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Elis Kostabi
Líder de equipo
3dstudio.co
Habitaciones vacías, amuebladas
a partir de la foto que tenga
Home staging virtual para inmuebles: envíe la fotografía de un piso, una casa o una planta de oficinas vacíos y recíbala amueblada, desde la misma posición de cámara. Los compradores ven un hogar, no un espacio vacío.
- Precio fijo y fecha de entrega, respuesta en 30 minutos
- Misma cámara, mismas paredes: solo se añaden muebles y luz
- Recortes listos para portales inmobiliarios y una copia con la indicación «amueblado virtualmente»
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes, por lo que cada habitación se verifica con su fotografía.
AntesDespués
1,247
Proyectos completados
13
Años de actividad
17
Países atendidos
★★★★★
Valoración 4.9 en Clutch · Ver nuestras opiniones
125 de 220 clientes que regresaron
Más de la mitad de nuestros clientes nos han contratado de nuevo
¿Qué es el home staging virtual para inmuebles?
El home staging virtual añade muebles, alfombras, arte y luz a una fotografía de una habitación vacía o anticuada, de modo que el espacio se percibe como un lugar donde una persona podría vivir.
Usted envía la fotografía. A partir de ella, determinamos las dimensiones reales de la habitación, colocamos los muebles a escala real, igualamos la luz ya presente en el encuadre y le devolvemos la misma vista, amueblada. Las paredes, las ventanas y la cámara no se mueven.
Una habitación vacía se fotografía como una caja. Un comprador que navega por un portal no puede juzgar la escala a partir de un suelo desnudo y paredes blancas, y un salón vacío parece más pequeño de lo que es. Los muebles ofrecen una medida visual: qué tamaño tiene el sofá respecto a la ventana, si una mesa cabe entre la cocina y la pared. Ese es el objetivo principal, y por eso los servicios de home staging virtual complementan la fotografía inmobiliaria en lugar de reemplazarla.
El home staging físico hace lo mismo con alquiler de muebles, transporte, un equipo y días dentro de la propiedad. El home staging virtual lo hace sobre la fotografía, por lo que funciona en un piso todavía ocupado por inquilinos, una casa en otro país o un inmueble cuyo propietario no quiere gastar antes de vender. Nadie necesita fotografía inmobiliaria 3D ni un escaneo de la habitación: una fotografía ordinaria es suficiente.
En qué se diferencia de un render o una fotografía
La visualización inmobiliaria va desde una fotografía amueblada hasta un render 3D completo. Una fotografía muestra lo que ya existe. Un render completo construye una habitación a partir de planos y puede mostrar lo que aún no existe. El home staging virtual se sitúa entre ambos: la fotografía sigue siendo la evidencia y solo el mobiliario es nuevo. Como la cámara no se ha movido, el comprador que entra reconoce la habitación del anuncio, que es la prueba que decide si el home staging ayudó o perjudicó.
A partir de fotografías o de planos
La mayoría de los trabajos parten de una fotografía, una por habitación. Cuando no existe fotografía porque el edificio está inacabado, la habitación se modela a partir de los planos y se amuebla en 3D, como en nuestro trabajo de render de interiores. Es un trabajo más grande y la única forma honesta de mostrar una habitación antes de la entrega. Para el comprador que quiere recorrer la propiedad en lugar de solo mirarla, los tours virtuales 3D inmobiliarios complementan las imágenes estáticas.
Dónde se utiliza en una venta
La fotografía principal en el portal, el folleto, el escaparate y las publicaciones del vendedor en redes sociales. También es útil antes de que exista el anuncio: un agente que le muestra a un vendedor cómo podría verse el piso, amueblado, está presentando su propuesta con pruebas en lugar de una promesa.
¿Quiere presupuestar un trabajo? Los espacios que amueblamos, la factores de coste y la guía del comprador indican qué influye en un presupuesto y qué hay que enviar.
Por qué se hace home staging virtual a las habitaciones vacías antes de anunciarlas
01
Los compradores pueden juzgar el tamaño de la habitación
Las paredes desnudas no dan escala. Un sofá junto a la ventana y una mesa en la cocina le dicen a un comprador en un segundo si sus propios muebles cabrían, que es la pregunta que una fotografía vacía deja abierta.
