360 para promotores imobiliários, arquitetos e hotéis. Cada panorama é renderizado a partir dos seus desenhos, para que um comprador possa estar na divisão antes de as paredes serem erguidas.
Aceitamos um número limitado de projetos por mês, para que nenhuma cena seja apressada.
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Uma visita virtual 360 coloca o espectador num ponto de observação de uma divisão e permite-lhe olhar em todas as direções. Uma visita renderizada constrói essa vista em 3D a partir dos seus desenhos, de modo que existe antes de a divisão existir.
Ninguém fotografou estas divisões. Foram modeladas a partir das plantas, acabadas nos materiais especificados, iluminadas para uma hora real e renderizadas como uma esfera completa em torno de cada ponto de observação.
Uma visita é um conjunto desses panoramas, um por cada ponto de observação. O espectador arrasta para olhar à volta, ou roda o telemóvel, e a plataforma da visita permite-lhe passar de um ponto para o seguinte. Cada imagem é um render normal, por isso tem o acabamento das nossas imagens estáticas: os mesmos materiais, a mesma luz, a mesma mobília.
É a opção para uma casa, um hotel ou um escritório que ainda está no papel. Não há nada para digitalizar, por isso a única forma de deixar alguém entrar é construir primeiro a divisão, em 3D.
Uma visita digitalizada, da qual a Matterport é a mais conhecida, é captada com uma câmara num edifício concluído. Uma visita renderizada é construída em 3D a partir de desenhos, pelo que pode mostrar um edifício que ainda não tem paredes. A digitalização regista o que existe, defeitos incluídos. O render mostra o que foi desenhado, e só isso. Respondem a necessidades diferentes e, depois de o edifício estar de pé, a digitalização é normalmente a ferramenta certa. A imagem ao lado deste texto é um recorte de um dos nossos panoramas tal como entregue, antes de um visualizador o envolver à sua volta.
Um único panorama serve para a divisão que fecha a venda: a sala de estar, o lobby, o terraço. Uma visita com navegação reúne vários panoramas, normalmente um por divisão relevante, ligados em software de visitas virtuais. Comece pelas divisões por que o comprador pergunta primeiro e acrescente pontos de observação depois, a partir da mesma cena.
Um walkthrough é um filme que realizamos, e o espectador limita-se a vê-lo. Uma visita é interativa, e o espectador decide para onde olha. As imagens estáticas são os fotogramas que se imprimem. Os três saem de uma única cena 3D, por isso são coerentes entre si. O filme tem a sua própria página: animação 3D.
Quer calcular o custo de um projeto? As tipos de visita dizem o que cada edifício precisa, os fatores de custo dizem o que faz variar o orçamento, e o guia do comprador diz o que enviar.
Os compradores na planta e os investidores no estrangeiro decidem sem nunca pisar o terreno. Uma visita permite-lhes estar na sua própria sala de estar, olhar para a janela e ver onde cai a luz.
Uma imagem estática mostra a vista que escolheu. Uma visita mostra aquela que eles teriam, que é a resposta à pergunta que iam fazer por telefone.
Uma visita construída a partir de um modelo pode ser refeita com outro acabamento, ou com uma parede deslocada, antes de ser entregue um único panorama. Depois de a divisão estar construída em obra, a mesma alteração é um trabalho a mais.
É por isso que a revisão se faz no modelo cinzento. O ponto de observação, a altura da câmara e a disposição do mobiliário são acordados enquanto custam quase nada a alterar.
Os pontos de observação, a hora e o mobiliário mudam consoante o comprador. Nas visitas virtuais 3D para imobiliário, o comprador está normalmente à distância, pelo que poucas divisões fecham a venda. O primeiro cartão é um dos nossos próprios panoramas renderizados, e cada 360 do portefólio abaixo abre para poder olhar à volta no seu interior.
A sala de estar e o terraço são os dois panoramas que vendem um apartamento na planta. São renderizados a partir das plantas, com a vista que os desenhos colocam para lá da janela.
Uma casa modelo sem construir a casa modelo. A visita substitui o terreno que ainda é um campo e pode sair da casa: o terraço, o jardim e o acesso também são pontos de observação.
A casa da piscina, o terraço de cobertura e a sala de estar partilhada vendem um edifício. Os hotéis e os escritórios funcionam da mesma maneira: o lobby, a suíte e o piso recebem cada um um ponto de observação, para que o comprador veja o espaço e não o desenho dele.
Fazemos apenas o tipo renderizado, por isso esta é uma resposta franca, e não uma proposta comercial.
Renderize-o. Não há nada para digitalizar, por isso a visita é construída a partir de plantas, cortes e um mapa de materiais, com a luz que escolher.
Digitalize-o. Uma captura com câmara regista as paredes reais e, se depois quiser mobilá-lo, staging virtual funciona com fotografias.
Renderize o design. A divisão existente dá-nos o invólucro, e a visita mostra no que se vai transformar em vez do original desgastado.
Digitalize-o. Um render mostra o que foi desenhado e mais nada, por isso não pode documentar o que o empreiteiro realmente construiu.
O trabalho foi para 17 países. Um comentário sobre um ponto de observação enviado ao fim do dia é respondido na nossa manhã de trabalho, o que para a América do Norte significa durante a noite.
Os empreendimentos na planta são sensíveis antes de serem anunciados. Assinamos um NDA sem que seja pedido, e nenhum dos seus panoramas entra no nosso portefólio, salvo indicação sua.
Uma nota sobre um ponto de observação vai para a pessoa que o está a construir. Ninguém a reformula pelo caminho, o que importa quando a nota diz para mudar a câmara para o outro lado da ilha.
Os panoramas são iluminados e mobilados como as imagens estáticas do mesmo empreendimento, de modo que a brochura, o anúncio e a visita mostram todos a mesma divisão.