Una persona en el encuadre hace lo mismo para la altura y el ancho, por eso esta versión del mismo apartamento tiene una, con un gato en la alfombra.
02
La miniatura consigue el clic
Un portal muestra cada anuncio como un pequeño cuadrado antes de que nadie lea una palabra. Una habitación amueblada se defiende bien a ese tamaño. Una caja blanca con un suelo, no.
La fotografía principal del anuncio decide si se abrirá el resto, por lo que es la que conviene amueblar primero.
Los espacios que amueblamos y lo que necesita cada uno
Cada habitación se amuebla a partir de su propia fotografía. Lo que cambia de un espacio a otro es lo que el mobiliario tiene que demostrar.
AntesDespuésPisos y casas vacíos
El trabajo estándar: una vivienda vacía, una fotografía por habitación, amueblada para el comprador al que se dirige el anuncio. Sofás, mesas de comedor, alfombras y obras de arte a escala real, iluminados desde la ventana que ya está en el encuadre.
AntesDespuésSalas de reuniones
Una moqueta sin nada y unos radiadores no dicen para qué sirve una sala. Una mesa, sillas y una pizarra blanca dan un propósito al encuadre, para que un agente de alquiler pueda vender la planta como espacio de trabajo.
AntesDespuésZonas de descanso y compartidas
Los comedores de empresa, las salas de descanso y los espacios compartidos valen por lo que la gente podría hacer en ellos, y si están vacíos no muestran nada. El mobiliario lo responde antes de que lo haga la visita.
Servicios de render inmobiliario que acompañan al home staging
Una fotografía con home staging es una pieza más de un anuncio. Estas son las otras que creamos para la misma propiedad, para que todo el conjunto coincida.
Tours virtuales 3D
Los tours virtuales 3D inmobiliarios permiten a un comprador que no puede visitar el inmueble recorrerlo. Un tour muestra la distribución, una imagen con home staging muestra la estancia habitada, y un anuncio suele necesitar ambos.
Ver tours virtualesPlanos 3D
Planos y secciones coloreados y amueblados para portales y folletos, elaborados a partir del mismo plano que envía para el home staging, para que ambos coincidan.
Ver planos de plantaRender interior
Habitaciones construidas a partir de planos, para viviendas sin nada que fotografiar todavía. La vía para las ventas sobre plano, con calidad de render completa.
Ver render de interioresAnimación 3D de arquitectura
Un vídeo de recorrido 3D inmobiliario de una promoción completa, para viviendas vendidas antes de terminarse, a partir del mismo modelo que las imágenes fijas.
Ver animaciónPor qué enviar fotografías a un estudio y no a una aplicación
Se envía desde cualquier lugar, se amuebla desde Estonia
Un estudio en Estonia desde 2013, con trabajos entregados en 17 países. Las fotografías entran como archivos y vuelven como archivos, por lo que la ubicación de la propiedad no influye en el trabajo.
NDA de serie
Una fotografía del hogar de alguien es algo personal. Trabajamos bajo NDA sin que nos lo pidan y nunca mostramos ninguna imagen sin su consentimiento.
Usted da las indicaciones directamente a quien hace el trabajo
Quien amuebla su habitación lee sus comentarios, no un gestor de cuentas que los parafrasea. Si el sofá está mal, se lo dice directamente a esa persona.
Una estética uniforme para toda la propiedad
Cada habitación de un anuncio se amuebla a partir de la misma selección, de modo que la cocina y el dormitorio pertenecen al mismo hogar y el conjunto se percibe como un único anuncio, no como cuatro.
Cómo elegir una empresa de home staging virtual
Cuatro cosas que debe comprobar en cualquier empresa de home staging virtual, incluida la nuestra, antes de enviar las fotografías.
Muebles a la escala correcta
Un sofá demasiado pequeño hace que una habitación parezca más grande de lo que es. Pida ver una habitación amueblada virtualmente junto a su fotografía original antes de encargar un juego completo.
Iluminación que coincida con la fotografía
Las sombras y los reflejos deben caer de la misma manera que la luz de la ventana en la foto original. Si no lo hacen, los compradores notan que algo no encaja.
Honestidad sobre lo que se ha modificado
Las buenas empresas de home staging virtual amueblan, no alteran el edificio: sin grietas ocultas, sin vistas nuevas, sin habitaciones más grandes. Los anuncios deben indicar que las fotos tienen home staging virtual.
Una persona revisa cada imagen
Las herramientas automáticas funcionan en segundos pero nadie verifica el resultado. Pregunte si una persona revisa cada imagen antes de ser entregada.
Qué diferencia una estancia amueblada virtualmente que el comprador acepta de una que descubre
Una luz que sale de la propia fotografía
Los muebles iluminados por un cielo genérico parecen pegados. Interpretamos la luz ya presente en su fotografía, por qué ventana entra y la intensidad de las sombras, e iluminamos los muebles desde ese lado para que sus sombras se proyecten sobre el suelo real.
Mobiliario a la medida de la habitación
Un sofá dibujado de un tamaño demasiado grande es la forma más rápida de ser descubierto. Fijamos las dimensiones de la habitación a partir de la fotografía, la altura de la puerta, el azulejo, la ventana, y colocamos cada pieza en función de ellas, con la perspectiva ajustada a la lente.
Nada estructural se mueve
No ampliamos una habitación, no enderezamos una pared ni eliminamos un radiador. Una fotografía que embellece la habitación pierde la venta en la visita. Lo que retiramos es temporal: una escalera, una bolsa de basura, un montón de correo, y le informamos cuando lo hemos hecho.
Plazo de entrega
Días, con la fecha fijada en el presupuesto
Resolución
Tan nítido como su fotografía, recortes para portales y para impresión
Revisiones
Dos rondas, luego refinamiento hasta la aprobación final
Usted envía
Fotografías, más un plano si tiene uno
Cuándo un estudio supera a una herramienta de IA para home staging virtual, y cuándo no
Busque empresas de home staging virtual y encontrará dos tipos: herramientas automatizadas y estudios. Cada uno encaja con trabajos distintos.
Las herramientas ganan en velocidad y coste por imagen
Una herramienta de IA devuelve una habitación amueblada en segundos y es una opción válida para una impresión aproximada o un primer vistazo a una idea. Si nadie va a comparar la imagen con la habitación, esa compensación es razonable.
Un estudio mantiene la coherencia del conjunto
Las herramientas que generan cada fotografía por sí solas pueden dar al mismo sofá una forma diferente en la siguiente habitación de un anuncio. Nosotros amueblamos una propiedad a partir de una única selección, para que sus habitaciones concuerden.
Las paredes y ventanas permanecen en su sitio
Las herramientas generativas pueden mover una ventana, eliminar un radiador o cambiar la altura de un techo mientras amueblan una habitación, y un comprador lo notará en la visita. Nosotros revisamos cada imagen amueblada frente a su fotografía antes de entregarla.
Una persona designada se encarga de la corrección
Pida un sofá más pequeño y alguien lo moverá, dejando el resto de la habitación tal como se aprobó. Con una herramienta, una corrección a menudo significa generar toda la habitación de nuevo.
De la fotografía al anuncio con home staging
Primero el precio fijo, luego un primer vistazo con los muebles colocados y después las imágenes terminadas. No se pule nada hasta que se aprueba la distribución.
Briefing
Fotos y un presupuesto fijo
Envíe una fotografía por habitación, un plano de planta si lo hay, y a quién se vende la propiedad. Respondemos en un plazo de 30 minutos con un precio fijo para el conjunto y una fecha de entrega, o con las 1-2 preguntas que necesitamos aclarar antes.
Primer vistazo
Escala, luz y distribución acordadas
Fijamos las dimensiones de la habitación a partir de la fotografía, ajustamos la lente y localizamos la fuente de luz. Verá los muebles colocados antes de que se termine cualquier detalle, que es cuando mover un sofá no cuesta casi nada.