Uma imagem estática pode esconder um canto escuro atrás da câmara. Um panorama não, porque o espectador vai rodar. Janelas, candeeiros e o céu são colocados para a esfera inteira, para que nenhuma direção fique escura ou sobre-exposta.
A câmara fica onde estariam os olhos de uma pessoa, não onde a divisão parece melhor. Demasiado alta e a divisão parece uma casa de bonecas, demasiado baixa e o teto domina. Definimos a altura no modelo cinzento e é aí que a aprova.
Os espectadores dão zoom num panorama, e um pequeno pedaço dele preenche o ecrã. Juntas de azulejos, tecidos e acessórios são construídos para resistir a esse tamanho, e o ficheiro é entregue em 4K para que haja algo para ampliar.
Primeiro o preço fixo, depois os pontos de observação num modelo cinzento e, por fim, os panoramas concluídos. Nada é texturizado até ter aprovado o sítio onde o espectador se coloca.
Envie as plantas, os cortes ou um modelo SketchUp e assinale as divisões que fecham a venda, se as conhecer. Respondemos com um preço fixo para toda a visita e uma data de entrega.
As divisões surgem como geometria sem texturas e é colocada uma câmara em cada uma, à altura dos olhos. O sítio onde o espectador se coloca, e a que horas, define-se aqui, quando mover uma câmara demora minutos.
Acabamentos do mapa de acabamentos, mobiliário colocado, céu e candeeiros ajustados para a hora acordada. Todas as direções ficam concluídas, incluindo o teto e o chão, porque o espectador vai olhar para ambos.
Ficheiros equirretangulares 4K, um por ponto de observação, verificados num visualizador antes de chegarem às suas mãos. Direitos de utilização completos, e outros pontos de observação saem da mesma cena.
Panoramas 360 renderizados de empreendimentos residenciais na Estónia, Noruega, Áustria e Reino Unido. Abra qualquer imagem para olhar à volta no seu interior.
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O preço é por projeto, não por panorama, porque uma visita de uma divisão e um empreendimento de quarenta apartamentos quase nada têm em comum. Um preço de partida não serviria a nenhum dos dois, por isso aqui ficam os fatores que fazem variar o orçamento.
O primeiro panorama paga a construção da cena. Cada um dos seguintes olha para outro canto de uma cena que já existe.
Um estúdio e um piso de hotel são cenas diferentes. Mais divisões significam mais para modelar, mobilar e iluminar antes de o primeiro panorama ser renderizado.
Uma sala de estar decorada exige mobiliário, arte e plantas escolhidos e colocados. Um espaço em bruto para um inquilino equipar quase não precisa de nada.
Um panorama ao anoitecer com todos os candeeiros acesos dá mais trabalho do que a mesma divisão ao meio-dia. Uma segunda hora da mesma divisão reutiliza a cena.
CAD com plantas, cortes e um mapa de acabamentos renderiza-se mais depressa do que um PDF que temos de interpretar. Os acabamentos em falta são escolhidos consigo no modelo cinzento.
O 4K equirretangular é o padrão. Um ficheiro maior para um ecrã grande ou um headset é um extra do render, não um render novo.
Panoramas, imagens estáticas e um walkthrough partilham um só modelo. Encomendá-los em conjunto evita construir a divisão duas vezes.
O que pesa no orçamento e o que enviar para que ele chegue depressa.
Abre o formulário de envio. Envie o que tem, sem qualquer chamada comercial.
Uma visita raramente é comprada por si só. Compra-se porque alguém tem de dizer sim a uma divisão que ainda não tem porta.
Uma reunião com o cliente ou o júri de um concurso pode estar no átrio em vez de ler o corte. Sai do mesmo modelo das imagens estáticas, por isso as vistas coincidem.
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Os compradores na planta, muitas vezes no estrangeiro, recebem um apartamento onde podem estar. O panorama vai para a página de vendas e para o anúncio no portal.
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Um anúncio de um empreendimento inacabado precisa de algo que se possa abrir. As visitas virtuais 3D para imobiliário resolvem isso sem fotógrafo nem visita ao local.
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Os hóspedes e os operadores avaliam o lobby, a suíte e a zona da piscina. Um panorama para cada, renderizado para a hora que a brochura mostra.
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Um cliente está na divisão proposta, à altura dos seus próprios olhos, antes de o mobiliário ser encomendado. As alterações fazem-se no modelo, não na loja.
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O cliente aprova o fit-out que está a pagar num panorama em vez de num desenho, o que esclarece o que se pretendia antes de alguém estar em obra.
Ler maisEnvie o que o projeto tem hoje, desde um conjunto completo de CAD a uma planta e um moodboard, e construímos o briefing a partir disso.
Quer um filme e também um tour, ou o layout numa página? Veja animação 3D e Plantas 3D.
Trabalhamos com promotores, arquitetos e agências na Europa, na América do Norte, na Austrália e no Médio Oriente. Cada mercado em que atuamos tem a sua própria página: Estónia, Finlândia, Noruega, Suécia, Londres, Nova Iorque, Los Angeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sydney e Dubai.
O que os promotores imobiliários e os arquitetos perguntam antes do primeiro briefing de uma visita. Se a sua pergunta não estiver aqui, inclua-a no formulário de orçamento e a resposta chega com o preço.
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Uma planta e uma referência de acabamentos chegam para começar. Diga que divisões fecham a venda e propomos os pontos de observação. O orçamento chega antes de alguém lhe telefonar.
Aceitamos um número limitado de projetos a cada mês.
Olá. Vamos falar do seu projeto. Os nossos especialistas 3D entrarão em contacto em 30 minutos.
Elis Kostabi
Líder de equipa
3dstudio.co
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