Acabado
Amueblado e iluminado según la fotografía
Materiales, sombras y los pequeños detalles que hacen que una habitación parezca habitada. Las paredes, ventanas y la cámara permanecen tal como fueron fotografiadas, y revisamos el encuadre final con el original antes de su entrega.
Entrega
El conjunto y cada recorte
Tamaños para portales y para impresión recortados de cada imagen, además de una copia con la indicación «amueblado virtualmente» cuando el anuncio lo exija. Derechos de uso completos.
Se incluyen 2 rondas de revisión, luego se refina hasta su aprobación. Entregado en la fecha acordada.
Arrastre para ver una planta de oficina amueblada
A la izquierda está la planta tal como fue fotografiada: hormigón pulido, mamparas acristaladas, ventanas altas y nada que indique cuántas personas puede albergar.
Todo lo que revela el deslizador es nuevo: escritorios, sillas, pantallas y plantas a tamaño real, con la misma luz. Las ventanas, las mamparas y la cámara no se han movido.
El antes y el después de una planta de oficina diáfana en Finlandia, obra del propio estudio, a partir de una sola fotografía.
Habitaciones que estaban vacías cuando empezamos
Pares de antes y después de nuestro trabajo de home staging virtual en Finlandia. Arrastre el deslizador en una imagen para comparar, o ábrala para verla a tamaño completo.
Todavía no hay nada que coincida con esos filtros.
Qué influye en el presupuesto de un home staging virtual
Se presupuesta una vez que hemos visto las fotografías, como una cifra fija para el conjunto. En lugar de un precio «desde» que no se corresponde con nada, esto es lo que lo hace variar.
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Número de habitaciones
Cada habitación es su propia fotografía y su propia distribución. Las habitaciones de una misma propiedad comparten una selección de mobiliario, por lo que la segunda habitación es más rápida de decidir que la primera.
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Qué hay en la fotografía
Una habitación vacía es lo más rápido. Una habitación con muebles de un inquilino o restos de una obra debe despejarse antes, y eso es un paso en sí mismo.
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La fotografía en sí
Una imagen nivelada y bien iluminada, con el suelo y las dos paredes a la vista, se amuebla sin problemas. Una toma de gran angular que oculta las esquinas requiere más criterio para amueblar con honestidad.
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Una propuesta o varias
Volver a amueblar una habitación para un segundo perfil de comprador es un trabajo menor que la primera propuesta, porque la habitación ya está construida.
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Plano de planta o ninguno
Un plano nos permite verificar el mobiliario con las dimensiones reales. Sin uno, las leemos de la fotografía y le decimos lo que asumimos.
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Recortes y copias con aviso
Tamaños para portales, tamaños para impresión y una copia con la indicación «amueblado virtualmente», todo recortado de la misma imagen final.
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Estancias que aún no tienen fotografía
Un espacio que primero hay que modelar a partir de planos se acerca más a un trabajo de render de interiores que a uno de home staging, y se presupuesta como tal.
Guía gratuita
Guía del comprador de home staging virtual
Qué determina un presupuesto de home staging y cómo fotografiar una estancia para que se la devolvamos rápido.
- Qué hace subir o bajar un presupuesto de home staging
- Cómo fotografiar una habitación vacía para que los muebles encajen bien
- Qué plano y detalles del comprador enviar con las fotografías
- Sin llamadas comerciales, respuesta en 30 minutos
Abre el formulario de carga. Envíe lo que tenga; sin llamada comercial.
Para quién hacemos home staging virtual
Alguien tiene que vender o alquilar un espacio que nadie puede visualizar. Estas son las personas que nos envían las fotografías.
Agentes inmobiliarios
Anuncios de viviendas vacías o alquiladas que necesitan una fotografía de portada que invite a hacer clic, amuebladas para el comprador al que apunta el vendedor y vueltas a amueblar si la primera propuesta no atrae consultas.
Leer más
Promotores inmobiliarios
Viviendas terminadas fotografiadas vacías en la entrega y el juego de imágenes de venta para las que aún están en obra. Una misma selección de mobiliario en todas las unidades de un tipo hace que la promoción se vea como una sola.
Leer más
Interioristas
Un cliente al que se le muestra su propia habitación amueblada antes de pedir una sola pieza. Esto define la disposición en una fotografía, donde cambiarla no cuesta nada.
Leer más
Espacios de hostelería y con servicios
Habitaciones y zonas comunes todavía sin equipar, mostradas amuebladas a un operador, un financiador o un primer huésped, a partir de una fotografía del espacio tal como está.
Leer másQué enviar y qué se recibe a cambio
Una fotografía por habitación basta para empezar. Envíe lo que tenga y le diremos qué falta antes de presupuestar, no a mitad del proceso.
Lo que aceptamos
FotografíasUna por habitación, JPEG o RAW, de un teléfono o una cámara. Que esté nivelada y bien iluminada ayuda, pero no es obligatorio.
Un plano de plantaUn PDF, un escaneo o un archivo CAD, si lo hay. Nos permite verificar el mobiliario con las dimensiones reales.
El compradorA quién se vende o alquila la propiedad, para que el mobiliario se ajuste al perfil y no a nuestro gusto.
Dibujos, si no hay fotografías.Para una habitación aún no construida: planos, secciones y la lista de acabados.
Las reglas de publicación.Si un portal o tablón establece la redacción de una declaración, envíela y la usaremos.
Lo que usted recibe
Imágenes con home staging virtualLas mismas habitaciones amuebladas, desde la misma posición de cámara, para que el antes y el después coincidan
Recortes listos para portalesTamaños para portal y para impresión recortados de cada imagen, sin tener que rehacerlas para cada formato
Una copia con avisoUna imagen con la indicación «amueblado virtualmente», para los anuncios que lo exijan
Derechos de uso completosPara portales, folletos, escaparates, redes sociales y prensa, sin tarifa por uso.
La escena, conservadaAsí, volver a amueblar para un nuevo perfil de comprador es un trabajo pequeño y no uno nuevo
¿Necesita el plano o una versión transitable de la misma propiedad? Consulte Planos 3D y Tours virtuales 3D.
Establecidos en Estonia, con oficinas y clientes en todo el mundo
Trabajamos con promotores, arquitectos y agencias en Europa, Norteamérica, Australia y Oriente Medio. Cada mercado en el que trabajamos tiene su propia página: Estonia, Finlandia, Noruega, Suecia, Londres, Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Houston, Miami, Toronto, Sídney y Dubái.
Preguntas frecuentes sobre el home staging virtual
Lo que agentes, promotores y propietarios preguntan antes de encargar un primer home staging. Si su pregunta no está aquí, inclúyala en el formulario de presupuesto y la respuesta vendrá con el precio.
Consúltenos directamente¿Qué es el home staging virtual?
El home staging virtual es mobiliario, alfombras, arte e iluminación añadidos digitalmente a la fotografía de una habitación, para que un espacio vacío se perciba como un hogar. La posición de la cámara, las paredes, las ventanas y el suelo permanecen exactamente como fueron fotografiados. Solo el mobiliario es nuevo y se escala a las dimensiones reales de la habitación.
¿Cuánto cuesta el home staging virtual?
Se presupuesta una vez que hemos visto las fotografías, como una cifra fija para todo el conjunto, y no publicamos un precio por imagen. Lo que influye: cuántas habitaciones hay, cuánto hay que retirar antes de una fotografía, si hay plano de planta y cuántos recortes y versiones necesita. Una segunda propuesta para una habitación que ya hemos amueblado es un trabajo menor que la primera. Envíe las fotografías y recibirá una respuesta en 30 minutos. Más sobre el coste del home staging virtual página.
¿Cuánto tarda el home staging virtual?
Días y no semanas para una habitación fotografiada, y la fecha de entrega se fija con el presupuesto. Una habitación que primero hay que modelar a partir de planos lleva más tiempo, porque el espacio se construye antes de amueblarse. Verá un primer vistazo antes de que terminemos el detalle, así que la distribución se fija cuando un cambio aún es rápido.
¿Engaña el home staging virtual a los compradores?
No, si se indica y la estancia se mantiene fiel a la realidad. No movemos paredes, no estiramos la lente ni eliminamos elementos fijos, de modo que la visita coincida con la fotografía, y suministramos una copia con la indicación «amueblado virtualmente» para los portales y plataformas que la esperan. Díganos la redacción que utiliza su mercado y la incorporaremos al archivo de imagen, para que perdure al copiarse entre un portal y un folleto.
¿Pueden hacer home staging en una habitación que ya tiene muebles?
Sí, una vez despejada. Despejar es un paso aparte: retiramos lo temporal, una escalera, cajas, un montón de correo, los muebles de un inquilino, y después amueblamos la estancia. Se presupuesta como trabajo realizado y no se cuela como un simple retoque. No quitamos nada fijo, como un radiador, una viga o una ventana.
¿En qué se diferencia un estudio de las aplicaciones de IA de home staging y de otras empresas de home staging virtual?
Las empresas de home staging virtual van desde aplicaciones automatizadas hasta estudios. Una aplicación es rápida y barata, y sirve para hacerse una idea aproximada de una habitación. Nosotros somos un estudio: una persona comprueba la escala respecto a la habitación, ajusta la luz a la ventana de la fotografía y deja las paredes donde están. Además, dispone de una persona a quien enviar las correcciones y de un conjunto coherente de una habitación a otra.
¿Qué fotografías necesita?
Una por cada habitación que quiera amueblar virtualmente, tomada a nivel y con buena luz, con el suelo y las esquinas a la vista. Las fotografías hechas con el móvil sirven, y un archivo más grande da un resultado más nítido. Un plano de planta ayuda si lo tiene. Si una fotografía oculta una esquina o una pared, se lo decimos antes de amueblarla, porque los muebles colocados a ciegas se notan.
¿Qué habitaciones debería amueblar virtualmente?
Las estancias que un comprador mira primero: el salón principal, la cocina y el comedor, y el dormitorio principal. Los baños y los pasillos rara vez lo necesitan. Amueblar todas las estancias dispersa el esfuerzo; amueblar las que encabezan el anuncio es lo que consigue el clic.
¿Pueden hacer home staging en oficinas y locales comerciales?
Sí. Las salas de reuniones, las plantas diáfanas y las zonas de descanso se amueblan de la misma manera: su fotografía, la misma posición de cámara, mobiliario a tamaño real. Una planta de oficina vacía da a un agente de alquiler aún menos con lo que trabajar que un piso vacío, porque nada en el encuadre indica cuántas personas caben.
¿Pueden amueblar una habitación que aún no se ha construido?
Sí, pero es un trabajo diferente. Sin una fotografía de partida, modelamos la habitación a partir de los dibujos y la amueblamos en 3D, que es nuestro Render interior servicio. Es adecuado para ventas sobre plano, donde el piso se vende antes de que alguien pueda fotografiarlo.
¿Se puede amueblar la misma habitación para compradores distintos?
Sí. Una vez amueblada una habitación, una segunda propuesta sobre la misma fotografía, para una familia, un joven profesional o un inversor, es un trabajo menor que la primera. Es la razón principal para hacer home staging digital: la habitación se puede cambiar sin que nadie mueva muebles.
¿Quién es el propietario de las imágenes con home staging?
Usted sí. Vienen con derechos de uso completos para portales, folletos, escaparates, redes sociales y prensa, sin cargos por uso individual y sin licencia que comprar más adelante.
¿Pueden trabajar en un proyecto en mi país?
Sí. Somos un estudio de home staging virtual con sede en Estonia, y el trabajo ha llegado a 17 países hasta ahora, entre ellos los de Europa, el Reino Unido, los EE. UU., Canadá y Australia. El home staging no requiere nada nuestro in situ: sus fotografías son la habitación, y un plano, si lo tiene, permite comprobar el mobiliario con las dimensiones reales.
Envíe las fotografías, reciba una respuesta en 30 minutos
Una fotografía por habitación es suficiente para empezar, y el plano puede seguir después. Sin menús desplegables de presupuesto, y nadie le llama antes de que llegue el número.
Aceptamos un número limitado de proyectos cada mes.